2022年中级经济师-建筑经济提分密卷.pdf

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1、中经建筑密卷目录第一章建筑与房地产市场.1第二章 投资项目经济分析与评价方法.5第三章 项目策划与可行性研究.1 1第四章建设工程造价构成及计价.1 6第五章工程网络计划技术.2 6第六章建设工程招投标.3 2第七章建设工程合同管理.3 8第八章建设工程监理.4 2第九章建设工程风险管理与保险.4 7第十章 建筑信息模型（B I M）与建筑智能化.5 3第 十 一 章 绿 色 建 筑.5 7第十二章装配式建筑.62中级经济师建筑与房地产经济专业知识和实务密卷提分第一章建筑与房地产市场一、单项选择题（每 题 1 分。每题的备选项中，只有1 个最符合题意）【单选题】建筑市场需求者是业主，关于业主的

2、说法，错误的是（）。A.政府作为业主是从市场监管者角度来理解的B.政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑C.企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要D.个人投资兴建的建筑产品主要是住宅网校答案：A网校解析：业主的类型主要有：政府。政府作为业主是从建设项目决策和建设资金的来源角度而不是从市场监管者角度来理解的。政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑，或是对国有资源（如江河治理.围海造地等）开发和利用的建筑。企事业单位。企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要。个人。个人投资兴建的建筑产品主要是住宅。【单选题】从建筑产

3、品需求者角度看，建筑市场的风险表现方面不包括（）。A.价格与质量的矛盾B.生产风险C.价格与交货时间的矛盾D.预付款风险网校答案：B网校解析：此题考查建筑市场的风险。建筑市场风险较大。从建筑产品供给者角度看，风险表现为：定价风险；生产风险。从建筑产品需求者角度看，风险表现为：价格与质量的矛盾；价格与交货时间的矛盾；预付款风险。【单选题】建筑产品的多样性决定了建筑市场每项工程都必须（）的特点。A.单件计价B.多次计价C.一次计价I）.分部组合计价网校答案：A网校解析：此题考查建筑产品计价特点。建筑产品计价特点有单件计价、多次计价和分部组合计价。其中，建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造

4、价。【单选题】房地产需求不包括（A.生产性需求B.就业性需求C.消费性需求D.投资性需求网校答案：B网校解析：此题考查房地产市场需求。房地产市场需求是指在特定时期内、在一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求和投资性需求。1【单选题】实际利率提高，对房地产市场投资性需求的影响是（）。A.会提高房地产市场投资性需求水平B.会降低房地产市场投资性需求水平C.对房地产市场投资性需求的影响微不足道D.对房地产市场投资性需求的影响是复杂的网校答案：B网校解析：此题考查房地产市场需求影响因素。利率对房地产市场投资性需求的影响：实际利率提高，会降低房地产

5、市场投资性需求水平；反之，会提高房地产市场投资性需求水平。利率对消费性房地产需求的影响是：房地产消费作为一种必要的消费品，且在消费结构中占很大比重，利率对其影响可能微不足道。【单选题】房地产价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响最显著的因素是（）。A.房地产自身因素和周边环境因素B.行政与政治因素C.区域社会因素D.区域经济因素网校答案：C网校解析：影响房地产价格的区域社会因素，除供求关系外，更多的是心理因素的影响。如一线城市和三线城市，沿海城市与内地城市之间房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的，在很大程度上受心理因素的影响。【单选题】

6、政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的（）。A.投资估算B.投资概算C.施工预算D.竣工结算网校答案：B网校解析：此题考查政府对于工程建设市场监管的相关内容。政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。【单选题】非政府投资建设的项目中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行（）。A.备案B.核准C.审批D.规范网校答案：B网校解析：政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行

7、核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制。【单选题】下列咨询成果中，属于政府核准要求申报的是（）。A.规划研究报告B.项目申请报告C.资金申请报告D.可行性研究报告网校答案：B网校解析：对于不使用政府资金投资建设的项目，但关系国家安全、涉及生产力重大布局战略性资源开发和重大公共利益的，实行核准制；其余项目则实行备案制。企业投资建设 政府核准的投资项目目录中的项目时，仅需向政府提交项目申请报告。【单选题】关于工程竣工验收的说法，错误的是（）。2A.工程达到竣工验收标准时，施工单位即可组织工程竣工验收B.工程竣工验收要审查工程建设的各个环节C.不合格的工程不予验收D.工程竣工验收是投资成果转入生产

