2023年前期物业服务合同前期物业服务合同期限最长不超过(篇).docx

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1、2023年前期物业服务合同前期物业服务合同期限最长不超过(篇) 随着人们对法律的了解日益加深，越来越多事情须要用到合同，它也是削减和防止发生争议的重要措施。合同对于我们的帮助很大，所以我们要好好写一篇合同。这里我整理了一些优秀的合同范文，希望对大家有所帮助，下面我们就来了解一下吧。 前期物业服务合同 前期物业服务合同期限最长不超过篇一 法定代表人：_; 住 所 地：_; 乙 方：_; 法定代表人： ; 住 所 地：_; 资质等级：国家一级; 证书编号：_。 依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对_项目供应前期物业管理服务事宜，订立本合同

2、。 第一章 物业基本状况 第一条 物业基本状况: 物业名称: ; 物业类型: ; 座落位置: ; 建筑面积: _万平方米(最终建筑面积以政府核定文件为准)。 物业管理区域四至： 东至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 。 (物业构成明细表见附件一) 其次条 管理期限 1、本合同期限自_年月日起，至本小区业主委员会成立、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。 其次章 管理范围及管理事项 第三条 _本体共用部位(包括但不限于：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理。 第四条 _本体共用设施设备(包括但不

3、限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、通风系统、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设施、电梯系统、通讯系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 第五条 _红线内属物业管理范围的市政公用设施(包括但不限于：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、井、绿地、花木、建筑小品、室外泵房、路灯、停车场、(人防)地下室等)的修理、养护和管理。 第六条 _物业规划红线内的属配套服务设施(包括但不限于：嬉水池、休闲设施等)的修理、养护和管理。 第七条 公共环境(包括但不限于：公共场地、楼宇建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条 物业管理范围内交通、车辆行驶及停岸的管理。 第九条

4、 物业平安监控和巡察等平安工作，协作和帮助当地公安机关维护物业内的公共秩序。 第十条 组织开展社区文化消遣活动和便民服务工作。 第十一条 物业及物业管理档案、资料。 第十二条 法规和政策规定的由物业管理公司担当的其它事项。 第三章 双方权利义务 第十三条 甲方的权利和义务 1、维护全体业主(运用人)的合法权益; 2、与乙方议定年度管理安排、年度费用概预算; 3、对乙方的管理实施监督检查，每年进行一次全面评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，甲方有权终止合同; 4、对乙方违反法规规章的行为，甲方有权提请有关主管部门处理; 5、甲方在合同生效之日起至工程

5、竣工验收后60日内按国家有关规定逐步向乙方移交以下的资料，并在乙方管理期满时予以收回： (1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料(资料为复印件加盖甲方公章); (2)设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料(资料为复印件加盖甲方公章); (3)物业质量保修文件和物业运用说明文件; (4)物业管理所必需的其他资料。 6、甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任; 7、甲方不得无理干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 8、甲方向乙方供应平方米能够干脆投入运用的房屋作为物业管理

6、办公用房，并供应肯定面积的秩序维护员和水电值班员住宿用房。 9、帮助乙方做好物业服务工作和宣扬教化、文化活动; 10、法规政策规定由甲方担当的其他责任。 11、甲方有权运用乙方的名称、业绩、图像等进行销售宣扬。 第十四条 乙方的权利和义务 1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主(运用人)的合法权益，获得不当利益; 2、遵照国家、地方的物业服务收费规定，供应服务项目、服务内容、服务深度，测算物业服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务;

7、3、负责编制楼宇及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 4、有权依照法规政策、本合同和临时管理规约的规定对违反临时管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理; 5、有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人(如电梯维保、高空外墙清洗); 6、接受当地政府物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主(运用人)的监督; 7、对本物业的公用设施不得擅自占用或变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关政府部门批准后方可实施; 8、建立本物业的物业管理

