2023年中介购房合同陷阱(篇).docx
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1、2023年中介购房合同陷阱(篇) 在人民愈发重视法律的社会中,越来越多事情须要用到合同,它也是实现专业化合作的纽带。优秀的合同都具备一些什么特点呢?又该怎么写呢?下面是我帮大家整理的最新合同模板,仅供参考,希望能够帮助到大家。 中介购房合同陷阱篇一 身份证号(营业执照号码): 代表人/代理人: 身份证号码: 地址: 买方(乙方): 身份证号码(营业执照号码): 代表人/代理人: 身份证号码: 地址: (本合同履行过程中全部文件及通知以快递或挂号信邮寄至上述地址即视为送达,收件人拒收或未签收导致退回的,也视为递达。)买卖双方经友好协商,达成以下协议: 一、卖方同意向买方出售深圳市单位物业_(下称
2、该房地产),建筑面积为_平方米,房产证编号为_。 二、该房地产产权现状为尚未办理出商品房房地产证,双方均清晰该房地产上述产权状况,且确认该房地产是以现状并按套定价出售,买方已检查或已售权代表为检查该房地产。双方同意按以下程序履行合同。 1、若该房地产办理出一手商品房房地产证后即无抵押或其他权利负担(即属买方已向开发商一次性付清购房款情形),则双方须按第三条规定签署深圳市房地产买卖合同(现售)。若该房产办理出一手商品房房地产证后处于抵押状态,则卖方应于年月日前还清贷款、办妥解除抵押登记手续(卖方需托付担保公司担保融资赎楼的,需于办出一手商品房房产证后日内出具全权托付公证给担保公司,赎楼费用由方担
3、当,同时买方须协作卖方办理赎楼手续,即须依照本合同第三条规定刚好足额支付款项并办理有关手续。 三、该房地产转让成交价为币_元整(小写:_)。(此价不因测绘面积的改变而改变,且包括卖方已支付的装修费、修理基金、水、电、煤气、电话、有线电视、宽频网络等设施的初装开通费、入住费及双方约定的其他附房出售的设施物品的价款)付款方式如下; (一)定金币元整(小写:)为第一部分楼款。支付方式为以下第( )种: 1、买方须于签署本合同时向卖方交纳定金_元整(小写:_),并须于卖方签署本合同之日起日向卖方补交定金余额币_元整(小写:_)。 2、买方须于签署本合同时向卖方一次性交纳定金币_元整(小写:_)。 (二
4、)_元整(小写_)为其次部分楼款。付款方式为第( )种: 1、一次性付款:上述其次部分楼款须在卖方办理一手房地产证之日起日内付清,付清款项之日起日内,双方须签署东莞市房地产买卖合同(现售),并到国土部门办理过户递件手续。 2、银行按揭付款: (1)上述其次部分楼款中买方申请银行按揭贷款人民币_元整(小写:_(详细贷款金额以银行书为准)支付给卖方,办理按揭所需费用由买方自理,否则视为买方违约。买方需于年月日前申请按揭,卖方须无条件协作买方提交申请按揭所需法律文书,双方均不得借故拖延,否则视为违约。 (2)买方须在年月日前付清首期款(除以付定金外人民币_元整小写_)(依据实际贷款金额多推少补)存入
5、双方指定银行帐户监管。 (3)在银行出具贷款书之日(若卖方需赎楼的,则在赎出房地产证原件并注销抵押登记之日)起日内,双方须签署深圳市房地产买卖合同(现售)并办理递件过户手续。在递件回执载明的答复日期之日起日内,买方须到国土局等相关部门办理完交纳税费及领取房地产证的手续。领取房地产证当日,买方须到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。 四、放款时间、方式: 1、领取买方名下的新居地产证后,双方即将买卖合同、新居地产证复印件、双方身份证复印件等资料提交给监管机构,监管机构审核无误后将监管之楼款(预留总楼款的5%即人民币_元整(小写:_)整作为尾款,待确认交房并结清全部费用后划到卖方帐户)。 2、如买
