2023年土地合作开发合同土地合作开发合同协议书(篇).docx

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1、2023年土地合作开发合同土地合作开发合同协议书(篇)实践中，须要依据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。 本合同合作各方就共同参加探讨开发_项目事项，经过同等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，依据中华人民共和国民法典的规定，达成如下协议，并由合作各方共同恪守。 第一条 项目名称：_。 其次条 技术内容、范围和要求 1、技术内容： （1）新技术。 （2）新产品。 （3）新工艺。 （4）新材料。 2、技术范围：_。 3、技术要求：_。 第三条 探讨开发安排本合同合作各方在探讨开发项目中，分工担当如下工作： 1、甲方： （1）探讨开发内容：_。 （2）工作进度：_

2、。 （3）探讨开发期限：_。 （4）探讨开发地点：_。 2、乙方： （1）探讨开发内容：_。 （2）工作进度：_。 （3）探讨开发期限：_。 （4）探讨开发地点：_。 第四条 探讨开发经费的数额及其支付、结算方式 1、合作各方确定，按如下方式供应或支付本合同项目的探讨开发经费及其他投资： （1）甲方： 1）供应或支付方式：_。 2）支付或折算为技术投资的金额：_。 3）运用方式：_。 （2）乙方： 1）供应或支付方式：_。 2）支付或折算为技术投资的金额：_。 3）运用方式：_。 2、探讨开发经费总额：_元（大写：_人民币）。经费来源：本合同约定，项目开发经费由_供应，或者双方按比列_分担供应

3、。 3、支付支付方式为：_。 （1）一次总付：_元，时间：_ （2）分期支付：_元，时间：_ （3）按利润_%提成，期限：_ （4）按销售额_%提成，期限：_ 4、结算方式经费的结算包括经费包干和经费实报实销，合同约定采纳下列第_种方式结算： （1）合同经费包干运用的，合同完成后经费出现剩余时，结余经费归受托人全部，经费不足，不足由受托人自行解决。并且受托人的酬劳应包含在结余的探讨开发经费中，托付人不另行支付酬劳。双方未约定结算方式的，按包干运用处理。 （2）经费实行实报实销的，探讨开发经费不足时，托付人应补充支付，经费剩余时，受托人应如数返还。 第五条 利用探讨开发经费购置的设备、器材、资料

4、的财产归属 1、属于甲方的设备、器材、资料：_。 2、属于乙方的设备、器材、资料：_。 3、同属于双方的设备、器材、资料：_。 第六条 履行的期限、地点、方式 1、履行期限 第一阶段：从_年_月_日到_年_月_日止。 其次阶段：从_年_月_日到_年_月_日止。 第三阶段：从_年_月_日到_年_月_日止。 2、履行地点：_。未约定履行地点或约定不明确的，推定在探讨开发人所在地履行。 3、履行方式：_。 第七条 技术情报和资料的保密风险提示： 应约定保密及竞业禁止义务，特殊是针对项目所涉及的技术、客户资源，以免出现合作一方在项目外以此牟利或从事其他损害项目权益的活动。 1、甲方： （1）保密内容（

5、包括技术信息和经营信息）：_。 （2）涉密人员范围：_。 （3）保密期限：_。 （4）泄密责任：_。 2、乙方： （1）保密内容（包括技术信息和经营信息）：_。 （2）涉密人员范围：_。 （3）保密期限：_。 （4）泄密责任：_。 3、甲乙双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私）予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何 第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。 4、保密条款不应与法律、行政法规

6、相抵触，当事人双方未就保密条款进行约定的，按民法典规定，合同双方当事人亦应履行法定的保密义务，否则，将担当法律责任。 5、无论合同是否被撤销、变更、解除或终止，无论合同是否生效，合同之保密条款不受其限制而接着有效。 第八条 风险责任的担当 1、在本合同履行中，因出现在现有技术水平和条件下难以克服的技术困难，导致探讨开发失败或部分失败，并造成一方或双方损失的，双方按如下约定担当风险损失：双方确定，本合同项目的技术风险按_的方式认定。认定技术风险的基本条件是： （1）本合同项目在现有技术水平条件下具有足够的难度。 （2）乙方在主观上无过错且经认定探讨开发失败为合理的失败。 （3）一方发觉技术风险存

