2023年-商广场标准租赁合同模板.docx

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1、*商业广场有 限公司房屋租赁合同【】年【】月【】日编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共27页业费。7.2在本合同有效期间如任何一项公用事业中断，甲方应协助乙方与公用事业部门进行协调解决。第八条 其他税费8.1 除非甲、乙双方另有约定，因本合同发生的、以及与本合同有关的一切税 金和行政收费，均由各方依照有关规定自行承担。8.2 有关租赁房屋及该地块的税费，如房产税等，均由甲方自行承担。如甲方未及时缴纳前述税费，甲方应负责及时向乙方解释其有权不予缴纳的合法 性和合理性，并且保证该等延付将不对乙方租赁、占有或使用租赁物业构 成实质性影响，否则乙方有权在书面通知甲

2、方后代为垫付前述税费。甲、 乙双方约定，乙方根据本合同的约定代为甲方垫付的费用或者任何其他款 项将用以抵付租金，乙方有权在支付最近一期到期租金时予以扣除，而无 需另行征得甲方的同意。8.3 甲方完全理解并明确同意，除非法定或者有关当事人另有约定，甲方不得自行或者许可任何第三方（政府相关部门除外）就租赁物业及有关公共部 位和附属设施、设备的使用向乙方及其转承租方收取本合同规定之外的任 何其他费用或款项。第九条装修与改造9.1 甲方同意授予乙方不时地对租赁物业的全部或者局部进行装修和/或改造的权利，该等装修和/或改造包括但不限于对租赁物业的室内、室外进行装 修和/或改造及增添设施和设备、建造办公夹

3、层和钢整体平台。除非该等装 修和/或改造可能改变或者破坏房屋原有的主体结构，乙方无需另行征得甲 方的同意，但乙方在装修前应书面通知甲方及物业管理管控公司。9.2 租赁物业的装修和/或改造由乙方自行负责组织设计、施工、监理和竣工验收并承担全部费用，甲方无权自行或者允许任何第三方进行不当干涉。9.3 甲方应为租赁物业的装修和/或改造提供一切必要的协助。如与租赁物业的装修和/或改造有关的设计送审、验收审核以及其他任何行政审核和/或许可第7页共27页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共27页手续需以甲方的名义办理，或者需要甲方配合办理，则甲方应当及时协助 乙方办理

4、，因此产生的责任及费用由乙方承担。9.4 乙方对租赁物业进行装修和/或改造的成果（包括但不限于乙方增添的设施、 设备等），除非甲、乙双方另有约定或者法律另有规定，其所有权归属于 乙方，并应由乙方负责检查、维修、养护及更新。9.5 甲方未经征得乙方的书面同意，不得擅自对租赁物业所在建筑物进行改建、 扩建，和/或在该地块上新建建（构）筑物，和/或改变或破坏租赁房屋的主 体结构、外观等，和/或拆除或安装与租赁物业的使用有关的设施、设备， 和/或改变或破坏室外场地、道路、进出通道及出入口等的现有布局；没有 正当理由的，乙方不得拒绝。第十条物业维修10.1 租赁物业中甲方提供给乙方专用的设施、设备由乙方

5、负责检查、维修、养 护并承担相应费用，该些专用设施、设备的更新及保修期内的保修责任由 甲方负责并承担费用；但是租赁物业中消防末端的日常管理管控由乙方负 责，甲乙双方应共同进行定期检测，检测发现相关问题的，由责任方承担 （如届时甲乙双方无法确定责任归属的，由权威机构认定），消防末端的 人为损坏由责任方负责修复；如最终确认由乙方负责修复的，甲方应配合 乙方的修复工作，修复产生的费用由乙方承担。乙方及其转承租方增添的 装修及设施、设备，由乙方或其转承租方负责检查、维修、养护及更新并 承担相应费用。有关维修责任的范围、要求和标准等，由双方在附件五中 加以列明。10.2 甲方应对其责任范围内的租赁物业及

6、时进行检查、维修、养护及更新，确 保租赁物业及其附属设施、设备在本合同有效期内始终处于良好、安全和 适用状态。但是，如因乙方使用不当或不合理使用，致使甲方责任范围内 的租赁物业损坏或者发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方 可代为维修，费用由乙方承担。10.3 租赁物业的任何部位或设施、设备损坏或者发生故障时，除本合同约定应 由乙方负责维修及更换的之外，甲方应在规定期限内修复。除附件五物 业维修责任清单另有约定之外，甲方应在损坏或故障发生后的十二（12） 小时内履行修复义务（特殊情况由双方另行协商确定修复时间）。如甲方 未在规定期限内履行修复义务，乙方有权自行或者委托第三方代为维修或第

