2023年物业管理师《物业管理实务》考前冲刺300题（含详解）.pdf

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1、2023年 物 业 管 理 师 物 业 管 理 实 务 考 前 冲 刺 300题(含 详 解)一 单 选 题 1.对 选 用 词 语 要 注 意 的 问 题 叙 述 不 正 确 的 是()。A、所 选 用 的 词 语 不 能 是 误 读 误 写 以 讹 传 讹 造 的 错 误 词 B、不 能 是 被 淘 汰 的 等 义 词(包 括 异 体 字)C、不 能 是 规 范 的 方 言 词、外 来 词 或 旧 词 语 等 D、不 能 是 滥 用 的 简 称 和 生 造 词 答 案：C2.对 大 型 公 共 区 域 绿 化，说 法 不 正 确 的 是()。A、植 物 养 护 应 注 重 对 绿 地 的

2、围 护，避 免 人 为 因 素 造 成 植 物 损 坏 B、在 植 物 选 用 上 必 须 选 用 生 长 快、成 活 率 高、抗 性 强 的 树 种 C、不 宜 使 用 带 刺、有 毒、易 断 的 绿 化 植 物 D、不 宜 使 用 果 树 或 大 花 植 物 作 绿 化 答 案：B3.物 业 服 务 成 本 或 者 物 业 服 务 支 出 构 成 一 般 由 物 业 管 理 区 域 秩 序 维 护 费 用 物 业 服 务 企 业 固 定 资 产 折 旧 和()组 成。A、物 业 服 务 企 业 餐 饮 费 用 B、物 业 服 务 企 业 后 勤 管 理 费 用 C、物 业 服 务 企 业

3、交 通 费 用 D、物 业 共 用 部 位、共 用 设 施 设 备 及 公 众 责 任 保 险 费 用 答 案：D4.合 同 法 的 最 高 要 求 是()。A、主 体 平 等、合 同 自 由 B、权 利 义 务 公 平 对 等 C、诚 实 信 用 D、守 法 和 维 护 社 会 公 益 答 案：D解 析：当 事 人 订 立 合 同 履 行 合 同，应 当 遵 守 法 律 法 规，遵 守 社 会 公 德，不 得 扰 乱 社 会 经 济 秩 序，损 害 社 会 公 共 利 益，这 是 人 们 社 会 公 共 生 活 的 基 本 准 则。维 护 社 会 公 益 原 则，也 就 是 公 序 良 俗

4、原 则，包 括 社 会 公 德、公 共 秩 序 和 善 良 风 俗。守 法 和 维 护 社 会 公 益 是 合 同 法 的 最 高 要 求。5.前 期 物 业 管 理 服 务 的 对 象 是()。A、全 体 业 主 B、建 设 单 位 C、业 主 大 会 D、业 主 委 员 会 答 案：A解 析：本 题 考 核 的 是 前 期 物 业 管 理 服 务 的 对 象。前 期 物 业 管 理 服 务 的 对 象 是 全 体 业 主，并 按 规 定 向 业 主 收 取 物 业 管 理 服 务 费 用。6.某 住 宅 小 区 房 屋 总 建 筑 面 积 为 32万 平 方 米，其 中，完 好 房 屋 2

5、6万 平 方 米，基 本 完 好 房 屋 4 万 平 方 米，一 般 损 坏 房 屋 1.8万 平 方 米，危 险 房 屋 0.2万 平 方 米。该 住 宅 小 区 的 住 宅 完 好 率 是()。2010年 真 题 A、81.25%B、93.75%C、96.28%D、96.88%答 案：B解 析：房 屋 完 好 率，是 指 完 好 房 屋 与 基 本 完 好 房 屋 建 筑 面 积 之 和 占 房 屋 总 建 筑 面 积 的 百 分 比，即：房 屋 完 好 率=(完 好 房 屋 建 筑 面 积+基 本 完 好 房 屋 建 筑 面 积)/房 屋 总 建 筑 面 积 X 100%则 该 住 宅

6、小 区 的 住 宅 完 好 率=(26+4)/32 X 100%=93.75%；7.在 安 全 防 范 服 务 的 要 求 中，对 值 班 记 录 叙 述 不 正 确 的 是()。A、记 录 及 时、齐 全、规 范 和 真 实 B、交 接 班 事 项 及 物 品 记 录 清 晰，未 完 成 事 项 无 需 跟 进 记 录 C、接 班 人 员 分 别 签 字 确 认 D、记 录、分 类 和 归 档 正 确 及 时，记 录 本 整 洁 完 好，记 录 字 迹 清 楚 答 案：B8.绿 化 的 日 常 管 理 不 包 括()。A、花 坛 植 物 更 换 B、修 剪 造 型 G 施 肥 D、中 耕 除

