2023年-施工总承包合同模板承包给别人的.docx

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1、合同编号:主体及配套工程施工合同发包人:四川国荣房地产开发有限公司承包人:有限公司工程名称:工程签约地点:签订日期：2012年 月 日二、各单位工程的实际开工日期以发包人或发包人委托的监理公司下发 的开工通知书为准。三、本合同的所有工期均指日历天数，春节20天休息期；高温、高考、 停水、停电、连续下雨等休息三天，工期顺延；因甲方原因延误，工期顺延。第四条 工程质量标准工程质量标准按国家现行施工验收规范执行，工程质量各项指标按照 国家规范必须达到合格。同时，在工程施工过程及工程完工后，发包人将 根据合同附件8对本工程质量进行评定和奖罚。第五条 承包方式（可复选，可单选）一、承包人以包工、包料、包

2、质量、包工期、包文明施工、包安全、 包验收合格的方式承包。口二、定额计价方式承包。口三、双方约定价格承包。口第六条合同价款一、合同暂定总价：人民币大写：约 万元，小写：。二、计价方式一，包干计价口1、按建筑面积：人民币大写 元/平方米，小写元，（以测绘和实际面积为准）。2、增加和减少本次项目另按2009清单计价定额计算，取费按二级企 业最低标准记取后下降10%o3、施工中的所有设计变更合适的内容，设计变更超出或减少费用 在10000元内的,不另行计费。三、计价方式二，定额清单计价口本合同范围内工程以实时实地材料价格和人工进行定额计价的形式发 包，定额计价方式如下：1 .工程计量方式：(1)按工

3、程施工图、竣工图和说明，结合实际执行的施工解决方案(须 发包人或其委托的监理工程师或委托的施工现场负责人签证确认)、图纸 会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证，根据合同约定、定额计算规 则计算实际完成工程量。(2)如双方另有约定，则按约定执行。(3)本协议书未提及的其他任何费用均不计取。2 .工程的取费：按2009清单计价定额计算，取费按二级企业最低标准 记取后下降10%o人工价差按四川省建设工程造价管理管控总站公布的各 期、各县市市场人工价格信息调整价差。四、计价方式三：本合同范围内工程除合同约定本次项目按单价包干 方式承包外，均以定额计价的形式发包。定额清单计价按：四川省2009年 清单

4、定额计价级档下浮10 %。五、设计变更、现场工程签证计价方式方法口合同签订后，如因发包人原因导致设计变更、现场工程签证造成工程费用发生变化的，按以下方式方法进行计价:1 .因发包人原因导致设计变更、现场工程签证的，按上述计价方式的工程类别进行计价。2 .如四川省相应定额无相同或相近的子目，则由承包人报价，经发包 人审核后按审核单价进行结算；如双方无法达成共识，则发包人有权另行 委托其他施工单位进行施工，且发包人有权要求承包人与分包单位签定相 关的分包合同，承包人应无条件配合。第七条工程款的支付方式一、工程款支付方式一：1 .经协商，乙方同意自工程开工，主体完成3层支付已完工程的70%, 以后每

5、月乙方于25日前报甲方及监理的实际完成工程量，监理及甲方在10 日内审核完毕，并于次月10日前按审定的实际完成工程量的70%支付工程 款。2 .发包人核定的承包人当期实际完成工程量（不含签证及工程委托）。 在进度款中按相同比例扣除当期使用的发包人代供代扣代付材料款（包括 损耗）；并须在最后一次进度款中扣除所有到场发包人代供代扣代付材料 款的款项，最后一次进度款不足扣的，须确保在结算款中扣除。即：实际支付的进度款二（实际完成工程量全额-已使用的发包人代供 代扣代付材料款包括损耗）X70%进度款分期如下：高层单位工程的界定：0.000以下地下室工程以一个结构完整的整体 地下室作为一个单位工程；0.

6、000以上工程，无间隔相连或仅以伸缩缝、 沉降缝等相隔的工程按一个单位工程申报进度；地基基础及桩工程，有地 下室工程的则按地下室工程划分，没有地下室工程的则按土0. 000以上工程 工程划分。(1)高层：a.结构工程：0.00以下，各单位工程完成底板结构工程申报一次， 完成顶板结构工程申报一次；士0.00以上，各单位工程每完成5层顶板申 报一次进度，最后一期结构工程进度不足5层的可在主体结构工程全部完 成后申报；安装工程须同期申报。b. 0. 00以上建筑部分工程按月申报进度，申报的工程量必须在每栋 每层的分部工程全部完成后才能申报；安装工程须同期申报。(2)公建及配套工程：每月按实际完成工程

