(管理制度)设施设备管理制度.docx

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1、治理制度）设施设备治理制度20XX年XX月多年的企业咨询顾问经验,经过实战蛇证可以落地执行的卓越管理方应，值得您下载拥有自行车棚、道路、停车场每周检查壹次，觉察问题准时处理平坦，无积水,无破损修理组长屋面每月检蛰壹次，觉察问题准时处理无积水，无渗漏、隔热层无缺损修理组长公共消遣场所每周检查壹次，觉察问题准时处理安全干净，无改建，乱堆放修理组长公共门窗、锁每周检查壹次，觉察问题准时处理夕俵完好无变形，窗户无渗水修理组长日常修理工作规程壹、报修1、治理处和修理中心是接待业主报修的职能部门。接到业主报修时要将报 修工程、顾客名称、住址、商定上门修理时间进展记录，且准时向修理中心传递，以 便为业主供给

2、准时合格的修理效劳。2、修理中心于第I业主或海致1旅修时,应记录于有偿/托付效劳联系单 中，明确顾客名称、效劳要求、效劳时间及价格等事项。3、对报修工程属房子质量问题，经修理中心主管检查确定应由施工单位修 理的工程，按规定填写工作联系单，报工程部处理。4、治理处和修理中心应记录业主报修状况。二、修理1、修理中心接到修理单或业主直接报修要求时，应准时上门修理，要求急 修10分钟到现场，小修小补于2小时内完成，中修24小时内完成，大修壹天内 有答复。2、修理工上门修理工作完成后，应将结果填写于联系单上，且请业主认可。3、属有偿效劳工程应开收据，收取修理款，不得无凭证收费。三、回访1、修理完成后，修

3、理中心应于三天内进展修理效果的回访。2、对重大修理工程或因疑难未能准时解决的工程，修理中心应准时上门回 访。3、修理工程总回访率达95% ,且做好每次的回访记录。四、修理档案1、修理中心要做好每天的工作日记。2、修理中心要做好每天的修理单的存档工作，对重大修理工程应存入业主 档案中。水泵作业指导书1、开启水泵前首先应保证水池水位于正常水位线上。2、检查水泵管子里水是否满，不满面的要加满水以排解水管中的空气。3、检查水泵连动轴是否运转敏捷，油位是否正常。4、合上水泵总电流三相开关，观看频率显示器数据是否正常。5、合上水泵继电器线圈开关。6、水泵进入工作状态，观看水泵进水出水压力是否正常。7、定时

4、观看水泵轮换工作的定时器是否正常工作，以使水泵轮换进入工作及休水泵房治理标准1、水泵房由修理责任人及操作员负责运行操作及维护保养。2、于水厂正常供水状况下操作员须每天24小时保证小区内用户用水需求。3、操作员必需每天2次巡逻检查泵房内全部机电设备设施运行状况，且作日检 记录及保养记录。4、操作员必需保持泵房内及机电设备清洁卫生且保持室内枯燥无杂物。5、操作员应准时加润滑油，处理盘根漏水，紧固松动的螺栓，更换磨损的弹性 胶圈等工作。6、对觉察设备存于不正常现象，如轴承温度超过70,泵体振动猛烈或产生不 正常噪声，电机温升超过65,运行电流超过额定电流，水泵供水间隔时间超过 正常供水间隔时间，应准

5、时检查修理，且方案责任人。7、对不常常使用的水泵，如消防栓泵等机电设备每半月进展壹次自动/手动 操作检查，观看运转是否正常牢靠且作记录。8、生活水泵每星期轮换使用壹次，主接触器开关每月检查壹次。9、必需做好交接班工作，交接班时做好交班记录。发电机房治理制度1、发电机房制止非工作人员进入，寻常机房应加锁。2、发电机应处于随时投入运行状态，市电停电时应确保发电机快速投入发 电。3、每半月试发电壹次，开机前应检查水、机油、柴油等，试机时间是20分 钟。试机完毕后，检查电气部件、接触器、继电器、连接螺丝及发电机、柴油机 的主要部件，且按要求做好定期保养检查记录。4、柴油机启动用蓄电池应准时充电以保持足

