2023年-土建总承包合同模板.docx

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1、合同编号：SQ-LZM-01龙之梦商业广场本次项目土建施工总承包合同工程地点：宿迁市洋河镇徐淮路与前站路交叉口 发 展商：宿迁市龙之梦房地产开发有限公司土建总包单位：江苏云汉茂实业有限公司日 期：2016年8月编号：时间：2021年X月X日 书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页码：第8页共58页4） 土建总包单位需要增加图纸套数的，发展商可代为复制或加晒，复制或加晒费用由土建总包单位 承担。5） 土建总包单位保证只将图纸用于本合同履行，在未经发展商书面许可的情况下，不得将图纸的任 何部分泄漏给第三方3. 工程变更的计价办法（详见合同专用条款具体约定）4. 结算管理管控4.1 土建总包单位必须按合

2、同专用条款的要求进行编制工程竣工结算书；同时也必须提供经发展商书面 确认的竣工资料（施工图加变更资料）、隐蔽验收合格单及竣工验收合格单、工程量计算底稿、甲 供设备/材料移交单、完整的工程变更及指令等相关的结算资料。上述所有资料土建总包单位需在 办理竣工结算时提供一式四份原件予发展商办理竣工结算及存档。4.2 结算造价主要分三部分：1）合同竣工图结算价（或施工图加变更结算价）；2）工程变更增减造价（即按设计施工图及合同文件约定增加或减少的工程造价、己施工部分的工程 造价，按照通用条款第3条计价）；3）违约方之赔偿金、违约金；结算造价二a） b） c5. 工程款的支付5.1 本工程预付款的设定及支

3、付参照合同专用条款。5.2 本工程进度款的支付方式按合同专用条款的约定执行。批注il：裙房和塔楼分别计算时间5.3 质保金：剩余结算总价的5%作为质保金，在本工程保修期满后由土建总包单位提出书面申请一式 两份，经发展商书面确认在保修期间无质量相关问题后20个工作日内结算支付清（需扣除在保修 期间因土建总包单位原因导致发展商产生的维保费用，如有）。5.4 土建总包单位在每次办理工程款前，应向发展商提供正式等额建安工程税务发票。5.5 送抵工地的物料（指尚未施工安装完毕的物料）的款项将不会被包括在进度款审批单内。5.6 进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时必须附送质量验收合格单或隐蔽验收单或发展商

4、要 第8页共58页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共58页求的其它质量证明文件，若所报工程量达不到验收规范要求，发展商有权暂缓支付该部分工程款。5.7 方的人员配备6. 1发展商1）发展商驻工地代表详见合同专用条款约定，发展商的所有文件经发展商工地代表签署并加盖发展 商公章后方可有效。2）发展商如委托第三方对本工程进行监理，具体行使职权的范围由发展商另行以书面形式通知给土 建总包单位，土建总包单位必须遵守。7. 2 土建总包单位1）建总包单位包方必须按本合同要求组织施工，土建总包单位本次项目部管理管控人员在所辖工程 或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段

5、），均须专职在岗（并保持通讯工具24小时开机），不 得兼任其他本次项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工解决方案等变更，必须提前一 周以书面形式上报发展商并经同意方可执行。2）本工程土建总包单位驻工地本次项目经理详见合同专用条款约定，负责本合同的执行及所有文件 的签收，其它管理管控人员名单按土建总包单位承诺的投标文件。3） 土建总包单位本次项目经理为土建总包单位驻工地总代表，代表土建总包单位行使合同约定的权 利，履行合同约定的义务。土建总包单位的要求、通知，均以书面形式由土建总包单位本次项目 经理签字加盖土建总包单位公章后递交发展商。4） 土建总包单位本次项目经理、本次项目相关技术负责人

6、、主要施工负责人必须参加每周工程例会， 因故不能参加的应提前4小时向发展商提出申请并在获得发展商批准后方可缺席；否则每缺席一 次罚款300元/人，无故累计缺席三次及以上者，发展商有权要求土建总包单位调换该管理管控人 员及延期支付工程款。5） 土建总包单位在开工前应向发展商提供有关人员上岗等证件；否则发展商有权要求土建总包单位 撤离无上岗证人员及处以土建总包单位1000元/无证人员的罚款。6）发展商确认无法胜任工作的人员，经发展商要求，必须在24小时内调离本工程范围，同时，土建总包单位应在48小时内用发展商批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。需调离的人员包 第9页共58页编号：时间：2021

