物业保洁外包合同范本.docx

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1、物业保洁外包合同范本发包单位：某某某某物业管理有限公司（以下简称甲方）地址：某某 某某某根据中华人民共和国合同法以及物业管理条例有关规定, 就某某某某项目发包与承包事宜，双方本着平等、自愿、诚实守信的原 则，经友好协商，特制订本合同，以资双方共同遵守。一、项目名称：某某某项目（地址：某某某某某某）。二、承包方式：采用由乙方包工、包料、包工具、包设备的方式。三、保洁服务范围：本合同书的保洁服务范围为某某某某项目内的营销 中心室内公共区域（含各办公室及卫生间）及营销中心室外公共区域、样 板房及参观通道等。四、保洁服务内容：上述保洁服务范围内的日常保洁、绿植喷水及卫生 消杀等。五、保洁服务标准：营销

2、中心室内大堂：每日拖洗1次，清拖2次，随 时保洁,3、甲方连续两个月未能支付乙方保洁服务费，乙方有权单方面终 止合同，而乙方不需要承担任何违约责任，给乙方造成的一切经济损失, 甲方应予以赔偿；4、乙方将本合同权利义务分包或变相肢解分包的，甲方有权解除 合同并要求乙方赔偿因此给甲方造成的经济损失；5、东源县明鸿物业管理有限公司与万绿春天项目的物业服务合同 为本合同生效之基础，并视为本合同生效的不可抗因素之一，由此产生 的甲方与乙方终止本合同，甲方不负赔偿责任;所产生的保洁服务费用 以实际发生日起7日内予以结算完成。十四、赔偿责任：1、乙方负责承担乙方员工的工资、保险、劳保福利及其它一切费 用，乙

3、方任何员工因意外伤亡，甲方概不负责;乙方应提供保单复印交 甲方存档。2、如乙方工作人员在工作进行中或因工作原因造成任何人员人身 伤亡事件或任何财产损坏、损失，使甲方遭受赔偿要求时，乙方须负完 全法律责任，（如涉及第三方责任的情况除外）。十五、其它事项:1、双方本着友好合作的原则商定，乙方进驻甲方现场后，若因保 洁范围扩大/缩小或者工作量扩大/缩小，需增加/减少费用时，由双方另 行协商议定；3、未经双方同意，任何一方不得透露合同相关内容；4、本合同其它未尽事宜，由双方协商解决，并可另行补充协议， 补充协议与本合同具有同等效力；5、执行本合同过程中发生的争议事项，双方协商解决，若协商不 成，交由当

4、地仲裁机构处理。6、合同期满后，是否续约由双方协商，同等条件下乙方有优先承 包该保洁服务项目的权利。7、本合同一式肆份，甲方执三份、乙方执一份，并具同等法律效 力；8、本合同附件是合同之组成部分，具同等法律效力，并自合同签 定之日起一并生效。甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人：（签章）法定代表人：（签章） 年月日年月日以上这物业保洁外包合同范本。就为您介绍到这里，希望它对您有 帮助。如果您喜欢这篇文章，请分享给您的好友。更多合同尽在：合同 协议望大家多支持本网站，谢谢。每30分钟巡视一次，要求无垃圾、灰尘，无水迹、明显污渍;卫生 间：每日清洁2次，随时保洁，要求无垃圾、灰尘，无水迹、明显污

5、渍， 无异味;各办公室、水吧、前台及走廊通道：每日清洁2次;室内及门厅绿植：每两日喷水1次;小区道路、 广场、停车场、绿地及参观通道：每日清扫2次，每两周冲洗1次，随 时保洁，要求无果皮纸屑、烟头杂物，无烟尘。样板房：每日清洁2次， 随时保洁，每小时巡视1次，要求无垃圾、无灰尘、无污渍，物品摆放 规整。楼道每日清扫2次，每周拖洗1次，楼梯扶手每日擦洗1次，要 求无垃圾、灰尘，无污渍、手印;各个部位垃圾桶：每日清运2次，垃 圾袋装化，要求保持垃圾桶清洁、无异味，垃圾桶周围无明显垃圾、污 渍;路灯、楼道灯每月清洁1次;门、窗、玻璃每3天擦洗1次，要求无 污渍、手印;小区内墙壁，灯柱等上面的小广告随

