2023年房地产开发转让合同房地产转让协议(五篇).docx

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1、2023年房地产开发转让合同房地产转让协议(五篇) 随着人们对法律的了解日益加深，越来越多事情须要用到合同，它也是削减和防止发生争议的重要措施。那么合同应当怎么制定才合适呢？下面是我帮大家整理的最新合同模板，仅供参考，希望能够帮助到大家。 房地产开发转让合同 房地产转让协议篇一 甲方： 居处地： 法定代表人： 身份证号码： 乙方： 居处地： 法定代表人： 身份证号码： 鉴于： 1、甲方是在 市注册成立的企业，持有项目公司100%的股权，甲方有意与乙方共同合作开发本项目。 2、乙方是在 市注册的企业法人，具有丰富的项目施工建设阅历和大型城市综合体投资开发阅历和商业资源，乙方亦有意与甲方共同合作开

2、发本项目。 甲、乙双方本着自愿、同等、公允、互惠互利和诚恳信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城市法规条例的规定，商定以“项目合作开发、公司股权转让”的形式开展合作，经协商一样，达成如下合同，以兹共同履行。 第1页(共8页) 第一条 甲方披露的本项目及公司概况 1.1本项目概况 1.1.1本项目位于 市 区，东至 路，南至 路，西至 路，北至 路，占地总面积为 平方米(约 亩)，土地性质用途为 ，规划设计指标为：容积率 ，建筑密度 %，绿化率 %，宗地的位置、面积、规划指标等状况详见附件1。 1.1.2甲方公司于 年 月 日与 国土部门签订国有土地运用权出让合同，并获得国土部门颁发的国有土地

3、运用证(土地证证号为： ，发证日期为 )，目前已办理了建设用地规划许可证、概念性设计批复、 等报建文件。 1.1.3本项目土地现状： 。 1.2甲方公司概况 1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存续，已通过最近一年的年检，企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证、税务登记证、房地产开发资质证等全部证件合法有效; 1.2.2甲方合法拥有项目土地的国有土地权，并已交清全部土地出让金及契税、印花税、土地交易费、土地运用 税等费用共计人民币 元; 1.2.3甲方除披露的债务外，不存在任何应支付的债务(包括或有债务)、应支付的欠缴税务以及其他应支付的任何费用;甲方已完成最近一年的税务清缴审计手续; 1

4、.2.4甲方不存在利用土地、股权或其他任何资产对外担保(包括为股东担保)以及土地、股权或其他任何资产被司法机关或行政机关查封、冻结、限制权力等情形。 1.3项目名称及建设内容： 甲、乙双方根据本合同约定合作的项目暂定为“ ”，规划建设内容为：如集百货mall、soho、写字楼、民族特色商业街、精品住宅、酒店、高档居住小区等为一体的城市综合体(此处建设内容依据项目详细状况填写)，总建筑面积为 平方米(计容的总建筑面积为 平方米)，详细以政府规划部门批准的规划设计方案制定。 其次条 合作的先决条件 2.1为保障各方利益，各方同意在满意以下先决条件后签署正式合同，详细如下： 2.1.1甲方同意乙方在

5、本合同签订后30个工作日内自行或托付独立第三方机构对甲方公司和项目进行财务和法律尽职调查，甲方予以帮助全力协作，并同意将乙方对调查报告满足(以调查报告的结论与甲方披露相符作为满足的标准)作为本次合作的先决条件。 2.1.2甲方出具政府相关文件证明本项目地块不存在被当地国土部门认定为闲置土地或因此被惩罚(包括但不限于征收土地闲置费)或被收回的风险。 2.1.3甲方承诺在本合同签订后 天内将乙方调整过的总平面图及相关图纸向规划部门报批并获得批准，并同意将此批复的取得作为本次合作的先决条件。(如项目已获得总规批复乙方认为须要调整时本条款适用) (如有其它先决条件依据项目详细状况增加) 第三条 合作方

