国际文化产业城总体策划及概念规划方案.pdf

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1、 XXX（国家）国际文化产业城总体策划 及概念规划方案 The overall plan of the city of panama 汇报纲要 Report the overview 一个具有优质拓展价值的枢纽要塞一个政治中立、安定包容、社会安全的人文环境一个拉美最大最完善的国际金融和银行中心一个税制优惠富有吸引力的对外开放政策保证和措施一片温润饶博的处女地一个具有无限潜力价值的国家未来我们可以有更多交际，从双方战略的高度，以创造幸福的名义.缘起Introduction项目背景Program design analysis壹贰叁肆项目策划Project planning概念规划Concept

2、planning商业模式Business model目 录contents 项目背景Program design analysis1、项目条件分析2、战略时势分析壹地理区位：XXX位于中美洲的XXX地峡上，东连哥伦比亚，南濒太平洋，西接哥斯达黎加，北临加勒比海。国土呈S形连接北美洲和南美洲，XXX运河从北至南沟通大西洋和太平洋，有“世界桥梁”之称。XXX国土面积为75517平方公里，国土长度是772公里，宽度则在60至177公里之间。海岸线长2988公里，陆界线长555公里。临近美国、哥斯达黎加和哥伦比亚，距北京约14300公里。中国XXX1、项目条件分析地理区位项目背景XXX城哥伦比亚哥斯达

3、黎加美国14300公里3000公里项目背景三小时飞行圈1）XXX与周边国家：国际三小时航空圈包含的国家主要有：哥伦比亚、巴西、美国、牙买加等国家。2）XXX与国际重点国家的航班：XXX(XXX城)中国（北京）27hXXX(XXX城)美国（纽约）5hXXX(XXX城)日本（东京）19hXXX(XXX城)俄罗斯（莫斯科）18hXXX(XXX城)德国（柏林）15hXXX(XXX城)英国（伦敦）13hXXX(XXX城)法国（巴黎）11h1、项目条件分析交通区位项目背景3）空运XXX是拉美空运中心之一，最大的托库门国际机场，每天可起降100多架飞机。1）公路XXX国内交通以公路为主，截至2013年，XX

4、X全国公路总长11384.41 公里。2）水运XXX是海运大国，巴拿马运河担负着全世界5%的贸易货运。XXX大小港口有15个。克里斯托瓦尔港是最大港口，巴尔沃亚港为第二大港。这两大港占XXX国际贸易运输的75%。瓦尔蒙特港为渔港。XXX运河1、项目条件分析交通区位项目背景气候条件：XXX地近赤道，属热带海洋性气候，白天湿润，夜间凉爽，年平均气温2327C。全年分旱、雨两季，年均降水量15002500毫米。人文资源：1）人口共有390.3万，结构十分多样化。印欧混血种人占75%，印第安人12.6%，黑人9.2%，少量白人和亚洲人。2）政治三权分立。3）教育实行义务教育。高等学府有XXX大学、技术

5、大学、圣玛丽亚大学和地峡大学。物产资源：农、林、渔业占多数民众生计，主要农作物为水稻、玉米、豆类，香蕉、等；森林资源丰富且有许多热带树种，桃花心木、西洋杉、柚木等木材在东部藏量丰富。1、项目条件分析资源条件项目背景据2015年世界各国GDP排名统计：XXX551.22亿美元位居世界第78位国家国家GDP总量总量世界排名世界排名XXX551.2278美国1856911中国112182.82日本49386.43德国34666.34英国26291.85法国24632.26巴西17986.291、项目条件分析经济状况科隆自由贸易区是西半球最大的贸易区，全球第二大站口站，自贸区的转口贸易覆盖南美和加勒比