7、 草 答 案：A9.在 设 备 运 行 使 用 过 程 中 通 过 相 关 的 仪 器 仪 表 所 指 示 的 参 数，直 接 或 间 接 地 了 解 掌 握 设 备 的 运 行 情 况 和 设 备 自 身 状 态 为()。A、定 期 预 防 性 试 验B、设 备 的 状 态 监 测 C、设 备 故 障 诊 断 技 术 D、设 备 的 检 查 答 案：B解 析：设 备 的 状 态 监 测 是 在 设 备 运 行 使 用 过 程 中 通 过 相 关 的 仪 器 仪 表 所 指 示 的 参 数，直 接 或 间 接 地 了 解 掌 握 设 备 的 运 行 情 况 和 设 备 自 身 状 态。应 根

8、据 不 同 的 检 测 项 目 采 用 不 同 的 方 法 和 仪 器，通 常 采 用 的 方 法 有 直 接 检 测、绝 缘 性 检 测、温 度 检 测、振 动 和 噪 声 检 测、泄 漏 检 测、裂 纹 检 测 和 腐 蚀 检 测 等。10.合 同 要 件 是 合 同 生 效 的()。A、主 要 条 件 B、必 要 条 件 C、充 要 条 件 D、完 全 条 件 答 案：B解 析：合 同 要 件 即 有 效 合 同 应 当 具 备 的 必 要 条 件 包 括 以 下 几 个 方 面：当 事 人 的 缔 约 能 力；当 事 人 的 真 实 意 思 表 示；合 同 的 内 容 合 法；合 同

9、的 形 式 合 法。订 立 的 合 同 如 果 不 符 合 上 述 四 个 合 同 要 件 之 一，就 不 具 备 合 同 生 效 的 基 本 条 件。11.常 见 电 梯 按()分 为 单 机 控 制 电 梯 和 集 选 控 制 电 梯。A、用 途 B、拖 动 方 式 C、控 制 方 式 D、使 用 方 式答 案：C12.在 筛 选 简 历 时 应 重 点 查 看 的 客 观 内 容 不 包 括()。A、个 人 信 息 B、个 人 爱 好 C、工 作 经 历 D、教 育 背 景 答 案:B13.业 主 自 有 物 业 专 有 部 分 的 承 接 验 收 属 于()之 间 的 问 题。A、业

10、主 与 开 发 商 B、业 主 与 物 业 公 司 C、物 业 公 司 与 开 发 商 D、业 主 与 施 工 方 答 案:A解 析:物 业 共 用 部 位、共 用 设 施 设 备 的 承 接 验 收 是 前 期 物 业 服 务 活 动 的 重 要 环 节,前 期 物 业 服 务 合 同 应 当 对 物 业 共 用 部 位、共 用 设 施 设 备 的 承 接 验 收 内 容、标 准、责 任 等 作 出 明 确 的 约 定。而 对 业 主 自 有 物 业 专 有 部 分 的 承 接 验 收 则 属 于 业 主 与 发 展 商 之 间 的 问 题，无 需 在 合 同 中 约 定。14.对 酒 店

11、及 会 所 绿 化 管 理 要 求，说 法 不 正 确 的 是()。A、酒 店 及 会 所 绿 化 管 理 的 重 点 是 清 除 枯 枝 B、酒 店 及 会 所 绿 化 管 理 工 作 内 容 较 多，技 术 要 求 较 高 C、为 了 提 高 工 作 效 率，可 根 据 绿 化 员 工 的 技 术 特 长 进 行 合 理 的 工 作 范 围 划 分D、为 了 不 对 客 人 的 活 动 造 成 影 响，酒 店 及 会 所 的 绿 化 布 置 养 护 工 作 应 在 客 人 到 达 前 或 休 息 时 进 行 答 案：A15.下 列 选 项 中，属 于 物 业 管 理 常 用 行 政 公 文

12、 中 通 知 举 例 的 是()。A、公 司 董 事 会 对 年 度 经 济 指 标 的 下 达 B、对 总 经 理 的 任 命 C、物 业 管 理 项 目 机 构 想 为 保 安 宿 舍 装 空 调 D、举 行 歌 咏 比 赛 答 案：D16.消 防 安 全 检 查 的 基 本 程 序 不 包 括()。A、对 检 查 出 的 消 防 问 题 在 规 定 时 间 内 进 行 整 改，对 不 及 时 整 改 的 应 予 以 严 肃 处 理。对 问 题 严 重 或 不 能 及 时 处 理 的 应 上 报 有 关 部 门 B、确 定 被 检 查 的 部 位 和 主 要 检 查 内 容 得 到 检 查