6、够的电压,且保持蓄电池清洁。5、发电机运行时应留意柴油机的声音是否正常，检查油温、油压、水温、 电压、电流、频率等且做记录。6、保持机房清洁卫生，制止堆放和发电机无关的物品。7、发电机油箱内必需贮备2/3的油量，且且应有1一2桶油贮备。8、机房内消防设施保持完好，且备有手持式灭火器材12个。发电机作业指导书1、于市电断电需启动发电机发电前，首先要断开市电供电总开关。2、检查柴油机的油位、水位及蓄电池电压是否正常，线路接触结实。3、翻开钥匙开关，合上起动开关，发电机进入工作状态，调整频率及电压微动旋钮，使其正常，最终合上发电机的电源输出开关。4、发电机的停机程序,和开机操作过程相反。草坪割草机保

7、养规程特别提示：对草坪割草机进展任何修理保养均必需将火花塞线头拔下。一、对刀片的保养1、定期检查刀片和连轴套的连接状况，使用中当刀片撞击到其它物体时， 应准时检查。2、磨削刀片时，应遵循刀片的原始角度和方向，应保证俩边的刃磨量相等, 刃磨后做静平衡。3、重安装刀片前,应于曲轴端和连轴套内孔外表涂点润滑油，中心螺丝栓 及曲轴螺孔内也应涂些，防止今后造成锈蚀而无法拆卸。4、如较长时间不使用时，应将刀片外表清洗干净,且涂上润滑油，防止锈 蚀。二、对机壳进展保养机壳的内部必需于每次使用完毕后进展清理，防止被剪下的碎草、树叶、污 泥或其它杂物附着其心，而产生锈蚀。三、对汽油机的保养严格依据汽油机操作、修

8、理和保养说明书的要求进展，同时留意以下几点：1、于正常状况下，空气滤清器每天应清洗壹次，于格外脏的环境中使用时, 则需要每隔几小时清洗壹次。2、火花塞于每个使用季节过后进展清洗。于每个使用季节到来时重调整火花塞的间隙依据汽油机说明书中的型号和火花间隙核对和调整,防止有误差，影 响整机性能。3、汽油机夕矽卜表应当常常用布或刷子擦干净，保证清洁的通风。四、行走离合拉杆的转轴应定期滴注润滑油，防止锈蚀。五、前后滚轮每个季节至少应用轻质机油润滑壹次。六、行走局部的传动机构，于作用俩年以后应清洗、更换壹次润滑脂，润滑 脂的型号为ZG-2GB491-65。七、每天应去除防护罩上杂草、废渣或灰尘，以防止发动

9、机因过热或超速而 损坏。八、长期不使用时，应放尽机内汽油，以免汽油变质，堵塞化油器等部件。管道疏通机使用,保养规程1、疏通机由专人负责保养，确保机器的正常使用寿命。2、于使用时,操作手柄的下压用力不得超过20公斤，也不得加用其它外力。3、正确使用疏通机，选择适宜的钻具，于离管道入口处0.3米以内进展疏 通作业，如需加长疏通弹簧，必需连接结实。疏通弹簧进入道的长度，最长不得 超过6米。4、每次使用完毕，外壳先用湿布擦净后，再用干布擦干，手柄应保持清洁、 枯燥，无油脂。疏通弹簧每次使用后，应用清水彻底清洗，以免被清洁剂腐蚀， 且每季涂油保养。机器的电源线也要做好清洁工作，且理整齐，如觉察导线或连

10、接件破损，应挂上待修标识且准时通知电工予以更换，修复前方可使用。5、疏通机主机每周壹次从前后加油孔加注#20-#30机油，保证酒骨正常。6、疏通机配件每月检查俩次，觉察损坏应准时修复或更换。7、每季度对疏通机全面擦拭包括机壳、软轴、钻具壹次，且于传动部位加 上必要的润滑油剂，防止生锈，且于设备施修理记录表上记录。8、长期停用的疏通机如需使用，应先检查机器是否正常、电线绝缘是否牢 靠，然后才能接上电源使用。9、疏通机外借必需经过部门负责人批准。受控状态：分发号：XXXX物业管理XX公司设施设备管理制度文件编号：维 修中心生效日期：年 月日设施设备治理制度名1、GT1住宅区设备治理标准 2、上门修

