金狮大厦物业管理服务合同.docx

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1、金狮大厦物业管理服务合同为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的工作环境， 根据国家、省、市物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上, 双方达成以下合同条款。甲方：苏州金狮大厦发展管理有限公司地址：苏州滨河路1156号联系电话：乙方：业主方/第一责任人：身份证号/营业执照：联系地址：联系电话：使用人或租户/第二责任人：身份证号/营业执照：联系地址：联系电话：物业位置：金狮大厦层室物业面积：平方米如业主非自用而将房屋出租、转租给其他使用者，业主作为合同第一责任人必须将使用者 增列为合同的第二责任人,并取得物业管理公司（甲方）的认可。第二责任人

2、违反本合同的条款, 甲方保留对第一责任人追究法律责任的权利。第一条总则1. 1 甲方受金狮大厦业主委员会的委托对金狮大厦进行物业管理服务。全体业主、使用者均 应服从、配合甲方工作。1. 2 合同三方应严格履行本合同的各项规定，如违反，则需承担相应的法律责任。各方遵守 本合同的同时还应严格执行国家及地方有关法律政策规定。第二条物业管理费缴纳标准2. 1 按时全额缴纳物业管理服务费用是乙方正常享受合同赋予权利的前提条件。2. 2 乙方将房屋出租或者以其它方式交他人使用的，物业管理服务费可以由业主或物业使用 人缴纳。业主与物业使用人约定由使用人缴纳物业管理服务费的，从其约定，业主负连 带缴纳责任。业

3、主与物业使用人之间的缴费约定，业主应在使用人首次缴费前书面告知 甲方。2. 3 物业管理服务费收费标准为人民币 元/平米,月（以物业面积计）。自用水费、电费独立计量另行收费。其中：元/平米.月，是受业主委员会委托、由甲方代收代付，作为大厦设备设 施更新改造专用费用。双方约定的其它收费项目：以上费用标准确定随业主委员会决议调整方案随时调整。2. 4 缴费期从 年 月 日至 年 月 日。2. 5 以上费用除特殊约定外，物业管理服务费以三个月为一期支付，自合同签订之日起每 期首五日内付清，自用水、电费每月由甲方出具费用表，并开具发票通知业主或使用人, 由业主或使用人在收到发票后五日内付清。甲方有权对

4、逾期不缴纳管理费和其他费用 者，按每日处以年应缴费用的万分之五的违约金。乙方还应承担管理公司为催讨欠款而 发生的费用。对拒缴费用的业主或使用人，甲方有权受业主委员会委托采取公告、法律 诉讼及其它必要措施，直至乙方缴清所欠费用为止。2. 6 管理费用主要用于支付下列开支。a.物业公共照明，公共设备设施消耗的水、电、蒸汽费用；b.物业共用部位、共用设施的日常维护保养费用；C.物业管理区域清洁卫生费用；d.物业管理区域绿化养护费用；e.物业管理区域秩序维护费用；f.物业服务企业办公费用；g.物业服务企业固定资产折旧费用；h.管理服务人员的工资及附加，按国家规定缴纳的社会保险及福利费等；i.物业公共部

5、位、公用设施设备及公众责任保险费用；J.合理利润；K.法定税费。本合同中所约定的各项费用在合同期内并非一成不变。如出现通涨、人民币贬值、能源 费政策性调价等不可预见因素，甲方有权在征得业主委员会同意并得到物价部门审核批准的 前提下改变收费标准。第三条甲方的权利和义务3. 1 负责大厦区域的维护维修。3. 2 保持大厦区域内的环境清洁卫生。3. 3 负责大厦区域内环境的绿化维护和管理。3. 4 对进入大厦区域内各种车辆进行统一管理，有权在获得相关部门批准的情况下收取停车 场车位费。3. 5 安排管理人员和秩序维护人员对管理区域进行日常巡视，做好秩序维护工作，对违章行 为可进行纠正利处罚。3. 6

