2023年年挂靠房地产公司协议(篇).docx

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1、2023年年挂靠房地产公司协议(篇) 3.本租约自甲乙双方签字之日起生效。 4.本租约正本一式四份，由甲方及其代理人各执一份，乙方执一份，交有关行政管理部门登记备案一份。 有关各方签章：_ 甲方：_ 法定代表人：_ 乙方：_ 时间：_ 挂靠房地产公司协议篇九 托付方：_ (以下简称甲方) 法定代表人：_ 联系地址：_ 联系电话：_ 承接方：_ (以下简称乙方) 法定代表人：_ 联系地址：_ 联系电话：_ 鉴于 为更好的实现双方的利益，保证合作双方良好的的合作关系经，甲乙双方经协商一样，特制定以下合同条款，内容如下： 一、托付项目： 省 市 项目环境景观设计。 二、托付范围及面积： 整个项目的景

2、观设计。项目总体景观设计面积为 平方米。 三、托付服务范围： 3.1 总体景观初步设计方案 3.1.1 总体景观设计概念 3.1.2 总体景观设计总平面方案图 3.1.3 总体景观设计景点透视图 3.1.4 总体景观设计景点意向图 3.1.5 重点景观节点设计图 3.2 总体景观施工图设计 (蓝图6套) 3.2.1 总体景观设计总平面图 3.2.2 总体景观设计总放线图 3.2.3 总体景观设计高程图 3.2.4 总体景观设计坐标定位图 3.2.5 总体景观设计植物种植图 3.2.6 总体景观设计给排水图 3.2.7 总体景观设计电路图 3.2.8 分项景观设计图 3.2.9 分项景观设计节点

3、图 四、托付服务收费： 此项目设计费用为每平方米 元，总价： 元，大写： 。 五、托付设计时间： 5.1 乙方于 年 月 日前提交托付服务范围3.1项，即环境景观设计方案。 5.2 乙方于 年 月 日前提交托付服务范围3.2项，即环境景观设计方案。 六、设计成果提交： 6.1 乙方完成3.1即总体景观初步设计方案，经鉴定认可的设计成果，甲方支付此阶段的设计费用后，3日内乙方需向甲方供应大图展板一套(设计文本电子版全套)。 6.2 乙方完成3.2即总体景观施工图设计，经鉴定认可的设计成果，甲方支付此阶段的设计费用后，乙方向甲方供应总体景观施工图设计内容，电子版cad格式最终定稿方案图， 七、付款

4、方式： 7.1 以甲方托付乙方进行此项目的设计当天起先(签定合同)后3天内，甲方须向乙方支付总设计费用的 %。 7.2 乙方提交托付服务范围3.1项，即环境景观设计方案图集全部设计图纸并经甲方认可后3天内，甲方须向乙方支付总设计费用的 %。 7.3 乙方提交托付服务范围3.2项，即环境景观设计图集的全部设计图纸并经甲方认可后3天内，甲方须向乙方支付总设计费用的 %。 八、甲方责任： 8.1 甲方应在签订合同之后三日内向乙方供应项目总图，包括：总平面图、各类管线图、道路和建筑高程图，隐藏工程图纸等基础图纸质料的cad电子文件。 8.2 甲方应根据本合同第七条规定的付款方式向乙方按时支付设计费。

5、8.3 甲方要求乙方提前提交设计图纸时，甲方应支付给乙方赶工费，详细另行协商。 8.4 甲方在景观施工过程中如需设计变更，须经甲乙双方共同协商后方可执行。 8.5 甲方应爱护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方不得复印乙方交付的设计图纸或向第三方转让或用于本合同以外的项目，否则乙方有权索赔。 九、乙方责任： 9.1 乙方应按本合同第三条与第五条规定的内容和时间向甲方提交设计文件。 9.2 乙方不得向第三方扩散、转让甲方交付的文件及图纸等技术资料，否则甲方有权索赔。 9.3 乙方应按国家相关设计规范及设计标准进行设计，确保设计质量。 9.4 乙方应按合同约定时间及份数提交设计文件给甲方。 9.5

