可行性研究的影响因素2023年.docx
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1、可行性争论的影响因素 2023.10.19第一篇:可行性争论的影响因素 2023.10.19可行性争论报告影响因素可行性争论报告的内容主要包括:工程概况,工程建设的必要性, 市场推测,工程建设选址及建设条件论证,建设规模和建设内容,项 目外部配套建设,环境保护,劳动保护与卫生防疫,消防、节能、节 水,总投资及资金来源,经济、社会效益,工程建设周期及进度安排, 招投标法规定的相关内容等。企业可以托付具有相应资质的专业机构 开展可行性争论,并依据有关要求形成可行性争论报告。可行性争论是工程投资前期的一个打算性阶段,是投资前期工作的核心内容。可行性争论考虑的因素一般有以下三方面:市场分析、技术分析以
2、及财务经济分析。市场争论分析,市场现存或潜在的需求是一切投资的动因,原料的投入或者根底设施状况是重要内容。可行性分析的另一个重要内容是技术分析,包括工程工程适用技术在肯定范围的同行中的地位、具体制造与工艺技术、设备选型、土建施工、安装和经营治理技术等。财务状况和经济分析是确定工程是否可行的打算因素。工程工程是一笔巨大的投资,而投资是旨在获得更多回报的货币垫付行为。假设不能保证投资能带来比存款利息高得多的回报,企业就不会投资于这个工程。它包括阐述与分析筹资的来源、方式及本钱,核算生产本钱,分析该工程的预期投资回报率和预期投资回收期。可行性争论用来推断工程是否可行,值得投资,要进展反复比较, 寻求
3、最正确建设方案,避开工程方案的多变造成的人力、物力、财力的巨大铺张和时间的延误。这就需要严格工程建议书,可研报告的审批制度,确保可研报告的质量和足够的深度。其次篇:可行性争论的影响因素的分析可行性争论报告影响因素的分析可行性争论报告的内容主要包括:工程概况,工程建设的必要性,市场推测,工程建设选址及建设条件论证,建设规模和建设内容,项 目外部配套建设,环境保护,劳动保护与卫生防疫,消防、节能、节 水,总投资及资金来源,经济、社会效益,工程建设周期及进度安排, 招投标法规定的相关内容等。企业可以托付具有相应资质的专业机构 开展可行性争论,并依据有关要求形成可行性争论报告。可行性争论是工程投资前期
4、的一个打算性阶段,是投资前期工作的核心内容。可行性争论考虑的因素一般有以下三方面:市场分析、技术分析以及财务经济分析。市场争论分析,市场现存或潜在的需求是一切投资的动因,原料的投入或者根底设施状况是重要内容。可行性分析的另一个重要内容是技术分析,包括工程工程适用技术在肯定范围的同行中的地位、具体制造与工艺技术、设备选型、土建施工、安装和经营治理技术等。财务状况和经济分析是确定工程是否可行的打算因素。工程工程是一笔巨大的投资,而投资是旨在获得更多回报的货币垫付行为。假设不能保证投资能带来比存款利息高得多的回报,企业就不会投资于这个工程。它包括阐述与分析筹资的来源、方式及本钱,核算生产本钱,分析该
5、工程的预期投资回报率和预期投资回收期。可行性争论用来推断工程是否可行,值得投资,要进展反复比较, 寻求最正确建设方案,避开工程方案的多变造成的人力、物力、财力的 巨大铺张和时间的延误。这就需要严格工程建议书,可研报告的审批 制度,确保可研报告的质量和足够的深度。可行性争论报告编制依据(1) 与托付方签订的询问协议;(2) 国家计委计办投资202315 号审定的投资工程可行性争论指南试用版;(3) 国家进展改革委员会、建设部联合颁发的建设工程经济评价方法与参数第三版;(4) 城市房地产开发经营治理条例;(5) 房地产工程经济评价方法。编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、标准,对湘水明珠居
6、住小区一期(1、2、3 号楼)工程建设的目的、必要性、工程区域概况、工程规划方案及建设内容、工程建设组织治理、工程招标方案、投资估算、融资 方案与效益分析、财务分析、工程风险分析等方面进展全面论证和研 究。当前,我国国民经济运行正处于一个特别进展时期,为了促进国 民经济的稳步安康进展,必定要求扩大内需,优化消费构造,把住宅 建设作为推动国民经济进展的支柱产业之一。依据国家统计局的分析 和争论,房地产对国民经济的拉动作用约 1.52 个百分点。衡阳房地产占 GDP 的比重还将快速上升,对 GDP 的奉献率还将逐步增大。依据国家有关部门的分析和推测,我国居民住宅目前正在从生存 型向舒适型方向转变,