8、档案并负责刚好记载有关变更状况; 9、开展社区文化活动和客户便民服务工作; 10、单个业主和物业运用人可托付乙方对其物业的专有部分供应修理、养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定; 11、本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物，包括甲方向乙方供应的固定资产刚好的移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或甲方指定的第三方代管。 第四章 服务费用 第十五条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制服务方式： 1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准暂定如下(如政府部门对物业管理相关费用价格调整，按政府的指导文件为准)： 住宅：_元/月

9、平方米(含电梯费); 办公：_元/月平方米; 商业：_元/月平方米; 以上的费用均报物价局审核。 物业服务费用主要用于以下开支： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费; (10)物业管理企业的利润; 2、乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方

10、享有或担当。 第十六条 公用水电费(包括电梯电费)等属公共能耗费用的，均按实际发生额从业主入伙之日(以甲方发出的入伙通知书规定的时间为准)起由业主按户进行分摊。 第十七条 乙方向甲方供应前期介入服务。(前期介入的服务内容见附件 二)。 第十八条 甲方一次性向乙方划拨前期开办费人民币共：_整(￥_元)，在首次入伙前3个月一次性划入乙方银行帐户，由乙方负责选购物业管理服务所需物资装备(见附件三)。 (油我们买了再交接，这样价格便宜，也才有交接单) 第十九条 业主应于甲方正式通知办理入伙手续之日(以甲方发出的入伙通知书规定的时间为准)起交纳物业服务费用。 其次十条 纳入物业管理范围的已竣工验收合格但

11、尚未出售的物业，甲方应向乙方全额交纳物业服务费。 其次十一条 业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任;业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。 其次十二条 物业服务费用按月交纳，业主或物业运用人应在每月5日前履行交纳义务。 其次十三条 乙方按每户建筑面积以市场价格向业主收取装修垃圾清运费，乙方负责指定位置堆放并清运装修垃圾。 其次十四条 受有关部门或单位的托付，乙方可向业主供应水费、电费、电话费、有线电视、宽带网、城市生活垃圾处理费等代收代缴收费服务，收费标准按政府和相关单位收费标准执行。 第五章 物业的经营与管理 其次十五条 物业管理

12、区域内的室内外停车位统一托付乙方维护、管理并由乙方向运用人收取车辆车位停放费。业主和物业运用人有优先运用权。车位停放费的收费标准以物价局审核为准。 其次十六条 自购汽车停车位的车辆按_元/月辆收取物业管理服务 费; 其次十七条 乙方收取的公共部位车位运用费用于补充前期物业服务费用的不足。甲方拥有产权的停车位，甲方托付乙方代为管理，收费标准均按物价局审核定价为准，所得收益(经双方确认)甲乙双方按_：_的比例进行分成，乙方不另向甲方收取车位服务费及其他相关费用。 第六章 物业服务质量及标准 其次十八条 乙方物业管理服务达到下列要求： 1、房屋外观：完好、整齐。 2、设备运行：正常、无事故和平安隐患

13、。 3、各类设施、设备的修理、养护：刚好、状态良好。 4、公共环境：清扫刚好、保洁全面、无死角、垃圾日产日清。 5、绿化：植物长势良好、修剪整齐美观、无杂草。 6、交通秩序：行驶有序、保持畅通、车辆无乱停乱放现象。 7、秩序维护员：实行24小时封闭式平安防范管理，辖区内无重大的治安责任事故发生。 8、急修不超过10分钟到场;小修不超过2小时处理到位。 9、物业运用人对乙方的满足率达到95%以上。 10、根据中国物业管理协会制定的一般住宅小区物业管理服务等级标准(一级)执行(见附件四)，入伙半年后达到该标准要求。 第七章 违约责任 其次十九条 如甲方违反本合同第十三条，造成乙方未完成规定管理目标

