2023年兄弟两人分家土地使用证怎么分开(二十三篇).docx

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1、2023年兄弟两人分家土地使用证怎么分开(二十三篇) 无论是身处学校还是步入社会，大家都尝试过写作吧，借助写作也可以提高我们的语言组织实力。那么我们该如何写一篇较为完备的范文呢？下面是我为大家收集的优秀范文，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有须要的挚友。 兄弟两人分家土地运用证怎么分开篇一 (1)_(姓名)，男，_年_月_日诞生，身份证号码：_，家庭住址：_。 (2)_(姓名)，女，_年_月_日诞生，身份证号码：_，家庭住址：_。 (一)_、_对父母尽赡养义务。 (二)本协议生效后，_刚好持相关手续去房产管理部门办理变更登记。 (三)协议经当事人签字生效。 (四)本协议一式_份，当事人各执一份，

2、公证处留存一份。 _年_月_日 兄弟两人分家土地运用证怎么分开篇二 合同编号：_ 甲方(转让人)：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方(受让人)：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 甲方拥有位于_市_路占地面积为_平方米的土地运用权。甲方拟将该土地运用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现依据我国现行土地转让及开发的法律法规，

3、结合本协议所指土地及其开发的实际状况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。 第一条转让土地基本状况 1、土地座落位置：_ 2、土地运用权面积：_ 3、已批准的容积率为：_ 4、已批准的建筑面积：_(其中：非住宅_平方米，住宅_平方米。) 5、土地规划用途：_ 6、土地运用期限：_ 7、土地现状：_ 8、国有土地运用证号：_ 9、国有土地运用权出让合同书号：_ 10、地号：_ 其次条土地项目开发权状况 1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证; 2、甲方已经_市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证; 3、甲方已按土地规划用途托付了设计并办

4、理了报建手续，缴纳了报建所需费用。 第三条其他权利状况 1、甲方确认本协议所转让的土地运用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主见权利等产权瑕疵; 2、担当形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地运用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。 第四条文件的供应 1、甲方应向乙方供应下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或供应复印件)。 2、乙方应向甲方供应下列文件： (1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件); (2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或

5、供应复印件)。 第五条转让期限 1、本合同所述土地运用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地运用权证载明的起始日起至_年_月_日止。 2、自乙方领取该场地国有土地运用权证日起，前款所述场地的土地运用权归乙方全部，其合法权益受国家法律爱护。 3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地运用权。 第六条转让价格 1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_元，计人民币_元; 2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的运用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用; 3、乙方在受让后获准增加或削减建筑面积，与甲方无关，不作为增加或削减乙方向甲方

6、支付转让款的依据。 第七条支付方式 1、支付 (1)在本协议生效之日起_个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_%给甲方。 (2)在甲方将涉及转让地块的运用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后_个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方; (3)在规划国土部门依据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地运用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后_个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。 (4)在乙方依据项目开发须要，将原规划的办公、商场功能报批为

7、商住功能后_个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。 (5)在乙方获准开工后_天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。 2、甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_帐号为：_;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或托付第三人收款的新的银行及帐号：_。 3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。 第八条资料的交付及手续的办理 1、在本合同生效后_个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地运用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。 2

8、、在本协议生效后_天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的运用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。 第九条税费的负担 在本协议土地运用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方担当，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应担当的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。 第十条转让的法律状况 1、甲方转让本协议所涉及之土地运用权后，该土地运用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方; 2、在土地运用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方担当

9、;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方担当。 3、甲方为取得该地块的土地运用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由其自行担当，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。 第十一条甲方的违约责任 1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。 2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地运用权及项目开发权出现权利或其他甲方的缘由，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条

10、第1款规定向乙方担当责任。 3、甲方拖延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。 4、因甲方缘由，在转让给乙方的土地运用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款干脆支付给主见权利的债权人，并追究甲方的违约责任。 第十二条乙方的违约责任 1、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失; 2、乙方拖延支付转让价款给甲方，应按拖延额每日万分之_支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失。 3、出现上述状况造成本协议终止，乙方

