2023年商品房买卖合同最新商品房买卖合同(现售(十三篇).docx

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1、2023年商品房买卖合同最新商品房买卖合同(现售(十三篇) 随着法律法规不断完善，人们更加重视合同，关于合同的利益纠纷越来越多，在达成看法一样时，制定合同可以享有肯定的自由。那么合同书的格式，你驾驭了吗？下面是我给大家整理的合同范本，欢迎大家阅读共享借鉴，希望对大家能够有所帮助。 商品房买卖合同最新 商品房买卖合同(现售篇一 乙方(卖方)： 甲乙双方就房屋买卖事宜，经协商一样，自愿达成如下协议。 一、转让房屋 甲方自愿将坐落于 房屋出售给乙方，房屋全部权证证号为： ，共有权证号： ，产权面积为： 平方米，运用性质为： ，国有土地运用证号为： ，乙方对该房屋充分了解后情愿购买。该房屋转让时所占有

2、的土地运用权一并转让。 二、转让价格 经过甲、乙双方议定，上述房屋转让成交价为人民币(大写) ，人民币(小写) 元(含经济适用住房补贴 万元整，长沙市经济适用住房货币补贴发放凭证编号： )。 三、税费缴纳 甲、乙双方约定在房屋全部权转移登记过程中所缴纳的税费由 担当。 四、付款方式 双方约定，房屋全部权转移的全额价款按下列第 种方式付款。 1、一次性付款 应于本合同签订之日起 日内一次性支付。 2、分期付款 (1)第一期 (2)其次期 (3)第三期 3、银行按揭付款 应于本合同签订之日起 日内支付首期房款人民币 元，余款 元在 日内由买方向银行申请以按揭方式付清，如未能付清，则本合同自动终止。

3、 五、交付 甲乙双方应于房屋全部权转移登记完成之日起 日内将转让房屋交付给乙方，并将与转让房屋有关的权利凭证同时交付。甲方保证所转让的房屋权属明晰，没有房屋全部权转移登记的法律保障。否则，由此产生的法律责任由甲方担当。 六、违约责任 任何一方违反本合同约定，均构成违约。违约方应依本合同的约定向守约方担当违约责任。 七、争议的解决 买卖双方因履行本合同发生纠纷，应尽量协商解决。协商不成的，通过诉讼方式解决。 八、合同的保存 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，长沙市房屋产权登记机构存档一份。 九、补充条款 甲方(盖章)：_ 乙方：_ 代表人(签字)：_ 身份证号码：_ _年_月_日 _年_月_日

4、 商品房买卖合同最新 商品房买卖合同(现售篇二 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。 一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房_栋。建筑面积为_平方米。其面积以建筑面积计算规则为准。 二、商品房售价为人民币_元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。 三、付款方法 预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。 四、交房时间 甲方应于_年_月将验收合格的房屋交付乙

5、方。 五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须托付甲方代管，并付甲方代管费_(按房价的万分之一/日计取)。 六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方根据国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。 七、违约责任 1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。 2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不行抗拒缘由外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付担当应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为嘉奖。 八、乙方须要安装电话，由甲方解

6、决，费用由乙方担当。 九、乙方对所购房屋享有全部权，但必需遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理方法。 十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争吵，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一样看法时，应提交仲裁委员会进行仲裁。 十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。 十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。 甲方：(盖章)_ 乙方：(盖章)_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 地址：_ 地址：_ 电话：_ 电话：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 账号：_ 账号：_ 商品房买卖合同最新 商品房买卖合同(现售篇三 特

7、别 告 知 一、本合同文本是依据上海市房地产转让方法制定的示范文本，印制的和同条款为提示性条款，供双方当事人约定采纳。 二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得详细、全面、严密。 三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的状况，购房人可向该商品房屋所在地的区县房地产交易中心查阅。 四、为爱护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。 五、预售的商品房是

8、房地产开发企业正在建设中的房屋(或已建成但未经初始登记的房屋)，该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解： 1、商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一样，按上海市房地产转让方法第四十四条规定处理。 2、依据上海市房地产登记条例关于房地产开发企业应当在新建商品房屋竣工验收后交付给买受人之前，持本条例其次十条所列文件和商品房屋建设项目批准文件办理新建商品房屋初始登记的规定，商品房

