土地使用权出让合同范本（24篇）.docx

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1、土地使用权出让合同范本（24篇） 最新土地使用权出让合同范本（精选24篇） 最新土地使用权出让合同范本 篇1 沪房地 (20)出让合同 第号 上海市区房屋土地治理局 年月日上海市国有土地使用权出让合同 出让方上海市区房屋土地治理局法定代表人： (以下简称甲方) 受让方法定代表人： (以下简称乙方) 双方共同遵守中华人民共和国土地治理法、中华人民共和国城市房地产治理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、上海市土地使用权出让方法等法律法规，依据府土用(200 )号文订立合同如下： 第一条出让土地使用权的土地全部权仍属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律规定的司法管辖权、行政治

2、理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围。 其次条甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为 平方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。 本合同项下的土地使用权出让用途为：，出让年限为 年，自本合同签订之日起计算。 第三条本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元(大写：元)。乙方中的境外投资者，应依据国家外汇治理规定，将外汇兑换成人民币支付。 乙方在土地使用期限内应每年向 缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使用金。 第四条自本合同签订之日起的15天内，即年 月 日前，

3、乙方应当向上海市房屋土地资源治理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元(大写：元)，该定金是出让金的一局部。 自本合同签订之日起的60天内，即 年月日前，乙方须向上海市房屋土地资源治理局付清出让金余额人民币 元。 第五条乙方应当根据合同商定，按期足额支付出让金(含定金，下同)。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源治理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源治理局同意延期支付的，自本合同商定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金;未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特别缘由未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。

4、乙方有以下情形的，甲方有权解除合同，并可恳求违约赔偿，乙方无权恳求返还已缴纳的出让金。 1、在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源治理局提出延期申请，延迟支付超过90天的; 2、提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的; 3、经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。 第六条甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第项的商定： 1、现状土地条件; 2、完成地上建筑物、附着物撤除及动迁，根底设施配套条件到达：; 3、周边根底设施配套条件到达：，但地上物尚未完全撤除，地上物状况为：。 第七条乙方同意按以下第项，实施该地块动迁

5、补偿安置或支付相应费用： 1、乙方必需根据城市拆迁治理的有关规定，完成该地块上建筑物的撤除并担当相应费用。在本合同签订后的5日内，乙方应与签订托付动拆迁及配套合同，并依约履行。乙方不按托付动拆迁及配套合同的商定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。 2、在本合同签订后的5日内，乙方应当与签订 协议，并按协议商定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议商定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。 第八条乙方在按本合同商定付清土地总价后，应当根据上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地使用权初始登记。 第

6、九条在土地出让年限内，乙方应当根据本合同商定的土地用途和本合同所附上海地块国有土地使用条件(以下简称土地使用条件)开发、利用土地。乙方要求转变土地使用条件的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。 第十条上海市人民政府保存本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地使用期限内，该地块按土地使用条件建筑的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时，必需按届时有效的规划执行。 第十一条乙方应当根据本合同商定的土地用途、开工开发期限进展开发建立。超出土地使用条件商定的开工开发日期仍未开发建立的，根据中华人民共和国城市房地

7、产治理法、城市房地产开发经营治理条例等法律、法规规定及土地使用条件3.2项的商定，由政府土地治理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地使用权。 第十二条乙方根据本合同商定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地使用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进展监视检查。 首次转让土地使用权及房屋建立工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应到达上海市房地产转让方法规定的条件。乙方在未到达上款规定前，不得转让土地使用权、转变受让人名称和受让人的投资比例。 土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务

8、随之转移，转让后，其土地使用年限为本合同商定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。 第十三条乙方在不转变受让人投资比例的状况下，经有关部门批准成立开发建立本地块工程公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产权证和房地产登记手续。 如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。 第十四条甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同商定的使用期限内不收回。在特别状况下，依据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地使用权，乙方可依据该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际状况等获得适当补偿。 第十五条本合同

9、商定的土地使用期限届满，乙方需要连续使用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当向甲方或具有相应权限的政府土地治理部门交还土地使用权，并办理土地使用权注销手续。 第十六条甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同商定的，乙方有权解除本合同，并可恳求违约赔偿。 乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同商定的，甲方有权解除本合同，并可恳求违约赔偿。 第十七条本合同附件上海地块国有土地使用条件(以下简称土地使

10、用条件)是本合同的组成局部，具有与本合同同等的法律效力。 第十八条本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决;协商不成的，按本条第项商定处理： (一)向 仲裁机构申请仲裁; (二)依法向人民法院提起诉讼。 第十九条本合同和附件土地使用条件共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。 本合同的金额以大小写表示，大小写应当全都。不全都的，以大写为准。 本合同不得涂改。本合同壹式份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地使用权登记。 其次十条本合同于 年 月 日在中华人