6、在施工前或施工过程中，如甲方(或施工方)发觉有设计缺陷或错误，乙方在接到甲方通知后二日内应通过传真或邮件或现场解决等方式刚好进行更改与补充完善。 9.6 非乙方缘由延误提交时间时，乙方须有甲方顺延时间书面证明。 9.7 乙方向甲方供应的设计文件等服务内容，必需经甲方认可。 十、违约责任： 10.1 双方任何一方违约均由违约方担当责任。 10.2 乙方假如未经甲方同意，而因自身缘由延迟提交设计成果给甲方超过3天，每天按设计费总额的千分之三向甲方担当违约责任，直至交付设计成果。超过 天仍不能交付设计成果，甲方有权解除合同，并要求乙方担当 元的违约金。 10.3 甲方不按合同约定支付设计费时，假如超

7、过3天，甲方每天按设计费总额的千分之三向乙方支付滞纳金，甲方未按时支付设计费超过10天，乙方有权暂停下阶段设计工作，并向甲方追讨设计费。 十一、其它; 11.1 本合同执行过程中如发生争议双方应友好协商解决，协商不成可向工程所在地的人民法院起诉。 11.2 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为本合同附件，附件与合同具有同等法律效力。 11.3 本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 法人或授权代表(签字)：_ 法人或授权代表(签字)：_ 年 月 日 年 月 日 挂靠房地产公司协议篇十 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 法定代表人： 甲、乙双方经同等协商，就

8、出租与承租坐落于北京市区街座层室(该房屋)达成如下协议。 第一条 该房屋 1.该房屋建筑面积(含共有共用面积、分摊面积)为平方米，国有土地运用面积(含共有共用面积)平方米。 2.该房屋应包括市外销商品房预售契约规定的设备、设施及甲方供应的装修、家具，该房屋平面图、装修、家具及房屋状况见本租约附件一。 其次条 租赁用途 乙方同意只将该房屋作住宅之用，乙方如确需变更该房屋用途，应提前一个月征得甲方同意，并按有关规定办理变更手续。 第三条 租赁期限 1.起租日 甲、乙双方一样同意起租日为年月日，甲方于起租日将该房屋交付乙方运用。 2.租赁期 甲、乙双方一样同意租赁期为年，自起租日起计算。 3.续租

9、房屋租赁期限届满，租约自动终止。乙方如须要接着租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经甲方同意后，重新签订租约。 第四条 租金及支付 1.该房屋每月租金为元，即(大写)币万仟佰拾角分; 2.租金支付方式为. 第五条 税费 如因该房屋租赁而发生下列税费，由双方分别按以下约定担当： 1.印花税由甲乙双方各自担当一半; 2.因办理该房屋租赁登记而发生的房屋登记费、房屋租赁手续费和房屋租赁凭证工本费等费用由甲乙双方按有关部门规定各自担当。 第六条 市政设施运用费及物业管理费 1.除租金外，乙方同意按其实际运用量依物业管理公约规定缴纳应缴费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费，乙方须在收到缴费

10、通知单后 0日内缴付。 2.乙方并同意向该房屋的物业管理部门按其所签订的有关协议支付物业管理费。 第七条 付款方法 乙方依本租约将应付的租金、押租、市政设施运用费保证金、管理费保证金及其他全部费用、开支均以币种存入甲方书面指定的账户。乙方须遵守甲方有关该账户的全部书面指令。 甲方指定银行为： 开户行： 账号： 户名： 第八条 保证金 1.租金保证金(押租) 本租约签订时，乙方须向甲方支付相当于月租金的押租，计人民币元。 2.市政设施运用费及物业管理费的保证金 本租约签订时，乙方并须向甲方支付元作为市政设施运用费及物业管理费的保证金。 3.上述保证金均由甲方保管至租赁期满，倘如乙方违反本租约的规