11、理效劳标准3、房孱雌眈I缰解绥翱度4、5、 6、7、8、9、 设施设备修理标准 日常修理工作规程 水泵作业指导书 水泵房治理标准 发电机房治理制度 发电机作业指导书10、草坪割草机保养规程11. GT-ZU757-U管道疏通机使甩保养规程修理工安全操作标准公司为执行安全第壹、预防为主的方针，确保修理工包括游泳池治理 人员人身安全及公司设备安全运行，提高经济效益，特制定本标准。1、修理工必需学习本安全标准,生疏相应治理处的供电系统。2、有自备发电机的小区修理责任人，必需严格按柴油发电机组发电操作挨 次，启动机组供电。3、电气设备的金属外壳必需实行牢靠的接地保护。4、接地至电气设备的工作零线和保护

12、零线必需分开，保护零线上严禁装设开关 或熔断器。5、保护零线和相线的材质应一样，单独的保护零线截面积应承受大于1.5平方 毫米之上的分股铜芯护套线。6、保护零线严禁缠绕，要用螺栓牢靠方法边接。7、电气设备严禁带故障运行，游泳池开放期间，吸污泵每半月使用500V摇表 溅50次绝缘电阻，测绝缘电阻时将I吸污泵不嗝线放于游泳池内，阻值应大于2M Q。工作人员吸污时必需穿戴高帮绝缘套鞋、绝缘手套,手不能直接接角电缆线。8、导线埋地敷设时，必需穿管，管内不得有接头，其管需密封。9、导线中的负荷电流不得大于导线允许载流量。10、熔断器应满足保护线路和设备的要求；严禁用金属线代替熔断丝。熔体熔断 后，必需查

13、明缘由且排解故障前方可更换；装好保护零线连接。11、有接地保护端子的插座，必需和保护地线或保护零线连接。12、使用移动式和手提式电开工具时，建议承受空气开关，且加装高灵敏度的漏电保护器。尤其于潮湿环境下，必需装漏电保护器。13、使用手提式电开工具应戴绝缘手套或站于绝缘台上。14、排解电气故障时，必需承受断电、验电、穿绝缘鞋，且有专人监护，严禁带 电作业。15、各种电气设施应定期检查巡察，做好记录。16、修理工于进展关联用电操作时，必需穿戴必要的劳动保护用品，保证安 全，杜绝事故。同时修理工及游泳池治理人员要加强自我保护意识，自学遵守有 关安全操作制度。二次供水监管规程为加强小区供水治理、保证业

14、主饮水安全、预防疾病、保障用水卫生，特对 小区二次供水系统制定以下监管规程：壹、小区二次供水用的水池，均应加盖严密，以免灰尘或杂物进入水池。二、修理工于检查二次供水设备同时，应查见二次供水的水质状况如检查 色度、浊度、有无异味等，如觉察水质有异，应准时向修理中心汇报，且实行 水样送关联单位检验，以保证二次供水的水质符合规定要求。同时将信息传递给 治理处，便于对二次供水的治理。三、水池每年壹般清洗二次，上半年壹次下半年壹次，间隔应超过4个月。 清洗应由有安康证的人员或托付相应资格的专业清洗公司进展清洗。四、水池清洗程序：1、清洗前，应通知本小区业主停水清洗时间，且做好相应的用水预备，如 于游泳时

15、内储藏壹定的用水，以备急用。同时通知水泵房协作做好水池的清洗工 作。2、全部清洗物品及人员均应于清洗前进展必要的消毒。3、排净水池内的水。4、去除水池内的淤泥、杂物和锈块等。5、清淤后，须用清水冲净水池壁。6、用1% 强力消毒净刷洗池壁。7、20分钟后，再用清水清洗水池2-3遍以去除异味。8、重灌水且恢复正常供水。9、水池清洗后，应实行水样送专业检验机构进展化验，且取得合格证书。五、使用中如觉察水质特别现象，应马上组织查找缘由，且清洁处理。六、水泵房是供给业主生活用水的关键部位，直接关系到业主生活和生命财 产安全。主管水泵房的修理责任人应加强对水泵房和球阀等关联设施的定期检杳 和保养，泵房每周

16、清扫壹次，水泵管道每月检查擦洗壹次，确保水泵运转正常。七、做好水泵房修理保养记录。高压泵修理保养规程1、高压泵每次使用后，应用清水冲洗胶管和喷嘴中的残液，做好机器外壳 的清洁工作，将电源线理齐后，存放于固定场所。觉察破损或压力不够，应标 以“待修标识，且准时通知修复后才能使用。2、修理工负责对高薪的修理保养，每天检查壹次高筋的运行状况，且 作好记录。如觉察皮碗破损、老化导致漏气，压力上不去，应准时调换。3、高压泵电机的电气性能、机械性能、主机和主接触器开关，每半月检查 壹次，加注必需的润滑油，保证设备使用正常，且做好记录。4、高压泵内应保持壹定的油位，壹般应保持油浸面的格外之六格外之七的位置，

