(光彩)商品房委托策划销售代理合同(版本).docx

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1、带格式的：左侧：2.22厘米，右侧：2.27厘米, 顶端：2. 04厘米，底端：2. 04厘米商品房托付策划、营销代理方支付购房款。2、甲方在销售处指派特地责任人，负责购房款的收款工作和银行按揭的协调工作（项目 客户的签定、定金和购房款的收款工作和银行按揭的办理）。3、 在代理有效期间，托付代理项目的有关客户销售资料（指客户除销售合同以外的其他 资料）在现场由乙方派人统一保管，在代理期终止时，完整交给甲方。第七章保密条款及不行抗力第三十一条：未经对方同意，双方不得向任何第三方泄漏本合同内容以及因履行本合同而 知晓的对方商业隐私。第三十二条：因不行抗力导致不能履行本合同的，依据不行抗力的影响，部

2、分或全部免除 各方的责任。但由于一方拖延履行后发生不行抗力的不行免除相应方的责任。第八章违约处理、合同生效、终止及其它第三十三条：双方签约后，任何一方不得擅自变更、解除合同。任何一方擅自变更、解除 合同，则违约方应担当人民币四万元的违约金。第三十四条：如甲方托付物业对外抵押，造成乙方无法销售甲方应迄当补偿乙方损失。第三十五条：本合同经双方签约代表签字或盖章后生效。第三十六条：本合同在履行过程中如有未尽事宜，在未订立补充协议前，双方应依诚信原 则，从善意爱护对方利益动身行事。因违约双方发生争议，双方应按本合同约定先行协商, 协商不成向项目所在地法院提出诉讼。第三十七条：本合同在约定代理事项完成或

3、代理期限满后，合同自行终止。双方也可协商 终止。第三十八条：本合同一式肆份，双方各执贰份。第九章其他约定条款第三十九条：对本合同的修改与变更，必需经甲、乙双方协商并签订书面补充协议才能生 效，附件具有同样法律效力。第四十条：合同任何一方发出的任何通知、询问服务、文本或报告须以书面形式，通过电 子邮件、图文传真或信件发出。如以图文传真的形式发出，必需在发出至收件人的正确图 文传真号码24小时后才视作有效送达，并须随之签收书面信件再行通知。合同双方的地址 或图文传真号有变更，在变更后24小时内通知对方。第十章附件第四十一条：本合同所列附件为合同不行分割部分，与本合同享有同等法律效力；除合同 附件外

4、，在合同履行过程中，双方往来书面文件如有约定权利和义务内容的，双方也应遵 守。第四十二条：本合同附件包括：1、 代理房地产项目设计图纸（附件一）2、 托付销售商品房面积表（含建筑面积、好用面积及得房率测算）（附件二）3、 由乙方制定并提交甲方签字认可的销售底价表（一房一价底价）（附件三）4、 广告投放比例的明细与销售任务目标的考核和界定（附件四）髭乙方提交的各类提报单和工作联系单（附件五）-5、上述合同附件与本合同享有同等法律效力。甲方：湖北襄樊百盟投资有限公司乙方：河南知天行房地产营销策划有限公司襄樊分公司签约代表： _签约代表：签约时间： 签约时间：带格式的：行距：1.5倍行后书目第一章总

5、则其次章定义第三章本合同代理标的物第四章 整体策划、营销代理事项及费用结算第五章双方权利与义务第六章 保密条款及不行抗力第七章违约处理第八章附件第一章总则第一条：合同缔约双方：甲方（托付方）：湖北襄樊百盟投资有限公司法定代表人：李家俊联系地址：襄樊邓成大道1号邮编：441004联系电话：一传项号码：乙方（受托方或代理方）：河南知天行房地产营销策划有限公司襄樊分公司法定代表人：联系地址：民发世纪新城1栋2201室邮编：441000联系电话：0710-3422626 传负号码：（上述地址为双方联系确定地）其次条：依据中华人民共和国合同法及有关法律法规，甲乙双方本着同等、公允、诚 信的原则，自愿签订

6、本合同，并就双方权利义务进行约定，双方视本合同约定为双方“法 律”，并承诺在合同履行过程中严格遵守。第三条：警示条款。无论本合同样本是由何方供应，甲乙双方在加签订本合同前都已仔细 阅读全部合同条款，并理解全部合同条款之含义，明确了各自的权利和义务，未经双方协 商一样，任何一方不得主见合同变更、撤销，或主见合同无效。其次章定义第四条：商品房整体策划、营销代理：是指代理商（受托方、乙方）以自己的专业学问为房 地产开发商（托付方）进行房地产项目整体策划、营销代理之行为，开发商按合同销售额 支付肯定比例的营销代理佣金和溢价。商品房整体策划：是指对所代理房地产项目进行前期调研、项目定位、产品谋划、行 销

