2023年房地产估价师题库及答案.pdf

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1、2023年 房 地 产 估 价 师 题 库 第 一 部 分 单 选 题（300题）1、为 评 估 某 估 价 对 象 2011年 10月 15日 的 市 场 价 格，选 取 的 可 比 实 例 价 格 情 况 是：交 易 日 期 为 2011年 4 月 15日，按 买 卖 双 方 约 定，买 方 付 给 卖 方 7000元/m2,交 易 中 涉 及 的 税 费 全 部 由 卖 方 支 付。该 地 区 买 方 和 卖 方 应 缴 纳 的 税 费 分 别 为 正 常 交 易 价 格 的 3%和 6%,又 知 最 近 1年 来 该 地 区 该 类 房 地 产 价 格 每 月 环 比 增 长 0.5%

2、,则 该 可 比 实 例 经 修 正、调 整 后 的 价 格 是（）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答 案】：B2、下 列 选 项 中，不 属 于 动 态 经 济 评 价 指 标 的 是（）。A.财 务 内 部 收 益 率 B.财 务 净 现 值 C.投 资 收 益 率 D.动 态 投 资 回 收 期【答 案】：C3、（2012年 真 题）评 估 国 有 土 地 上 被 征 收 房 屋 价 值 的 房 地 产 估 价 机 构,首 先 由（）选 定。A.被 征 收 人 协 商 B.房 屋 征 收 部 门 C.市、县 级 人 民 政 府 D.房 屋 征 收 实 施 单

3、位【答 案】：A4、契 据 登 记 制 度 的 理 论 基 础 是（）。A.非 对 抗 要 件 主 义 B.不 对 抗 要 件 主 义 C.对 抗 要 件 主 义 D.成 立 要 件 主 义【答 案】：C5、商 品 房 现 房 广 告 不 得 涉 及 的 内 容 是（）。A.销 售 价 格 B.装 饰 装 修 C.小 区 环 境 D.升 值 承 诺【答 案】：D6、某 房 地 产 经 纪 机 构 为 有 限 责 任 公 司，其 应 按（）的 税 率 缴 纳 企 业 所 得 税。A.5%B.7%C.20%D.25%【答 案】：D7、修 建 性 详 细 规 划 应 当 符 合（）规 划。A.控 制

4、 性 详 细 B.区 域 C.近 期 建 设 D.分 区【答 案】：A8、自 2016年 12月 1 日 起，对 房 地 产 估 价 机 构 实 行 备 案 管 理 制 度，对 符 合 规 定 的，（）主 管 部 门 应 当 予 以 备 案。A.县 级 以 上 房 地 产 B.城 市 房 地 产 C.省 级 住 房 和 城 乡 建 设 D.国 务 院 住 房 和 城 乡 建 设【答 案】：C9、下 列 关 于 估 价 上 的 建 筑 物 折 旧 的 说 法 中，错 误 的 是（）。A.估 价 上 的 折 旧 与 会 计 上 的 折 旧 有 本 质 区 别 B.建 筑 物 的 折 旧 就 是 建

5、 筑 物 的 原 始 建 造 价 格 与 账 面 价 值 的 差 额 C.建 筑 物 的 折 旧 就 是 各 种 原 因 所 造 成 的 价 值 损 失 D.建 筑 物 的 折 旧 就 是 建 筑 物 在 估 价 时 点 时 的 重 新 购 建 成 本 与 市 场 价 值 之 间 的 差 额【答 案】：B10、2013年 3 月 1 日，张 某 与 甲 房 地 产 开 发 公 司（以 下 简 称 甲 公 司）签 订 合 同，购 买 了 建 筑 面 积 为 80m2、售 价 23000元/m2的 首 套 普 通 商 品 住 房，合 同 未 约 定 面 积 误 差 处 理 方 式。2013年 7

6、月 1 日，房 屋 竣 工 后，乙 房 产 测 置 机 构 测 量，该 房 屋 套 内 使 用 面 积 为 60m2,未 封 闭 阳 台 面 积 为 6n12,套 内 墙 体 面 积 为 8m2,分 摊 的 共 有 建 筑 面 积 为 15nl2。A.房 屋 所 有 权 初 始 登 记 B.房 屋 预 告 登 记 C.房 屋 所 有 权 转 移 登 记 D.房 屋 抵 押 权 设 立 登 记【答 案】：B11、为 控 制 个 人 住 房 抵 押 贷 款 的 风 险，常 用 房 地 产 支 出 与 收 入 来 考 核 借 款 人 的 还 款 能 力，计 算 还 款 能 力，计 算 月 房 产 支