17、觉察机油缺乏，应准时加注，以保证设备的正常运行。电动车修理保养规程电动车修理保养分每日保养、每季保养和年度保养。壹、每日保养1、检查轮胎气压和车轮螺母紧固程度轮胎气压冷态以300400kpa为好。2、检查蓄电池状态。蓄电池电解液比生低于1.14g/cm 3时应补充充电，运行 时可监测电源电压，假设长时间低于30V时，应补充充电。3、检查转向、制动、加速、喇叭、灯光和电气按钮、开关等，均应正常。4、保持车体清洁。清洗时应用软质物品擦洗，严禁刮、磨。档风玻璃为有 机玻璃，应用次序水或温水轻轻冲洗，尽量不用布擦，以免失去可视性。二、每季保养1、完成“每日保养”工程。2、检查蓄电池电解液液面高度及电解

18、液比重。液面应高于极板10 20 mm。 如液面高度缺乏，应补加蒸储水，切勿补加电解液。如因电解液漏出而降低了液 面，则必需添加和蓄电池中同样比重的电解液。3、检查后桥壳内齿轮油。必要时适量添加。夏季应使用HL30、SY110377油;冬季应使用HL - 20、SY1103 - 77油。4、检查调整前轮前束，前束应为零。5、检查方向盘自由行程,如大于35。即应调整。6、检查转向系统各球头销松紧状况，必要是添加钙基润滑脂ZG-2。7、转向系和前桥上的油嘴感应于准时加注钙基润滑脂ZG-2。8、轮胎需按以下规定挨次换位：俩前轮胎穿插换至另壹方向的后轮胎位；俩后轮胎换至同方向的前轮胎位。三、每年保养1

19、、完成每季保养工程。2、检查拆洗前、后钢板弹簧和前、后减震器。必要时更换橡胶衬套。3、检查转向节主销的轴向间隙，必要时调整。4、检查、清洗后桥齿轮，调整前、后桥轴承间隙,更换基润滑脂ZG-205、紧固全车的紧固件和联接件,M6螺纹紧固力矩为7lN-m、M8螺纹紧固力矩为20lN m. M10螺纹紧固力矩为37lN mo电动车使用治理制度为确保电动车正确安全地使用，特制定本规定。目前仅玫瑰园配有电动车， 应严格遵守本规定，日后其他小区配置后，也可按此规定执行。1、电动车是为保安执行巡逻、处理突发大事的装备，必要时也可为业主供 给效劳，其余人员壹律不准乘坐。电动车只准于园区内行驶，不得擅自将电动车

20、 驶离园区。2、电动车不许超载，大车限坐6人，小车限坐4人。3、电动车由治理处主任指定保安队长、班长驾驶，其他人员未经治理处主 任批准，壹律不得驾驶。电动车严禁转借他人。4、驾驶电动车必需严格依据作业指导书正确操作，慎重驾驶，安全第壹。5、电动车必需按修理保养规定勤清洗、勤保养，保持车况良好、电力充分、 整车干净干净，不得违章私拆，以免造成机械事故。人为造成事故者，视情节严 峻处理，且照价赔偿。6、保安队指定驾驶人员于接交班时，交班人员必需说明车辆使用状况，且 做好记录；接班人员必需检查车况，如有车损或发生事故，应马上方案治理处主 任，以便准时修理和处理。电动车作业指导书1、电动车启动时,应按

21、要求先按下换向开关，前进时按无图形端，倒车时 按有图形端。此后，插入点火钥匙，释放手刹车制动，将总电源开关到“接通 位置，平稳地踩下加速踏板，即可按所需速度行驶。踩下加速踏板越多，前进 或倒退的速度越快。2、变换速度时需按下双速开关，有兔”图形的表示快档；有龟图形 的表示慢档。3、转向时，需按箭头图形按下转向指示灯开关。4、有制动必要时，踩下制动踏板艮阿刹车，仍需要时可将制动踏板踩J底 但行驶时严禁同时踩下加速踏板和制动装置。5、电压/照明开关的使用:按下电压/照明开关无图形端，全车照明灯亮； 按下有图形端，电压表即显示蓄电池电压；置于中间位置即为断开位置。6、不允许超出电动车最大允载负荷，以