7、量申报进度。(3)各单项、各专业工程进度款应同期申报，并且每月最多只能申报 一期进度款。3 .结算款的支付：工程完工后支付总工程款80%,竣工验收后支付总工 程款的85%,结算后一年内发包人累计付款至结算造价的95%,余结算造价 的5%作为工程保修金。4 .保修金支付：工程质量保修金为结算总造价的5%,按工程质量保修 书执行。二、工程款支付方式二：L基础完成后，待0.00以上标高至地上二层主体结构(含二层屋面 结构楼板)浇筑完毕，甲方一次性支付给乙方前期所完成工程进度款 万元。2 .从第三层主体结构开始，按每月也日前完成的整层面积计算已完 成工程量，依据月完成量折合工程款按70 %于次月10日

8、前支付月工程进 度款；单项工程完工后2天内支付到乙方工程进度款总额的工%,余款 在工程竣工验收合格后(工程完工后一月内)，办清决算并在 三 个月内 付清(保修金5 %除外)，保修时间按国家标准执行(注：付款方式以 转账支票形式支付，乙方开据建安税票)。3 .支付工程进度款标准：(1)主体结构 元/平方米，砌体 元/平方米，内抹灰 元/ 平方米，外墙砖(含糙灰)元/平方米，楼地面 元/平方米；这几 项占包干总工程款的冷%,即 元/平方米。(2)安装工程:材料及施工人员进场时，支付本本次项目材料款的70%； 每安装一层支付一次，支付金额为人工费的70%；完工后经验收合格，支 付该项工程款的90%,

9、余10%竣工验收后支付完毕。这几项占包干总工程款 的45%即一元/平方米。(3)其余附属工程部分一元/平方米，占包干总工程款的5 %, 即一元/平方米。(4)保修金占包干总工程款的5 %,即一元/平方米。注意，以上单价均按建筑面积计算，且以上工程量款含增减工程量款， 价格参照预算价格和实际发生额。工程进度款支付不足时，以房屋作抵扣， 按当期市场价核销工程进度款。第八条入场移交标准一、发包人在开工前负责施工场地的平整工作，使施工场地具备“三通一平”施工条件。二、发包人向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，并对资料的真实准确性负责。三、发包人为承包人提供施工用水接驳点，承包人在发包人指定的

10、取 水点处接驳。场地内的施工用水管网、用水设施费用（包括抽水设备、用 水管道、水表、临时储水池等工程用水所需全部设施的费用）由承包人承 担。承包人每月按其消耗水量和水路损耗以市场水价向自来水公司缴纳水 费。四、承包人负责从发包人提供的一级配电箱处自行接驳电源，并自行 采购、安装一切临时电杆、桥架、线缆（不论架空或埋地）、变配电装置、 电表、附件等临时用电设施，在工程竣工后及时拆除并自行承担所有费用。 工程所需电费、附加费用及现场变电损耗均需承包人承担，由承包人按实 缴纳。五、承包人负责在施工期间保养、维修施工场地与城市公共道路等通 道，负责施工场地内（红线范围内）临时道路和走道的施工及使用期间

11、的 维修，并承担费用。发包人在红线范围内不提供施工道路，承包人在完成 小区永久道路的施工后可自行利用，也可作为施工道路并负责使用期间的 维修。六、承包人在场外租赁各种建筑作为临设，其费用在总承包费内。承 包人在场内搭建所有临时建筑物、构筑物、棚栅等临时设施应报发包人批 准，其费用已综合考虑在安全防护、文明施工措施费内。如建设在本期工 程建设范围内，承包人在搭设前应报经发包人批准，在施工过程中一旦发 生临时设施需要拆除或迁移的情况时，承包人应服从并负责拆除或迁移， 其费用已综合考虑在临时设施费内，发包人不另行支付任何费用。第九条材料、设备一、材料、设备的供应及采购（一）可代供代扣代付材料：钢材、

12、水泥、砂石、商品混凝土、一次性 采购10万元以上设备和材料。（双方约定）（二）自行采购的材料要将生产厂家、品牌报由发包人审核批准。（三）以上未列举的所有材料、设备由承包人按发包人确定的样板自行 选择供应商采购。（四）代供代扣代付材料进场应提供合格证，并以承包人指定的现场人 员签收的材料验收单为准。（五）以上代供代扣代付材料应由供应商送货至工地，并由承包人负责 卸货，承包人必须在收到通知后30分钟内安排人员卸货。二、材料、设备的结算（一）代供代扣代付材料的结算1 .发包人采购的代供代扣代付材料由发包人负责运到工地，承包人应在 送货单上核对、签认并由承包人负责代供代扣代付材料的卸车、场内运转、 清

