房屋销售代理买卖合同通用版范文5篇.docx

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1、房屋销售代理买卖合同通用版范文5篇房屋销售代理买卖合同通用版范文【篇1】 托付方：(甲方) 地址： 受托方：(乙方) 地址： 甲方为_房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方托付乙方代理“房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议： 一、托付内容及期限 1、甲方托付乙方为甲方开发的“房地产项目”(以下简称该项目)的营销策划、广告策划和销售代理。 2、托付期限两年，暂定自_年_月_日起至_年_月_日止;由于甲方缘由造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将托付期限续延，另行签定补充协议。 二、双方权利与职责 (一)甲方权利与职责 1、确保该项目作为

2、商品房开发的手续完整、合法。 2、保证该项目工程建设无严峻的质量问题。 3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户供应一次付款、银行按揭等灵敏多样的付款方式。 5、负责在现场设立售楼部，负责设立费用，并于该项目对外销售前可完全进场使用，积累客源。 6、办理由甲方负责的银行按揭手续。 (二)乙方权利和职责 1、本合同签定之日起15个工作日内完成该项目的策划总案。 2、作好该项目的前期策划工作(含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计装修建议等)。 3、全权负责售楼部的运作和管理工作。 4、准时向甲方反馈营销工作信息，每月向

3、甲方呈报销售状况明细报表，针对实际状况供应各阶段具体营销策划方案。 5、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣扬的策划、设计及制作和投放工作。 6、保证该项目住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案”确定的实际成交均价。 7、负责代甲方与客户签定认购书和商品房买卖合同，签署内容按双方确认的范本执行，超出范本范围内的条款，必需征得甲方同意才能签署;指导客户将购房款交付甲方帐户。 8、负责客户的售后跟进工作，准时提示、督促欠款，合理急躁解释客户投诉，同时完成甲方交办的客户资料调查统计工作。 9、必需严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 1

4、0、独立担当房地产销售代理所产生的法律责任，该法律责任与甲方无关。 11、具体销售工作人员的开支、日常支出由乙方负责。 12、乙方应尽心尽责，不得作出有损甲方商业信誉、利益和形象的不当行为。 (三)共同责任 1、乙方关心甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责具体执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程进度的变化或设计上的修改应准时书面通知乙方。 2、甲方同意该项目的住宅、车库和商服的实际成交均价以乙方呈甲方批准的“价格执行方案”为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣(折扣率及乙方权限总额以“价格

5、执行方案”为准)赐予客户确定的折扣优待，超出内部折扣范围的优待必需征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。 3、双方同意托付期限内全部交易均定为乙方业绩，并按下述第三条规定支付乙方营销代理费。 (四)、乙方应达到的工作目标 第一阶段：_年 月 日前，须完成房产销售_套，面积不低于_平方米。 其次阶段：_年 月 日前，须完成房产销售_套，面积不低于_平方米。 第三阶段：_年 月 日前，须完成房产销售_套，面积不低于_平方米。 如该项目建设进度有变化，销售目标也应相应调整，双方可另行商定。 三、营销代理费的计算、支付及奖罚方式 1、计算及支付方式 (1)双方同意，该项目的代理服务费按实际成交额的2.5

6、%收取，并按套结算。 (3)由于甲方缘由打折成交的，乙方视同期实际销售价格为实际成交额并按本条(1)款结算代理服务费。 2、嘉奖方式 (1)合同代理期内，若该项目已售面积实际成交均价比“价格执行方案”确定已售面积的成交均价有所提升，甲方同意赐予乙方嘉奖提成。 (2)嘉奖金额=(乙方完成的已售面积的销售总金额-价格执行方案规定已售面积的销售总金额)50%. (3)嘉奖提成支付方式与代理服务费支付方式相同。 四、合同终止事由 本合同除在法律规定情形下终止外，还可因下列情形而终止： 1、甲方未能按时支付代理费逾期30日，乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书，该通知于乙方发出通知之日起七日后生效，乙方