22、免损坏车辆。7、行驶完毕离车时，应将进退开关置于第，同时拉起手动闸，关闭电源，拔掉点火钥匙。蓄电池充电作业指导书壹、充电应于通风、无彳到可明火的环境下进展。二、初充电前的预备1、硫酸条例ZBK84003 - 89规定和蒸储水配制成密度为1.2800.005 (25)的稀硫酸。2、启下电池排气栓、将冷却到3(TC以下的稀硫酸注入电池。3、电解液应和最高液面线max平齐。4、静置1 - 4小时，使电解液浸入极板，等电解液温度降到35于下才可 充电。三、初充电1、6-DA- 150型蓄电池具有干荷电性能，但为确保工作时间,应进展补充电。2、电流表如下：电池型号初充电一般充电电流A时间h每壹阶段每二阶

23、段电流时间电流时间3 - D -180126-10254-6138-126-DA-150106-10214-6128-123、充电电源只允许用直流电源，将蓄电池正极+接直流电源正极，负 极-接直流电源负极，确定不能够接反。上表中初充电电流充电，当电池电 压、电解液密度连续2小时无明显变化(0.05V/h或电池内产生大量气泡时12、修理工安全操作标准13、二次供水监管规程14、高压泵修理保养规程15、电动车修理保养规程16、电动车使用治理制度17、电动车作业指导书18、蓄电池充电作业指导书19、复印机维护保养规程20、GT-ZC-7.5.7-20机修理保养规程21、电梯治理总则22、电梯工岗位职

24、责23、电梯安全治理制度24、电梯困人救援法25、电梯机房治理制度26、电梯运行检查规定为止。4、充电过程中电解液温度不准超过45,当接近45工时，应降!氐充电电流 或停顿充电进展冷却，待温度降到35以下时，再连续充电，但需相应延长充电 时间。四、变通充电常常充电1、蓄电池于使用后必需进展常常充电，每阶段充至单格电压2.4伏特时转 入每二阶段，当电池电压、电解液密度连续24小时无明显变化40.05V/h或 电池内产生大量气泡时为止1小时测壹次。2、电池组应按车辆行驶标准，每日进展正常行驶时间数，即电池端电压降 至每单格1.8V时，进展一般充电，不允许过度放电。3、假设电池组暂不使用，搁置壹月后

25、，须进展一般充电1。4、串联充电时各电池间放电程度关联不应超过15%。5、于充电终期，用蒸储水或密度为1.400的稀硫酸调整电解液密度达1.280 0.00525。.液面应和“max齐平。调整后连续充电0.5-1小时,使内部 均匀壹致。终止推断同三3、。6、充电完毕应先关闭充电器电源，再拔电动车电源。复印机维护保养规程1、复印机由专人负责操作和维护，其余人员不得擅自开机。2、复印机稿台玻璃镜面和盖板的塑料面必需时时保持清洁，无任何污迹。 墨迹、印泥、涂改液未干的原件，壹律不准上机复印。3、每天用清水和软布清洁机壳壹次，保持机壳干净。但决不能使用挥发剂、 稀释剂或任何研磨粉末清洁机壳。4、每月对

26、复印机搞壹次清洁工作，关闭电源、拔下插座后，去除机内残留 墨粉、纸屑；用软纸或软布必要时可用酒精轻轻擦拭擦净硒鼓上的污迹，严 禁用手接触鼓，严禁把感光组体直接暴露于阳光下或任何其它强光下；左右移动 几次电晕丝上的清洁环，以清洁电晕丝，清洁后须将清洁环移回原位置。5、复印机连续工作不得超过半小时，以免损坏机件。每天下班前必需切断 电源。6、复印机需黔卜充墨粉时，应严格按说明书规定的程序操作，同时做好机 内的清洁工作。7、复印机清洁提要准时更换，以保证复印效果。8、复印机的工作环境应清洁无尘，不让阳光直接照耀，也不靠近水的地方 避开受潮，影响复印，通风口不能被堵塞或遮住。9、复印机更换硒鼓时对复印