14、或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿;乙方有权要求甲方限期整改，甲方逾期未整改的，乙方有权终止合同。 第三十条 若乙方违反本合同第十四条，给甲方造成干脆经济损失的，乙方应赐予经济赔偿;未能达到约定管理目标的，甲方有权书面要求整改，乙方在合理整改期内未整改，又未提出合理说明的甲方有权终止本合同。 第三十一条 乙方违反本合同第十四条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业运用人有权要求乙方双倍返还，否则，甲方有权终止合同并按乙方多收金额的200%收取乙方的违约金。 第三十二条 甲、乙任何一方无正值理由提前终止合同的，应向对方

15、支付人民币伍万元(：50000.00元)的违约金，造成对方经济损失的，还应担当赔偿责任。 第三十三条 甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第三十四条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据规定进行查验并签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。 第三十五条 甲方、业主或物业运用人违反本合同其次十五条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日3的标准向乙方支付违约金。 第三十六条 甲方违反本合同第十三条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修

16、复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 第三十七条 以下状况乙方不担当责任： 1、因不行抗力导致物业管理服务中断的; 2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有重大且无法修补的瑕疵造成损失的; 3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的; 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 第八章 专项修理资金 第三十八条 本合同规定的物业管理区域的共用部位、共用设施、设备的更新改造和重大修理工程项目费用，按住宅专项修理资金管理方法(建设部、财政部令第165号)及

17、南宁市的有关规定从公共设施设备修理资金中列支，不包括在物业管理服务费项目内。 第三十九条 专项修理资金的缴存：依据物业管理条例、南宁市住宅区物业管理方法及住宅专项修理资金管理方法等国家法律法规的有关规定，本物业设立房屋共用部位、共用设施设备专项修理资金(下简称专项修理资金)。甲方应于房屋交付前(以入伙通知书规定时间为准)向乙方确认专项修理资金的交纳形式。 第四十条 专项修理资金的管理：专项修理资金管理实行专户存储、专款专用、全部权人决策、政府监督的原则，用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的修理、更新和改造。 第四十一条 专项修理资金的运用： 专项修理资金的运用按住宅专项修理资金管理方

18、法其次十二条、其次十三条的规定执行。房屋买受人(业主)转让房屋全部权时，房屋公用部位和共用设施设备专项修理资金结余不予退还，随房屋全部权同时过户。 第四十二条 专项修理资金的续筹：房屋公用部位和共用设施设备专项修理资金不敷运用时，经南宁市建设(房地产)主管部门审核批准或业主管理委员会同意后，按房屋买受人(业主)占有的房屋建筑面积比例续筹。经当地房地产行政主管部门或业主委员会探讨确定，按业主占有的物业建筑面积比例向业主续筹。 第九章 其他事项 第四十三条 物业买受人与房产开发商签订的物业买卖合同，应当包含前期物业服务协议的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受前期物业服务协议内容的承诺。

19、第四十四条 业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任。 第四十五条 本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第四十六条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第四十七条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理： 1、向南宁市仲裁委员会申请仲裁; 2、向本合同履行地人民法院提起诉讼。 第四十八条 本合同一式_份，甲、乙双方各执贰份及物业管理主管部门执壹份，具有同等法律效力。 甲方(签章) 乙方(签章) 法定代表人 法定代

20、表人 年 前期物业服务合同 前期物业服务合同期限最长不超过篇二 第一章 总则 第一条 合同双方当事人 甲方： 联系电话： 邮政编码： 乙方： 法定代表人： 注册地址： 营业执照注册号： 资质等级： 企业资质证书号： 联系电话： 邮政编码： 依据物业管理条例及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就 小区(以下简称“本物业”)前期物业管理服务及相关事宜，订立本合同，以资双方共同遵守。 第一条 名词说明 1、前期物业管理：是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理公司签订的物业管理托付合同生效之日止期间的物业管理。 2、共有部位：是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内