7、到2023 年,我国城镇居民人均建筑面积将到达22 平方米,平均每户拥有一套功能根本齐全的住房,住房消费占整个消费的比重将到达 15%,城市化水平将提高到 36%左右。我国居民住宅的近期进展目标是户均一套、人均一室,力争到达人均建筑面积 35 平方米,主导户型为三室两厅和两室两厅。正由于房地产投资的带动作用较大,国家为推动我国国民经济的持续安康稳定进展,将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此,本工程的建设是国民经济进展的需要。目前,衡阳市的人均住宅面积偏小,而且居住条件也比较差,与湖南省住宅与房地产业进展规划相差甚远。因此,改善衡阳市人民的居住条件已经成为衡阳市政府特别关心的问题之一。同时,随着
8、衡阳经济的进展和人民生活水平的不断提高,人们对居住环境等方面的要求也越来越高,近年来实施的房地产开发建设就是为了使衡阳城市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。由于我国目前正处于经济构造的调整时期,局部行业职工下岗再就业也就在所难免,广开就业渠道,解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力,因此国家固定资产投资总的政策仍旧是连续保持投资总量的稳定增长,以制造更多的就业时机。据有关权威人士测算,我国 GDP 每增长 1 个百分点,全国可供给 80 多万个就业岗位,而住宅投资每增加 10%,大约可以拉动 GDP 增长 0.5 个百分点,则可供给
9、40 多万个就业岗位。因此,住宅建设投资的增加对于增加社会就业时机有着不行无视的作用,而本工程作为 衡阳市重点商品住宅建设工程工程之一,将为增加衡阳市当地社会就 业岗位作出肯定的奉献。工程开发商已合法取得本工程土地使用权,各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本工程在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及衡阳的房地产工程开发程序及规定。依据测算,在估量的销售价格、销售率条件下,本工程具备良好的可行性。 衡阳市房地产市场正处于开发高潮时期,竞争日趋白炽化, 因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏;在建设过程中,需要严格掌握工程本钱和治理本钱。投资环境分析方面,国家政治经济形势及有关政
10、策可知,2023 年全年国内生产总值 246,619 亿元,比上年增长 11.4%。分产业看,第一产业增加值 28,910 亿元,增长 3.7%;其次产业增加值 121,381 亿元,增长 13.4%;第三产业增加值 96,328 亿元,增长 11.4%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为 11.7%,与上年持平;其次产业增加值比重为49.2%,上升0.3 个百分点;第三产业增加值比重为39.1%, 下降 0.3 个百分点。固定资产投资增长较快全年全社会固定资产投资 137,239 亿元, 比上年增长 24.8%。在城镇投资中,第一产业投资 1,466 亿元,比上年增长 31.1%;其次产业
11、投资 51,020 亿元,增长 29.0%;第三产业投资 64,928 亿元,增长 23.2%。全年房地产开发投资 25,280 亿元,比上年增长 30.2%,其中商品住宅投资 18,010 亿元,增长 32.1%。商品房竣工面积 58,236 万平方米,增长 4.3%。商品房销售面积 76,193 万平方米,增长 23.2%,其中商品住宅 69,104 万平方米,增长 24.7%。中心经济工作会议将2023 年的调控政策业位于紧缩,为“防止经济增长由偏快转向过热、防止价格由构造性上涨演化为明显的通货膨 胀”,2023 年 12 月 8 日,央行将存款利预备金率提高一个百分点; 同年 11 月
12、 CPI 同比上涨 6.9%;随后央行、银监会明确规定其次套房贷以户为单位;12 月国务院发出禁令:城镇居民不得到农村购置小产权房,继2023 年经来,因家出台的宏观调控政策频率之高,调控力度之大,前所未有,以“管严土 地,看紧信贷”为主的宏观调控措施,紧紧扼住了房地产开发的两大 命脉,房贷利率持续涨高,同时各地政府在房地产税收方面也加大了 调控力度。以上政策对打击房地产投机,消退房地产泡沫,保障房地 产业的安康稳定进展产生了巨大的作用。工程开发地区的经济社会状况及治理、政策因素方面,2023 年, 衡阳市实现生产总值初步核算823.51 亿元,增长 15.3%。其中第 一产业增加值 201.