8、或使用的标志网校答案：A网校解析：建设工程按设计文件规定的内容和标准全部完成，并按规定将施工现场清理完毕后，达到竣工验收标准时，建设单位即可组织工程竣工验收。工程竣工验收要审查工程建设的各个环节，审阅工程档案，实地查验建筑安装工程实体，对工程设计、施工和设备质量等进行全面评价。不合格的工程不予验收。工程竣工验收是投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核工程建设成果检验设计和施工质量的关键步骤。【单选题】需审批建设用地的建设项目应在（）阶段，由建设用地单位提出申请。A.项目申请书B.可行性研究C.初步设计D.开发建设网校答案：B网校解析：此题考查建设用地申请。需审批建设用地的项目在可行性研究阶

9、段，由建设用地单位提出申请；需核准的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提出申请；需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出申请。【单选题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例是（）。A.建筑密度B.容积率C.绿地率D.装配率网校答案：B网校解析：容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例。建筑密度=基底面积之和/用地面积容 积 率=总建筑面积/规划建设用地面积绿地率=绿地面积总和/建设用地面积绿化覆盖率=绿化覆盖面积/建设用地面积P=（Q1+Q2+Q3）/（1 0 0-Q4）X 1 0 0%【单选题】工程项目的（）是真实记录各种地下、地上

10、建筑等详细情况的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、扩建、改建的依据。A.施工图设计文件B.竣工图C.施工记录D.监理日志网校答案：B网校解析：此题考查工程竣工图。房地产开发企业应组织、协助和督促承包商和设计单位，认真负责地把竣工图编制工作做好。工程竣工图是真实记录各种地下、地上建筑物及构筑物等详细情况的技术文件，是对工程进行验收维护、改建和扩建的依据。竣工图必须准确、完整。如发现绘制不准或遗漏时，应采取措施修改和补齐。二、多项选择题（每题2分。每题的备选项中，有 2个或2个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）【多选题】下列影响房地产供给的因素中

11、，能增加房地产供给量的有（）。A.该类房地产价格水平提高B.该类房地产的开发成本上升C.该类房地产的开发技术水平提高D.该类房地产的开发建设水平提高3E.该种房地产的开发建设水平降低网校答案：ACD网校解析：房地产市场供给与其他商品供给一样，房地产市场价格越高，房地产市场供给也就越大。房地产开发成本的高低通过影响生产供给的利润，从而影响房地产供给。其他条件不变时，开发成本上升，利润下降，供给量减少。房地产开发建设技术水平对房地产供给的影响通过两个途径传导：一是开发技术水平提高，能够提供新型优质的房地产，刺激需求，从而推动供给增加；二是开发建设水平提高，能够缩短开发建设周期，降低开发建设资金成本

12、并增加当前房地产市场供给量。【多选题】下列房地产交易价格影响因素，属于区域社会因素中文化因素的有（）。A.文化结构B.文化氛围C.风俗习惯D.收入水平结构E.大众心理趋势网校答案：BCE网校解析：影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭状况、心理、城市发展、城市化程度、社会治安及文化等因素。区域人口因素包括人口的数量、密度和结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等），家庭状况因素是指家庭数量家庭构成状况等，文化因素主要是指文化氛围、风俗习惯和大众心理趋势等。【多选题】政府投资项目审批时，投资主管部门或者其他有关部门审查的内容有（）。A.项目建议书B.可行性研究报告C.项目招标文件D.初

13、步设计E.项目后评价报告网校答案：ABD网校解析：投资主管部门或者其他有关部门应当根据国民经济和社会发展规划、相关领域专项规划、产业政策等，审查下列内容，作出是否批准的决定。项目建议书提出的项目建设必要性；可行性研究报告分析的项目技术经济可行性、社会效益及项目建设资金等主要建设条件的落实情况；初步设计及其提出的工程概算其他事项。【多选题】对于不使用政府资金投资建设的项目，但 关 系（）的，应实行核准制。A.国家安全B.行业竞争格局C.生产力重大布局D.战略性资源开发E.重大公共利益网校答案：ACDE网校解析：此题考查非政府投资项目的核准和备案。对于不使用政府资金投资建设的项目但关系国家安全、涉

14、及生产力重大布局，战略性资源开发和重大公共利益的，实行核准制；其余项目则实行备案制。【多选题】房屋建筑和市政基础设施工程项目施工前，建设单位应当申请办理施工安全监督手续，并提交相关资料。这里提到的相关资料不包括（）。A.施工图设计文件审查报告和批准书B.施工单位及项目负责人等主要管理人员一览表C.危险性较大分部分项工程清单D.施工组织设计和监理规划E.施工合同中约定的安全防护、文明施工措施费用支付计划4网校答案：A D网校解析：房屋建筑和市政基础设施工程项目施工前，建设单位应当申请办理施工安全监督手续，并提交以下六种资料。工程概况。建设勘察、设计施工、监理等单位及项目负责人等主要管理人员一览表

