XXX大厦独家招商代理服务招标文件(发售版模板).docx

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1、XXX科技大厦独家招商代理服务招标文件招 标人：深圳XXX信息技术有限公司法定代表人或其委托代理人： 招标代理机构：深圳市XXX工程咨询有限公司 法定代表人或其委托代理人：二零XX年七月 缺，应在获取招标文件后3日内向招标人提出，以便补齐。否则，由此导致的不 利后果由投标人自负。7. 3投标人应认真阅读招标文件的内容，并按照招标文件的要求编制投标文 件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求做出响应。8.招标文件的补充、修改或澄清8.1 投标人对招标文件提出疑问，应在“投标须知前附表”规定的时间前按 规定形式通知招标人。逾期不予受理。8. 2招标人对招标文件进行补充、修改或澄清以书面形式向所有

2、投标人发 放。8. 2.1招标文件的补充、修改和澄清文件，都是招标文件的组成部分。当招 标文件与招标文件的补充、修改或澄清文件内容不一致时，以发出日期最接近开 标日期的文件为准。8. 2. 2招标人为使投标人有充分时间对招标文件的修改、补充或澄清文件进 行研究，可酌情延长投标截止时间。确定新的投标截止时间应在原投标截止时间 前3日（不含截标当日）以补充文件的形式告知所有的投标人。该补充文件的内 容只限于对投标截止时间的修改。9.招标会和投标预备会9.1 投标人应按“投标须知前附表”规定的或招标人书面通知的时间、地点， 委派代表参加招标人主持的招标会。未出席招标会的，招标人可以取消其投标人 资格

3、。9.1.1 投标人委派代表应随身携带身份证明文件。9. 2投标预备会9. 2.1招标人认为有必要可召开投标预备会。投标人应按“投标须知前附表” 规定的或招标人书面通知的时间、地点，委派代表参加招标人主持的投标预备会。 未出席投标预备会的，招标人不能取消其投标人资格。9. 2. 2投标预备会的目的是澄清、解答投标人在阅读招标文件、踏勘现场时 出现的任何方面的问题。投标人应在投标预备会召开前3日以书面形式向招标人 提出疑问。在投标预备会上，招标人将对提出的问题做出澄清、修改或补充。9. 2. 3招标人在投标预备会上所做出的澄清、修改或补充，按照本节第8. 2条的规定，告知所有投标人。三、投标文件

4、的编制10. 投标文件的语言及计量单位10.1 投标人提交的投标文件以及投标人与招标人之间就有关投标的所有往 来通知、函件必须用中文书写。10.1.1 投标人随投标文件提供的支持文件、印刷文献等若有另一种语言， 必须附中文译文。为便于理解投标文件，以中文译文为准。如投标文件未附中文 译文，该资料不予认可，由此导致的不利后果由投标人自负。10.1 . 2投标文件中的专业术语，须附中文注释。否则，按照本节第10.1.1 条规定执行。10.2 除在招标文件中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计 量单位。11.投标文件的构成11.1 投标文件由技术标、商务标组成。11. 2技术标书，包含但不

5、限于以下内容：（1）公司实力与信誉（格式自拟）（2）项目经验及成功案例（3）服务团队及人员配备（4）服务措施、承诺及免费资源优势（格式自拟）（5）客户分析及目标客户把握（格式自拟）（6）策划建议及策划思路把握（格式自拟）（7）项目营销推广方案（格式自拟）（8）其他（投标人认为应补充提供的其他文件资料或说明）11 . 3商务标书，包含但不限于以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人资格证明书、法定代表人授权委托书；（3）其他（投标人认为应补充提供的其他文件资料或说明）。12 .投标文件的格式和签署12.1 投标文件应包括本节第11条规定的内容。投标人提交的投标文件应按 本招标文件第三章“投标文件

6、格式”的顺序编排。本招标文件提供的投标文件格 式可以按同样格式扩展。12 . 2投标文件须按投标文件格式要求加签有效的投标人公章及签字。13 .投标货币13.1 本工程投标报价采用的币种，见”投标须知前附表”。14 .投标报价1 4.1投标报价是投标人的投标文件中提出的各项支付费用的金额总和。投 标人的投标报价应保证在投标有效期内有效，在合同执行期内是固定不变。14 . 2投标人的投标报价应是合同上所列的各项内容的全部。14. 2.1投标人若是提供了可变动价格或包含价格调整要求投标，其投标将 会被拒绝。15. 2. 2投标人若是提供了两个（含两个）以上报价，且未明确哪个是有效 报价，其投标将会