7、 出 与 收 入 比 的 公 式 是（）。A.本 次 贷 款 的 月 还 款 额/月 均 收 入 B.（本 次 贷 款 的 月 还 款 额+其 他 债 务 月 偿 还 额）/月 均 收 入 C.（本 次 贷 款 的 月 还 款 额+月 物 业 管 理 费）/月 均 收 入 D.（本 次 贷 款 的 月 还 款 额+月 物 业 管 理 费+其 他 债 务 月 偿 还 额）/月 均 收 入【答 案】：C12、拍 卖 人 应 当 在 拍 卖 前 展 示 拍 卖 标 的，并 提 供 查 看 拍 卖 标 的 的 条 件 及 有 关 资 料。拍 卖 标 的 的 展 示 时 间 不 得 少 于（）日。A.1

8、B.2C.3D.7【答 案】：B13、在 面 向 对 象 技 术 中，抽 象 类 是（）oA.接 口 B.没 有 方 法 的 类 C.没 有 子 类 的 类 D.至 少 有 一 个 未 定 义 消 息 的 类【答 案】：D14、已 知 两 税 一 费 的 税、费 率 分 别 为 营 业 税 5%、城 市 维 护 建 设 税 7队 教 育 费 附 加 3%,若 销 售 收 入 为 700万 元，则 应 缴 纳 两 税 一 费 的 总 额 为（）万 元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答 案】：B15、物 权 成 立 后，无 论 其 标 的 物 辗 转 落 入 何 人 手 中，

9、权 利 人 均 可 追 及 标 的 物 行 使 其 权 利，说 明 物 权 具 有（）。A.排 他 效 力 B.优 先 效 力 C.追 及 效 力 D.朔 不 及 往 效 力【答 案】：C16、2017年 1 月，甲 房 地 产 开 发 公 司（以 下 简 称 甲 公 司）依 法 取 得 某 市 某 区 一 块 国 有 土 地 的 使 用 权，投 资 6000万 元 人 民 币 开 发 商 品 住 宅。甲 公 司 委 托 乙 房 地 产 估 价 机 构（以 下 简 称 乙 机 构）对 被 征 收 房 屋 的 市 场 价 格 进 行 了 评 估。被 征 收 人 李 某 就 其 房 屋 的 性 质

10、 与 甲 公 司 未 能 协 商 一 致。该 项 目 于 2017年 10月 1 日 动 工，由 丙 建 筑 工 程 公 司（以 下 简 称 丙 公 司）承 包 施 工。该 区 私 营 企 业 职 工 王 某 以 抵 押 贷 款 方 式，于 2018年 2 月 以 5000元 每 平 米 的 价 格 预 购 了 一 套 80平 米 的 住 宅。该 项 目 于 2018年 6 月 通 过 竣 工 验 收 并 交 付 使 用。王 某 于 2018年 9 月 将 该 套 住 宅 转 让 给 他 人，售 房 收 入 44万 元。A.该 区 人 民 政 府 建 设 行 政 主 管 部 门 B.该 市 工

11、 程 质 量 监 督 机 构 C.甲 公 司 D.丙 公 司【答 案】：C17、对 于 收 益 性 物 业 的 管 理 费 和 利 润 通 常 是 物 业（）的 一 个 百 分 比。A.有 效 毛 收 入 B.净 经 营 收 入 C.潜 在 毛 收 入 D.税 后 现 金 流 量【答 案】：A18、下 列 行 为 中，应 缴 纳 契 税 的 是（）oA.中 国 公 民 受 让 英 国 的 一 套 住 房 B.某 高 校 承 受 房 产 用 于 教 学 C.张 某 以 获 奖 方 式 取 得 一 套 房 屋 D.王 某 继 承 取 得 房 屋【答 案】：C19、委 托 人 不 得 竞 买 自 己

12、 所 委 托 的 拍 卖 标 的，也 不 能 委 托 他 人 竞 买，这 体 现 了 拍 卖 活 动 应 该 遵 循 的（）。A.公 开 原 则 B.公 平 原 则 C.公 正 原 则 D.诚 实 信 用 原 则【答 案】：C20、下 列 属 于 建 设 用 地 土 地 利 用 的 集 约 性 的 特 点 是（）。A.建 设 用 地 无 需 利 用 土 壤 的 生 产 功 能 B.农 用 地 或 未 利 用 地 变 为 建 设 用 地 后，可 以 产 生 更 高 的 经 济 效 益 C.道 路 的 位 置 决 定 着 商 业 服 务 中 心 的 布 局 D.交 通 站 点 的 变 迁 对 周