15、。危险性较大分部分项工程清单。施工合同中约定的安全防护、文明施工措施费用支付计划。建设施工、监理单位法定代表人及项目负责人安全生产承诺书。省级住房和城乡建设主管部门规定的其他保障安全施工具体措施的资料。选项A和选项D属于办理工程质量监督手续时提供的资料【多选题】前期准备是指房地产投资决策后至开发建设前需要完成的一些准备工作，主要包括（）。A.分析市场宏观环境B.取得建设用地使用权C.申请规划设计方案审查D.工程建设准备E.申请施工许可网校答案：B C D E网校解析：此题考查房地产开发前期准备内容。前期准备是指房地产投资决策后至开发建设前需要完成的一些准备工作，主要包括：取得建设用地使用权、委

16、托场地勘察和规划设计、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可、工程建设准备和申请施工许可等。选项A属于房地产项目投资决策阶段的工作。第二章 投资项目经济分析与评价方法一、单项选择题（每 题 1 分。每题的备选项中，只有1 个最符合题意）【单选题】等额支付偿债基金因数是指（C.+D D.网校答案:Bi（1+i）（1+i）-1网校解析：A选项为等额支付将来值因数，B 选项为等额支付偿债基全因数，C选项为等额支付现值因数，D 选项为资本回收因数。公式名称公式一次支付终值F=P d+iY一次支付现值P(1+i)n年金终值/1+zZ-lF=A-i偿债基金A=P-(l+i)n-l等额支付现值PM*资金回收

17、A -Pi1-(1+i)5【单选题】某人将2 0 0 0 元按复利利率6%存入银行，则两年后的复本利和为（）元。A.2 1 2 0B.2 2 4 0C.2 2 4 7.2D.2 3 8 0网校答案：C网校解析：复利：F=P X （1 +i）=2 0 0 0 X （1+6%）2=2 2 4 7.2 元。【单选题】某企业准备4 年后将正在使用的设备进行更新，更新该设备所需的资金估计为1 2 0 0 万元，若基准收益率为4%,为满足更新该设备的资金要求，从现在开始每年年末需均等地存款（）万元。A.2 2 3.3 6B.2 53.87C.2 69.54D.2 82.59网校答案：D网校解析:（A/F,

18、4%,4）=0.2 3 549A=F-（l+i）n-l每年年末存款额=1 2 0 0 X （A/F,4%,4）=1 2 0 0 X 0.2 3 549=2 82.59 万元。【单选题】某投资公司现有一个方案，投资额和1 年后的净收益分别是50 0 0 万元和62 0 0 万元，方案的寿命期 为 1 年，1 年后的净值为零，则该方案的内部收益率是（）。A.1 8%B.2 1%C.2 4%D.2 5%网校答案：C网校解析：假设内部收益率为X,即 62 0 0 （1+X）-1-50 0 0,X=2 4%。【单选题】某设备A的价格为1 60 0 0 元，预计在5 年的寿命期内年度运行费用（折算至每年年

19、末）为 50 0 0元；设备B的价格为1 2 0 0 0 元，寿命期也为5 年，年运行费用650 0 元（折算至每年年末）。两设备的净残值均为零，基准收益率为8%,则按年值计算，A设备每年较B便 宜（）元。A.684.6B.60 0.4C.497.4D.596.6网校答案：C网校解析：（A/P,8%,5）=0.2 50 46。iA=P-1 一（1 +i）-九A W A-1 60 0 0 X （A/P,8%,5）+50 0 0=1 60 0 0 X 0.2 50 46+50 0 0=90 0 7.4（元）。A W B=1 2 0 0 0 X （A/P,8%,5）+650 0=1 2 0 0 0

20、X 0.2 50 46+650 0=950 4.8（元A 设备较 B 设备便宜：950 4.8-90 0 7.4=497.4（元）。【单选题】欲 用 1 0 0 万元购买某专利，专利的有效时间为8 年，所需的资金可以按年利率1 0%从银行贷款，8年内均等地偿还本利和。为了使购买该项专利不造成损失，每年年末的净收益应超过（）万元。A.1 8.744B.1 9.846C.2 0.0 68D.2 0.465网校答案：A网校解析：（A/P,1 0%,8）=0.1 8744。6A=P-n1-a +i）A=P（A/P,10%,8）=100X0.18744=18.744（万元）。【单选题】某企业准备5 年后

