房地产公司委托代理销售合同范文精选模板.docx
《房地产公司委托代理销售合同范文精选模板.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产公司委托代理销售合同范文精选模板.docx(29页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、房地产公司委托代理销售合同范文精选模板房地产公司托付代理销售合同范文精选(精选篇1) 甲方: 地址: 乙方: 地址: 依据中华人民共和国合同法等有关规定,甲、乙双方本着公正、互利、恳切信用的原则,就甲方开发建设的项目商品住宅及商铺由乙方独家代理销售的有关事项达成以下协议,以便双方共同遵守。 第一条 托付内容 1. 项目名称: 2. 地址: 3. 物业类型:商品住宅、商铺。 4. 具体代理范围:本项目全部可售单位。 其次条 托付期限 本合同自 年 月 日起至 年 月 日起至止,合同到期,自动失效。如需续签合同,双方另行协商确定。 如需续签,甲方应于合同期满前的一个月书面通知乙方。在甲、乙双方合作
2、顺当的前提下,同等条件时乙方有优先续约权。 第三条 甲方的责任和权利 1. 须保证所托付项目销售的合法性,并在正式销售前向乙方供应所托付项目已取得销售许可的有关法律文件及楼宇图纸、装修标准、配套设施等有关的资料,包括: 1) 开发商营业执照及组织机构代码证(复印件); 2) 市商品房预/销售许可证(复印件); 3) 小区总平面图、各楼层平面图、房屋立面图、俯视图、室内厨卫设施表等; 4) 商品房买卖合同、房屋认购书范本、与银行签订的按揭协议。 2. 有权审定乙方提出的销售策划、宣扬推广方案及批准乙方提出的销售进度、销售报价、付款方式等,并在乙方提交相关书面策划建议的3个工作日内作出书面答复或签
3、字确认,组织乙方会同各相关人员或专业公司,对相关项目规划及营销内容进行具体实施。 3. 委派一位专业人士,负责项目营销策划、销售过程中协调双方建议及工作事务等相关事宜,审核由乙方代为填写的商品房买卖合同,负责商品房买卖合同盖章、备案,及银行按揭办理对接、销售物业的产权办理等工作,并负责保管原件。全部房款及定金须由甲方派专人负责收取。 4. 担当项目的一切推广宣扬制作费用(包括户外广告、报纸广告、展销会、模型制作、售楼书、展板、宣扬单和各种类型的广告投入等)。 5.供应已装修的销售中心供乙方办理销售业务使用,该销售中心应当配备现场办公室、电话机、复印机、电脑及相应的办公设备,并担当日常使用费用(
4、如电话费等)。销售中心内部的设施须列出明细单,由双方签字确认。乙方在日常管理使用中,应留意节约,依据需要提出养护申请,费用由甲方担当;如因乙方缘由造成损坏的,乙方应担当相应的赔偿责任。 6. 于每月初主持月销售例会,听取乙方的相关状况汇报,并与乙方协商作出相关准备。 7. 有权对乙方工作人员进行考核。对违反规定及不称职的服务人员,甲方有权要求予以调换,由此造成甲方的经济损失由乙方负责赔偿;未经甲方同意,乙方不得擅自更换项目服务小组人员。 8. 保证施工现场看房通道的平安与畅通;由于平安通道不完善而造成销售人员及看房客户人身损害的,由甲方负全部责任。 第四条 乙方的责任和权利 1. 在签订本合同
5、时,应具备与履行本合同有关合法的经营资格,并向甲方供应营业执照及组织机构代码证(复印件)。 2. 负责项目整体推广策略、各阶段广告设计、宣扬和建议。支配设计、拟定项目的售楼书、销售解说辞、推广宣扬单、效果图、认购书、认购须知及其它相关销售资料,须提交甲方审核同意。其中有关广告事宜由乙方负责报政府有关部门批准后执行。 3. 组织专人负责,以精干、高效的人员投入该项目的营销策划及销售代理工作,人员应包括项目总监或项目经理一名,策划助理或策划经理一名;进入销售期后,配置销售经理一名及销售人员4名,负责为本项目配置专业的广告设计团队。 4. 依据甲方要求推广的投放量即推广宣扬制作费(包括户外广告租赁、