27、机要全面做壹次清洁工作，必要时可请特地修 理人员操作。机修理保养规程1、机由专人负责使用和保养维护。2、每天用软布清洁机身，清洁前，先拔掉电源插头和撤掉 塞孔，再用湿 布进展清洁，不许使用液体清洁剂或烟雾清洁剂。3、机的通风口是防止机器过热用的，不能堵塞或掩盖这些开口和缝隙，每 天应检查通风口的状况。4、文件扫描器的清洁,包括轴套、滚轴外表、ADF文稿自动进给器橡 皮垫和扫描玻璃应每月进展壹次，先用湿布轻轻擦拭，然后用干布擦，留意不能 损坏玻璃外表。5、每周利用 机自身的自检装置，检查打印机、喷口的运行是否正常，如 有特别，应准时更换或由专职人员修理。6、每当更换墨盒时，用干净的干布清洁打印墨

28、盒运载器触点及打印墨盒刊 载器导向装置。7、每天下班前应关闭 机电源，拔下电源插座。电梯治理总则为保证业主和住户的正常生活和生命安全，必需对危急性极大的电梯设备加强治 理。1、安装的电梯必需是市劳动局认可的专业产品。2、电梯的安装必需由持有劳动局颁发电梯、起重机械安装许可证的单位承 接。3、电梯安装完毕后，须经市劳动局认可的单位验收合格后，领取安全使 用证。从事大楼电梯修理的员工必需经劳动局专业安全培训I ,取得电梯修理 保养证书，才能从事电梯修理保养工作。电梯工岗位职责1、上班不迟到，不早退。2、上班不吸烟，不饮酒。3、上班坚守岗位,不擅自离岗或从事和本职岗位无关的事。4、保持机房卫生，十五

29、天做壹次机房大扫除。5、电梯如发扬发大事，停里人员必需第壹时间内赶到现场，于保证安全 的前提下，准时排解故障。6、如遇故障,必需于规定时间参考广州日立电梯售后承诺内准时修复, 以保证大楼的正常秩序。7、认真执行交接班制度，做好值班记录。8、按电梯修理保养制度完成设备的定期巡查、保养和修理工作。9、严格执行电梯设备的安全作业指导书。电梯安全治理制度1、电梯工每天对电梯机房巡察壹次，觉察问题准时报修。2、电梯工每月进展壹次全面检查，觉察安全隐患时，应通知保养单位进展 整改。3、当电梯需托付其他单位进展电梯修理保养时，电梯工应组织人员参与对 电梯修理保养单位的评审，评审合格前方能托付该单位担当电梯修

30、理保养工作。4、修理中心负责对电梯保养和修理工作质量进展检验。5、统壹于监控中心设报警点，保证电梯发生故障时能准时得到报警。6、电梯发生故障，须按规定进展挽救。7、经劳动局检测不合格，未取得准用证的电梯严禁投入使用。电梯困人救援法凡遇电梯故障困人时，须按以下步骤释放被困乘客。1、如遇电梯于行驶途中突然发生停车故障，而停于井道内不能开门时，修 理工应于五分钟内赶到现场严格按以下步骤操作：确定轿厢位置；和被困乘客取得联系，以便协作救援工作对讲机。2、依据状况用不同方法工作。于能够开慢车的状况下，假设轿厢不于平层位置，应以检修方式慢车开 动电梯将轿厢移到开门区，让乘客离去。不能开慢车时，应切断电梯电

31、源，救援人员之壹把住盘车手轮，另壹救 援人员手持释放杆,轮点开抱闸,应连续动作壹紧壹放，使轿厢移立开门区, 且用三角钥匙翻开层门，帮助被困人员离开轿厢。当电梯因安全钳动作或其它缘由，实行前述措施仍不能移动时，可将轿 顶安全窗开启，放出被困人员经井道退出。如遇轿厢停于最上或最下时，不行只撬开抱闸令轿厢自由移动，而应用 手把紧手轮进展盘车，使轿厢向正方向移动。对电梯实施检查修理。电梯机房治理制度1、机房内必需保持清洁、无尘。配电屏及掌握柜内应常常进展通风、吸尘 工作，机房及通道内不得住人或堆放杂物。2、非有关人员不得无故进入机房，确需进入，必需事先征得维护中心负责 人同意，由关联人员伴随，且于机房