21、进行设备更新，到时所需资金估计为600万元，若存款利率为5临 从现在开始每年年末均等存款，则每年应存款（）万元。A.78.65B.108.58C.120.00D.165.77网校答案：B网校解析：（A/F,5%,5）=0.18097oA=F-（l+i）n-l已知终值求年值,600X（A/F,5%,5）=600X0.18097=108.582,【单选题】已知甲和乙是两个寿命期相同的互斥方案，其中乙方案投资大于甲方案。通过测算得出甲、乙两方案的内部收益率分别为17%和 14%,差额投资收益率为13%,基准收益率为14%,关于方案选择的说法，正确的是（）。A.应选择甲方案B.应选择乙方案C.应同时选

22、择甲、乙方案D.应同时拒绝甲、乙方案网校答案：A网校解析：内部收益率应2 基准收益率才可行，甲乙都符合，但是由于乙追加投资后，差额投资收益率小于基准收益率，追加投资不值当，所以选择甲方案。【单选题】关于财务内部收益率的说法，正确的是（）。A.财务内部收益率属于静态指标B.当此物内部收益率大于或等于基准收益率时，项目方案在财务上可以考虑接受C.财务内部收益率是计算财务净现值时所使用的折现率D.财务内部收益率用以反映项目的偿债能力网校答案：B网校解析：A动态；C基准收益率；D盈利能力。【单选题】偿债能力分析指标不包括（）。A.投资回收期B.利息备付率C.资产负债率D.偿债备付率网校答案：A网校解析

23、：A是盈利能力。【单选题】已知甲、乙、丙、丁为寿命期不同的四个互斥方案，则方案选择应首选（）。A.净现值法B.净年值法C.净将来值法D.差额法网校答案：B网校解析：本题考查寿命期不同的互斥方案选择方法。当备选的互斥方案寿命期不等时，如果直接进行比较，不能保证得出正确结论。此时，必须通过某些假设和处理，使投资方案能在相同的时间内进行比较。常用的方法有最小公倍数法、年值法和研究期法。对于只涉及费用比较的寿命期不等的互斥方案组，则可采用费用年值法。7【单选题】某生产性建设项目的年设计生产能力为4 0 0 0 件，每件产品的销售价格为7 0 0 0 元，每年的固定戚本为9 0 0 万元，单位产品的变动

24、成本为3 0 0 0 元，每件产品的税金为1 0 0 0 元，则该项目建成后的生产负荷率为（）。A.56%B.7 5%C.8 0%D.1 3 3%网校答案：B网校解析：本题考查生产负荷率的计算方法。产量的盈亏平衡点Q*=年固定成本/（销售价格一单位变动成本一单位产品税金）=9 0 0 0 0 0 0/（7 0 0 0-3 0 0 0-1 0 0 0）=3 0 0 0 （件）；而生产负荷率=Q*/设计生产能力=3 0 0 0/4 0 0 0=7 5%。【单选题】某生产单一产品的建设项目，预计年产量为50 0 0 0 件，产品销售价格6 0 0 0 元/件，总成本费用1 20 0 0 万元，其中固

25、定成本为50 0 0 万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡点价格是（）元/件。A.1 4 0 0B.1 6 50C.21 0 0D.24 0 0网校答案：D网校解析：本题考核的是盈亏平衡分析的计算。P*=（F+V Q）/Q=1 20 0 0+50 0 0 0=24 0 0 元/件。【单选题】下列关于盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险能力的关系，说法不正确的是（）A.生产负荷率越小,B.生产负荷率越小,C.生产负荷率越大,D.生产负荷率越小,网校答案：B则风险越小则承受风险的能力越差则风险越大可以承受较大的风险网校解析：生产负荷率是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标。该值越小，则风险越小，即

26、可以承受较大的风险；该值越大，则风险越大，即承受风险的能力越差。【单选题】在下述提高产品或劳务价值的途径中，最理想的途径是（）A.功能不变、成本降低B.提高功能成本不变C.功能提高、成本降低D.功能的提高大于成本的提高网校答案：C网校解析：提高产品价值的途径有以下五种。在提高产品功能的同时，又降低产品成本可大大提高产品价值。这是提高产品价值最理想的途径。在产品成本不变的条件下，通过提高产品的功能，达到提高产品价值的目的。在保持产品功能不变的前提下，通过降低产品寿命周期成本，达到提高产品价值的目的。产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。在产品功能略有下降产品成本大幅度降低的情况下，也可达到