11、需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。 第十三条 兄弟两人分家土地运用证怎么分开篇三 甲 方：_ 乙 方：_ 依据_市人民政府关于加快城市建设和_地块开发的要求，为加快推动_地块改造进程，甲方通过公开招商和竞争性谈判，经筛选并确定乙方作为_地块拆迁整理的合作方，经甲、乙双方充分协商，就合作事宜达成协议如下： 一、项目概况 1、_地块位于_市_区，东起_路，南至_，西起_，北至_路(详细区位见附件1用地红线图)，建设基地面积约150亩(最终面积以国土部门测绘数据为准)，为国有土地。2、_地块规划用地性质为居住用地、公共设施用地，_市规划局已于20_年_月

12、_日出具了规划设计条件。 2、_规条0_号)，该地块的开发改造即严格按该规划设计条件实施。甲方负责于20_年_月_日前协调规划部门完成该规划设计条件的延期，涉及规划设计条件实质性内容的变更必需经乙方认可;如涉及用地面积或容积率的调整，本协议约定的综合价款按比例调整，双方另行协商。 二、合作方式 1、甲方负责_地块的征地拆迁及挂牌出让等开发建设前期工作的组织实施;乙方负责投入拆迁整理资金，制订地块前期规划设计方案和回迁房设计方案，为土地出让供应条件。 2、_地块设计方案报批由甲方帮助摘牌单位完成。 3、甲方负责协调_地块的土地出让在本协议签定两个月内以毛地挂牌形式完成(即30个日历天左右进入挂牌

13、程序)。到期未完成土地出让的，延时期按本协议资金总额同期银行贷款利率的5倍计算违约金。毛地出让价以国土部门实际挂牌为准，并应当限制在45万元/亩以下。 4、甲方于本协议签定10个日历天内向乙方提交回迁房户型及面积要求，于本协议签定两个月内完成全部征地拆迁工作，到期未全部完成征地拆迁的，延时期按本协议资金总额同期银行贷款利率的5倍计算违约金。地块上其他全部建筑物、构筑物、树木等届时必需全部拆除完毕，达到净地要求。 5、甲方负责协调_西路于本协议签定1个月内正常通车，甲方保证土地出让时地块已满意七通一平。 6、甲方在本协议签定后即向乙方供应本地块三分之二以上土地，以先期进场进行场地整理。 7、摘牌

14、单位为甲方的招商引资项目，甲方负责帮助摘牌单位办理临时用电、临时用水、规划报批、施工许可证等手续及各项税、费等实惠政策的落实，并帮助乙方和摘牌单位处理因施工噪音、采光权、周边邻居、施工环境污染等纠纷的调解;由于征地拆迁产生的全部纠纷，均由甲方负责处理。 三、价格及付款 2、本协议签定当日，乙方即起先在_市注册成立房地产开发公司，保证在工商注册办理的承诺时限内完成注册，并于完成注册的次日以新公司名义向甲方支付人民币伍仟万元(￥50000000.00)作为履约保证金;拆迁过程中所须要的资金由乙方按进度支付，所须要的回迁房由乙方负责供应户型方案。 3、本条第1款约定资金的余款(拆迁整理综合费用减去实

15、际毛地挂牌出让价、回迁房结算价、履约保证金5000万元的剩余部分)在该地块土地出让金及土地契税缴纳完成20个工作日内支付完毕。 4、甲方支持乙方参加苗圃地块的竞价摘牌;如乙方竞得该地块运用权，乙方承诺在苗圃地块中为甲方整幢供应约10000平方米回迁房，回迁房结算价格在该地块住宅平均售价的基础上每平方米下浮200元。 5、如乙方参加竞拍，且乙方支付的前期费用已达到本条第1款的约定价格，则乙方竞拍时的保证金和摘牌后需缴纳的土地出让金由甲方负责协调，从乙方已支付的前期费用中冲抵;如乙方支付的前期费用未达到本条第1款的约定价格，竞拍保证金和摘牌后的土地出让金由乙方自理。 6、如乙方通过摘牌取得该地块的