11、民共和国上海市正式签订。 其次十一条本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行商定，并作为本合同的附件。 甲方：上海市 乙方： 区房屋土地治理局 法定代表人或 法定代表人或 托付代表人： 托付代表人： 法定地址：上海市 法定地址： 电 话电 话 传 真传 真 上海市 地块国有土地使用条件 现对位于上海市地块国有土地使用条件(下称土地使用条件)作如下规定： 一、 土地使用条件 乙方在出让地块范围的开发、利用等行为，应符合以下条件。 1.1土地用途： 1.2土地使用年限：年，自本合同签订之日起计算。 1.3建筑容积率：不大于 万平方米/公顷( 总建筑面积不得超过平方米)。 1.4绿地率：不少于总面积的

12、，且公共集中绿地面积不少于。 1.5其他有关规划参数以批准的上海市规划文件为准(见附件)。 1.6地块内建筑必需满意上海市城市规划治理技术规定的要求。 二、城市建立治理要求： 2.1本地块工程建立涉及绿化、市容、卫生、环境爱护、消防安全、交通治理和设计、施工等城市建立治理有关的事项，乙方应遵守国家和上海市的有关规定。 2.2乙方应允许政府为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受让地块上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的，乙方有权依法向有关责任部门恳求赔偿。 2.3乙方应保证政府公安、消防、抢救等部门人员、车辆及器械在进展紧急救险或执行公务时进入该地块。 2.4乙方在其受让地块

13、上损害或破坏四周环境和设施，使国家或个人患病损失的，乙方应负责赔偿。 三、建立治理要求： 3.1乙方应当于年 月 日之前开工建立，并在 年月前竣工。 3.2假如乙方不能按第3.1条规定的期限开工建立的，应至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申请，但延建期不得超过一年。 除经甲方同意外，自第3.1条规定的开工开发日期满1年仍未开工开发的，由有关土地治理部门收取不超过出让金额20%的闲置费;满2年未开工开发的，由有关土地治理部门无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物和其他附着物。但应不行抗力缘由、政府有关部门行为或者开工开发必需的前期工作造成的开发延迟除外。 3.3乙方未经许可不得占用出

14、让地块范围以外的土地。需要临时占用土地的，必需按规定办理临时用地手续，否则，按违法占地处理。 四、定标和立界： 4.1甲方依据标有座标点的用地红线图，在地块各拐点埋设界桩，乙方应对界桩实行有效的爱护措施。界桩被移动或患病破坏的，乙方应马上向甲方提出书面报告，申请重新测定及立界。 4.2界桩丧失、移动、破坏的，乙方应支付重新测量、埋设界桩所需的各项费用。 五、市政设施及房屋拆迁要求： 5.1乙方须自行负责该地块的市政设施配套事务，担当相关费用。 5.2乙方或其托付的工程建立单位应对施工引起相邻地段明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的损坏准时修复或重新敷设，并担当相应的费用。 5.3在土地使

15、用期限内，乙方应对该地块的市政设施(包括地面沉降监测设施)妥当爱护，不得损坏。造成损坏的，应担当修复所需的一切费用。 5.4本地块与相邻地块的共用通道，共同设施应由相邻地块的土地使用人共同负责修建和治理并分摊费用。 六、土地使用权转让、出租和抵押要求： 6.1未按出让合同和本土地使用条件投资开发、利用土地的，本地块的土地使用权不得转让、出租。 6.2本地块建立到达本合同第十二条规定的条件后，土地使用权可伴同地上建筑物依法转让。 6.3本地块的土地使用权可以抵押，但在地上物建立竣工之前，抵押贷款必需用于该地块的开发建立，土地使用权抵押时，其地上建筑物及附着物随之抵押。抵押人和抵押权人的利益受到上

16、海市房地产抵押方法的爱护。 6.4建筑物的预售、出售、出租、赠与等活动分别应依照国家相关法律法规及上海市房地产登记条例、上海市房地产转让方法、上海市房屋租赁条例和上海市房屋土地资源治理局的有关规定办理。 七、建筑物养护、修理、改造和重建的要求： 7.1在土地使用期限内，乙方保证本地块上全部已建和将建的建筑物及其相关设施均处于良好的、实际可使用的状态，并担当所需的全部费用。 7.2乙方在土地使用期限内，未经甲方批准，不得撤除、改建或重建本地块上的公用设施和地上建筑物。上海市国有土地使用权出让合同填写说明： 一、受让人各方比例： 受让人为两家以上的，在土地出让合同的受让方内，应注明各方名称及各自所