13、围 土 地 的 影 响【答 案】：B21、下 列 影 响 房 地 产 价 格 的 因 素 中，不 属 于 经 济 因 素 的 是（）。A.国 内 生 产 总 值 B.居 民 消 费 价 格 指 数 C.汇 率 波 动 D.税 收 减 免【答 案】：D22、甲 公 司 于 2013年 6 月 以 出 让 方 式 取 得 一 宗 居 住 用 地，出 让 合 同 约 定 容 积 率 W3.0,建 筑 密 度 W 3 3%,绿 地 率 2 3 5%,人 口 容 量 W8000人/hnT2,以 中、高 层 为 主。该 宗 地 周 边 有 大 型 商 业 中 心 和 中 学、小 学 及 医 疗、文 化 等

14、 设 施，市 政 配 套 齐 全。甲 公 司 另 有 一 幢 账 面 原 值 为 3000万 元 的 商 业 用 房，于 2013年 1 月 出 租 给 乙 公 司，并 收 到 预 付 年 租 金 240万 元。同 时，甲 公 司 用 商 业 用 房 向 银 行 抵 押 贷 款 1500万 元，年 利 率 为 8%,借 款 期 限 为 3 年，每 年 年 末 支 付 利 息，到 期 一 次 性 归 还 本 金。甲 公 司 2013年 1 月 除 租 金 收 入 外，另 发 生 经 营 收 入 300万 元，支 出 200万 元（含 税 费），其 中 包 括 缴 纳 商 业 用 房 财 产 保

15、险 年 费 6 万 元，约 定 保 险 金 额 为 2000万 元。2013年 商 业 用 房 发 生 火 灾，发 生 火 灾 前，该 商 业 用 房 现 值 为 3100万 元。经 调 查 认 定，火 灾 事 故 乙 公 司 应 承 担 主 要 责 任，火 灾 造 成 商 品 用 房 损 失 额 为 800万 元。保 险 公 司 根 据 调 查 结 果 给 予 了 赔 付。A.保 证 贷 款 B.质 押 贷 款 C.自 营 贷 款 D.中 期 贷 款【答 案】：D23、李 某 于 2017年 5 月 1 0 日 将 其 2013年 1 月 1 0 日 在 北 京 以 52.5万 元 购 买

16、的 一 套 150 nf的 住 宅 以 120万 元 出 售，则 李 某 应 缴 纳 增 值 税()万 元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答 案】：B24、下 列 建 筑 材 料 中，最 有 可 能 产 生 室 内 放 射 性 污 染 的 是()。A.天 然 石 材 B.壁 纸 C.吸 声 材 料 I).合 成 隔 热 板 材【答 案】：A25、房 地 产 开 发 项 目 资 金 筹 措 计 划 中 应 包 括 预 售 收 入 时，资 金 筹 措 计 划 要 与 项 目 的()配 合 考 虑。A.质 量 控 制 目 标 B.销 售 收 入 计 划 C.工 程 建 设 招 标 计

17、划 D.客 户 定 位【答 案】：B26、()是 指 投 资 完 成 后 所 收 回 的 资 金 与 初 始 投 入 的 资 金 相 比，购 买 力 降 低 给 投 资 者 带 来 的 风 险。A.市 场 供 求 风 险 B.通 货 膨 胀 风 险 C.利 率 风 险D.或 然 损 失 风 险【答 案】：B27、下 列 导 致 房 屋 权 属 转 移 的 行 为 中，不 征 收 契 税 的 是（）。A.继 承 B.赠 与 C.抵 债 D.交 换【答 案】：A28、（）是 指 完 成 一 定 数 量 的 合 格 产 品 规 定 的 活 劳 动 消 耗 的 数 量 标 准。A.机 械 消 耗 定

18、额 B.劳 动 消 耗 定 额 C.材 料 消 耗 定 额 D.施 工 定 额【答 案】：B29、在 利 用 期 望 值 法 进 行 项 目 风 险 分 析 时，分 别 估 算 各 不 确 定 性 因 素 每 种 情 况 下 发 生 的 概 率 之 后，需 要 做 的 是（）。A.计 算 各 年 净 现 金 流 量 的 标 准 差 B.计 算 净 现 值 大 于 或 等 于 零 时 的 累 计 概 率 C.计 算 各 年 净 现 值 的 标 准 差 D.计 算 各 可 能 发 生 情 况 下 的 净 现 值【答 案】：D30、在 政 府 授 权 开 发 企 业 负 责 实 施 土 地 开 发