16、运用权，甲方在拆迁工作进行的同时帮助乙方在土地摘牌30个日历天内完成_地块的土地运用权证和建设用地规划许可证的办理。 四、其他 1、若甲方不能按本协议约定的时间完成拆迁和挂牌，造成延时，延时期按己付资金同期银行贷款利率的5倍计算违约金，乙方有权在本协议约定的应付总费用中扣除。 2、若乙方资金不能按本协议约定的进度到帐，乙方担当应付资金同期银行贷款利率的5倍计算违约金，拆迁完成时间相应顺延。 3、为确保该土地顺当完成挂牌及确保该项目后期建设预期利益的实现，甲方保证现有的_地块不作其他用途。 4、由甲方负责实施的宗地周边基础设施工程的建设如造成延误，每延误一天按该宗地已付资金的万分之五向乙方赔付违

17、约金。 5、乙方在_市注册成立新公司后，本协议及相关协议关于乙方的权利义务全部移交至新公司。 6、本协议中甲、乙双方的地址为约定的有关法律文件的送达地址，如任何一方发生变更，应自变更之日起7日内通知对方，否则应当担当法律文件不能送达的责任。 7、本协议未尽事宜或履行中发生的争议，由双方协商解决，协商不成时双方另行约定第三方仲裁。 8、本协议一式六份，甲方、乙方双方各执三份。 甲方(盖章)：_ 乙方(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 兄弟两人分家土地运用证怎么分开篇四 甲方:(以下简称甲方)地址：联系方式： 乙方:(以下简称乙方)地址：联系方式： 为了加强县乡马路用

18、地及马路建筑限制区内的路政管理工作，维护好路产路权，依据中华人民共和国马路法、马路平安爱护条例及部路政管理规定等相关法律法规，协议如下： 一、甲方同意乙方于年月日至年月日在马路kmm至kmm处临时占用，进行(施工)作业。 二、若甲方须要进行马路拓宽(改建)及增设马路附属设施时，乙方临时占用的马路及马路用地(或建筑限制区)内的构筑物：必需无条件拆除(迁移)。所发生的费用由乙方担当。 三、乙方同意在取得申报手续的同时向甲方缴纳路产费元。 四、甲方有监督乙方按申报批准规定的范围进行(施工)的权利。乙方同意在取得申报手续的同时向甲方缴纳施工现场维护费 元。如乙方不按规定施工且不听从甲方的监督，则甲方有

19、权单方终止本协议并取消本协议第1条对乙方的许可。 五、乙方在施工作业时应当根据国务院相关规定设置施工标记。乙方不按规定设置施工标记造成交通(平安)等事故的，乙方担当全部责任。 六、乙方应在协议书规定的期限内完成施工作业，按期不能完工的必需重返时占用县乡马路及马路用地(建筑限制区)新办理申报手续;一旦可能逾期或者已经逾期，对于乙方应向甲方接着支付的逾期赔(补)偿费、现场维护费等问题以及其它相关问题，双方应于重新申报办理手续的同时，另行书面协议确定。 七、甲、乙双方一经签署本协议，即视为双方对本协议的责、权、利表示认同，并情愿担当相应的民事等法律责任。 八、本协议一式叁份，甲方两份，乙方一份，自双

20、方签字盖章后生效。 九、本协议未尽事宜双方可另行签订补充协议，与本协议具同等法律效力。 甲方(盖章)：乙方(盖章)：法定代表人(签名)：法定代表人(签名)： 托付代理人(签名)：托付代理人(签名)： 签定时间： 年月日 兄弟两人分家土地运用证怎么分开篇五 甲方：_(以下简称甲方) 乙方：_(以下简称乙方) 为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议： 一、运用范围和用途 甲方将所属土地约_平方米的土地无偿供应给给乙方运用(土地面积以实际丈量为准)乙方运用土地的用途为_。 二、运用期限 运用期限从_年_月_日至_年_月_日。 三、甲方权利义务 1、运用期限内，甲方

