商品房买卖合同（8篇）.docx

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1、 商品房买卖合同（8篇） 甲方（卖方）：_身份证号：_ 乙方（买方）：_身份证号：_ 甲、乙双方就位于_（留意：应与商铺产权证上的地址全都）的商铺的整体买卖事宜，依据合同法、城市房地产治理法等有关法律之规定，双方在遵循公平自愿、诚恳信用的原则下，经协商全都订立本合同，以资共同遵守。 第一条 甲、乙双方协商全都，乙方受让甲方位于_，商铺详细状况如下： （1）产权证号为_，土地使用权证号为_ 。 （2）商铺座落在_，构造为砖混_； （3）商铺产权面积_平方米。 （4）商铺占用范围内的土地全部权为国有，国有土地使用权以出让方式获得； （5）商铺目前局部被租赁（承租人为_，租期截止为_，租金为_，详细

2、详见租赁合同）。 以上系甲方对商铺根本状况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的全部权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵（包括但不限于抵押权、优先购置权等）。乙方以甲方的保证和陈述为根底，打算整体买受上述商铺。 甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的状况下不得展期、续租。否则导致商铺拖延交付的，甲方应按每拖延一日_元的标准向乙方担当违约金。 其次条 甲、乙双方经协商全都，同意上述商铺转让包干价款共计人民币_万元，小写（_元）。 乙方的付款方式和付款期限： 本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币_万元，合同履行过程中该定

3、金可抵作购商铺款。 甲方应在合同生效后_日内将商铺过户至乙方名下，乙方应在妥商铺过户手续的当日将余款_元一并付清。 第三条 上述商铺的过户费用由乙方担当。 第四条 甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前全部的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方担当或享有；过户后全部的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方担当或享有。 第五条 如因甲方缘由导致上述的商铺无法根据合同商定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应马上退还乙方已付款项外，还应向乙方支付违约金_元。 如因乙方缘由导致商铺无法与甲方履行合同（即过户至乙方），视为乙方重大违约，甲

4、方有权单方解除合同并没收乙方订金。 第六条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，双方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 第七条 合同未尽事宜，经协商全都，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不全都的，以补充协议为准。 第八条 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。 甲方：_ 乙方：_ 住宅地：_ 住宅地：_ 电话：_ 电话：_ 身份证号码：_ 身份证号码：_ _年_月_日 商品房买卖合同 篇二 出卖人：_（以下简称甲方） 买受人：_（以下简称乙方） 兹为买卖_机械先行试验，经双方同意订立

5、协议如下： 第一条 乙方向甲方购置后列标示机械商定先行试验后如合意时，即行成交于合同成立日起一星期内，由甲方将买卖标的物运到乙方工厂而甲方允XX。 其次条 试用期间以 _日为限自接到机械的次日起算。 第三条 前项试用如不合时，乙方应马上机械退回以做买卖不成立。 前项退回所需运费由乙方负担。 第四条 在试用期间，乙方对买卖机械有自由使用之权，而因此有所损害的乙方应负赔偿之责。但其损害系因制造欠妥，或因运输中损坏的不在此限。 第五条 试用期间届满乙方不立即表示，并将机械退还与甲方时，视为试用合格买卖应即成立乙方认XX。 第六条 买卖价款议定为人民币_元整，于合同成立同时由乙方缴付保证金人民币_元整

6、，甲方如数收讫。如买卖成立时本保证金应充价金的一局部，如买卖不成立的由甲方全数返还。 第七条 试用后乙方认为不合格，或试用尚未完毕必要连续试用时，可以向甲方恳求更换或延长期间但甲方不同意时可拒绝。 第八条 试用后如乙方认为合格的，应于试用期终止日起算日内将货款全部付清不得拖延短欠等状况。 第九条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政治理部门调解；协商或调解不成的，按以下第_种方式解决： （一）提交_仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。 第十条 其他商定事项：_ 本合一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。 出卖人（甲方）：_ 买受人（乙方

7、）：_ _年_月_日 商品房买卖合同 篇三 出卖人：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 托付代理人：_联系电话：_ 托付销售代理机构：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人】：_国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 【法定代理人】【托付代理人】：_国籍：_ 【身份证】【护照】【】：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共

8、和国城市房地产治理法、北京市城市房地产转让治理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：第一条工程建立依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购置的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为：_，该商品房所在土地用途为：_，土地使用权出让年限自_年_月_日至_年_月_日止。 在上述地块上建立的商品房【地名核准名称】【推广名