19、时，由（）负 责 筹 措 资 金，办 理 规 划、项 目 核 准、土 地 征 收 等 手 续 并 组 织 实 施。A.政 府 部 门B.建 设 部 门 C.房 管 部 门 D.开 发 商【答 案】：D31、适 用 于 室 外 配 水 管 网 的 水 压 在 一 天 之 内 有 定 期 的 高 低 变 化，需 在 屋 顶 设 置 水 箱 的 供 水 方 式 属 于（）oA.分 区 分 压 供 水 方 式 B.设 置 水 箱 供 水 方 式 C.直 接 供 水 方 式 D.水 泵 水 箱 的 供 水 方 式【答 案】：B32、IT企 业 对 专 业 程 序 员 的 素 质 要 求 中，不 包 括（

20、）。A.能 千 方 百 计 缩 短 程 序 提 高 运 行 效 率 B.与 企 业 文 化 高 度 契 合 C.参 与 软 件 项 目 开 发 并 解 决 所 遇 到 的 问 题 D.诚 信、聪 明、肯 干【答 案】：A33、下 列 占 用 土 地 行 为 应 免 征 城 镇 土 地 使 用 税 的 是（）。A.民 营 企 业 占 用 的 土 地 B.公 园 自 用 的 绿 地 C.国 有 企 业 占 用 的 土 地 D.间 接 用 于 农 业 的 生 产 用 地【答 案】：B34、某 软 件 在 应 用 初 期，运 行 在 Windows NT环 境 中。现 因 某 种 原 因，该 软 件

21、需 要 在 UNIX环 境 中 运 行，而 且 必 须 完 成 相 同 的 功 能。为 适 应 这个 要 求，软 件 本 身 需 要 进 行 修 改，而 所 需 修 改 的 工 作 量 取 决 于 该 软 件 的（）。A.可 扩 充 性 B.可 靠 性 C.复 用 性 D.可 移 植 性【答 案】：D35、建 筑 业 是 物 质 生 产 部 门，属 于 第（）产 业。A.一 B.二 C.三 D.四【答 案】：B36、2014年 3 月，甲 市 人 民 政 府 为 了 公 共 利 益 的 需 要，实 施 一 地 块 房 屋 征 收。征 收 完 毕 后，委 托 乙 房 地 产 开 发 企 业 建

22、设 经 济 适 用 住 房 小 区。则 与 该 房 屋 征 收 地 块 被 征 收 人 李 某 签 订 的 补 偿 协 议 的 另 一 方 为（）。A.乙 房 地 产 开 发 企 业 B.甲 市 人 民 政 府 土 地 管 理 部 门 C.甲 市 人 民 政 府 房 屋 征 收 部 门 D.甲 市 人 民 政 府 房 地 产 管 理 部 门【答 案】：C37、下 列 档 案 中，不 属 于 房 地 产 中 介 服 务 行 业 信 用 档 案 的 是（）。A.房 地 产 估 价 机 构 信 用 档 案 B.注 册 房 地 产 估 价 师 信 用 档 案 C.注 册 房 地 产 经 纪 人 信 用

23、 档 案 D.房 地 产 经 纪 机 构 内 部 管 理 档 案【答 案】：D38、按 投 资 的（），可 将 投 资 分 为 生 产 性 投 资 和 非 生 产 性 投 资。A.投 资 对 象 B.投 资 回 收 期 C.经 济 用 途 D.投 资 形 式【答 案】：C39、2016年 1 月，甲 房 地 产 开 发 公 司（以 下 简 称 甲 公 司）依 法 取 得 某 市 某 区 一 块 国 有 土 地 的 使 用 权，投 资 6000万 元 人 民 币 开 发 商 品 住 宅。甲 公 司 委 托 乙 房 地 产 估 价 机 构（以 下 简 称 乙 机 构）对 被 征 收 房 屋 的 市

24、 场 价 格 进 行 了 评 估。被 征 收 人 李 某 就 其 房 屋 的 性 质 与 甲 公 司 未 能 协 商 一 致。该 项 目 于 2016年 10月 1 日 动 工，由 丙 建 筑 工 程 公 司（以 下 简 称 丙 公 司）承 包 施 工。该 区 私 营 企 业 职 工 王 某 以 抵 押 贷 款 方 式，于 2017年 6 月 以 5000元 每 平 米 的 价 格 预 购 了 一 套 80平 米 的 住 宅。该 项 目 于 2017年 9 月 通 过 竣 工 验 收 并 交 付 使 用。王 某 于 2017年 12月 将 该 套 住 宅 转 让 给 他 人，售 房 收 入 4