21、外承重墙体、柱、梁、楼板、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、业主楼梯间的供、排水总管、内天井、户外墙面、屋面、治安监控室、消防监控室等)。 3、公用设施设备：是指冷暖设施、雨落管、给排水主管道、绿地、道 路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、水箱、电梯、消防设施、公共照明设施、监控设施、避雷设施、公用天线、公用设施设备用房等。 4、修理资金：是指商品住房和公用住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金。业主转让房屋全部权时，结余修理资金不予退还，随房屋全部权同时过户。 其次条 物业基本状况 物业名称： 物业类型： 坐落位臵： 四 至：东 南 西

22、北 建筑面积： ; 住宅面积： 商业面积： 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和甲方，本物业的全体业主和甲方应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 物业管理服务事项 第四条 在物业管理区域内，乙方供应的物业服务包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和管理; 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理; 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污 水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和管理; 5、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理; 6、车辆停放管理服务; 7、房屋装饰装修管理服务; 8、物业档案资料管。 第五条 甲方可托付乙方对其物业的专有部分供应修理

23、养护等服务，服务内容和费用由双方另行商 第三章 服务质量标准 第六条 乙方供应的物业服务执行以下第 壹 项质量标准： (一)乙方供应的服务质量按“陕西省住宅小区物业管理公共服务指导标准(试行) 级执行; (二)双方约定服务标准; 第七条 甲、乙双方对实际管理效果发生异议的，由双方认可的第三方予以评定。 第四章 物业管理服务相关费用标准和收取方法 第八条 双方约定物业服务费用实行以下第 种计费方式： (一)包干制。由业主向乙方按本合同的约定标准支付物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或担当。 (二)酬金制。在本合同约定标准预收的物业服务资金中提取酬金支付给乙方，其余全部用于本合同约定的支出，结

24、余或者不足均由业主享有或者担当。 第九条 物业服务费用主要用于： (一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用： (三)物业管理区域清洁卫生费用; (四)物业管理区域绿化浇灌、养护费用; (五)物业管理区域秩序维护费用; (六)办公费用; (七)乙方固定资产折旧; (八)法定税费; (九)利润 物业共用部位、共用设施设备保修期满后的修理和更新、改造费用，应当通过列入修理资金专项支出解决，不计入物业服务支出或者物业服务成本。 物业管理服务费不包括区域内公共水电分摊费用，每月发生的公共水电费(各类水泵、公共照明、中心空调及其他共用设

25、施设备运行的水电费、电梯运行等费用)以建筑平方米为单位，每月按实抄表，据实分摊。 第十条 费用标准 1、物业服务费：由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准为： (1)住宅物业服务费用： 0元/月.平方米; (2)商业用房物业服务费用： 元/月.平方米。 2、交通工具停放服务费: (1)、由乙方根据物价部门审批价格向车位运用人收取; (2)、乙方应与地下停车场车位运用人签订书面停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。 3、装饰装修管理服务费用根据( )规定执行 4、代收代缴费用按以下标准收取 (一)电费：执行政府公布的基准价+损耗+公摊 (二)水费: 执行政府公布

26、的基准价+损耗+二次加压 (三)生活垃圾处理费: 执行市政办发(20xx)71号规定 5、代办服务、特约服务由业主按规定或约定支付相应费用。 第十二条 费用交纳及相关约定 1、物业服务费用按季度预先缴纳，甲方应于每个自然季度的首月10日之前向乙方交纳该季度基本物业服务费。 2、交通工具停放服务费按月预先交纳，甲方应于每月月初5日之前向乙方交纳该月交通工具停放服务费。 2、装饰装修管理服务费在业主办理装饰装修手续时交纳。 3、代收代缴费用 业主应以月为单位按期缴纳，如业主或运用人未按期缴纳，乙方无代缴责任，可以停止相关服务。 4、甲方逾期缴纳本合同约定的相关费用的，应按欠费额0.3%/日的标准向