32、办理登记手续。3、工作人员离开机房要顺手轻声关门，机房内严禁吸烟。4、非专业人员严禁拨弄机房内全部按钮和部件。5、保持机房内设备处于良好运行状态，机房室内温度保持于25左右。6、保证机房通风良好。7、保证机房照明良好，且配备灭火器和盘车工具挂于惹眼处。8、机房内窗应关好且上锁，留意实行措施对设备进展修理保养。9、各种警示牌应清楚且挂于惹眼处。10、按规定由电梯定点修理保养单位对机房内设施和设备进展修理保养。11、每天巡察机房，觉察达不到规定要求的进展准时处理。电梯运行检查规定壹、日检每天日班，必需对每台电梯上下试运行壹次，听是否有特别声音。二、周检日班当班人，对每台电梯每层停靠运行几次。三、月

33、检1、检查机房卫生，检查有无异味。2、开关门检查，光幕是否起作用。3、电梯舒适感检查起动、运行、减速、停顿。4、电梯平层及外呼是否正常。5、机房温度、照明及通风状况。6、检查掌握柜元件有无异味或烧坏。7、检查电机运行状况、温度、振动和噪声。8、电引机内磁轮油位及清洁。9、应急通讯装置及应急照明检查。10、门滑块磨损程度检查。11、强迫关门及滑轮检查。12、急停开关、井道底部及八只行程开关检查是否失效。四、季检1、检查门机运行状况，有无特别声音，门机驱动链检查，清洁张力检查。2、轿顶油杯加油。3、检查门滚轮和门刀间距及位置尺寸，门锁开关的动作。4、底坑、井道内和轿顶卫生的检查。5、张紧轮的润滑检

34、查。五、半年检1、测量轿厢对重架导靴的磨损程度。2、对电缆固定和运行状况检查。3、主导轨?口对重导轨的检查。4、检查钢丝绳磨损状况。六、年检1、更换电引机磁轮油。2、门锁检查。3、全部安全末关、设施检查。住宅区设备治理标准1、于设备接收时，主管责任部门负责按设备使用说明书和关联资料对接收设 备进展验收。对达不到要求的，应通知有关单位限期整改。设备的接收由主管责 任部门办理相应手续，关联资料由主管责任部门复核存档。2、设备正式接收后,由主管责任部门进展清点,且分别于设施/设备台帐上 登记。3、验收合格的设施由主管责任部门进展编号，且依据根底设施和工作环 境掌握程序要求悬挂设施标识卡，规定设施/设

35、备维护责任人，且于设施/设 备台帐上登记。4、主管责任部门保存设施/设备台帐和重要设施/设备技术资料，且保 存好设施/设备的定期维护保养记录、修理记录和检查记录。5、全部设施由专业人员进展操作。填写相应设施/设备运行记录。对国家规 定的特别工种，要求操作人员持有相应的上岗证和操作证方可上岗。6、主管责任部门负责对设施制定检查、维护和保养打算，组织实施修理保 养工作,且填写设备施检查保养记录表。7、计量器具的治理本组织所用计量器具有：修理用万用表、钳形表、兆欧表、绝缘电阴表； 水泵压力表；发电机电流表、电压表；锅炉配套压力表。鉴于本组织所用计量器具除修理用外，其余均为用于监视设备是否正常运 行的

36、配套设施，无需直接向顾客供给计量数据，为此借鉴类似组织的阅历，对该 类计量器具的校准作如下规定：对于锅炉配套压力表只于使用前作壹次性检定；对于压力表及修理用的计量仪表，每年送计量部门作壹次检定，寻常参照设备运行状况进展比对，如觉察特别，再送计量部门追加检定，壹般俩次检定的时间间隔不超过壹年。对于只作通表用不出的万用表，作好专用标识，不再作检定;对于经检定确定某项功能失准的万用表，于使用前应按检定方案内容作出失准功 能项的禁用标志。（3）由修理中心负责上述计量器具的检定和校准：保存检定或校准的记录。如觉察计量器具失效，应作报废处理，且同时换上经检定合格的一样类型 计量器具。8、当觉察设施损坏，主

37、管责任部门应准时进展修理，填写设备施修 理记录表。重大修理应向主管责任部门负责人汇报,对于本单位不能解决的修理 工程，需外包修理的，应填写设备施对外托付修理申请单，经主管责任 部门负责人审核，报请公司批准前方可执行。9、对无法修复的设备，应填写设备施报废申请单，经主管贵势日口 负责人确认，报财务部门核准，总经理批准前方可报废。同时于设施/设备档案中 注明报废日期，封存该设施/设备档案。上门修理效劳标准上门修理必需表达业主至上、效劳第壹的宗旨，保证修理效劳质量， 标准修理效劳方法。1、承受报修接报修(a)拿起听筒先讲：您好，我是修理中心/治理处，先生/小姐有什么事情 井！(b)记录业主报修内容及