27、提高产品价值的目的.【单选题】下列价值工程活动中，属于价值工程核心的是（）。A.功能分析B.功能评价C.方案评价1）.对象选择网校答案：A网校解析：此题考查价值工程的特征。价值工程的核心，是对产品进行功能分析。二、多项选择题（每题2 分。每题的备选项中，有 2 个或2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）【多选题】卜列关于单一投资方案的评价指标及方法，说法正确的是（）。8A.基准收益率值设定太高，则可能使某些经济效益差的投资项目采纳B.采用净现值、净年值和净将来值法进行计算时，须事先给出内部收益率C.内部收益率是指方案寿命期内使现金流量的净现值等

28、于零时的利率D.只要投资方案的内部收益率大于等于基准收益率，则方案净现值就肯定大于等于零E.运用投资回收期判断方案是否可以接受的判断标准之一是，投资回收期越短越好网校答案：CDE网校解析：本题考查单一投资方案的评价指标及方法。基准收益率值设定太高，则可能使某些经济效益好的投资项目被淘汰；基准收益率值设定太低，则可能使某些经济效益差的投资项目被采纳，故 A 选项说法错误。采用净现值、净年值和净将来值法进行计算时，须事先给出基准收益率或设定收益率，故 B 选项说法错误。C、D、E三个选项说法正确。【多选题】下列属于财务盈利能力分析指标的是（A.财务内部收益率B.资产负债率C.财务净现值D.总投资收

29、益率E.项目投资回收期网校答案：ACDE网校解析：B 是偿债能力。【多选题】下列评价方法中，可用于寿命期不同的互斥方案比选的方法有（）。A.年值法B.内部收益率法C.最小公倍数法D.研究期法E.费用年值法网校答案：ACDE网校解析：此题考查寿命期不等的互斥方案比选方法。当备选的互斥型方案寿命期不等时，须通过某些假设和处理，使投资方案能在相同的时间内进行比较。常用的方法有最小公倍数法、年值法和研究期法。对于只涉及费用比较的寿命期不等的互斥方案组，则可采用费用年值法。内部收益率法不能用于互斥方案的比选。【多选题】对寿命期相等的互斥方案，比选方法正确的有（）。A.各备选方案的净现值大于等于零，并且净

30、现值越大，方案越优B.各备选方案的净年值大于等于零，并且净年值越大，方案越优C.各备选方案的内部收益率大于等于基准收益率，并且内部收益率越大，方案越优D.各备选方案产生的效果相同，可用最小费用法比选，费用越小，方案越优E.各备选方案的净现值率大于等于1,并且净现值率越大，方案越优网校答案：ABD网校解析：净现值法进行寿命期相等的互斥方案比选时，剔除N P Y V O 的方案，再从N P V N O 的方案中选取NPV最大者即为最优方案。净年值法进行互斥方案比选时，从净年值N A V 2 0 的方案中选取NAV最大者为最优方案。内部收益率法不能用于互斥方案的比选。当互斥方案的效益相同或基本相同时

31、，可仅考虑各方案的投资和运行费用，采用费用现值法，费用现值之和最小的方案即为最佳方案。净现值率的评价准则是净现值率NPVR O,则从经济上应考虑接受该项目。【多选题】下列方法中，可以用于不确定性分析的有（）。A,盈亏平衡分析B.期望值分析C.现值分析D.价值分析E.敏感性分析网校答案：AE网校解析：不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。【案例题】某企业现有三个互斥的投资方案A、B、C,期初投资及年净收益见下表，其基准收益率为1 0%。9方案投资（万元）年净收益（万元）寿命（年）寿命期末净残f f i（万元）A2005560B1504060C1002560（1）在下列指标中，可用于对A、

32、B、C三个方案进行选择的是（）。A.增量内部收益率B.净将来值C.内部收益率D.资金利润率网校答案：A B网校解析：本题考查互斥方案选择。当互斥方案寿命期相等时，进行方案比选可采用两种思路：一种是直接比较各方案的净现值或净年值，选择净现值或净年值最大的方案；二是针对增量投资的现金流量，计算增量净现值或增量内部收益率。（2）等额支付现值因数（P/A,1 0%,6）的 值 为（）。A.0.2 3 0B.4.3 5 5C.1 1.4 3 6D.0.0 8 7网校答案：B网校解析：本题考查等额支付现值因数。等额支付现值因数（P/A,1 0%,6）。n J 1 +D TP=A-4+i）（3）A方案的净现