7、被拒绝（除允许提供备选方案的）。16. 3投标报价的招标控制价见“投标须知前附表”。15.投标担保15.1 投标担保是为了避免招标人因投标人的行为而蒙受损失。招标人可根 据本节第15. 5条规定的条件没收其投标担保。15. 2投标人应按“投标须知前附表”的规定提交投标担保。投标担保是投 标文件的组成部分。如果没有提交投标担保，可按照本节第15. 3条规定执行。15. 2.1联合体投标的，其投标担保由联合体牵头人提交。15. 2. 2提供投标担保的提供人必须与提交投标文件的投标人一致。15. 3对于未按招标文件规定的形式和金额提交投标担保的；或投标保函的 内容不符合招标文件要求的，其投标将会被拒

8、绝。15. 4投标担保的退还。15. 4.1未中标的投标人的投标担保将按照本须知第25条招标人规定的投标 有效期或经投标人同意的延长的投标有效期期满后7天内予以退还。15. 4. 2出现下列情形之一时，招标人应当在5日内退还投标人的投标担保:15. 4. 2. 1招标人与中标人签署了合同协议书；15. 4. 2. 2招标过程中招标活动因正当理由被招标人宣布中止；15. 4. 2. 3招标失败需重新组织招标；15. 4. 2. 4投标有效期满而投标人不同意作出延长的。15. 5投标担保的没收。出现下列情形之一时，投标担保将被没收。给招标人造成的损失超过投标担 保金额的，投标人还应当对超过部分给予

9、赔偿。15. 5.1投标人有弄虚作假或串通投标等违法违规行为；15. 5. 2投标人在投标有效期内未经招标人同意擅自撤回其投标或放弃投标 的；17. 5. 3中标人未能在规定时间内提交履约担保或拒绝与招标人签订合同。18. 投标有效期18.1 投标有效期应符合“投标须知前附表”的规定。在此期间，所有投标 均保持有效。16 . 2在原投标有效期结束前，出现特殊情况，招标人可要求投标人延长其 投标有效期。相应的要求及回复均应以书面形式做出。投标人同意延长的，不得 要求或被允许修改其投标文件的实质性内容，同时相应的延长其投标担保的有效 期；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标担保。1

10、7 .备选投标方案17.1 除“投标须知前附表”中有规定外，投标人不得提交备选投标方案。17 . 2如果招标人允许提交备选投标方案，但是不符合中标条件的投标人的 备选投标方案不予考虑。符合招标文件要求且被推荐为中标候选人的投标人，其 所提交的备选投标方案方可予以考虑。18 .投标文件的编制18.1 投标人应认真阅读招标文件的全部内容（包括招标文件的补充、修改 及澄清文件），并严格履行招标文件的各项规定、要求。如果投标人不能履行招 标文件的规定和要求，或者随投标文件提供的证明材料不能对招标文件的要求作 出实质性响应，可能导致其投标被拒绝。18. 2投标人应按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件

11、中所引用的顺 序和编号应与招标文件一致，但可以增加说明或描述性文字。投标文件对招标文 件未提出异议的条款，均被视为接受和同意。19. 3投标人应按招标文件要求提供资料，投标文件均使用中文文本；对不 同文字文本的资料解释发生异议的，以中文文本为准。、投标文件的提交19.投标文件的提交和截标时投标文件的数量要求19.1 投标截止时间和地点。投标人应根据“投标须知前附表”的规定，在 投标截止时间前将投标文件送达指定地点。19. 2截标时递交标书的投标人数量不足3名的，招标人将按法律法规的规 定暂停开标和评标程序。如导致招标失败，招标人将不负担因此给投标人造成的 损失。19. 3投标文件正副本共计5份