13、 C、对 重 点 设 施 设 备 和 机 房 进 行 深 层 次 的 检 查，发 现 问 题 立 即 整 改 D、按 照 部 门 制 订 的 巡 查 路 线 和 巡 检 部 位 进 行 检 查 答 案：C解 析：消 防 安 全 检 查 的 基 本 程 序 包 括：按 照 部 门 制 订 的 巡 查 路 线 和 巡 检 部 位 进 行 检 查。确 定 被 检 查 的 部 位 和 主 要 检 查 内 容 得 到 检 查。对 检 查 内 容 的 完 好 情 况 进 行 判 断，并 通 过 直 观 检 查 法 或 采 用 现 代 技 术 设 备 进 行 检 查，然 后 把 检 查 结 果 和 检 查

14、情 况 进 行 综 合 分 析，最 后 作 出 结 论，进 行 判 断，提 出 整 改 意 见 和 对 策。对 检 查 出 的 消 防 问 题 在 规 定 时 间 内 进 行 整 改，对 不 及 时 整 改 的 应 予 以 严 肃 处 理。对 问 题 严 重 或 不 能 及 时 处 理 的 应 上 报 有 关 部 门。对 检 查 情 况 进 行 登 记 存 档，分 析 总 结，提 出 检 查 安 全 报 告。17.对 维 修 保 养 的 消 防 设 施 设 备 运 行 情 况，每()应 不 少 于 两 次 到。现 场 作 一 般 性 检 查 并 记 录。A、日 B、季 度 C、月 D、年 答

15、案：C18.物 业 管 理 服 务 合 同 一 般 采 用()。A、书 面 合 同 B、口 头 合 同 C、事 实 合 同 D、委 托 合 同 答 案:A19.对 房 屋 及 设 施 设 备 管 理 内 容 中 的 采 购 和 零 备 件 管 理 表 述 不 正 确 的 是()。A、加 强 零 星 采 购，尽 可 能 减 少 计 划 采 购，以 至 减 少 库 存 量 B、对 不 设 库 存 的 零 部 件，建 立 起 畅 通 的 采 购 和 供 应 渠 道 C、严 把 采 购 质 量 关 D、妥 善 保 管 设 备 供 应 商 或 安 装 单 位 采 购 文 件，建 立 有 效 的 备 品

16、备 件 合 格 供 货 商 名 录 和 相 关 斐 料 答 案：A20.电 信 部 门 就 本 地 区 电 话 升 位 事 项 发 文，宜 用()。A、通 知 B、公 告 C、通 告 D、公 报 答 案：A21.供 配 电 运 行 可 建 立()小 时 值 班 制 度。A、8B、12C、16D、24答 案：D解 析:供 配 电 运 行 可 建 立 2 4小 时 值 班 制 度，发 生 故 障 时 应 能 及 时 组 织 力 量 抢 修，尽 快 恢 复 电 力 供 应。22.在 设 施 设 备 业 务 实 行 外 包 管 理 模 式 时，对 在 评 估 承 包 方 时 应 注 意 的 问 题 叙

17、 述 正 确 的 是()。A、同 等 条 件 下 后 承 包 方 优 先 B、以 价 格 为 唯 一 选 择 标 准 C、评 估 参 与 人 与 承 包 方 有 特 殊 关 系 时 可 以 不 回 避 D、选 取 多 家 单 位 进 行 综 合 价 格 比 较 答 案：D23.前 期 物 业 管 理 的 职 责 是 在 新 建 物 业 投 入 使 用 初 期 建 立 物 业 管 理 服 务 体 系 并 提 供 服 务，其 介 于()。A、早 期 介 入 与 常 规 物 业 管 理 之 间 B、早 期 介 入 与 前 期 物 业 管 理 之 间 C、前 期 物 业 管 理 与 常 规 物 业 管

18、 理 之 间 D、常 规 物 业 管 理 之 后 答 案:A解 析:前 期 物 业 管 理 的 职 责 是 在 新 建 物 业 投 入 使 用 初 期 建 立 物 业 管 理 服 务 体 系 并 提 供 服 务，其 介 于 早 期 介 入 与 常 规 物 业 管 理 之 间。因 此，前 期 物 业 管 理 在 时 间 上 和 管 理 上 均 是 一 个 过 渡 时 期 和 过 程。24.()是 指 在 一 个 独 立 行 使 管 理 权 的 基 层 物 业 管 理 单 位 内，独 立 核 算 的 财 务 主 体 所 进 行 的 以 物 业 服 务 费 为 主 要 对 象 的 费 用 计 划、编

19、 制 控 制、使 用 管 理 和 分 析 的 财 务 活 动。A、物 业 管 理 项 目 财 务 管 理 B、物 业 管 理 项 目 企 业 管 理 C、财 务 管 理 项 目 物 业 管 理 D、企 业 管 理 项 目 财 务 管 理 答 案：A25.临 时 管 理 规 约 的 订 立 者 是()。A、建 设 单 位 B、物 业 管 理 单 位 C、业 主 大 会D、业 主 委 员 会 答 案：A26.对 于 考 核 的 原 则 来 说，凡 是 与 绩 效 有 关 的 工 作 都 要 列 入 考 核 指 标 体 系，做 到 全 面 完 整，以 避 免 考 核 的()。A、准 确 性 B、片

