园区维修工岗位职责.docx

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1、 园区维修工岗位职责 园区修理工岗位职责 1、执行治理处制定的有关技术标准、规定，娴熟把握设施、设备的构造、性能、特点和修理、保养方法，做一名合格的修理人员。 2、清洁所治理设备和设备房，确保设备、设施、设备机房的干净。 3、严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故。 4、发生突发状况，应快速赶往现场，准时实行应急措施，保证设施、设备的正常、完好。 5、定期对设施、设备进展全面巡察、检查，发觉问题准时处理。 6、每月抄取水电表读数。 7、仔细完成上级交办的其它工作。 篇2：公共设施改造维护修理工作规程 公共设施改造维护修理工作规程 1目的 确保准时更新、改造、维护修理公共设施，保证其适时适量增容

2、和正常运行。 2.适用范围 适用于各治理处治理的公共设施的改造及维护修理。 3.职责 3.1物业公司总经理负责审批年度公共设施改造及维护修理工作规划。 3.2治理处主任负责组织有关人员评估公共设施改造及维护修理的必要性和可行性。 3.3分管主管负责监控和验收公共设施改造及维护修理工作质量。 4.程序 4.1定义 4.1.1公共设施的抢修：是指损坏的公共设施，已经严峻影响到业户的人身和财产安全或其正常生活，必需对其即时进展的修理。 4.1.2外委：指托付工程部以外的单位进展的改造及维护修理。 4.1.3内委：指托付工程部进展的改造及维护修理。 4.1.4自修：指治理处修理人员自行进展的改造及维护

3、修理。 4.2小区公共设施确实认 公共设施一览表由治理处主任指定人员制作，小区公共设施可包括如下内容： a.供电、供水设施：包括变配电所、应急(备用)发电机、地下水池、天面天池等。 b.路灯、公共通道灯、草地灯、射灯、地下车库照明灯。 c.区内休闲消遣设施，包括养鱼池、喷泉水池、瀑布(含掌握装置)、休闲桌、椅、滑梯、秋千等。 d.消防设施，包括室内、外消火栓、消防喷淋、消防报警装置等。 e.公共天线、公共电信线路、电话DP箱、有线电视接线箱。 f.卫生设施，包括垃圾桶、果皮箱、化粪池。 g.公共防盗设施，包括对讲报警系统、红外线报警系统、闭路电视监控系统、治安岗亭。 h.道路及道路设施，包括路

4、面、汽车道闸。 i.停车场及设施，包括自行车、摩托车停车场、地面停车场、地下停车场(含排水泵及自动掌握装置)、道路标识系统。 j.电梯(含机房)、大堂空调、大堂设施。 k.其他公共设施，包括燃气管道及阀门、雨水、污水、井盖、草地喷灌、电表箱、水表箱、区内标识、天面隔热层。 4.3年度公共设施改造及维护修理规划(以下简称年度规划)的制定 4.3.1每年12月30日前治理处主任组织相关分管主管依据公共设施运行状况、日常的巡察检查状况、定期保养状况、修理状况以及相关法律法规的要求评估公共设施改造、维护修理的必要性和可行性，并拟制下年度公共设施改造、维护修理规划报总经理审批。提出该规划时可考虑如下内容

5、： a.需要增加的公共设施。 b.需要更新、改造的公共设施。 c.需要增容的公共设施。 d.需要进展维护修理的公共设施。 e.进展增加、更新、改造、增容及维护修理的时间和周期。 f.其他有关事项。 4.3.2总经理在次年1月30日前审批完毕年度规划。必要时，总经理可组织有关专业人员争论年度规划。 4.4年度规划的实施 4.4.1总经理批准的年度规划由治理处主任安排分管主管实施，因环境变化而引起的年度规划中公共设施改造、修理工程变更时亦需经总经理审批。 4.4.2各分管主管实施年度规划时，应留意以下几点： a.按规划规定的时间和周期开工、完工。 b.外委工程和原材料的选购，应按供方评审及掌握程序

6、、选购及分包掌握程序进展。 c.一般状况下的修理工作由治理处安排自修，在治理处不能自修或涉及工程工程量大、技术难度高的由治理处主任打算托付工程部修理，对外托付工程应通过工程部认可后，方可托付外修或托付工程部代理托付并进展工程监理(注：分公司可直接外委，外委工程由分公司负责人认可)。 d.对托付工程部修理的工程应向工程部提交工程部修理托付单，对于预算价格超过500元的工程还需提交工程立项呈批表报工程部认可，呈总经理审批。 e.治理处自修的工程需填写修理单报治理处主任审批。 f.对于预算价超过500元的自修、外委工程，需提交工程立项呈批表交总经理审批。(说明：分公司的由分公司负责人审批) g.施工

7、用水、用电和开挖、占用公共用地(道路)时，须负责办理报批手续。 h.对施工过程进展监控。 i.遇有疑难问题，准时报告治理处主任。 j.按设计和合同规定的质量要求进展竣工验收，做好验收记录。 4.5规划外改造、修理(含抢修)工程 4.5.1依据日常巡察检查、业户投诉记录、业户访问记录等状况分析提出的改造、修理工程按条款4.4.2相关规定办理。 4.5.2内、外委工程的评审按效劳要求确定及评审程序有关规定办理。 4.5.3内、外委工程施工过程监控 4.5.3.1治理处应严格根据签定的协议或合同条款监控受托方施工，对不符合协议或合同条款的施工准时提请受托方整改，直至符合要求。 4.5.3.2对施工工