12、，技术标部分、商务标部分、电子光盘分别 密封包装三个密封袋中，在密封袋上相应注明“技术标部分”、“商务标部分”， “电子光盘”，并分别注明“项目名称”、“投标人名称”，注明开标时间以及“在 此之前不得开封”字样。20. 4密封袋的封口处均应贴封条并骑缝加盖投标人公章。20.投标文件的修改或撤回20. 1投标人已提交投标文件，规定的投标截止时间还未到，投标人可对其 投标文件修改或撤回。20. 2投标截止时间之后至投标文件有效期终止之前，投标人不得要求撤回 其投标。在此期间撤回投标的，其投标担保将会被没收。21. 3评标结束后，不论中标与否，投标人均不得收回投标文件。五、开标21.开标21. 1招

13、标人在“投标须知前附表”中规定的时间、地点组织公开开标，并 邀请所有投标人代表参加。不参加开标会的投标人，视为其认可开标程序和结果。21. 2参加开标会议的投标人只委派一名代表，且必须是本单位法定代表人 或投标员。投标员须携带有效身份证明。21. 3开标会由招标人王持。21.3. 1招标人当众宣布开标纪律、招标人参会人员的名单，公布提交投标 文件的投标人名单。公布提交合格撤回通知的投标人名单，并将其投标文件原封 不动地退回。21. 3. 2在投标截止时间前收到的所有投标文件，开标时都应当众拆封、宣读。21. 3. 3开标宣读投标人名称、投标报价以及其他主要内容。21. 3. 4招标人应把开标过

14、程记录在开标情况一览表上，并由投标人签字确认。投标人拒绝在开标情况一览表上签字的，视为同意开标程序和结果。21. 3. 5按本须知第22条规定宣布为不予受理情形的投标文件，不予送交评 标委员会评审。22. 3. 6开标会结束，招标人将相关资料一并送交评标委员会。22.投标文件的不予受理情形22.1 投标文件有下列情形之一的，招标人将不予受理：23. 1. 1在投标截止时间以后逾期送达的，或者未送达指定地点的；23.1. 2不符合本须知“投标文件的密封和标记”规定的；投标文件的有关内容未加盖投标人印章、或未经法定代表人或其委 托代理人签字（或盖章）、或由委托代理人签字（或盖章）但未随投标文件一起

15、 提供“法定代表人授权委托书”原件的；未按招标文件规定的形式和金额提交投标担保，或投标保函的内容 不符合招标文件要求的；招标人在开标会上收取投标人投标保函原件或投标文件 内无投标保证金收讫证明的，而投标人现场又无法提供的。六、评标23.评标委员会和评标23. 1评标委员会的组建：招标人依法组建评标委员会，负责该招标项目的 评标活动。与本招标项目投标人有利害关系的人不得进入评标委员会；已经进入 的应当更换。23. 2评标委员会的职责：评标委员会应根据招标文件规定的评标方法和标 准，对投标文件进行系统地评审。评标委员会根据招标文件的规定向招标人推荐 合格投标人。24. 3评标委员会的原则：评标活动

16、应遵循公开、公正、公平、科学、择优 的原则。评标委员会的评审应实行少数服从多数的原则，经评标委员会成员记名 表决半数以上通过的评标结果有效。25. 4招标人应向评标委员会提供以下资料，供评标使用：（1）招标文件，包括招标文件的补充、修改或澄清文件；(2)技术文件等资料；(3)记录开标过程的开标情况一览表；(4)其他评标必须的资料。24.投标文件的初步评审24.1 由评标委员会进行投标文件的初步评审。24. 2投标文件有下列情形之一的，初步评审不通过，应作无效标处理：24. 2. 1投标函未按招标文件规定填写、漏填或内容填写错误的；24. 2. 2投标人的投标报价是可变动价格的，或包含了价格调整

17、要求的，或 投标报价中提供两个(含两个)以上的报价且未声明哪个有效的(招标文件规定 提交备选投标方案的除外)；26. 2. 3投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的。25.投标文件的详细评审25.1 评标委员会应当根据招标文件，审查并逐项列出投标文件的全部投标 偏离。投标偏离分为重大偏离和细微偏离。25. 2评标委员会应当对投标人的投标文件进行分析和比较。27. 3评标委员会应当根据招标文件规定，对投标文件中的每项评审内容进 行评审。26.投标文件的重大偏离26. 1投标文件存在重大偏离的，应作废标处理。下列情况属于重大偏离：26. 1. 1投标人以他人的名义投标或出现下列串通投标、