13、点、验货、接收、保管等一切后续工作。2 .代供代扣代付材料费及卸车、保管管理管控费不参与总价浮动。3 .代供代扣代付材料的用量按照图纸计算工程量后，根据所套用的定 额子目所规定的相应材料用量计算，超出定额用量部分的材料费用（按超 出量乘以发包人采购价计）及保管费、税金均由承包人负责。特殊施工条 件下，承包人须提前报由发包人审核，经发包人核实确认后协商调整。4 .已到工地的代供代扣代付材料货款由承包人在送货单上核对并签认后，由发包人按照本协议书的约定在承包人当期的进度款或结算款中扣除, 进度款不足抵扣的，不足部分在结算款中扣除。5 .承包人在领取进度款时向发包人提交的建安发票额应包含代供代扣 代

14、付材料部分，同时发包人向承包人提交和代供代扣代付材料等额的材料 发票；若发包人未能及时将与已提供建安发票同等金额的代供代扣代付该 项材料销售发票提供给承包人，则在本期进度款中承包人可暂不提交代包 含供代扣代付材料的建安发票，当发包人将上期同等金额的代供代扣代付 材料销售发票交予承包人后，承包人才补齐相应的建安发票，但不影响工 程进度款或结算款的支付。（二）由承包人进行采购的材料、设备的代扣代付的结算施工期间，代付的结算价格按四川省建筑工程材料价格信息中对应 的信息价、四川省安装工程材料价格信息发布的信息价作为结算价依 据，结合实际采购价格，从承包人工程进度款中代扣代付。三、材料、设备的质量保证

15、如承包人接收代供代扣代付材料后，发现存在以下相关问题：（一）材 料、设备的品种、质量等级、规格、型号等与约定验收标准不符；（二） 材料、设备的数量与约定供货数量不符；（三）应有的附件或配件不齐全； （四）到货时间与约定时间不符等，承包人均应及时告知发包人。在承包 人按规定履行通知义务后，发包人应对以上事项进行处理。因上述相关问 题造成的相关损失和延误的工期经发包人确认后由发包人承担，但因承包 人未履行及时通知之义务而引致的相关责任均由承包人承担。四、材料、设备进场检验（一）材料、设备进场后，承包人应按规范要求或协议书的约定，向发 包人提出报验申请。材料、设备经检验合格后，承包人方可在工程施工中

16、 使用；经检验后被确认为不合格的，承包人必须立即将相关材料、设备退 出现场。（二）根据国家、省、市的规范和相关规定要求，材料、设备在使用前 必须进行检测的，承包人应完成材料、设备的全部检测工作，并在使用前 将检测结果的正式报告提交给发包人。代供代扣代付材料送检不合格所造 成的一切后果由发包人承担，且延误的工期相应顺延。（三）所有材料的检测费用由承包人承担。（四）发包人有权制止承包人在工程施工中使用任何未通过法律、规范 或合同要求检验与测试的材料、设备的行为。（五）承包人自行使用未经检验、或虽经检验但被判定为不合格、或虽 经检验并被判定合格但属假冒伪劣材料、设备的，承包人必须承担违约责 任。第十

17、条发包人指定分包单位的工程一、发包人指定分包单位的分包工程不得阻挠和影响乙方施工，造成延 误的工期应顺延。二、承包人与指定分包单位签订分包合同后，发包人与指定分包单位之 间不存在直接的合同关系。指定分包单位应对承包人负责，承包人对发包 人负责。三、指定分包工程的进度及结算由承包人向发包人申报，并由承包人与指定分包单位办理结算。如承包人无正当理由延期付款或拒绝付款，发 包人有权在承包人工程款扣除并支付给指定分包单位，因此造成的工期延 误等相关损失由承包人承担。第十一条发包人直接发包的工程一、工程施工过程中，承包人必须承担施工配合、协调及总包管理管 控义务，负责各专业工程承包人的施工质量、施工进度

18、、安全文明施工、 相互之间的协调与配合、竣工等相关资料的归档与整理等进行管理管控， 承包人、各专业工程承包人所存在的任何违约行为按有关规定各自承担责 任。承包人在履行前述义务时，如需发包人提供必要的信息或其它协助， 承包人应书面向发包人提出申请。二、对于发包人直接发包的专业工程本次项目，承包人必须向各专业 工程承包人提供以下配合合适的内容：（一）督促、协助各专业工程承包人完成竣工资料的提交，并负责收集 整理准确齐全竣工资料、检查报验资料的准确性与齐全性，以承包人的名 义向发包人报送。（二）提供现有垂直运输及外脚手架供各专业工程承包人运输材料、设 备、机械（各专业工程承包人的大、中型设备、机械除