20、面 性 C、全 面 性 D、不 确 定 性 答 案：B27.对 培 训 员 工 的 管 理 叙 述 不 正 确 的 是()。A、严 格 管 理，严 格 要 求，强 化 奖 惩 B、采 取 单 一 的 培 训 和 考 试 方 式 C、为 被 培 训 的 员 工 创 造 良 好 的 学 习 环 境 D、采 取 各 种 措 施，培 养 员 工 主 动 参 与 培 训 的 意 识，调 动 员 工 参 加 培 训 的 积 极 性，提 高 培 训 效 果 答 案：B28.草 坪 翻 新 与 补 植、绿 篱 翻 新 补 植、林 下 绿 地 改 造、园 林 建 筑 小 品 翻 新、花 坛 植 物 更 换 等

21、属 于 绿 化 管 理 的()。A、翻 新 改 造 B、日 常 管 理 C、环 境 布 置 D、绿 化 有 偿 服 务答 案：A解 析：绿 化 翻 新 改 造 内 容 包 括 草 坪 翻 新 与 补 植、绿 篱 翻 新 补 植、林 下 绿 地 改 造、园 林 建 筑 小 品 翻 新、花 坛 植 物 更 换 等。另 外，对 于 一 些 用 时 令 花 卉 摆 设 的 花 坛 也 应 根 据 不 同 时 期 及 节 庆 要 求 及 时 进 行 更 换 翻 新。29.物 业 开 发 项 目 的 销 售 阶 段 早 期 介 入 的 方 法 和 要 点 是()。A、组 织 物 业 管 理 专 业 人 员

22、 向 建 设 单 位 提 供 专 业 咨 询 意 见，同 时 对 未 来 的 物 业 管 理 进 行 总 体 策 划 B、要 贯 彻 可 行 性 研 究 阶 段 所 确 定 的 物 业 管 理 总 体 规 划 的 内 容 和 思 路，保 证 总 体 思 路 的 一 致 性、连 贯 性 和 持 续 性 C、仔 细 做 好 现 场 记 录，既 为 今 后 的 物 业 管 理 提 供 费 料，也 为 将 来 处 理 质 量 问 题 提 供 重 要 依 据 D、准 确 全 面 展 示 未 来 物 业 管 理 服 务 内 容，有 关 物 业 管 理 的 宣 传 及 承 诺，包 括 各 类 公 共 管 理

23、 制 度，一 定 要 符 合 法 规，同 时 要 实 事 求 是 答 案：D30.对 在 常 规 物 业 管 理 中 使 用 会 议 纪 要 时 应 注 意 的 几 点 问 题 叙 述 不 正 确 的 是()。A、要 面 面 俱 到，不 要 只 突 出 会 议 主 题 B、工 作 会 议 纪 要 一 般 以 通 知 形 式 贯 彻，可 在 通 知 中 简 要 提 出 贯 彻 落 实 会 议 纪 要 精 神 的 有 关 要 求 C、会 议 纪 要 的 文 稿 形 成 后，一 般 由 参 加 会 议 人 员 签 名 确 认 D、会 议 纪 要 制 作 完 成 后，一 般 都 要 送 签 名 人 员

24、 一 份 答 案:A31.所 谓 表 达 规 范，就 是 指 说 话 写 作 要 符 合 语 法 规 范。常 见 的 语 法 错 误 有 搭 配 不 当、成 分 残 缺、赘 余、指 代 不 明 数 量 表 达 不 清 等。其 指 代 不 明 是 指()。A、有 些 病 句 是 由 于 多 余 词 语 造 成 的 B、有 些 病 句 是 由 于 缺 少 词 语 造 成 的 C、词 语 之 间 有 一 定 的 组 合 规 律，违 背 这 种 规 律 就 要 犯 语 法 错 误 D、运 用 代 词 指 代 人 或 事 物 必 须 明 确 无 误，如 果 含 混 不 清、出 现 歧 义，就 会 犯 语

25、 法 错 误 答 案：D32.标 点 符 号 的 作 用，大 体 上 不 包 括()。A、表 示 停 顿 B、表 示 语 气，标 明 句 子 是 陈 述 语 气、疑 问 语 气，还 是 感 叹 语 气 C、表 示 句 子 中 某 些 词 句 的 性 质 D、表 示 语 意 答 案：D33.设 备 的 状 态 监 测 是 要 直 接 或 间 接 了 解 掌 握 设 备 的()。A、价 值 B、运 行 情 况 和 设 备 自 身 状 态 C、管 理 制 度 的 执 行 情 况 D、操 作 者 的 操 作 技 能 答 案：B解 析：设 备 的 状 态 监 测 分 为 停 机 监 测 和 不 停 机