6、式 3.1在先决条件达成后，乙方成为甲方公司新股东，股权转让完成后乙方持有甲方公司 51%的股权(依据谈判确定乙方股权比例，原则上不低于50%)，乙方按 合同约定向甲方公司派驻管理人员，实现乙方对本项目进行开发建设。 3.2甲、乙双方以项目开发作为合作平台，乙方负责按本合同约定供应品牌、筹措建设资金、负责运营管理，甲方根据本合同约定供应国有土地运用权。 3.3甲、乙双方在项目获得及项目开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方创建最大的经济效益和社会效益。 第四条 股权转让 4.1在双方签署本合同并合作先决条件达成之日，甲、乙双方签订股权转让合同，股权转让完成后乙方持有甲方公司 51 %的股权，

7、甲方持有 49 %的股权。 若股权转让因国家相关部门规定须要评估产生的溢价而导致的税费由甲方担当。 4.2甲、乙双方根据项目所在地工商部门的要求签署股权转让合同、股东会决议、董事会决议、体现前述内容的新章程等股权、管理人员、章程变更所需的全部资料和提交各自应供应的资料，资料齐全后由甲、乙双方提交工商部门办理股权、管理人员及章程的变更登记。 第五条 项目的设计和开发建设 5.1乙方负责对本项目进行设计和开发建设，甲方应全力协作乙方完成开发建设、产品销售等各项工作且有知情权。当乙方确有重大过错给项目造成巨大损失的，甲方才可实行合法措施。 5.2本项目设计和开发建设、销售期间，甲方应负责办理项目开发

8、建设所需的总规报批及项目配套费减免、项目税费等实惠政策等手续，负责办理项目开发建设所需的建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、规划验收、消防验收、人防验收、竣工验收备案等手续的报批工作。双方应赐予对方必要的帮助和协作。 5.3公司应在项目获得第一份建设工程施工许可证之日起 年内竣工完成整个项目，如遇甲方缘由及不行抗力、政府行为、法律法规改变、项目所在地因气候出现超常规天气无法施工造成工期拖延的，则整项目完成竣工验收的时间也相应顺延，乙方不担当项目延期的责任。 5.4项目户型设计、总平面设计等由乙方依据市场状况提出建议，由乙方和甲方探讨同意后进行正式设计。方案设计由甲方负责报

9、批，乙方协作。各类产品售价参照项目周边同类产品价格并考虑本项目实际优势后，住宅销售均价不低于周边同类产品价格，报甲方备案，假如该价格的确偏高导致销售困难时可由双方共同商定合理的销售价格;商业及其他类型产品价格依据开盘时市场状况由双方商定后进行定价。 5.5为保障规划的合理性及竣工顺当交房入住，甲、乙双方同意本项目的建设工程由乙方指定的总承包施工单位施工建设，工程总包价按定额拦标价上浮5%计算。详细内容由双方项目公司与总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确。 第八条 项目销售 8.1 项目的销售由乙方负责指派专业营销机构负责，项目涉及到营销宣扬推广费用由项目公司负责支付;销售佣金参照市场标准按

10、总销售产值的2.5%结算。 第九条 项目建设资金投入、融资及财务支配 9.1双方约定：项目工程建设资金由乙方负责投入，乙方所投入成本按工程总造价计算;项目报建、营销基本工具(包括售楼部、样板房等)由甲方负责投入，除此之外，甲方所投入成本按地价人民币200万元/亩计算;其他成本双方按股权比例分摊。 9.2双方约定：项目预售款项优先确保用于支付项目建设工程款，项目销售工作 由乙方负责;若遇项目销售资金回笼受阻，甲方同意乙方以项目土地运用权或在建工程进行抵押融资，以确保项目顺当建设。由于项目融资产生的财务成本，列入项目成本。 9.3甲、乙双方应努力使本合作项目在合法前提下达到税务筹划最优化，详细实施

11、方案双方另行协商确定处理。 第十条 项目销售及利润安排 10.1双方同意，本项目预售后获得的销售收入，先扣除公司项目应支付的开发建设费用、管理费用，营销费用、到期银行贷款本息和当期应缴纳的营业税及预征税费并预留必要的开发建设费用，项目销售回款达到90%并项目工程竣工验收后对公司项目依法形成的利润，双方根据股权比例进行安排。 第十一条 违约责任 11.1 若甲方在与乙方签订本合同至项目开发结束期间，单方面终止合同或另行与第三方签订与本合同相冲突的合同，则视为甲方违约，甲方应赔偿乙方人民币1000万元，合同条款接着履行; 11.2 若乙方在与甲方签订本合同至项目开发结束期间，单方面终止合同或没有履