7、8页共27页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共27页者更换，费用由甲方承担。10.4 甲方完全理解并明确同意，除非租赁物业及其附属设施、设备发生的损坏、 故障系由乙方造成，否则如果该等损坏、故障本身或者因其未被及时修复 致使乙方或租赁物业的其他使用人遭受经济损失的，甲方应当承担赔偿责 任；如进一步影响租赁物业的正常使用，乙方有权在租赁物业实际受影响 的范围内免付相应租金；如某项损坏或者故障在规定的修复期限届满后的 三十（30）日内仍未修复，且已造成租赁物业的不能使用，则乙方有权书 面通知甲方单方解除本合同，甲方应承担相应的违约责任。如乙方未能根 据本条的

8、约定承担其维修责任，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。10.5 甲方对租赁物业及与其相关的租赁房屋其他部分进行检查、养护，应当提 前三（3）个工作日书面通知乙方。如遇紧急情况甲方也可以在口头通知乙 方后进入租赁物业进行检查，但甲方应保证该等检查是必需且紧急的，并 应在十二（12）小时内向乙方提交书面的情况说明。10.6 本合同任何一方均应确保其在履行对租赁物业的检查、维修、养护及更新 义务时，不得影响对方或者其他使用方的正常使用，更不得造成新的损坏 或故障。10.7 本合同任何一方有义务为另一方履行本合同规定的维修责任提供一切必要 的协助。第十一条物业管理管控11.1 租赁房屋内部的物业管理管

9、控和服务，由乙方自行负责并承担费用；就其它范围的物业管理管控和服务，乙方将与甲方届时委托并书面通知乙方的 物业管理管控公司按本条确定的原则另行签署一份物业管理管控服务合 同（具体合适的内容见本合同附件【】），具体应根据本合同附件【】 确定的合适的内容为准。物业管理管控费应以建材超市开业日或开业准备 期（定义见租赁预订协议）届满的次日中较早发生的日期为准开始计付； 第四（4）个租赁年度（含）前的物业管理管控费标准为2元/平方米月（按 计租面积计）并自第五（5）个租赁年度起递增，该递增比例应与本合同第 6.1条约定的租金递增比例一致。11.2 甲方应确保将租赁物业的空调相关系统或供暖相关系统、电力

10、相关系统、 照明相关系统等与租赁房屋其他部分的相关设施、设备分隔开来，交由乙第9页共27页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1。页共27页方单独控制。11.3 甲方应为乙方使用水、电、气等公用事业安装符合国家和行业标准的合格 表具单独进行计量。11.4 停车场（专供乙方使用的停车位除外）由甲方负责统一管理管控。停车场 的管理管控制度由甲方负责制定及修改，乙方有权提出意见或建议，对于 合理的意见或建议，甲方应予采纳；对于不合理的意见或建议，甲方有权 予以拒绝。专供乙方使用的停车位由乙方自行管理管控。甲方应确保甲方 或停车场的管理管控方不得就乙方专用停车位以及本合

11、同约定的乙方免费 停车时间内的停车位使用向乙方及其转承租方或顾客收取任何费用。甲方 保证停车场始终处于安全和清洁的状态。11.5 甲方应确保租赁房屋的公共部位及共用设施、设备在本合同有效期内始终处于清洁、良好、安全和适用的状态。第十二条租赁物业附属权利12.1 乙方享有中国法律、法规所规定的作为承租人应享有的一切权利，包括但 不限于：甲乙双方约定，乙方及其转承租方可以合理使用（仅限于非商业 目的的使用）该建筑物的公共部位和共用设施、设备，甲方应确保该等使 用不会受到任何不正当的妨碍、阻挠、限制或者制止。12.2 乙方及其员工、代理人和被许可人以及光顾租赁物业的公众人士（与所有 其他拥有类似权利

12、的人士一样）在每日二十四（24）小时内为正常使用租 赁物业及为相关目的自由出入和经过租赁物业室外场地；12.3 与租赁物业相连接的的供水、排水、供电；12.4 通过为租赁物业正常使用而安装的或今后将安装的位于租赁物业内、底下或穿越租赁物业的管道和通风口而与租赁物业相连接的畅通无阻的空调服 务；12.5 乙方在行使本合同项下的任何权利时，有权要求甲方提供一切便利及协助，甲方不得拒绝；12.6 为充分保障乙方权益，甲方应当确保甲方及其许可的任何第三方对租赁物业范围之外的建（构）筑物、场地、道路、进出通道、空间及租赁房屋的第10页共27页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页