26、监 测，指 在 设 备 运 行 使 用 过 程 中 通 过 相 关 的 仪 器 仪 表 所 指 示 的 参 数，直 接 或 间 接 地 了 解 掌 握 设 备 的 运 行 情 况 和 设 备 自 身 状 态。34.()工 作 是 由 指 定 人 员 对 各 项 目 的 安 防 工 作 进 行 全 面 检 查，重 点 检 查 现 场 管 理 效 果 及 过 程 管 理 记 录。A 日 检 B、周 检 C、月 检 D、督 察 答 案：C解 析：安 全 防 范 工 作 检 查 方 法 包 括：日 检；周 检；月 检；督 查。其 中，月 检 工 作 是 指 由 指 定 人 员 对 各 项 目 的 安

27、防 工 作 进 行 全 面 检 查，重 点 检 查 现 场 管 理 效 果 及 过 程 管 理 记 录，确 保 安 防 工 作 的 有 效 性。35.按 照 物 业 管 理 条 例 的 规 定，物 业 服 务 企 业 在 承 接 物 业 时，应 对 物 业 共 用 部 位 进 行 查 验。其 主 要 内 容 不 包 括()。A、主 体 结 构 及 外 墙、屋 面 B、公 用 卫 生 间、阳 台 C、低 压 配 电 设 施 D、公 共 走 廊、楼 道 及 其 扶 手、护 栏 等 答 案：C36.对 于 重 点 和 重 要 设 施 设 备 的 维 修，应 该 更 加 强 调()。2006年 真 题

28、 A、事 后 维 修B、紧 急 抢 修 C、预 防 性 维 修 D、大 修 答 案：C解 析：预 防 性 维 修 是 一 种 主 动 的 具 有 预 防 作 用 的 维 修 策 略，能 够 降 低 故 障 率，将 事 故 隐 患 消 除 在 初 级 阶 段，从 而 提 高 系 统 的 稳 定 性 和 可 靠 性，保 障 房 屋 及 设 施 设 备 的 正 常 使 用，是 物 业 管 理 应 提 倡 的 主 要 维 修 养 护 方 式，特 别 是 对 重 点 和 重 要 设 施 设 备，更 应 该 实 行 预 防 性 维 修。37.下 列 不 属 于 合 同 风 险 的 是()。A、合 同 期

29、限 方 面 的 风 险 B、合 同 策 划 方 面 的 风 险 C、合 同 订 立 方 面 的 风 险 D、合 同 执 行 方 面 的 风 险 答 案：B38.物 业 服 务 企 业 为 了 方 便 绿 化 管 理 而 自 建 花 木 生 产 基 地，用 于 时 令 花 卉 栽 培、苗 木 繁 殖 及 花 木 复 壮 养 护 等，指 的 是()。A、苗 圃 花 木 种 植 B、花 场 花 木 种 植 C、工 程 苗 木 种 植 D、场 苗 木 种 植 答 案:A解 析：花 木 种 植 包 括 苗 圃 花 木 种 植 及 工 程 苗 木 种 植。苗 圃 花 木 种 植 是 物 业 服 务 企 业

30、 为 了 方 便 绿 化 管 理 而 自 建 花 木 生 产 基 地，用 于 时 令 花 卉 栽 培、苗 木 繁 殖 及 花 木 复 壮 养 护 等。39.关 于 员 工 的 奖 励，说 法 不 正 确 的 是()。A、一 般 来 说，对 员 工 的 奖 励 可 分 为 物 质 奖 励 和 精 神 奖 励 两 种 B、要 把 物 质 奖 励 与 精 神 奖 励 有 机 结 合 起 来，使 两 者 相 辅 相 成 C、员 工 作 出 了 成 绩，符 合 奖 励 标 准 以 后，管 理 者 应 该 立 即 予 以 奖 励 D、对 不 同 的 员 工 要 采 用 相 同 的 奖 励 方 式 答 案：

31、D40.下 列 有 关 紧 急 事 件 的 说 法，错 误 的 是()。A、在 发 生 紧 急 事 件 时，企 业 应 尽 可 能 努 力 控 制 事 态 的 恶 化 和 蔓 延，在 最 短 的 时 间 内 恢 复 正 常 B、在 紧 急 事 件 发 生 后，应 由 一 名 管 理 人 员 做 好 统 一 的 现 场 指 挥，安 排 调 度，以 免 造 成 混 乱 C、在 发 生 紧 急 事 件 时，管 理 人 员 不 能 以 消 极、推 脱 甚 至 是 回 避 的 态 度 来 对 待，应 主 动 出 来，及 时 处 理 D、处 理 紧 急 事 件 因 急 于 处 理，可 以 不 顾 后 果，