6、国家和地区，是XXX重要的经济支柱之一。中国目前是该自贸区最大的商品供应国。项目背景科隆自由贸易区XXX运河XXX旅游业国际金融中心XXX运河被称为黄金水道。全球每年近6的贸易运输通过该运河，有全球贸易晴雨表之称。中国是经过XXX运河的第二大货物来源国和第二大货物目的国，是仅次于美国的第二大运河用户。旅游业是XXX四大经济支柱之一，XXX号称南北美洲美洲金丝带，不同人种、民族、文化在此融合，创造出了这个中美国家吸引游客的独特气质，旅游业是XXX四大经济支柱之一。XXX对外贸易发达，航运贸易物流需要强大的金融做支撑。XXX是著名的区域金融中心，XXX的银行及保险行业发达，稳居中美洲及加勒比海区域

7、金融中心之地位，各银行和保险业总资产达979.25亿美元；1、项目条件分析经济状况项目背景（二）XXX国GDP发展状况1、项目条件分析经济状况战略机遇：一带一路中国发展战略，与中国正式建立国家外交关系，借力政治机遇、吸引外资以助力其经济和民生发展。利好支持：借势中国“一带一路”发展战略，依托XXX的资源条件和政策优势，鼓励外商投资，法律充分保护财产权（安全性高），且靠近美洲发达国家与发展中国家，有巨大的发展空间，是美洲重要的商业中心和金融中心。资源优势：气候温润，物产丰富，XXX运河是美洲中心地带交通枢纽，是旅游度假的圣地。天时地利人和中国的“一带一路”发展战略，2017年6月，XXX与中国正

8、式建立外交关系。XXX运河交通枢纽，气候温润，环境宜人，自然生态资源优越。近邻美国，XXX国内安定的政治环境及和谐的人文环境。2、战略时势分析天时 地利 人和项目背景2、战略时势分析优越条件项目背景位置优越环境优越政策优越设施优越位于美洲中心地带，交通枢纽，XXX运河等带来的便利现代化基础设施逐渐建设完善，现代化通讯平台，良好的医疗设施条件资源丰富、环境优美、气候宜人、文化包容。政治中立、国内安定、社会和谐、政策优厚2、战略时势分析发展机遇项目背景2、战略时势分析发展机遇项目背景 项目策划Project planning1、项目愿景2、项目理念3、策划内容贰交通要塞之地，倍受世界众多国际企业和

9、投资者青睐，能够为XXX提供更多的创业平台和就业机会。更好的促进中国和XXX双边或多国的经济互惠合作、共赢发展。XXX连接太平洋与大西洋的重要交通枢纽，举世闻名的XXX运河，优越的地理位置”世界桥梁“1、规划愿景一带一路”桥头堡“项目策划基于当地的热带海洋气候，丰富的旅游资源，辽阔的海域、神秘的海岸，能够提供多种旅游度假的方式国际文化交流港：汇集世界各地的文化色彩，融入各地文化生活方式、景观风貌、异国建筑风格、饮食文化等等，通过这种方式吸引当地居民及世界各地的游客来此消费、观光、游玩、体验并参与到其中，营造世界文化”百花齐放“的局面。一带一路“桥头堡”世界旅游度假目的地：利用海岸优势资源，发展

10、滨海旅游项目，多元文化体验、水上娱乐、高端度假、康体养生及智慧医疗服务。创新产业集聚区：建立国际产业联盟合作关系，打造国际企业园区、空港物流园，形成产业集聚区，通过多元国际的合作，形成共同利益体，实现多赢、共进的新局面。包容共享创新多赢共享资源，利益共享战略联盟，互利互惠科技创新，智慧引领2、项目理念项目策划文化相融，求同存异3、策划内容项目策划国际商贸产业园国际文化产业园国际旅游度假区国际商贸产业园该项目包括:商品展销基地、自由贸易区、企业总部基地、空港物流园区、国际企业园区、电子商务区。该区域规划总用地约14.0平方公里。国际文化产业园该项目包括：文化交融中心、中西大学城、科技研发中心、文