7、在并有可能致使探讨开发失败或部分失败的情形时，应当在_日内通知另一方并实行适当措施削减损失。逾期未通知并未实行适当措施而致使损失扩大的，应当就扩大的损失担当赔偿责任。 2、认定风险责任标准为： （1）课题在现有技术水平下具有足够的难度。 （2）探讨开发人在探讨开发工作中是否充分地发挥了主观能动性。 （3）其同行业专家的鉴定结论认为探讨开发工作的失败属于合理失败。 3、风险责任应由受托人或双方共同担当风险责任，担当方式为：_。 4、在未作约定或约定不明确时，由双方协议补充，不能达成补充协议的，根据合同有关条款或交易习惯确定。仍不能确定的，风险责任由双方合理分担。 第九条 技术成果的归属与共享合作

8、各方确定，因履行本合同所产生的最终探讨开发技术成果及其相关学问产权权利归属，按第_种方式处理： 1、_方享有申请专利的权利。 2、按技术隐私方式处理。有关运用和转让的权利归属及由此产生的利益按以下约定处理： （1）技术隐私的运用权：_。 （2）技术隐私的转让权：_。 （3）相关利益的安排方法：_。 3、合作各方对因履行本合同所产生的最终探讨开发技术成果及其相关学问产权权利归属，特殊约定如下：_。 4、专利权取得后的运用和有关利益安排方式如下：_。 第十条 验收的标准与方式验收时，双方都有权取得实施技术成果所必要的技术资料、试验报告和数据，并要求另一方赐予必要的技术指导和保证所供应的技术成果实施

9、的条件。但合同终止后仍需上述服务的，应另行订立技术询问或技术服务合同。 1、验收标准：项目名称：_。标准号：_。发布日期：_。技术指标：_。技术参数：_。 2、验收方式：验收可采纳技术鉴定会、专家技术评估。验收方出具的验收证明及文件，作为合同验收通过的依据。 第十一条 为确保本合同的全面履行，合作各方确定，实行以下方式对探讨开发工作进行组织管理和协调：_。 第十二条 合作各方确定，各自为本合同项目的探讨开发工作供应以下技术资料和条件： 1、甲方： （1）技术资料清单：_。 （2）供应时间和方式：_。 （3）其他协作事项：_。 2、乙方： （1）技术资料清单：_。 （2）供应时间和方式：_。 （

10、3）其他协作事项：_。本合同履行完毕后，上述技术资料和条件按以下方式处理：_。 第十三条 合同变更本合同的变更必需由合作各方协商一样，并以书面形式确定。但有下列情形之一的，合作一方或多方可以向其他合作方提出变更合同权利与义务的恳求，其他合作方应当在_日内予以答复。逾期未予答复的，视为同意： 1、_。 2、_。 3、_。 第十四条 合同转让未经其他合作方同意，合作一方或多方不得将本合同项目部分或全部探讨开发工作转让给 第三人担当。但有下列状况之一的，合作一方或多方可以不经其他合作方同意，将本合同项目部分或全部探讨开发工作转让给 第三人担当： 1、_。 2、_。 第十五条 通知在本合同履行过程中，

11、因作为探讨开发标的的技术已经由他人公开（包括以专利权方式公开），合作一方或多方应在_日内通知其他合作方解除合同。逾期未通知并致使其他合作方产生损失的，其他合作方有权要求予以赔偿。 第十六条 合作各方权利义务风险提示： 应明确约定合作各方的权利义务，以免在项目实际经营中出现扯皮的情形。 再次温馨提示：因合作方式、项目内容不一样，各方的权利义务条款也不一样，应依据实际状况进行拟定。 1、义务 （1）合作各方当事人应当根据约定进行投资，包括以技术进行投资。 （2）合作各方当事人应当根据约定分工参加探讨开发工作。 （3）合作各方应协作协作完成探讨工作。 2、权利 （1）对探讨开发工作提出合理化建议的权