6、制作费)原则上不得超过当期估量销售总额的 %。本合同届期后,如推广宣扬制作费有结余的,乙方在完成销售任务的状况下,甲方按节省广告款的 %结算给乙方作为销售嘉奖。 5. 在前期策划及销售代理过程中,各阶段的工作内容和建议须以书面形式在5个工作日之前提交甲方审议,甲方书面同意后方可实施。实施过程中,应亲热监控项目服务品质及工作效率,务求达到策划设想的营销效果。 6.供应每期推出的销售底价表,在双方签字确认后严格执行,实际销售价格不得低于销售底价表。如因市场变化需要调价或特殊状况另行指定价格销售的,须经甲、乙双方书面确认后方可作为执行的销售价格依据。 7. 严格管理本方销售及其他有关人员的言行,不得
7、超越甲方授权向购房者做出任何书面及口头承诺,否则由乙方担当一切后果责任。 8. 负责收集成交客户资料:包括所购房楼层号、姓名、身份证复印件、住址、电话号码、付款状况等,在商品房买卖合同签订之日起三日内书面报送甲方,并负责在每月初5日内向甲方呈报上个月的销售月报表和市场报告。 9. 支配相关的售后跟进工作,如客户催款、关心甲方办理银行按揭贷款等相关事项。 10. 应于合同生效日起的10日内提交 项目年度营销策划报告(含市场争论、项目定位及营销策划执行报告)。 第五条 双方沟通及文件确认方式 1. 会议的召集及会前预备 乙方须在每次会议前提前 天提交会议主题、目标、争辩及需确认事项,甲方预备周全后
8、方正式进行会议。 2. 文件的确认方式 每次会议后 日内,甲、乙双方应书面确认会议纪要的主要事项。全部未决事项亦需确定最终日期及负责单位。 第六条 收费标准及结算方式 1. 本合同生效后5个工作日内,乙方应向甲方支付前期合作履约保证金人民币贰拾万元整(¥200,000.00元)。 2. 销售代理阶段 1)自本合同生效后两个月内,如项目未取得预售证,甲方须在之后的每月3日前支付人民币叁万元整(¥30,000.00元)给乙方作为“预支销售代理费”,直至项目取得预售证;开头销售结算首笔代理费后,甲方停止支付该项预支费用。项目取得预售证开头销售后,甲方在乙方第一次结算销售代理费开头,从乙方的销售代理费
9、中扣除已支付给乙方的“预支销售代理费”的20%,剩余预支部分逐月扣除,扣完为止。 2)销售代理任务考核 甲方确保全部住宅于 年 月 日前取得商品房预/销售许可证,自商品房预/销售许可证取得之日起5个月,乙方需确保达到住宅货量(以签约计算) %(含 %)的销售率,并向甲方供应每个月的销售任务方案表,作为每月结算销售代理费的依据,总结算以每月累积销售总值为依据。本合同销售率 = 已售单位的合同总面积全部可销售面积。 甲方承诺依据上述时间取得预售许可证,若不能按时取得,则销售任务时间顺延相应时长。 3)销售代理费及溢价款分成结算标准、时间及方式 (1)销售代理费及溢价款分成标准: A. 销售代理费收
10、取方式、标准: 销售代理费=底价销售代理费+溢价款分成 a. 底价销售代理费按当期已完成底价销售总额的 % 计提。 b. 甲方关系客户及乙方申请折扣超过底价表的成交客户,底价销售代理费按销售总额的 % 结算。(甲方关系客户的界定:通过甲方公司及甲方公司的内部员工关系成交的客户。) c. 因客户需要团购的,若售价低于底价表价格,必需经甲方同意后方可出售,乙方底价销售代理费按成交价格总额的 %收取。销售金额计入乙方的任务达标额。(注:购买20套房屋以上的为团购。) B. 溢价款分成比例标准: 项目开盘前一周,双方确定销售底价。届时,住宅销售价格按双方商定的底价及对应底价的一房一价销售底价表,超出底
11、价部分为溢价部分。溢价部分的实际成交面积对应的总成交额为溢价款,溢价款进行双方分成,甲方占溢价款的 %;乙方占溢价款的 %。溢价结算,乙方须完成累计任务的 %,才具备结算条件。 C.销售代理费及溢价款分成结算时间和标准: a.结算时间: 项目开头销售后,每月5日前为结算日,乙方应于每月5日前,将上月的代理销售清单和销售代理费结算确认书交给甲方审核,结算完毕3日内,乙方开具有效发票给甲方,甲方收到乙方发票之日起10个工作日内向乙方支付佣金及溢价款分成。 b.以当期已完成底价销售为条件的结算标准: 一次性付清购房款的客户签订商品房买卖合同且付款额达到100%; 分期付款的客户签订商品房买卖合同且付
