山地型文旅运动康养项目策划及详细设计.pdf

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1、策划篇策划篇规划篇规划篇1.1.1.1.项目分析项目分析1.2.1.2.竞品竞品分析分析1.3.1.3.客群定位客群定位1.4.1.4.策划策划思路思路1.6.1.6.策划目标策划目标2.12.1.规划规划设计设计2.2.2.2.基地基地分析分析2.3.2.3.项目定位项目定位2.4.2.4.设计设计思路思路2.5.2.5.规划分析规划分析2.6.2.6.分区展示分区展示2.7.2.7.住宅产品配比住宅参考住宅产品配比住宅参考2.8.2.8.活动规划与游线活动规划与游线2.9.2.9.首开区首开区策划篇1.1.1.1.项目分析项目分析1.2.1.2.竞品竞品分析分析1.3.1.3.客群定位客群

2、定位1.4.1.4.策划策划思路思路1.6.1.6.策划目标策划目标项 目 分 析项 目 分 析项 目 分 析项 目 分 析区位分析基地位于重庆市武隆区白马山望仙崖景区内，西距重庆市区约100公里，东离武隆区19公里。白马山在重庆市的区位白马山在武隆区的区位区域现状交通较好，未来随着高铁的建设和武隆机场的使用，交通条件将大大提升！铁路：渝怀铁路：国家一级干线铁路，武隆站为三等站。渝长高速铁路：重庆市十三五铁路中长期规划中一条南线高铁，（重庆东站南川武隆彭水黔江酉阳秀山怀化）。公路：渝湘高速G65：从地下穿过基地，在西侧设有互通式立交。319国道：基地北侧穿过。机场：重庆江北机场：4F级民用国际

3、机场武隆机场：规划旅游支线机场，4C级，位于仙女山度假区核心区。预计2017年投入使用上 位 规 划控规用地控规用地地 块 控 规地 块 控 规用地分类代号面积建设用地一类居住用地R1176.9服务设施用地R120.6二类居住用地R2120商住混合用地R2B119.6中小学用地A330.5零售商业用地B114.9旅馆用地B1412.7餐饮旅馆混合用地B13B149.8娱乐用地B317.6城市道路用地S123.14社会停车场用地S421.6环卫用地U220.1公园绿地G171.6防护绿地G20.2广场用地G30.9总计250.14总计（不含公园绿地和防护绿地）178.34非建设用地其他农林用地E

4、3119.6上 位 规 划控规用地控规用地规划用地面积：369.80369.80公顷（公顷（55475547亩）亩）建设用地面积：250.14250.14公顷（公顷（37523752亩）亩）建设用地面积（不含公园绿地和防护绿地）：178.34178.34公顷（公顷（26752675亩）亩）农林用地面积：119.6119.6公顷（公顷（17941794亩）亩）基地内现状建设程度较低。建筑以低矮砖混农舍为主，整体建筑质量及建筑风貌较差，沿路有整改房屋。现状建筑图现状建筑图 房屋质量较差 房屋质量较好质量较差建筑物质量较好建筑物现 状现 状 分 析分 析建筑质量分析综合分析基地内高程、坡度、日照、地

5、质灾害以及流域等要素将基地内用地根据其适宜性划分为四类。可发现基地内用地适宜性较复杂。划定标准用地面积（亩）百分比（%）备注一类建设用地2504.5可建设用地二类建设用地134924.3少量工程后可建设用地三类建设用地204936.9一定工程后可建设用地四类建设用地189934.2不可建设用地5547100一类建设用地二类建设用地三类建设用地四类建设用地用地适宜性分析图用地适宜性分析图用地适宜性分析用地适宜性分析用地适宜性客 群 定 位客 群 定 位43.80%19.80%2.40%1.40%32.60%67.40%产品偏好：生活型工作型教育型分权度假型02客源阶层构成Changes In T

