2023年商品房买卖预售合同商品房买卖合同(预售(21篇).docx

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1、2023年商品房买卖预售合同商品房买卖合同(预售(21篇) 合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。拟定合同的留意事项有很多，你确定会写吗？下面我给大家整理了一些优秀的合同范文，希望能够帮助到大家，我们一起来看一看吧。 商品房买卖预售合同 商品房买卖合同(预售篇一 乙方：_ 甲、乙双方于_年_月_日签订了编号为no：_的_市外销商品房预售契约/ _市商品房买卖合同(下称“该契约”)。现双方经友好协商，达成如下一样看法： 1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约

2、的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币 _元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币_元。银行贷款部分款项共计_元由甲方 _年_月_日干脆返还予贷款银行，并向乙方供应银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。 2.双方同意甲方根据下列期限，分期将除银行贷款部格外的购房款干脆支付给乙方 (1)_年_月_日之前，甲方向乙方支付_%计_元干脆返还款项。 (2)_年_月_日之前，甲方向乙方支付_%计_元干脆返还款项。 (3)_年_月_日之前，甲方向乙方支付款项计_元，以及交付返还全部银行贷款后银行所供应的收据。 3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，

3、自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”)，由甲方支付，乙方赐予必要的协作，且乙方无须再向甲方归还。 4.甲方按本协议第2条第(6)款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，假如乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。 5.甲方向乙方支付全款计_元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至_市国土资源与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议

4、、返还甲方开具的付款票据和合同等)。 6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部干脆返还款项后15日内办理。 7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计_元到达乙方账户起先生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表(签字)：_代表(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 商品房买卖预售合同 商品房买卖合同(预售篇二 售房人(以下简称甲方)： 购房人(以下简称乙方)： 身份证号： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方于 年 月 日在同等自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买

5、商品房，达成如下协议： 一、乙方所购商品房位于 二、该商品房的详细幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如下：该商品交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。 三、甲方应向同示所售房屋的下列证件： 1、国有土地运用证，编号： 2、房屋全部权证，编号： 3、商品房预售许可证，编号： 四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积) 元/平方米(公摊面积按建立成本折算计入实利面积单价)，房款共计 元，大写人民币： 。 五、付款方式及付款时间甲、乙双方按下列第 种约定办理。 1、乙方在合同签订之日起 日内一次性付清全部房款，甲方赐予乙方 %实惠，即实付房款总额 元。 2、乙方在合同签订之日起

6、日内首付房款 元，余款在 付清。 3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。 六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第 种约定追究乙方违约责任。 1、终止合同，乙方按应付房款的 %向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2、合同接着履行，乙方按 向甲方支付违约金。 七、甲方须于 年 月 日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必需的综合验收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。 八、除本合同第七条约定的特别状况外，甲方

7、假如未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约。乙方按下列第 种约定追究甲方违约责任。 1、终止合同，甲方按乙方应付房款的 %向乙方支付违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额 部分由甲方据实赔偿。 2、合同接着履行，甲方按 向乙方支付违约金。 九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在 %(含本数)至 %以内，按实测面积结算房款;差异超过 %(含本数)，乙方按下列第 种约定办理。 1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起 日内，将乙方已付房款退还乙方，并按 利率给付利息。 2、合同接着履行，双方约定 。 十、预售商品房在开发建设过程 中

8、，甲方对原设计方案进行调整和修改，必需在调整和修改的方案批准后 日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起 日提出退房或与甲方协商一样签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起内将乙方已付房款退还乙方，并按 利率给付利息。 十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必需符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装假、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必需符合附件商品房运用说明书和商品房质量保证书中所作的说明、规定和承诺。 十二、甲方将该商品房交付乙方后，应帮助乙方在 日内到房地产管理部门办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期

9、限内办理权属登记的，乙方按下列第 种约定办理。 1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起 日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款房款的 %支付违约金。 2、合同接着履行，甲方按 向乙方支付违约金。 十三、甲乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。 十四、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。 十五、本合同边同附件及补充协议共 页，一式三份，经甲乙双方签字后生效，双方各执一份，新都区房地产交易管理所备案一份，均具有同等法律效力。 十六、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲乙双方同意按下列第 种约定办理。 1、由 仲

10、裁委员会仲裁。 2、向人民法院起诉。 十七、其他约定： 甲方(签章)： 乙方(签章)： 年 月 日 年 月 日 商品房买卖预售合同 商品房买卖合同(预售篇三 出卖人：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 托付销售经纪机构：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 经纪机构备案证明号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 买受人：_ ：_ 证件类型：证号：_ 诞生日期：_年_月_日 性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ ：_ ：_ 证件类型：证号：_ 诞生日期：_年_月_日 性别：_