9、】为：_，该商品房建立工程规划许可证号为：_，现已通过规划验收并完成了竣工验收。其次条销售依据买受人购置的商品房现已取得房屋全部权证，证号为：_，填发单位为：_。第三条根本状况经公安行政治理部门核准，该商品房地址为：_。该商品房为第一条规定工程中的_【幢】【座】第_层_单元_号。 该商品房所在楼栋的主体建筑构造为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。 该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：_；【层高】【净高】为：_米，【坡屋顶净高】最低为：_米，最高为：_米。该商品房朝向为：_；有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。 出卖人托付

10、实测该商品房面积的房产测绘机构是_，其实测建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。 该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押状况该商品房的抵押状况为：_。 1、该商品房未设定抵押。 2、该商品房已设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。 关于抵押的相关商定见附件三。第五条租赁状况该商品房的租赁状况为：_。 1、出卖人未将该商品房出租。 2、

11、出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购置权】。 _。第六条计价方式与价款出卖人与买受人商定根据以下第_种方式计算该商品房价款。 1、根据套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_（币）_元，总价款_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。 2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_（币）_元，总价款_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。 3、根据套（单元）计算，该商品房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。 4、根据_计算，该商品房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟

12、_佰_拾_元整（大写）。 详细商定见附件四。 本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和。第七条付款方式及期限买受人实行以下第_种方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的_，其余价款可以向【_】【住房公积金治理机构托付的商业银行】借款支付。 4、其他方式。 详细付款方式及期限的商定见附件五。第八

13、条逾期付款责任买受人未根据商定的时间付款的，根据以下第_种方式处理。 1、根据逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同连续履行； （2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期一样）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意后，合同连续履行，自商定的

14、应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第七条商定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、_。第九条交付条件（一）出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。 （二）该商品房交付时应当符合以下第1、2、_、_、_项所列条件。 1、供应有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。 2、该商品房为住宅的，出卖人供应住宅质量保证书和住宅使用说明书

15、。 3、满意第十二条中出卖人承诺的市政根底设施和其他设施到达的条件。 4、该商品房为住宅的，出卖人供应住宅工程质量分户验收表（XX年1月1日起进展住宅工程竣工验收的房屋适用）。 5、_。第十条逾期交房责任除不行抗力外，出卖人未根据第九条商定的期限和条件将该商品房交付买受人的，根据以下第_种方式处理。 1、根据逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作累加）(1)逾期在_日之内（该时限应当不小于第八条第1款第 （1）项中的时限），自第九条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金（该违约金比率应当不小于第八条第1款第（1）项中的比率），并于该商

16、品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同连续履行； （2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期一样）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自第九条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。 2、_。第十一条交接手续（一）该商品房到达第九条商定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理

17、交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进展验收交接时，出卖人应当出示第九条商定的证明文件，并满意第九条商定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满意第九条商定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十条处理。 （二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由未能按期办理交接手续的，双方同意根据以下商定方式处理： _； _。 （三）双方同意根据以下第_种方式缴纳税费。 1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。 _。 2、买受人同意托付_代交以下第_、_、_、_、_、_种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交

18、给出卖人。 （1）专项修理资金； （2）契税； （3）其次十一条商定的物业效劳费用； （4）供暖费； （5）_； （6）_。 3、买受人自行向相关单位缴纳以下第_、_、_、_、_、_种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。 （1）专项修理资金； （2）契税； （3）其次十一条商定的物业效劳费用； （4）供暖费； （5）_； （6）_。第十二条市政根底设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政根底设施和其他设施根据商定的日期到达以下条件： 1、市政根底设施： （1）上水、下水：_年_月_日到达_； （2）【市政双路供电】【过渡性供电】：_年_月_日到达_；

19、（3）供暖：_年_月_日到达_； （4）燃气：_年_月_日到达_； （5）电话通信线：_年_月_日交付，敷设到户； （6）有线电视线：_年_月_日交付，敷设到户； （7）_； （8）_。 假如在商定期限内未到达条件，双方同意根据以下方式处理： （1）_； （2）_。 2、其他设施 （1）公共绿地：_年_月_日到达_； （2）小区非市政道路：_年_月_日到达_； （3）公共停车场：_年_月_日到达_； （4）幼儿园：_年_月_日到达_； （5）学校_年_月_日到达_； （6）会所：_年_月_日到达_； （7）购物中心：_年_月_日到达_； （8）体育设施：_年_月_日到达_； （9）_； （10