12、利。 （2）有依探讨开发的实际状况，要求做出有利于探讨开发项目的安排方案的修改的权利。 （3）有权对合作开发投资的资金的运用进行监督检查。 （4）有权派员参与各方代表组成的协调指导机构，对重大问题的决策、协调有建议、发言权。 （5）合作开发完成的独创创建，享有申请专利权，在他方转让权利权时有优先受让权。 （6）声明放弃共有专利申请权的当事人，在他方申请取得专利权后，有实施其专利的权利。 （7）共同开发探讨的各方共同享有开发探讨成果，并有在运用、转让中的受益权。 第十七条 违约责任风险提示： 合同的约定虽然细致，但无法保证合作方不违约。因此，必需明确约定违约条款，一旦一方违约，另一方则能够以此作

13、为追偿依据。 1、合作开发中任何一方当事人违反约定不刚好进行投资，或者不履行其他约定义务，造成探讨开发工作停滞，延误的，当事人一方应当赔偿因此给对方或者其他各方造成的损失。 2、合作开发合同中，一方当事人以技术出资， 第三人对投资合作的技术提出侵权要求的，使合作开发合同终止的，他方有权要求担当违约责任，支付违约金，因此造成损失的，还应赔偿损失。 3、对于合同一方当事人不正确履行合同的，他方当事人可以恳求该当事人实行补救措施接着履行合同，假如其仍不履行的，其他当事人可以拒绝其接着参与探讨开发工作，该当事人还应赔偿其他当事人因此所遭遇的损失。 4、推出合作开发合同的当事人，对于当事人投入合作开发合

14、同中的投资隐私，已经刊发出的技术隐私和技术情报资料负有保密义务，违反保密义务而对合同其他各方当事人造成损失的，应当担当赔偿责任、这种赔偿责任可能是合同责任，也可能使违约责任。 第十八条 合作各方确定，任何一方或多方违反本合同约定义务，造成其他合作方探讨开发工作停滞、延误或失败的，应当按以下约定担当违约责任： 1、甲方： （1）违反本合同第_条约定，应当_支付违约金_。 （2）违反本合同第_条约定，应当_支付违约金_。 2、乙方： （1）违反本合同第_条约定，应当_支付违约金_。 （2）违反本合同第_条约定，应当_支付违约金_。 第十九条 后续改进合作各方确定，任何一方有权利用本合同项目探讨开发

15、所完成的技术成果，进行后续改进。由此产生的具有实质性或创建性技术进步特征的新的技术成果，归_（完成方、合作各方）方全部。详细相关利益的安排方法如下： 1、在合同有效期内，任何一方对合同标的技术所作的改进应刚好通知对方。 2、属于实质性的重大改进和发展，专利申请权归改进方，改进方应优先向对方以实惠价格许可运用。 3、于x有基础上较小的改进，双方相互供应运用。 4、对于合同技术的改进，改进方申请专利，另一方应当对改进技术保密，并无权擅自向他人转让该技术，也无权申请专利。 5、双方共同对合作技术做出重大改进，专利申请归双方共有。 6、双方共同改进的未申请专利的一般技术成果，需由双方另定协议来处理运用

16、权和收益共享的问题。 其次十条 项目联系人为有效履行本合同，合作各方确定，在本合同有效期内，甲方指定_为甲方项目联系人，乙方指定_为乙方项目联系人。项目联系人担当以下责任：_。一方变更项目联系人的，应当刚好并以书面形式通知其他合作名方。未刚好通知并影响本合同履行或造成损失的，应担当相应的责任。 其次十一条 合同解除双方确定，出现下列情形，致使本合同的履行成为不必要或不行能的，一方可以通知另一方解除本合同。 1、因发生不行抗力或技术风险。 2、甲乙双方通过书面协议解除本合同。 3、合同期限届满，甲乙双方不再续签本合同。 4、在合同期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义

17、务的。 5、当事人一方拖延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。 6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。 其次十二条 争议处理双方因履行本合同而发生的争议，应协商、调解解决。协商、调解不成的，确定按以下第_种方式处理： 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向_人民法院起诉。 其次十三条 双方确定：本合同及相关附件中所涉及的有关名词和技术术语，其定义和说明如下： 1、技术开发合同是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的探讨开发所订立的合同。技术开发的内容包括新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的探讨开发和具有产业应用价值的科技成果实施。这里所称的新