25、4万 元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答 案】：A40、一 级 房 地 产 估 价 机 构 至 少 从 事 房 地 产 估 价 活 动 连 续（）年 以 上。A.6B.5C.4D.3【答 案】：A41、某 注 册 房 地 产 估 价 师 在 房 屋 征 收 评 估 时，为 被 征 收 人 谋 取 不 正 当 利 益，虚 增 建 筑 面 积 1500m2,致 使 国 家 损 失 1000万 元，该 房 地 产 估 价 师 涉 嫌（）。A.金 融 诈 骗 罪 B.提 供 虚 假 证 明 文 件 罪 C.侵 犯 财 产 罪 D.出 具 证 明 文 件 重 大 失 实 罪【答 案

26、】：B42、某 市 2016年 商 品 住 宅 新 开 工 面 积 为 600万 平 方 米，竣 工 面 积 为 400万 平 方 米，2015年 底 未 完 工 并 继 续 施 工 的 商 品 住 宅 面 积 为 200万 平 方 米，该 市 商 品 住 宅 的 平 均 建 设 周 期 为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答 案】：D43、2013年 1 月，甲 房 地 产 开 发 公 司（以 下 简 称 甲 公 司）依 法 取 得 某 市 一 块 国 有 土 地 的 建 设 用 地 使 用 权，投 资 8000万 元，开 发 普 通 商 品 住 房。甲 公 司 委 托 乙

27、房 地 产 估 价 机 构（以 下 简 称 乙 机 构）对 被 征 收 房 屋 的 市 场 价 格 进 行 了 评 估。该 项 目 于 2013年 3 月 1 日 动 工，由 丙 建 筑 工 程 公 司 承 包 施 工。该 区 私 营 企 业 职 工 王 某 以 抵 押 贷 款 方 式，于 2013年 5 月 以 5000元/m2的 价 格 预 购 了 一 套 80m2的 住 宅。A.该 市 人 民 政 府 土 地 管 理 部 门 B.该 县 人 民 政 府 土 地 管 理 部 门 C.该 县 人 民 政 府D.该 市 人 民 政 府【答 案】：A44、纳 税 人 建 造 普 通 标 准 住

28、宅 出 售，增 值 额 未 超 过 扣 除 项 目 金 额 之 和()的，免 征 土 地 增 值 税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答 案】：B45、房 地 产 转 让 当 事 人 申 报 的 成 交 价 格 明 显 低 于 正 常 市 场 价 格 的，应 以()作 为 缴 纳 税 费 的 依 据。A.重 置 价 格 B.实 际 价 格 C.评 估 价 格 D.挂 牌 价 格【答 案】：C46、收 集 统 计 资 料 时，对 重 大 或 敏 感 性 强 的 问 题 应 采 用(B)方 式 设 置 调 查 项 目 表。A.判 断 提 问 B.多 项 选 择 C.单 向 选 择 D.书

29、 面 提 问【答 案】：B47、在 面 向 对 象 方 法 中，(请 作 答 此 空)定 义 了 超 类 和 子 类 的 概 念，子 类 在 原 有 父 类 接 口 的 前 提 下，用 适 合 于 自 己 要 求 的 实 现 去 置 换 父 类 中的 相 应 实 现 称 为（）oA.继 承 B.覆 盖 C.封 装 D.多 态【答 案】：A48、房 地 产 开 发 项 目 盈 亏 平 衡 分 析 中，不 包 括（）。A.最 低 租 售 价 格 B.最 低 租 售 数 量 C.最 低 建 安 成 本 D.最 高 土 地 取 得 价 格【答 案】：C49、一 般 情 况 下，企 业 对 程 序 员

30、的 素 质 要 求 中 不 包 括（）。A.根 据 有 关 的 合 同 和 规 范，对 所 编 写 的 程 序 和 文 档 进 行 保 护 B.根 据 企 业 发 展 需 求 绘 制 软 件 系 统 的 逻 辑 模 型 C.认 真 细 致 工 作，并 想 方 设 法 提 高 软 件 质 量 I）.具 有 良 好 的 团 队 合 作 精 神【答 案】：B50、抵 押 人 为 抵 押 的 房 地 产 投 保，在 抵 押 期 间，保 险 赔 偿 的 第 一 受 益 人 是（）。A.抵 押 人 B.继 承 人 C.担 保 人 D.抵 押 权 人【答 案】：D51、如 果 开 发 商 将 建 成 的 物

31、 业 用 于 长 期 出 租，则 其 角 色 转 变 为 物 业 所 有 者 或 投 资 者，在 这 种 情 况 下，开 发 商 要 进 行 有 效 的 物 业 管 理，以 保 持 物 业 对 租 户 的 吸 引 力，延 长 其()，进 而 达 到 理 想 的 租 金 回 报 和 使 物 业 保 值、增 值 的 目 的。A.投 资 周 期 B.自 然 寿 命 C.自 然 周 期 D.经 济 寿 命【答 案】：D52、住 房 公 积 金 缴 存 基 数 不 得 高 于 职 工 工 作 所 在 地 设 区 城 市 统 计 部 门 公 布 的 上 一 年 度 职 工 月 平 均 工 资 的()倍。A