6、方办理很行按揭,则银行之贷款金额由贷款银行按约定时间支付给卖方。 (五)、税费担当:查档费:调档费;契税;印花税;产权登记费;贴花;房地产交易服务费;营业税;城建维护税;教化附加费;个人所得税;土地运用费;土地增值税;评估费;按揭手续费;赎楼费用;合同交易工本费;公证费;其他。其中卖方支付上述:款项,按交易程序依次自行缴纳。买方支付上述款项,按交易程序依次自行缴纳。若出现约定之外的税费及因政府出台新的规定而使上述约定的税费额增加,则由双方按政府规定各自支付。 (六)、卖方须在时将该房地产交予买方运用。交楼前卖方须付清一切有关该房地产之杂费(包括但不限于水电、煤气、管理费、有线电视费、电话费及土
7、地运用费等)。 (七)、卖方保证对该房地产享有完整全部权,能完全支配及处理,同时保证卖方在签署本合同前已通知承租人出手事宜,承租人已放弃优先购买权。本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜,卖方应在签署东莞市房地产买卖合同(现售)前清理完毕,并保证转让后买方无需负责,否则卖方必需担当由此引起的一切法律责任。 (八)、违约责任 1、如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺当完成,则已付定金将由卖方没收,而卖方有权再将该房地产转让予任何人,唯卖方不行再为此进一步追究责任或要求赔偿。 2、如卖方在收取定金后不依合同条款将该房产售予买方,则卖方须返还卖方双倍定金予买方以弥补买方
8、之损失,唯买方不行进一步要求赔偿或逼使卖方履行此合同。 (九)、本合同壹式两份,内容必需一样,任何私自修改部分视为无效,自双方或代理人签字、盖章之日起生效。双方各持壹份,具有同等法律效力,本合同未尽事宜由双方友好协商解决,协商不成的依照法律或政策的相关规定执行。 (十)本合同取代任何过往之双方在谈判中的声称、理解、及协议。且合同双方对每一条款之含义均清晰明白并无异议。 (十一)、特殊托付:双方相互向监管机构供应并确认以下帐户,若交易过程中一方不能亲自领取某些款项。则监管机构或对方可将款项打入以下帐号即视同本人已收到。 卖方帐号:开户银行:银行支行开户名帐号 买方帐号:开户银行:银行支行开户名帐
9、号 (十二)、双方此后签署的国土局版本深圳市房地产买卖合同(现售)之内容与本合同不一样的,以本合同为准。 (十三)、备注(备注条款内容与前述条款内容不一样,以备注条款为准); 甲方: 乙方: 签订日期: 中介购房合同陷阱篇二 卖方(甲方): 身份证号(营业执照号码): 代表人/代理人: 身份证号码: 地址: 买方(乙方): 身份证号码(营业执照号码): 代表人/代理人: 身份证号码: 地址: (本合同履行过程中全部文件及通知以快递或挂号信邮寄至上述地址即视为送达,收件人拒收或未签收导致退回的,也视为递达。)买卖双方经友好协商,达成以下协议: 一、卖方同意向买方出售深圳市单位物业_(下称该房地产
10、),建筑面积为_平方米,房产证编号为_。 二、该房地产产权现状为尚未办理出商品房房地产证,双方均清晰该房地产上述产权状况,且确认该房地产是以现状并按套定价出售,买方已检查或已售权代表为检查该房地产。双方同意按以下程序履行合同。 1、若该房地产办理出一手商品房房地产证后即无抵押或其他权利负担(即属买方已向开发商一次性付清购房款情形),则双方须按第三条规定签署深圳市房地产买卖合同(现售)。若该房产办理出一手商品房房地产证后处于抵押状态,则卖方应于年月日前还清贷款、办妥解除抵押登记手续(卖方需托付担保公司担保融资赎楼的,需于办出一手商品房房产证后日内出具全权托付公证给担保公司,赎楼费用由方担当,同时