7、年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1。页共58页括但不限于：a）对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工/管理管控人员；b）专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工/管理管控人员；c）不能积极配合发展商正常工作的施工/管理管控人员；d）违反发展商或土建总包单位工地现场管理管控规定者；e）无证上岗者（适用于按规定必须有上卤证者）；f）与本合同规定名册不符者；对上述与本工程施工无关的人员，经发展商要求，必须在24小时内调离本工程范围；否则发 展商有权处以土建总包单位1000元/天-滞留人（不足1天按1天计）。7） 土建总包单位需确保法定节假日（春节三天假期除外）及农忙期间的施

8、工人员数量的相关需求及 正常施工。7.发展商责任7. 1施工准备1）完成红线以外的“三通”，提供水、电接驳口到红线范围外50米内（如此部分工作发展商委托 土 建总包单位完成，土建总包单位应无条件接受，发生的费用由发展商承担）。土建总包单位进场后， 发展商、土建总包单位应及时办理临时水电设施的移交手续。2）负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等合法手续，土建总包单位需协 助发展商办理。3）提供施工场地工程地质、地下管网线路资料供土建总包单位参考使用。如土建总包单位认为需进 一步探明，应报监理、发展商确认后进行，费用由土建总包单位承担。4）开工前将水准点、座标控制点及建筑周边管

9、网图以书面形式提交给土建总包单位。土建总包单位 进场后即由土建总包单位自费负责保护及负责移交给下一道工序施工的单位，此后由于破坏或失 准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由土建总包单位负担。5）组织土建总包单位、设计单位、质监单位、监理单位以及各其他施工单位或独立承包单位参加的 图纸会审，作好会议纪要，并按合同约定的施工图的份数发给土建总包单位。第10页共58页编号：时间：2021年X月X日 书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页码：第11页共58页7. 2施工期间1）监督检查工程质量、进度，负责设计图纸相关问题的处理、设计变更的处理、工程进度款的支付、 办理竣工结算等。2）如土建总包

10、单位不按合同要求进行施工，发展商可勒令土建总包单位暂停施工，待整改完毕后报 发展商验收并同意后方可复工，由此造成的损失由土建总包单位负责。8. 土建总包单位责任8.1 遵守有关法律、法规和规定，土建总包单位在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，土建 总包单位将承担法律责任，并承担由此给发展商造成的一切损失。8. 2所采购的各种原材料，应有产品合格证，并做好材质复验、试验等项相关技术工作，相关技术资料 应完整可靠。派专业人员参加发展商组织的检验及验收；如有不符合要求，则有义务修改或重新施 工。8. 3派专业人员参加发展商组织的检验及验收；如有不符合要求，则有义务修改或重新施工。负责现场 材

11、料/构件的卸货工作，承担因施工不当或材料保管不当而造成的土建总包单位及发展商的经济损失。8. 4遵守有关法律和规定，接受发展商和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施 工及验收规范进行施工；对土建总包单位违反及/或不执行发展商和监理工程师的合理指令的，发展 商有权对土建总包单位处以1000-5000元/次的经济处罚。8. 5根据合同专用条款的要求，完成要求的工程施工图设计或与工程配套的设计，经发展商、设计院、 监理确认后使用。8. 6负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从发展商指定的水电接驳点接驳施工用水用电， 安装符合规定的水表电表，水费及电费由土建总包单位按实际发

12、生费用交纳给发展商或发展商直接 从工程款中扣除。土建总包单位有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及 市政设施造成破坏。8. 7按合同专用条款要求的时间每月向发展商、监理书面报送下月施工计划和本月完成工程月报， 下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。否则发展商有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。第页共58页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页码：第12页共58页8.1 8每周例会前一天向发展商和监理报送周报，包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明 （包括拟采取措施、最终完成时间）；对土建总包单位延迟及/或不