21、不得将该土地再次给第三方运用。 2、运用期内,甲方不得以任何理由影响协议的执行。 四、乙方权利义务 1、乙方在运用期间，拥有该地的运用权。 2、运用期限内，乙方方不得将该土地转租给第三方运用。 3、该土地乙方用于_，运用后乙方负责把土地复原原貌。 五、违约责任。 1、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执行。否则由此给乙方造成的一切损失，由甲方担当赔偿责任。 2、假如因国家政策调整或其他不行抗力，导致合同不能履行或合同目的不能实现的，双方均可解除合同，并且不担当违约责任 六、双方协商一样可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事

22、人协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。 八、本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。 九、本合同自双方签字盖章之日起生效。 甲方代表：_ 盖章：_ 签订日期：_年_月_日 乙方代表：_ 盖章：_ 签订日期：_年_月_日 兄弟两人分家土地运用证怎么分开篇六 甲方(出让方)： ;身份证： 乙方(受让方)： ;身份证： 为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，依据农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理方法等有关规定，本着自愿、同等、有偿的原则，经发包方同意，甲方愿将以下土地的承包经营权转让给乙方。现经双方协商一样，特订立此合同。 一、转让土地承包

23、经营权的状况 合计转让面积(大写)： ，转让包括上述土地经营权及甲方原有基础设施和青苗等地面附着物 。 三、甲方的权利和义务 1、甲方将上述土地承包经营权转让给乙方后，甲方与发包方在上述地块上的土地承包关系自行终止，不再享受和履行原有的在该地块上的承包经营权利和义务。 2、甲方按约定刚好将土地及设施交付乙方。 四、乙方的权利和义务 1、依法享有上述土地的运用、收益和承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处臵产品。 2、按时向甲方支付约定的转让费。 五、转让价款及支付方式经合同双方商定，转让价款共计金额 元，乙方在签订本转让合同时支付甲方 元,在甲方帮助乙方与发包方签订土地承包经营合同签章

24、及办理好相关权证后 天内，将土地转让剩余价款一次性支付给甲方。 六、其他事项 1、土地转让后，双方应刚好向人民政府申请变更土地承包经营关系。 2、合同双方发生纠纷，应当依法协商解决。协商不成的，可以恳求村民委员会、区人民政府调解解决。不愿协商或调解不成的，可以向土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁，也可以干脆向人民法院起诉。 3、其它需说明的： 。 4、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，发包方和区农村土地经营管理部门各备案一份，鉴证方一份)。 5、本合同自甲、乙双方和发包方签章后生效。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日 发包方(签章)： 鉴证单位(签章)：

25、 负责人(签章)： 签章日期： 年 鉴证人(签章)： 月 日 鉴证日期： 年 月 日 兄弟两人分家土地运用证怎么分开篇七 甲方：_ 法定地址：_邮码：_电话：_ 法定代表人：_职务：_ 乙方：_ 法定地址：_邮码：_电话：_ 法定代表人：_职务：_ 第一条依据中华人民共和国关于外商 投资 企业用地 管理 法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同，共同遵守。 其次条甲方供应给乙方运用的国有土地位于_，面积为_平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 第三条本合同项下的土地运用年限为_年，自本合同签字之日起算。 第四条乙方同意向甲方支付场地运用费，包括土地开发

26、费和土地运用费。或：乙方依据合资或合作企业合同，由乙方中的(注：中方合资者或合作者)向甲方支付场地运用费，包括土地开发费和土地运用费。 第五条土地开发费为每平方米_元人民币，总额为_元人民币。乙方(或中方合资者或合作者)须于本合同签字之日起_日内全部付清。 乙方(或中方合资者或合作者)支付了全部土地开发费后_日内，。甲方应为乙方办理土地登记(或变更登记)手续，颁发(换发)中华人民共和国国有土地运用证。 第六条土地运用费为每年每平方米_元人民币(美元或港元等)，自_年_月_日起，乙方(或中方合资者或合作者)应于每年_月_日前向甲方缴纳当年的土地运用费。 土地运用费收取标准五年后依据国家有关规定由