18、弄虚作假投标情形 的：26. 1. 1. 1不同投标人的投标文件内容存在非正常一致的；26. 1. 1. 2不同投标人的投标文件错漏之处一致的；26. 1. 1. 3不同投标人的投标报价或者报价组成异常一致或者呈规律性变化 的；26. 1. 1. 4不同投标人的投标文件由同一单位或者同一个人编制的；26. 1. 1. 5不同投标人的投标文件载明的项目负责人与主要技术人员出现同 一人的；26. 1. 1. 6不同投标人的投标文件相互混装的；26. 1. 1. 7不同投标人委托同一人投标的；26. 1. 1. 8不同投标人聘请同一人为其投标提供技术或者经济咨询服务的,但招标工程本身要求采用专有技术

19、的除外；28. 1. 1. 9评标委员会认定的其他串通投标情形。28.1. 2评标委员会根据招标文件的规定对投标文件的投标价格进行调整， 投标人不接受调整方式的，或不接受调整后的价格的；29. 1. 3投标人拒不按照评标委员会要求对投标文件进行澄清、说明、补正 的；29.1. 4评标委员会认定的其他串通投标、弄虚作假情形。27.投标文件的细微偏离27.1 细微偏离是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存 在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些漏项或者不完 整不会对其他投标人造成不公平的结果。细微偏离不影响投标文件的有效性。27. 2评标委员会应书面要求存在细微偏

20、离的投标人在评标结束前予以补 正。拒不补正的，在详细评审时可以对细微偏离按照不利于该投标人的原则进行 调整，且投标人不得因此提出任何异议。28.投标报价的调整方法28.1 投标人的投标报价中如出现算术错误，将按以下方法进行调整：28. 1. 1投标文件中大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；28.1. 2总价金额与按单价计算的总金额不一致的，以单价计算的总金额为 准。除非评标委员会认为单价有明显的小数点错误，此时应以合价金额为准，调 整单价；28. 2按照本节第28.1条规定的调整方法确定的调整后报价，须取得投标人 同意并书面签字确认。如果投标人拒不接受调整方法以及调整后的报价的，其投

21、标将被拒绝。28. 3按照本节第28.1条规定的调整方法确定的调整后价格超出招标控制价 的，其投标将被拒绝。28. 4中标人的投标报价按照本节第28.1条的规定进行调整的，其中标价按 不利于投标人的原则确定。如果投标人拒不接受的，其投标将被拒绝。29. 无效标和废标的处理29.1 除“投标文件否决性条款摘要”中规定的情形外，评标委员会对投标 文件应坚持谨慎确定无效标和废标的原则。30. 2评标委员会在作出任何一项无效标和废标决定之前，都应严格遵循以 下程序：29. 2.1评标委员会应要求当事投标人作相应的答辩；29. 2. 2评标委员会将答辩记录送当事投标人委派答辩人签字确认。如果投 标人拒绝

22、在答辩记录上签字确认的，视为同意答辩记录。30. 2. 3评标委员会应在充分讨论的基础上，通过记名的集体表决方式作出 决定；31. 2. 4如果评标委员会通过表决做出无效标或废标的决定，应在招标评 标报告中详细记录做出无效标或废标的理由、依据和评标委员会表决的过程和 结论。招标评标报告由评标委员会全体成员签字。若评标委员会成员对表决 结论持有异议，可以书面方式阐述其不同意见和理由；如果该成员拒绝在招标 评标报告上签字，又不陈述其不同意见和理由的，视为同意表决结论。32. 3评标委员会在否决所有投标文件前，应当向招标人核实有关情况，听 取招标人意见。30.投标文件的澄清和对答辩人的要求30. 1

23、评标委员会可以要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄 清、说明。澄清、说明应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或改变投标 文件的实质性内容。30. 2投标人委派的答辩人应符合以下条件：30.2. 1拟进行投标答辩的，答辩人必须是投标人拟派往本招标项目的项目 负责人、其法定代表人或者法定代表人委托代理人。30. 2. 2答辩人须经招标人工作人员核验其身份。答辩人务必携带有效的身 份证明材料。投标人拟委派答辩人非本节第30. 2.1条规定的人员不得进入答辩 室。33. 3评标委员会要求投标人进行答辩，但投标人在规定时间内未派出答辩 人的，评标委员会将根据招标文件规定作出不利于投标人的判