7、策划、品牌推广策划、相关业务执行策划，直至后期招商询问、物业管理询问等事务的 全程整合策划。商品房营销代理：是指代理商以开发商的名义对外销售开发商托付销售的商品房，代理商依据合同销售额收取肯定比例的营销代理佣金和溢价。代理商已经过甲方同意可在各种宣扬资料中明示整体策划、视觉推广及营销代理身份。第五条：房地产开发商或托付方（甲方）：是指依法进行工商登记并具有相应房地产开发资 质、从事房地产开发和经营的企业法人。本合同中房地产开发商为甲方：湖北襄樊百盟投 资有限公司代理商或受托方（乙方）：是指依法进行工商登记，为托付人供应房地产整体策划、营 销代理、中介、询问服务的企业法人经济组织。本合同中代理商

8、为乙方：河南知天行房地 产营销策划有限公司襄樊分公司第六条：商品房认购书：是指针对在签订预/销售合同前，商品房买卖双方就买方购买商品 房达成的初步书面协议。第七条：销售底价：是指经本合同双方认可所代理商品房对外销售的最低单价（一房一底 价）。第八条：溢价：是指每套商品房实际销售价格高于销售底价以上的价差部分。第九条：商品房销售：是指代理商以开发商的名义与买受人签订商品房买卖合同的行为。第十条：销售率：是指实际销售面积（以签订商品房买卖合同为准）与总代理销售面积（开 发商自留、自用部分除外）之比率。第十一条：单套销售金额：是指单套商品房的面积与合同销售单价之积。第十二条：总销售金额：是指全部销售

9、好仕款商品房的单套销售金额之和。第十三条：一拖二：是指二层商铺，一拖三：是指三层商铺。第十四条：商业隐私：是指不为公众知悉，能为权利人带来经济利益，具有好用性并经权 利人实行保密措施的技术信息和经营信息。第十五条：不行抗力：是指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。本章定义并没有包括本合同全部词语定义，未包括部分双方将以同行业一般理解来说明。第三章本合同代理标的物第十六条：本合同代理之标的物，即所代理房地产项目名称为华中光彩大市场 项目（可依据双方商定更改）。项目地点：襄樊市襄阳区邓城大道特一号华中光彩大市场 总建筑面积预估为8万平方米（以房管局实际测量面积为准，详见附件一）。第十七条：甲方

10、保证所托付代理房地产项目经过政府相关部门合法审批，并取得相应合法 手续，并不存在影响乙方策划、营销代理行为。第四章 整体策划、营销代理事项及费用结算第十八条：整体策划：本合同所指房地产项目由甲方托付乙方进行整体策划。第十九条：由于甲乙双方是第一次合作，乙方本着合作的诚意，故本次合作免收整体策划、 设计费用，但全部宣扬资料中可以标注：上海驰张,作为视觉推广的身份，自本合同签定 后即开展整体策划设计工作，乙方经过甲方同意可在全部宣扬品中标明策划代理和总策划 的身份。其次十条条：包装设计，甲方托付乙方进行项目包装设计，包装设计定义与内容包括:1、 项目概念设计建议2、 项目VI系统设计3、 海报设计

11、4、 楼书、宣扬单页、销控手册等销售道具设计5、 公关用品、促销礼品设计6、 项目合作全程期内的相关平面设计（含售楼处室内外包装，户外大牌，报纸杂志等）7、 各类房展会、巡展活动等的平面设计其次十一条：销售代理，本合同约定的商品房由乙方以甲方名义代理销售丁军# 工作从_2023年_9_月_1_日起先，至_20理隼底结束。正式销售代理期以具备商品房 买卖台洞签约条件其第式*但小缸心起算，正式销售代理期限暂定 的7个月（其中春节前后各15天不计入在内），如提前完成本合同约定之销售目标，则本合同相应提前终止。其次十二条：销售佣金、溢价结算标准及结算方式。1、销售佣金结算标准：销售佣金结算标准为合同销