27、甲方作相应调整，调整后乙方应自调整年度起按新标准缴纳土地运用费。 乙方依照有关规定可以享受减免实惠政策的，可依照减免规定拟定此条。 第七条除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费用汇入甲方银行账号内。银行名称：_银行_分行，账户号_. 第八条该土地用于建设_项目，乙方必需按规划要求和规定用途运用土地。 在本合同期限内，乙方确需变更土地用途的，经甲方同意后办理变更土地用途的手续。 第九条甲方同意担当该土地的征地、拆迁、界址定点详细事务，并于_年_月_日前交付土地。 兄弟两人分家土地运用证怎么分开篇八 依据_经济特区土地管理条例（以下简称“条例”），_市国土局为一方（以

28、下简称“市国土局”），_建设开发有限公司为另一方（以下简称“用地者”）（“用地者”一词在本土地运用合同以及附件一的土地运用规则中的上下文许可的状况下亦包括用地者的继承人或受让人）。双方达成如下协议，于_年_月_日在_签订本土地运用合同，明确双方的权利和义务。 第一条本土地运用合同签订日期起三十（30）天内，由_市国土局将编号为_壹号地段，土地面积约_平方米的地块（以下简称“甲地段”）的土地运用权，连同其上的权益，一次性出让和转移给用地者运用。甲地段位置图见本土地运用合同附件二宗地图红线范围。甲地段之面积以实际批出的宗地图为准。 土地运用年限伍拾（50）年从签署本土地运用合同日期起计，即_年_月

29、_日至_年_月_日。 土地用途如附件四之发展大纲图，包括标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇（上述各项定义见土地运用规则）。 其次条用地者同意支付下列款项成交甲地段：（i）地价总额为_万港币；（ii）征地费总额_万港币；以及（iii）为单身职工宿舍用地另付_万港币。上述（i）、（ii）和（iii）之总和称为“用地价款”。 第三条本土地运用合同所附之土地运用规则是本土地运用合同的不行分割的组成部分，用地者情愿遵守土地运用规则。 第四条双方同意按土地运用规则其次条和第三条的方式支付上述其次条的款项。 第五条在用地者付清上述其次条的用地价款后，_市国土局应即发给国有土地运用证，并将甲地段的空

30、地占有交付给用地者。 第六条用地者应每年向国土局支付土地运用费，依据土地运用规则第四条界桩定点所确定的甲地段的的确面积，每平方米支付人民币_元。 第七条当用地者取得国有土地运用证后，可以根据土地运用规则规定的规划用途和程序，进行赠与、出售、交换、抵押和出租其全部或部分土地，无论上盖建筑物完成与否。 第八条_市国土局及一切属下部门于行使土地运用规则项下的任何有关之权力或实行任何行动前，必需提前二十一日发出书面通知用地者为有效。 第九条交付于用地者的必需是空地占用，没有任何未经授权的建筑物或任何其他非法占有。 第十条用地者取得国有土地运用证后可即按本土地运用合同附件二的土地运用规则，开发建设甲地段

31、。 第十一条本地区运用合同的订立、效力、说明、履行和争议的解决均受中华人民共和国公布的法律的爱护和管辖。假如中华人民共和国法律对有关本合同的某一事项未加以规定时，应参照国际商业惯例。 第十二条本土地运用合同经双方签字盖章后生效。 第十三条本土地运用合同正本一式三份，_市国土局一份、用地者一份、_市公证处一份。本合同副本八份，_市安排局一份，_市国土局一份，_市税务局一份，_市建设局一份，_市财政局一份，用地者两份。 _市国土局（盖章）：_ 用地者（盖章）：_ 代表（签字）：_代表（签字）：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 鉴（公）证看法： 经办人：鉴（公）证机关（章） 年

