房地产转让协议样本.docx

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1、房地产转让协议（样本）本合同双方当事人：出让方（以下简称甲方）：杭州上城区科技经济开发建设有限公司地址：杭州市莫干山路1418-40号3层法定代表人：陈越峰联系电话：受让方（以下简称乙方）：地址：法定代表人：联系电话：鉴于：1、乙方已全面阅读并充分理解和掌握了位于杭州市拱墅区莫干山 路1418-41号7幢102室、103室、2-6层工业房地产转让项目的全部 资料（包括交易公告、交易须知等）及有关情况，对转让标的作了充分 调查了解，对转让交易标的及转让过程已无异议。2、乙方在杭州企业产权交易中心有限公司组织的杭州市拱墅区莫 干山路1418-41号7幢102室、103室、2-6层工业房地产转让项目

2、中， 通过在线报价，竞得交易标的：杭州市拱墅区莫干山路1418-41号7幢 102室、103室、2-6层工业房地产。3、乙方已于本合同订立之前向杭州产权交易所有限责任公司账号 交付了合同涉及的保证金人民币900万元用于担保本合同项下乙方各项 义务的履行，乙方对此认可。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管 理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实 信用原则的基础上，就甲方所有的位于杭州市拱墅区莫干山路1418-41 号7幢102室、103室、2-6层工业房地产转让给乙方一事签订如下协 议：第一条交易标的本次转让成交的标的为位于杭州市拱墅区莫干山路1418-41

3、号7幢 102室、103室、2-6层工业房地产，不动产权证编号浙（2017）杭州市 不动产权第0007847号，证载房屋建筑面积8034.10平方米，证载土地 使用权面积4080.40平方米，证载用途为工业用地/非住宅，证载权利性 质为出让/存量房产，证载使用期限：国有建设用地使用权2056年07 月19日止。工业房地产的房屋质量、具体位置、房产面积和土地面积 等以现场实际为准。第二条转让价格交易标的转让成交价为：人民币仟佰拾万仟佰拾 元整。小写：元。第三条付款方式双方约定按以下方式支付款项：乙方根据本协议的约定自成交之日（报价即成交，下同）起5个工 作日内向杭州产权交易所有限责任公司资金监管

4、账户支付成交价款、交 易服务费等交易资金（当剩余交易资金少于或等于交易保证金时，乙方 已付的交易保证金可冲抵交易资金），通过“用户中心一未使用资金” 对成交标的完成交易资金的确认付款操作。交易资金包括成交价款和 交易服务费、其他相关费用 ,三项合计金额为 。第四条交易标的的交接本次交易标的的交付，在甲方和乙方之间进行，由甲方负责。乙方 按时足额付清成交价款和交易服务费等交易资金，并在成交之日起20 个工作日内将法人注册地迁移至杭州市上城区电子机械功能区及将税 务关系迁移至杭州市上城区后，方可要求与甲方办理交易标的的交接手 续：实物移交：乙方完成上述全部事宜后，可书面申请移交房屋，双方 应在书面

5、申请之日起半年内以房屋现状进行移交，交易标的含附属设施、 设备的，应同时交付。交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的 完好。乙方受领时有异议的，应向负责交付的甲方提出，如在实物移交 期间没有提出异议的，视为房屋完好，乙方后续不得再提出任何异议。 实物移交双方应签署实物移交清单，移交清单签署完毕即视为实物移交 完毕。乙方应于成交之日起30个工作日内申请移交房屋，否则视为乙 方逾期受领标的物实物，应支付甲方由此可能产生的保管费用，每逾期 一日的，应支付2万元保管费（费用不足以弥补甲方损失的，甲方可另 行主张），并承担标的物灭失、毁损的风险。房地产权证的移交：乙方完成上述全部事宜后，可书面申请办

6、理房 地产权证移交手续，由甲方将权证号为浙（2017）杭州市不动产权第 0007847号的不动产权证原件移交给乙方即视为房地产权证移交完毕。 第五条 权证过户手续的办理乙方应自产权证移交之日起30个工作日内在甲方的协助下办理完 毕房地产权证的变更登记手续，逾期办理引起的一切责任由乙方承担 （房产面积、土地面积均以有关行政管理部门实际办理的证载面积为 准）。若乙方需委托办理房地产权证过户手续的，杭州产权拍卖有限公 司可提供有偿办证服务，具体内容各方另行约定。因办理房地产权变更而产生的税、费按国家有关规定由甲方和乙方 各自承担，并自行缴纳。第六条乙方逾期付款的违约责任1、乙方未按本协议第三条约定的