12、售底价的1.8%,详见销售代理佣金结算标准附表总任务阶段性任务（详细见任务安排表）提取比例实际提取比例和扣留楮121个月时间 内（包括打算 期）。完成总托 付销售面积的80% o自正式销售代理起自9月1日期67 个月内，乙方须完成总销面积的 30%1.8%1. 4% （扣留0.4%作为押金）自9月1日期自正式销售代理起1.8%1. 4% （扣留0.4%作为押金）个月内，乙方须完成总销面积的60%自9月1日期一自正式.销售代理起1.8%1. 4% （扣留0.4%作为押金）441Z个月内，乙方须完成总销面积的80%2、销售溢价结算标准为甲方提取溢价部分的80%,乙方提取溢价部分的20%。3、销售佣

13、金、溢价结算方式为：乙方将已成交佣金、溢价以提报方式递交甲方审核， 提报时间同销售佣金同时，为一月一提报，甲方在接到提报后10日内赐予答复，逾期视为 甲方认可。A：首期结算：当乙方完成1000万的销售后，起先结算第一笔佣金和溢价。B:凡一次性付款客户，乙方向甲方提报佣金、溢价结算表，甲方签收10日内审核并 支付乙方应提佣金，乙方收到甲方支付的佣金后10日内需向甲方供应合法发票。C：凡按揭客户，首付款入帐后，并且银行放款后乙方可向甲方结算佣金和溢价，同时 假如客户按揭手续齐全，并且银行面签通过后30日内银行仍未放款，则视为乙方符合结算 要求，同样可向甲方结算佣金和溢价。结算方式为乙方向甲方提报佣

14、金结算表，甲方签收 10日内审核并支付乙方应提佣金，乙方收到甲方支付的佣金后10日内需向甲方供应合法 发票。?_D：各阶段扣留部分在乙方完成各阶段考核后10日内由甲方向乙方支付。E:若乙方不能按时完成各阶段考核任务，则甲方有权解除合同，结算佣金溢价后扣除 押金。甲方不担当违约责任，乙方负责担当期间投放的广告费（乙方实际成交额*1.2%）的超出部分。其次十三条：全部客户均应通过乙方在售楼部进行商品房买卖交易，乙方有权提取销售佣 金及溢价，同时在正式开盘前甲乙双方可协商确定部分房源和区域作为甲方保留物业不予 销售，甲方保留物业面积不计入销售任务。其次十四条：媒体广告费用由甲方担当，总金额不得或坦于

15、项目总销售金额的1.2%,媒体 广告发布方案由乙方提出经甲方审核，由甲方按乙方要求干脆投放。对已实施的推广方案 或已投放的广告内容，视为甲方认可。广告投放比例的明细与销售任务目标的考核和界定 详见附件四。其次十五条：因甲方缘由引起客户退房，乙方提取的该套商品房销售佣金、溢价款不予退 还，甲方负责处理退房善后事宜，乙方帮助办理。因乙方缘由引起退房，乙方退还已提取的该套商品房销售佣金、溢价款。其次十六条：如因甲方缘由造成合同销售单价低于双方约定的销售底价，乙方可按实际合 同销售金额提取佣金；销售佣金结算标准及提取方式、提取时间节点按本合同其次十二条 热存提取时间节点双方商定并出附件，按本附件执行。

16、如因乙方缘由造成合同销售单价低 于双方约定的销售底价，乙方提取佣金,并按约定低价补齐差价，属甲方成交的部分的部 分，乙方不计提佣金。其次十七条：税金支配，乙方按实际收到的桀划费T泮费l销售佣金及溢价金额开具合 法发票，乙方负责缴纳发票税金。第五章双方权利与义务其次十八条：甲方责任：1、 甲方保证本合同约定代理房地产项目的合法性及相关文件资料的真实性、有效性。2、 甲方在双方合同期内不得再托付其它公司对本项目全部物业进行销售。3、 甲方负责制定商品房买卖合同标准文本，并对合同以外的附加条款进行确认。对在 实际销售过程中，客户提出的附加条款甲方应在5日内指定人员进行签字认可，若 在5个工作日内甲方

17、对附加条款不答复，视为甲方认可。4、 甲方应依据乙方供应的行销方案，帮助办理必要之政府及其它部门批准手续。甲方 负责联系相关银行供应足额银行按揭，若甲方无法供应，乙方有权延长销售周期并 重新制定销售目标。5、 甲方指定甲方指定 熊煜华为负责人，与详细监控和协调乙方代理工作的推动，该负责人对乙方所报工作内容的签字视为甲方授权行为。在合同履行过程中， 负责人如有变动，甲方需提前一周以书面形式通知乙方。6、 甲方负责供应指定的售楼处供乙方运用，担当售楼处的装修和运行费用，并供应相应办公家具和设备。7、 甲方负责项目所需各种销售资料、道具、礼品等的制作及选购 费用。8、 甲方应按本合同约定刚好支付销售