19、外），承包人须协 调好各专业工程承包人使用垂直运输机械及外脚手架的时间，在本合同工 期内确保垂直运输机械及外脚手架供各专业工程承包人的使用时间能满足 各专业工程进度计划的要求。各专业工程对垂直运输、外脚手架的使用须 符合承包人主体工程进度的整体安排。（三）负责施工垃圾及余泥外运。各专业工程承包人将垃圾及余泥归类 堆放至承包人指定的地点，由承包人负责外运；若发现各专业工程承包人 的建筑垃圾乱堆放，作业面清理不到位，在工程师的见证下,承包人有权派第一部分协议书2第一条工程概况2第二条工程承包范围3第三条合同工期8第四条工程质量标准9第五条 承包方式（可复选，可单选）9第六条合同价款9第七条 工程款

20、的支付方式11第八条入场移交标准13第九条材料、设备15第十条发包人指定分包单位的工程17第十一条发包人直接发包的工程18第十三条质量保修期23第十四双方现场代表23第十五条 履约保证金及违约24第十六条 其它约定25第十七条合同生效27附件1：安装工程承包范围28附件2：工程计价程序表33附表1、建筑工程计费程序表33附表2、安装工程计费程序表34附表3、市政工程及建筑工程计费程序表（适用于配套本次项目）35附件5：本次项目组织架构表38附件6：工程质量保修书39附件7：施工组织设计（解决方案）报审表44附件8:主体工程质量奖励办法45附件9：工程质量管理管控办附件10：工地安全文明施工管理

21、管控细贝 IJ48人将作业面清理，对于所发生的人工、机械等费用，发包人应在有关直接 发包的专业工程当期进度款中转扣给承包人。情节严重的，承包人有权在 例会中对其通报批评，甚至扣除违约金。（四）提供符合要求的标高线（水平线）及轴线（垂直线）。（五）每栋每三层提供水电源各一个，各专业工程承包人需自行安装水 表、电表并承担水、电费（须分摊总表线路损耗），本合同另行注明的除 外。（六）根据各专业工程的开工日期及时提供相应工作面。（七）在各专业工程完成后，负责主体结构留下洞口的填塞收口收边工 作。（八）在场地允许的情况下，提供场地供各专业工程承包人搭设临时仓 库。三、除以上所列举的配合合适的内容外，承包

22、人还须根据各专业工程 的特点与需要，分别向各专业工程承包人提供以下具体配合本次项目：（一）燃气工程：1、负责管道设备安装后在主体结构上留下的箱边填 塞及收口收边工作；2、墙体预留洞口（按施工图预留，如需承包人进行套 管预留，套管费用另计）；3、施工完毕后墙体、楼板局部破损（非正常破 损除外）的修补及清理；4、负责接地保护总接线点的预留；5、燃气穿墙套 管预埋时提供施工配合，并负责套管外壁与结构间的封堵。（二）强弱电工程（含智能化、电信、电视、宽带网）等工程：1、施 工完毕后墙体、楼板局部破损（非正常破损除外）的修补及清理；2、负责设 备安装后在主体结构上留下的收口收边工作；3、洞口预留（按施工

23、图预留， 套管预留）；4、弱电部分管井的封堵（须专业封堵除外）。（三）电梯安装工程：1、井道垃圾清理及交接；2、电梯安装前，电梯 机房满足安装要求；3、缓冲机座碎的浇筑；4、电梯井道防水措施（防止 施工用水进入井道）；5、电梯门框塞框及按常规方式的收边收口； 6、供 电线路及末端配电设施在电梯调试前施工完毕；7、预留所需的孔洞及在安 装后将其回填；8、提供电梯安装所需的水泥砂浆。（四）消防工程：1、负责管道设备安装后在主体结构上所留洞口的填 塞及收口收边工作；2、墙体预留洞口（按结构施工图预留，套管预留，套 管费用另计）；3、施工完毕后墙体、楼板局部破损（非正常破损除外）的修 补及清理；4、负