32、.1B.3C.4D.5【答 案】：B53、乙 级 工 程 建 设 招 标 代 理 机 构 只 能 承 担 工 程 总 投 资()人 民 币 以 下 的 工 程 建 设 招 标 代 理 业 务。A.2 亿 元 B.1 亿 元 C.8000万 元 D.6000万 元【答 案】：B54、根 据 过 去 的 一 些 数 据 以 及 经 验 模 型，人 们 往 往 可 以 总 结 出 某 种 规 律。按 照 这 种 规 律，又 可 以 对 不 久 的 未 来 做 大 致 的 预 测。例 如，已 知 f(0)=l,f(2)=2,如 果 f(x)大 致 为 二 次 多 项 式,则 f(3)大 致为（）。A.

33、2B.3C.5D.4【答 案】：D55、某 房 地 产 开 发 商 经 过 市 场 调 研 后，决 定 继 续 在 市 中 心 区 开 发 商 业 楼 盘 的 同 时，重 点 在 近 郊 区 开 发 高 端 住 宅 产 品 一 一 为 城 市 金 领 和 高 收 入 者 建 设 高 档 别 墅 区，那 么 开 发 商 在 目 标 市 场 选 择 过 程 中 采 用 的 是（）模 式。A.市 场 集 中 化 B.选 择 专 业 化 C.产 品 专 业 化 D.市 场 专 业 化【答 案】：B56、下 列 选 项 中，（）不 是 引 起 房 地 产 价 格 上 升 的 原 因。A.内 部 经 营

34、管 理 B.通 货 膨 胀 C.外 部 经 济 D.需 求 增 加 导 致 稀 缺 性 增 加【答 案】：A57、建 设 工 程 竣 工 验 收，应 由（）单 位 组 织 实 施。A.设 计 B.施 工 C.建 设 D.监 理【答 案】：C58、某 城 市 市 区 内 有 一 座 长 期 亏 损 的 工 厂，其 周 边 多 为 新 建 的 商 品 住 宅，且 销 售 形 势 良 好，根 据 城 市 规 划，该 工 厂 所 在 地 块 的 规 划 用 途 为 商 住 综 合。现 需 评 估 该 工 厂 用 地 的 市 场 价 值，则 应 按（）进 行 评 估。A.工 业 厂 房 B.工 业 用

35、地 C.商 品 住 宅 D.商 住 用 地【答 案】：D59、资 本 金 净 利 润 率=年 税 后 利 润 总 额 或 年 平 均 税 后 利 润 总 额 与（）之 比。A.经 营 收 入 B.资 本 金 C.经 营 成 本 D.销 售 收 入【答 案】：B60、两 个 带 符 号 的 数 进 行 运 算 时，在（）的 情 况 下 有 可 能 产 生 溢 出。A.同 符 号 数 相 加 B.同 符 号 数 相 减 C.异 符 号 数 相 加 D.异 符 号 数 相“或”【答 案】：A61、张 某 与 w 房 地 产 开 发 公 司 签 订 了 商 品 房 预 售 合 同，合 同 约 定 建

36、筑 面 积 为 100m2。后 经 过 有 关 部 门 批 准，张 某 所 预 购 商 品 房 产 权 登 记 建 筑 面 积 为 106m2o其 面 积 误 差 比 为（）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答 案】：C62、软 件 开 发 的 生 命 周 期 划 分 为 软 件 项 目 计 划、（）、软 件 设 计、编 码、测 试、运 行（维 护）6 个 阶 段。A.可 行 性 分 析 B.初 始 调 查 C.需 求 分 析 与 定 义 D.问 题 分 析【答 案】：C63、工 业 用 地 不 应 以（）方 式 出 让。A.招 标 B.拍 卖 C.挂 牌 D.协 议【答 案】：D64、房

37、地 产 开 放 项 目 经 规 划 部 门 批 准 变 更 规 划 的，房 地 产 开 发 企 业 自 变 更 确 立 之 日 起（）日 内 应 书 面 通 知 买 受 人。A.7B.10C.15D.30【答 案】：B65、下 列 财 务 指 标 中，属 于 可 通 过 资 产 负 债 表 直 接 计 算 的 指 标 是（）OA.流 动 比 率 B.应 收 账 款 周 转 率 C.股 东 权 益 报 酬 率 D.成 本 费 用 净 利 率【答 案】：A66、我 国 不 动 产 物 权 的 公 示 方 式 采 取（）方 式。A.占 有 B.登 记 C.交 付 D.备 案【答 案】：B67、经 营