8、程，治理处分管主管每天至少巡察一次，对重要改造、修理工程应适当加巡察频率，巡察检查状况记录于相应的巡察检查记录表上。 4.5.4对施工完毕的工程由治理处按设计和合同规定的质量要求进展竣工验收，并做好验收记录。 4.5.5公共设施的抢修 4.5.5.1治理处主任当班时，由主任组织实施抢修;治理处主任不在时，由分管主管组织实施抢修。 4.5.5.2必要时，抢修负责人可向上级报告抢修状况或恳求帮忙。 4.5.5.3治理处全部人力、财力、物力应优先满意抢修的需要。 4.5.5.4抢修完毕，治理处主任应向总经理报告抢修状况，包括： a.事故缘由; b.损失状况; c.抢修结果; d.抢修费用; e.订正

9、和预防措施。 4.6除抢修外，公共设施在保修期内发生质量问题，由分管主管书面通知并监视施工单位处理。 4.7留意事项 4.7.1对于涉及高空、明火、带电作业的状况，施工方案必需明确安全保障措施，分管主管在施工前应协同施工单位对施工的安全措施进展评估，在确保措施具有安全有效的状况下方可开工，否则，治理处应拒绝施工单位施工。 4.7.2在施工过程中，分管主管应加强巡察检查，特殊是涉及工程的质量和安全方面应予特殊巡察，检查记录在相应的巡察检查记录表。 5.记录 5.1最新的年度公共设施改造及维护修理工作规划和公共设施一览表由部门兼职资料员保存。 5.2修理单和工程立项呈批表由部门兼职资料员保存二年。

10、 6.附件 9.1公共设施一览表 9.2工程立项呈批表 9.3年度公共设施改造及维护修理工作规划 篇3：P物业修理工具操作与保养作业标准 P物业修理工具操作与保养作业标准 1.目的：让修理人员正确使用和维护加工修理工具，保证操作人员的安全及工具的正常使用。 2.范围：适用于XX物业治理有限公司。 3.职责：仓管员负责对加工/修理工具的保管工作。 3.1加工修理工具、设备治理 3.1.1 由仓库治理员负责分门别类，摆放在指定、便利使用的位置。 3.1.2 由仓库治理员根据设备保养规定进展定期保养工作。 3.1.3 使用者须办理借用手续，填写物资领(借)用单登记，按有关操作指导书正确使用。 3.1

11、.4 使用完毕，由使用者清洁、整理，仓管员验收后放回原位并完善手续。 3.1.5加工场地所使用电器应符合用电安全技术要求。 3.1.6加工场地应配足消防器材。 4.方法和过程掌握 4.1电焊、气焊 4.1.1焊割场地应备有充分的灭火器。 4.1.2焊割场地应去除四周的易燃、易爆等危急品。 4.1.3装过易燃、易爆物品的容器不予焊割;如需焊割须做好安全措施。 4.1.4焊条规格及焊割电流应依据焊割材料性质进展调整。 4.1.5施焊人应戴好面罩、焊工手套、穿好防护服，以防电弧焊渣灼、烧伤。 4.1.6焊割作业时，夹有焊条的焊钳、切割枪不允许随便放置。 4.1.7使用气焊时，乙炔瓶要立放，不能横放。

12、 4.1.8使用气焊时，氧气瓶与乙炔瓶之间的距离不能小于10米。 4.1.9使用气焊时，应检查氧气表、乙炔表是否完好，气管有无泄漏。 4.1.10工作完毕，工作人员要清理现场，关闭电源，除掉火种，关闭氧气、乙炔阀门，直至无误前方可离开。 4.2台钻、手提电钻和冲击钻 4.2.1使用台钻、手提电钻和冲击钻时，严禁戴手套。 4.2.2钻孔时，必需常常提起钻头进展排屑和断屑，以防损坏钻头。 4.2.3使用时用力匀称，轴承温度不得超过60C，电动机外壳温度不得超过70C，如有特别，马上停顿工作，待查明缘由处理完毕后使用。 4.2.4钻头的轴线方向应垂直于工作面，掌握钻头不要四周摇摆，以防损坏钻头。 4

13、.3砂轮机及切割机 4.3.1台式砂轮机应安装平稳、坚固，砂轮机的防护罩应完好。 4.3.2砂轮片应无缺口和裂纹。 4.3.3工作时人体必需偏离砂轮机转向平面，脸眼必需避开火花集中的方向。 4.3.4对大型和特别工件进展打磨时，应留意实行固定装置。 4.3.5带有托板的砂轮机，应留意使托板和砂轮之间的转动间隙掌握在3-5mm。 4.3.6使用电动型材切割机，留意切割力度必需平稳。 4.4虎钳 4.4.1安装平稳，台虎钳手柄夹紧或松开工件时，不能利用手锤击手柄或套加力杆的方法来松开、夹紧工件、台虎钳螺杆有滑扣现象时制止使用，以防伤人。 4.4.2若工件超过钳口过长时，应另加支承。 4.4.3虎钳的螺杆、螺母各活动部件及回转部位，每半年要加油润滑一次。 5.相关文件 GC-CQ01 公共设施治理程序 6.质量记录和表格 GC-CQ01-01-F2 设备/设施保养修理记录表