32、造 成 新 的 损 失 答 案：D41.签 订 前 期 物 业 服 务 合 同 应 注 意 的 事 项 不 包 括()。A、物 业 的 承 接 验 收 B、物 业 服 务 的 费 用 C、物 业 基 本 情 况D、前 期 物 业 服 务 合 同 的 解 除 或 终 止 答 案：C42.在 车 辆 出 入 管 理 中，对 于 外 来 的 车 辆 应 采 用 发()的 方 式 进 行 管 理。A、年 卡 B、月 卡 C、临 时 卡 D、通 行 卡 答 案：C43.拍 卖 过 程 中，拍 卖 师 击 槌 为()。A、要 约 B、邀 请 要 约 C、反 要 约 D、承 诺 答 案：D44.下 列 各

33、项 不 属 于 排 水 系 统 的 是()。A、污 水 系 统 B、雨 水 系 统 C、中 水 系 统 D、工 业 废 水 系 统 答 案：C解 析：排 水 系 统 可 分 为 污 水 系 统、雨 水 系 统、工 业 废 水 系 统。C项 属 于 给 水 系 统。45.合 同 的 订 立 是 基 于()的 原 则。A、国 家 的 强 制 力 得 以 体 现 B、契 约 自 由 C、订 立 保 护，不 订 立 不 保 护 D、动 态 监 督 答 案：B解 析：合 同 的 订 立 是 基 于“契 约 自 由”的 原 则，而“契 约 自 由”是 建 立 在 当 事 人 真 实 意 思 表 示 基 础

34、 上 的。因 此，如 果 合 同 内 容 不 能 反 映 当 事 人 的 真 实 意 思，该 合 同 就 必 然 属 于 无 效 合 同。46.在 维 修 养 护 计 划 的 种 类 中，按 时 间 进 度 编 制 的 计 划 内 容 不 包 括 0。A、年 度 维 修 保 养 计 划 B、房 屋 维 修 养 护 计 划 C、季 度 维 修 保 养 计 划 D、月 维 修 保 养 计 划 答 案：B47.在 鼠 害 防 治 的 主 要 方 法 中，（）是 利 用 鼠 类 天 敌、病 原 微 生 物、不 育 遗 传 等 方 法 灭 鼠。A、防 鼠 B、化 学 灭 鼠 C、生 物 灭 鼠 D、器

35、械 灭 鼠 答 案：C48.在 物 业 服 务 企 业 的 薪 酬 体 系 设 计 的 一 般 步 骤 中，处 于 职 位 评 价 和 薪 酬 定 位 之 间 的 步 骤 是()。A、职 位 分 析 B、职 位 评 价 C、薪 酬 调 查 D、薪 酬 结 构 设 计 答 案:C49.当 上 级 单 位 答 复 下 级 单 位 的 请 示 事 项 时，要 用()这 个 文 种。A、通 报 B、批 复 C、决 定 D、通 知 答 案：B50.物 业 服 务 企 业 其 他 业 务 支 出 是 指 企 业 从 事 其 他 业 务 活 动 所 发 生 的 有 关 成 本 和 费 用 支 出。其 中 物

36、 业 服 务 企 业 支 付 的 商 业 用 房 有 偿 使 用 费，计 入()。A、营 业 成 本 B、其 他 业 务 支 出 C、递 延 资 产 D、固 定 费 产 答 案：B51.物 业 服 务 费 用 酬 金 应 以 预 收 的 物 业 服 务 资 金 为 计 提 基 数，计 提 基 数 和 计 提 比 例()。A、由 国 家 政 策 规 定 B、通 过 物 业 服 务 合 同 约 定 C、由 物 业 服 务 企 业 确 定 D、由 业 主 确 定 答 案：B52.物 业 承 接 查 验 发 现 的 工 程 质 量 问 题 整 理 出 来 之 后，由()提 出 处 理 方 法。A、建

37、设 单 位 B、施 工 单 位 C、物 业 服 务 企 业 D、开 发 商 答 案：A解 析：工 程 质 量 问 题 整 理 出 来 之 后，由 建 设 单 位 提 出 处 理 方 法。在 实 际 工 作 过 程 中，物 业 服 务 企 业 在 提 出 质 量 问 题 的 同 时，还 可 以 提 出 相 应 的 整 改 意 见，便 于 建 设 单 位 进 行 针 对 性 整 改。53.物 业 管 理 的()主 要 有 标 语、温 馨 提 示、启 事、海 报 和 好 消 息 等。A、条 据 类 应 用 文 件 B、告 启 类 应 用 文 书 C、事 务 文 书 D、礼 仪 文 书 答 案：B54