13、码：第11页共27页公共部位和共用设施、设备的使用是合理的，不得不当影响顾客通行、停 放车辆、乙方形象、声誉和正常经营；12.7 *”和*”及其他相关商标（以下合称*商标”）是经中国政府依法核准的注册商标，相关系统统一使用的任何标记、标识、logo、Cl、 VI等（以下合称“*标识”）是*商标持有人独创并受到中国法律保 护的知识产权，甲方完全理解并明确同意，甲方有义务确保甲方及其关联 企业不得采取侵犯乙方知识产权的行为。但是，甲方或其关联企业为了陈 述事实，如确需引用乙方商标持有人的名称，则无需事先征得乙方商标持 有人的书面同意，但该等使用必须是合理、正当的，并且不得含有任何歧 意或者导致任何

14、误解或混淆。甲方或其关联企业、租赁房屋的其他承租方 违反上述规定，均视为甲方严重违约，乙方有权要求甲方立即纠正，并有 权视情况要求甲方支付最高为人民币五十万元（RMB500,000.00）的违约 金；甲方同意商业广场内的沃尔玛超市至迟应不迟于本合同项下开业准备 期结束后的三（3）个月内开业，否则乙方有权减半支付租金直至沃尔玛超 市开业。第十三条 不受干扰在租期或任何延期内，乙方拥有租赁物业范围内的房屋、场地及其他部位和空间的 独占使用权，不受甲方或任何第三方的干扰，甲方或任何第三方不得对乙方使用、 经营租赁物业造成任何妨碍。除非该第三方对乙方使用、经营租赁物业造成的妨碍 系由乙方原因造成，否则

15、甲方应在二十四（24）小时内采取一切必要行动以排除此 等妨碍，若在乙方向甲方发出书面通知后二十四（24）小时内，甲方仍未排除此等 妨碍或干扰，甲方同意免收乙方租金和物业管理管控费直至上述妨碍或干扰排除为 止。该等妨碍或干扰对乙方或租赁物业其他使用方造成的损失或损害，甲方应负责 赔偿。如该等妨碍或干扰超过三十（30）日，且已经导致租赁物业无法实际使用， 则乙方有权书面通知甲方解除本合同，甲方应承担相应的违约责任。第十四条 不竞争14.1 甲方同意未经事先征得乙方的书面同意，不得在该商业广场场地范围内自行或者许可任何第三方经营下列业务：（1）建材或家居装饰用品（指墙地材料、卫浴厨具及橱柜、油漆涂料

16、、第11页共27页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第12页共27页五金工具、灯具电料、门窗建材）的经营或提供相关的配套服务（包 括前述产品的配送安装、维修装潢、咨询）；（2）室内装饰装潢工程的施工及相关技术咨询服务。+14.2 乙方同意，在该房屋内的下列经营者如其经营的业务与第10.1条所列的业 务相冲突的，不视为甲方违反本合同所约定的不竞争义务：（1）家乐福、沃尔玛和麦德龙等著名品牌的大型食品综合超市；（2）国美和苏宁等著名大型家电连锁商场；（3）著名大型家具连锁商场；（4）大型百货商场；（5）灯具店（商业广场范围内总共不超过五百平方米）。14.3 甲方同时

17、保证，甲方未经事先征得乙方的书面同意，不得自行或者许可任何第三方利用该商业广场场地范围内的任何部位或空间发布载有与乙方建 材超市有竞争关系的其他建材超市（如等）或建材市场的信息。14.4 甲方除了有责任履行本条约定的不竞争义务之外，还应当确保该商业广场场地范围内除租赁物业之外的其他部分对经营本次项目的选择是善意并且 合理的。14.5 甲方违反上述约定的，乙方有权要求甲方立即予以纠正，甲方未予纠正的，应按日向乙方支付相当于当时租赁物业日租金两（2）倍的赔偿金，乙方有 权以该等赔偿金抵销到期租金；情节严重的，乙方还有权单方面解除租赁 关系，并要求甲方承担全部赔偿责任。第十五条 保险15.1 本合同