32、月日 （注：除国家另有规定外，鉴（公）证明行自愿原则） 附件 附件一土地运用规则 为了切实履行市国土局和_建设开发有限公司签订的日期为_年_月_日的土地运用合同（编号：_号）（以下简称“土地运用合同”），保证_经济特区城市规划的实施，合理利用土地，明确用地者的权利和义务，订立本规则（以下简称“规则”） 第一章定义 第一条除本规则的条款或内容另有规定外，下列名词应有如下的定义： 1.“工业村”指为创建按国际惯例运作的投资环境，发展外向型经济而设置的、面积约为_平方米的称为_国际工业村的全封闭式国际工业村。该工业村四周设置围网与_其他地方隔开，但没有二个行人通道通往工业村外并将有引桥与_相连接。工

33、业村的地理位置图见土地运用合同附件三的地理位置图。 2.“甲地段”指工业村中划定并标准明为甲地段的约_平方米的土地。甲地段的范围见土地运用合同附件二宗地图。 3.“乙地段”指工业村内划定并标明为乙地段的土地。乙地段的地理位置图见土地运用合同附件三工业村位置图。 4.“分地段”指甲地段分割成小块后的地段。 5.“管委会”指_市人民政府设立的_管理委员会，管委会的组织、职权等见工业村管理规定。 6.“宗地图”指按肯定比例制作，用以标示一宗地的位置、界线和面积的地形平面图。 7.“发展大纲图”指_市政府批准的甲地段的包括分期开发安排在内的总体规划发展蓝图。该发展大纲图作为土地运用合同附件四。 8.“

34、土地运用权”指市国土局依法将国有土地按指定的地块、年限、用途和其他条件划给土地运用权受让人运用，土地运用权受让人由此获得对该地进行开发、经营、管理的权利。 9.“土地运用权转让”指土地运用权出让后，土地运用权受让人将土地运用权再转移的行为。 10.“运用年限”指土地运用权受让人享有出让的国有土地运用权的年限。 11.“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。 12.“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。 13.“标准厂房”指在甲地段上兴建的、适合一般用途的、可分层分单位租售的厂房或货仓。 14.“专业厂房”指按工业村各企业的规定要求，特殊为该企业设计兴建的厂房

35、或货仓。 15.“单身职工宿舍”指在甲地段内兴建以便租售给工业村企业供其雇用的单身职工居住的宿舍及附属小型生活区，包括戏院、饭堂、门诊所、商店、游泳池、球场及其他康-乐活动设施等配套设施。 16.“商业楼宇”指在甲地段上兴建的楼房建筑，供行政及商业之用，包括（但不限于）办公楼、商业铺位、酒店、餐厅及商场。 上述标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍和商业楼宇合称为“建筑物”。 17.“楼面建筑面积”指按每层计算的建筑物外墙的外表面所围住的面积，包括建筑物的每一个阳台的面积（该阳台的面积的计算包括阳台各面的厚度）。 18.“公用运用工程”指位于工业村内的下列建筑物和设施： （1）海关、边检、监察之办公

36、楼、住宿楼； （2）工业村管理委员会办公楼； （3）主干道、人行隧道和_至_的引桥及道路以及连接工业村与_的二号高架桥及道路； （4）污水处理厂、消防站； （5）分隔工业村与_的全部工程（其中包括全部围网、岗楼及巡逻道路）。 19.“特区土地登记发证细则”指_年_月_日_市人民政府公布的_土地登记发证明施细则。 20.“工业村管理规则”指_市人民政府为管理工业村而制定的_市福田国际工业村暂行管理规定。 21.“不行抗力”指地震、台风、水灾、火灾、斗争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避开的事务而干脆影响合同履行或不能按约定的条件履行。 其次章用地价款之给付 其次条土地运用合同经双方签字后，用地者必需在三天以内以支票或现金向市国土局给付用地价款_即_港币（hks）作为履行合同的定金。合同履行时，此定金可以抵作用地价款。（用地者不履行合同时，无权恳求退还定金。） 第三条给付定金后的用地价款余额，用地者必需于签订土地运用合同之日起九十天