13、上报的，发展商有权对土建总包单 位处以1000元/天的延误费罚款。8.9 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理管控规定，按规定办理有 关手续，并以书面形式上报发展商、监理。严格遵守有关环境保护的法律、法规，并按照环保要求， 加强施工现场的环境管理管控，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水 土保持措施。否则，由此发生的费用及由于土建总包单位责任造成的罚款由土建总包单位负责。同 时，按规定支付扰民费用后，土建总包单位应负责解决施工扰民或民扰的相关问题。8.10 已竣工工程未交付发展商之前，负责已完工程的成品保护工作，期间发生损坏土建总包单位自费 负

14、责修复。8.11 土建总包单位负责办理土建总包单位在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、 材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因土建总包单位原因造成的任何事故（包 括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由土建总包单位承担。 土建总包单位按工程需要提供和维修施工使用的照明、看守、围栏和警卫等，因土建总包单位对现 场安全措施不力造成工程、财产和人身伤害，由土建总包单位承担责任及所发生的一切费用。8.12 合同规定由土建总包单位完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定合适的内容以及设计 变更等），如土建总包单位拒绝完成或不能按合同要求完

15、成的，发展商即可安排其他单位完成，所发 生的费用（另加旦%的管理管控费）从将支付或已支付给土建总包单位的工程款中扣回，影响工期 的责任由土建总包单位负责。8.13 凡土建总包单位未能完成或按期完成合同文件规定的合适的内容，造成发展商损失的，土建总包 单位负责赔偿发展商的有关损失。8.14 土建总包单位未及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地造成发展商有关保证金或 押金未能全部或部分退回的，由于土建总包单位原因扣除的保证金或押金由土建总包单位负责，发展商有权从将支付或已支付土建总包单位的任何工程款项中扣回。第12页共58页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页

16、码：第13页共58页8.15 土建总包单位在提供工程变更计价、工程进度款计算、工程结算时，有责任向发展商提供工程量 计算书和工料分析单。8.16 在施工期间根据需要，发展商可随时在土建总包单位施工现场的大门、围挡、设备或建筑上制作 CI标识，土建总包单位需积极配合并无偿提供工作面。8.17 土建总包单位报送的修改计划等资料并不能免除本合同中对土建总包单位关于合同工期及价款的 责任。8.18 土建总包单位须协助发展商办理好开工许可手续。8.19 土建总包单位在施工期间必须按合同专用条款的要求/约定进行施工、实施监测，保证本工程及施 工的安全及符合国家及/或行业的有关规定或耍求。8.20 20 土

17、建总包单位需作好施工现场地下管线和临近建筑、构筑物及临街交通要道人行和绿化的保护， 若在施工过程中因降水、边坡位移、塌方造成临近建筑物破坏，导致赔偿经济损失或被追究法律责 任由土建总包单位承担，土建总包单位负责办理地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音等 管理管控的手续，若因违反规定导致罚款或被追究法律责任，由土建总包单位承担。8.21 土建总包单位需保证施工现场清洁符合有关规定，承担因违反有关规定造成的损失和罚款。若因 此造成工期延误和工程损失，应对发展商的损失给予赔偿。8.22 土建总包单位须遵从中华人民共和国政府或地方当局、对本工程有管辖权或本工程需与其相关系 统接驳的地方管理管控机

18、关或公用事业单位的法律、条例和通知（下称法定要求），并呈交所需的通 知及申请，及支付所须的费用和税项（下称法定费用）。若发展商要求，土建总包单位须提交有关文 件证明。8.23 23若本工程因遵从法律和条例而需要变更，土建总包单位须事先以书面通知发展商，并详加解释； 但此等解释并不会免除土建总包单位按合同需承担的责任。8.24 土建总包单位须负责获取中华人民共和国政府或地方当局所须的任何临时及特定的许可证，以进 行及完成本工程；并须在整个工程期间持有该等许可证。不论是否由土建总包单位的过失引致，土 建总包单位不会因未有获得或持有该等许可证而获延长工期。土建总包单位须负责前述规定而所须的费用和支出