18、技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统，是指当事人在订立技术开发合同时尚未驾驭的产品、工艺、材料及其系统等技术方案，假如是就技术上没有创新，而只是对现有的产品外形、工艺变更、材料配方调整以及技术成果的检验、测试和运用订立的合同，则不在技术开发合同之列。 2、技术成果的归属与共享指在技术开发合同中所产生的技术发觉、技术独创创建和其他技术成果归谁全部，如何运用及由此产生的利益如何安排等问题。 3、技术开发合同标的是指新的技术成果，包括新技术、新产品、新工艺、新材料及其系统。 4、合作开发合同是指由两个或两个以上的公民、法人和其他组织，共同出资、共同参加、共同探讨开发完成同一探讨开发项目，共同享受效

19、益、共同担当风险的合同。 （1）新技术，是指在肯定时间内初次实现的技术或者在原有的成果基础上经过改进革新，在性能上有所突破、有所进步的技术。 （2）新产品，是指在原理、结构、物理性能、化学成分、材料、功能和用途等某一方面或某几方面与旧产品相比有显著改进的产品。 （3）新工艺是指在生产实践中依据产品设计要求，能使产品符合高效率、低能耗、缩短生产过程、改善劳动条件，提高经济效益的制造工艺。 （4）新材料，是指材料新品种的增加和材料性能的改进。所谓系统，是指含有新技术、新产品、新工艺、新材料等相组合的系统工程，如自动化生产系统工程、卫星系统工程等。 5、验收指技术开发合同实施完成后，当事人双方或一方

20、确认所完成的技术成果是否符合和达到合同标的约定的技术指标和经济指标的活动。 6、经费的结算方式，经费的结算包括经费包干和经费实报实销。 其次十四条 与履行本合同有关的下列技术文件，经双方以_方式确认后，为本合同的组成部分： 1、技术背景资料：_。 2、可行性论证报告：_。 3、技术评价报告：_。 4、技术标准和规范：_。 5、原始设计和工艺文件：_。 其次十五条 补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 其次十六条 合同效力本合同自双方或双方法定代表人或

21、其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。甲方：法定代表人签字：签约时间：_年_月_日乙方：法定代表人签字：签约时间：_年_月_日 土地合作开发合同 土地合作开发合同协议书篇十一 立协议当事人： 甲方：重庆桦x物业有限责任公司工商注册号：5001x10000x9 法定代表人何-桦x职务董事长居处地重庆市xx区双x路 房地产开发叁级资质，资质证号： 乙方：刘，身份证号：x9 住垫x县xx街道办事处北环二路中段x号， 乙方系甲方职工，职务项目部经理。 丙方：万x钦，身份证号：x12 住 丁方

22、：李，身份证号 住 协议签订时间：20_年2月28日 协议签订地点： 目录 前言 第一章合作方式 其次章项目基本状况 第三章出资方式、金额、时间及利益安排 第四章项目管理模式 第五章项目前期工作 第六章工程建设 第七章房屋销售 第八章合同的变更、解除、终止 第九章违约责任 第十章其他约定事项 依据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例民法典等法律法规的有关规定，本着“同等、互利、诚信”的原则，就合作开发“仁和民居”项目，经各方协商达成如下协议,签订本合同，共同遵守。 第一章合作方式 1.1经甲方股东会(董事会)20_年2月28日会议决议，对重庆市垫x县xx街道办事处三星8社

23、37.5亩土地进行投资开发，成立“仁和民居”项目经理部(申请工商登记为重庆桦林物业有限*任公司*棠分公司，以下简称海棠*公司)。 1.2“仁和民居”项目实行项目经理部管理制度，甲方委派乙方出任海棠*公司项目经理部总经理，全权处理与之有关的一切事宜。乙方对内对公司负责，对外代表公司行使职权。 1.3甲方与丙、丁方共同合作开发“仁和民居”项目，甲方利用土地运用权作价出资和现金出资，丙、丁方利用现金出资。在海棠*公司项目经理部中甲方与丙、丁方按出资比例对内共同经营，共担风险，共享利润，对外共同互负连带责任。 1.4海棠*公司在建设银行设立独立银行账户，甲方与海棠*公司项目经理部之间，实行内部独立核算