38、 性 自 用 的 房 产 缴 纳 房 产 税 的 计 税 依 据 是（）。A.房 产 原 值 B.房 产 净 值 C.房 产 余 值 D.房 产 市 场 价 格【答 案】：C68、一 个 估 价 项 目 中 的 估 价 目 的，本 质 上 是 由（）决 定 的。A.估 价 机 构 B.估 价 师 C.估 价 报 告 使 用 者 D.估 价 委 托 人 的 估 价 需 要【答 案】：D69、某 房 地 产 开 发 商 开 发 一 幢 建 筑 面 积 10000m2的 写 字 楼，开 发 完 成 后 销 售 均 价 为 3000元/m2,已 知 取 得 土 地 时 楼 面 地 价 为 1000元/

39、m2,建 设 成 本 和 管 理 费 用 为 1200元/m2,建 设 成 本 和 管 理 费 用 在 开 发 期 内 均 匀 投 入，开 发 完 成 后 即 开 始 销 售，销 售 费 用 为 销 售 价 格 的 2%,销 售 税 费 为 销 售 价 格 的 5.5%,开 发 期 为 1.5年，年 利 率 为 10%。该 幢 写 字 楼 的 销 售 利 润 率 为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答 案】：B70、房 地 产 开 发 公 司 对 商 品 住 宅 的 保 修 期 从 商 品 住 宅（）之 日 起 计 算。A,竣 工 B.竣 工 验 收 C.入

40、 住 D.交 付【答 案】：D71、我 国 2008年 对 房 地 产 投 资 的 宏 观 调 控 政 策，使 许 多 房 地 产 投 资 者 在 实 现 其 预 期 收 益 目 标 时 遇 到 困 难，这 主 要 体 现 了 房 地 产 投 资 风 险 的（）OA.政 治 风 险 B.政 策 风 险 C.利 率 风 险 D.市 场 供 求 风 险【答 案】：B72、（2010年 真 题）施 工 单 位 签 署 质 量 合 格 的 文 件 上，必 须 有（）的 签 字 盖 章。A.注 册 建 筑 师 B.注 册 结 构 工 程 师 C.注 册 建 造 师 D.注 册 监 理 工 程 师【答 案

41、】：C73、根 据 国 家 城 市 区 域 环 境 噪 声 标 准，3 类 标 准 适 用 于（）。A.疗 养 区 B.居 住 区 C.工 业 区 D.大 学 区【答 案】：C74、2009年 4 月，王 某 将 其 住 宅 出 租，月 租 金 收 入 为 2000元，其 当 月 应 缴 纳 的 房 产 税 为（）元。A.80B.160C.200D.240【答 案】：A75、下 列 货 币 政 策 工 具 中，属 于 选 择 性 货 币 政 策 工 具 的 是（）。A.法 定 存 款 准 备 金 率 B.再 贴 现 利 率 C.公 开 市 场 业 务 D.贷 款 额 度 控 制【答 案】：D7

42、6、比 较 法 中，采 用 间 接 比 较 法 对 可 比 实 例 价 格 进 行 房 地 产 状 况 调 整,其 中 可 比 实 例 的 房 地 产 状 况 劣 于 标 准 房 地 产 状 况，价 格 低 2猊 估 价 对 象 的 房 地 产 状 况 优 于 标 准 房 地 产 状 况，价 格 高 设，若 改 为 直 接 比 较，则 可 比 实 例 相 对 于 估 价 对 象 状 况 下 的 得 分 为()。A.105B.97C.98D.103【答 案】：B77、工 程 变 更 程 序 中，承 包 人 应 在 收 到 变 更 指 示 或 变 更 意 向 书 后 的()天 内，向 监 理 人

43、提 交 变 更 报 价 书。A.3B.7C.14D.30【答 案】：C78、房 地 产 需 求 曲 线 表 示 房 地 产 的 需 求 量 与 其()之 间 的 关 系。A.价 格 B.供 给 量 C.开 发 成 本 D.开 发 价 值【答 案】：A79、对 于 类 定 义：class A public：virtual void fund()Void func2()；class B：public A public：voidfunclO coutclass B func lendl；virtual voidfunc2()coutclass B func 2endl；;下 面 叙 述 正 确 的