19、。第13页共58页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页码：第14页共58页8.25 若土建总包单位未有缴交其应缴的法定费用，发展商可代缴该等法定费用，并有权从按本合同应 付或将支付予土建总包单位土建总包单位的款项中扣除或以债项形式向土建总包单位追讨。8.26 26 土建总包单位须负责支付按中华人民共和国法律规定有关国家或地方的税费。若发展商替土建总 包单位代缴税费，发展商有权从应支付给土建总包单位之款项中扣除该等税款。8. 27 土建总包单位须对以下单位提供有关协助及执行以下单位要求的工作：8. 28与检查及工程监管有关的中华人民共和国国家或地方当局的部门；8.29

20、发展商为获取入伙许可证而委任的顾问；8. 30 土建总包单位将不会因获取上述入伙许可证或国家或地方当局行使其检查及监管的权力过程时有 所延误而获得工期延长，不论该延误是否由土建总包单位的过失引致。8.31 土建总包单位须负责联络公用事业单位及确定所有本工程需要的临时接驳工作，包括但不限于： 天然气，电力，供水，电话和渠务可于适合的时间设立，以不阻延本工程的施工进度。8. 32合同期内至质保期满2年内，如土建总包单位合同所述公司住址变更的，土建总包单位有向发展 商通知的义务，否则视为合同土建总包单位地址无变更，发展商向土建总包单位合同地址发出的信 函视为土建总包单位已收悉。9. 33所有分包单位

21、首次的孔洞封堵及门窗塞缝由土建总包单位完成。9.工程进度及计划9.1 土建总包单位应按发展商要求，在工程开工前提供详细施工组织设计及进度计划；在工程开工前经 发展商和监理审核确认后，土建总包单位应严格执行。9. 2 土建总包单位必须按发展商、监理确认的进度计划组织施工，接受发展商、监理的检查、监督。工 程实际进度与进度计划不相符时，土建总包单位应按发展商、监理的要求提出改进措施，经发展商、 监理确认后执行。因土建总包单位的原因导致实际进度与计划进度不符，土建总包单位无权就改进 措施提出追加合同价款。10. 3所有分包单位的进度计划以总包单位的进度计划为准，由总包单位统一协调管理管控。10.4

22、工及延期开工1) 土建总包单位应当按照本合同约定或发展商书面通知的开工日期开工。第14页共58页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页码：第15页共58页2）因发展商原因不能按照本合同约定的开工日期开工，发展商应以书面形式通知土建总包单位，工 期顺延。10.5 停施工发展商认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求土建总包单位全部或局部工程暂停施工， 并在提出要求后J 天内提出书面处理意见。土建总包单位应当按发展商要求停止施工，并妥善保 护已完工程直至发展商进一步的指令。因土建总包单位原因造成停工的，由土建总包单位承担发生的 费用，工期不予顺延。因发展商原因造成停工的

23、，经发展商书面确认并盖章认可后，工期可以相应顺 延。10.6 期延误1）因以下原因影响关键线路的施工（按土建总包单位提交，并经发展商、监理确认的施工网络图中 关键线路），造成工期延误，经发展商书面确认并盖章，工期相应顺延： a）不可抗力；b）经发展商5个工作日内书面确认并盖章同意工期顺延的其他情况。土建总包单位在9. 6. a）款情况发生后2天内，就延误的工期以书面形式向发展商提出报告。2）因土建总包单位的因素造成关键线路工期延误的，发展商有权对土建总包单位处以合同专用 条款 约定的经济处罚，并且此等处罚并不能免除土建总包单位应承担的合同约定义务。10.7 程竣工土建总包单位必须按照本合同约定

24、的竣工日期或发展商书面确认并盖章同意顺延的工期竣工。10.工程质量检验11. 1 检查和返工11.4 土建总包单位应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及发展商、监理依据合同发出的指令施工， 随时接受发展商、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向发展商及监理提 供与工程质量有关的相关技术资料。2）工程质量达不到约定标准的部分，土建总包单位应按发展商和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因土建总包单位原因达不到约定标准，由土建总包单位承担拆除和重新施工的费 第15页共58页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页码：第16页共58页用，工期不予顺延；