9、建成交付前房地产开发企业应取得新建商品房房地产权证(大产证)。 3、国务院发布的建设工程质量管理条例规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为：“(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理运用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”保修期限自竣工合格验收之日起计算。 房地产开发企业对购房人购买的商品房屋得保修责任从房屋交付之日起担当，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。 4、房屋交付运用后，房屋的主体结构质

10、量不合格的，按国务院发布的城市房地产开发经营管理条例第三十二条关于“商品房交付运用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法担当赔偿责任。”的规定处理。 六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。假如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市的仲裁委员会全称是上海仲裁委员会。 七、商品房预售合同签订后应刚好向房地产登记机构办理商品房预售合同登记备案，以便爱护合同双方当事人权益。不登记备案的预售

11、合同，当发生重复预售、抵押等事实时不能对抗第三人。依据规定，办理登记手续，可由合同当事人双方共同办理，也可由购房人一方单独办理。 八、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售，建议购房人先行购买，细致阅读。 甲方(卖方)： 居处(址)：_邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_联系电话：_ 托付/法定代理人： 居处(址)：_联系电话：_ 乙方(买方)： 国籍：_性别：_诞生年月：_ 居处(址)：_邮编：_ 身份证/护照/营业执照号码：_联系电话：_ 托付/法定代理人： 居处(址)：_联系电话：_ 甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方购买甲方预售的_商品房事宜，订立本合同。 第一

12、条甲方通过土地运用权出让/转让/划拨方式取得_区/县_地块土地运用权，并依法进行了土地运用权登记取得房地产权证，证书号为：_土地面积为：_，土地用途为：_。 甲方经批准，在该地块上投资建立_(暂定名/现定名)商品房，主体建筑物的建筑结构为_结构;建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。 上述商品房已具备上海市房地产转让方法规定的预售条件，_局已批准上市预售(预售许可证编号：_)。 其次条乙方向甲方购买_路_幢(号)_层_室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。 该房屋建筑设计

13、及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关状况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四;该房屋前期物业管理服务合同、运用公约或有关承诺书见本合同附件五。 第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为人民币_元。 (大写)：_。 依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为人民币_元。 (大写)：_。 该房屋全装修总价为人民币_元。 (大写)：_。 第四条乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地运用权的总价格。本合同约定的总房价款除

14、该房屋建筑面积的暂测与实测不一样的缘由外，不在作变动。 第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一样时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补; 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_% (包括_%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-_% (包括-_%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使甲方解除权时，必需在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到_。乙方应当按本合同

15、约定时间如期足额将房款价解入甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构：_、帐户名称_、帐号：_)。预收款按政府规定监管运用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。 第七条乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权选择下列第_种方案追究乙方责任： 壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当担当赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。 甲方如行

16、使解除合同权的，应当书面通知乙方。 贰、 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。 第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件四)，确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方复原，如不能复原的，甲方应当向乙方支付总房价款的_%违约金。 第十条该房屋的交付必需符合下列第_种方案所列条件： 壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业修理基金。 贰、取得了住宅交付运用许可证;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业修理基金

17、;甲方承诺在_年_月_日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方面解除本合同。 叁、 第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之_计算，违约金自本合同第十一条约定的最终交付期限之其次天起算至实际交付之日止。逾期超过_天，乙方有权选择下列第_种方案追究甲方责任： 壹、乙方有权单方面解除本合同。 贰、 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为_用房，甲方应向乙方供应_质量保证书和_运用说明书。同时，甲方应当

18、依据乙方要求供应实测面积的有关资料。 甲方如不出示和不供应前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方担当。 第十四条在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后_日内，由甲、乙双方签署本合同规定的房屋交接书。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。 甲、乙双方在签署房屋交接书之日起_天内，由双方依法向_交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。 第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该

19、房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移由乙方担当。 第十六条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一样的状况，由甲方担当全部责任。 第十七条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_倍赐予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。 双方商定对标准的认定产生争议时，托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依