6、时清理。根据实际情 况定期进行消毒和灭虫除害。六、合同期限：从某某某某年某某月某某日至某某某某年某某月某某日 止。合同期满如需续约，甲方应在本合同期满一个月书面通知乙方。七、承包费用：1、保洁服务费用：以每月人均综合服务单价：人民币某某某某元）为准，根据甲方的交付区域乙方提供保洁服务的人员为某某人，即每月人民币某 某某某元；2、双方自签约之日起一年后，因政府调整工资标准及市场通货膨 胀率过高引起的人工费用和材料费用的大幅提升造成的服务费不能满 足乙方的基本支出，双方本着友好合作的原则，就服务费的增减问题另 行协商议定。新议定的服务费自议定之日起的下一月执行。八、结算方式1、承包费用按月结算，乙

7、方于每月15日前向甲方提交当月保洁服 务费收据，甲方收到收据之日起7个工作日内，将上月保洁费以支票或 现金的方式支付给乙方。2、甲方以转帐方式支付。乙方指定的收款账户为：开户行中某某 某某银行某某某支行，账号某某某某。九、甲方责任：1、全面监督、指导、检查、验收乙方工作，对乙方未能按合同要 求履行的服务事项，甲方有权要求乙方限期改正，对乙方提出的合理建 议和要求予以采纳或提供帮助。2、如遇特殊保洁工作需求时（如外来人员参观、创优检查、台风、火灾等情况），可提前或事后通知乙方安排人员进行保洁工作。3、有权制定相应之管理措施、监督检查标准等，以保证乙方按照 合同及其他双方议定之要求运作。4、无偿提

8、供保洁工作所需之水电，并提供储物室、休息室各一间 供乙方放置保洁器械、材料等物品及保洁服务人员工作期间休息之用; 经甲方书面认可，乙方可对上述场所进行改造，费用由乙方自理。十、乙方责任：1、乙方应严格按本合同约定的各项作业标准为甲方管理的东源县 万绿春天项目提供专业日常保洁服务。2、严格教育、培训和管理派驻之保洁人员，遵守甲方制定的各项 规章制度，服从甲方的管理，爱护甲方及小区财物，维护甲方良好形象。 对有违法乱纪或违反小区各项规定的乙方员工，乙方须予严肃处理;造 成甲方损失，乙方应负责赔偿。3、乙方派驻甲方的所有工作人员，必须按甲方管理处的有关规定 办理相关手续并提交所有工作人员有效身份证明

9、文件的复印件。工作时 间，所有乙方保洁服务人员必须统一着装、佩带工卡上岗，工装由乙方 提供，工卡由甲方提供，工作时间不得擅离岗位。4、按照双方协商人数，选择形象素质良好、服务热情、身体健康、无不良嗜好的专业人员，特殊情况下随叫随到。乙方派驻的保洁人员年龄要求：男性不 得超过50周岁，女性不得超过45周岁。5、乙方不得因其它任何原因，随意将本小区的保洁服务人员调离； 确需调离的，需制定人员补充计划并经过管理处批准后方可实施。6、在日常工作中，乙方保洁服务人员若发现小区公共设施、设备 被损坏时，应及时通知甲方;发现安全隐患及可疑人员时，应及时通知 甲方，配合做好安全防范工作。7、乙方除参加每日联检

10、、月度例会、季度评审会之外，每月至少 指派一名高层管理人员到甲方检查承包范围内的保洁卫生情况，并积极 征询甲方意见，加强沟通，不断提高服务品质。8、乙方应科学、合理安排进驻甲方工作现场之保洁服务人员的工 作时间和计划，负责承担乙方派驻甲方工作现场之保洁服务人员的工资、 保险、劳保福利及其他一切费用。因乙方员工发生劳动争议而影响或有 可能影响本合同的履行，乙方应及时做出相应调整以保证本合同各项保 洁服务质量。9、乙方应积极听取甲方对保洁工作的意见，认真配合并完成其他 特殊保洁事项。如遇台风、水浸、火灾等紧急突发事件，有义务在甲方 统一指挥下参加抢险工作。10、严格遵守有关安全作业规定，如乙方员工

11、发生工伤事故，由乙方负完全责任。甲方如要求乙方作业人员在非安全区域或没有安全防护 的条件下作业，乙方有权予以拒绝，否则造成的安全责任事故由甲方承 担。11、乙方人员在甲方管辖区域内产生经济及法律责任，均由乙方负 完全责任，与甲方无关。为本承包项目的负责人，负责全权履行本合同，包括且不限于签收 签订合同文件、参加相关会议检查、管理乙方的工作人员、负责平时保 洁工作的组织和开展等。H 、工作人数、时间安排和工作要求：1、乙方保证从某某某某年某某月某某日起即安排某某人进驻某某 某某某项目内开展日常保洁工作。2、工作时间：每日7： 3017： 30（具 体时间安排可根据现场实际操作情况进行调整）。3、