25、并且发展商有权根据质量相关问题的严重程度对土建总包单位处以5001000 元/次的经济处罚，但此等处罚并不能免除土建总包单位应承担合同约定义务。3）发展商可发出指令，要求把任何不符合本合同规定的工作或物料迁离工地。11.5 隐蔽工程和中间验收1）工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，土建总包单位应进行自检，并在隐蔽或中 间验收前坐小时以书面形式通知发展商及监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的合适的内容、验 收时间和地点。土建总包单位准备验收记录，验收合格后发展商及监理在验收记录上签字，土建 总包单位方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，土建总包单位在发展商及监理限定的时间内修 改后重新验

26、收。2）发展商、监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向土建总包单位提出延期要求。3）经发展商及监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，监理不在验 收记录上签字，土建总包单位应向发展商代表汇报，经发展商代表书面并盖章认可后，土建总包 单位土建总包单位可进行隐蔽或继续施工。4）对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、发展商验收符合合同约定的质量标准并签字 后（土建总包单位应在验收前向发展商提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序 施工，否则发展商将暂停支付该部分进度款，直至发展商确认该部分工程合格为止；关键工序的 定义详如合同专用条款。5）

27、为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，土建总包单位应先报施工专项解决方 案经发展商确认，发展商可根据实际情况要求土建总包单位做施工样板，样板经发展商验收合格 后，土建总包单位方可按样板进行大面积施工。11.6 重新检验1）当发展商、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，土建总包单位应按要求进行剥离或开孔，并 在检验后重新覆盖或修复，经检验合格则剥离及修复费用由发展商承担，否则由土建总包单位承 担。2）在工程掩蔽前，土建总包单位须给予发展商最少1个工作日的书面通知去查验。否则发展商将不 第16页共58页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页码：第”页共58页

28、负责任何挖开检查、试验及修补的费用，亦不会给予任何工期延长。11.现场管理管控11.1 安全施工与检查土建总包单位应遵守工程建设安全生产有关管理管控规定，严格按安全标准组织施工，并随 时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于土建总包单位原因造成事故的责任和因此发生的费用，由土建总包单位承担。11.2 安全防护1） 土建总包单位在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要 道附近施工时，施工开始前应向发展商、监理提出安全防护措施，经发展商、监理认可后实施。2）实施爆破作、也，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使

29、用毒害性、腐蚀性物品 施工时，土建总包单位应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提前14天书面通知发展商、 监理，提出相应的安全防护措施，经发展商、监理认可后实施，该项费用已包含在合同价款中。11.3 事故处理1）发生重大伤亡及其他安全事故，土建总包单位应按有关规定立即上报有关部门并通知发展商、监 理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。2）发展商及土建总包单位对事故责任有争议时，3） 土建总包单位应按法定要求为现场施工人员购买社会保险，并将购买社保证明及社保卡及身份证 复印件提交发展商存档（现场施工人员发生变动，土建总包单位应于天内将上述材料报送发展商），否则发展商可以

30、禁止该施工人员进场或勒令其退场，所有责任皆由土建总包单位承担。11.4 文明施工1）本工程施工场地，以该本次项目总平面红线范围作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，并经 发展商书面审核后方可实施。2） 土建总包单位应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守发展商 的现场管理管控规定。发展商将定期邀请主管部门到场，按现行国家及地方相关规定进行检查， 达不到文明工地标准，发展商可勒令土建总包单位停工整改，并通报有关部门。第0页共58页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页码：第。页共58页合同书编号第一部分：协议书一、工程概况二、土建总包单位承包方

31、式及承包范围三、合同工期四、质量标准五、合同价款六、协议书词语七、现场因素八、特别条款九、合同的生效第二部分：通用条款1. 词语定义及解释2. 合同文件的组成及解释次序3. 工程变更的计价办法4. 结算管理管控5. 工程款的支付6. 双方的人员配备7. 发展商责任8. 土建总包方责任9. 工程进度计划10. 工程质量与检验11. 现场管理管控12. 土建总包单位工程及与本工程施工有关联的承包工程管理管控13. 材料及设备14. 工程变更15. 工程备案、验收移交与结算16. 工程保修17. 专利相关技术及特殊工艺18. 不可抗力19. 违约、争议的解决方式20. 合同解除21. 履约保证书22