7、有权向甲方追索欠款及滞付违约金。 2、乙方因自身缘由不能按阶段完成销售目标，甲方有权发出书面解除合同通知，该通知于甲方发出之日起七日后生效，在此期间已完成的销售目标，甲方无需付给乙方代理服务费，并有权向乙方追索违约金。 五、争议的解决 在合同履行的过程中，如双方产生争议，可协商解决，如协商不成时，可向人民法院提出诉讼。 六、由乙方呈甲方批准的该项目的“价格执行方案”，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。 七、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，于双方法人代表签字、公司盖章之日起生效，均具同等法律效力。 甲方： 法人代表： 乙方： 法人代表：_年_月_日 房屋销售代理买卖合同通用版范文【

8、篇2】 托付方(以下简称甲方):_ 代理方(以下简称乙方):_ 甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议： 一、不动产基本状况： 甲方自有产权的不动产位于市区单元第_层，共(套)，房屋结构为_ _，建筑面积平方米，户型;房屋全部权证号：，属于：。附房屋状况表。 二、销售价格与收款方式： 1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为_ _元/平方米，总价 元人民币，乙方可视市场状况高于底价销售，销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得 %、乙方得 %。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可; 2、甲方确认由乙方代收房款。 三、甲方同意乙方客户的

9、以下几种付款方式： 四、结算方式： 双方商定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。 一次性付款结算方式： 1、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户; 2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或托付乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。 按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开头向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。 为保证房屋交易的平安性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到

10、乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如托付他人取款的，应凭经公证的托付书(注明代收房款)及托付人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。 五、代理期限及代理权限： 1、本合同代理期限为个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同到期后，本合同自行终止。 2、甲方全权托付乙方在不低于甲方售房底价的状况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。 3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。 4、托付期满仍未销出者，甲方授权乙方可在托付底价内下浮%出售。 六、代理费的收取 1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的_%收取，乙方实

11、际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得%，乙方得%。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。 2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。 3、甲方托付乙方在信息宣扬系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计元。 七、双方权利义务： 1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、精确性。 1)、土地使用权证、房屋全部权证、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。 2)、已婚夫妇，房屋全部权在一方名下，但共同生活超过八年的

12、，应证得另一方的书面同意。 3)、原购房协议书(另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明) 4)、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。 5)、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。 6)、有托付人代办的，应出具经公证的房主授权托付书原件及受托人身份证明。 2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必需负责赔偿。 3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损

13、失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。 4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方托付乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。 5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。 6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。特殊状况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。 7、乙方系房地产的中介机构，依法担当中介机构的权利义务。 八、违约责任： 1、乙方在托付代理期间，将托付不动产出售，并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金;如乙方与购房客户签

14、订定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。 2、甲方不得将该不动产托付乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应担当违约责任。如甲方自行售出托付物业，应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方担当。 九、乙方必需严守恳切、信誉、高效的服务原则，乐观、主动、热忱地为甲方进行代理服务，乙方必需严守甲方有关商业机密不能外泄。 十、双方全都同意本合同如发生争议由无锡仲裁委员会仲裁。 十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不行分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。 十二、如有其它事宜，可签订补

15、充协议。 甲方：_乙方：_ 代表：_代表：_ 地址：_地址：_ 联系电话：_联系电话：_ 开户行：_ 帐号：_ 签约日期：_年_月_日 房屋销售代理买卖合同通用版范文【篇3】 甲方名称：_ 注册时间：_ 联系电话：_ 乙方名称：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 南阳办事处地址：_ 南阳办事处电话：_ 甲乙双方本着友好合作、相互协商的精神，在自愿的基础上就该项目之全案策划、销售代理事宜共同达成如下协议： 第一条：项目名称及地址 1、项目名称：_ 2、地址：_路_号，占地面积约为_万平方米，规划总建筑面积约_万平方米，可销售面积约为 _万平方米（以有关部门许可或批准的内容为准）。 其次条：代理权限

16、1、甲方托付乙方就该项目进行全案营销策划、销售代理工作。 2、双方商定，合作期间甲方对本项目不得自行销售或交第三方销售。 3、乙方有权利在基础价格上提高价格，形成每套房源的销售表现价格，并可以赐予客户确定程度的优待（但优待价格底限不得低于双方商定的该房源的基础销售价格）。 4、甲方在实际销售中不行单方面提高销售价格，否则，在乙方未完成销售任务的状况下负责担当项目销售人员的工资。 第三条：合同期限 1、本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。 2、合同期限结束时， 双方可再次洽谈延长合同期限事宜，并依据具体状况另行签约。 第四条：甲方责任及权利 1、甲方须依据本合同按期向乙方支付有