12、在保洁用水用电管 理方面，乙方承诺采取如下措施以尽可能节约用水用电以维护甲方合法 权益：a、培养保洁服务人员的节水、节电意识;b、保证水管完好，避免 远距离冲洗;c、严禁使用流水清洗工具。十二、违约责任:1、甲方每月开展的清洁评审采取日常巡查和月度联合检查相结合的形式。2、在巡视过程中，第一次发现乙方疏忽应首先通知乙方，要求乙 方完善服务并做好记录工作，由甲方双方确认签名;日常巡查每第二次 以上再发现同一问题，记载为一项一般不合格，扣0.1分，在月度联合 检查中发现的一般不合格项，每项扣0.2分，并记录在甲方日常保洁 质量检查评分表中，并由乙方确认签章。3、每月开展的清洁评审考核采取百分制，满

13、分为一百分。月考核 分达到90分及以上者，不扣减合同款;月考核分低于90分，扣减月合 同款的2%;月考核分低于80分，扣减月合同款的5%。4、如因乙方重大过错（如故意、无理拒不提供保洁服务，聚众闹事 阻挠生产作业，持续时间超过三十六小时，事实上导致甲方大面积无法 正常经营的同等或以上程度过错;对此，甲方应提供书面说明，并附录 音录像证据或出警记录为证），甲方有权扣减乙方当月5%保洁服务费用 作为违约金并赔偿因此而造成的损失，同时甲方有权要求乙方管理人员 立即出面协商处理。5、无论任何原因，乙方员工与甲方、顾户每发生1次争吵，扣除 乙方月合同款的1%；与甲方、顾户发生打架斗殴行为，乙方应立即调换

14、 保洁服务人员，并相应扣除乙方合同服务款的2.5%6、工作期内如有保洁服务人员短缺，甲方有权按合同约定酬金之 平均每人每日费用二倍为标准扣除作为违约金（违约金由甲方支付给乙 方每月的保洁服务费中扣除），被甲方发现人员短缺当日，视为本自然 月已经过的天数均视为该人员短缺。乙方员工请假、离职等岗位短缺乙 方应立即补足，否则均视为人员短缺。7、如乙方服务质量下降，甲方以书面形式通知后四十八小时仍未 改善，甲方有权雇佣任何所需人员进行上述改善，而产生的相关费用从 合同款中扣除。8、甲方支付给乙方保洁服务费时间应于乙方开出发票之日起7个 工作日内完成。甲方未在合同约定时间内支付保洁服务费的，视为违约,

15、每逾期一日，甲方向乙方支付欠款总额每日0.1%的违约金，直至结清欠 款为止。9、因甲方未能如期付款而影响乙方开展工作，受资金不到位的影 响而未能采购到常用保洁用品，导致定期作业难以开展时，由甲方自行 承担相关不良后果。10、合同期内，未出现本协议约定的解除、终止协议情形的，任何 一方均不得单方解除、终止本协议，否则守约方有权要求违约方赔偿三 个月保洁服务费作为违约金。11、甲方连续二个月未能支付乙方保洁服务费，视为甲方单方提出 解除本协议，乙方有权按照本条第10款约定要求甲方支付三个月保洁 服务费外，有权要求甲方支付拖欠保洁服务费用所产生的逾期违约金。12、本协议提供的保洁服务不包括高空作业专

16、业事项，甲方不得以 任何理由要求乙方提供上述服务，否则视为甲方单方提出解除本协议, 乙方有权按照本条第10款约定要求甲方支付三个月保洁服务费外，有 权要求甲方支付拖欠保洁服务费用所产生的逾期违约金。13、甲方不得以本协议条款明确约定以外的任何理由：扣减每月的 保洁服务费用或收取违约金，否则视为甲方单方提出解除本协议，乙方 有权按照第10款约定要求甲方支付三个月保洁服务费外，有权要求甲 方支付拖欠保洁服务费用所产生的逾期违约金。十三、合同自动终止情形：1、乙方严重违反合同规定的，影响小区环境或导致甲方其他方面 的严重损害，经甲方三次书面警告及罚款仍无效果，甲方有权单方面终 止合同，而不需要承担任何费用，给甲方造成的经济损失，乙方仍应予 以赔偿；2、连续叁次月考核分低于80分;