24、责防雷接地总接线点的预留；5、穿墙套管预埋时提供施 工配合并负责套管外壁与结构间的封堵（须专业封堵除外）。（五）永久供电工程：1、负责线路和设备安装后在主体结构上留下的 收口收边工作；2、配合对现场成品及半成品保护；3、施工完毕后墙体、 楼板局部破损（非正常破损除外）的修补及清理。（六）发电机采购安装及环保工程：1、提供防雷接地总接线点；2、机 房内承包人设置环保设施需增加的豉墙砌筑等建筑工程施工。（七）智能化相关系统工程：提供防雷接地接线点。（八）机械车库采购及安装工程：配合对停车设备安装中的所有收边、 设备底坑的排水、水泥沙浆的回填及粉光等工作。（九）门窗工程：1、提供门窗专业工程安装所需

25、的塞隐蔽缝、固定等所需的水泥、砂；2、负责用水泥、砂、碎砖等进行框边塞缝（不包括打胶 及非水泥砂等的塞缝）；3、负责框边收口的批荡等。（十）二次供水工程（含变频供水相关系统在内）：1、负责管道设备安装后在主体结构上留下的洞口填塞及收口收边工作；2、负责协助现场工 程成品保护。（十一）幕墙工程：1、埋好预埋件；2、负责安装后在主体结构上留下 的收口收边工作；3、配合对现场成品及半成品保护；4、施工完毕后墙体、 楼板局部破损（非正常破损除外）的修补及清理；5、提供幕墙施工脚手架材 料（施工现场现有的材料）。四、除以上约定的配合责任外，承包人必须根据具体专业工程的特点 与需要，按照发包人工程师的合理

26、指令完成所需的配合工作，若该工作不 属于配合范围内的工作，则发包人需另行签证计费。五、如由于承包人配合不力，或不执行工程师下达的提供施工配合的 合理指令，导致相关专业工程工期延误的，承包人应承担工期延误的违约 责任。六、发包人直接发包的专业工程本次项目，自专业工程承包人进场至退 场期间，承包人应配合各专业工程承包人做好其半成品及成品的保护工作, 若有证据证明承包人施工操作或其雇员直接行为造成专业工程成品或半成 品损坏、丢失，则其修复、更换费用由专项工程承包人承担。七、在施工场地及其它相关条件已能满足专业工程施工条件时，承包人 必须向发包人工程师提出专业工程进场施工申请，经工程师现场考察，认 为

27、确已符合相关专业工程施工条件时，由工程师通知相关专业工程承包人 进场施工。八、各专业工程承包人进场施工时，承包人在发包人或委托的监理组织 下，与其办理场地移交手续，以明确所移交场地的范围、条件及相互责任。承包人未办理场地移交手续，或场地移交时相关事项未予明确的，一切后 果与责任均由承包人自行承担。九、承包人负责一次土建修补工作，因发包人直接发包的专业工程承包 人原因而需要重复打凿所产生的修补或由于专业工程承包人的错误而导致 的返修、返工等引起的修补，则按实际发生的数量或费用签证另计。十十一、各专业工程承包人在进场前，发包人工程师须督促其与承包人 签订文明施工、安全生产协议书及临水临电供应协议书

28、，否则，承包人有 权拒绝该专业工程承包人的进场，导致的工期延误及其他损失，全部由专 业承包承担。十二、发包人应督促各直接分包专业工程承包人及时做好原始施工记录、 相关技术资料，并在工程全面完工前完整地移交发包人。第十二条验收1、工程竣工验收应依照建设工程质量管理管控条例及建筑工程 施工质量验收统一标准所规定的条件与程序，根据本通用条款第9条、 第12条及协议书的相关约定进行，工程质量必须经验收评定为“合格”。2、桩基工程由发包人委托具有相应检测资质的检测单位进行检测，如 检测不合格，承包人必须在发包人限定期限内采取补救措施，直到合格为 止。且相关的补桩、补强、纠偏及其它等一切处理费用、检测费用

29、及责任 （包括工期延误责任）均由承包人承担，由此引发工期延误的，不予顺延。3、乙方需接受并配合甲方质量检查小组对工程质量的检查，并且应按 其所提的合理要求进行整改。由甲方组织的分项工程验收，一次性验收合 格率必须达到90%以上，如果累计出现三次及以上的验收不合格，将按10 元/平方（建筑面积）罚款当月进度款中扣除。第十三条质量保修期1、承包人应在竣工验收之前，按附件6工程质量保修书（示范文本） 及本合同的协议书、通用条款约定的相关质量保修及质量保修期的合适的 内容，与发包人签订质量保修书，作为本合同的附件。2、工程保修期限按照通用条款第13条执行。第十四双方现场代表一、发包人授权 为现场管理管