27、乙方支付滞纳金。 第十三条 修理责任 (一)物业公共用部位、共用设施设备的日常维护费用、保修期满后，由乙方担当，保修期间由开发建设单位担当。物业共用部位、共用设施设备修理和更新、改造费用，保修期内由开发建设单位担当，保修期满后，应当根据相关法律规定，由业主大会确定在专项修理资金中列支。 (二)物业服务区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设备设施的修理养护，应由其供应单位担当。 第十五条 业主房屋自用部位自用设备修理养护及其他特约服务的费用，乙方应明码标价，按公示的收费标准向甲方收取。 第十六条 本合同约定的有关费用，如遇政策性调整，乙方需向甲方供应有关政策性文件并在物业管

28、理区域内公示后执行，届时不须要再另行约定。 第十七条 合同约定的有关费用，如遇因某项成本的改变而导致最终供应成本的增加或削减，乙方需进行成本核算、送甲方核定后双方另行约定，同时将变更后的价格在物业管理区域内公示后执行。 第五章 双方权利义务 第十八条 甲方的权利义务： 1、参与业主大会和业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权; 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议; 3、遵守本物业的物业管理制度和临时业主规约; 4、根据国家有关规定交纳专项修理基金; 5、依据本合同和相关规定向甲方交纳物业管理费用、共用水、电、电梯、空调运行费等分摊费用; 6、装饰装修房

29、屋时，签订并遵守本物业装修管理服务协议; 7、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内复原原状，造成损失的，应予赔偿; 8、房屋转让时须事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本合同; 9、对承租人、运用人及访客等违反本物业的业主临时公约等行为造成的损失、损害担当连带民事责任; 10、根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益; 第十九条 乙方权利义务 1、依据法律、法规和业主临时公约的规定制定物业服务的

30、各项公共制度; 2、依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，在本物业区域供应物业服务，向业主或物业运用人收取物业服务相关费用; 3、可以托付专业性的服务企业担当本物业内的专项服务业务，但不得将本物业内的全部物业服务托付给第三方; 4、刚好向业主和物业运用人通报本物业内有关物业服务方面的重大事项;接受业主和物业运用人对物业服务内容和质量标准的监督; 5、制止业主和物业运用人违反业主临时公约的行为; 6、对本物业内发生违反有关环保、物业装饰装修和运用等方面的法律、法规规定的行为，应刚好告知、建议、劝阻并向有关部门报告; 7、帮助做好物业管理区域内的平安防范工作，发生平安事故时，在实行应急措施的同时

31、，刚好向有关行政管理部门报告，帮助做好救助工作。 8、不得擅自占用本物业内的共用部位或变更用途，不得擅自占用、挖掘本物业内的道路、场地; 9、遵守国家有关规定，教化服务人员在从事物业管理服务、维护公共秩序时，履行职责，不得侵害公民的合法权益; 10、提前将装饰装修房屋的留意事项和管理规定书面告知乙方，并与乙方订立装修管理服务协议; 11、向业主供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务; 12、不担当对业主及房屋运用人的人身、财产的保管、保险责任; 13、有关法律、法规和业主临时公约规定的其他权利义务。 第六章 违约责任 其次十条、乙方擅自提高收费标准或乱收费的，业主和物业运用人就超额部

32、分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，甲方有权要求乙方清退所收费用，并支付同期银行存款利息; 其次十一条、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业有关费用的，甲方有权要求乙方刚好支付迟交或欠交的费用，逾期支付的，甲方每日按迟缴或欠缴费用的千分之三收取滞纳金。 其次十二条 在物业服务中发生下列事由，乙方不担当责任： 1、因不行抗力导致物业服务中断的; 2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的; 3、因乙方修理养护建筑物共有部位、共用设施设备须要且事先已告知业主、运用人，短暂停水、停电、停止附属设施设备运用等造成损失的; 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、信息、通讯、

