监理单位-工程质量评估报告.docx

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1、监理单位-工程质量评估报告工程竣工质量评估报告编 制： 总监理工程师： 单位技术负责人：XXX监理有限公司二零一三年十二月 十八日 前 言XXX监理有限公司受业主的托付对佳兆 业中心广场一期1栋、2栋项目工程实施监理工作。我公司于2011年6月1日起先对XXXI栋、2栋工程进行 施工阶段的监理。在建设单位、设计单位、监理单位、施工单位的共同努力下, 该工程于2013年12月20日达到基本竣工条件。一、项目名称1、XXX二、项目参建单位 建设单位：XX有限公司设计单位：XX程设计顾问有限公司质量监督单位：XX量监督站监理单位：XX设监理有限公司 总承包单位XXX局有限公司 电梯施工单 位：XXX

2、限公司深圳分公司消防施工单位：XX设有限公司 园林施工单位：XXX工程建设有限公司地质勘察单位：XXX勘察有限公司装饰工程单位：XXX工程有限公司三、工程概况1、本工程场地东侧为本项 准混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002及建筑 工程施工质量验收统一标准GB50300-2001的要求，主体结构分部 工程质量评定为合格。（三）建筑装饰、装修分部工程1、抹灰工程主控项目：抹灰所用的砂、水泥等均有产品合格证书，并按规定见证取 样，复验报告合格、进场记录齐全。砂浆配比符合设计要求。墙面基层无灰尘油垢等，抹灰层与基层之间粘结坚固，无脱落、 空鼓面层无爆灰和裂缝。一般项目：表面光滑、接槎

3、平整，立面垂直度、表面平整度、 阴阳角 方正，分格条（缝）直线度的偏差均在一般抹灰的允许偏差范围内, 满意GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范要求。2、门窗工程主控项目：外窗采纳铝合金窗中空玻璃，铝合金窗抗风压、气密性、水 密性检测符合要求。检测报告详见深圳市建设工程质量检测中心建筑外窗检测报 告。产品合格证、材料性能检测报告基本齐全。铝合金门窗材料、配件质量符合要求。安装坚固、开启关闭敏捷。窗框与墙体接缝严密。一般项目：门窗框垂直度、水平度、同樟相邻扇高度差等均在规范允许 偏差范围内。分户门质量检测报告和产品合格证书齐全，安装坚固、开启 关闭敏捷安装质量满意GB50210-2

4、001建筑装饰装修工程质量验收 规范的要求。3、涂饰工程 外墙涂料的品种、性能型号符合设计要求，产 品合格证书、检测报告齐全。涂饰工程的颜色一样、涂饰匀称，粘结坚固，无漏涂起皮和 掉粉。泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、装饰线、分色 线直线度允许偏差符合GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收 规范的要求。4、护栏、楼梯栏杆、扶手 材质、规格、数量符合设计 要求；埋件数量、规格安装位置符合设计要求；栏杆高度、间距、 安装位置符合设计要求。护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手直度安装允许 偏差符合GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范的要 求。5、地面工程 基层、水泥砂

5、浆面层所用材料均有产品合格证, 复检合格，砂浆协作 通过技术复核，符合设计要求。表面无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（四）建筑屋面分部工程屋面保温为50厚保温板。屋面找平层排水坡度符合设计要求，屋面有排气措施，保温 材料的密度、导热系数以及强度、吸水率符合设计要求，材料有 出厂合格证。防水材料（聚氨酯911、SBS）有出厂合格证，质量检验报告, 现场抽样复检报告合格。防水材料涂抹和卷材铺贴拼缝严密，找坡正确。找平层拌和匀称，表面平整，找坡正确。聚氨酯911涂膜、SBS防水层铺设及细部施工符合屋面工 程质量验收规范GB50207-2002质量验收规范。（五）建筑给水排水及采暖分部工程1室内给水管

