2023年房地产估价师理论与方法房地产经营与估价课程实用.docx

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1、2023年房地产估价师理论与方法房地产经营与估价课程实用 在日常的学习、工作、生活中，确定对各类范文都很熟识吧。写范文的时候须要留意什么呢？有哪些格式须要留意呢？下面是我为大家收集的优秀范文，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有须要的挚友。 房地产估价师理论与方法 房地产经营与估价课程篇一 1.房地产经济有哪些特征? 2.房地产商品的买卖具有哪些特点? 3.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。 答案： 1 (1)房地产位置的不行移动性。 (2)房地产开发经营管理须要的资金量大、时间长、资金周转缓慢。 (3)房地产投资经营的风险性。 (4)房地产经营运动过程的统一性

2、。 (5)房地产的基础性、先导性和带动性。 (6)房地产价值大，运用期限长，并且可以增值。 (7)房地产对市场经营运行的敏感性。 2 (1)房地产买卖双方在达成协议时，必需订立具有法律约性的、买卖双方必需奠定的房地产契约。 (2)房地产买卖契约，必需遵守国家的法律和法规，并且接受房地产管理部门的监督。 (3)房地产买卖成交后，必需根据规定的房地产行政管理部门办理房地产立契手续，以及房地产全部权和土地运用权的权属转移登记手续，领取房地产全部权和土地运用权证书。 3 (1)土地基准地价是在不同类型和不同等级的城镇，依据不同的土地等级，实行科学的评估方法，评估和测算出的商业、工业、住宅等各类土地的平

3、均价格。 (2)土地标定地价是对某一块须要出让、转让、出租、抵押的地块，通过科学的评估方法，评估出来的详细价格。 (3)土地市场价格是在土地的出让过程中形成的实际交易价格。 (4)基准价格、标定价格是市场出让价格的基础主依据，市场出让价格是基准价格和标定价格的实现形式。巩固试题二 1、 某工厂为企业改制进行资产重组，托付估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋全部权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。依据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 应依据何种用途对该两幢房屋进行估价( )。 a.依据房屋全部权证上记载的用途进行估

4、价 b.依据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价 c.依据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 d.依据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价 2、 某工厂为企业改制进行资产重组，托付估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋全部权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。依据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 将该两幢房屋的用途由工业变更为其他，应通过( )途径。 a.自行变更 b.经上级主管部门批准变更 c.经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续 d.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续 3、 某工

5、厂为企业改制进行资产重组，托付估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋全部权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。依据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为( )。 a.该两幢房屋的正常市场价值 b.该两幢建筑物的重新建立成本 c.该两幢建筑物的重新建立成本结合成新折扣后的价值 d.该两幢建筑物的重新建立成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值 4、 甲方(开发公司)于1993年7月托付乙方(建筑公司)建立两幢(分别称为a座和b座)8层共5000平方米的商品房。至19

6、93年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时a座建至4层，b座建到5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元;乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争吵不下，至1995年7月甲方向法院起诉，法院托付估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。 确定评估结论的依据应是( )。 a.以1500万元作为评估值 b.以(1400+1580)2=1490万元作为评估值 c.以1995年7月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值。 d.以1993年7月至12月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值。 s(content_relate);