24、定，且投标人不得 因此提出任何异议。31.投标人的推荐31.1 评标委员会完成评标后，应向招标人提出书面评标报告。评标报告由 评标委员会全体成员签字。评标委员会实行少数服从多数的原则，评标结果经评 标委员会全体成员过半数通过有效，推荐未判定无效标及废标的投标人进入定标 程序。31. 2评标过程中，若评标委员依据招标文件的规定作出否决投标决定后，有效投标不足三个的,评标委员会否决所有投标,建议招标人宣布本次招标失败。31. 3评标过程中，若评标委员会认为本次招标缺乏竞争性，可以不推荐投 标人进入定标程序，由招标人重新组织招标。34. 4如招投标过程中出现严重异常情况，招标人可以不接受本次招标结果

25、, 应当重新招标。32.评定标方法32.1 本项目的评定标办法为定性评审法，详见附件二。32. 1. 1符合性审查：招标人在开标会上根据“投标须知”对投标人的投标 文件是否应当受理进行审查。然后将应当受理的投标文件提交评标委员会评审。32. 1.2评标委员会根据“投标须知”的规定，对应当受理的投标文件的初 步评审；32. 1. 3评标委员会依据招标文件规定的评审内容进行评审。35. 2本项目定标方法为直接票决定标法。招标人组建的定标委员会在进入投票范围的投标人中，以每人投票支持一个 投标人的方式，得票最多的投标人为中标人（得票数最多且并列时，由定标委员 会在得票数最多且并列的投标人中再次票决，

26、直至确定唯一中标人止）。七、中标通知书36. 中标通知书33 . 1招标人应在确定中标人后，发出中标通知书，同时将中标结果以书面 形式通知所有未中标的投标人。34 .招标人的权利34.1 招标人在发出中标通知书之前因正当理由，有权根据评标委员会评审 意见接受或拒绝投标、宣布投标程序无效或拒绝所有投标。对受影响的投标人不 承担任何责任。八、合同授予第一章招标公告2第二章投标须知4第三章投标文件格式24第四章招标人需求书 35第五章合同条款及格式3735 .履约担保35. 1本招标项目履约担保的金额和方式：见“投标须知前附表”。35. 2在签订合同前，中标人应向招标人提交履约担保，履约担保可参照使

27、 用本招标文件提供的格式。36. 3联合体中标的，其履约担保由联合体牵头人提交，并应符合本节第35.1 条、第35. 2条的规定。37. 4如果中标人拒不提交本节第35. 1条、第35. 2条要求的履约担保的， 招标人可取消其中标资格，并没收其投标担保。36.支付担保36.1 本招标项目支付担保的金额和方式：见“投标须知前附表”。36. 2招标人将在中标人提交履约担保的同时，向中标人提交支付担保。38. 3中标人的履约担保和招标人的支付担保都必须采用经对方认可的银行 出具的不可撤消的保函。双方均不得在担保有效期内解除担保。39. 签订合同37. 1招标人和中标人应当按“投标须知前附表”的规定，

28、依据招标文件和 中标人的投标文件订立书面合同。37.2中标人无正当理由拒签合同的，或者在签订合同时向招标人提出附加 条件或者更改合同实质性内容的,招标人可取消其中标资格,并没收其投标担保; 给招标人的损失超过其投标担保数额的，中标人应当对超过部分予以赔偿；没有 提交投标担保的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。37. 3招标人无正当理由拒签合同的，或者在签订合同时向中标人提出附加 条件或者更改合同实质性内容的，有关行政监督部门将给予警告，责令改正；给 中标人造成损失的，还应当赔偿损失。九、其他38.其他38.1本招标文件的解释权归招标人所有，招标人有权在法律允许范围内调 整本次招标活动的细节及保

29、留最终解释权。38. 2评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否 决所有投标。所有投标被否决的，招标人应重新招标。招标人不负担因招标失败 给投标人造成的损失。38. 3招标人向投标人提供的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用 的资料，招标人对投标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。38. 4如果投标人实质上不符合投标资格，即使已购买招标文件、参加投标 并缴纳各种费用，招标人可以随时取消其投标或中标资格，招标人对该投标人的 一切损失概不负责。38.5中标无效的，发出的中标通知书和签订的合同自始没有法律约束力， 但不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。38.