33、值为（）万元。林投资（万元）寿 命 嘉 君（万元）A2005560B1504060C1002560A.8.8 8B.2 4.2 0C.3 3.0 2D.3 9.5 3网校答案：D网校解析：本题考查净现值。A 方案的净现值为：5 5 X （P/A,1 0%,6）-2 0 0=5 5 X 4.3 5 5-2 0 0=3 9.5 3 （万元）。（4）A、B、C三个方案中应选择（）oA.A 方案B.B 方案C.C 方案I）.三个方案均不选网校答案：A网校解析：本题考查互斥方案选择。B 方案的净现值为：4 0 X （P/A,1 0%,6）-1 5 0=4 0 X 4.3 5 5-1 5 0=2 4.2

34、（万元）；C 方案的净现值为：2 5 X （P/A,1 0%,6）一 1 0 0=2 5 X 4.3 5 5 1 0 0=8.8 8 （万元）。10A 方案的净现值B方案的净现值C方案的净现值 0,故应选择A 方案。第三章 项目策划与可行性研究一、单项选择题（每 题 1 分。每题的备选项中，只有1 个最符合题意）【单选题】工程项目构思策划需要完成的工作内容是（）。A.制定应急预案B.明确工程项目建设目标C.描述项目系统的总体功能D.确定项目实施管理的组织架构网校答案：C网校解析：工程项目构思策划主要包括以下内容：工程项目定义和定位、工程项目系统构成、工程项目目标系统其他构思策划。选项A、B、D

35、 内容属于工程项目实施策划。【单选题】在房地产项目前期策划中，分 析“建什么”是 解 决（）问题。A.客户定位B.项目定位和产品定位C.项目可行性的评价D.项目总体运行网校答案：B网校解析：此题考查房地产开发项目前期策划主要任务。房地产开发项目前期策划的主要任务是解决开发项目“为谁建”“建什么”“能否建”“怎么建”等关键问题。为谁建”是解决项目客户定位问题；“建什么”是解决项目定位和产品定位问题；“能否建”是对项目可行性的评价；“怎么建”是解决项目总体运行问题。【单选题】当房地产开发企业或项目存在短板.但外部机会很好时，可以采用（），扭转劣势、抓住机遇。A.S0 战略B.W0 战略C.ST战略

36、D.WT战略网校答案：B网校解析：此题考查房地产项目开发策略。基于SWOT分析，可供房地产开发项目选择的战略有四种，即 S0战略、加战略、ST战略和WT战略。其中，曲 战略是指利用外部机会改进企业或开发项目内部劣势的扭转型战略。当房地产开发企业或项目存在短板，但外部机会很好时，可以采用这种战略，抓住机遇，扭转劣势。【单选题】下列要求中，不属于对项目空间尺度安排的要求是（A.设计规范和用地规划指标要求B.共享性和安全性要求C.视觉审美要求D.环境保护要求网校答案：D网校解析：项目空间是指在开发项目用地范围内，由各建筑物、构筑物组成的外部空间。项目空间尺度是指在外部空间中，各建筑物、构筑物之间的空

37、间位置关系。进行项目空间尺度安排时，主要应满足三方面要求：一是满足设计规范和用地规划指标要求；二是满足共享性和安全性要求，这主要是针对项目的公共设施、构筑物和景观等的空间尺度安排；三是满足视觉审美要求，建筑物高低错落有致，景观节点的空间布局和空间造型都能形成不同空间视觉效果。【单选题】房地产开发项目产品定位的内容中，不 包 括（）。A.功能11B.档次C.风格D.广告网校答案：D网校解析：此题考查房地产开发项目产品定位。房地产开发项目产品定位是指在客户定位和项目定位的基础，上，对房地产开发项目的功能、质量、档次、风格、面积、户型和环境构建等方面进行构思和设计，为房地产开发项目设计提供指导性意见

38、的过程。【单选题】工程项目可行性研究是指在（）之前，运用技术科学、社会学和经济学等多种科学手段，对拟建工程进行全面的技术经济分析和论证，从而判断其是否可行的一种科学方法。A.投资决策B.初步设计C.工程施工D.投入生产网校答案：A网校解析：此题考查可行性研究概念。工程项目可行性研究是指在投资决策之前，运用技术科学、社会学和经济学等多种科学手段，对拟建工程进行全面的技术经济分析和论证，从而判断其是否可行的一种科学方法。作为建设工程项目前期工作的重要内容，可行性研究的基本任务足通过广泛调查研究，综合论证工程项目的技术先进性和适用性、经济合理性和盈利性，以及建设可能性和可行性，为投资决策提供科学依据