24、、自负盈亏。非经乙、丙、丁方一样书面同意，甲方不得以任何形式对海棠*公司项目经理部之财产设定抵押、对外供应担保。甲方在本协议生效前或与本项目无关的业务往来所发生的债权、债务不得涉及丙、丁方，概由甲方自行负责，由此而造成丙、丁方利益损害的，在该项目产生的甲方收益中偿还。 1.5如由于任何一方缘由导致海棠*公司项目经理部受第三方追索使海棠*公司项目经理部受到经济损失的，全部损失由该方担当。 1.6海棠*公司全部的对外合同、报建、竣工验收、房屋产权证等等手续的办理均以甲方名义进行，由海棠*公司项目经理部统一实施。 1.7在房屋销售完成之前，“仁和民居”项目不发生土地权属的变更，但丙、丁方有权依照本协

25、议的约定对项目所涉的土地运用权及其地上建筑物按出资比例享有收益权。 其次章项目基本状况 2.1项目名称：仁和民居 2.2项目地址：重庆市垫x县xx街道办事处三星8社(现人武部对面)。 2.3占地面积：37.5亩。37.5亩土地的构成为本条第2.31款、第2.32款、第2.33款之和。 2.31地块名称：20_第2号运用权人：，面积10亩，证号：运用期限：运用权性质： 2.32地块名称：20_第08023号运用权人：，面积25.25亩，证号：运用期限：运用权性质： 2.33地块名称：运用权人：面积2.25亩，已取得号批文，运用权证书正在办理之中;运用期限：运用权性质： 2.4土地用途：商住，拟打

26、造垫x县城一流居家住宅小区。 2.5容积率:3.0;绿地率:%。 2.6建设周期:暂定3年。 2.7项目现状：已取得的批文有 第三章出资方式、金额、时间及利益安排 3.1“仁和民居”项目总投资约万元。甲、乙、丙、丁同意在建设银行设立海棠*公司基本账户。 3.21经评估机构以号评估报告书评估，“仁和民居”项目37.5亩土地运用权价值6000万，甲方首期以37.5亩土地运用权作价6000万出资。在20_年月日前交付海棠*公司运用，并且于20_年月日前完善37.5亩地的国有土地运用权证手续，办证和办证之前的全部税、费由甲方担当。 3.22丙、丁方首期出资3000万，在签定合同后10日内全额支付到建设

27、银行海棠*公司首期出资结算账户。 3.23未按本协议第3.21款、第3.22款履行义务的违约方,每逾期1日,按应交金额的%向守约方支付违约金。 3.24甲方保证“仁和民居”项目的37.5亩土地在本协议签订前不存在用于抵押、担保等任何权利瑕疵。否则，甲方向丙丁方支付违约金万元或赔偿损失万元。 3.25甲方取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证前，甲、丙、丁方在海棠*公司项目经理部的出资比例为甲方2/3，丙丁方1/3。甲方取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证后，甲方可以通过削减出资或乙方通过增加出资的方式，变更海棠*公司项目经理部的出资比例为甲方50%，丙丁方50%。 3.26“仁和民居

28、”项目的后续资金渠道一：从办理建设工程规划许可证起先，以海棠*公司项目经理部名义向银行贷款，该项债务按甲方50%、丙丁方50%比例分担。 3.27“仁和民居”项目的后续资金渠道二：按甲方50%、丙丁方50%的比例在约定期限内自行出资;未在约定期限内履行出资义务的一方应按守约方本条款出资金额的%进行赔偿。如逾期超过60日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益，其已投入资金的%作为违约金，并向守约方赔偿由此造成的损失。 3.28本协议第3.26款、第3.27款的后续资金存入建设银行海棠*公司专项资金结算账户中。 3.29甲、乙、丙、丁方不得以任何理由从建设银行海棠*公司专项资金结算账户中提取资金用

29、于与项目无关的事项或要求退出合作提取资金。 3.3成本核算和利润安排 3.31本项目成本核算应当在项目竣工验收后60日内完成。项目竣工后，由乙、丙、丁三方共同托付一家有资质的会计师事务所进行决算审计。 3.32海棠*公司项目经理部利润安排根据甲方50%、丙丁方50%的比例享有;债务按甲方50%、丙丁方50%比例担当。 第四章项目管理模式 4.1“仁和民居”项目实行项目经理部管理制度，海棠*公司项目经理部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。 4.2海棠*公司项目经理部机构设置： 4.21设总经理1名，由乙方担当，月工资_元，乙方的行为视为甲方的行为。乙方签署设定财产性权利的法