30、6本招标文件所有的附件与本招标文件具有同等效力。附件一投标文件否决性条款摘要提示投标人和评标委员会：本部分内容是本项目招标文件中涉及的所有否决性条款的汇总，否决性条款 包括：投标文件不予受理和废标条款。除出现以下情形外，投标文件的其他任何 情形均不得作否决处理。招标文件中有关否决性条款的阐述与本节不一致的，以 本节内容为准。一、开标会上，投标文件不予受理的情形（由招标人负责判定）1、在投标截止时间以后送达的，或者未送达指定地点的；2、不符合本须知“投标文件的密封和标记”规定的；3、投标文件的有关内容未加盖投标人印章、或未经法定代表人或其委托代 理人签字（或盖章）、或由委托代理人签字（或盖章）但

31、未随投标文件一起提供 “法定代表人授权委托书”原件的；4、未按招标文件规定的形式和金额提交投标担保，或投标保函的内容不符 合招标文件要求的；招标人在开标会上收取投标人投标保函原件或投标文件内无 投标保证金收讫证明的，而投标人现场又无法提供的。二、初步评审中有关无效标的情形（由评标委员会负责判定）1、投标函未按招标文件规定填写、漏填或内容填写错误的；3、投标人的投标报价是可变动价格的，或包含了价格调整要求的，或投标 报价中提供两个（含两个）以上的报价且未声明哪个有效的（招标文件规定提交 备选投标方案的除外）；4、投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的。三、详细评审中有关废标的情形（由评

32、标委员会负责判定）1、投标人以他人的名义投标或出现串通投标、弄虚作假情形的：2、评标委员会根据招标文件的规定对投标文件的投标价格进行调整，投标 人不接受调整方式、调整后价格；3、投标人拒不按照评标委员会要求对投标文件进行澄清、说明、补正的；4、评标委员会认定的其他串通投标、弄虚作假情形。附件二评标方法定性评审法1、评标委员会对通过初步评审的各投标人的技术标及商务标同时进行详细 评审。即：各成员根据招标文件规定的技术标评审要素（见评标方法附件），各 成员须对投标文件独立进行评审并提出评审意见，经讨论汇总后形成综合评审意 见，内容主要包括：对各投标文件是否满足招标文件所有要求提出意见，指出各 投标

33、文件中存在的缺陷和问题，签订合同前应注意和澄清的事项；2、评标委员会将综合评审意见整理成评标报告后，提交给招标人，所有递 交的投标文件不被判定为废标或无效标的投标人均进入定标程序。技术标评审项目表序号评审项目评审因素及内容优点存在缺 陷或签 订合同 前应注 意和澄 清事项1同类业绩近三年投标人代理招商项目业绩情况（不少于6 项）。注：提供合同关键页（代理招商项目名称、项目规模、服务期限及双方盖章页）。2综合实力企业注册资本金情况。注：投标人须提供营业执照复印件，原件备查， 若营业执照内无注册资本金金额的，须补充提 供市场监督管理局商事主体登记及备案查询信 息、。不满足或未提供有效证明文件的，不

34、得分。3项目负责人业 绩情况项H负责人近三年负责代理招商项目业绩情 况。注：须提供项目负责人近两年（2015年6月至 2017年6月）社保局打印的社保证明资料及业 绩证明资料（业绩经验证明资料须提供合同复 印件、担任项目负责人证明文件或合同甲方出 具的证明文件）4服务团队及人 员配备（项目 负责人除外）拟投入本项目人员配备是否齐全，人数是否满 足。5客户分析及目 标客户把握思路是否清晰、定位是否准确、分析是否到位、 卖点是否突出情况。6策划建议及策 划思路把握策划思路是否准确全面，是否具有创造性及可 行性情况。7项目营销推广 方案方案可行性情况8物业招商一体化方案可提供招商物业一体化方案及方案

