2023年二手房交易合同二手房交易合同注意细节(8篇).docx

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1、2023年二手房交易合同二手房交易合同注意细节(8篇) 随着法律法规不断完善，人们更加重视合同，关于合同的利益纠纷越来越多，在达成看法一样时，制定合同可以享有肯定的自由。那么合同应当怎么制定才合适呢？下面我就给大家讲一讲优秀的合同该怎么写，我们一起来了解一下吧。 二手房交易合同 二手房交易合同留意细微环节篇一 买方：_(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方全部： 1.房屋状况：(请按房屋全部权证填写) 房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地运用权取得方式：出让()、划拨()。 二、

2、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式： 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地运用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(_)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务

3、部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它事项：_ 甲方(签名或盖章)_ 乙方(签名或盖章)_ 监证机关：_ 代理人(签名或盖章)_ 代理人(签名或盖章)_ 签订日期：_年_月_日 二手房交易合同 二手房交易合同留意细微环节篇二 一、确认房主真实身份 目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订房屋买卖合同，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，链家建议购房人签订合同时，须细致分辨房主身份证与房屋产权证的真实性、一样性。若购房人忽视验证，则真正的产权人主见该合同无效时，对购房人将非常不利。 二、付款方式、时间，缺一不行 有的房屋买卖合同只简洁说明双方约定

4、的房款数额，所交易房屋的地理位置等基本状况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费劲的长久纠纷。针对此种状况，链家提示：买方经常会将房款分为首付和尾款在不同时间交给房主，所以卖方需明确各笔款项交付的详细时间方式，假如逾期则需负违约责任。 三、房屋交验 责权分明 房屋买卖合同中应注明房屋交验时间，卖方有义务供应房产过户的有关手续，以保证房屋按时、顺当的交接。同时，合同中须注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接的详细事宜，卖方应供应上述费用交纳的票据。假如是

5、公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有既定要求和更改，卖方须要做出的协作和买方须要签署的协议等，都应在合同中明确写明。另外，链家提示：购买房屋肯定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主，先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。 四、违约责任，详细落实 房屋买卖合同中，买卖双方须明确双方违约责任。由于房产交易程序困难且金额较大，因此须要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权对等。链家发觉目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔

6、付时间却没有详细款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)几日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 五、中介代理费，账目明晰 目前市场上存在一些经纪公司对代理费的收取没有明确规定，而是在合同中只写代理费占总房款的比例，并没有相应的明细单，这中间就有可能存在“暗箱操作”的风险。由于在买卖交易过程中，大部分的状况下都会由购房者来担当买卖双方所需税费，因此，一些中介公司往往只告知购房者买下房屋所需的全部价款(即全包价)，而不明确告知买房人在交易过程中须要交纳的费用明细，通过交易费

7、用不透亮的方式，收取购房者超额费用，最终损害消费者的利益。 留学网提示：在签订二手房购买合同时，肯定要将中介公司收取的费用，须要向相关部门交纳的费用了解清晰，最好在合同后附上“费用清单”，具体计算相关收费，并同业主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避开中介公司从中渔利，产生不正值差价。 六、善用补充条款，维护自身利益 买卖双方在签订合同时假如遇到合同条款不明确，或须要进一步约定时，可在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中双方的意思表达清晰，一方面，这样的买卖合同表达出了双方的最真实意愿，为交易的顺当进行铺平道路，另一方面，也可削减后续阶段因意思含混而造成的不便与麻

8、烦。 综上所述，由于消费者在房产交易过程中所处的“弱势”地位，就要求买卖双方在签订二手房买卖合同时肯定要谨慎，最大限度地削减漏洞，规避风险，保证自己的合法权益。最终，我们建议消费者在进行房产交易过程中，找一个有阅历的房地产律师为您把关，可以避开在合同的签订、钱证、房产交接，以及日后缴纳供暖、物业管理、公共修理基金等费用时发生不必要的纠纷。 二手房交易合同 二手房交易合同留意细微环节篇三 卖方(以下简称甲方)： 姓名：_(身份证号码)： 地址： 联系电话： 共有人：姓名：_(身份证号码)： 地址： 联系电话： 买方(以下简称乙方)： 姓名： (身份证号码)： 地址： 联系电话： 第一条 房屋的基

9、本状况： 甲方房屋坐落于 ;位于第_层 户，房屋结构为_，房产证登记面积_平方米，地下室一间，面积 平方，房屋权属证书号为 。 其次条 价格： 以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 万元整，大写： 。 第三条 付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_元整，大写： ， 日内交付 万元(大写 )，余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条 房屋交付期限： 甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。 第五条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际

10、付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的._%向甲方支付违约金。逾期超过_日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任： 除不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金。逾期超过_日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。 第七条 关于产权过户登记的约定： 甲方应帮助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的缘由造成乙方不能在房屋交付之

11、日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。 第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付运用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方担当。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。 第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过_日，乙方每日按已付款的_%收取违约金。 第十条 因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。 第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙

12、双方另行议定，并签订补充协议。 第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。 第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方： 乙方： 年 月 日 二手房交易合同 二手房交易合同留意细微环节篇四 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，情愿购买该房，特制订本合同如下： 1、此房坐落于_，产权全部人_，产权证号_，房屋建筑面积_，运用性质：_。 2、该