6、道PP-R 管材及管件型号、规格符合设计要求。管道坡度、坐标符合设计要求，安装位置正确、坚固、管支 架、吊架安装平整坚固间距符合设计要求及建筑给水排水及采暖 工程施工质量验收规范GB50242-2002的要求。水压试验试验压力0. 6MPA,视察lOmin压力降 0. 02 MPA, 无渗漏。交工前做了管道清洗。2室内排水、雨水管的安装，材质（离心铸铁）规格、型 号均符合设计要求及验收规范规定，安装位置正确、坚固、符合 设计要求。管道坡向正确，一般项目允许偏差符合规范要求。经灌水试验无渗漏。（六）建筑电气分部工程1室内电气工程配管，导管规格、 材料符合设计要求，经隐藏验收，并形成文件，管口光滑

7、，护口 齐全，管件的连接、防腐、管道爱护层的厚度等均符合建筑电 气工程施工质量验收规范GB50303-2002的要求。2线路敷设符合设计要求，电缆有平安认证标记，有合格证, 线路绝缘电阻测试合格，经过测试绝缘电阻0. 5兆欧，接地电 阻值径测试达到1兆欧以下。3照明配电箱（盘）金属框架接地（PE）和接零（PEN）牢靠, 线路的线间和线对地间绝缘电阻值0. 5兆欧，二次回路1M兆 欧，导线连接紧密，零线（N）和爱护地线（PE）齐全，开关动 作敏捷牢靠.安装位置正确，回路编号齐全，标识正确。4电气开关、插座、灯具，有合格证，安装位置正确，平 整坚固，四周缝隙严密，接线正确，符合验收规范的要求。5、

8、照明系统经全负荷通电连续试运行8小时使运行时间内 无故障。（七）通风与空调1）通风系统地下室车库均采纳机械通 风，按防火分区各设置多套机械排风系统，依据室内空气品质限制 风机开启数量，补风采纳车道自然进气或送风机机械补风。地下室水泵房采纳机械通风，设置一套机械排气系统，一套 机械送气系统。地下室发电机房及其储油间平常排气采纳一台防爆型排风机排 气，发电机启动运行时采纳自然送风系统；柴油发电机运行时，随 机配套的排气扇将热气通过排风竖井排至室外，同时由补风井自然 补风。通风系统按防火分区设置，穿过防火分区及机房的风管均装 有防火阀。2）消防防排烟系统为保障大楼内的人员在火灾时能平安疏 散和消防队

9、员扑救工作的顺当进行，地下室防烟楼梯间及其前室均 分别设置了加压送风系统，使楼梯间和前室能保持正压，阻挡烟气 侵入楼梯间或前室。每部楼梯楼梯间设置4台加压送风机，火灾时，消控中心 给加压送风机工作讯号，通过设置 在地下室楼梯间的加压送风口 向楼梯间送风。每部合用前室设置2台加压送风机，当某层火灾时，消控中 心给该层及相邻上下层前室加压送风口开启讯号，同时加压送风机 工作，向前室加压送风，维持前室正压。地下室车库及非机动车库均设置机械排烟及补风系统，排烟 和平常排风共用一系统，风机共用，平常通风，火灾时由消控中 心或就地手动转为火灾排烟，排烟阀常开，2800C时排烟阀关闭， 排烟机停止工作。3）

10、人防通风系统依据平战结合要求，本工程地下室二层平 常为车库，战时转换为人防工事。每个防护单元内各设一套独立的通风系统，能进行清洁式、 滤毒式和隔绝式通风。本工程采纳变制冷剂流量空调系统，室外机设与各户的阳台 或挑板，新风靠卫生间及厨房排气后自然透风进入室内，各室内机 冷凝水集中排入冷凝水立管，后排入雨水井内。（八）智能建筑本工程信息发布系统为网络型架构，由 前端液晶电视机、播放器、计算机局域网、后台服务器组成。服务器上的节目通过计算机局域网送到播放器进行处理，然后 在液晶电视机上显示出节目。本工程一共有2栋楼、13个单元，全部视频监控系统由前 端摄像设备、传输部件、限制设备、显示设备组成、设于