38、.按 备 用 电 源 情 况，物 业 的 供 电 方 式 可 以 分 为()。A、高 压 供 电 和 低 压 供 电B、单 回 路 供 电 和 多 回 路 供 电 C、长 期 供 电 和 临 时 供 电 D、无 自 备 电 源 供 电 和 有 自 备 电 源 供 电 答 案：D解 析：物 业 的 供 电 种 类 包 括：按 供 电 方 式 的 不 同 分 为 高 压 供 电 和 低 压 供 电；按 供 电 回 路 数 目 的 情 况 分 为 单 回 路 供 电 和 多 回 路 供 电；按 备 用 电 源 情 况 分 为 无 自 备 电 源 供 电 和 有 自 备 电 源 供 电；按 供 电 性

39、 质 分 为 长 期 供 电 和 临 时 供 电。55.若 有 老 人 或 儿 童 被 困 电 梯，情 况 紧 急 时 可 请 求 协 助 的 是()。A、消 防 人 员 B、电 梯 专 业 人 员 C、公 安 人 员 D、物 业 维 修 人 员 答 案:A56.在 物 业 服 务 企 业 常 用 的 培 训 方 法 中，()是 物 业 服 务 企 业 培 训 中 常 用 的 培 训 方 式。A、课 堂 教 学 法 B、现 场 教 学 法 C、远 程 网 络 教 学 法 D、师 徒 式 培 训 法 答 案：A57.物 业 的 供 电 种 类 按()分 为 长 期 供 电 和 临 时 供 电。A

40、、供 电 回 路 数 目 的 情 况B、备 用 电 源 情 况 C、供 电 性 质 D、供 电 方 式 的 不 同 答 案：C58.论 证 是 用 论 据 证 明 论 点 的 方 法 和 过 程，是 应 用 文 书 中 普 遍 运 用 的()。A、方 法 B、特 点 C、手 段 D、形 式 答 案：A59.物 业 服 务 合 同 由()与 业 主 大 会 选 聘 的 物 业 服 务 企 业 签 订。2006年 真 题 A、各 业 主 分 别 B、业 主 大 会 C、业 主 委 员 会 代 表 业 主 D、物 业 建 设 单 位 答 案：C解 析：物 业 管 理 条 例 第 十 五 条 规 定：

41、“业 主 委 员 会 代 表 业 主 与 业 主 大 会 选 聘 的 物 业 服 务 企 业 签 订 物 业 服 务 合 同。”业 主 大 会 经 物 业 管 理 区 域 内 全 体 业 主 所 持 投 票 权 2/3以 上 通 过，决 定 选 聘 物 业 服 务 企 业 后，由 业 主 委 员 会 代 表 业 主 与 业 主 大 会 选 聘 的 物 业 服 务 企 业 签 订 物 业 服 务 合 同。60.物 业 服 务 费 用 酬 金 制 是 在 预 收 的 物 业 服 务 资 金 中 按 约 定 比 例 或 者 约 定 数 额 提 取 酬 金 支 付 给 物 业 服 务 企 业，其 余

42、全 部 用 于 物 业 服 务 合 同 约 定 的 支 出，结 余 或 者 不 足 均 由()享 有 或 者 承 担。A、物 业 服 务 企 业 B、业 主 C、物 业 建 设 单 位 D、物 业 施 工 单 位 答 案：B61.根 据 零 件 的 失 效 规 律，事 先 规 定 修 理 间 隔 期、修 理 类 别 修 理 内 容 和 修 理 工 作 量 的 维 修 方 式 为()。A、计 划 性 预 防 维 修 B、改 善 性 的 预 防 维 修 C、状 态 监 测 下 的 预 防 维 修 D、紧 急 性 预 防 维 修 答 案:A解 析:计 划 性 预 防 维 修 又 称 定 期 维 修，

43、具 有 周 期 性 特 点，是 根 据 零 件 的 失 效 规 律，事 先 规 定 修 理 间 隔 期、修 理 类 别 修 理 内 容 和 修 理 工 作 量。62.酬 金 制 条 件 下，物 业 服 务 企 业 应 当 向 全 体 业 主 或 者 业 主 大 会 公 共 物 业 服 务 资 金 年 度 预 决 算，并()不 少 于 一 次 公 布 物 业 服 务 资 金 的 收 支 情 况。A、每 周 B、每 月 C、每 季D、每 年 答 案：D63.在 物 业 开 发 项 目 的 建 设 阶 段，早 期 介 入 的 方 法 和 要 点 是()oA、选 用 知 识 面 广、综 合 素 质 高

44、、策 划 能 力 强 的 管 理 人 员 承 担 项 目 管 理 工 作 B、物 业 服 务 企 业 不 是 建 设 监 理 单 位，要 注 意 介 入 的 方 式 方 法，既 要 对 质 量 持 认 真 的 态 度，又 不 能 影 响 正 常 的 施 工、监 理 工 作 C、参 与 有 关 规 划 设 汁 的 讨 论 会，并 从 使 用、维 护、管 理、经 营 以 及 未 来 功 能 的 调 整 和 物 业 保 值、增 值 等 角 度，对 设 计 方 案 提 出 意 见 或 建 议 D、对 于 分 期 开 发 的 物 业 项 目，对 共 用 配 套 设 施 设 备 和 环 境 等 方 面 的