13、房价为_万元，人民币大写：_先交付_元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款_万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。 3、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。 4、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应当按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责修理。 5、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。 6、甲方有

14、义务帮助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由_方担当，未尽事宜甲乙双方协商解决。 7、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 甲方代表签名：_乙方代表签名：_ 地址：_地址：_ 电话：_电话：_ 传真：_传真：_ 日期：_年_月_日日期：_年_月_日 二手房交易合同 二手房交易合同留意细微环节篇五 1、留意交易房屋的权属状况。 主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，依据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制房地

15、产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋转让必需征得全部共有人的书面同意。 2、留意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款。 价款、其他费用及佣金，房屋价款应当由买房者与出卖人进行协商。但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介有意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的托付价，最好在中介机构的组织下干脆与出卖人进行协商。 3、必需应付款方式进行明确、详细的约定。 交易双方经常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，托付中介机构代收、代付能够适当降低风险。 4、留意对交房状况进行严格审查。 交房状况的

16、审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应当明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、修理基金等相关费用的负担。 5、留意确定违约责任条款和救济方式。 确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应当对如何担当违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责 我国的二手房市场因价格的便宜，近年来受到广阔购房者的追捧，但相关的市场机制还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时肯定要谨慎，最大限度地削减漏洞。 二手房交易合同 二手房交易合同留意细微环节篇六 甲方(出卖方)：_ 身份证号码：_ 乙方(购买方)：_ 身份证号码：_ 甲乙

17、双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在同等、自愿、诚恳信用的前提下，达成如下协议： 第一条基本状况 1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿购买该房屋。该房屋详细状况如下： (1)该房屋座落于_，建筑面积为_平方米;套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米; (2)该房屋的全部权证证号为_; (3)该房屋平面图及其四至见房产证。 2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。 3、该房屋占用范围内的土地运用权及其他相关权益随该房屋

18、一并转让。 其次条保证 甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条房价款与付款方式 1、甲、乙双方经协商一样，上述房屋(包含第一条其次款列明的配套设施等)总房价款为：_元整(小写：￥_元)。 2、支付方式、支付时间 (1)甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币_万元整，(小写：￥_元)，作为乙方购买甲方房屋的定金。 (2)在房屋产权证、土地运用权证等相关过户手续办理完毕之日起_日内，乙方一次性支付剩余房款_万元(小写：￥_元)。 3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间

19、。 第四条交付期限 1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起_日内到房地产主管部门办理过户手续。 2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地运用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。 3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自担当。 6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定担当违约责任。 第五条违约责任 1、在办理房屋产

20、权及土地运用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如须要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予帮助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭遇的损失，由甲方负赔偿责任。 2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。 3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。 第六条其他 1、该房

21、屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。 2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不行分割的部分。 3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 4、本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。 5、本合同自甲乙双方签订之起生效。 甲方(签章)：_ 联系电话：_ 签约日期：_ 乙方(签章)：_ 联系电话：_ 签约日期：_ 二手房交易合同 二手房交易合同留意细微环节篇七

22、 卖方:_(以下简称甲方) 买方:_ (以下简称乙方) 1.经协商，合同如下:甲方自愿将下列房屋出售给乙方: 1.住房状况:(请依据房屋全部权证填写) 房屋倒塌 建筑层数、房间数、套(室)数、建筑结构总层数、建筑面积(平方米)用途 2.该房屋土地运用权的.取得方式为:出让()和转让() 二.甲、乙双方同意交易价格为人民币_ 乙方应以_ 三.甲方应于年月日将该房屋交付给乙方。该房屋占用范围内的土地运用权同时转让。 四.所售房屋如有产权纠纷，由甲方担当全部责任。 本合同经双方签字并经嘉兴市房地产交易管理办公室审核后生效，对双方均有约束力，并应严格履行。如发生违约，违约方情愿担当违约责任，赔偿损失，

23、支付违约费用。 六、双方情愿按国家规定缴纳税费并办理相关手续。未尽事宜，双方情愿根据国家有关规定办理。如有争议，双方应协商解决;协商不成，双方情愿向仲裁委员会申请仲裁。 七.本合同一式四份，甲乙双方各执一份，税务部门一份，房管部门一份。 八.双方约定的其他事项:_ 。 甲方(签字或盖章)_ 乙方(签字或盖章)_ 代理人(签名或盖章)_ (签名或盖章)。 签署日期:_ 。 二手房交易合同 二手房交易合同留意细微环节篇八 卖方：_ 买方：_ 身份证号码：_ 身份证号码：_ 依据有关法律、法规之规定，买卖双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就房屋买卖事宜达成以下协议： 第一条 房屋基本状况。买方同意

24、购买卖方位于在_省_市_区_的房产，建筑面积为_平方米。 其次条 成交价格。上述房产的交易价格为：单价：人民币_元平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，买方向卖方支付人民币 _元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与方法。买卖双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易缴交税费当日支付首付款人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给卖方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给卖方。 第四条 卖方应于收到买方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给买方运用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条 本合同一式 份。卖方产权人一份，卖方托付代理人一份，买方一份,_市房地产交易一份、_ 公证处各一份。 第六条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第七条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第八条 双方约定的其他事项： 卖方：_ 买方：_ 身份证号码： _ 身份证号码： _ 地址：_ 地址：_ 电话：_ 电话：_ 经 办 人：_ 鉴证日期：_年_月_日