11、定给甲方造成经济损失，甲方有权依据本租约规定扣除部分或全部保证金，并于扣除次日书面通知乙方。 甲方有权在扣除相应数额后，将租赁保证金余额退还乙方;保证金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方在收到甲方通知 5日内应将款项汇至甲方指定账户。 第九条 房屋修理 1.租赁期内，甲方须保持该房屋包括主体结构、排水系统、各种管道、电线、电缆及其他各种设施均处于完好、清洁及可供运用的状态。 2.非经甲方书面同意，乙方不得改动该房屋内部结构、设计，但甲方不合理地拒绝发出此同意除外。 3.乙方须对其本人、家属、挚友、访客对该房屋或设施造成的损害负责。 4.租赁期满后，如乙方确定不购买该房屋，乙方应按其接收时

12、的状态将该房屋交还给甲方，正常损耗除外。 第十条 电话线路及电讯费用 1.甲方将供应条电话线路并负责全部安装费用。 2.乙方须准时缴付电话或其他电讯服务费用。 第十一条 甲方保证、权利与义务 甲方保证： 1.甲方保证其为该房屋合法全部人; 2.甲方保证该房屋的出租已获必要的政府批准; 3.甲方保证该房屋权利及相应土地运用权未受到司法机关或行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式进行任何限制; 4.甲方保证该房屋如为共有房屋，则该房屋出租已取得其共有人同意; 5.甲方保证该房屋不存在权属争议; 6.甲方保证该房屋符合平安标准及公安、环保、卫生等主管部门有关规定; 7.甲方保证该房屋未作全部或部分

13、抵押，或虽已作抵押，但该房屋出租已经抵押权人同意。 甲方权利： 1.甲方可在租赁期满以前3个月内，陪伴意欲承租该房屋的人员，在通知乙方并征得乙方同意的状况下进入该房屋内进行察看; 2.乙方同意在乙方违反本租约的状况下，甲方在此已作出授权而届时无需另行通知，即可由物业管理公司至少以中断该房屋的水、电、煤气、热力、电话供应等方式敦促乙方更正其违约行为，赔偿相应的损失; 3.若本租约期满或提前终止与解除后5日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房屋，则作乙方放弃权利处理，届时甲方(或甲方授权的代理人)有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需赐予乙方任何补偿; 4.甲方有

14、权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方给予的其他权利。 甲方义务： 1.甲方应依据租约规定期限将该房屋交付给乙方; 2.甲方负责于本租约签订后30日内向房地产管理部门提出登记; 3.甲方将依据本租约规定及法律规定缴纳其作为该房屋出租人应缴付的税费; 4.该房屋的自然损坏应由甲方负责修复，但乙方擅自变更该房屋用途，如从事生产或经营活动，则修缮责任由乙方担当; 5.甲方在租赁期限内确需提前收回该房屋时，应当事先商得乙方同意。 第十二条 乙方权利与义务 1.乙方应按本租约规定按期足额缴纳租金; 2.乙方如发觉该房屋及设施有任何损坏或险情，须刚好通知甲方或管理公司

15、，实行适当措施防止损坏或险情扩大，并予以主动协作; 3.乙方未明确续租或购买该房屋的状况下，乙方应允许甲方在租赁期届满前3个月内在适当时间，并提前通知的条件下带有承租、购买意向的人参观该房屋; 4.未经甲方书面同意，乙方不得转让、转租或与他人互换运用或共同运用该房屋; 5.乙方应按本租约规定正值运用及妥当保管该房屋及有关设施; 6.未经甲方书面同意，乙方不得安装、改建、加建供排水设备、电线、水管、燃气管或安装任何设备、装置以致须要额外的电线、燃气总管道、水管，也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。 第十三条 违约责任 甲方违约责任： 1.如甲方不能保证该房屋及其出租