18、签订后的日内，甲方或物业管理管控公司应为租赁房屋（含甲方提供的设施、设备）合法有效地投保财产险（包括财产一切险、机损险、 和第三者责任险）。15.2 甲方有义务在整个租赁期内持续、不间断地保持保险合同的有效性，同时 应向乙方出示相关保险合同（或保单）及保险费付迄证明的原件，并将其第12页共27页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第13页共27页复印件加盖甲方公章后提交乙方备案。15.3 发生保险事故后，甲方得到的保险赔款应优先用于修复或重建租赁物业。15.4 乙方应在租赁期限内就租赁物业内由乙方进行的装修、自行投资安装的设 施、设备以及由乙方所有的货物合法有效地

19、投保（包括财产一切险、雇主 责任险、公众责任险）。第十六条甲方抵押和转让租赁物业16.1 抵押物业：16.1.1 甲、乙双方签订本合同时，*银行为该地块的土地使用权及/或其上建（构） 筑物的唯一抵押权人，其在本合同签署前已同意甲方出租租赁物业给乙方 并已出具了抵押权人同意函（见附件七）；16.1.2 在本合同办妥登记备案之前，如甲方欲将租赁物业抵押给任何第三方，则 应事先书面通知乙方，并应要求该第三方出具抵押权人同意函（见附 件七）。在该第三方向乙方出具抵押权人同意函之前，甲方不得办理 抵押登记。16.1.3 在本合同办妥登记备案之后，若甲方将租赁物业或该地块的土地使用权抵 押给任何第三方的，

20、则仅需事先书面通知乙方即可。16.1.4 如因任何抵押、物权担保或其他任何第三方权益致使乙方及其受让方遭受 损失，不论该等抵押、物权担保或其他任何第三方权益是否已经事先向乙 方披露和/或征得乙方的同意，甲方均应承担赔偿责任。16.2 转让物业：16.2.1 如甲方出售租赁物业时，在满足下述第条的前提下，乙方同意放弃 在同等条件下优先购买的权利。16.2.2 甲方依法出售或以赠与、作价入股、合资、合资开发、收购、兼并、合并、 分立、抵债等方式向第三方转让租赁物业时，应当事先如实告知该第三方 本合同项下的租赁有效存在且甲方受其约束的事实，并要求该第三方向乙 方出具包含下列合适的内容的同意函，在该第

21、三方出具该等同意函之前， 甲方不得办理租赁物业的转让手续：第13页共27页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第14页共27页(1) 该第三方完全明白也理解本合同的有效存在以及甲方在本合同项 下的义务和乙方在本合同项下的权利，并明确同意当该第三方在租 赁物业上的权利实现时，即由其作为甲方承担本合同项下甲方的所 有义务和责任，继续全面履行本合同；(2) 该第三方保证在转让合同签署后，立即与各方共同签署有关本合同 主体变更的协议，由其取代甲方成为本合同的一方当事人，即出租 方；(3) 该第三方保证在取代本合同现在的甲方成为出租方后，全面接受并 实际履行本合同以及现在的

22、甲方此前已经与乙方签订的所有协议、 合同，该第三方承诺在未经与乙方协商一致之前，不擅自单方面变 更前述协议、合同；(4) 该第三方明确同意如其不履行或者违反上列各项，乙方有权要求其 按照本合同的约定承担其违反上述保证的责任。第十七条甲、乙双方的保证与承诺17.1 甲方特此保证与承诺，并在本合同签署日后持续有效地保证：17.1.1 其为依据中国法律合法成立并存续的企业，具有良好的信誉并有充分权利 从事其营业执照范围内的业务经营活动；17.1.2 其签订本合同已经履行了其公司内部的批准程序，其授权代表有充分的授 权签署本合同；17.1.3 其提供的与本合同有关的任何文件、资料和信息，在任何方面都是

23、真实、 完整和准确的，不存在任何虚假、遗漏或误导；17.1.4 其合法拥有该地块的国有土地使用权及租赁房屋的所有权，应向乙方出示 该地块的国有土地使用权证书、国有土地使用权出让或转让合同和土地出 让金和/或土地转让费付讫凭证等的原件。甲方应在2007年5月31日之前 取得租赁物业的房屋所有权证书，并应在取得租赁物业的房屋所有权证书 后，立即向乙方出示原件；17.1.5 租赁房屋应为合法建筑，可以依法投入使用，并能够合法出租。甲方应向 乙方出示包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑第14页共27页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第15页共27页