45、 配 置 在 各 期 之 间 的 过 渡 性 安 排 提 供 协 调 意 见 答 案：B64.对 确 定 服 务 费 成 本 构 成 的 注 意 事 项 叙 述 不 正 确 的 是()。A、要 求 详 细，把 具 体 消 耗 或 支 出 费 用 分 解 得 越 具 体，才 越 真 实 B、全 面，不 要 漏 项 C、测 量 依 据 准 确，不 用 或 少 用 估 值 D、测 量 尽 量 多 用 估 值，以 防 过 于 准 确 难 于 修 改 答 案：D65.物 业 的 车 辆 管 理 人 员 应 包 括()。A、车 辆 交 通 的 疏 导 人 员 B、客 户 服 务 人 员 C、园 区 巡 视

46、 人 员 D、道 路 清 洁 人 员答 案：A66.下 列 各 项 不 属 于 前 期 物 业 服 务 合 同 内 容 的 是()。A、共 用 部 位 的 运 行、维 修 B、共 用 设 施 设 备 的 养 护 C、业 主 自 用 部 位 的 承 接 验 收 D、车 辆 停 放 管 理 答 案:C解 析：前 期 物 业 服 务 合 同 中 规 定 的 物 业 服 务 内 容 主 要 包 括：物 业 共 用 部 位 及 共 用 设 施 设 备 的 运 行、维 修、养 护 和 管 理；物 业 共 用 部 位 和 相 关 场 地 环 境 管 理;车 辆 停 放 管 理；公 共 秩 序 维 护、安 全

47、 防 范 的 协 助 管 理；物 业 装 饰 装 修 管 理 服 务；物 业 档 案 管 理 及 双 方 约 定 的 其 他 管 理 服 务 内 容 等。67.房 屋 的 基 本 组 成 部 分 包 括 结 构 部 分、装 修 部 分 设 施 设 备 部 分。以 下 属 于 结 构 部 分 的 是()。A、门 窗 B、承 重 构 件 C、顶 棚 D、内 抹 灰 答 案：B68.物 业 管 理 的 承 接 查 验 是()移 交 物 业 项 目 的 过 程。A、建 设 单 位 向 物 业 服 务 企 业 B、施 工 单 位 向 监 理 公 司 C、施 工 单 位 向 物 业 服 务 企 业D、建

48、设 单 位 向 业 主 答 案：A69.物 业 服 务 企 业 为 了 完 成 某 些 新 项 目，需 要 员 工 掌 握 某 一 技 术 或 技 能，而 针 对 有 关 员 工 进 行 的 培 训，称 为()。A、专 项 管 理 培 训 B、更 新 观 念 的 培 训 C、专 项 技 术 培 训 D、专 项 技 能 培 训 答 案：C70.下 列 选 项 中，不 属 于 物 业 服 务 企 业 妥 善 处 理 物 业 管 理 活 动 相 关 主 体 间 的 关 系 是()。A、妥 善 处 理 与 业 主 的 关 系 B、妥 善 处 理 与 开 发 建 设 单 位 的 关 系 C、妥 善 处

49、理 与 物 业 施 工 单 位 的 关 系 D、妥 善 处 理 与 市 政 公 用 事 业 单 位 及 专 业 公 司 的 关 系 答 案：C71.按 照 建 设 部、财 政 部 住 宅 共 用 部 位 共 用 设 施 设 备 维 修 基 金 管 理 办 法(建 住 房 1998 2 1 3号)的 规 定，在 销 售 商 品 房 时，购 房 者 应 当 按 购 房 款()的 比 例 向 售 房 单 位 缴 交 维 修 费 金。A、1%2%B、2%3%C、3%4%D、4%5%答 案：B72.以 下 不 属 于 白 蚁 防 治 方 法 的 是 0。A、环 境 治 理 B、挖 巢 法 C、药 杀 和

50、 诱 杀 法 D、生 物 防 治 法 答 案：A73.新 建 物 业 的 移 交 中，()应 当 按 照 规 定 在 物 业 管 理 区 域 内 配 置 必 要 的 物 业 管 理 用 房。A、建 设 单 位 B、街 道 办 事 处 C、业 主 大 会、业 主 委 员 会 D、物 业 服 务 企 业 答 案:A解 析：在 新 建 物 业 的 移 交 中，建 设 单 位 应 按 照 有 关 法 规 政 策 规 定，向 物 业 服 务 企 业 提 供 物 业 管 理 用 房。74.新 建 物 业 的 承 接 查 验 发 生 在()向 物 业 服 务 企 业 移 交 物 业 的 过 程 中。A、产