30、控代表，监督检查工程质量、进度、负责设计图纸的变更，工程期间的质量验收及其他事宜。二、承包人委派 为本次项目经理，本次项目经理持有与工程本次项目相适应的真实有效的资格证书，负责施工期间的施工质量、安全 等相关问题。三、在正常工作时间内，承包人委派的本次项目经理、本次项目执行 经理、相关技术负责人一天内离开工地现场超过8小时，必须向发包人驻 现场代表请假并获得批准后方可离开；本次项目经理离开期间，本次项目 副经理履行本次项目经理的义务与职责。四、本次项目经理每个月累计离开现场时间不得超过4个日历天。五、承包人派驻本工程本次项目的管理管控人员名单见合同附件5本 次项目组织架构表，未经发包人同意，承

31、包人不得更换。施工过程中， 发包人有权力指令承包人更换不能胜任、玩忽职守的本次项目管理管控人 员（包括本次项目经理等及施工管理管控人员）及班组，承包人必须服从 并执行。六、承包人委派的材料签收人、资料签收人需出具有效的授权委托书。七、承包人派驻本工程的劳务单位（施工班组）须经发包人现场管理管控代表、现场工程部考察、确认合格后方可承担本工程的劳务。第十五条履约保证金及违约责任一、在合同签订前，承包人应向发包人提供履约保证金 万元,合同在发包人收到承包人的履约保证金时生效。若发生下列情况，发包人 有权用履约保证金作为赔偿：（1）施工过程中，承包人中途毁约，或任意中 断工程；（2）承包人破产，倒闭。

32、（3）不按合同或本次项目管理管控规定 执行而受到的处罚。二、履约保证金将在工程竣工验收合格且发包人签发工程移交证明文 件后28天内无息退还给承包人。三、承包人需保证工程在总工期内达到验收标准并验收合格交付使用。 若因承包人原因，不能满足上述工期要求，则承包人必须按以下承担违约 金；造成工期延误在五日内的，即每逾期一天，则按10000元/天承担违 约金；工期延误在五日以上，按20000元/天承担违约金。甲方从乙方的 工程款中扣除或直接要求乙方支付。若因承包人的各种原因造成停工或工 期延误达30日，发包人有权解除合同并将其清理出场，其所做工程量按本 合同约定结算计价方式的70%计算，另外承担违约金

33、 万元，甲方从乙方的工程款中扣除或直接要求乙方支付。同时主要节点工期乙方未能按照 合同约定工期完工，甲方有权降低拨付进度的额度且有权解除工程施工合 同，乙方无条件先退场，再结算，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。第十六条其它约定一、发包人负责办理施工界区内的建设用地规划许可证、施工许可证、 建设工程规划许可证、报建审核书、建设用地通知书等所有的报建手续和 工程质量、安全监督报监手续，并在开工后继续负责解决以上事项遗留相 关问题，竣工验收前发包人负责竣工报验收手续。二、发包人协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包 括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用。三、发包人负责委

34、托有资质的单位进行桩基检测及建筑物沉降观测，并 提供资料作为归档资料，费用由发包人负责。四、发包方视施工进度计划，分批或分阶段向承包人提供图纸1式B 份（其中，份用于制作竣工图）及1套地质资料、地下管线资料。发包人 向承包人提供的图纸应符合规范并满足归档要求。若图纸变更较大，发包 人需重新向承包人提供相应份数的图纸。五、承包人须在工程竣工验收后至 日历天内，依照协议书的约定及建 设工程文件归档整理规范（GB/T 50328-2001）的规定，将办理建设工 程质量监督验收意见书时，承包人将整理提交的竣工资料移交给发包人。 发包人接收承包人移交的合格的竣工资料后 空天内签发竣工资料移交发包 人证明

35、文件给承包人。六、承包人的施工安全管理管控须符合国家和省、市等的有关规定，且 须保证安全生产文明措施费专款专用，否则发包人有权停止安全生产措施 费的支付，直至承包人按要求整改完毕；因承包人未履行上述约定而造成 的任何损失和责任，概由承包人承担。七、承包人应按合同完成承包范围内的全部工程，对于承包范围内的遗 留工程、返工工程、零星工程及临时工程，若承包人未能在发包人要求进 场的时间后5天内进场施工，发包人有权代承包人按合同约定的计价方式 上浮20%委托其他单位施工。办理手续按通用条款25. 21条。八、承包人须在签证合适的内容实施完毕且验收合格后十天内向发包 人提出签证，过期提出则视为承包人自动