11、 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ (买受人为多人时，可相应增加) 其次章商品房基本状况 第一条项目建设依据 1、出卖人以方式取得坐落于_地块的建设用地运用权。 该地块为_，土地运用权面积为_平方米。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为_，土地运用权终止日期为_年_月_日。 2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_，建设工程规划许可证号为_，建筑工程施工许可证号为_。 其次条预售依据 该商品房已由_批准预售，预售许可证号为_。 第三条商品房基本状况 1、该商品房的规划用途为。 2、该商品房所在建筑物的主体结构为_，建筑总层数为_层，其中地上_层，

12、地下_层。 3.该商品房为第一条规定项目中的_单元_层_号。 房屋竣工后，如房号发生变更，不影响该商品房的特定位置。 该商品房的平面图见附件一。 4、该商品房的房产测绘机构为_，其预料建筑面积共_平方米，其中套内建筑面积_平方米，分摊共有建筑面积_平方米。 该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为_米，有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。 阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条抵押状况 与该商品房有关的抵押状况为。 抵押类型：_，抵押人：_， 抵押权人：_，抵押登记机构：_， 抵押登记日期：_，债务履行期限：_。 抵押类型：_，抵押人：_， 抵押权人：_，抵押登记机构：_

13、， 抵押登记日期：_，债务履行期限：_。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条房屋权利状况承诺 1、出卖人对该商品房享有合法权利; 2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人; 3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的状况; 第三章商品房价款 第六条计价方式与价款 出卖人与买受人根据下列第_种方式计算该商品房价款： 1、根据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_(币种)_元，总价款为_(币种)_元(大写_元整)。 2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_(币种)_元，总价款为_(币种)_元(大写_元整)。 3、根据套计算，该商品房总价款为_(币种

14、)_元(大写_元整)。 4、根据_计算，该商品房总价款为_(币种)_元(大写_元整)。 第七条付款方式及期限 1、一次性付款。 买受人应当在_年_月_日前支付该商品房全部价款。 2、分期付款。 买受人应当在_年_月_日前分_期支付该商品房全部价款，首期房价款(币种)元(大写：_元整)，应当于_年_月_日前支付。 3、贷款方式付款：。 买受人应当于_年_月_日前支付首期房价款_(币种)_元(大写_元整)，占全部房价款的_%。 余款_(币种)_元(大写_元整)向(贷款机构)申请贷款支付。 4、其他方式：_。 (三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。 该商品房的预售资

15、金监管机构为_，预售资金监管账户名称为_，账号为_。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细约定见附件四。 第八条逾期付款责任 除不行抗力外，买受人未根据约定时间付款的，双方同意根据下列第_种方式处理： 1、根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在_日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金。 (2)逾期超过_日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。 出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。 第四章商品房交付条件与交付手续 第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、_、_项所列条件： 1、该商品房已取

16、得建设工程竣工验收备案证明文件; 2、该商品房已取得房屋测绘报告;该商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅运用说明书和住宅质量保证书。 第十条商品房相关设施设备交付条件 (一)基础设施设备 1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。运用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，_; 2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，_; 3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，运用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，_; 4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，_; 5、电话通信：交付时线路敷设到户; 6、有线电视

17、：交付时线路敷设到户; 7、宽带网络：交付时线路敷设到户。 以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并担当相关费用;第4、5、6、7项须要买受人自行办理开通手续。 假如在约定期限内基础设施设备未达到交付运用条件，双方同意根据下列第_种方式处理： (1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人根据本合同第十二条的约定担当逾期交付责任。 第5项未按时达到交付运用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金;第6项未按时达到交付运用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金;第7项未按时达到交付运用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金。 出卖人实行措施保证相关设施于约定

18、交付日后_日之内达到交付运用条件。 (2)_。 (二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准) 1、小区内绿地率：_年_月_日达到_; 2、小区内非市政道路：_年_月_日达到_; 3、规划的车位、车库：_年_月_日达到_; 4、物业服务用房：_年_月_日达到_; 5、医疗卫朝气构：_年_月_日达到_; 6、幼儿园：_年_月_日达到_; 7、学校：_年_月_日达到_; 以上设施未达到上述条件的，双方同意根据以下方式处理： 1、小区内绿地率未达到上述约定条件的，_。 2、小区内非市政道路未达到上述约定条件的，_。 3、规划的车位、车库未达到上述约定条件的，_。 4、物业服务用房未达到上述约

19、定条件的，_。 5、其他设施未达到上述约定条件的，_。 关于本项目内相关设施设备的详细约定见附件五。 第十一条交付时间和手续 (一)出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。 (二)该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前_日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。 买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。 交付该商品房时，出卖人应当出示满意第九条约定的证明文件。 出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满意第九条