24、工程施工许可证以及规划、消防、环保及工程等竣工验收合格证明文件等 的原件；17.1.6 除了甲方在本合同签订之前已经向乙方披露的之外，租赁房屋和/或该地块 的土地使用权不含有抵押、其他担保权利或者任何其他妨碍乙方根据本合 同约定租赁、占有、使用租赁物业的第三方权利；17.1.7 甲方保证其在本合同签署前未与任何第三方就租赁、使用租赁物业达成任 何协议；17.1.8 其不存在任何可能阻碍乙方实现租赁目的的纠纷或债权债务关系；17.1.9 甲方确认并保证在签订本合同之前，其未曾收到任何政府部门关于下列任 何情形的任何口头或书面通知，并且据其所知下列任何情形均不存在：(1) 该地块的土地使用权可能会

25、被政府征收、征用或者提前收回；(2) 租赁物业可能会被政府征收、征用；(3) 租赁物业可能会被列入拆迁范围；(4) 该地块的土地使用权和/或租赁物业可能会被查封或强制拍卖、变卖。17.2 如上述甲方的承诺和保证的任何一项与实际情况有实质性不符，或者被违反，乙方有权要求甲方改正或采取补救措施，如给乙方造成损失的，甲方 应负责赔偿；如该等不符或违反导致本合同无法继续履行的，则乙方还有 权要求单方面解除本合同，并要求甲方承担全部赔偿责任。17.3 乙方特此保证，并在本合同签署日后持续有效地保证：17.3.1 其为依据中国法律合法成立并存续的企业，具有良好的信誉并有充分权利 从事其营业执照范围内的业务

26、经营活动；17.3.2 其签订本合同已经履行了其公司内部的批准程序，其授权代表有充分合法 的授权签署本合同；17.3.3 其不存在任何可能对其履行本合同产生实质性影响的纠纷和债权债务关系；17.3.4 其提供的与本合同有关的任何文件、资料和信息，在任何方面都是真实、 完整和准确的，不存在任何虚假、遗漏或误导；17.3.5 根据甲乙双方的约定按时支付租金及其他应付费用。第15页共27页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第16页共27页17.3.6 乙方装修不使用有毒有害、爆炸、放射性以及其它污染环境的材料，确保 符合国家及租赁物业所在地政府关于建筑装饰装修的有关规

27、定。17.3.7 乙方保证在建材超市的经营范围内正常合理地使用租赁物业及由甲方提供 的设施、设备，并按照约定完成应由其负责的物业管理管控。17.3.8 乙方保证在经营范围内按使用规范，正常合理地使用租赁物业及其设施、 设备，并按照约定完成应由其负责的物业管理管控。17.3.9 乙方不得干扰其它租户、业主的正常经营行为17310未经甲方同意，乙方不得将租赁物业整体转租给第三方。17.4 如上述乙方的承诺和保证的任何一项与实际情况有实质性不符，或者被违反，甲方有权要求乙方改正或采取补救措施，如给甲方造成损失的，乙方 应负责赔偿；如该等不符或违反导致本合同无法继续履行的，则甲方还有 权单方面解除本合

28、同，并要求乙方承担全部赔偿责任。第十八条 转租、转让约定18.1 甲方确认，乙方无需另行征得甲方同意即可将租赁物业不超过百分之五十 (50%)的部分转租给第三方，甲方承诺为办理转租手续提供一切必要的 协助。届时，乙方应将转租的事实书面通知甲方或物业管理管控公司。转 租部分仍由乙方向甲方行使权利和承担义务。如因转承租方不合理使用而 对租赁物业(含甲方提供的设施、设备)造成损坏的，甲方有权要求乙方 进行赔偿。18.2 乙方不得进行以下转租行为：(1)以分割成若干小商铺或柜台的方式转租；(2)向与商业广场内其他主力店相竞争的品牌店转租。18.3 甲方明确声明同意，自外商投资公司成立之日起，外商投资公

29、司即取代乙 方成为租赁物业的承租方，乙方在本合同、工程建设协议和租赁合同项下 的全部权利和义务一并转让给外商投资公司，该等转让无需另行征得甲方 同意。甲方应配合签署相关文件，并提供必要的协助。18.4 甲方同意，乙方有权将本合同(包括附件、附录)项下的所有权利和义务第16页共27页第一条定义1第二条释义2第三条租赁物业的概况3第四条租赁用途4第五条租赁期限4第六条租金及支付期限、方式4第七条公用事业6第八条其他税费7第九条装修与改造7第十条物业维修8第十一条 物业管理管控9第十二条租赁物业附属权利10第十三条不受干扰11第十四条不竞争r11第十五条保险 12第十六条甲方抵押和转让租赁物业111