30、律文书时须经丙、丁方签字确认。 4.22设副总经理2名，由丙、丁方担当，月工资分别为、元。 4.23海棠*公司项目经理部下设行政部、工程部、销售部、财务部等部。 4.24财务部会计1名，由乙方委派，出纳1名，由丁方委派，被委派人出现问题的，由委派人担当连带责任。 4.25其他部相应人员由乙、丙、丁方协商委派适当人员担当，工资大家协定。 4.3海棠*公司项目经理部议事规则： 4.31海棠*公司项目经理部实行工作例会制度，确定合作项目所涉一切事宜。海棠*公司项目经理部例会由总经理主持，总经理因故不能参与的，由副总经理主持。 4.32海棠*公司项目经理部召开会议时，由行政部专职记录人员负责记录，参与

31、会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由行政部专职记录人员负责保管。行政部专职记录人员由本协议当事人协商后确定。 4.33合作项目所涉事项由项目部协商一样确定，达不成一样的，以方式予以表决。 4.4海棠*公司项目经理部财务规则： 4.41支票预留乙方、丙方、丁方三人的印章。该项目实施过程中超出5000元以上的支出由乙方、丙方、丁方共同签字方可支出，5000元以内的支出由乙方、丙方二人共同签字就可支付。 4.42财务人员未经同意擅自支付费用的，由委派方按实际支付费用的2倍担当违约责任。 4.43财务部应每60日以书面的方式公布费用支出状况。 4.44乙、丙、丁方有权随时派员批阅、

32、了解费用支出状况。 4.5海棠*公司项目经理部合同规则： 4.51合作项目所涉及的合同，实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、相互制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发，由本协议当事人共同聘请法律顾问。 4.52合同的洽谈依据合同所涉内容，由总经理牵头，依据洽谈的内容由参与人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。资金额超过10万元的合同须经乙、丙、丁方或其委派人书面指示后实施。 4.53本项目所涉及合同一律采纳书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。 4.54行政部门在合同签订前，负责收集、记录、整理、保管与合同有关

33、的协议、往来函件等，审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况;验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格;审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性;审查对方运用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必要时应恳求法律顾问予以帮助。 4.55合同履行过程中发生的纠纷，所涉部门的负责人应刚好组织本部门的人员刚好分析查明缘由，提出解决方法。必要时应询问法律顾问，共同提出解决方法，刚好与对方协商解决。协商不成的，依据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 4.56土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协

34、议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台账等资料均是合作的重要原始资料，应由行政部专职人员定期按项目、合同分类建立具体的台账，刚好归挡保存。 4.6项目部制度 4.601岗位责任制度 4.6021总经理岗位职责 4.603副总经理岗位职责 4.604财务总监岗位职责 4.605各专业岗位岗位职责 4.606各部门岗位职责 4.607财务制度。 4.608合同管理制度 4.609印章管理制度 4.610其他管理制度 第五章项目前期工作 5.1本项目启动前应向垫x县国土资源和房屋管理局缴纳的税、费由海棠*公司项目经理部负责缴纳。 5.2项目前期工作由海棠*公司项目经理部详细

35、负责实施，乙、丙、丁三方共同决策。 5.3海棠*公司项目经理部的工作包括但不限于下列事项： 5.301报批建设项目的立项和可性探讨报告 5.302建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案; 5.303确定规划设计单位，签订规划设计合同; 5.304规划方案设计和规划方案的报批; 5.305申领建设用地规划许可证; 5.306确定建筑设计单位，签订建筑设计合同; 5.307方案设计和施工图的审批; 5.308申领建设工程规划许可证; 5.309施工单位招标，签订建设工程施工合同; 5.310监理单位招标，签订工程监理合同; 5.311托付质检工作; 5.312申办施工许可证; 5.313办理规划验线，开发项目开工。 第六章工程建设 6.1项目工程施工单位的选择，乙、丙