39、。【单选题】工程项目可行性研究的投资机会研究阶段投资估算误差为（）。A.+1 0%B.2 0%C.+3 0%D.40%网校答案：C网校解析：此题考查可行性研究阶段的投资估算误差。投资机会研究的目的在于明确投资方向，相对比较粗略，能够初步反映投资建设效果即可。该阶段投资估算误差为3 0 虬【单选题】工程项目经济评价包括财务评价和（）。A.技术评价B.国民经济评价C.社会评价D.综合评价网校答案：B网校解析：此题考查工程项目经济评价。工程项目经济评价是可行性研究的重要内容和有机组成部分，包括财务评价（也称财务分析）和国民经济评价（也称经济分析）。【单选题】国民经济评价是在合理配置社会资源的前提下，

40、从（）的角度计算项目对国民经济的贡献效益和影响，从而评价项目在宏观经济上的合理性。A.项目B.国家经济整体利益C.环境保护与利用D.自然资源的合理性开发网校答案：B网校解析：此题考查工程项目国民经济评价概念。国民经济评价是指在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，对项目在宏观经济上的合理性进行的评价。【单选题】当财务评价与国民经济评价的结论不一致时，应 以（）结论为决策依据。A.国民经济评价B.财务评价C.社会评价D.综合评价12网校答案：A网校解析：此题考查财务评价和国民经济评价相关内容。财务评价和国民经济评价

41、是从两个不同角度对项目投资效益进行分析评价，二者相辅相成、缺一不可。一般应以国民经济评价结论作为项目或方案取舍的主要依据。【单选题】下列工程项目中，不需要进行经济费用效益分析的项目是（）。A.自然垄断项目B.公共产品项目C.国土开发项目D.完全竞争的项目网校答案：D网校解析：此题考查费用效益分析适用范围。进行费用效益分析的项目包括：具有垄断特征的项目；产出具有公共产品特征的项目；外部效果显著的项目；资源开发项目；涉及国家经济安全的项目；受过度行政干预的项目。【单选题】下列费用中，不属于经营成本的是（）。A.摊销费B.外购原材料费C.修理费D.工资及福利费网校答案：A网校解析：此题考查经营成本包

42、含的费用。经营成本作为项目运营期的主要现金流出，其构成和估算公式为：经营成本=外购原材料燃料和动力费+工资及福利费+修理费+其他费用。总成本费用是指在项目运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用，等于经营成本与折旧费、摊销费和利息支出之和。【单选题】下列区域不属于房地产项目环境敏感区的是（）。A.风景名胜旅游景区B.医院C.工厂D.文教区网校答案：C网校解析：环境敏感区是指依法设立的各级各类保护区域和对建设项目产生的环境影响特别敏感的区域。房地产项目环境敏感区主要包括：自然保护区、风景名胜区、世界文化和自然遗产地、海洋特别保护区和饮用水水源保护区；基本农田保护区、基本草原、森林公园、地质公

43、园、重要湿地、天然林区、野生动物重要栖息地和重点保护野生植物生长繁殖地：文物保护单位；针对标准厂房类房地产项目，环境敏感区还包括以居住、医疗卫生、文化教育科研和行政办公等为主要功能的区域。【单选题】重大项目社会稳定风险等级中，下 列（）情况划分为高风险。A.小部分群众对项目有意见、反应特别强烈，可能引发大规模群体性事件B.部分群众对项目有意见、反应强烈，可能引发矛盾冲突C.大部分群众对项目有意见、反应特别强烈，可能引发大规模群体性事件D.多数群众理解支持但少部分人对项目有意见，通过有效工作可防范和化解矛盾网校答案：C网校解析：此题考查社会稳定风险等级划分。重大项目社会稳定风险等级分为三级。高风

44、险：大部分群众对项目有意见、反应特别强烈，可能引发大规模群体性事件。中风险：部分群众对项目有意见、反应强烈，可能引发矛盾冲突。低风险：多数群众理解、支持但少部分人对项目有意见，通过有效工作可防范和化解矛盾。【单选题】关于重大固定资产投资项目社会稳定风险评估机制的说法，错误的是（）oA.国家发展改革委核报国务院核准的在我国境内实施的固定资产投资项目应当进行社会稳定风险评估B.项目申请报告的申报文件中应当附社会稳定风险评估报告C.评估报告认为项目存在高风险或中风险的，国家发展改革委不予审批、核准和核报D.由项目单位对其作出的社会稳定风险分析进行评估，并提出社会稳定风险评估报告网校答案：D网校解析：