18、佣金、溢价提成等，逾期一日应担当应付款项的千分之五的违约金，当逾期付款超过15个工作日时，乙方有权单方面提前解除合同 并撤离售楼处。乙方解除合同15个工作日内，甲方应向乙方支付所欠销售佣金及溢 价提成。9、 因甲方缘由（如工程质量、交付标准、交付延期、按国家规定之房地产合法销售手 续不全，银行按揭无法办理或者比例不足等因素、银行按揭无法办理或比例不足等 方面因素）造成客户退房，该销售业绩不予撤消，乙方已提取的销售佣金及溢价不 予退还，销售周期、目标相应顺延。10、 甲乙双方应指定专人负责办理合同所需客户资料的收集整理、合同登记、银行按揭的面签及办理等售后服务事项，以利提高工作效率、加快回款。甲

19、乙双方商定本项目一托二部分底价均价（除去全部实惠活动）为3100元/平米，一托三 部分底价均价（除去全部实惠活动）为2900元/平米。此单价基础上，甲方享有全部商铺 的三年免费运用权。（其他促销或者销售方式依此类推）。（带格式的：项目符号和编号带格式的：缩进：左侧：o厘米，悬挂缩进：3字 符，首行缩进：-3字符带格式的：卜划线11、 .12、 正式销售后三个月，甲方同意与乙方就销售底价下浮或上涨进行协商和调整。甲方，对价格有最终审核权。其次十九条：乙方责任：1、 乙方负责对所代理的房地产项目进行整合营销策划、项目推广包装设计、项目现场销售执行及项目销售期间全部的销售推广、广告策划创意设计等工作

20、事项。2、 乙方成立项目专案小组，项目负责上：刘钟云，张捷，整个团队不得少于15人，并 保证小组成员的相对稳定性，成员必需遵守甲方各项规章制度，项目团队进驻项目 现场开展客户接待、询问、跟踪等各项工作，并负责与各相关资源体的对接工作，有责任督促和帮助各资源体完成工作。3、 乙方负责本项目的主要卖点提炼和战略性营销策略制定。与甲方在托付范围内合作，完成有关推广及宣扬活动。4、 乙方负责按甲方所确定之交付标准、付款方式及交房时间等条件进行销售，销售过程中严守职业规范，维护甲方形象及声誉，需接受甲方的监督。5、 乙方禁止向客户收取规定之外的任何费用，且不得违约承诺，全部宣扬承诺必需甲方确认，乙方在销

21、售过程中全部对外宣扬广告内容由甲方签字后方可执行。6、 乙方不得对客户做出超出甲方认可范围的承诺，在服务过程中，应依据甲方供应的本项目特性和状况向客户照实介绍。7、 乙方全权负责制定相关商品房营销和企划，设计售楼书、售楼广告、宣扬单片及其它促销资料，保证整个代理过程中业务行为的合法性。8、 乙方人员的工资、奖金、差旅费及公关交际费用由乙方自行担当。9、 乙方受甲方托付负责与客户签订商品房认购书和商品房买卖合同及其它相关法律文件。10、 乙方项目现场负责人详细负责项目销售工作的推动及与甲方的协调工作，并负责定期向甲方指定人员汇报项目状况。11、 在合同执行过程中，乙方设计的销售资料需交甲方指定人

22、员签字确认，由乙方进行 发包制作，费用由甲方担当；项目所需各类宣扬广告需交甲方指定人员签字确认， 由甲方进行发包制作，费用由甲方担当。12、 乙方全权负责合同签订和银行按揭资料收取工作，并在合同登记、银行按揭办理工作上赐予甲方必要帮助。13、 未经甲方书面同意，乙方不得低于销售底价销售；如乙方未经甲方同意低于底价销 售，乙方需补足合同销售金额与销售底价之差价并提取佣金。14、 因工程进度、工程质量、房屋产权、房屋交付等与客户发生纠纷，由乙方先行处理、协调，并可在甲方同意的前提下赐予客户相应承诺或签署相应协调处理文件。如协 调不成，则转由甲方负责处理，乙方帮助。15、 甲乙双方承诺正常履行合同约定的各项责任和义务。第六章甲乙双方在销售方面的协作第三十条：详细协作如下：1、乙方负责客户接待、谈判，并带领客户与甲方签订商品房买卖合同，客户干脆向甲