7、时间足额支付交易服务费的，且 在付款宽限内（自逾期支付交易服务费之日起3个工作日）仍不支付的， 杭州产权交易所有限责任公司不再返还其已付的交易保证金并有权追 究其违约责任，交易保证金扣除乙方应付的交易服务费后归甲方所有。2、乙方逾期支付全部或部分成交价款的，从逾期之日起，乙方每 天支付甲方按逾期额壬今之二计算的逾期违约金，逾期付款超过10个 工作日的，视乙方根本违约，甲方有权单方解除与乙方已签订的本协议, 乙方已支付的交易保证金不予返还，归甲方所有，且乙方还需支付甲方 成交价款20%的违约金。3、如乙方逾期支付其他费用，从逾期之日起，乙方每天支付甲方 按逾期额千分之一计算的逾期违约金，逾期超过

8、10个工作日的，乙方 已支付的交易保证金不予退还。第七条甲方逾期交付标的的违约责任甲方未按本合同第四条约定交付标的房屋的，乙方有权向甲方追究 违约责任。逾期交付标的房屋，甲方每天向乙方支付按成交价款千分之 二计算的逾期违约金，逾期交付超过个工作日的，视为甲方根本违约, 乙方有权单方解除与甲方已签订的本协议，已经支付的交易标的转让成 交价款返还乙方。第八条乙方关于本次转让的保证1、乙方在本转让标的房屋内的经营项目须符合上城区电子机械功 能区规划用地分类与产业导向，且须根据经甲方确认的产业导向经营。 标的房屋不得挪作其他任何用途，也不得擅自转租（必须经上城区电子 机械功能区管委会同意后方可转租）、

9、出卖，如出现上述情形，甲方有 权以市场价格的价款回购该厂房。2、乙方需承诺在不动产权证过户前，成交之日起20个工作日内, 将法人注册地迁至上城区电子机械功能区，税务关系迁至上城区，甲方 予以协助。完成产权过户后，乙方不得以任何原因将企业主要经营地点、 法人注册地址迁出上城区电子机械功能区或将税务关系迁出上城区，否 则甲方有权以市场价格的价款回购该厂房。乙方如需转让房屋产权, 在同等条件下，甲方有优先受让权，并且甲方具有对第三方受让人的资 格审查和认定权。3、成交标的房屋交付之日前所涉及标的房屋拖欠的各种费用（包 括但不限于水电费、能耗费等）由甲方承担。交付之日起的水电、能耗 等各项费用由乙方承

10、担缴纳。4、本次交易标的只限于权证核定的面积范围内的房屋、土地，不 包括标的房屋外部的附属用房等。标的房屋如有漏水或需维修的情况, 均由乙方自理，甲方不承担任何费用和责任。5、在办理房地产权证变更登记手续时，有关职能部门要求提供文 本合同的，甲方和乙方双方应按照相关规定签订相应的文本合同，若提 交的文本合同与本合同不一致的，以本合同为准。6、乙方应在落实具体生产项目前做好环保、消防、卫生等相关职 能部门的审批验收工作，若违规使用遭到职能部门查处，责任由乙方自 行承担。乙方在标准厂房内组织生产经营须遵纪守法，恪守管理制度, 照章纳税，按时交付各项规定费用。乙方违反园区管理制度，经甲方多 次提醒仍

11、不整改的，甲方有权依据园区的有关规定对乙方进行监管。7、乙方对标准厂房的装修与施工必须征求甲方意见，经甲方认可， 并经有关职能部门审批同意后方可实施。第九条 如有任何未尽事宜，甲、乙双方应遵照中华人民共和国有关法 律、法规和政策的相关规定，另行签订补充协议执行。第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成 的，双方同意向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条乙方在在线报价时提供的资料、签署的文件（含签署承诺书 等）和交易须知、杭州产权交易所020交易指引、乙方与杭州企 业产权交易中心有限公司签订成交确认书及本协议，均构成乙方权 利和义务的确认依据，作为本合同的组成部分，对双方均有约束力，若 与本合同不一致的，以本合同为准。第十二条 本合同自双方签章之日起生效。第十三条 本合同一式八份，双方各执二份，其余份数用于办理权属转 移手续及有关部门备案。各方所执合同均具有同等效力。（以下无正文）签署页甲方（签章）授权代表:乙方（签章）:授权代表:签订日期：2017年 月 日