17、占的投资比例。 二、土地用途： 依据城市用地分类和规划建立用地标准(gbj137-90)的规定，建立用地分为居住、公共设施用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地和绿地六大类，详细用途应按城市规划部门批准文件中明确的各大类项下的三级或二级分类填写。 同一地块被确认为多种用途，如包括商业、住宅、办公等混合形态的，应当分别注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑类型的面积或各自比例。 三、关于土地使用年限的计算： 一般根据签订合同之日起算，至合同商定的出让年限届满之日为终止。但对需由政府指定部门托付动迁后以平坦地块条件交地的、地块状况较为简单，所需的前期开发时间较长等特别状况，经双方协商后可另行商

18、定起算日期，并在合同中予以明确。 四、关于开工和竣工日期 开工日： 根据合同第七条托付动拆迁及配套合同商定的土地交付日，开工日为该商定交付日后的6个月; 竣工日： 按开工后每建筑面积1万平方米/1年，3万平方米/2年，5万平方米及以上/3年计算。 五、关于诉讼和仲裁 争议的解决方式，选择申请仲裁的，详细仲裁机构可事先在合同中商定，也可只商定选择仲裁方式，不指定详细机构，待发生争议后再行协商确定。 六、关于出让金支付的日期 合同其次条商定的土地出让金付款期限，均以自然日计(已包含法定节、假日)。 七、关于合同加盖骑缝章 出让合同及补充合同每页之间应加盖合同骑缝章。 八、关于签订补充合同 1、原已

19、签订出让合同的建立工程用地，如需办理建立用地调整事项的(包括：出让主体、出让金、用地范围、用地性质、许建建筑面积等建立条件)，应与受让人签订补充合同。其中，涉及建立用地面积、四至范围、用地主体等发生变化的，还应当同时调整原建立用地批文。 2、商品住宅建立工程，在确保其他公建立施的前提下，仍可按不高于15%的比例建立商业效劳设施，该局部商业面积出让金可按商品住宅标准统一计算。商业效劳设施经批准增加建筑规模，总商业面积超出建立工程总建筑面积15%的，总商业面积均应当根据商业用途的出让金标准补交出让金。 3、原已签订出让合同的建立工程用地，需办理建立用地调整事项的，如建立工程已经预售或销售的，应事先

20、征询全部预购人或买受人的意见。 4、工业工程用地(除标准厂房工程外)，在符合规划、不转变原出让用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容积率的，一般不再补交土地出让金。 九、关于配套商品房和中低价一般商品住房 1、在土地使用条件内，应注明土地用途为配套商品房或中低价一般商品房，不得只标注为住宅用地。 2、在土地使用条件内，增设1.8项：该地块内从事的开发、建立、转让、预销售及治理等行为应符合本市配套商品房和中低价一般商品房的相关规定。 十、本合同的适用范围 本合同适用于新增工业工程用地及其他以毛地或现状土地条件出让等情形。 对存量房地产补交地价，包括划拨土地上的房地产转让、转变或调整土地使用性质

21、、改制上市以及因其他缘由需缴纳出让金的情形，可参照本合同签订。但对合同中涉及动拆迁、开发建立及预售、销售等内容，如7、11、12、13条等及土地使用条件的有关条款，可相应删除。 最新土地使用权出让合同范本 篇2 转让方：_(以下简称甲方) 法定代表人：_ 受让方：_(以下简称乙方) 法定代表人：_ 乙方于_年_月_日在_土地房产交易中心(下称交易中心)通过公开挂牌方式以人民币_元整(小写_元)竞得甲方托付挂牌转让的_地块土地使用权及地上建筑物、附着物(以下简称交易标的物)，现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。 第一条甲方同意按本合同商定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意

22、按本合同商定的条件受让交易标的物。 其次条托付交易标的物内容： 1、土地使用权出让合同号：_ 2、土地用途：_ 3、土地性质：_ 4、土地位置：_ 5、土地使用年期：_ 6、土地面积：_(平方米) 7、可建立总建筑面积为_(平方米) (1)住宅_平方米 (2)治理和职工活动用房_平方米 8、建筑容积率：_ 9、建筑掩盖率：_ 10、房地产证号：_ 11、建立用地规划许可证号：_ 12、产权状态：甲方已授权交易中心通知产权登记机关临时冻结并已被核准。 13、地上建筑物、附着物状况及处理方法： 场地根本平坦，按现状转让。 14、其他状况_。 甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。 第三条