30、3第十七条甲、乙双方的保&与承诺14第十八条转租、转让约定16第十九条 租赁物业返还t17第二十条乙方提前终止合同的权利 18第二十一条违约事件18第二十二条非违约性终止事件19第二十三条终止 19第二十四条其他违约责任20第二十五条保密21第二十六条不可抗力21第二十七条征收或征用21第二十八条合同生效22第二十九条合同登记22第三十条通知重大变更的义务22第三十一条通知22第三十二条适用法律和争议的解决23编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第17页共27页转让给乙方的其他有相关能力继续履行本合同以及房屋租赁合同的关联公 司，该等转让自甲方收到乙方发出的书面通

31、知之日起生效。乙方保证上述 转让后建材超市仍以“*的名义统一对外经营，本合同第【】条约定 的情形除外。第十九条租赁物业返还19.1 甲、乙双方的租赁关系终止时，乙方应向甲方返还租赁物业，返还时租赁 物业应符合正常使用后的状态。如非因下列原因导致租赁物业在返还时不 符合正常使用后的状态，乙方应承担赔偿责任：(1) 自然损耗及正常使用后的合理磨损；(2) 甲方或甲方的雇员、承包商、承租方(非乙方)及其许可的第三方 造成的任何毁损；(3) 乙方不应对其行为承担责任的任何第三方造成的任何毁损；(4) 乙方已经承担责任或者甲方同意免除乙方责任的任何毁损；(5) 甲方有权并能够实际从乙方之外的任何第三方获

32、得赔偿的任何毁 损；(6) 其他不应由乙方承担责任的任何毁损。19.2 甲、乙双方约定，乙方返还租赁物业时，有权选择从租赁物业中拆走或者 保留乙方提供的装修、设施、设备或者任何其他物品，除非对租赁房屋的 主体结构造成损坏，甲方不得自行或者允许任何第三方加以任何限制或者 干涉；如期间乙方对甲方提供的设备、设施造成损坏的，乙方应负责修复 或者赔偿。19.3 甲方同意租赁物业返还时，乙方享有四十五(45)日的复原期用于将租赁物业恢复至清洁状态，复原期自甲、乙双方租赁关系终止的次日起算。复 原期内乙方免于承担租金、公用事业费及其他任何费用和/或款项，但本合 同其他条款另有约定的除外。19.4 如乙方未

33、能在上述复原期内返还租赁物业的，每延迟一(1)天，甲方有权 要求乙方按租赁关系终止时的日租金支付违约金，如乙方超过六十(60) 日仍未返还租赁物业的，甲方有权要求乙方按租赁关系终止时的日租金的 第17页共27页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第18页共27页二（2）倍支付违约金。第二十条 乙方提前终止合同的权利甲方明确声明同意，乙方除了可以依照法律规定或者本合同其他条款约定提前终止 本合同之外，还有权以提前六（6）个月书面通知甲方的方式终止本合同。乙方如 以前述方式提前终止本合同，除了向甲方支付相当于本合同终止前十二（12）个 月租金的补偿费之外，乙方免于承担

34、因提前终止本合同所产生的任何其他责任。第二十一条违约事件21.1 乙方违约事件以下所述任何一种事件均为本合同所规定的“乙方违约事件”：21.1.1 未经甲方书面同意，乙方擅自拆改租赁物业的房屋结构或损坏房屋（含甲 方提供的重大设备、设施），经甲方书面通知，在三十（30）日内乙方仍 未纠正并修复；21.1.2 乙方违反本合同第四条、第十八条约定，并在甲方就上述违约行为书面通 知乙方后三十（30）日内仍未修正该违约行为或弥补该损失；或21.1.3 乙方违反本合同的约定拖欠租赁物业租金持续达三（3）个月以上的。21.1.4 本合同另有规定的。21.2 甲方违约事件以下所述任何一种事件均为本合同规定的

35、“甲方违约事件”：21.2.1 甲方未能在本合同规定期限内办妥房屋租赁登记备案且延期一（1）个月以 上；21.2.2 甲方进入破产清算程序或者因公司的合并、重组、改组导致本合同可能无 法继续履行；21.2.3 如果甲方作出的任何保证在任何时候成为不真实、不准确或具有误导性，第18页共27页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第19页共27页或甲方在任何重大方面未遵守本合同的规定，给乙方或租赁物业造成重大 损失，并且在乙方书面通知甲方上述违约行为后三十（30）日内未能修正 该违约行为或弥补该损失；21.2.4 本合同另有规定的。第二十二条非违约性终止事件以下所述任何