16、的合法性和适租性而引致乙方正常运用受到干扰或行政惩罚等损失概由甲方担当。 2.如甲方逾期天仍不能将该房屋交付乙方运用，乙方有权解除本租约或要求将起租日顺延相应天数。在乙方选择解除本租约的状况下，甲方须于收到乙方的书面通知后日内将乙方所支付的全部款项及利息(按活期存款利率计)返还给乙方，并将所收定金双倍返还乙方作为甲方违约金。 3.如甲方未能对该房屋及其附着物进行定期检查或因甲方延误该房屋修理而致使该房屋发生破坏性事故，造成乙方或第三人财产损失或者人身损害的，甲方应赔偿一切经济损失。 4.如甲方未经乙方同意即提前收回该房屋，无论自用或者转租，均按违约处理，违约金相当于个月租金;因此给乙方造成经济

17、损失的，甲方应予以赔偿。 乙方违约责任： 1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金额的 向乙方加收违约金。如乙方逾期20日仍未缴纳前述违约金，或如在接到甲方通知后未在规定期限内补足保证金，则除按本租约规定向甲方补交保证金及违约金外，甲方有权解除本租约。 2.如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或设施的损坏，乙方应负责赔偿或修理至甲方满足的程度。 3.乙方自行转让该房屋，或未经甲方同意擅自转租、转借或与他人互换运用该房屋的，除乙方因此所得收入全部归甲方全部外，乙方还应向甲方支付相当于个月租金的违约金，甲方有权解除本租约。 4.乙方违反本租约规定的其他义务且经两次书面通知后未

18、订正，甲方即有权解除本租约或从乙方支付的保证金中扣除乙方应担当的款项(包括但不限于欠付租金、费用)。在甲方因乙方违约而解除本租约时，甲方应将所收乙方款项扣除乙方应支付的租金、费用、赔偿、违约金(按个月租金计)后在本租约解除后日内返还给乙方，如乙方所支付的保证金尚不足弥补甲方应收取的款项，甲方有权向乙方追索。 第十四条 转让与转租 1.该房屋全部权在租赁期限内发生转让、继承的，该房屋受让人或继承人应当接着履行本租约的规定; 2.乙方在租赁期限内可以将该房屋的部分或全部转租给他人，但须事先征得甲方书面同意，并按有关规定办理登记备案手续; 3.除非经甲方书面同意，该转租的租金收入不得低于本租约规定的

19、租金标准; 4.转租契约的终止日期不得超过本租约规定的终止日期，但甲方与转租双方另有约定的除外; 5.转租契约生效后，乙方享有并担当转租契约规定的出租人的权利和义务，但乙方仍应履行本租约规定乙方应担当的义务; 6.转租期间，如本租约变更、解除或者终止，则转租契约也随之相应地变更、解除或者终止。 第十五条 契约变更与终止 有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止本租约： 1.甲乙双方协商一样的; 2.因不行抗力致使本租约不能接着履行的; 3.因政府房屋租赁政策或法律规定必需终止的。 乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本租约并收回该房屋，因此而造成的损失，由乙方赔偿： 1.将该房屋擅自转让、转租

20、、转借或擅自与他人调换运用的; 2.将承租的房屋擅自拆改结构或变更用途的; 3.利用该房屋进行违法活动的; 4.有意损坏该房屋的。 第十六条 不行抗力 由于地震、台风、暴雨、大火、斗争以及其他不能预见，并且对其发生和后果不能防止或避开的人力不行抗拒事务，而影响任何一方不能履行本租约或不能按本租约约定的条件履行本租约时，遇有上述不行抗力的一方，应马上以电报或传真方式通知另一方，并在 5日内供应不行抗力详情及本租约不能履行，或部分不能履行，或者须要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不行抗力发生地区的公证机构出具，按该不行抗力事务对履行本租约的影响程度，由双方协议确定是否解除本租约，或者