35、可行性分析报告第三章投标文件格式投标文件项目名称：XXX科技大厦独家招商代理服务投标文件内容：商务标部分投标人（公章）：投标代表人（签名）：日期：年 月 日一、投标函致：深圳XXX信息技术有限公司根据贵方XXX科技大厦独家招商代理服务的招标文件及本次招标的补遗文 件，我方已详细审核了全部招标文件及有关附件。我方完全理解并同意放弃对这 方面有不明及误解的权力。1、根据企业自身情况，理性报价，不会以低于成本的报价竞标，并愿以月 租金的%作为本次招商代理服务佣金，接受贵方招标文件所提出的任务要求。 否则，我方愿意承担任何风险。2、我方已详细审核了全部招标文件，包括澄清、修改、补充文件（如有时） 及有

36、关附件，对招标文件的要求完全理解。3、我方认同招标文件规定的评审规则，遵守评标委员会的裁决结果，并且 不会采取妨碍项目进展的行为。我方理解你方没有必须接受你方可能收到的最低 标或任何投标的义务。4、我方同意所递交的投标文件在招标文件规定的投标有效期限内有效，在 此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。如果在投标有效期内撤回投 标或放弃中标资格，我方的投标担保将全部被没收。5、如果我方中标，我方保证按照招标文件规定的时间完成任务，并将按招 标文件的规定履行合同责任和义务。6、如果我方中标，我方将按照投标文件承诺组建项目组，由投标文件所承 诺的人员完成本项目的全部工作。如未经招标人同意更换项

37、目组成员，招标人有 权取消我单位的中标资格或单方面终止合同，由此造成的违约责任由我单位承 担。7、我方保证投标文件内容无任何虚假。若评定标过程中查有虚假，同意作 无效或废标处理，并被没收投标担保；若中标之后查有虚假，同意被废除授标并 被没收投标担保。8、在正式合同签署并生效之前，贵方的中标通知书和本投标函将成为约束 双方的合同文件的组成部分。投标人名称（公章）：投标人代表（签字）：联系地址:日期：二、法定代表人证明书同志，现任我单位 职务，为法定代表人，特此证明。有效日期：签发日期：单位：（盖章）附：代表人性别：年龄：身份证号码：营业执照号码：经济性质：主营（产）：兼营（产）：进口物品经营许可

38、证号码：主营（产）：兼营（产）：说明：1.法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。2 .内容必须填写真实、清楚，涂改无效，不得转让、买卖。3 .将此证明书提交对方作为合同附件。第一章招标公告招标公告项目名称：XXX科技大厦独家招商代理服务招标编码：信息类别：服务采购招标人：深圳XXX信息技术有限公司招标代理机构：深圳市XXX工程咨询有限公司经办人：电话：项目概况与招标范围：1、项目地点：深圳市南山区。2、项目概况：本项目地上共24层，地上总面积为40070. 59平方米，其中， 6To楼为自用楼层面积为7938. 15平方米，可租赁面积为30906. 51平方米，其 中商

39、业面积8631. 11平方米，写字楼面积22275. 4平方米。3、服务期限：自合同签订后，至完成95%的租赁目标后，服务期限结束。4、招标范围：XXX科技大厦独家招商代理服务。报名资格条件：1、本次招标要求投标人为在中华人民共和国境内注册的独立法人机构或独 立法人且在中国大陆注册有分支机构的企业。2、本次招标不接受联合体投标。需提交的资料：1、投标人提供合法有效的营业执照（复印件加盖公章）；2、法人代表证明书和法人授权委托证明书（原件），投标经办人身份证复 印件（核原件）；3、投标人的联系人、联系方式及其他相关资格证明资料的复印件整理成一 nn 7J/T 评标方法：本工程评标方法采用定性评审

40、法。时间要求：1、接受投标单位报名及购买招标文件截止时间从竺LL年上月 红日09： oo 时至2017年8月2日17： 00时止。法人授权委托证明书兹授权 同志，为我方签订经济合同及办理其它事务代理人，其权限是：授权单位（盖章）：法定代表人（签名或盖章）：有效期限：至 年 月 日签发日期：附：代理人性别：年龄：职务：身份证号码：营业执照号码：经济性质：主营（产）：兼营（产）：进口物品经营许可证号码：主营（产）：兼营（产）：说明：1.委托书内容必须填写真实、清楚，涂改无效。2 .委托书不得转让、买卖。3 .将此委托书提交对方作为合同附件。三、其他（投标人认为应补充提供的其他文件资料或说明）投标文