17、关的服务费用。 2、甲方在“正式销售”前，按乙方要求准时向乙方供应当项目的国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售（预售）许可证五证文本及图纸以及可使用的立面、俯视、效果图等，并保证资料的真实性，为乙方顺当进行分析争论、策划、整合工作供应便利。 3、甲方指定专人负责与乙方进行工作对接，加强沟通。对乙方供应之报告进行审查验收，审批乙方供应的广告宣扬方案及营销方案。 4、对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣扬推广方案准时提出修改看法，并经甲方确认后执行。 5、合同签订后，如甲方还需乙方供应合同商定外之服务及支持，则甲方须以书面形式向乙方提

18、出，乙方则依据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用。 6、甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售以及招商工作所需证件及合同文本，并在乙方销售人员进驻案场2个月内取得销售经营权的合法证件，否则按月额外支付乙方_万元基本运营费用。 7、有关现场售楼处、样板间、户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告灯）、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动（含销售人员派单）、电台广告、电视广告、报纸杂志广告及软性文章的托付制作费及发布费等与本项目招商、销售有关的第三方费用均由甲方负责，有关托付制作及发布合同的谈判由乙方完成。 8、自双方合同签订后，乙方工作人员将在90日内入场，甲方

19、需在合同生效90日内完成售楼处的装修及其他配套设施，如未能如期完成将在第91天起由甲方负责支付乙方案场人员工资，直至入场工作。 9、本项目需引入外埠之商户，乙方应将目标意向客户列出以书面形式提交给甲方。如因引入外埠之商户过程中产生各项差旅费用（即乙方及目标商户所发生的）则由甲方支付。 10、甲方预留或自留房源将直接纳入乙方销售任务量，并依据房源数量向乙方支付基础代理费。 11、甲方负责销售及招商工作中文本合同的审查、备案登记工作，并派财务人员在售楼部负责收取楼房销售款项。 12、甲方负责项目后期运营中的经营管理工作及前期相关预备。 第五条：乙方负责及权利 1、乙方须依据本合同相关条款向甲方收取

20、有关服务费用。 2、乙方将组成45人的项目核心小组进行本项目的全程服务工作（关心人员不计在内），与甲方亲热联系，加强沟通。 3、甲乙双方合作签订后，乙方应立刻开展工作，但如甲方在合同签订后七日内首付款仍未到账，则乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到账为止，由此产生的相应损失，乙方不予负责。 4、乙方应本着客观的原则，按附件一（商业项目全案策划刚要）的规定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作，并尽力供应精确的资料以供参考。 5、自本合同签订后，乙方向甲方提交项目整合推广营销策划方案。 6、乙方应组织项目组定期与甲方就本项目进行例会、双方经理级人员参加。 7、乙方应制定详细的营销策划

21、执行方案，亲热协作并代理甲方实施策划方案。 8、乙方所制定的全部方案均需由甲方最终确定认可后方可执行，乙方应负责设计、执行和各种媒体发布或制作的工作。 9、在合同履行期间全部客户乙方有义务负责签约，甲方应予以协作。 10、甲方同意在全部该项目的VI印刷上，乙方为全案营销代理公司，并且乙方有权标注乙方公司名称和商标识别。 11、乙方在完成合同销售总平方面积的90%，即视为合同履行完毕，乙方有权撤场。 12、本项目售楼处、样板房及办公家具、办公用品（电脑、打印机、复印机、电话、电视、音响、饮水机、擦鞋机、看房汽车等）由甲方供应，乙方项目小组人员工资及提成由乙方负责。假如需要在外地设置招商部（销售部

22、），其人员所产生费用双方另行协商，以合同附件明示。 第六条：销售任务的确定 （结合工程状况以及广告投入费用状况，双方再行商定）。 第七条：代理服务费用及结算方式 1、前期项目启动资金 本合同签订之日起_日内甲方向乙方支付前期项目启动资金_万元整。 2、代理服务费及支付 双方商定甲方支付给乙方的本项目代理服务费，分为基本代理费和溢价分成、销售嘉奖三个部分： 2.1基本代理费 双方商定按套计提，乙方每销售一套房源应提销售房款额_%的基本代理费。凡签定预定房协议或商品房买卖合同即视为成交，甲方按该房源总房款计算支付给乙方基本代理费。商业部分统一按_%计提，乙方关心办理银行按揭手续。 2.2溢价分成