6、ourism Real Estate数据来源：http:/ 健康型中高产阶层年收入15-100万元产品偏好：投资型 拥有型奢华型运动休闲型赡养型富裕阶层年收入100万元产品偏好：投资型 拥有型赡养型 奢华型健康型高净值阶层年收入1000万元鉴于基地独特的地理位置以及定位，项目的客源主要为非刚需购房者，目标客源阶层为中高收入人群。客 群 定 位客 群 定 位基地未来的主要使用主体分为两大类：购房者使用主体：长期住户中短期住户养老人群疗养人群少年儿童全年生活配套中高端人群第二居所中青年度假探险夏季避暑家庭生活方式配套休闲度假使用主体：微度假-节假日游客群情侣背包客三口之家微度假休闲配套艺术院校学生

7、企业拓展/艺术院校学生+会议休闲配套企业拓展人群02客源定位Changes In Tourism Real Estate陪读人群老有所养老有所养中有所乐中有所乐幼有所得幼有所得家庭家庭情侣情侣商务商务策 划 目 标策 划 目 标白马星野的生活方式十二月十二月三月三月六月六月九月九月观察与学习自然观察与学习自然探索星空与田野探索星空与田野耕耘并收货美好耕耘并收货美好打造打造一年四季一年四季白马星野白马星野全季生活全季生活全季生活方式全季生活方式人群全季活动一览表全年晴朗天气，均可观天象，赏星空，探星云全年晴朗天气，均可观天象，赏星空，探星云季月一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月

8、节立春惊蛰 清明立夏芒种小暑立秋白露寒露立冬大雪小寒气雨水春分谷雨小满夏至大暑处暑秋分霜降小雪冬至大寒元旦214情人节38妇女节41愚人节51劳动节61儿童节七夕情人节81建军节910教师节101国庆节111万圣节1213大屠杀纪念日腊八节210国际气象日314白色情人节42国际儿童图书日54青年节611中国文化遗产日71建党节中秋节918中国国耻日101国际音乐日1111单身贵族节1224平安夜小年312植树节422世界地球日514母亲节中元节921国际和平日104世界动物日感恩节1225圣诞节除夕321世界森林日423世界读书日515国际家庭日927世界旅游日春节寒食节416复活节重阳节元

9、宵端午节在地新创活动耕耘日草莓节采茶节玫瑰节（玫瑰收获）探险节稻作节秋收节南瓜节老有所养3-星空田园、1-星空馆、1-观星台3-星空国粹馆、3-星空田园，2-森林自然教育生态营地3.6 星空茶社（餐饮）。3.7 星空学社（手作坊）3-星空田园、3.6 星空茶社（餐饮）。2.8 星野热气球场3.8 星空养生馆，3-星空田园、3.8 星空养生馆，1.2 重点项目：星云帐篷温泉度假村（酒店）3.9 星空百草园（草药养生博物馆复合业态）中有所乐3-星空国粹馆、星云会馆，星野热气球场1.5 星之草坪（最佳草坪观察地点）1-星云悬崖餐厅；2.5 星野自然教育生态营地2.10 星野生态运动馆幼有所得家庭1-

10、星云悬崖餐厅；3.7 星空学社（手作坊）3-星空田园、2.5 星野自然教育生态营地-户外教育（高山自然教育示范点）3.7 星空学社（手作坊）2.5 星野自然教育生态营地 1.7 星球手工馆（星云玻璃球制作坊）1.8 追星人CLUB（餐饮）2-星野紫川奇幻森林公园2.2 重点项目：星野仙女SPA酒店、1.2重点项目：星云帐篷温泉度假村（酒店）情侣1-星云悬崖餐厅、2.2 重点项目：星野仙女SPA酒店2.7 星野茶海教堂3.5 星空田园（耕耘于能量餐厅结合）1.10 星云誓言花园（婚礼登记、特定日期再星空下拍照）1-星云帐篷温泉度假村、商务1-星云帐篷温泉度假村，1-星云会馆，3-星空能量餐厅（生