41、件项目名称：XXX科技大厦独家招商代理服务投标文件内容：技术标部分投标人（公章）：投标代表人（签名）：日期： 年目录（1）公司实力与信誉（格式自拟）（2）项目经验及成功案例（3）服务团队及人员配备（4）服务措施、承诺及免费资源优势（格式自拟）（5）客户分析及目标客户把握（格式自拟）（6）策划建议及策划思路把握（格式自拟）（7）项目营销推广方案（格式自拟）（8）其他（投标人认为应补充提供的其他文件资料或说明）一、项目经验及成功案例投标人（盖章）：业主名称项目名称项目地点项目规模合同签订时间备注提示：要求附项目证明材料扫描件（如合同扫描件、用户证明等）。服务团队及人员配备投标人（盖章）：名称姓名职

42、务职称主要简历、经验及承担过的项目第四章招标人需求书、项目概况XXX科技大厦项目系由深圳XXX信息技术有限公司投资建设的写字楼，相关情况如 下表：序号内容相关数据资料1总占地面积xxx m22总建筑面积xxx m23竣工时间预计为20XX年6月交付时间预计为20xx年8月5停车位数量室内停车位313个室外（含露天）停 车位0个6相关指标数 据建筑物栋数1建筑容积率8.6建筑覆盖率 （一级/二级）47. 5%/绿化率二、招商代理服务范围:2.1招商代理运营总面积为：xxx平米,各层面积分布如下:楼层可租赁面积功能1XXX商业2XXX商业34 （共2层）XXX商业5层XXX商业1124 （共 14

43、 层）XXX办公合计XXX2.2服务内容：市场定位、功能定位、主题定位、经营方式定位、形象定位、价格定位、业态定位规划；2.2.2 物业规划、配套设施建议及咨询；2.2.3 业态、业种布局规划、各楼层区域分布建议；2.2.4 一次装修设计和施工建议、咨询；2.2.5 外立面处理、商铺设计及面积配比建议；2.2.6 对业主今后自建招商机构及体系建立、培训；2.2.7 招商现场的包装；2.2.8 整合推广策略和广告策略文案的撰写工作；2.2.9 招商说明书、招商画册及方案的撰写；2.2.10 租赁、联营、客商的招商；三、委托阶段说明3.1 第一阶段：招商代理合同签订5个月内，合同签订的出租面积达到

44、可出租面积的50%；3.2 第二阶段：合同签订5-8个月内，合同签订的出租面积达到可出租面积的80%；3.3 第三阶段：合同签订8-12个月，合同签订的出租面积达到可出租面积的95%；3.4 总体时间从招商代理合同签订之日至达到95%出租面积的签约率不得超过12个月。第五章合同条款及格式XXX科技大厦独家招商代理服务合同甲方名称：深圳XXX信息技术有限公司乙方名称：甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目独家招商代理共同达 成如下协议：第一条 项目名称、地址及规模1.1项目名称：XXX科技大厦1. 2项目地址：深圳市南山区XXX。L 3项目规模：本项目地上共24层，地上计容总面积为xx

45、x平方米，地下4 层，建筑面积xxx平方米，其中，地上xxx楼为自用楼层，共xxx平方米，地上 可租赁面积为xxx平方米。第二条委托要求2. 1该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特个性 和可操作性。2. 2方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上，要求方法科学、 数据真实；同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本项目相谐调的独 特个性。2. 3通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。第三条委托内容3.1甲方委托乙方就该项目进行招商代理工作，包括但不限于以下工作内 容：(1)市场定位、功能定位、主题定位、经营方式定位、形象定位、价格定 位、业态定位规划；(2)物业规划、配套设施建议及咨询；(3)业态、业种布局规划建议；(4) 一次装修设计和施工建议、咨询；（5）外立面处理、商铺设计及面积配比建议；（6）对业主今后自建招商机构及体系建立、培训；（7）招商现场的包装；（8）整合推广策略和广告策略文案的撰写工作；（9）招商说明书、招商画册及方案的撰写；（10）租赁、联营、客商的招商；所有入驻企业均通过乙方来协调、审核，最终由甲方审批并与租客签订租赁 协议。3. 2在乙方提交经甲方认可策划方案的基础上，乙方及乙方聘请的专家（主 要为房地产资深人士、商业经营行家等）与甲方通过会议进行交流