23、双方商定本项目的平均价格为元_/平方米，以此制定具体房源的基础价格，销售中超过基础价格部分的房款视为溢价部分，分成比例为_：_，即甲方得_%，乙方得_%。 2.3销售嘉奖 乙方在每期项目推广、整合销售过程中，如成果突出，甲方应在每期销售完毕后、赐予乙方公司嘉奖，第一期_万元，其次期_万元、第三期_万元，项目全部销售完毕后赐予乙方总嘉奖_万元。 3、结算方式 甲方须每月5日前以现金或转账的（人民币）形式向乙方统一结算上月的代理佣金及相关的服务费。 4、补充 1、若客户在签署合约后毁约，客户所付定金由甲方没收并按甲：乙=_：_比例双方支配。 2、甲方确认乙方整体、策划、整合、推广、销售该项目，甲方

24、不得任凭自行销售或托付第三方销售。 3、在本合同期内，如甲方缘由（工程质量、交付标准、交付延期、承诺未能兑现等）造成客户退房，乙方已收取该套房屋代理佣金不予退还，销售业绩不予扣减。 4、本项目推广名和实际名称的转变不影响本合同的履行。 第八条：保密条款 1、在项目服务过程中，涉及甲方公司和项目的商业隐秘，乙方负有保密义务，不得向外界泄露。 2、甲方对乙方的方案和方案原稿不予认可，并在合同履行期间没有接受，不得将其创意泄露给他人。此后甲方假如又私自接受的，一经发觉，乙方有权向甲方收取相关费用。 第九条：学问产权的商定 乙方在双方合作期间为乙方所供应的一切文本及设计方案，甲方按商定支付给乙方相关的

25、代理佣金后，同样享有著作权。 第十条：不行抗力和免责条款 1、不行抗力大事是指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避开或克服的、阻碍任何一方全部或部分履约的全部大事，包括自然灾难（如地震）、恶劣天气（如台风）、战斗、恐怖行为、暴力大事或其它不行抗拒的大事，而引起项目进度的延误。 2、因不行抗力产生的合同履行暂停、延迟、双方均不担当违约责任。 3、发生不行抗力大事时，知情方应准时通知另一方。双方应合理地做出努力，克服不行抗力大事，减轻其影响。同时双方应立刻协商，准备将合同延期执行或者解除合同。 第十一条：违约责任 甲乙双方应全面、严格履行本合同。如任何一方责任造成合同

26、无法履行或违约，应担当责任并支付另一方违约金：五十万元。 第十二条：争议的解决方式 凡因执行本合同产生的一切争议，双方应本着友好态度协商解决，协商不成时，应向签约所在地之人民法院提出诉讼。 本合同自双方签字盖章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力；如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准，具有同等法律效力。 甲方：_ （签字） 甲方：_ （签字） 代表签字：_ 代表签字：_ 签署日期：_年_月_日 签署日期：_年_月_日 签约地点：_ 签约地点：_ 房屋销售代理买卖合同通用版范文【篇4】 甲方(托付方)： 营业执

27、照注册号: 地址: 联系电话: 乙方(受托方)： 营业执照注册号: 资质等级及证号： 地址: 联系电话: 甲方为促进商品房的销售，托付乙方对甲方所开发的 项目进行独家营销策划和销售代理，双方在公正互利的基础上，就托付代理之有关事宜达成如下合同条款： 第一条 托付代理主要事项 (选项打“” ) 全程代理 市场调研 营销策划 代理销售 其次条 托付代理项目的位置、面积 1、代理项目座落位置： ; 2、代理项目总面积约为 平方米(详见甲方供应的测绘面积表，附件一) 第三条 销售价格 1、销售面积按套内建筑面积计算; 2、合同所商定的销售房屋价格均价为 元/;乙方应依据与甲方所商定并经甲方签章认可的售

28、楼价格(各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他商定条款等)进行销售(详见附件二); 3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优待，无需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣优待，经甲方书面同意后，方可执行折扣优待。 第四条 甲方权利与义务 1、供应有效的营业执照和开发资质证书复印件; 2、供应当项目的土地使用权证(复印件)、商品房销售证书或预售许可证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度方案、项目材设及配置表等资料; 3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间(详见附件三)，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当准时书面通知乙