36、放弃此签证权益，发包人应在收 到签证单后十五天内批复，逾期视为同意。九、若现场临电容量不满足承包人的施工要求，需承包人自带发电机 发电，经发包人核实签认后，双方约定按实际发电机台班数量，由发包人 补贴承包人自发电成本（按定额台班价/发电机功率，计算每度电的发电成 本）高出市电的费用部分。十、承包人负责清除和外运在施工过程中产生的一切垃圾，包括设计 修改、增加工程产生的垃圾，按发包人的要求将垃圾堆于自然地面上的指 定地点，并外运。工程竣工前负责完成场地清理（包括建筑物周围的余泥 及其他堆积物，临时的施工和生活设施拆除）并外运建筑垃圾，并将门窗、 玻璃、地面、墙面、天花板清扫干净，不得残留污渍。承

37、包人须在发包人 要求时间前完成场地清理，逾期未完成，发包人有权自行处理，承包人承 担一切费用。十一、承包人必须为本本次项目施工人员办理意外伤害保险，并为施工 场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。十二、承包人必须严格遵守工程所在地相关安全生产管理管控法规与规 范，发包人有权就承包人违反安全文明施工的情况发出限期整改通知，承包人未在期限内整改达标的，发包人有权按每违反一条扣款的标准追究承 包人的违约责任。十三、超高层以外的所有工程的外脚手架均悬挑,在未拆除前供其它承 包人免费使用。十四、承包人负责承担招标代理费用、组织投标的相关费用以及按规定 须由其向政府部门缴纳的招投标费

38、用、办理各种手续的费用等。十五、廉洁条款1、严禁发包方人员以任何方式明、暗示承包方请吃、请喝、收受承包 方礼金、礼品或接受承包方提供的其他私人便利或利益。2、严禁承包方以任何方式向发包方人员提供私人便利、行贿或进行非正 常商务宴请。十六、三方应就代供代付代扣材料签订协议；代付代扣材料及人工工资 由甲乙双方书面约定。第十七条合同生效一、本合同自双方签字盖章后生效。二、本合同未尽事宜，双方另行协商并签署补充合同。三、合同附表及附件与本合同具同等法律效力。四、本合同文本共陆份，发包人执觉份，承包人执要份，各份具同等 法律效力。发包人（盖章）：承包人（盖章）：签约代表:电话：签约代表:电话：签约日期：

39、 年 月 日签约地点：附件L安装工程承包范（本附件仅供参考，发包人可根据工程实际情况进行调整）高层住宅楼工程：一、电气工程（一）配电箱、柜承包人负责安装本本次项目建筑物室内外所需的配电柜（箱）：高、低 压配电箱和柜、公共照明配电箱、水泵房双电源切换箱、消防及监控中心 双电源切换箱、电信机房配电箱、电梯机房双电源切换箱，消防风机电源 箱、防火卷帘电源箱、潜污泵控制箱、发电电源配电箱、中央空调设备等 电源箱，预留弱电箱安装洞口。（二）用电器具建筑物内（宽带网络机房除外）需安装的灯具、开关、插座、排风扇等。（三）配管强电：负责室内全部高、低压动力和照明相关系统的线管、线槽（包 含永久用电工程与低压配

40、电部分共用的线槽）、桥架（包含永久用电工程 与低压配电部分共用的桥架）、线盒。以户外第一个强电检查井为界。承 包人负责敷设由户外第一个强电检查井至本工程户内电表箱的电线管、本 工程户内电表箱至户内总配电箱的电线管和过线盒、户内总配电箱至户内 用电终端的电线管和过线盒，过线盒均要求封盖，每根线管内穿一根16# 镀锌铁丝。不含户外强电检查井。弱电：以室外第一个弱电检查井为界。承包人负责由室外第一个弱电 检查井至室内及室内的消防相关系统、弱电相关系统含电视、电话、宽带第一部分协议书发包人（全称）承包人（全称）四川国荣房地产开发有限公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理管

41、控条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。第一条工程概况一、工程名称：主体及配套工程二、工程地点：三、工程合适的内容：1 .主体工程：表格1序号单位工程名称栋号栋数地上层数地下层数单栋面积（m，）汇总面积（皿）备注1高层车库-1商业公共用房住宅小计网络、智能化（含可视对讲、电铃、报警器、门磁、窗磁、按钮、监控、 背景音乐等）的暗敷线管、线槽、桥架、线盒，线盒均要求封盖，暗敷线 管管内穿一根16#镀锌铁丝。不含户外弱电检查井。（四）配线：除高压进柜线，其它均由承包人全权负责。弱电：不需敷设线缆。（五）防雷承包人负责全部防雷