23、本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、担当义务，与交易中心无关。 第四条乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币_元整(小写_元);甲方对该成交价款无异议。 乙方同意已交付的履约保证金_元自动成为成交价款的一局部，余款(指成交价款减去履约保证金局部)乙方在本合同签订后5个工作日内一次付清; 乙方另选择如下第_种支付方式： 1、本合同生效之日起_个工作日内一次性直接向甲方支付。 2、本合同生效之日起_个工作日内一次性汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。 第五条涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方担

24、当;属受让方应交纳的由乙方担当。如本合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各担当50%。 第六条交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、土地使用费清结。自转移登记申请核准之日起，土地使用费由乙方担当。 第七条乙方同意承受交易标的物挂牌交易文件规定的一切条件，挂牌交易文件包括：托付挂牌交易合同书、土地使用权转让托付挂牌交易公告、土地使用权转让挂牌交易公告、土地使用权转让挂牌交易竞买须知、竞买申请书、成交确认书、土地使用权转让合同书。 乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状(含瑕疵)无异议。 第八条乙方按本合同规定付清成交价款余款后_个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同向房地产

25、权登记机关申请办理转移登记。 房地产权登记机关核准转移登记申请之日起_个工作日内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费。 第九条在产权登记机关核准转移登记申请以前，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任(但挂牌交易文件中已经披露的除外)仍由甲方担当;自产权登记机关核准转移登记申请后，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方担当。 第十条自产权登记机关核准转移登记申请之日起10个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同其次条所列文件资料同时移交。 自产权登记机关核准转移登记之日起，乙方承接土地使用权出让合同书的一切权利与义务。 第十一条乙方有以下行为之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同

26、，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方全部，不予退还;造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿： 1、开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的; 2、未按本合同第四条规定的要求，支付成交价款余款的。 第十二条本合同生效后，因甲方以下行为之一，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款(不含履约保证金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金： 1、不能按本合同第六条要求将应缴的地价款、土地使用费结清并在第八条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请转移登记手续的; 2、隐瞒事实真相，消失其他第三人对交易标的物主见权

27、利，对抗乙方权利的情形的; 3、隐瞒事实真相、供应虚假资料，经房地产产权登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的。 第十三条甲方以下行为之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金： 1、申请转移登记时，不能在本合同第八条其次款规定的时间内交清转让方应交的转移登记税费的; 2、未按本合同第十条的要求移交交易标的物和所列的相关文件资料原件的。 3、甲方其他行为，致使乙方延期使用土地的。 第十四条本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、担当义务，与交易中心无关。 第十五条因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可选择以下第_种方式解决

28、： 1、向_仲裁委员会申请仲裁; 2、依法向人民法院起诉; 3、向中国国际经济贸易仲裁委员会_分会申请仲裁。 第十六条本合同由甲乙双方签字、交易中心鉴证盖章后生效。 第十七条本合同一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，其余由交易中心持有及分送有关部门。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ 托付代理人(签字)：_托付代理人(签字)：_ 签订地点：_签订地点：_ _年_月_日_年_月_日 最新土地使用权出让合同范本 篇3 转让人：_(以下简称甲方) 受让人：_(以下简称乙方) 鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权;本

29、合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。 1.总则 1.1依据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、中华人民共和国城市房地产治理法、城市房地产转让治理规定、_及其它有关规定，参照国内和_市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_号地块内的局部土地使用权，用于乙方兴办_。 1.2甲乙双方必需遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的全部法律、法规、规章及_与土地治理部门签订的“土地使用权出让合同”(以下简称“出让合同”)。 2.双方法律地位及有关文件 2.1甲方系经国家批准成立，负责_

30、土地开发和经营治理的经济实体，具有中国法人资格。 2.2乙方系经_国政府批准成立，从事生产经营_的经济实体，具有_国法人资格。 2.3甲方应向乙方供应以下文件： 工商行政治理部门核发的甲方营业执照(出示原件或供应复印件)。 乙方应向甲方供应以下文件： (1)投资审批部门签发的工程批准证书(复印件); (2)工商行政治理部门核发的乙方营业执照(出示原件或供应复印件)。 3.甲方确实认与保证 3.1甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全力量。 3.2甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

31、 4.场地位置和面积甲方向乙方转让_号地块内的局部土地使用权，作为乙方的工业建立用地。该场地面积共计约_平方米(以土地治理部门勘测定界的面积为准)，其地理位置详见场地位置示意图。 5.土地使用权转让期限 5.1本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_年_月_日止。 自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方全部，其合法权益受国家法律爱护。 5.2在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。 6.土地使用权转让金和付款方式 6.1土地使用权转让金为每平方米_美元，_平方米合计为_美元(usd_)。