20、据。 第十八条该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以托付本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。 第十九条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并担当赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_%，在退还房价款时一并支付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方干脆支付的和通过贷款方式支付的房价款。 其次十条甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修

21、复外，还须根据修复费的_倍赐予补偿。 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。 其次十一条自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院分布的建筑工程质量管理条例及上海市房地产转让方法规定在本合同附件五中约定。 其次十二条甲方已选聘_物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同(见附件五)。因该房屋规划用途为_用房，甲乙双方已签订了_运用公约(见附件五)。 其次十三条乙方购买的房屋及其相应占有的土地运用权不行分别。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方

22、与_签订的土地运用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。 其次十四条本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予帮助。 其次十五条本合同一方根据本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必需用书面形式，且采纳挂号邮寄或干脆送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_日将被视为已送达另一方，如以干脆送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。 其次十六条该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自担当。 其次十七条本合同的补充

23、条款、附件及补充协议均为本合同不行分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一样的，以补充条款、补充协议为准。 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。 其次十八条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清晰明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。 其次十九条本合同自双方签字/_公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起_日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。 若责任方逾期不办理登记备案手续造成另一方损失的，应当担当赔偿责任。 第三十条本合同登记备案后，如发生协议解除

24、本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 第三十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_种方式解决：(不选定的划除) 壹、向_仲裁委员会申请仲裁; 贰、依法向人民法院起诉。 第三十二条本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份，、_各执壹份。 附件一 付款方式和付款期限 - (粘贴处) (双方骑缝签字或盖章) 附件二该

25、房屋建筑设计及平面图 - (粘贴处) (双方骑缝签字或盖章) 附 件 三该房屋建筑结构、装修及设备标准 - (粘贴处) (双方骑缝签字或盖章) 附 件 四该房屋相关状况(抵押、租赁、相邻及小区平面局) - (粘贴处)(双方骑缝签字或盖章) 附件五该房屋前期物业管理服务合同、运用公约或有关承诺书 - (粘贴处)(双方骑缝签字或盖章) 补 充 条 款 - (粘贴处)(双方骑缝签字或盖章) 补 充 条 款 - (粘贴处)(双方骑缝签字或盖章) 甲方(名称)：乙方(名称或名字)： 法定代表人签署：乙方本人签署： 法定代表人的 托付代理人签署：托付代理人签署： 法定代理人签署： 甲方盖章：乙方盖章： 日

26、期： 年 月 日 日期： 年 月 日 签于：签于： 本合同登记备案状况注记 _ 甲、乙双方于_年_月_日签订的本合同，已予登记备案。 经办人： 房地产交易管理所(章) 年 月 日 房 屋 交 接 书 _年_月_日甲、乙双方对_室(_车位)进行验收交接，双方确认： 1、甲方交付给乙方的房屋为_室(_车位)。该房屋的实测建筑面积为_平方米(相应占有的土地运用分摊面积为_平方米)，实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地资源管理局认定的_。新商品房房地产权证号(大产证)：_。 2、该房屋的总房价款为人民币_元。 (大写)：_。 乙方已付清全部房价款/乙方已付人民币_元。 (大写)：_。 甲方已开具发票

27、/收据给乙方。 3、本交接书由甲、乙双方签字生效。 甲方签字：乙方签字： 日 期： 日 期： 本 合 同 权 益 转 让 书 转让方(甲方) _ 受让方(乙方) _ 甲、乙双方经协商一样，就甲方向乙方转让本合同(指甲方为购买正在建立的_室商品房，于_年_月_日与_公司签订的商品房预售合同，该预售合同已登记备案)权益达成如下约定： 第一条关于转让价款的约定 其次条关于权利、义务转移的约定 第三条关于房屋交付的约定 甲方已征得/书面通知_公司_将已预购的_室商品房转让给乙方。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与_公司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，则有甲方担当责任。 本合同权益转让书自