12、款额达到70%; 银行按揭贷款或公积金贷款的客户签订商品房买卖合同,并全额缴付首期购房款,且贷款到账。特殊状况下,客户悔约而须退还房款时,客户已交付定金或应担当的违约金归甲方全部,该定金或违约金乙方按代理费率收取代理费。乙方多收取的佣金及溢价款分成在下次结算时减扣。 D.其它 a. 本合同届期后,双方对符合结算标准的单元进行清算,甲方在清算后的十五个工作日内予以支付销售代理费。如客户银行按揭贷款没有到账,则在客户银行按揭贷款放款后再行结算给乙方;对于已签认购书的单元,在合同届期后一个月内,符合结算标准的按合同规定结算给乙方。 b. 本合同届期后,乙方应当向甲方移交与代理销售项目有关的全部书面文
13、本、电子文档、办公用品;移交清楚前甲方可暂缓支付余欠的销售代理费。 c.本合同中由乙方收取的销售代理费而产生的税费及其它费用由乙方担当。 ( 2 ) 关于销售范围的特别商定: 甲方自留和回迁房屋面积须在取得当期商品房预/销售许可证前书面确认给乙方,其面积不得超过当期可售房屋总面积的3%,其余房屋面积属于签约面积,全部成交均视作乙方销售,甲、乙双方按本合同第六条相关商定标准结算销售代理费。 第七条 违约条款 1. 甲、乙双方承诺恪守信用,遵守本合同全部条款,如有任何一方违约,守约方有权追究违约方的违约责任。 2. 在合同期内,甲、乙双方中任何一方假如要提前终止合同,须提前一个月书面通知另一方,但
14、不免除该方因此产生的违约责任。 3. 如在合同期内,甲方无故终止合同,则视作甲方违约,甲、乙双方应按本合同商定结算销售代理费,此外,甲方须向乙方赔偿经济损失人民币贰拾万元整(¥200,000.00元);乙方无故终止合同,则视作乙方违约,甲、乙双方应按本合同商定结算销售代理费,此外,乙方之前支付的履约保证金人民币贰拾万元整(¥200,000.00元)作为违约金,甲方不予退回。 4. 关于履约保证金,如在商定的期限内,乙方完成销售代理任务,则甲方全额退还;如未完成 (不行抗拒缘由除外,如:房产政策造成产业整体滞销,地震等缘由,时间顺延),甲方有权解除合同,并按完成额的相应比例扣除保证金。例:乙方实
15、际完成35%的销售率,即完成了销售任务的50%,扣除保证金为:20万元(1-50%)=10万元。 6. 乙方不得泄露除广告宣扬或法律强制规定必需公开的甲方信息,否则视为单方违约,甲方有权追索乙方由此产生的一切经济损失的赔偿; 7. 如甲方不按期支付乙方应得的前期策划及销售代理费和溢价款分成及项目前期保证金,则每延迟一天,甲方须向乙方支付欠款总额万分之二(0.02%)的滞纳金,直至实际付款之日止。拖欠款超过2个月以上,在5个工作日内催缴无效的,乙方可单方面终止合同。 8. 在销售代理过程中,乙方有超越代理权限的行为或擅自更改甲方供应的一切资料(如售价、优待条件)等行为,视为违约,乙方须担当相关责
16、任;若接甲方整改通知后5日内照旧未整改的,甲方可立刻终止本合同,甲方因此所造成经济损失由乙方全部担当。 第八条 其它商定 1. 未尽事宜,经双方协商后可另订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。 2. 每一期销售底价表作为本合同附件。 3. 本合同一式肆份,甲、乙双方各执贰份,双方签字盖章之日起生效。 甲方(公章):_ 乙方(公章):_ 法定代表人(签字):_ 法定代表人(签字):_ _年_月_日 _年_月_日 房地产公司托付代理销售合同范文精选(精选篇2) 委 托 人:_(以下简称甲方) 负 责 人:_ 电 话:_ 代 理 人:_(以下简称乙方) 负 责 人:_ 电 话:_ 经甲、乙双
17、方友好协商,本着公正互惠、优势互补的原则,甲方现将其开发的位于_(暂定名)项目(下称本项目)的全程策划与销售工作全权托付给乙方,现就有关事宜达成以下条款,以资双方共同遵守。本合同内容不因项目及公司名称转变而转变。 一. 代理物业 代理物业位于_(暂定名,以下简称“项目”)。项目用地面积约108亩,建筑面积约60000,最终以政府批准的文件为准。 二. 代理期限 代理期限从签订本合同之日起至项目正式公开发售日(开盘)后18个月止。合同期满,若甲方未书面通知乙方终止合同,则本合同自动顺延至项目销售率达成可售物业面积的95%以上时止。 三. 代理范围 代理范围为本项目之全部住宅及商用物业。如甲方需要