32、前款所述土地使用权转让金总额最终以土地治理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。 6.2本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金： 本合同双方签字日后_天内，即_年_月_日前支付_%，计_美元(usd_); 本合同签字日后_日内，即_年_月_日前付清余额_%，计_美元(usd_)。 乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：_ 7.场地交接 7.1甲方应于乙方按本合同第6.2条规定付清全部土地使用权转让金后_日内，将本合同第4.1条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或托付代理人应在场地交接单上签字，以示场地交

33、接完毕。 7.2甲方应于场地交付日期前_天以书面形式通知乙方进展场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进展场地交接，逾期超过_天的，视作乙方认可本合同第4.1条所定场地已交接。 7.3在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极帮助乙方领取土地使用权证，并向_市房地产登记处办理登记手续。 8.场地根底设施、条件 8.1除另有说明外，本合同所称根底设施包括以下局部： (1)供电、供水、电讯、煤气设施管道; (2)雨水、污水管道及接口; (3)道路。 本合同所称根底设施管线的接口的含义如下： (1)雨水、

34、污水管道的接入点; (2)经专业管线单位确认的本合同第4.1条所定埸地周边的其他根底设施管线的接入点。 8.2本合同第4.1条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平坦、撤除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设施的_用地。 8.3乙方工程建成投产时，甲方应向乙方供应雨水、污水管道的接口、以及其他根底设施管线和道路。 乙方在受让地块内建立施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地平坦之条件，同时甲方应帮助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方担当。 根底设施管线接口以上(包括接口)的公用设施局部由甲方建筑，并担当全部费用;需要向有

35、关部门办理各类手续的，由甲方负责。 8.4根底设施管线接口以下(包括与接口的连接局部)的乙方自用设施局部由乙方建筑，并担当全部费用。 乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应供应必要帮助，贴费(增容费、初装费)、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。 8.5乙方在本合同第4.1条所定场地内进展建立时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用根底设施。乙方建立造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并担当全部费用及赔偿由此而造成的损失。 8.6未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第4.1条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合同

36、第4.1条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门或有关土地使用者的同意。 8.7在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第4.1条所定埸地内的边缘地带敷设热网管线，并向甲方供应施工便利，但详细实施方案甲方应与乙方协商。 9.其它权利和义务 9.1乙方必需在_年_月_日前，完成不少于总建安工程量的_%，并须在_年_月_日前竣工。 9.2在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方

37、备案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者，都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。 9.3乙方在本合同第4.1条所定场地内兴建的一切建筑和设施，包括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化等方面的，由乙方报请政府有关主管部门批准后实施。乙方的上述活动应符合经政府主管部门批准的_区的有关规划、_建立单位规划、建筑治理公约及各类治理要求。 9.4乙方依据本合同9.1条所定内容转让、出租本合同第4.1条所定场地时，再受让人投资兴办的工程须符合_区产业导向和整体规划等要求。 9.5本合同第4.1条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区治理机构担当，乙方应按

38、_区市政市容治理机构公布的有关规定向甲方交纳治理费。该治理费应为合理之费用。 9.6凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的全部经济合同、契约、凭证等必需进展登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。 9.7转让期限内，乙方应按规定向政府土地治理部门缴纳土地使用金。 10.续期与合同终止 10.1本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲连续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的，乙方可以申请续期。 乙方申请续期的，应符合以下各项条件： (1)续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_年送达甲方; (2)投资审批部门同意乙方延长经营

39、期限的批准文件于土地使用权转让期满前_个月送达甲方。 10.2乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本合同第4.1条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。 10.3土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同第4.1条所定场地完整地交还给甲方。因乙方缘由使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格连续向甲方支付场地使用费用。 10.4本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲连续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的，乙方可以直接向政府土地治理部门申请续期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。 11

40、.违约责任 11.1除本合同另有规定外，甲乙双方有以下状况之一的，构成违约： (1)在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲方未按本合同第7.1条规定的时间供应场地的; (2)乙方对本合同第4.1条所定场地的使用和处置与“出让合同”、_区建立单位规划、建筑治理公约及本合同的有关规定相抵触的; (3)乙方未按本合同第10.3条规定将本合同第4.1条所定场地交还甲方的; (4)双方违反本合同其它条款的(逾期付款不适用本条款，根据11.4、11.5条处理)。 甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下： (1)日违约金为_美元; (2)违约天数=自违约事实发生之日起至订正之日止日历天数; (3)违约金金额=日违约金违约天数。 11.2违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金局部的赔偿金。赔偿金由双方依据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同托付具有专业权威的第三方核定。 11.3违约金、赔偿