33、有线电视及其他附属设施设备运行障碍造成损失的。 其次十三条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律、法规规定刚好协议处理。 第七章 其他约定 其次十四条 在本协议生效期内发生产权转让，受让的业主必需接着执行本协议条款。 其次十五条 本协议在执行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向人民法院起诉。 其次十六条 业主临时公约、装修管理服务协议为本协议的有效附件，与本合同同具有同等法律效力。 其次十七条 本合同连同附件共 页，一式 贰 份，由甲、乙双方各执壹 份，具有同等法律效力。 其次十八条 本合同自双方签字之日起生效。 甲方

34、(业主) 乙方： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 前期物业服务合同 前期物业服务合同期限最长不超过篇三 甲方： (以下简称为甲方) 乙方： (以下简称为乙方) 为了进一步提高颖都家园各项物业管理水平，构建一个清洁美化、健康文明的和谐小区，经公开报名应聘， 年 月日，经颖都家园业主委员会集体考察并探讨，现已确定泗洪县美环物业管理有限公司中标，经甲、乙双方共同商定，就颖都家园物业管理事项订立如下合同条款。 一、合同标的 1、托付管理内容：甲方将颖都家园小区的物业管理一体化服务托付给乙方管理，物业服务内容主要包括：公共部位及公共设备设施的日常维护与管理、平安管理、清洁管理、客户服务管理、档案资

35、料管理、绿化美化管理、特约服务以及物业接管验收等。 2、合同期限与收费标准 (1)合同期限：贰年。(自 年 月 日起至 年 月 日止) (2)收费标准：多层 元/m_ 月;门市房 元/ m_月。 3、服务内容和标准： (1)接待礼仪标准： 佩戴统一标记，仪表端庄、大方，衣着整齐，表情自然和谐、亲切，对业主一视同仁。 有完善的值班制度和交接班制度，工作记录，值班电话。急修服务2小时到位，24小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并做出说明，做出限时承诺;小修7日内修复。 (2)房屋、共用设施、设备维护与管理 每年对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查二次;每半午检查巡察一次房屋主体结

36、构;每日巡察1次单元门、楼梯间通道部位及其共用部位的门窗、玻璃、路灯等。巡检有记录，巡检结束将检查状况报告业主委员会办公室。 对业主房屋进行装修管理，对装修中的违约行为刚好劝阻，已造成后果或拒不改正的刚好报告有关部门依法处理。 水箱每年消毒1次，保持泵房清洁卫生、地面排水畅通;每年一次对共用明装给水管道进行1次全面检查修理。 化粪池每一年半清理1次，日常保持出入口畅通;每月清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，排水通畅，无积水;地下管井堵塞刚好疏通。 供配电系统、弱电系统建立相关规章制度，操作人员受过专业培训，持证上岗，每日填写运行记录，建档备查。 避雷接地系统进行维护，在大雷雨过后刚好对系统

37、检查，发觉严峻腐蚀、松脱等马上更换或紧固。 加强道路修理与养护：保持道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通。 3、清洁管理。 共用楼道：各楼层通道和楼梯台阶每周打扫1次。 道路保洁：每日清扫1次，无灰尘，无垃圾纸屑。 门岗、标识、宣扬牌、变压器箱、电表箱、信报箱保洁;门岗、变压器箱、标识、宣扬牌每月擦拭2次，信报箱由业主自行清洁。 绿化带保洁：每日清扫1次绿化带，草地上的果皮、纸屑等垃圾，目视基本无杂物、无污渍、无垃圾。 休闲、消遣、健身设施保洁;每周清洁1次。 垃圾桶、果皮箱每日清运1次;四周地面散装垃圾不明显、无明显污迹。生活垃圾由业主自己送至指定的垃圾箱。 4、园林绿化养护与管理。 草坪：成活