18、保留持有部分物业,则必需在本项目公开发售前七天以书面形式通知乙方保留持有物业单位清单,否则乙方将全部视为可售单位。 四、甲、乙双方职责及义务 (一)甲方职责及义务: 1、甲方对本项目拥有完全的全部权。并托付乙方全权负责产品定位、营销策划、销售代理等工作。 2、甲方对因项目本身之权属和资格问题而引致的纠纷担当全部责任。 3、甲方有义务向乙方供应预售证以及各销售阶段的合法手续和相关法律文件,并在工程进度、质量及协调政府主管部门等方面赐予保障,以保证销售工作的顺当进行。 4、甲方有义务为乙方派驻的工作人员供应项目现场销售及办公场地、办公设备(电话、电脑、传真机、复印机)等必要设备、设施,但设备、设施
19、的全部权归甲方。 5、本托付合同签订后,甲方不再托付第三方或自行进行策划和销售。如发生甲方将本项目整体转让或项目可销售面积暂不销售的状况,甲方须结清乙方全部的策划费和代理费,负责处理由此带来的善后工作,并赐予乙方确定的经济补偿。 6、甲方需托付一至两名工作人员与乙方共同组成营销协调小组,定期召开营销协调会议。乐观协作乙方工作,负责购房合同管理,进行购房合同签章和收取定金与购房款,办理银行按揭及备案登记等手续,并自行担当相应的权利义务。 7、甲方负责审定销售、宣扬推广过程中必要的合作单位(如广告设计公司、模型公司、活动礼仪公司、印刷厂、喷绘制作公司、装修装饰公司等)。 8、甲方按确定的销售方案,
20、确保项目工程进度。负责售楼现场的清理、工地围墙的建设、售楼处的建设和装修装饰、样板房和样板环境的建设和装修装饰。 9、甲方供应买卖合同原件及其相应文件的复印件, 担当合同打印、客户资料复印,特别是办理银行按揭等的相关费用。 10、负责开发与销售的领导与协调工作,委派专人与乙方工作连接,协调乙方与各有关部门、其他相关公司的工作关系,为乙方的策划和销售供应本项目的各种原始资料。 11、按时结算乙方的已实现销售规定的应提取的策划、代理服务等费用。 12、负责楼盘销售广告宣扬、推广的相应费用(如户外广告制作、报纸、电视、电台等广告发布、礼品购买、沙盘制作、楼书制作、展会费用、临时聘用礼仪人员的费用等)
21、,投入宣扬广告费用金额把握在销售总额的1.5%以内,如有超过,则超过部分由乙方担当。全部发布的广告设计作品或印刷品须经由甲、乙双方签字确认后才能发布或发放。 13、负责审定由乙方拟定的认购书、商品房买卖合同书、销售方案、广告推广建议、销售价格及其它销售资料,并依据实际状况有权修改销售方案、调整价格或销售资料中的条款,但须提前七日以书面形式通知乙方。 (二)乙方职责及义务: 1、乙方接受甲方托付。负责项目产品定位、市场定位、规划建议、营销策划与销售代理等工作。依据甲方供应的项目概况,结合项目实际状况,准时向甲方供应可行的开发、宣扬和销售方案。 2、乙方应于本合同签订之日起10日内使其委派的策划与
22、销售人员到位进行工作支配并执行相关工作。 3、乙方要确保整个策划和销售过程不违反国家、省、市相关法律法规。 4、乙方策划及销售人员除非甲方要求,否则不得任凭更换,如确需更换的,需提前7日以书面形式通知甲方并经得甲方同意后方可更换。乙方与甲方及建筑设计、景观设计、广告设计等单位组成项目营销协调小组,定期召开营销协商会。委派专业人员参加与项目相关的各种会议,并向甲方供应专业的看法和建议。 5、乙方负责楼盘销售人员的管理工作,销售人员的组织和管理方式由乙方自行制定。 6、乙方不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。 7、乙方负责按审定后的销控方案,组织好楼盘的销售工作,并在开盘前一个月开头必需保证每班
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产公司 委托 代理 销售 合同 范文 精选 模板
限制150内