20、）_。 假如在商定期限内未到达条件，双方同意根据以下方式处理： （1）_； （2）_。第十三条商品房质量、装饰、设备标准的商定（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市公布的工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。 （二）出卖人和买受人商定如下： 1、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。 买受人不退房的或该商品房交

21、付使用已超过_日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。 _。 2、交付该商品房时，该商品房已经由建立、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发觉有其他问题的，双方同意根据第_种方式处理。 （1）出卖人应当于_日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十条处理。 （2）由出卖人根据国家和本市有关工程质量的标准和标准在商品房交付之日起_日内负责修复，并担当修复费用，给买受人造成的损失由出卖人担当赔偿责任。 （3）_。 3、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方商定的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据以下第_种

22、方式处理。 （1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 （2）_。 （3）_。 详细装饰和设备标准的商定见附件六。 （三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以托付有资质的建立工程质量检测机构检测，双方均有帮助并协作对方检测的义务。 _。第十四条居民建筑节能措施该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建立委员会联合公布的居住建筑节能设计标准的要求。未到达标准的，出卖人应当根据居住建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并担当全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当担当赔偿责任。 _。第十五条住宅保修责任（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之

23、日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。住宅质量保证书承诺的保修范围和保修期限必需符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。 该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 （二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房商定的，根据商定处理；没有退房商定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当协作保修。非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任。第十六条建筑隔声状况该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声状况符合民用建筑隔声设计标准（gbj11888）、建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法（gb848587）、

24、隔声门（hcrj01998）标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实精确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声状况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。 商品房建筑隔声状况未到达标准的，出卖人应当根据规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并担当全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当担当赔偿责任。 _。第十七条使用承诺和风险 提示1、买受人使用该商品房期间，不得擅自转变该商品房的用途、建筑主体构造和承重构造。除本合同、补充协议及其附件另有商定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并根据共用部位与共用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自

25、转变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。 2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不实行返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不实行售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 3、_。第十八条权属转移登记（一）出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。 _。 （二）商品房交付使用后，双方同意根据以下第_种方式处理。 1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 2、买受人自行托付他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 3、买受人同意托付_向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，托付费用_元人民

26、币（大写）。 （三）买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋全部权证书的，双方同意根据以下方式处理。 1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金。 2、如因买受人的责任，_。 3、_。第十九条共有权益的商定1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。 2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。 3、_。 4、_。其次十条附属建筑物、构筑物的商

27、定双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物根据以下第种方式处理。 1、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_、_、_、_ 伴同该商品房一并转让。 2、出卖人出卖该商品房时，商品房附属的_、_、_、_不伴同该商品房一并转让。其次十一条前期物业效劳（未成立业主委员会）（一）出卖人依法选聘的物业效劳企业为：_，资质证号为：_。 （二）前期物业治理期间，物业效劳收费价格为_/月平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合治理费、_、_、_。 地上停车治理费_，地下停车治理费_。 （三）物业效劳企业根据第_种方式收取物业效劳费

28、。 1、根据年收取，买受人应当在每年的_月_日前缴费。 2、根据半年收取，买受人应当分别在每年的_月_日前和_月_日前缴费。 3、根据季收取，买受人应当分别在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前缴费。 （四）物业效劳内容（前期物业效劳合同、临时治理规约）见附件七。买受人已具体阅读前期物业效劳合同和临时治理规约，同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业供应前期物业效劳，遵守临时治理规约。其次十二条专项修理资金买受人托付出卖人代交专项修理资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_日内，向买受人提交专项修理资金缴纳凭证。 买受人自行缴纳专项修理资金的，应当在商品房交付【时】【之日起_日

29、内】，向物业治理企业出示专项修理资金缴纳凭证。其次十三条不行抗力因不行抗力不能根据商定履行本合同的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力大事完毕之日起日内向另一方当事人供应证明。其次十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，根据以下第_种方式解决。 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 其次十五条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免

30、除本合同中商定应当由出卖人担当的责任或不合理地加重买受人责任、排解买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 其次十六条本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 出卖人（签章）：买受人（签章）： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【托付代理人】（签章）：【负责人】： 【托付销售代理机构】（签章）：【托付代理人】（签章）： 签订时间：_年_月_日签订时间：_年_月_日 签订地点：签订地点： 附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位） 附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明 1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。 2、参加分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。 3、不分摊的共用部