12、行项目建设开发之义务导致项目无限期停工或项目开发失败的状况，视为乙方违约，乙方应赔偿甲方人民币1000万元，合同条款接着履行。 第十二条 法律适用及争议解决 12.1 本合同适用中华人民共和国法律并受其管辖。 12.2 因本合同而产生的争议，双方首先友好协商解决，协商不成的，任何一方均可提交当地仲裁机构，冲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第十三条 其他约定 13.6甲方在本合同第一条中披露的本项目及公司证照、财务资料等全部资料作为本合同的附件。 13.7 本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。 13.8 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 (以下无

13、正文) 甲方： (公章 法定代表人： 签约地点： 联系方式： 乙方： 公章 法定代表人： 联系方式： 房地产开发转让合同 房地产转让协议篇二 转让方（甲方）：_ 法定地址：_ 电话：_ 电传：_ 法定代表：_ 职务：_ 国籍：_ 受让方（乙方）：_ 法定地址：_ 电话：_ 电传：_ 法定代表：_ 职务：_ 国籍：_ 第一条 总则 甲方和乙方依据有关法规的规定，本着同等自愿的原则，经过各方充分协商，就房地产开发项目（以下简称项目）转让达成一样看法，特签定本合同。 其次条 房地产项目的特征 1项目位置： 该位置位于_；其四至范围为：东_；西_；南_；北_。 （详见附件一 规划拴桩红线图） 2项目性

14、质： 该项目的运用性质为_ 。 3项目规划条件： （1）占地面积:_平方米； （2）规划容积率：_； （3）限高：_ ； （4）总建筑面积：_平方米； （5）地上面积：_平方米； （6）地下面积：_平方米。 第三条 项目开发建设现状 1_ 2_ 3_ 4_ 5_ 第四条 甲方为项目的开发建设已履行的有关法律手续 1甲方以_式取得该项目睥国有土地运用权，国有土地运用权出让合同编号为 。 2国有土地运用权证书为_；国有土地运用期限从 _年 _月_日计算，为_年。 3该项目的建设用地规划许可证号为_； 4该项目的建设工程规划许可证为_； 5该项目的固定资产投资安排立项批准文件为_； 6该项目的拆迁许

15、可证号为_ ； 7_； 8_； 9_ 。 第五条 法律手续的转移 （一）项目转让时，本合同第四条所列各项法律手续和证件同时转移给乙方，向政府有关部门办理转移手续时发生的费用由_方担当。 （二）甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让。 房地产开发转让合同 房地产转让协议篇三 转让方:(甲方)_ 地址:_;电话:_ 法定代表人:_性别_:诞生:_年_月_日 职务:_国籍:_身份证号码:_ 受让方:(乙方)_ 地址:_电话:_ 法定代表人:_性别:_诞生:_年_月_日 职务:_国籍:_身份证号码:_ 双方达成如下协议: 第一条甲方在_市_地段(地

16、块编号:_)拥有房地产,名称:_数量:_,现有偿转让,转让方式为(1)出售(2)交换(3)赠与(4)继承 其次条乙方自愿从甲方受让上述土地运用权及其上物业。 土地面积:_m2 其中:基底分摊面积_m2 公用分摊面积_m2 其他面积_m2 共有运用权土地面积:_m2 物业部分为:_ 第三条甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误,同意上述房地产转让价格为_币,单价_元/m2,总金额_元;并于_年_月_日前全部交完。 第四条土地运用年期为_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。 第五条乙方接着履行原土地运用规则中的有关规定,原条例公布前行政划拨的用地和历史用地,必需履行特区有关规定的义务。 第六条乙方

17、从_年起先,缴纳土地运用费,在此以前的土地运用费全由甲方负责。 第七条房地产转让费由甲方负责缴纳。 第八条转让合同由双方签字盖章,经市公证机关公证,并到政府主管部门办理产权登记手续后,乙方正式取得房地产权。 第九条乙方获得房地产权,如再发生出租、抵押、转让(含出售、赠与、继承、交换)时,应按第八条之规定办理产权变更登记手续。 第十条如系地产商第一次售房,原房地产预售合同书作为本合同附件。 第十一条本合同正本一式4份,甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各1份。转让方:_(盖章)受让方:_(盖章) 法定代表人:_法定代表人:_ 年 月 日 房地产开发转让合同 房地产转让协议篇四 房地产转让须知 1