32、. 其他第。页共58页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页码：第18页共58页3） 土建总包单位现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括电脑、打印机、传真机等。4） 土建总包单位全体现场施工管理管控人员应统一服装，安全帽应按土建总包单位CI标准佩戴，全 部施工管理管控人员应佩带工作牌。5）施工期间，土建总包单位应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清， 工程建设中多余材料、建筑垃圾必须通过垃圾槽或其它设施运输到地面，严禁从高空直接向下抛 物，以上物品在不用时应按发展商要求及时清理出工地。6） 土建总包单位应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并

33、按相应规定办理施工场地交通、噪声、 环境卫生和场外污染等有关手续，其发生的费用及造成的罚款规定由土建总包单位承担的土建总 包单位应按规定缴纳。7） 土建总包单位需负责整个施工现场的文明施工管理管控。11.5 现场用水用电管理管控1）考虑到工地可能出现停水停电，土建总包单位应准备水池、备用发电机等备用设施；2） 土建总包单位用水用电必须安装水表、电表（土建总包单位水、电表安装及移位须报发展商同意）， 安装完成后双方共同抄录表底数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测，费用由土建总 包单位承担。3）水电费已包含在合同价款内，由发展商按实际缴纳费用在支付土建总包单位进度款和结算款中扣 除；4）发

34、展商及土建总包单位每月底共同对土建总包单位的水电表进行抄表，发展商根据抄表情况从土 建总包单位当期工程进度款中扣除土建总包单位水电费。11.6 本次项目经理土建总包单位须时刻都有一称职的本次项目经理长驻工地。发展商给予他的任何指令将视为有效地给 了土建总包单位。附带条件为该本次项目经理，人选须由发展商批准并在未得发展商同意前不能更换。12. 土建总包单位工程及与本工程施工有关联的承包工程管理管控12.1土建总包单位未经发展商书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。12. 2发展商有绝对权力阻止土建总包单位任何形式的分包，并有绝对权力要求任何分包单位脱离第18页共58页编号：时

35、间：2021年X月X日 书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第19页共58页本工程。12.3本工程若有部分的只提供劳务形式的分包亦不能减轻土建总包单位应承担的义务及/或责任,土建总包单位仍须对分包人及其雇员或代理人的任何行动、错误或疏忽当作是自己做成的并负上全 责。12. 4土建总包单位有责任在发展商要求时，把雇佣或将会雇佣的任何分包单位的资料交给发展商。12.5上述之附带条件为在任何其他施工合同中，须有一条件，注明分包单位按其他施工合同的雇佣，在土建总包单位按本合同的雇佣终止时（不论任何原因），亦同时一并终止。12 . 6土建总包单位分包：1） 土建总包单位可依法将非主耍部分或专业性较强的部

36、分工程分包给他人，但分包须经发展商书 面批准，并向发展商提供分包单位资质证书、其他施工合同、分包工程施工解决方案；如有未经 发展商批准的第三方施工单位进场，发展商有权终止该其他施工合同，同时由土建总包单位向发 展商支付该分包工程价款型的违约金；其他施工合同不得与本合同发生抵触。2） 土建总包单位其他施工合同不解除土建总包单位对该分包工程的任何义务与责任，土建总包单位 在分包现场派驻监督管理管控人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为土建总 包单位违约。3） 土建总包单位应在开工前提交土建总包单位分包工程及其进退场时间，经发展商、监理单位确 认 后执行；否则，由此造成的责任由土建总包

37、单位负责。4） .7与本工程施工有关联的承包工程（以下简称“其它施工工程”）：批注i2:批注m31：建议所有的分包都是总包单位做发展商，款 项统一经总包单位支付给分包。1）其它施工工程是由发展商组织招标并确定中标单位，发展商与中标单位签订施工合同并支付进度 款的工程。土建总包单位应按发展商及合同要求与其进行工作面交接及配合。2）对工作面有交接或关联的部位，土建总包单位应在交接工作面或施工前要求办理验收及交接手 续。关于本工程的其他施工单位及独立施工工程的具体合适的内容详见本合同专用条款及基本要 求合适的内容。13 .材料及设备13.1 土建总包单位采购供应的材料及设备必须符合设计要求、国家相关