20、约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人担当，并根据第十二条处理。 (三)查验房屋 1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。 2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人根据有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起_日内负责修复，并担当修复费用，修复后再行交付。 (1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等; (2)管道堵塞; (3)门窗翘裂、五金件损坏; (4)灯具、电器等电气设备不能正常运用; 3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。 由于买受

21、人缘由导致该商品房未能按期交付的，双方同意根据以下方式处理： 本合同及附件共_页，一式_份，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 合同附件与本合同具有同等法律效力。 出卖人(签字或盖章)：_ 买受人(签字或盖章)：_ (签字或盖章)：_ (签字或盖章)：_ (签字或盖章)：_ (签字或盖章)：_ (签字或盖章)：_ 签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 商品房买卖预售合同 商品房买卖合同(预售篇四 甲方（卖方）：_居处：_邮编：_ 营业执照号码：_资质证书号码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 托付代理人：_联系电话：_ 乙方（买方）：_国籍：_性别：_

22、 诞生_年_月_日：_居处（址）：_邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_联系电话：_甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方购买甲方预售的_商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地运用权出让/转让/划拨方式取得区/县_地块土地运用权，并依法进行了土地运用权登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_，土地用途为“_.甲方经批准，在该地块上投资建立_（暂定名/现定名）商品房，主体寻址建筑结构为_结构；建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。 上述商品房已具备上海市房地产转让方法规定的预售条件，_局已批准上市预售（预售许可证编号：_）。 其次条 乙方向甲方购买_路_幢（号_层_

23、室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_. 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关状况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件四；该房屋前期物业管理且务合同、运用公约或有关承诺书见本合同附件五。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。（大写）：_. 第四条 乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地运用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房

24、屋建筑面积的暂测不一样的缘由外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一样时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_（包括_），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_（包括_），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必需在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到_.乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款

25、解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：_、帐户名称：_、帐号：_）。预售款按政府规定监管运用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。 第七条 乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权选择下列第_种方案追究乙方责任： 壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当担当赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。 甲方如行使解除合同权的，应当书

26、面通知乙方。 贰、_ 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除合同。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件四），确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方复原，如不能复原的，甲方应当向乙方支付总房价款的_违约金。 第十条 该房屋的交付必需符合下列第_种方案所列条件： 壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；

27、甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业修理基金。 贰、取得了住宅交付运用许可证；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业修理基金；甲方承诺在_年_月_日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。 叁、_ 第十一条 甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，除不行抗力外。 第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最终交付期限之其次天起算至实际交付之日止。逾期超过_天，乙方有权选择下列第_种方案追究甲方责任： 壹、

28、乙方有权单方面解除本合同。 贰、_ 第十三条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标记为_. 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为_用房，甲方应向乙方供应_质量保证书和_运用说明书。同时，甲方应当依据乙方要求供应实测面积的有关资料。 甲方如不出示和不供应前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方担当。 第十四条 在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后_日内

29、，由甲、乙双方签署本合同规定的房屋交接书。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。 甲、乙双方在签署房屋交接书之日起_天内，由双方依法向_交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。 第十五条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移由乙方担当。 第十六条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相

30、一样的状况，由甲方担当全部责任。 第十七条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_倍赐予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。 双方商定对标准的认定产生争议时，托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。 第十八条 该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。 第十九条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同

31、权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并担当赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_，在退还房款时一并支付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方干脆支付的和通过贷款方式支付的房价款。 其次十条 甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须根据修复费的_倍赐予补偿。 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。 其次十一条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房

32、屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的建设工程质量管理条例及上海市房地产转让方法规定在本合同附件五中约定。 其次十二条 甲方已选聘_物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同（见附件五）。因该房屋规划用途为_用房，甲乙双方已签订了_运用公约（见附件五）。 其次十三条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地运用权不行分别。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_签订的土地运用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。 其次十四条 本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予帮助。 其次十五条 本合同一方

33、根据本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必需用书面形式，且采纳挂号邮寄或干脆送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在摧毁邮后（以寄出的邮戳为准）第_日将被视为已送达另一方，如以干脆送达的方式送达，则于另一方签收时视作已送达。 其次十六条 该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自担当。 其次十七条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不行分割的部佞。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一样的，以补充条款、补充协议为准。 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约

34、定。 其次十八条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清晰明自，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。 其次十九条 本合同自双方签字/_公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起_日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。 若责任方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的，应当担当赔偿责任。 第三十条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 第三十一条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_种方案解决（不选定的划除）： 壹、向_仲裁委员会申请仲裁； 贰、依法向人民法院起诉。 第三十二条 本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份，_、_各执壹份。 甲方(签章)_乙方(签章)_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_