45、选项D 错误原因是：不是由项目单位对项目社会稳定风险分析进行评估，而是由项目所在地人民13政府或其有关部门指定的评估主体组织开展评估论证。【单选题】评估主体作出的社会稳定风险评估报告是国家发展改革委审批、核准或者核报国务院审批、核准项目的重要依据。评估报告认为项目存在（），国家发展改革委不予审批、核准和核报。A.风险的B.一定风险的C.低风险的D.高风险或者中风险的网校答案：D网校解析：此题考查社会稳定风险分析相关要求。评估主体作出的社会稳定风险评估报告是项目审批、核准机关审批、核准项目的重要依据。评估报告认为项目存在高风险或者中风险的，不予审批、核准和核报；存在低风险但有可靠防控措施的，可以

46、审批、核准或者核报，并在批复文件中对有关方面提出切实落实防范、化解风险措施的要求。【单选题】项目构成及平面布置属于房地产开发项目可行性研究内容中的（）。A.规划设计方案的选择B.市场分析和建设规模的确定C.开发建设计划的编制D.项目概括网校答案：A网校解析：此题考查房地产开发项目可行性研究报告中规划设计方案的选择。规划设计方案的选择包括以下内容。市政规划方案选择。市政规划方案的主要内容包括各种市政设施的布置、来源、去路和走向，大型商业房地产开发项目重点要规划安排好交通组织和共享空间等。项目构成及平面布置。建筑规划方案选择。建筑规划方案主要包括各单项工程的占地面积、建筑面积、层数层高和房间布置，

47、各种户型的数量、建筑面积等。应附规划设计方案详图。二、多项选择题（每题2分。每题的备选项中，有 2个或2个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）【多选题】工程项目策划主要包括（）。A.项目构思策划B.项目过程策划C.项目实施策划D.项目管理策划E.项目目标策划网校答案：AC网校解析：此题考查工程项目策划。工程项目策划是指将投资建设意图转换为定义明确、系统清晰、目标具体且具有策略性运作思路的高智力系统活动。工程项目策划主要包括项目构思策划和实施策划。对于房地产开发项目而言，其前期策划有着特殊意义。【多选题】在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设计策划的

48、主要内容有（）。A.建筑材料的选用B.小区环境设计要素界定C.绿地环境设计D.环境小品设计E.住宅群体平面组合网校答案：BCD网校解析：此题考查环境设计策划。房地产有形产品定位主要包括小区规划策划、环境设计策划和建筑设计策划。其中，环境设计策划主要包括小区环境设计要素界定、绿地环境设计和环境小品设计等。【多选题】居住项目功能组合策划是对不同类型的住宅功能配置的设计与安排，包 括（）。A.户型设计策划B.住宅类型策划C.设施设备策划14D.室内装修策划E.配套设施策划网校答案：BCD网校解析：此题考查居住项目功能组合策划。居住项目核心产品定位的主要内容包括功能组合策划户型设计策划和配套设施策划。

49、其中，功能组合策划是对不同类型的住宅功能配置的设计与安排，包括：住宅类型策划、设施设备策划和室内装修策划。【多选题】下列市场分析中，属于中观层次市场分析的有（）。A.消费性支出指标分析B.该区域房地产商品的供求分析C.该区域房地产商品的竞争分析D.人均GDP指标分析E.该区域房地产商品的客户分析网校答案：BCE网校解析：中观层次的市场分析即区域市场分析，这种区域是指从消费者角度认知的、与待策划地块处于同一市场范围的地理区域。这种区域市场的划分可与行政区划重叠，也可跨越行政区域界限。大型特大型和超大型城市可能被划分为多个区域市场，一些城市边缘区域可能与周边其他城市区域相互融合。区域市场分析包括该

50、区域房地产商品的供求分析、竞争分析和客户分析等。选项A 和选项D 属于宏观层次的市场分析。【多选题】居住项目核心产品定位的主要内容包括（）。A.功能组合策划B.环境设计策划C.户型设计策划D.建筑设计策划E.配套设施策划网校答案：ACE网校解析：此题考查房地产居住项目核心产品定位。核心产品是指房地产所能提供的满足消费者最基本的生活和生产需要的功能和效用。居住项目核心产品定位的主要内容包括功能组合策划、户型设计策划和配套设施策划。选项B 和选项D 属于房地产有形产品定位内容。【多选题】在销售阶段，房地产附加产品一般表现在（）方面。A.物业服务B.信息咨询C.信贷服务1）.价格优惠E.装修服务网校