29、方; 4、按双方协商确定的方案，担当销售广告宣扬费用以及相关资料制作费用(详见附件四“广告宣扬推广方案”); 5、派出专人协作销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作; 6、供应重庆市商品房(买卖)合同范本; 7、对托付销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的状况必需书面告知乙方;并保证供应的房源产权合法、有效; 8、供应装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，担当售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用; 9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买

30、卖合同的签章; 10、作好本合同的，防止对销售造成不利影响; 11、负责按时支付乙方佣金及策划费; 12、商定担当的其它费用： 第五条 乙方权利与义务 1、乙方必需供应营业执照和房地产中介服务资质证书复印件; 2、本合同签署后 天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施方案给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在 天内开放销售实际运作; 3、切实完成向甲方承诺的销售方案(详见附件五)，严格执行销售价格及付款方式(详见附件六付款方式)。特殊状况须经甲方书面同意; 4、不得以甲方的名义进行本合同商定之外的业务; 5、不得超出甲方认可的宣扬资料范围进行宣扬和推广; 6、未经甲方同意

31、，不得代收任何售房款项，如遇特殊状况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它商定除外; 7、依据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行; 8、关心甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同商定销售范围内的房屋，全部销售均视为乙方完成; 9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资; 10、乙方应当为甲方保守相关商业机密; 11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象; 12、商定担当的其它费用： 第六条 本项目广告宣扬和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘、展销会等)，由甲方依据推广方案按以下 项支付。 1、

32、广告推广费用分别直接支付给新闻宣扬单位和制作单位; 2、支付给乙方，由乙方负责支付。 第七条 策划费及结算方式 前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为 万元(大写)(￥ 万元)，本合同签定时甲方预付 万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改看法，乙方必需在 日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。 第八条代理销售佣金按以下 项方式计算 1、佣金=底价佣金+溢价嘉奖 其中：底价佣金=底价销售合同总金额 % 溢价嘉奖=(销售价底价)销售面积 % 2、佣金=(销售价底价)销售面积 3、佣金=销售合同实际金额的 %

33、4、其他方式 第九条代理销售佣金结算方式 1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金; 2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金赐予乙方，结算日为 ，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据; 第十条 甲方违约责任 1、若购房人购买的该项目房产的实际状况与甲方供应的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责; 2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的 %向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过三个月，视甲方违

34、约，违约金为 万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全担当违约责任; 3、如甲方认可的销售费用开支不能准时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方担当; 4、开盘时间定为20 年 月 日，若因甲方缘由导致该项目不能按时开盘而引 起的乙方前期预备工作顺延，顺延时间不超过 天，否则甲方应支付乙方前期工作预备金 万元整，并且乙方有权终止本合同。 第十一条 乙方违约责任 1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词哄骗购房人，只能在甲方编制的书面宣扬资料和允许的范围内对购房人进行宣扬，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方担当; 2、乙方不得私收房款及

35、预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立刻终止乙方承销权，并追究其法律责任; 3、乙方如不能按双方商定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为 万元。甲方有权解除合同; 4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失 万元人民币。 第十二条 本合同执行期间，在合同商定的代理销售范围内，甲方不得任意售房;如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同商定结算佣金给乙方，如甲方用托付乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同商定支付乙方佣金。 第十三条 正式销售时间为

36、办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于方案任务的 %或销售额少于 万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金;否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。 第十四条 退房处理方式 1、甲方责任;乙方执行退房指令，所退之房屋乙方连续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金; 2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方担当赔偿责任。 第十五条 若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方担当经济责任和法律责任。 第十六条 本合同期未满而中途终止时

37、，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必需赔偿。 第十七条 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。 在合同有效期内，任何一方不得任凭单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出反对看法，本合同代理期自动延长60天。 第十八条 其他商定： 第十九条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同商定的下列方法之一，进行解决(选项打“” ) ： 1、向_仲裁委员会申请仲裁 ( ) 2、向_人民法院提起诉讼 ( ) 其次十条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。 甲方