6、 在取得政府批准的情况下，有权更改名称和编号而无需向各业主作出任何赔偿。但在更 改前应提前壹个月通知所有业主。3. 7 大厦进行维修检查时，有权进入任何一个部位，包括任一单元的内部。除紧急情况外， 应事先通知有关业主或使用人。业主或使用人应予以配合。甲方在使用该项权利时，应 尽量不妨碍其他业主或使用人的工作。3. 8 甲方有权拆除大厦内任何违反本合同规定而设置的招牌广告、装饰、天线或其他物体， 并向违章者收取拆除和恢复原状的费用。3. 9 为管理服务的需要，制定或修订有关部门规定或采取必要措施。3. 10甲方有权制止违约行为和不道德行为。3. 11甲方应每年向业主委员会公布物业服务费用的收支帐

7、目，并接受业主委员会的质询。第四条 业主和使用人的权利和义务4. 1 业主依法享有所拥有物业的所有权、使用权，有权处分其名下物业，但须提前一个月书 面通知甲方。前业主有责任支付至转让日止的物业管理服务费用及其他有关费用。新业 主应确认前业主已付清的各项费用。4. 2 业主依法合理使用房屋建筑物的共用设施、共同部位和本物业内的公共设施和公共场所, 但不得擅自拆除、占用、破坏、堵塞公共通道及设施，不得在指定区域以外的场所堆放 物品、弃置垃圾。并严禁在其所占单元和公用场地放置任何违禁物品和危险物品。4. 3 业主有权对物业管理工作提出建议、意见和批评。4. 4 业主有权按有关规定进行室内装饰装修，但

8、不得随意更改所拥有房屋的使用功能。4. 5 业主或使用人在装修房屋前，应遵守以下事项：a.向甲方提出书面申请，同时应提供相关的具有设计资质单位出具的装修图纸、强弱电图 纸、消防图纸，并向消防主管部门申报相关消防手续，征得同意后方可施工。b.应按规定认真填写施工申请表、施工保证书等相关管理文本，办理相关手续，并缴纳施 工保证金。c.不得随意改变房屋结构，房屋内的装修不应影响空调使用效果，并符合消防要求。d.业主和使用人如需改变原有外立面（仅限于裙房经营户），须申报相关政府管理部门，在 取得批复后方可施工。e.业主和使用人在装修改造施工过程中，应与甲方进行技术交底，遵守每单元独立使用设 施的所有规

9、定，包括电气、空调、照明、消防设施等，如有违反，甲方有权责令整改直 至符合规范要求。f.业主和使用人需聘请具有资质的施工单位施工。施工过程中影响物业共用部分、共用设 施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益和财产的，业主和使用人应及时恢复原状, 并赔偿由此造成的一切损失。g.装修工程不得破坏系统设施的正常运作，包括消防、空调等设施，通道、走廊等公共部 位应保持清洁，并须按甲方要求做好防护工作。若由此造成的损失及清理费用，由业主或使用人承担。4. 6 明白并承诺业主与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关 系时，应告知对方遵守本物业管理的相关条约，并承诺连带责任。4. 7

10、明白并承诺业主与其他非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身及财产保管 或保险关系。4. 8 业主或使用人不得在大厦内部饲养动物。4. 9 不得践踏、损坏、占用绿地。4. 10应遵守本物业管理区域的车辆停放规定，不得随意停放。不得未经批准摆摊设点。4. 11不得聚众喧闹、噪声扰乱其他业主或使用人的正常工作秩序。第五条法律责任5. 1 凡违反本合同或者有关法律规定的行为，甲方有权责令停止。给大厦造成利益损失者， 甲方保留追偿权。5. 2 甲方工作人员违法或违反本合同，给业主或使用人造成损失的，由责任者负责赔偿，并 依法追究责任。5. 3 业主将其房屋抵押、转让、出售时，应将受让方的有关单位名称、姓名和地址及时通知 甲方，同时结清相关物业费、维修费、电费等费用，甲方在确认新业主取得权属后重新 签订本合同。5. 4 本合同受中华人民共和国法律制约，如有抵触，以法律为准。业主或使用人对此合同的 管理规定有不服者，可依法向物业管理主管部门投诉或向当地法院提起诉讼。5. 5 本合同经双方签字或盖章后生效，一式四份，甲方三份，乙方一份。甲方：代表人:乙方：第一责任人:第二责任人:日期:日期: