2023年住宅小区物业管理服务合同住宅物业服务合同(二十四篇).docx

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1、2023年住宅小区物业管理服务合同住宅物业服务合同(二十四篇) 随着人们法律意识的加强，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么合同书的格式，你驾驭了吗？下面我就给大家讲一讲优秀的合同该怎么写，我们一起来了解一下吧。 住宅小区物业管理服务合同 住宅物业服务合同篇一 代表人： 地址; 联系电话： 受托付方： 代表人： 注册地址： 联系电话： 物业基本状况 物业类型：住宅及配套设施 座落位置： 占地面积： 平方米 建筑面积：_平方米 第一条 依据怡清园业主公约、怡清园业主大会议事规则及有关法律、法规，怡清园业主委员会托付_公司为怡清园小区供应物业服务。双方在同等

2、、自愿、协商一样的基础上，订立本合同。 受托方供应服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业运用人，全体业主和物业运用人均应遵守本合同约定。 其次条 托付服务的事项 受托方应供应以下服务： 1、房屋建筑共用部位的修理、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等; 2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的修理、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等; 3、公共绿地的养护与管理; 4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等; 5、小区内交通与车辆停

3、放秩序的维护; 6、用平安监控、巡察、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻挡可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办; 7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料; 8、按北京市政府有关规定代收、代缴水电等费用; 9、对业主或物业运用人违反业主公约的行为，根情节轻重实行规劝、制止(限于紧急状态且不得运用器械)向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施; 10、其他通常应当由物业服务公司供应的小区公共服务，如业主或物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。 受托方可以选聘专营公司担当本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。 受托方不履行上述某

4、项义务或提前终止合同给业主或物业运用人造成损失的，应当依法赔偿。 第三条 服务收费标准 业主或物业运用人应向受托方交纳以下费用： 1、保洁费(含化粪池清掏费和垃圾清运费)，由受托方按每套住宅每季xx元收取; 2、保安费，由受托方按每套住宅每季 xx元收取; 3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季 xx元收取; 4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季xx元收取; 5、水泵费，由受托方按每套住宅每季xx元收取，无水泵的二、三号楼不收; 6、电梯费(含电梯检验费与电梯用电费)，由受托方按每套住宅每季xx元收取，无电梯的二、三号楼不收; 7、公共设施修理费，由受托方按套内面积

5、每平方米每季xx元收取; 8、管理费(含营业税与物业服务公司的利润)，由受托方按套内面积每平方米每季 x元收取; 9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度 元收取; 10、停车管理费，由受托方按地上每车每季 xx元、地下每车每季 xx元收取;停车场地运用费，由受托方按地上每车每季xx元、地下每车每季 xx元收取;临时停车，每次逗留时间不超过2小时的来客免收，超过2小时的按地上每车每小时 1 元、地下每车半小时 1元收取管理费，超过半小时算一小时，不足半小时不算，大型车辆加倍。 商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平米套内面积折算为一户，电梯费暂不收取。如商铺须

6、要常常性地运用电梯，须事先与业主委员会商定电梯费价格。 第四条 交费方法 上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出(含供应相关劳务的工人工资)相符，多余部分受托方应交给业主委员会，归全体业主共有。停车场地运用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人(由业主委员会代表)受托方的利润与受托方管理层的工资只能从管理费中提取。 管理费于供应服务后按季交纳，暖气费按供暖年度预交，其他费用均按季预交。相关服务起先供应满一月后尚未交纳的，受托方可以在公告栏公示催交。 业主或物业运用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的，从享受服务满一月之日起受托方可以加收滞纳金：逾

7、期的第一个月，每逾期一天加收千分之一的滞纳金;逾期的其次个月，每逾期一天加收千分之二的滞纳金;从逾期的第三个月起，每逾期一天加收千分之三的滞纳金。 第五条 家庭服务 受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭修理服务的收费标准(修理协助材料如螺丝、钉子、凝聚剂等包括在修理服务费内)与保证修理质量的时间，报业主委员会备案后公布。房屋自有部位、自用设备的修理、养护在业主或物业运用人提出托付时，受托方必需接受托付并按公布的标准收费;在保质时间内出现修理质量问题的，受托方应当免费返修。房屋自有部位、自用设备的修理须要的主要材料用户可自行购买，如需受托方供应则应先跟用户就材料价格达成一样看法。 第六条 服

8、务标准 受托方的服务质量应达到下列要求： 1、房屋及共用设施设备的修理和管理：定期进行检查，发觉问题刚好解除，建立修理服务回访制度，每年进行年检并保存大、中、小修的相关记录，保证设备的正常运行。 2、保洁服务：居住区域的道路、楼梯每天清扫一次，垃圾每天清运一次，刚好清理居住区内公共场所的废弃物，刚好清扫积水和积雪，刚好组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣扬品。 3、保安服务：24小时专人值守，进行日常巡查，对火警事故、交通事故、治安事务以及其它紧急状况有处理预案并于事发时刚好处理，协作派出所处理区内的违法现象，不得对业主及其家属运用暴力，对来犯外人运用暴力时不得超出正值防卫限度。 4、绿化管理：绿

9、地无杂物，基本无袒露土地，草木修剪刚好，无明显枯枝及病虫害现象。 5、消防管理：建立消防责任制，定期进行消防训练，定期巡查、检修消防设备，保证消防设备完好并有明显标记。 6、车辆管理：车辆停放有序，设有专人负责看管，对区内停放车辆的人为损伤与区内停放车辆的失窃负补充责任(就侵权人或保险公司赔偿后剩余的损失负责) 7、装修管理：监督业主和施工单位遵照有关规定进行装修并对装修过程进行监控。 8、档案资料管理：设专人管理，建立档案资料管理方法，并对物业基础资料和业主入住后的相关资料统一管理。 9、急修：12小时内完成，刚好率达95%以上;小修：72小时内完成，刚好率达80%以上。 10、供暖：保证门

10、窗长时间关闭的状况下顶楼北向房间气温不低于15度。 第七条 保障措施 为保证以上约定达到目的，托付方享有下列权利： 1、审定受托方制定的物业服务方案及须要业主与物业运用人遵守的各项规章制度; 2、检查受托方管理、服务工作的执行状况; 3、审查受托方的费用支出状况(管理费除外)并在小区内公告; 4、按季(或按半年、按年，依群众看法的剧烈程度而定)就业主或物业运用人对受托方工作的满足程度进行民意测验，民意测验的样本数不得低于100人。 托付方在享有上述权利的同时应履行如下义务： 1、在合同有效期内向受托方无偿供应套内面积_平方米的物业管理用房(已供应); 2、向受托方供应物业管理所需全部图纸、档案

11、、资料(这些材料已由开发商交给受托方); 3、当业主或物业运用人不按规定交纳物业管理费时，帮助受托方催交; 4、帮助处理本合同生效前发生的物业服务与收费遗留问题。 第八条 奖惩 受托方供应服务或进行管理应尽量做到服务刚好、高效(质量)节约、和善，使业主或物业运用人对受托方的服务与管理满足。民意测验将对本合同其次条、第四条规定的托付事项分别按刚好、高效(质量)节约、和善四个指标打分后取平均值。民意测验对受托方的平均满足率达到60%为受托方取得全部管理费的条件。平均满足率每降低5个百分点，应扣减测验前一季度和测验后一季度的管理费各5%.平均满足率不足40%，托付方可提前单方解除合同并免除负违约责任

12、。平均满足率超过80%，或平均满足率超过70%且有明显的通货膨胀(10%以上)，托付方应建议业主大会适当提高下一年度的管理费标准。 第九条 合同终止与合同解除 本合同有效期限为一年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 本合同到期时，任何一方不愿续约的，应当提前30天告知对方，否则视为同意本合同自动顺延一年。但因服务质量太差导致业主与物业运用人抽样调查平均满足率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”条款限制。 本合同终止或解除后，受托方必需于10日内向托付方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，托付方应当采纳公告催交、出具证明材料、出庭作证等方式帮助受托方追收欠费业主或物业运用人应当交

13、纳的费用。 第十条附则 本合同草签后需依业主大会议事规则的规定进行公示，公示15天后无异议或异议者不足规定人数的，加盖业主委员会印章，合同正式生效。 本合同双方协商一样时可对合同条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。但补充协议实质性地修改了合同条款的，须要完成业主大会议事规则规定的公示程序。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 本合同一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，应当向海淀区人民法院起诉。 托付方签章： 受托方签章：

14、代表人： 代表人： 住宅小区物业管理服务合同 住宅物业服务合同篇二 托付方(以下简称甲方)：_ 业主管理委员会/房地产开发公司受托付方(以下简称乙方)：_ 物业管理公司依据中华人民共和国民法典、建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本状况 座落位置：_市_区_路(街道)_号;占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米;物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 其次条 托付管理

15、事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的修理、养护和管理

16、。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停岸。 7.协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 8.社区文化消遣活动。 9.物业及物业管理档案、资料; 10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条 合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条 甲方的权利和义务 1.与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告; 2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认

17、定，有权终止合同; 3.托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电等催缴催改措施; 4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方供应经营性商业用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。 5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，由乙方按下列第_项运用： (1)无偿运用。 (2)按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。 6.甲方在合同生

18、效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料)，并在乙方管理期满时予以收回; 7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 8.负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷; 9.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; 10.法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条 乙方的权利和义务 1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获得不当利益。 2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。

19、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理; 5.有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人; 6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督; 7.至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主; 8.对

20、本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 9.建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况; 10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作; 11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构; 12.不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务(另有，特地合同规定除外)。 第六条 管理目标 乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项修理

21、、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_年内达到_的管理标准;_年内达到_管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第七条 管理服务费用 1.本物业的管理服务费按下列第_项执行： (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (3)由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元;支付期限：_;支付方式：_; 2.管理服务费标准的调整按下列第_项执行： (1)按政府规定的标准调整; (2)按每年_%的幅度上调; (3)

22、按每年_%的幅度下调; (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; (5)按双方议定的标准调整_; 5.本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_元，按下列第_项执行： (1)由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付; (2)由乙方担当; (3)在_费用中支付; 7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_项执行： (1)由甲方担当全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_元; 第八条 奖惩措施 1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方

23、分别下列状况，对乙方进行嘉奖：_; 2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列状况，对乙方进行惩罚：_; 3.合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而干脆续订合同。 第九条 违约责任 1.如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2.如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限

24、期整改，并有权终止合同。 3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准) 4.甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第十条 其他事项 1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。 3.本合同执行期间，如

25、遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。 4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交_仲裁委员会依法裁决。 5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 7.本合同自签订之日起生效。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 住宅小区物业管理服务合同 住宅

26、物业服务合同篇三 甲方：_ 乙方：_ 第一条?依据_、中华人民共和国_、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就甲方将_托付给乙方实行物业服务有关事宜，协商订立本合同。 其次条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章?托付服务事项 第三条?乙方按甲方要求供应前期介入_。 第四条?制订物业服务工作安排并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；依据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度。 第五条?房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、

27、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 第六条?共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、_空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。 第七条?建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商进行对甲方全部单元内发生的墙体、水、电、气，通讯、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修；保修期后实施_或协调专业机构或职能部门有偿维护修理。 第八条?环境卫生及绿化养护 1、公共环境、房屋共用部位的保洁，生活垃圾收集并运至垃圾消纳站（不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运），化粪池清掏 2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与

28、管理，使之处于良好状态。 第九条?公共秩序维护工作 1、建立预防性平安防范体系并设立应急机制，协作公安机关进行秩序监控和巡察等工作，但不包含甲方产权范围内人身财产的_、保证和保管责任。双方另行签订人身、财产_和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。 2、对来访客人办理访问手续，限制闲杂人员进入小区。 3、维持小区的交通秩序。对本物业区域内的交通状况预料和支配，使本物业区域内_停放有序，交通顺畅（不含人身、财产的_、保管责任）。 4、地震、地陷、火灾等突发事务的组织疏导和帮助施救工作。 5、定期或不定期巡察、检查小区，刚好实行措施以防止任何人未经乙方同意或违反本协议的约定而占用、变更、损害公

29、共服务设施、设备，制止违反本物业的物业管理制度、本协议、临时管理规约的行为。 6、发生平安事故，刚好向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。 7、消防工作，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立、消防设施的检查、维护以及定期进行消防训练，保证有关人员驾驭消防基本技能。 第十条?档案资料管理 1.本物业竣工资料、图纸及接管验收档案的管理。 2.业主及非业主运用人的档案资料的管理。 第十一条?房屋装饰装修管理 严格根据中华人民共和国消防法、住宅室内装饰装修管理方法、_市消防条例、_市城市容貌管理条例、_市产外广告管理条例以及物业服务公司根据有关法规、条例等制定的装修管理规定对装修

30、方案进行审核，对装修过程进行监督，并对违规行为进行制止。 第十二条?受全部权人托付，对小区配套设施如网球场，游泳池、会所、停车场（库）等场所进行管理。 第十三条对小区公共区域及甲方保留区域进行管理。 第十四条?不定期的组织开展社区文化消遣活动，加强业主间的沟通和文化沟通。设立小区信息发布栏，加强与业主的联系和消息发布 第十五条负责向业主和物业运用人收取下列费用： 1、物业服务费（住宅、商业）； 2、停车（场）库车位物业服务费； 3、其它_费 4、公摊水电费及电梯运行电费； 5、物业修理资金 第十六条?各项费用的调整 乙方应当就物业服务费运用制定_账目管理，并可根据实际支出合理调整物业服务费，但

31、乙方须提前三十天以书面方式通知业主和物业运用人 第十七条对业主和物业运用人违反物业管理方面的法律法规或临时管理规约的行 为，针对详细行为并依据情节轻重，实行规劝、制止、?追究法律责任等措施。 第三章?双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、审定乙方拟订的前期介入服务方案、小区物业服务方案； 2、检查监督乙方服务的实施及合同的执行状况； 3、审定乙方提出的前期介入服务工作安排、物业管理服务年度安排、财务预算及决算； 4、负责制定临时管理规约和供应住宅运用说明书、住宅质量保证书，并在房屋销售时公示临时管理规约； 5、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；保修责任内房屋、设施、设备修

32、理养护和房屋建设遗留质量问题，按以下方式处理： （1）甲方负责返修； （2）托付乙方返修，支付全部费用； 6、在合同生效之日起?1个月?内按物业管理有关规定的比例向乙方供应管理用房（产权属全体业主），由乙方无偿运用； 7、在物业管理交接验收时，负责向乙方供应和移交物业管理相关资料： （1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设施、设备安装、运用和维护保养技术资料； （3）物业质量保证文件和物业运用说明文件； （4）物业服务所必需的其他资料； 8、支付前期物业前期介入服务费用；根据国家物业管理条例和地方法规规定交纳空置房的物业

33、服务费并担当逾期未付的违约金。 9、当业主和物业运用人拒绝按规定交纳物业服务费用时，帮助乙方催收； 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； 11、帮助乙方做好物业服务工作和社区宣扬教化、文化消遣活动； 12、应将本合同在订立之日起十五日内，向物业所在地房地产行政主管部门备案，并按相关规定公示。 第十九条乙方权利义务 1、根据本合同其次章的约定标准，供应高品质、专业化的服务； 2、起草物业管理区域内共用部分的运用要求、留意事项和物业服务制度； 3、雇佣、培训、解雇职员并对其工作进行管理。 4、乙方办公场所、工作服，工具，器具，材料或其他为保证对甲方服务工作开展所必需设备材料的采买和管理

34、。 5、依照本合同和有关规定收取服务费用； 6、可选聘专营公司担当本物业的专项服务业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 7、适时聘请、撤换及付酬予律师、建筑师、会计师及其他专业顾问和合作单位。 8、按本合同第十七条的约定，对业主和物业运用人违反临时管理规约的行为进行处理； 9、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，乙方有权审核业主或运用人是否严格根据中华人民共和国消防法、住宅室内装饰装修管理规定、_市消防条例、_市城市容貌管理条例、_市产外广告管理条例以及物业服务公司根据有关法规、条例等制定的装修管理规定进行其所属产权范围内的装修工程，停车（场）库是否进行任何形式的改装、改造、修建

35、构筑物。装饰和装修，并对违规行为进行制止。 10、接受业主的监督，定期向业主大会，业主委员会报告物业服务合同履行状况和物业修理资金运用状况。 11、以物业公司名义投保，投保项目包括公众责任等险种，甲方应对其属下的产权范围内利益自行投保。 12、负责编制物业管理年度服务安排、资金运用安排及决算报告； 13、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 14、帮助有关部门制止违法、违规的行为，维护物业管理区域公共秩序； 15、可适时设立以下服务项目（并可依据须要设立新的服务项目），合理_：房屋租赁、代售；代办电话安装、宽带安装服务

36、：室内清洁服务；室内工程修理；代养护花木；代_清洗、_办理服务以及与甲方协商的其它服务内容。 16、乙方有权在不违反业主整体权益基础上制定、修改管理规则，并利用小区告示栏、网站、小区内部刊物（如有）等各种信息渠道予以公布，对各业主均有约束力。 第四章?物业服务费用和其他费用 其次十条?物业服务费构成如下； 1、小区公共秩序维护费； 2、小区公共区域清洁、保洁服务费（但全部政府另行征收的.如垃圾处置费等费用均未包含其中） 3、小区公共区域绿化养护、服务费： 4、小区房屋共用部位修理（小修）及保养费；?； 5、小区共用设施设备日常运行、维护（小修）及保养费 6、小区公共区域四害防治费用； 7、乙方

37、的办公管理费； 8、乙方员工的薪酬、社会_、福利、制服及相关器具 9、乙方用于为业主服务的固定资产折旧费； 10、乙方为小区公共区域所投保的公众责任险等_费用 11、乙方用于上缴有关部门的各项零星费用： 12、乙方用于上缴有关部门管理费、税费； 13、乙方的 合理利润； 14、乙方用于为业主公共利益服务 其次十一条?物业服务费 1、本物业服务费，由乙方按以下_标准收取： （1）?电梯高层物业费按建筑面积_元/平方米/月计收； （2）?商业用房物业服务费按建筑面积_元/平方米/月计收； （3）?停车（场）库物业服务费每个停车位_元/月计收； （4）?特约服务实行明码实价，双方自愿的原则。 2、缴

38、费方法 （1）_（住宅商业用房）的物业服务费按房屋建筑面积计收，在产权部门核定面积批复下达之前以销售合同注明的面积计算，批复之后以产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前后甲方收取的物业服务费差额不作退补。停车（场）库车位物业服务费以个为单位计收。 （2）?物业服务费应按月缴纳。甲方在当月15日之前将费用金额缴清，逾期将按日向甲方加收应交纳总费用3的滞纳金。 （3）?首次物业服务费收取以交房通知文书确定的交房日期为准，交房日期在15日之前（含15日）的收取当月全月的物业服务费，交房日期在15日之后的收取当月半个月的物业服务费。 （4）?住宅（商业用房）交房后，若水电气任何一表进行了走动以及已装修

39、、已入住的，物业服务费按_标准全额收取；若经物业服务公司和业主（运用人）共同确认水电气表起止数均未走动的，物业服务费按_标准的50%执行。若相关政策发生改变，按国家新规定执行。 （5）?停车（场）库车位交付后无论是否空置，物业服务费按_标准全额收取。 （6）?特约服务费按月缴纳。甲方在当月15日之前缴清上月发生的特约服务费用，逾期将按日向甲方加收应交纳费用3的滞纳金。 其次十二条?公摊水电费 首次公摊水电费的收取是以物业对首月公摊水电核算完成后公布的缴费日期为准，交房后，无论房屋是否空置，装修，被占用，公摊水电费依据政府规定的据实摊销原则及核算从简原则，住宅从交房通知文书确定的交房日期起起先核

40、算公摊水电费，按月将上月公摊水电发生状况及费用进行公布，按实际发生额逐户按房屋建筑面积平均公摊，每月和物业服务费一起进行缴纳。公摊水电发生状况及帐务接受业主监督。甲方在当月15日之前将本月的公摊水电费缴清，逾期将按日向甲方加收应交纳费用3信的滞纳金。 其次十三条?电梯运行电费的收取依据政府相关文件规定的_标准按月进行收取。 其次十四条?甲方可以现金或转帐方式缴纳各项费用。 其次十五条?各项费用的调整 乙方应当就物业服务费运用制定_账目管理，井可根据实际支出合理调整物业服务费，但乙方须提前三十天以书面方式通知甲方后，甲方应根据调整后的费用支付。 其次十六条?物业修理基金收取 物业修理资金按政府有

41、关规定维持在肯定数额，不足部分由业主续缴，专项用于物业保修期满后共用部分的大，中修理、更新、改造。详细项目如下： 1、小区房屋共用部位大、中修、更新或改造： 2、小区共用设施设备（如防盗监控、消防设施等）大、中修及更新、改造； 3、小区环境配套设施（如健身消遣设施等）的更新、改造： 4、小区公共区域绿化（如草坪、乔灌木等）更新、改造； 5、小区公共建筑（如小区大门，单元大堂、楼层及其装饰等）、道路的更新、改造： 6、用于小区非盈利性设施的大、中修及更新、改造； 7、停车（场）库共用设备设施（如监控、车管系统、风机、水泵、消防设施等）大、中修及更新、改造； 8、其它不在上列内但需由物业修理资金支付的费用，如国家法律法规规定的须由物业修理资金支付的费用。 其次十三条水、电、气费根据政府相关标准计收。小区高层建筑中超过市政供水高度的楼层将采纳二次供水系统，二次供水系统由市政专业供水公司进行管理维护，水费的_标准按市政专业供水公司公示标准进行收取（如因国家能源价格或政策调整，此费用作相应变动，以相关文件或通知为准）。1、保修期内属保修范围的由甲方担当； 第六章?托付服务期限