二手房买卖合同直接用.docx

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1、二手房买卖协议合同信息卖方买方身份证号码身份证公司地址现住址手机根据中华人民共和国协议合同法和中华人民共和国城市房地产管控管理法和及其他有关法律 和法规的规定，在平等和自愿和公平和协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（-）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：【区（县）】【小 区（街道）1【幢】【座】【号（楼）】单元 号（室X该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米。还包括其它几个房间，可以在这里写清楚。第二条房屋权属情况（-）该房屋所有权证证号为：0（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨？）方法方式获得。土地使用权证号为： 土地使用权年限自 年 月

2、 日至 年（月 Hito乙方单位应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。第三条 买卖双方通过公司居间介绍（房地产执业经纪人:经纪人执业证书号:）达成本交易。中介费用为本协议合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费，中介 费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该 全部退还。第四条成交价格和货款支付方法方式（-）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元（小写），元整（大写1上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备和装饰装修和相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。（二）

3、买方货款支付方法方式如下：（货款支付方法方式和过户方法方式以及质押方法方式在这里面写清楚）1和本协议合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10% ,即人民币 元。2和该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80% ,即人民币 元。3和该房屋质量验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10% ,即人民币 元。第五条权属转移登记和户口迁出（-）双方同意，自本协议合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记机构部门申请办理房屋 权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记机构部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3 个月）取得房屋所有权证书的，买方有权

4、退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已货 款支付，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管控管理机关办理完成原有 户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已货款 支付万分之五的违约金。如逾期超过90日,买方有权解除本协议合同，卖方应收到解除通知之日起3日内 退还买方全部已货款支付，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖 方应支付房价总款5%

5、的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况和附属设施设备和装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房 屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本协议合同签订之日起至该房屋质量验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施 设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管控管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】： 费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将 其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期 完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已

6、交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和质量验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手 续：1和卖方与买方共同对该房屋附属设施设备和装饰装修和相关物品清单等具体情况进行质量验收，记录 水和电和气表的读数，并交接附件一中所列物品；2和买卖双方在房屋附属设施设备和装饰装修和相关物品清单上签字或盖章；3和移交该房屋房门钥匙；4和按本协议合同规定办理户口迁出手续；5和本协议合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；6和本协议合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋质量验收交接完成。第八条 本协议合同签订后，卖

7、方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买 受人有权解除本协议合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已货款支付，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条 税和费相关规定（根据双方协商的情况进行写，可以不按下面的来）本协议合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税和费，买卖双方承担税费的 具体约定如下：1和卖方需付税费：（1）营业税;（2 ）城市建设维护税;（3 ）教育费附加;（4 ）印花税;（5 ）个人所得 税;（6 ） 土地增值税;（7 ）房地产交易服务费;（8 ） 土地使用费。（9 ）提前还款短期贷款利息（如有）；（10 ） 提前还款罚

8、息（如有12和买方需付税费:（1）印花税;（2 ）契税;（3 ）产权登记费;（4 ）房地产交易服务费;（5 ）房地产证 贴花；3和其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费;（2 ）房地产买卖协议合同公证费（如有）;（3 ） 评估费;（4 ）保险费（如有）；（5 ）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律和法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总 款5%的违约金。第十条违约责任一和逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本协议合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处 理。1和逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止

9、，卖方应按日计算向 买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，协议合 同继续履行；（2 ）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全 部已货款支付，并按照买方全部已货款支付的5%向买方支付违约金。二和逾期货款支付责任买方未按照第四条约定的时间货款支付的，按照以下规定处理：1和逾期在30日之内，自约定的应货款支付期限届满之次日起至实际支付应货款支付之日止，买方按 日计算向卖方支付逾期应货款支付万分之五的违约金，并于实际支付应货款支付之日起3日内向卖方支付 违约金，协议合同继续履行；（2 ）逾期超过30日后，卖方

10、有权解除协议合同。卖方解除协议合同的，买方应当自解除协议合同通 知送达之日起3日内按照逾期应货款支付的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已货款支付。第H一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本协议合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可 抗力不能按照约定履行协议合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3 日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋质量验收交接完成之日起转移给买方。第十二条争议解决方法方式本协议合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；第十三条 本协议合同自双方签字或盖章（盖章或签字或盖章）之日起合约生效。双方可以根据具体 情况对本协议合同中未约定和约定不明或不适用的有关内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本协议 合同的解除，应当采用书面形式。本协议合同附件及补充协议与本协议合同具有同等法律效力。本协议合同附件为本协议合同的一部分，与本协议合同具有同等法律效力。卖方（签章）：买方（签章）：协议合同签订日期：年 月 日