13、4 亿元,增长 4.1%;其次产业增加值 335.43 亿元, 增长 20.2%;第三产业增加值 286.68 亿元,增长 17.3%。按常住人口计算,全市人均生产总值 12287 元,比 2023 年增长 213.8 %,翻了一番。近五年,是衡阳经济进展较快的五年,经济总量从 2023 年的432.34 亿元,增加到 2023 年的 823.51 亿元,年均增长速度到达11.99%。经济构造发生明显变化,其次产业比重上升, 2023 年二产业占 GDP 的比重到达 40.73%,比 2023 年上升 5.23 个百分点。一产业占 GDP 比重较 2023 年下降 0.55 个百分点。主要经济
14、构造比重见图2。就业再就业成效显著。年末就业劳动力 397.5 万人,增就业人员5.75 万人,其中城镇增就业人员 5.61 万人,其中下岗失业人员再就业 4.19 万人。组织农村劳务输出 5.3 万人。年末城镇登记失业率为4.3 %,就业形势保持稳定。物价总水平温顺上涨。全年居民消费价格总水平比年初上升5.27 个百分点,其中,效劳价格上涨1.23 个百分点。商品零售价格上涨 6.47 个百分点。食品类价格上涨 12.31 个百分点。房屋销售价格上涨 5.49%,其中商品房销售价格上涨 7.23%。安全生产形势好转,全年共发生各类安全事故 864 起,同比下降 14.88; 死亡 242 人
15、,同比下降 26.89;亿元 GDP 生产安全事故死亡率为0.55,道路交通万车死亡率10.1;煤炭百万吨事故死亡率8.3;工矿商贸企业十万从业人员生产安全事故死亡率 3.75,四项安全生产事故死亡率均比上年有较大幅度的下降。2023 年,衡阳市人口和打算生育工作稳定进展。年末全市户籍人口 728.83 万人,其中城镇人口 300.43 万人,增长 11.8%;乡村人口428.45 万人,下降 6.4%。人口诞生率 11.32,人口死亡率 6.32, 人口自然增长率 5.00。城乡居民生活连续得到改善。2023 年衡阳 市全部职工年平均工资 17673 元,月平均工资1473 元。城市居民人均
16、可支配收入10681 元,比上年增长16.54 %;扣除物价因素,实际增长 10.7%。农民人均纯收入 4885 元, 增长 14.53%,实际增长 8.8%。城市居民人均生活消费 7608 元,比 上年增长 15.3%,扣除物价因素,实际增长9.5%;农村居民消费 3554 元,增长 14.02%,实际增长 8.5%。2023-2023 年城乡居民人均收入状况见图 6 和图 7。社会保障事业稳步推动。年末全市五项社会保险扩面19.31 万人次,参保总人数196.66 万人次,征缴基金 17.26 亿元含企业养老保险清欠,支付各项保险待遇 20.98 亿元。其中企业养老保险增参保人数 3.74
17、 万人, 参与社会养老保险人数 65.45 万人,其中职工数 46.22 人,离退休人员 19.35 万人;参与企业改制保险的单位 155 家,参与失业保险的职工人数 13.04 万人;根本医疗保险的参保人数达 50.87 人,增 4.61 万人,其中职工 34.79 万人,离退休人员 16.09 万人。参与工伤保险人数 22.12 万人,参与生育保险人数 35.09 万人。居民享受最低生活保险的对象共有 20.18 万人,城市居民领取失业保险人数 0.89 万人, 根本做到应保尽保。2023 年,衡阳市固定资产投资较快增长,投资构造进一步优化。全社会固定资产投资完成 227.9 亿元,比上年
18、增长 28.3%。从产业投向看,第一产业投资3.4 亿元,与去年持平;其次产业投资114.9 亿元,增长 52.4%;第三产业投资 109.6 亿元,增长 10.8%,工业投入明显加大。全年工业完成投资 114.9 亿元,比上年增长 53.3%。其中制造业完成投资82.1 亿元,占工业投资的比重为 71.5%;电力、燃气及水的生产供给业完成投资 8.5 亿元,占工业投资的比重为 7.4%。社会事业和根底设施投资均有大幅度的增长。房地产开发投资稳步增长,全年完成投资 额 23.5 亿元,增长 41.7%,最近五年是衡阳投资额增加最快的五年。结论:通过对当前宏观经济形式、衡阳市房地产市场的调查和分