11、消防监 控中心，本建筑设防作法如下：电梯轿厢内设置枪机，停车库内设置枪机，走道、电梯厅内 设置半球形固定摄像机，建筑物外围设置全天侯摄像机。消控中心安装有信息发布系统的服务器，全部的信息都可以 存储在服务器上，可以按业主要求播放相应的信息，有定时播放、 重复播放，插播等功能（九）电梯工程 本项目1#-7#楼共设 有39部高速电梯，每单元均有2部客梯，1部客梯兼消防客梯, 每部电梯核载1. 15吨，限载15人，电梯运行速度240米/min. 九工程资料经核查本工程平安和功能检验资料基本齐全，质量保 证，技术管理资料，质量评定资料基本齐全。十依据国家的相关规定，建设单位托付有资质的相关检测 单位对

12、佳兆业中心广场一期1栋、2栋的建筑物墙体传热系数及室 内环境分别随机进行抽检，检测结果均符合国家标准。十一单位工程质量竣工验收看法 宝吉工艺品（深圳）有限 责任公司遵守国家法规规定的程序，办理的土地和各项建设审批 手续齐全、合法、有效。在工程施工全过程中，贯彻执行了国家工程建设标准强制性条 文。单位工程分别通过了消防验收、电梯验收等专项验收。该单位工程现已完成工程设计和合同约定的各项工程内容，达 到竣工条件。依据国家标准GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标 准的规定，在施工单位自行检查评定的基础上，经监理单位组 织检查与予验收，单位工程所含的各分部、分项工程的工程质量均 符合国家

13、现行规范和标准的要求，验收合格；质量限制资料完整有 效；单位工程所含各分部工程有关平安和功能的检测资料完整；主 要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；工程观 感质量验收符合要求。竣工的单位工程符合设计图纸及设计变更的要求，能够满意住 宅楼工程的运用功能，工程监理单位对本单位工程质量检查评定为 合格.同意通过工程竣工质量验收。XXX设监理有限公司二零一三年十二月十八 目2#和3# 地块，南侧为4#、5#地块。1#地块总用地面积为51366平米，总建筑面积：327650平方米，规划建1栋1#7#住宅楼及周边商业楼和 2栋幼儿园，住宅楼设计楼高为49层、50层（周边商业楼3 层），幼儿

14、园设计楼高为3层。住宅楼楼高约150. 0m,设地下室2层，深度为8. 5m （按 0. 00以下计）；幼儿园楼高约12. 0m,无地下室。2、基础形式：主楼采纳人工挖孔灌注桩，裙房下采纳自然独立基础；3、结 构形式：剪力墙结构，其中1、2、3、7栋在4层板面局部设钢骨 梁式转换；4、抗震等级：工程设防烈度为6度，工程平安等级为二级。四、监理组织依据我司担当XXXI栋、2栋监理项目后，依 据现场实际需求即组成由总监理工程师负责、总监代表、土建、水 暖、电气安装各专业监理人员，构成的现场监理项目部，并于2011 年6月1日 正式进驻工地，依据监理合同、监理规范、设计 文件、现行施工验收规范、规程

15、和标准、施工合同等实施该项目 的施工过程同步监理。五、相关手续核查本工程建设单位各项报建手续齐全、合 法。承建单位承接规模与其资质相符，建设程序合法，在建手续 齐全。中华人民共和国国有土地运用证编号：XXX12) 2064号建设工程规划许可证编号：XXX068号建设工程施工许可证编号：44030720121206101建筑工程施工图设计文件审查批准编 号：XXX) 036-2号 设计单位资质证书：甲级 勘察单位资质证书：甲级 施工单位资质证书：甲级监理单位资质证书：甲级六、施工监理资料在施工过程形成的监理资料有；1、 监理合同 1 份2、施工合同 5 份3、监理规划 1 份4、监理细则 16

16、份5、工程质量阶段验收评估报告 8 份6、监理月报 26 份7、监理工程开工报告5份七、 监理过程主要工作1、参与施工图纸会审：项目部监理人员和技术人员通过对施工图的熟识，了解工程特 点、工程关键部位的施工方法、质量要求、以督促施工单位按图 施工。项目部监理人员仔细参与施工图技术交底，了解设计的主导思 想，采纳的设计规范、确定的防火等级、抗震等级、基础、结 构内外装修等，对图纸中发觉的问题进行了总结，刚好向建设单位 提出以便得到刚好解决。2、审查施工组织设计和施工方案：施工方案的正确与否是干脆影响工程质量、进度、投资这三大目标能否实现的关键。我们在审核施工方案时，结合本工程实际状况，从技术、组