18、、转让当事人(卖方包含共有人)须持有关证件亲自到房地产交易部门申请办理房地产转让手续，并签订合同，私自转让的房地产不受法律爱护。因故不能亲自办理登记手续的，可经公证部门公证托付他人代为办理。 2、转让当事人应当照实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 3、房地产权利人转让房地产时，应提前三个月通知共有人或承租人，在同等条件下，共有人或承租人有优先购买权。 房地产转让合同范本示例 转让方(以下简称甲方)： 住 所： 受让方(以下简称乙方)： 住 所： 依据中华人民共和国城市房地产管理法的有关规定，甲乙双方就房地产转让事宜，根据“同等、自愿、合法”的原则，签订该房地产转让合同。 一、转让房地产状

19、况： 房屋全部权证号码： 共有权证号码： 土地运用权证号码： 房地产座落：沈阳市 区 街(路) 号 #建筑面积： 平方米;转让面积： 平方米占地面积： 平方米;房屋用途： 房屋权利来源： 土地运用权来源： 划拨 出让 二、房地产转让因由： 三、双方申报成交价款(或房产价值)为人民币(大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 四、本合同经双方同意、盖章，并经房地产交易部门审查批准后有效。 五、双方议定付款及房屋交付方法(按下列第 种办理) 1、合同生效后，乙方付甲方定金(大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。经房地产交易部门批准后乙方即付清余下的全部购房款：(大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰

20、 拾 元整。元整，同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋全部权登记，甲方将房屋交付乙方。 2、乙方一次性付清全部购房款：(大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。整，并到房屋产权登记发证部门办理房屋全部权证后，甲方将出卖的房屋交给乙方。 六、本合同签订生效后，双方应仔细履行，如甲方中途反悔不卖，须以定金的两倍赔偿乙方，如乙方反悔不买，则定金归甲方全部。 七、甲、乙双方应遵守国家房产政策、法规，并按规定交纳税费。 八、本合同未尽事项，甲、乙双方可另行协议，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。 九、本合同一式肆份，甲、乙方各执一份，房地产交易部门存档一份。 十、双方在履行本合同过程中如有

21、纠纷，可选择如下解决纠纷方式之一： 1、向沈阳仲裁委员会申请仲裁( ) 2、向人民法院提起诉讼( ) 甲方盖章： 乙方盖章： 法人代表： 法人代表： 年 月 日 年 月 日 房地产开发转让合同 房地产转让协议篇五 转让方：(甲方)_ 受让方：_ 地址：_ 电话：_ 法定代表人：_ 性别：_诞生：_年_月_日 职务：_ 国籍：_身份证号码：_ 受让方：(乙方)_ 地址：_电话：_ 法定代表人：_性别：_诞生：_年_月_日 职务：_国籍：_身份证号码：_ 双方达成如下协议： 第一条甲方在_市_地段(地块编号：_)拥有房地产;名称： _数量：_，现有偿转让，转让方式为(1)出售(2)交换(3)赠与(

22、4)继承。 其次条乙方自愿从甲方受让上述土地运用权及其上物业。 土地面积：_; 其中：基底分摊面积_; 公用分摊面积_; 其他()面积_; 共有运用权土地面积：_; 物业部分为：_。 第三条甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误，同意上述房地产转让价格为_元，单价_元/，总金额_元;并于_年_月_日前全部交完。 第四条土地运用年期为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 第五条乙方接着履行原土地运用规则的有关规定。 第六条乙方从_年起先，缴纳土地运用费，在此以前的土地运用费全由甲方负责。 第七条房地产转让费由甲方负责缴纳。 第八条转让合同由双方签字盖章，经市公证机关公证，并到政府主管部门办理产权登记手续后，乙方正式取得房地产权。 第九条乙方获得房地产权，如再发生出租、抵押、转让(含出售、赠与、继承、交换)时，应按本合同第八条之规定办理产权变更登记手续。 第十条如系地产商第一次售房，原房地产预售合同书作为本合同附件。 第十一条本合同正本一式4份，甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各1份。 转让方：_(盖章)受让方：_(盖章) 法定代表人：_法定代表人：_ 年 月日 签约地点：