11、态素食馆）2.4 重点项目：DISCORERY户外探险基地2.8 星野热气球场2.9 星野飞马场（跑马场）3-星空田园、星空能量餐厅（生态素食馆）3.2 重点项目：星空国粹馆星云帐篷温泉度假村1.4 重点项目：星云会馆（小型会议，商业别墅）1.10 星云誓言花园、2.1 重点项目：星野白马缘主题餐厅（爱情主题）1.9 星云轨迹（步道），2.4 重点项目：DISCORERY户外探险基地，2.8 星野热气球场，1.9 星云轨迹（步道）1.3 重点项目：星云高端社区（别墅）3-星空田园，3-3.7 星空学社（手作坊）2.10 星野生态运动馆、2-DISCORERY户外基地，1.5 星之草坪（最佳草坪

12、观察地点）1.6 星云馆-星云观察（专业天文观察站）秋天冬2.10 星野生态运动馆、1.2 重点项目：星云帐篷温泉度假村（酒店）人群与适宜活动区3-星空田园、3-星空田园、星空艺术馆星野食物森林（餐厅）、3.5 星空田园（耕耘于能量餐厅结合）全年现有中国节日（含洋节日、部分世界日节日春天夏天3.8 星空养生馆，3.9 星空百草园（草药养生博物馆复合业态）3-星空国际学校（孔裔公学），2.5 星野自然教育生态营地-户外教育，3-3.5 星空田园、2.9 星野飞马场（跑马场），3.8 星空艺术馆，2.6 星野食物森林（餐厅），3-星空国际学校（孔裔公学），2.5 星野自然教育生态营地-户外教育，1

13、.11 星云星际博物馆2-森林自然教育生态营地、3-3.5 星空田园2.5 星野自然教育生态营地-户外教育、1.5 星之草坪（最佳草坪观察地点）、1.7 星球手工馆（星云玻璃球制作坊）1.8 追星人CLUB（餐饮）规 划 总 平 面规 划 方 案规 划 方 案总图补充经济技术指标：规划红线范围：5547亩建设用地面积：1794亩综合容积率：0.49建筑面积：586117住宅建筑面积：554207公共建筑面积：31910规 划 总 平 面规 划 方 案规 划 方 案总图补充700亩经济技术指标：建设用地面积：700亩综合容积率：0.39建筑面积：181679住宅建筑面积：151179公共建筑面积

14、：30500建议住 宅 产 品住 宅 产 品小独栋容积率：0.2-0.3层数：1-1.5F面积段：160-190类独栋（多拼）容积率：0.4-0.6层数：2-3F面积段：100-120多层洋房（公寓）容积率：0.7-0.8面积段：50-80黄山德懋堂以“文化地产文化地产+度假村及酒店度假村及酒店+定制旅游定制旅游”为产品链条皖南文化属性为基底高端置业定位24节气乡游为亮点凤凰网媒体助力推广案 例 对 标案 例 对 标案例简介居住产品A.轻奢置业者休闲养生精品公寓B.家庭度假者亲子合家欢精品洋房C.高端置业者商务汇聚高端别墅配套产品A.形象配套SPA度假酒店、俱乐部、民宿B.小区配套会所、酒吧、

15、茶社、书屋、专属田地C.活动设置节气体验活动、皮筏艇、采摘、观星精品户型，每户都有私密性极强的观景大平台以及临窗spa浴缸规划内容http:/ 例 对 标案 例 对 标案例简介莫干山蓝城郡安里休闲度假产业全面升级莫干山文化名片国际顶级品牌引入全年龄层覆盖项目设置住宅区位稀缺性案 例 对 标案 例 对 标案例简介居住产品A.普通投资者170套产权式酒店B.高端置业者200套山居别墅配套产品A.形象配套君澜度假酒店、Discovery探索极限基地、骑域国际青年马术学院B.小区配套主题餐厅、泰式SPA、各类运动场、儿童活动中心C.活动设置豪车车友会、毕业班旅行、公益跑、音乐节、禅修学习案 例 对 标案 例 对 标案例简介规划内容