38、率在75%以上，无明显的杂草.无大面积虫害，无明显的堆物堆料、践踏、侵占现象;每年至少进行1次施肥、补苗;至少进行1次修剪。 园林树木：生长长势一般，无明显死树和明显枯枝死权，缺株在7%以下。 花坛：花卉长势一般，有黄叶、落叶的株数在20%以下。 5、平安防范： 有专职平安护卫人员，当班时佩戴标记，有工作及交接班记录。门卫：主出入口24小时有人值班看管，按合同约定进行进出车辆管理、交通指挥与疏导等工作; 巡逻：每曰巡逻不少于4次，平安巡逻有记录。 设有业主求助与报警电话，24小时有人值守，有紧急事故处理预案。 交通、车辆管理：有较完善的车辆管理制度小区设置明显的交通标记。维持交通秩序。业主车辆

39、张贴标记，外来车辆进行登记管理。 健全消防组织，建立消防责任制。 6、档案管理 档案资料齐全完整，分类成册，查阅便利。 刚好变更登记，帐物相符。 二、甲、乙双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 (1)甲方有权对乙方的服务项目和服务质量进行定期或不定期的检查和监督、考核和评价，发觉服务内容和质量不到位的状况，有权予以指责并责令整改。 (2)对乙方的考核方法：乙方每月须将比照合同约定的各项服务条款的执行状况向业主委员会进行书面报告一次;甲方每季度比照合同条款对乙方的服务质量进行一次全面检查，发觉问题刚好通知乙方进行整改和提高;每半年组织召开一次全体业主代表大会，对乙方服务质量进行一次全面评价。

40、(3)甲方对房屋修理基金享有管理权和运用权，乙方在没有取得甲方授权的状况下不得向房管部门申请运用房屋修理基金。 (4)甲方向乙方免费供应相应的物业管理用房。 (5)甲方有义务帮助乙方处理好乙方与业主的纠纷，通过多种方式广泛宣扬相关法律法规精神，努力做好广阔业主的思想教化工作，主动协作乙方收取物业管理费用。 (6)甲方不得干涉乙方正常的业务工作和内容管理。 (7)甲方不得向乙方收取合同约定之外的其他费用，更不得索取乙方的任何好处。 2、乙方的权利和义务 (1)乙方享有独立的内部自主管理权、民事权及相应的服务收费权(包括外来小区内经营销售、宣扬等租用场地费归乙方收取)。 (2)经业主委员会授权，乙

41、方可以对违反业主管理公约的行为赐予惩罚，惩罚所得归乙方全部。 (3)乙方必需根据合同约定的服务内容和标准仔细履行职责。 (4)乙方有义务以多种方式向甲方定期或不定期地汇报物业服务状况，以便于业主委员会全面了解乙方的工作状态。 (5)乙方须根据中华人民共和国物业管理条例规范自身的服务行为，所做所为不得违反政策法规，否则由此产生的一切后果由乙方自行担当。 (6)乙方必需根据合同约定的收费标准收取，不得擅自提高收费标准，更不得以任何理由变项收取其他费用而增加业主的经济负担。 (7)水费、电费、电视收视费原则上由服务单位干脆向最终用户收取，假如乙方为相关部门代收，但不得收取手续费等其他额外费用。 三、

42、违约责任 1、乙方在服务过程中如存在服务不到位，被业主委员会提出应当整改提高而拒不执行的，第一次警告，其次次以业主委员会名义向县房地产管理部门通报状况，作为不良记录在案;第三次仍拒不整改或改不到位的，经业主代表大会表决，甲方将中止物业管理服务合同。 2、如甲方违约干涉乙方正常的内部管理和业务活动，给乙方经济利益造成损害的，由乙方向县房产处和县住宅小区管理委员会办公室提出申诉，由县主管部门订正其不法行为，由甲方负责赔偿乙方的经济损失。假如是集体作出的确定，由集体赔偿损失，因个人行为造成后果的，由个人作出赔偿。 四、未尽事宜，双方可再行协商，签订补充合同，所约定的条款与原合同具有同等法律效力。如甲、乙双方有不同看法可协商解决，协商不成可提交县房产处和县小区住宅管理委员会办公室进行处理。 五、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份;县城管局一份，县住宅小区管理委员会办公室一份。 六、本合同由双方法定代表人共同签字并盖章后生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_