38、(盖章)： 乙方(盖章)： 法定代表人： 法定代表人： 注册房地产经纪人： 托付代理人：房地产经纪人协理： 签约地点： 签约时间： 房屋销售代理买卖合同通用版范文【篇5】 甲方： 乙方： 甲方： 地址： 乙方： 地址： 甲、乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法等有关规定，本着公正互利、友好合作、恳切信用的原则，就甲方托付乙方以代理商的身份为月亮湾商住项目综合商业地产、住宅项目全权托付乙方：投资顾问、营销策略、广告创意、招商及销售代理事宜，达成以下合同内容，并承诺共同遵照执行。 第一条：项目概况 1、项目名称：月亮湾。 2、项目位置：新城区。 3、项目用途：商业、

39、住宅综合房地产项目开发。 4、全案代理范围：商定托付代理销售面积：该项目总销售面积约 平方米，其中商业物业销售总面积约 平方米，住宅楼（办公、公寓）总销售面积约平方米，其它可销售面积 平方米，（最终面积以房产测绘部门测绘为准）。 其次条：托付事项 1、投资顾问 本项目投资顾问工作，主要是从市场争论以及项目开发条件的分析入手，通过对项目竞争力的挖掘，提炼项目的核心卖点体系，形成项目的初步产品竞争策略和产品形象定位，并参与规划、设计争辩和提出产品调整建议，依据相关定位、资料供应项目分析。 2、营销策略 本项目营销策略工作，主要是从市场、产品、客群等角度动身，确定项目的主题定位、整体市场竞争策略、形

40、象包装策略、销售定价策略及项目整体营销工作方案等与营销相关的策略工作内容并协作开发商实施。 3、广告创意 本项目广告创意工作，主要是结合项目的整体定位及竞争策略，确定广告推行方案并进行相关文案平面的创意、设计，相关现场的包装呈现的设计工作等，为关心销售和项目提升形象服务。 4、招商销售代理 乙方以代理销售商的身份组建并管理本项目销售团队，由该销售团队进行本合同所商定销售范围内物业的全面招商销售工作。 第三条：托付期限 本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月，在自动延期期间，本合同全部条款和乙方收费标准

41、不变。在本合同延长期内，任何一方有权提前30天赐予另一方书面通知后终止合同。 第四条：工作内容 1、投资顾问 1）负责与本项目有关的市场调研及市场分析； 2）负责本项目的客群分析； 3）参与产品设计争辩并供应产品建议或产品修改建议。 2、营销策略 1）依据项目的市场定位、客户定位、产品定位以及开发商目标等基本要素，制定项目营销策略总纲，包括营销阶段划分、项目主题定位、市场形象定位、客户营销基本策略等； 2）依据项目的营销阶段划分后的时间节点，分阶段制定项目各阶段的营销工作执行方案； 3）依据确认的营销策略总纲及阶段性的营销策略执行方案，制定项目营销策略执行方案，包括项目阶段性的营销组合策略、媒

42、体组合策略、重大SP活动策略、价格策略等； 4）依据确定的营销策略总纲及营销策略执行方案，结合市场和项目进展中的变化因素，制定每个营销阶段的营销策略调整与执行方案，并针对各个营销阶段过程中的重大大事如开工、房交会等，制定策略及执行专案； 5）依据每个营销阶段的销售特点、去化特征以及客户需求特征，制定短期的销售策略、价格策略和媒体策略等。 3、广告创意 1）制订合同期内的项目广告宣扬创意策略，编制项目整体媒介策略、年度媒体策略和月度媒体方案及广告费用预算； 2）负责项目形象定位及LOGO、VI及应用、延展等相关应用设计； 3）依据项目形象与销售需要，在相关SP活动专案（包括展会、询问会、新闻发布

43、会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼）基础上，进行包装呈现的设计工作； 4） 供应项目现场包装策略及设计方案（现场看板、指示牌、工地围墙、现场罗马旗、大型广告牌等）； 5）负责相关文案创意和平面设计（包括楼书、宣扬折页、户型册、客户通讯、报纸广告、杂志广告、夹报广告、展板、户外看板等的设计）； 6）负责电台宣扬稿的文案创意、电视宣扬片的创意思路、网站的创意思路与文案。 4、招商销售代理 1）制订并供应项目招商销售策略； 2）制定并执行销售价格体系及销控策略； 3）派出专职项目经理及销售员组成本项目销售团队进行销售招商； 4）负责本项目销售现场管理； 5）负责或关心本项目以促销为目的的SP活动；