21、部分免除履行本租约的责任，或者延期履行本租约。 第十七条 适用法律 本租约的订立、效力、说明、履行、争议解决均适用中华人民共和国现行有效的法律。 第十八条 争议的解决 凡因执行本租约而发生的或与本租约有关的一切争议，双方均以友好协商的方法解决，如协商未果，任何一方有权将争议提请北京仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，双方均应自动履行，仲裁费用由仲裁庭指定方担当。 第十九条 其他 1.本租约项下通知除另有规定外均须以书面通知方式进行。通知可以传真、邮寄、面交方式送达本租约之首所列双方地址。如以传真方式送达，则以传真发出的时间为送达时间;如以面交方式送达，则以接收方收到的时间为送达时间;如以邮寄(包

22、括特快专递)方式送达，则以寄出后 5日为送达时间。 3.本租约自甲乙双方签字之日起生效。 4.本租约正本一式四份，由甲方及其代理人各执一份，乙方执一份，交有关行政管理部门登记备案一份。 有关各方签章： 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 签订日期： 年 月 日 挂靠房地产公司协议篇十一 合同编号： 甲方：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙方：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 鉴于， 乙方依据法律的规定已取得_市_区_街_亩(计_)的出让的国有土地运用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的_置业有限公司(名称详细以工商行政管

23、理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下合同： 第一条甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%;乙方出资万元，详细以上述_街的_亩国有地运用权作价投入，占总股本的_%。 其次条乙方确认投入_置业有限公司的_街的项目的土地运用权具备以下条件： 1.项目四至范围：本项目地块座落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。 2.项目性质：商品房开发。 3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地运用权年限为_年。 4.土地指标：本地块土地运用权面积_亩(计_平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑

24、密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米(航空限高_-_米)，其中： (1)一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。 (2)二期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。 5.土地现状：地块内已基本平整。 上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。 第三条乙方确认已取得投入_置业有限公司的项目的国有土地运用权并取得国有土地运用证，土地运用权出让金

25、已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证; 1.乙方已于_年_月_日取得_市文物管理办公室的x文物号“_”。 2.乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的x规选字_年_号“建设项目选址看法书”。 3.乙方已于_年_月_日取得_市规划局的_规土证字_年_号建设用地规划许可证和_规土证附字_年_号“建设用地规划许可证通知书”。 4.乙方已于_年_月_日取得_市人民政府办公厅的办综二字59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。 5.乙方已于_年_月_日取得_市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。 _.乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的“关于

26、长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。 7.乙方已于_年_月_日取得_市房产管理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁许可证。 8.乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资源局签订的_土出合字_号国有土地运用权出让合同。 9.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的_国用(_)字第_号国有土地运用证。 10.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的_规建审字_年_号“建筑扩初设计审定通知单”。 11.乙方已于_年_月_日取得_市卫生局的_卫预审字_号“建设项目设计卫生审查认可书”。 12.乙方已于_年_月_日取得_市发展安排委员会的_计投资便字第号便函。 13.乙方已于_年_月_日取得_市人民

27、防空办公室的人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。 14.乙方已于_年_月_日取得_市人防工程质量监督站的_人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。 15.乙方已于_年_月_日取得_市公安局的_消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核看法书”。 16.乙方已于_年_月_日取得_市安排委员会的计基_号投资许可证。 17.乙方已于_年_月_日取得_的批复。 第四条甲、乙双方一样确认：乙方投入到_置业有限公司的国有土地运用权(项目)在具备本合同其次条和第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业有限公司的出资，其余万元由_置业有限公司作为土地转让款支付

28、给乙方。 本合同乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地运用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行_分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。 乙方确认：本合同规定的国有土地运用权除已设定抵押外，其相应的国有土地运用权出让金、契税等全部缴纳完毕，全部的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本合同时该国有土地运用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。 第五条本合同签订后三十天内，乙方负责根据国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并供应书面的文物勘探报告。项目一期用地的文物勘探费用归乙方担当，二期用地的文物勘探

29、费用则由甲方或_置业有限公司担当。 乙方确认乙方出资的国有土地运用权不存在着“原地爱护文物、遗址”的状况。_置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发觉文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地爱护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地爱护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_置业有限公司投入到本项目中的全部费用归还。 第六条付款及付款条件 1.本合同生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本合同的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。 2.本合同签订后_个月内，甲乙双方共同根据_市规划和国土资源局有关国有土地