38、房号，且商定上门修理时间。道再见后轻轻放下听筒。如业主直接上门报修或托人传递报修信息，应主动和业主沟通确定修理 内容，商定修理时间。2、接到报修开头应于15分钟内或商定时间前到达业主家。3、全部修理人员出工前必需随身携带工具箱，认真检查箱内工具，且依据 修理工程做好相应调整，做到工具齐备，箱体清洁。4、入户修理按门铃、叩门到达业主家门口先轻按门铃，如无反响则于间隔10秒钟后再按其次次， 不能连续按。(b)如无门铃则应轻轻地叩门，先叩二下如无反响间隔10秒钟以后再叩。T隔门不Wk主对话时，必需说明身你口来意；业主开门后胡召呼壹声您 好：取得同意后，穿上专用鞋套，于业主带着下进入修理房间，不行O便

39、走动。T修S开头前，应再次询问需修S工程，认真查见修理现场及周边状况, 如有阻碍修理的物品应主动帮助业主移开。摊开塑料布或报纸以摆放工具及材料，且事先铺好自备的毛巾或报纸等 隔离物以防止渗水及垃圾撒落。于修理中，应认真致志，保证质量，提高效率，且尽可能降低噪音，工 具轻拿轻放；严禁吃、喝、抽和收取小费。提完毕后，应对修理结果进展自检，待业主验收认可后,请业主签字。按公司收费标准收费。如业主有异议，应急躁解释，不行和之争吵。同 时，修理人员应主动向业主交代使用中应留意事项。对未能准时完成修理的如无法独立完成、专业性太强、配件不齐等， 应对业主说明状况，解释缘由，取得业主的谅解和支持或说明修理打算

40、包括 完成时间，且尽快将其解决。如因各种缘由确实无力完成的，应告之业主，请其另行解决。5、清场工作完毕后要做好清洁工作，工作前移动的物品要放回原处。6、离开业主家时应说声如有需要尽管和治理处/修理中心联系且向业 主说再见。7、原则所需修理材料均由业主自行购置，业主确实不便购置的，可代为购置，购 置材料时，应要求供方出示质保卡，且开具发票。房屋共用部位修理保养治理制度1、修理中心负责对房屋公共部位的修理保养。2、路灯、庭院灯、楼道灯每周检查壹次，要求灯泡亮度正常，灯罩完好，亮灯 率保持于99%之上。3、全部污雨水井确保畅通，觉察堵塞准时疏通。化粪池壹般每年清理壹次, 保证无污水外溢现象。4、屋面

41、每月检查壹次，做到无积水、无渗漏。如觉察渗漏应修复。5、内墙面每月检查壹遍，觉察问题准时处理或通报有关部门。6、道路、停车场、自行车棚每周检查壹遍，针对检查结果准时进展修理保养， 做到平坦，无积水，无破损。7、外墙面每月检查壹遍，针对检查结果准时进展修理保养，做到无脱无鼓,无 渗水，外观干净。8、公共消遣场所每周检查壹遍，依据检查结果准时进展修理保养，做到安全干 净，无乱改建乱堆放。9、公共门窗、锁每周检查壹次觉察问题准时处理，做到外表完好，无变形，窗 户无渗水。设施设备修理标准内容时间标准检查人住宅修理修理工接到修理单后10分钟内赶到现场急修10分钟内到现场，小修2小时内完成,修理中心经理修理组长中修24小时内元成，大修1天内有答复公 共 部 位 维 修 保 养路灯，楼道灯，庭院灯每周检查壹次，觉 察问题准时处理每月清理壹次火泡灯罩尢缺损，设备 完好，亮灯率十99%之上修理组长井、沟、化粪池化粪池每年清理壹次每月检查壹次，无积水，无塌陷，水流畅通，井盖完好修理组长外墙面觉察问题准时处理每月检杳壹次，无脱无鼓无渗水，夕除完好无损坏修理组长内墙面觉察问题准时处理，每二年翻壹次外表干净无破损修理组长