17、 织、管理、施工工艺、操作、经济等方面全面分析，综合考虑。各专业工程师主要从以下方面仔细审查和控制施工单位上报 的施工组织设计：（1）施工依次的支配是否合理；（2）施工机械选择应考虑 对施工质量的影响与保证，能否满意施工的需求；（3）主要工序 的施工方法，这是施工方案的核心，所选的施工方法是否可行并符 合现场条件及工艺要求，符合施工规范和质量检验评定标准的有关 规定。（4）施工总进度支配和工期保证措施是否有力，施工流水段 划分是否合理能否保证工期要求；（5）平安生产和文明施工措施 是否符合本项目实际。力求方案可行、工艺先进、措施得力、操作便利、经济合理, 有利于提高工程质量。3、我们从抓施工单

18、位的质量保证体系入手，督促施工单位 健全组织机构，配齐各类管理人员，并督促相关管理人员加强班组 技术交底，完善各种规章制度。把施工图和验收规范、规程的要求向班组交代清晰、使施工 人员有章可循，心中有数，以确保每道工序的质量。4、做好原材料进场质量验收关：对于工程的主要材料进场时，必需具备正式的出厂合格证、材 质试验报告或质量保证书。对于主要结构部位的钢材，进场后要进行：（1）书面检查，通过对供应的保证资料、试验报告等进行 审核，取得认可后方可运用；（2）外观检查：对材料从品种、规格、标识、外观尺寸等进行直观检查，看 其有无质量问题；（3）力学性能的检查；按规定现场见证取样， 进行复试试验，供应

19、检验报告。5、在施工过程质量限制：我现场监理人员实行现场跟踪、巡检、见证、旁站、量测、 和重点部位全检等。对主体结构部分的钢筋成形、焊接、绑扎就位、钢筋爱护层、 模板的几何尺寸、支撑的坚固稳定性，做到提前预控，对全部安 装的预留洞口和预埋管，都经现场反复核对。碎采纳预拌商品税方式，监理部对硅厂的原材料、计量设备、 搅拌设备等进行了审查，均符合施工要求。浇筑中严格混凝土限制塌落度，施工段的施工缝留置严格按技 术标准要求处理，同一施工段的税连续一次性浇筑完毕。对于在检查中发觉的钢筋锚固不符合（构造详图）要求、钢筋绑扎不牢、缺扣等，均以口头或书面下达监理工程师通知，施工 单位整改，合格后才同意进行浇

20、筑碎。6、施工过程中，我们要求施工单位严格工序间的交接检查, 工序先由施工单位按规定进行三检，自检合格后通知监理部，在规 定时间内进行检查验收，确认其质量合格并签发质量验收单后，方 允许进行下道工序的施工。通过以上的措施和手段，保证了工程的质量，完成了监理合 同约定的内容。八、对建筑、安装各分部工程的质量评估：（一）地基与基础分部工程1、本工程基础分部：主要有土方开挖、回填、砂垫层、现浇结构等分项工程。基础垫层硅为C15,其余为C35、C30碎，地下室验自防水 抗渗等级PIO、P6。本工程基础形式为主楼采纳人工挖孔灌注桩，裙房下采纳自 然独立基础，土方开挖标高、平 面位置、边坡坡度，土方回填

21、标高、压实系数、分层厚度均符合施工规范的要求。基础验收结论：在龙岗区质监站的监督下，由监理单位组织工程参建各方的技 术质量负责人进行验收，在施工单位自检的基础上，参建各方进一 步核查质量限制和结构平安及检测资料，现场检查工程实体观感质 量，验收结论为合格。（二）主体结构分部工程 本工程为剪力墙结构，其中1、2、3、7栋在4层板面局部设钢骨梁式转换；抗震等级:工程设防烈度为6度，工程平安等级为二级。1、钢筋混凝土结构的抗震等级，a、剪力墙：二级，b、局部范围框支柱、框支梁：一级（范围从地下室底板至框支楼层），c、地下室顶板、地 下室负一层：在塔楼范围为二级，塔楼以外为三级。首导以上塔楼之外的会所