19、析,综合本工程特点,本工程各项根底条件已经具备,市场进入时机也已经成熟,符合国家相关法规、政策规定,经济效益和社会效益显著。通过财务评价分析,工程全部投资财务内部收益率为 73.86%,大于基准收益率 10%;财务净现值为 3,001.06 万元,大于 0;静态投资收回期为0.83 年,动态投资回期为0.88 年,充分说明工程投资收益率高,经济效益好,清偿力量强,具有较好的抗风险力量,本工程在经 济上是合理的。综上所述,本工程的实施,其社会、经济效益显著,建议尽快办理相关审批手续,做好规划设计,投入开发建设。建议:工程所处区域房地产市场日趋竞争剧烈,购房者心态也越来越成熟,良好的规划、设计、建
20、设品质及人文环境已成为中、高档物业必备的前提条件,公司结合消费者的心理,依据规划设计方案尽快完成景观、庭院具体设计及施工。从资金来源看,银行还贷、销售转投入对销售回笼款的依靠性较强,公司亲热关注市场变化,加强市场调研,针对目标客户,有针对性地做好宣传推介,尽快开展楼盘的形象展现,尽快聚拢人气,制造竞争优势,保障销售方案的顺当实施,加快销售款回笼。本工程能否按规划工期、设计竣工标准完工,以及工程施工过程 存在肯定的不确定性;在施工治理中应严格掌握房屋开发建设本钱费 用,降低投资本钱,加强对本工程工程进度的监管力度, 确保该工程按打算正常施工;同时,还应留意资金的保障也是施工进度的有效保 证。否则
21、,施工进度不能保证,则直接影响销售及完工交付。为了降低市场风险,保障贷款资金的安全性、流淌性,同时削减开发商的资金压力,保障工程顺当建设,贷款银行对开发商销售款开设专用帐户,对销售款进展监管,保障销售款准时归还贷款本利。 第三篇:静脉穿刺成功率影响因素的争论静脉穿刺成功率影响因素的争论关键词:护士 静脉穿刺成功率 心理状况 影响因素静脉穿刺是护士最根本的护理操作技术之一,在临床护理工作中占有格外重要的位置,是患者承受治疗的有效途径,也是医院抢救危重患者生命的一项重要手段1。患者无论是输血或输液,还是抽血检验都离不开静脉穿刺,尤其是在重危抢救的关键时刻,穿刺的成功与否至关重要。但以往人们总认为这
22、项操作无非是手法、技巧和娴熟程度的问题,其实这种看法不全面,它无视了操作过程中护士的心理因素,然而这正是具有千差万别波动最大的一面,直接或间接地影响到穿刺的成功与否。护士作为社会的一员,不断地受着社会的作用,而作为有机体,也常常受到疾病的困扰、家庭和社会环境因素的影响, 护士心理状态往往因此而失衡。假设这种失衡表现在静脉穿刺时,就有可能造成静脉穿刺的失败,给患者造成苦痛,甚至失去抢救生命的良机。因此,作为一名护士,欲削减或避开静脉穿刺的失败,减轻患者的苦痛及血管的损伤,必需提高自身的心理素养,无论在什么状况下,都能做到一针见血,是宽阔护理人员值得探讨和争论的重要课题2。现从不同方面来分析影响护
23、士心理状态而导致静脉穿刺失败的缘由如下: 1 影响是静脉穿刺的几种外因3,41.1 环境因素环境中存在着大量可以干扰人的信息,如喧哗、吵闹、围观者、放器皿、开关门窗及脚步声等噪声或有人在护士旁边谈论一些带有刺激性的事情,包括室内灯光、空气等都对护士的感官和心情造成不利的影响。因此安静舒适的环境、光明和谐的光线,可以安定和保持护士的心理平衡,使护士顺当地完成静脉穿刺。1.2 患者因素 患者是领导或是护士生疏的人,患者心理活动的外在表现、语言都可以成为不利于护士心理的刺激源,有的患者心情差就乱指责护士,有的患者过分挑剔,从护士到静脉穿刺针的号码,甚至于选哪里的静脉都要由自己指定等。譬如就小儿而言,
24、家长寻常对 孩子的呵护和关爱,来到医院就变成对医护人员医疗和操作技术的苛 刻要求和百般挑5剔,尤其是当一针穿刺未成功时,面对家属的质疑,要认真理学学问来调解自我表现,避开多余思维信息干扰6, 这些都能形成一种与护士心理很不协调甚至不和谐的气氛,起到示意、压抑的实际效应。适应性较差的护士就会因此而消灭思想顾虑、惭愧、紧急、自卑、慌乱或留意重心偏移,使充分考虑静脉穿刺的方法和认 真观看静脉穿刺力量消灭暂缺,导致盲目进针,降低了穿刺的成功率。由于人们的年龄、性别、体质、胖瘦和所患疾病不同,因此静脉的粗 细、深浅、软硬、弯直也各有特点,护士必需认真观看、不断总结才 能把握,对有穿刺难度的浅静脉,穿刺前
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