36、一种事件均为本合同规定的“非违约性终止事件”：22.1 双方以书面形式共同约定终止；22.2 在本合同有效期内，任何市或区级政府有关部门要求将租赁物业拆除，或是对租赁物业的权利和权益因中国法律和法规而受到任何司法和行政部门 的限制，或因其他情况受到中国法律和法规的禁止，致使受影响方无法履 行本合同，受影响方提出终止的；或22.3 发生不可抗力事件，其影响或妨碍乙方利用租赁物业从事其业务或享有其于本合同项下有关租赁物业方面权利的相关能力，并且该不可抗力事件持 续超过三十（30）日，乙方提出终止的。第二十三条终止23.1 乙方违约事件后的终止如果发生乙方违约事件，则在该事件发生之后的任何时间，甲方

37、有权书面通 知乙方终止本合同，在该书面通知根据本合同第三十二条规定送达乙方之后 的第三十（30）日，本合同视为终止。在上述终止之后：乙方应在收到上述终止通知之日后四十五（45）日内向甲 方归还租赁物业，并向甲方支付截至本合同终止之日的租赁物业租金；23.2 甲方违约事件后的终止如果发生甲方违约事件，则在该事件发生之后的任何时间，乙方有权书面通 知甲方终止本合同，在该书面通知根据本合同第三十一条规定送达甲方之后 的第三十（30）日，本合同视为终止。第19页共27页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第20页共27页在上述终止之后：23.2.1 乙方应在发出终止通知之

38、日后四十五（45）日期限后向甲方归还租赁物业；23.2.2 如果甲方违约事件影响到乙方在本合同下正常使用租赁物业的权利，自甲 方违约日起，乙方不再向甲方承担本合同项下的支付义务；及23.2.3 乙方有权根据本合同的条款使用和占有租赁物业，直至发出上述终止通知 之日起的四十五（45）日期满，且乙方在上述四十五（45）日限期内无须 支付任何租赁物业租金。23.3 非违约性终止事件后的终止如果发生非违约性终止事件，则在所述事件发生后，甲、乙双方应有权在向 对方发出终止本合同书面通知后终止本合同。本合同应在上述通知根据本合 同第三十一条规定送达对方之后的第三十（30）日视为终止。在上述终止之后：23.

39、3.1 乙方应在上述通知送达之日后四十五（45）日内向甲方归还租赁物业；23.3.2 因本合同终止而对甲、乙双方造成任何损失，由甲、乙双方各自承担。第二十四条其他违约责任24.1 若发生本合同第二十一条规定的违约事件或其他违约行为，不论本合同是 否终止，违约方应向非违约方赔偿由此产生的全部损失。24.2 因甲方自身原因，甲方不能办妥租赁登记备案的，乙方有权暂停支付租金；若该等逾期超过一（1）个月，每逾期一日，甲方应向乙方支付伍仟元人民 币的违约金。24.3 若因乙方自身的原因逾期支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期 未付租金金额的0.5%。（万分之五）作为补偿。第20页共27页编号：时间

40、：2021年X月X日 书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第21页共27页第二十五条保密双方承担不向传播媒界或公众透露本合同的合适的内容的义务。任何方对从对方处 得到的所有信息应进行最严格保密，不得将从对方获得的信息再披露给任何第三方, 也不得将对方披露的信息用于进行本合同约定目的之外的任何目的。此外，任何方 应采用合理的预防措施，以确保仅有因涉及本合同约定目的而合理需要获得该等信 息的股东、关联企业、雇员和顾问接触对方披露的信息，并有责任确保其股东、关 联企业、雇员和顾问遵守本合同项下的义务，并将此等人员和顾问的人数限制在最 小范围内。第二十六条不可抗力26.1 如果由于无法预见并且对其发生

41、和后果无法防止或避免的事件，比如地震、水灾、火灾和其他自然灾害，战争、暴动和类似的军事行动，民间骚动以 及政府的禁运令、禁止令或其他限制和行动，（统称“不可抗力事件”）， 直接致使一方不能按本合同约定的条件全部或部分地履行其在本合同中义 务，遇到上述不可抗力事件的一方（“受阻方”），只要满足所有下列条 件，不应被视为违反本合同：26.1.1 受阻方无法履行其在本合同中的义务是由于不可抗力事件直接造成的；26.1.2 受阻方已尽其最大的努力履行其在本合同中的义务和减少由于不可抗力事 件给另一方或公司造成的损失；及26.1.3 不可抗力事件发生时，受阻方立即通知另一方，并在不可抗力事件发生后 的十