22、及商钱铺框架：三级，do2、混凝土强度等级结构部位混凝土强度等级混凝土抗等 级基础垫层（未注明均为100）C15构造柱、过梁、填充墙中混凝土带C20地下室底板、基础梁、承台C35P10地下室外墙、 水池C30 P10地下室顶板（含塔楼投影范围）C30 P6负一层梁板 （含塔楼投影范围）人防墙C30地下室柱（塔楼以外）C35楼 梯及其支柱、汽车坡道C随楼层梁板 结构部位混凝土强度等 级13、7楼塔楼框架柱、剪力墙、连梁11层板面以下C60 11 层板面19层板面C5019层板面27层板面C45 27层板面35层板面C40 35层板面以上C30塔楼梁板1、2栋39层及以下 各层其他栋41层及发下各

23、层C30 1、2栋40层及以上各层其他 栋42层及以上各层C25 4#6#楼塔楼框架柱、剪力墙、连梁 10层板面以下C60 10层板面18层板面C50 18层板面26层板 面C45 26层板面34层板面C40 34层板面以上C30 3、钢筋钢 筋采纳HPB300、HRB335、HRB400,在最大力下的总伸长率：HPB300不应小于10%, 其它不应小于7. 5%o钢筋按一、二、三级抗震等级设计的各类框架，纵向受力钢 筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1. 25,钢 筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1. 3,且钢筋的 最大拉力下的总伸长实测值不应小于9%,施工采纳GB

24、1499. 2-2007中牌号带E的热轧带肋钢筋能符合本条要求，其它钢筋牌号 是否符合本条要求应经过试验确定。4、砌体砌体材料：地上部格外墙除剪力墙外为M5水泥砂浆砌250厚加气碎 块，内墙为M5水泥砂浆砌200厚加气碎块，室内隔墙为GRC轻 质墙板。加气碎块的品种、强度等级均符合设计要求，进场后按规定要 求取样送试验进行检验，经检验产品合格。砌筑方法正确，上下层搭接长度不少于1/3砌块长度，拉 结筋按设计要求设置，砌体砂浆密实饱满，灰缝厚度限制符合要求。轴线位置、垂直度、表面平整度、洞口尺寸均在规范允许偏 差范围内，填充墙顶部斜丁砖的砌筑角度基本符合要求。5、鉴定部分主体结构本工程在报建时已

25、完成部分，建设单 位已托付深圳冶建院建筑技术有限公司对现场实体结构进行鉴定（按 10%进行了监督抽检）。1#、2#塔楼设计层数为48层，现场鉴定至28层；3#塔楼 设计层数为48层,现场鉴定至27层；4#塔楼设计层数为47层, 现场鉴定至28层；5#、6#塔楼设计层数为49层,现场鉴定至17 层；7#塔楼设计层数为50层,现场鉴定至28层；幼儿园塔楼 设计层数为3层，现场鉴定至3层，检测结果为抽检各层柱、梁 现龄期混凝土强度基本满意设计混凝土强度等级的要求：抽检各层柱、梁、板实体钢筋爱护层厚度基本满意设计混凝 土强度等级的要求。6、非鉴定部分主体结构本工程非鉴定部分主体结构，在深 圳市龙岗区质

26、监站的监督下对现场实体结构进行鉴定（按10%进行了 监督抽检）。1#、2#塔楼设计层数为48层，28层以上；3#塔楼设计层 数为48层，27层以上；4#塔楼设计层数为47层，28层以上; 5#、6#塔楼设计层数为49层，17层以上；7#塔楼设计层数为50 层，28层以上；检测结果为抽检各层柱、梁现龄期混凝土强度基 本满意设计混凝土强度等级的要求：抽检各层柱、梁、板实体钢筋爱护层厚度基本满意设计混凝 土强度等级的要求。主体验收结论：在深圳市龙岗区质监站的监督下，由监理单位组织工程参建 各方的项目经理和技术质量负责人进行验收，在施工单位自检的基 础上，参建各方进一步核查质量限制和结构平安、功能及检测资料, 现场检查工程实体观感质量，验收结论为合格。经核查主体结构工程部分所含的子分部、分项工程质量限制资料基本齐全、主体各分项工程的主控项目、一般项目均符合国家标