44、是()。A.A：func2()和 B：fund()都 是 虚 函 数 B.A：func2()和 B：funcl()都 不 是 虚 函 数 C.B：funcl()是 虚 函 数，而 A：func2()不 是 虚 函 数 D.B：funcl()不 是 虚 函 数，而 A：func2()是 虚 函 数【答 案】：C80、下 列 税 收 中，采 用 定 额 税 率 的 是()。A.耕 地 占 用 税 B.房 产 税 C.契 税 D.个 人 所 得 税【答 案】：A81、某 宗 房 地 产 交 易 中，合 同 约 定 成 交 价 格 为 2500元/m2,交 易 税 费 均 由 卖 方 负 担。已 知

45、该 地 区 的 房 地 产 交 易，卖 方 按 正 常 价 格 的 5%缴 纳 有 关 税 费；买 方 按 正 常 价 格 的 3%缴 纳 有 关 税 费，则 该 宗 房 地 产 的 正 常 成 交 价 格 最 接 近 于()元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答 案】：A82、住 房 置 业 担 保 公 司 为 借 款 人 提 供 的 是()保 证。A.抵 押 B.质 押C.留 置 权 D.连 带 责 任【答 案】：D83、按 房 地 产 的（）来 分，房 地 产 可 分 为 居 住 房 地 产、商 业 房 地 产、工 业 房 地 产 及 特 殊 房 地 产 等。A.

46、收 益 性 B.用 途 C.市 场 性 D.地 段【答 案】：B84、计 算 机 中 数 据 输 入 输 出 的 控 制 方 式 有 多 种，“中 断”方 式 的 优 点 不 包 括（）OA.I/O与 CPU并 行 处 理 B.并 行 处 理 多 种 I/OC.实 时 响 应 突 发 事 件 D.批 量 传 送 数 据【答 案】：D85、某 住 房 置 业 担 保 公 司 实 有 资 本 5000万 元，该 担 保 公 司 担 保 贷 款 余 额 的 总 额 不 得 超 过（）亿 元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答 案】：C86、按 照 目 前 规 定，由（）对 保

47、 险 业 实 施 监 督 管 理。A.政 府 B.国 务 院 C.省 级 监 督 管 理 机 构 D.国 务 院 保 险 监 督 管 理 机 构【答 案】：D87、下 列 不 属 于 商 业 银 行 外 部 组 织 形 式 的 是（）。A.单 元 银 行 制 B.总 分 行 制 C.决 策 机 构 D.连 锁 银 行 制【答 案】：C88、（2017年 真 题）廉 租 住 房 单 套 建 筑 面 积 应 当 在（）m2以 内。A.30B.50C.60D.90【答 案】：B89、关 于 房 地 产 位 置 固 定 性 的 说 法，错 误 的 是（）。A.房 地 产 位 置 固 定 性 决 定 了

48、 房 地 产 市 场 是 一 个 地 区 性 市 场 B.房 地 产 位 置 固 定 性 意 味 着 房 地 产 的 社 会 经 济 位 置 也 固 定 不 变 C.房 地 产 位 置 固 定 性 决 定 了 任 何 一 宗 房 地 产 只 能 就 地 开 发、利 用 或 消 费 D.房 屋 平 移 技 术 不 能 完 全 改 变 房 地 产 位 置 固 定 这 一 特 性【答 案】：B90、一 套 建 筑 面 积 为 100m2,单 价 为 2000元/m2的 住 宅。首 期 付 款 5万 元，余 款 在 未 来 10年 内 以 抵 押 款 方 式 按 月 等 额 支 付，贷 款 年 利 率

49、 为 5.31%,则 该 套 住 宅 的（A.实 际 单 价 为 2000元/m2,B.实 际 单 价 为 1950元/m2,C.实 际 单 价 为 2000元/m2,D.实 际 单 价 为 2200元/m2,）。实 际 总 价 为 30.16万 元 实 际 总 价 为 20万 元 实 际 总 价 为 20万 元 实 际 总 价 为 30.16万 元【答 案】：C91、投 保 人 更 改 保 险 合 同 内 容 的 书 面 文 件，称 为（），一 经 签 发 就 成 为 保 险 合 同 的 重 要 组 成 部 分。A.投 保 单 B.批 单 C.保 险 凭 证 D.保 险 单【答 案】：B92

50、、某 套 住 宅 的 套 内 建 筑 面 积 为 145m2,使 用 面 积 为 132m2,应 分 摊 的 共 有 公 用 建 筑 面 积 为 23nl2,按 套 内 建 筑 面 积 计 算 的 价 格 为 7500元/m2,则 该 套 住 宅 按 建 筑 面 积 计 算 的 价 格 为（）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答 案】：C93、地 下 室 墙 采 用 砖 墙 时，其 厚 度 一 般 不 小 于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答 案】：C94、对 房 屋 评 估 结 果 的 鉴 定 作 为 裁 决 的 依 据，鉴 定 时 间（）计 入