11、买方须协作卖方办理赎楼手续,即须依照本合同第三条规定刚好足额支付款项并办理有关手续。 三、该房地产转让成交价为币_元整(小写:_)。(此价不因测绘面积的改变而改变,且包括卖方已支付的装修费、修理基金、水、电、煤气、电话、有线电视、宽频网络等设施的初装开通费、入住费及双方约定的其他附房出售的设施物品的价款)付款方式如下; (一)定金币元整(小写:)为第一部分楼款。支付方式为以下第( )种: 1、买方须于签署本合同时向卖方交纳定金_元整(小写:_),并须于卖方签署本合同之日起日向卖方补交定金余额币_元整(小写:_)。 2、买方须于签署本合同时向卖方一次性交纳定金币_元整(小写:_)。 (二)_元整
12、(小写_)为其次部分楼款。付款方式为第( )种: 1、一次性付款:上述其次部分楼款须在卖方办理一手房地产证之日起日内付清,付清款项之日起日内,双方须签署东莞市房地产买卖合同(现售),并到国土部门办理过户递件手续。 2、银行按揭付款: (1)上述其次部分楼款中买方申请银行按揭贷款人民币_元整(小写:_(详细贷款金额以银行书为准)支付给卖方,办理按揭所需费用由买方自理,否则视为买方违约。买方需于年月日前申请按揭,卖方须无条件协作买方提交申请按揭所需法律文书,双方均不得借故拖延,否则视为违约。 (2)买方须在年月日前付清首期款(除以付定金外人民币_元整小写_)(依据实际贷款金额多推少补)存入双方指定
13、银行帐户监管。 (3)在银行出具贷款书之日(若卖方需赎楼的,则在赎出房地产证原件并注销抵押登记之日)起日内,双方须签署深圳市房地产买卖合同(现售)并办理递件过户手续。在递件回执载明的答复日期之日起日内,买方须到国土局等相关部门办理完交纳税费及领取房地产证的手续。领取房地产证当日,买方须到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。 四、放款时间、方式: 1、领取买方名下的新居地产证后,双方即将买卖合同、新居地产证复印件、双方身份证复印件等资料提交给监管机构,监管机构审核无误后将监管之楼款(预留总楼款的5%即人民币_元整(小写:_)整作为尾款,待确认交房并结清全部费用后划到卖方帐户)。 2、如买方办理很
14、行按揭,则银行之贷款金额由贷款银行按约定时间支付给卖方。 (五)、税费担当:查档费:调档费;契税;印花税;产权登记费;贴花;房地产交易服务费;营业税;城建维护税;教化附加费;个人所得税;土地运用费;土地增值税;评估费;按揭手续费;赎楼费用;合同交易工本费;公证费;其他。其中卖方支付上述:款项,按交易程序依次自行缴纳。买方支付上述款项,按交易程序依次自行缴纳。若出现约定之外的税费及因政府出台新的规定而使上述约定的税费额增加,则由双方按政府规定各自支付。 (六)、卖方须在时将该房地产交予买方运用。交楼前卖方须付清一切有关该房地产之杂费(包括但不限于水电、煤气、管理费、有线电视费、电话费及土地运用费
15、等)。 (七)、卖方保证对该房地产享有完整全部权,能完全支配及处理,同时保证卖方在签署本合同前已通知承租人出手事宜,承租人已放弃优先购买权。本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜,卖方应在签署东莞市房地产买卖合同(现售)前清理完毕,并保证转让后买方无需负责,否则卖方必需担当由此引起的一切法律责任。 (八)、违约责任 1、如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺当完成,则已付定金将由卖方没收,而卖方有权再将该房地产转让予任何人,唯卖方不行再为此进一步追究责任或要求赔偿。 2、如卖方在收取定金后不依合同条款将该房产售予买方,则卖方须返还卖方双倍定金予买方以弥补买方之损失,