30、运用权变更的要求和_市安排委员会有关立项安排变更的要求，打算齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_置业有限公司名下。如因贷款银行的缘由不能将该贷款转至_置业有限公司名下，则甲方通过_置业有限公司向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。 在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本合同书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给_置业有限公司。 3.在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地运用权和立项安排变更至_置业有限公

31、司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过_置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。 4.在乙方将本合同第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到_置业有限公司名下并在_置业有限公司成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的_置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，_置业有限公司将余款_万元全部付清。 本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。 甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_置业有限公司支付的土地运用权转

32、让款。 第七条双方的责任 (一)甲方的责任 1.负责_置业有限公司的工商注册登记手续，费用由_置业有限公司担当。 2.负责确保本项目_置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。 3.帮助乙方办理本项目的国有土地运用权和立项安排等权属证明和各种批文变更或备案到_置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。 4.帮助乙方办理好本项目地块的土地运用权年限调整工作。 (二)乙方的责任 1.在签订本合同书之时，乙方负责向甲方供应本合同书第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时供应原件进行复验。 2.乙方应解除与原合作方就_街项目签订的合作开发合同，负责处理相应的债权债务关系

33、，并向甲方供应原件、备件。 3.负责完成本项目的国有土地运用权和立项安排等权属证明和各种批文变更或备案到_置业有限公司名下，并帮助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的国有土地运用权和立项安排须变更到_置业有限公司名下。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成，本合同另有规定的除外。 4.负责将本项目地块的土地运用年限调整为商品房住宅用地_年，商业用地_年，但因土地运用年限调整而相应增加应补交的土地运用权出让金及相关费用由_置业有限公司担当。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成。 5.在_置业有限公司付清其次期_万元人民币款项时负责以三通一平(即通水、通电

34、、通路和土地平整)为标准将土地运用权移交给_置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或_置业有限公司担当。 _.帮助甲方办理_置业有限公司工商注册登记手续。 7.帮助_置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。 第八条乙方将_街项目的土地运用权(年限年)过户到_置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和_置业有限公司共同担当，其中乙方担当_%，_置业有限公司担当_%，其他过户税费如印花税等由_置业有限公司担当。 第九条甲、乙双方一样同意乙方在_置业有限公司的股权在_置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额(即按出资金额11)进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方

35、应向收购方开具相应的股权转让款发票。 第十条甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于_年_月_日与中国工商银行_市_支行签订的拆迁合同，甲方同意承接该合同中为乙方(_房产开发有限公司)设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本合同的组成部分，甲方不再就此事向乙方主见任何权利。 第十一条甲、乙双方确认：乙方按本合同的规定履行义务后，_街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工作均由_置业有限公司担当，乙方对_街项目的方案设计的报批应予以协作，并保证经批准的方案符合本合同其次条的经济指标。 第十二条违约责任 1.任何一方对在本合同的签订和履行过程中获知的对方

36、公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本项目运作而运用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应担当赔偿损失的民事责任。 2.本合同书签订、甲方支付_万元人民币定金后，乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。 3._置业有限公司未按本合同规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本合同，甲方前期已支付的_万元定金不予退还，但乙方应通过_置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他全部款项。 4.乙方未根据本合同第六条第三款

37、规定的期限将本项目的国有土地运用权和立项安排过户、变更到_置业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本合同，乙方应向_置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的全部款项。 5.乙方未根据本合同第七条第(二)款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则应按_置业有限公司已支付的土地运用权转让款总和的万分之二点一向_置业有限公司支付违约金。 乙方违反本合同第九条的规定，未按甲方的指定和合同规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付_万元违约金。 第十三条本合同未尽事项，经双方协商一样后可签订相应的补充合同，补充合同和本合同书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充合同为准。 第十四条在本合同履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。