42、五（15）日内提供有关该事件的书面资料，包括陈述延迟履行、部分 履行或无法履行本合同义务的理由的说明书。26.2 如果发生不可抗力事件，双方应根据事件对履行本合同的影响，决定是否修改本合同，以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的义务。第二十七条 征收或征用在本合同有效期内，如租赁物业和/或该地块的土地使用权被征收或征用，届时甲 乙双方应共同协商就征收或征用的补偿费向乙方予以补偿的解决方案。第21页共27页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第22页共27页第二十八条合同生效28.1 本合同自建材超市开业之日起生效。28.2 本合同与租赁预订协议合适的内容不一致

43、的地方，以本合同为准；本合同未涉及的合适的内容，双方应根据租赁预订协议的约定确定各自的权利和 义务。第二十九条合同登记甲方应在建材超市开业后的一(1)个月内，办妥本合同的登记备案，领取租赁登 记备案证明文件，并将其原件交由乙方保存。但是如依照租赁物业所在地的有关规 定，办理租赁登记需提供房屋所有权证书，则甲方应在取得房屋所有权证书后的一 (1)个月内负责办妥租赁合同的登记备案。办理租赁登记备案的费用由甲乙双方 分担，乙方应提供一切必要的协助。甲方有义务保持租赁登记备案证明文件在整个 租赁关系存续期间的合法有效性。本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更或终止之 日起的十

44、五(15)日内，向原登记机构办理变更、终止的登记备案手续。因甲方未 办理或未及时办理租赁登记备案所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。本合同 登记备案的费用由双方分担。第三十条通知重大变更的义务甲、乙双方约定，如任何一方发生下述任何一页变更，应立即书面通知另一方:30.1 公司名称、商号、法定地址、主要办公地址或法定代表人发生变更；或30.2 任何一方股东的构成发生重大变更。第三十一条通知与本合同有关的所有通知均应以书面作出，并以传真、邮寄或快递形式作出。以传 真形式作出的任何通知应在发送方的传真机打印出传送确认单时视为送达。以邮寄 形式作出的任何通知应在寄出后三(3)个工作日后视为送达。以快

45、递形式作出的 任何通知应于送达之日经有关快递公司确认后视为送达。一方送交另一方的所有通 第22页共27页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第23页共27页知应送至本合同规定的该方地址，或送至该方不时书面通知的其他地址。第三十二条 适用法律和争议的解决32.1 本合同适用中国法律并根据中国法律予以解释。合同一方未能或延迟行使、 或部分行使本合同项下的权利不得被视为其对于本合同项下的其它或全体 权利的放弃。任何一方未要求另一方履行义务，或延迟要求另一方履行义 务，或要求另一方履行部分义务不得被视为对对方履行其它或全体义务的 放弃。32.2 凡因本合同产生的、以及与本

46、合同有关的一切争议，双方应友好协商解决， 若协商解决不成，任何一方均可提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照 申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双 方均具有法律约束力。第三十三条其他条款33.1 本合同所有附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。33.2 本合同任何条款无效并不影响本合同任何其他条款的效力。33.3 本合同的变更须以书面成文，经各方或其代表签署后方为有效。33.4 除本合同有明确规定外，本合同所载权利和补救是累积的，并不排斥法律 规定的任何权利或补救。33.5 本合同连同附件在内一式五(5)份。其中甲、乙双方各执二(2)份，另 一

47、(1)份提供给房屋租赁登记机构留存，每份文本均具有同等效力。【以下无正文】第23页共27页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第24页共27页【签署页】兹证明各方已通过其正式授权的代表于本合同首页载明的日期签署本合同。甲方：*商业广场有限公司授权代表:乙方：* （中国）置业发展有限公司授权代表:第24页共27页23第三十三条其他条款附件：附件一：租赁物业的总平面图附件二：租赁物业的房屋平面图附件三：广告位的位置图附件四： 甲方提供的装修及设施、设备状况附件五： 甲方提供的物业管理管控服务（含维修责任）的合适的内容及标准附件六： 甲、乙双方的营业执照及授权委托书附件七：抵押权人同意函附件八：国有土地使用权证书附件九： 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页码：第1页共27页房屋租赁合同