28、双方签字/经_公证处公证之日起生效。 甲方签字： 乙方签字： 日 期：日 期： 商品房买卖合同最新 商品房买卖合同(现售篇四 甲方：(买方)_ 乙方：(卖方)_ 签订地点：_ 一、成交房屋：_ 二、甲方须向乙方提交_平方米的购房安排。 三、房屋交付日期：_年_月_日。 四、双方协商房屋单价一次包定。 五、乙方代收煤气管道费每户_元，电视天线费每户_元。 六、预购付款结算方法 1.签订合同时，甲方必需向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权恳求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行完定金可抵作购房价款。 2.自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付其

29、次次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。 甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。 七、乙方如因安排、设计变更等缘由不能履行合同，应提前通知甲方，经双方协商可另行支配房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_日内返还预收房款，不计利息。 八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。 九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发觉因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责修理。 十、产权归属：_ 十一、如需供应担保，另立合同担保书，作为本合同附件。 十二、解决合同纠纷的方式：_ 十三、本合同正本二份，副本_份。 十四、

30、其他约定事项： 甲方(盖章)：_ 乙方：_ 代表人(签字)：_ 身份证号码：_ _年_月_日 _年_月_日 商品房买卖合同最新 商品房买卖合同(现售篇五 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约运用文本。签约之前，买受人应当细致阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一样的，可向当地主管部门询问。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文

31、本 (签章) (签章) 年月日 年月日 签于签于 附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三：装饰、设备标准 1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门窗：6、厨房：7、卫生间：8、阳台：9、电梯：10、其他 附件四：合同补充协议 商品房买卖合同最新 商品房买卖合同(现售篇六 合同双方当事人和担保人： 甲方(出卖人)： 身份证： 联系电话： 住址: 邮政编码： 乙方(买受人)： 身份证： 联系电话： 住址: 邮政编码： 丙方(担保人)： 身份证： 联系电话： 住址: 邮政编码： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规

32、定，出卖人(以下称甲方)和买受人(以下称乙方)在同等、自愿、协商一样的基础上，就卖买商品房达成以下协议： 第一条 商品房来源依据 甲方以单位统购的方式取得位于 ，商品房小区署名为 ，户型为 ，本套建筑面积为： 。 其次条 买受人所购商品房的基本状况 乙方购买甲方的商品房为本合同第一条规定项目中的房屋，基本状况为： - 1 - 第三条 计价方式与总价款 1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方人民币 仟元( 元)整; 2、该商品房(套)总价款为 。 第四条 面积确认及面积差异处理 1、面积误差比肯定值在正负1%以内的，据实结算房价款; 2、面积误差比肯定值小于1%(不含1%)，小于面积部分由出卖

33、人将已付房款退还给买受人;如大于1%(不含1%)但不超过3%，由买受人按出卖人购房价(每平米3000元)付款。 3、面积误差比肯定值小于3%或超过3%(不含3%)时，买受人有权退房。 买受人退房的。出卖人在买受人提出退房之日起10天内将 买受人已付款全额退还给买受人，并按每月(计算到日)5%利率付给利息。 买受人不退房的。产权登记面积小于3%(不含3%)，小于部分(面积)的房款由出卖人三倍返还买受人;超出3%(不含3%)面积的房款由出卖人担当，产权归买受人。 第五条 付款方式与期限 买受人实行分期付款方式。 1、首次付房价总款的10%，签订协议; 2、签订正式合同。签订合同后5日内再付房价总数

34、的约60%; 3、出卖人向买受人交接房屋及房钥匙后15日内，买受人交最终房价款剩余的30%中的20%。 4、剩余房总价的10%，等房产证办理后付清。 第六条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定时间付款，按下列方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加); 2、逾期在15日内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之三的违约金，合同接着履行; 3、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的

35、应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。 第七条 房屋交付期限 出卖人在同时符合下列条件及本合同约定的商品房交付买受人。 1、出卖人应当在20xx年6月30日前; 2、依照国家和地方人民政府有关规定，该商品房经过工程质量验收合格的; 3、该商品房取得商品住宅交付运用批准文件的。 4、以交给买受人所购商品房门钥匙为标记，并符合上述2、3要求的。 第八条 出卖人逾期交房的违约责任 出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付受买人运用，按下列方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加); 2、未按本合同规定期限交房的，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人将买受人已付房款全额一次性退还给买受人，并按买受人累计已付款的50%向买受人支付违约金; 3、