38、质量标准及政府有关规定，均 第19页共58页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页码：第20页共58页需有原出厂合格证明和质量保证书等必要的质量文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证。13.2 施工用主要材料及设备（甲供除外）均需发展商审核确认并封样后方可采购，土建总包单位均需 向发展商报送三家以上供应商资料，其中包括材料及设备样品、各种质量证明和其他有关相关技术 资料，若有未报监理和发展商确认的材料和设备，土建总包单位所采购材料除无条件撤场外，并赔 偿由此对发展商造成的所有损失。13.3 材料必须在使用前进行检测，材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由发展商

39、或监理在场监 督，送检合格后方能使用，检验费由土建总包单位负担。若一方对试验检验结果有异议，应进行复 检复试，若复检复试合格，复检复试费由持有异议一方负担，否则，由土建总包单位负担。13.4 发展商供应的材料及设备：1）甲供材料及设备是指由发展商直接和厂家或材料及设备供应商签订供货合同，支付合同货款， 建总包单位负责材料及设备的卸货、倒运、验收及保管，并对供货数量负责。2）发展商应在材料及设备进场前2小时通知土建总包单位，货物运到现场后，土建总包单位应安 排适当通道及卸货位置，并在到货后的2小时内组织验收卸货。逾时未验收，视为土建总包单 位已认可发展商验收结果，如材料及设备移交土建总包单位后损

40、坏、丢失则由土建总包单位承担 全部责任。3）建总包单位需根据现场实际进度提前天向发展商提交合同约定由发展商供应的材料及设 备（特殊材料和设备，发展商有权要求土建总包单位提交时限提前）的清单（土建总包单位须加 盖公章或工程本次项目部章（须提前在发展商备案）一式肆份，包括数量、规格等，土建总包单 位必须承担因延迟提交资料或提交资料不准确而导致供货滞后或错误的责任，发展商将根据合同 约定的计算方式对土建总包单位所领甲供材料及设备进行结算，即按图纸净量结算加损耗量后土 建总包单位所领甲供材料及设备，若土建总包单位实际所领数量超出结算的数量将被视作土建总 包单位的损耗由土建总包单位自行承担，并由发展商从

41、土建总包单位的结算款中扣除。4）本合同中发展商供应材料及/或设备的名称或种类详见合同专用条款约定。13.5 实时限价材料及设备：1）实时限价材料及设备是指由发展商根据选定的样板、品牌及市场情况，在施工过程中根据实际需 第20页共58页编号：时间：2021年X月X日 书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页码：第21页共58页要进行品牌及价格的确认（确认价格中应注明此材料价格所包含的范围），而由土建总包单位负 责采购。2）属发展商限价的材料及设备，发展商在接到土建总包单位的申请后20天内，按现金交易方式确定 限价，土建总包单位申请不及时造成的责任由土建总包单位承担。3）发展商完成限价并通知土建总包单位

42、后，土建总包单位超过5天未订货，此后该材料因市场原 因涨价造成的损失由土建总包单位承担。4）对于实时限价材料，土建总包单位如认为限价不能接受，应在接到发展商限价函后3天内书面 通知发展商，否则发展商认为土建总包单位已认可此价并按此价格进入结算，土建总包单位不得 提出价格差异。如发展商证实在市场上能够按发展商所限价格购买该材料及设备，并将有关信息 通知土建总包单位，而土建总包单位仍拒绝购买，该种材料改为发展商供货，该材料及设备费用 按合同价格从合同价款中扣除，发展商凭有效证据并向土建总包单位收取该材料及设备采购金额 15%的违约金，由此造成的工期延误由土建总包单位负责。5）对于实时限定综合单价的