42、工程。（六）承包范围内的电气工程相关系统的全部调试。二、给排水工程（一）生活给水相关系统：户头费以外的所有工程。（二）排水相关系统：以室外第一个排水检查井为界。承包人负责从室 外第一个排水检查井（不含排水检查井）至室内及室内的全部排水相关系 统管道、埋管垫层基础、设备、管件、阀门、排水器具、相关预留预埋件 等。小区公建配套工程：一、电气工程（一）配电箱承包人负责安装建筑物室内配电箱、公共照明配电箱、水泵房双电源 切换箱、消防及监控中心双电源切换箱、电信机房配电箱、电梯机房双电 源切换箱，消防风机电源箱、防火卷帘电源箱、潜污泵控制箱、发电电源 配电箱、中央空调设备等电源箱。（二）用电器具建筑物内

43、（宽带网络机房）需安装的灯具、开关、插座、排风扇等。（三）配管（槽）强电：负责室内全部高、低压动力和公共照明相关系统的线管、线槽、 桥架、线盒。弱电：以室外第一个弱电检查井为界。承包人负责由室外第一个弱电检 查井至室内及室内的消防相关系统、弱电相关系统含电视、电话、宽带网 络、智能化（含可视对讲、电铃、报警器、门磁、窗磁、按钮、监控、背 景音乐等）的暗敷线管、线槽、桥架、线盒，其中暗敷线管管内穿一根16# 镀锌铁丝。（四）配线公共照明相关系统集中电表箱下桩的全部电线、电缆敷设及集中电表箱 下桩的电线接线；动力相关系统中自预留低压配电箱（柜）下桩至相关用电配电箱的全部 电线电缆（含市电和发电）敷

44、设和线缆上下桩接线（除另有约定外）。其 中，消防风机动力配电相关系统线缆敷设至消防风机控制箱上桩（不含消 防风机控制箱下桩接线），潜污泵动力相关系统线缆敷设至潜污泵设备， 各相关系统发电电源接自发电机自动控制屏（含发电机自动控制屏下桩接 线），水泵房动力相关系统线缆敷设至水泵房电源箱（含电源箱，不含电 源箱下桩接线），电梯市电电源接自市电预留低压配电柜。（五）防雷全部防雷工程，含金属门窗栏杆的接地连接，全部金属管道设备的跨接 接地等。（六）承包范围内的电气工程相关系统的全部调试。二、给排水工程（一）生活给水相关系统（不含直饮水相关系统）室外有设置给水阀门井的，以室外第一个给水阀门井为界；给水管

45、道直 接接入建筑物的，以建筑物外墙以外1.5米处为界。承包人负责从室外第 一个阀门井阀门（不含阀门井及阀门）至室内及室内的全部给水相关系统 管道、埋管垫层基础、设备、管件、阀门、水表、用水器具、金属水箱、 相关预留预埋件等工程的施工。（二）排水相关系统以室外第一个排水检查井为界。承包人负责从室外第一个排水检查井 （不含排水检查井）至室内及室内的全部排水相关系统管道、埋管垫层基 础、设备、管件、阀门、排水器具、相关预留预埋件等。小区市政配套工程：一、电气工程（一）配管强电：承包人负责敷设自建筑物室外第一个检查井起的所有小区强电主 管网及小区市政道路照明相关系统、其它小型配套用电相关系统的线管、

46、线盒，不含小区园林照明相关系统的线管、线盒。弱电：承包人负责敷设自建筑物室外第一个检查井起的所有小区弱电 主管网。（二）配线强电：承包人负责敷设自小区配套用电相关系统低压配电柜（箱）下 桩（含下桩接线）至小区市政道路照明设备及其它小型配套用电设备的线（三）用电器具承包人负责安装室外配套区域所需安装的灯具、开关、插座等、小区道 路照明相关系统及其它小型配套用电相关系统的区域电源箱、控制箱、开关插座、照明设备等。二、给排水工程（一）排水：承包人负责敷设小区排水相关系统主管网，不含建筑物户外第一个检查井至户内的管道。以上安装工程承包范围为暂定，具体的承包范围、合适的内容由招标人根据实际情况再行确定，招标人保留调整工程招标范围和合适的内容的权利，保留调整发包人直接分包工程范围和合适的内容的权利，承包人应无异议。附件2：工程计价程序表附表1、建筑工程计费程序表序号代号费用名称计算基础费率(%)备注1基价直接费按基价表计算100. 002定额人工费调整定额人工费1. 23机上人工费调增机上人工工日X21.821.24综合费13按协议书约定类别4. 1综合 费构 成其他直接费按规定构成比例4.2临时设施费4.3现场管理管控费4.4企业管理管控费4.5财务费用5劳动保险费按川建价发2000,按 协议书约定类别，取费 等级均按E级6利润3按协议书约定类别77