16、唯买方不行进一步要求赔偿或逼使卖方履行此合同。 (九)、本合同壹式两份,内容必需一样,任何私自修改部分视为无效,自双方或代理人签字、盖章之日起生效。双方各持壹份,具有同等法律效力,本合同未尽事宜由双方友好协商解决,协商不成的依照法律或政策的相关规定执行。 (十)本合同取代任何过往之双方在谈判中的声称、理解、及协议。且合同双方对每一条款之含义均清晰明白并无异议。 (十一)、特殊托付:双方相互向监管机构供应并确认以下帐户,若交易过程中一方不能亲自领取某些款项。则监管机构或对方可将款项打入以下帐号即视同本人已收到。 卖方帐号:开户银行:银行支行开户名帐号 买方帐号:开户银行:银行支行开户名帐号 (十
17、二)、双方此后签署的国土局版本深圳市房地产买卖合同(现售)之内容与本合同不一样的,以本合同为准。 (十三)、备注(备注条款内容与前述条款内容不一样,以备注条款为准); 甲方: 乙方: 签订日期: 中介购房合同陷阱篇三 卖方(以下简称甲方): 买方(以下简称乙方): 中介方(以下简称丙方): 甲、乙、丙三方经过友好协商,依据中华人民共和国合同法及相关法律、行政法规和洛阳市相关地方性法规的规定,在合法、同等、自愿、相互信任的基础上签订本合同,并承诺共同遵守。 甲方:姓名_,身份证号_,地址_,联系电话_ 。 乙方:姓名_,身份证号_,地址_,联系电话_ 。 丙方:(单位名称)_,联系电话_ 。注册
18、地址_,营业执照注册号_,资质证书号。 经办人姓名_,身份证号_,联系电话_ 。 房屋全部权/共有权人名_,房产证书号_ 。房屋地址_,设计总层数_层,本房屋所在层为_层,房屋性质:_,建筑面积为平方米,房屋装修状况_。土地状况:国有土地运用权人名_,土地运用权证号_,其他状况:由于土地证尚未办理,约定甲、丙应在具备办理土地证得条件下协作乙方在_日之内办理完毕。 甲、乙双方协商后的实际成交价格为:人民币_(大写)¥_,该房屋产权过户的相关费用由_担当,该房屋包含的(配套初装费或运用费、修理基金等)相关配套费用由担当。 丙方中介服务收费项目及标准,甲方/乙方的担当方式、支付方式和时限约定如下:
19、银行按揭贷款方式。 1、定金约定: 甲、乙、丙三方签订合同之日,乙方向丙方交付定金人民币_(大写)¥_ 。 2、首付款约定: 甲、乙、丙三方根据约定办理房产证过户当日,乙方向甲方交付首付款人民币_。 3、余款约定: 余款人民币_(大写)¥_ 。在银行贷款手续办理完毕后,由银行干脆支付甲方。 甲方于本合同签订之日将房屋权属证明交于丙方代为保管,并承诺于_日腾空该房屋,同时将该房屋钥匙交于乙方,并于_日将该房屋产权名下的全部户籍迁出,及办理该房屋所发生的水、电、自然气/煤气、暖气、有线电视、物业管理等过户手续及相关费用的交接事宜。 一、甲方义务 1、保证出售的房屋权属真实,并符合国家及洛阳市房屋上
20、市交易的政策法规及有关规定,且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。 2、帮助乙方办理该房地产的银行按揭贷款手续,供应相应证件资料。 3、帮助乙方办理该房地产的交易过户手续,供应相应证件资料。 4、按房地产买卖契约中约定的交付日期,腾空房屋,并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。 5、在房屋交付前,负责户口迁出,结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。 二、乙方的义务 1、根据房地产买卖契约中的房款付款约定,支付定金和房款。 2、依据本合同约定的按时支付中介费用。 3、依据本合同约定担当办理房产证过户的相关费用。 三、丙方的义务 1、依据专业学问及工作阅历,丙方将所了解的标的状况照实告
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- 2023 年中 购房 合同 陷阱
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