43、分项工程，相关合适的内容按上述实时限价材料及设备合适的内容执行。 6）本合同中实时限价材料及/或设备的名称或种类详合同专用条款约定。13.6 发展商指定样板或品牌的材料和设备，进货时按样板质量验收，如发现不符合样板质量要求或未 按 照指定的品牌进行采购，除按发展商掌握的该材料成本价计入结算外，并由土建总包单位按材 料款的20%向发展商支付违约金，或要求土建总包单位重新订货，由此造成的一切损失由土建总包 单位负责。13.7 发展商限价材料及乙供其他材料如超过总进度计划进货时间5天仍不能供货到场，该种材料改 为甲供，该材料及设备费用按合同价格或材料及设备采购价格的高者从合同价款中扣除，并向土 建总

44、包单位收取该材料及设备价款15%的违约金。13. 8 土建总包单位应在图纸会审后合同规定时间内编制属发展商供应范围内的材料及设备的供货计 划，包括数量、规格、到货时间，并报发展商审核，土建总包单位不及时上报或上报数量或规格有 误，责任由土建总包单位负责。由于设计变更引起甲供合同范围内的材料及设备数量、规格的变化，土建总包单位应在收到变更通知3天内书面通知发展商。第21页共58页编号：时间：2021年X月X日 书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页码：第22页共58页13.9对于供材料及设备，土建总包单位应按实际需要用量组织供货，发展商有权对供货数量质疑土建 总包单位，土建总包单位须提供有效证据说明

45、理由，否则发展商有权停止供货或支付货款，由此引 起的工期等责任有土建总包单位承担。13. 10征得设计单位和发展商同意，土建总包单位可使用代用材料、设备；因土建总包单位提出代用而 导致的费用及工期的增加，由土建总包单位承担，减少的费用土建总包单位受益50%；因发展商提 出代用而导致的费用及工期的增加，由发展商承担。13 . 11有与土建总包单位施工工程有关的材料及设备（包括甲供材料及设备）到货后，土建总包单位应 进行详细验收并对该产品的质量相关问题向发展商负责。14 .工程变更14.1 发展商有权对设计图纸进行变更，土建总包单位应及时按变更进行施工，不得拒绝。设计单位提 出的设计变更，必须经发

46、展商批准并加盖有效印章后，土建总包单位才能按图进行施工。14.2 土建总包单位发现设计错误或不合理之处，应及时通知发展商和设计单位，由设计单位（或发展 商）提供设计变更文件，经发展商签字批准后实施。14.3 土建总包单位提出的合理化建议如被发展商采用，或土建总包单位在施工前及时纠正图纸错误， 发展商可根据实际情况酌情予以奖励。14.4 因土建总包单位擅自变更设计发生的费用和由此导致发展商的损失，由土建总包单位承担，工期 不予顺延。14.5 因土建总包单位施工质量相关问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由土建总包单 位承担，工期不予顺延。14.6 如图纸（或施工解决方案）由土建总包单位

47、进行设计，因设计质量相关问题引起的责任由土建总 包单位承担。发展商提出的对已完成的分项工程进行变更，土建总包单位应在施工前3天将施工解 决方案报发展商确认；对于可能重复利用的材料及设备，土建总包单位方应小心保护，属土建总包 单位拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当造成的损失，由土建总包单位负责。14.7 合同履行中发展商要求变更工程质量标准，由双方协商解决。14.8 当发生签证变更5个工作日内，总包单位将其报送与发展商，超时不予办理及任何的经济补偿。第22页共58页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 页码：第23页共58页发展商在收到土建总包单位报送的签证变更的7个工作日内给予初步审核意见，如7个工作日内没有 给予任何意见，则土建总包单位直接报送茂业集团总部相关部门。14.9 所有的现场签证变更土建总包单位必须按照发展商的书面指令进行施工；如没书面指令，土建总 包单位不得施工。15 .工程备案、验收移交与结算15.1 日期的认定及解释15.2 备案：完成合同规定及全部分包的工程合适的内容，并办妥工程竣工验收手续。2）验收移交：完成备案后，发展商、土建总包单位、监理及有关联的土建总包单位共同进行工程移 交的验收。经验收合格、土建总包单位方移交全部工作面给下一家施工单位后，验收移交工作结 束，开始执行工程质量保修承诺书