11、化创意园区、会展中心。该区域规划总用地约6.0平方公里。国际旅游度假区该项目包括：万国风情街、文化主题公园、度假主题酒店。该区域规划总用地约6.0平方公里。3.1、国际商贸产业城项目策划国际商贸产业城电子商务区商品展销基地自由贸易区企业总部基地空港物流园区国际企业园区商品展销基地主要内容：中国商贸城、商品集散中心及配套设施。总用地规模约150公顷商品展销基地项目策划商贸产业城电子商务区商品展销基地自由贸易区企业总部基地空港物流园区国际企业园区3.1产业商贸城自由贸易区主要内容：企业加工区、物流仓储区、自贸交易区及配套区。规划用地规模约为150公顷。自由贸易区项目策划商贸产业城电子商务区商品展销

12、基地自由贸易区企业总部基地空港物流中心国际企业园区企业总部基地3.1产业商贸城企业总部基地主要内容：企业总部办公区、企业文化交流区、商务居住区及配套功能区。规划用地规模约为500公顷。3.1商贸产业城项目策划商贸产业城电子商务区商品展销基地自由贸易区企业总部基地空港物流园区国际企业园区空港物流园区主要包含：航空物流区、世界精品商品展销区就配套功能区。规划用地约100公顷。空港物流园区3.1产业商贸城项目策划商贸产业城电子商务区商品展销基地自由贸易区企业总部基地空港物流园区国际企业园区国际企业园区主要内容：中国特色产业区、国际高新产业园区及配套功能区。规划用地约350公顷。国际企业园区项目策划商

13、贸产业城电子商务区商品展销基地自由贸易区企业总部基地空港物流园区国际企业园区3.1 产业商贸城电子商务区主要内容：云端数据枢纽中心、电商集散区、仓储物流区及配套功能区。规划用地约150公顷。电子商务区项目策划旅游度假城万国风情街文化主题公园度假主题酒店万国风情街主要包含：中国历史文化风情街、欧美特色商业街、美洲特色风情街及配套功能。规划用地约150公顷。3.2 旅游度假城万国风情街项目策划旅游度假城万国风情街文化主题公园度假主题酒店文化主题公园主要内容：儿童游乐园、影视游乐园、海洋主题公园及各国民俗文化园。规划用地约300公顷。3.2 旅游度假城文化主题公园项目策划旅游度假城万国风情街文化主题

14、公园度假主题酒店度假主题酒店主要内容：国际风情酒店及娱乐配套设施。规划用地约150公顷。3.2 旅游度假城度假主题酒店项目策划文化交融中心大学文化城科技研发中心文化创意园区会展中心国际文化产业城文化交融中心主要内容：中西文化馆、学术文化中心及配套设施。规划用地约50公顷。3.3 国际文化产业城文化交融中心项目策划文化交融中心大学文化城科技研发中心文化创意园区会展中心国际文化产业城大学文化城主要内容：哥伦比亚大学分校区、常青藤大学分校、孔子大学、中国清华大学、北京大学分校等专业学术机构。规划用地约200公顷。3.3 国际文化产业城大学文化城项目策划文化交融中心大学文化城科技研发中心文化创意园区会

15、展中心国际文化产业城科技研发中心主要内容：智能机器人研发中心、新型材料研发等高科技研发机构。规划用地约100公顷。3.3 国际文化产业城科技研发中心项目策划文化交融中心大学文化城科技研发中心文化创意园区会展中心国际文化产业城文化创意园区主要内容：影视文化基地、广告艺术设计中心、工业服务及产品设计中心、文化创意设计等创意创新园。规划用地约200公顷。3.3 国际文化产业城文化创意园区项目策划文化交融中心大学城科技研发中心文化创意园区会展中心国际文化产业城会展中心主要内容：国际会议中心及大型文化会展博览园。规划用地约50公顷。3.3 国际文化产业城会展中心项目策划健康产业园康体颐养园智慧医疗区生态

16、智慧颐养城健康产业园主要内容：中国传统医学院、中医药研究机构及推广中心，西方健康产业园、健康检测及康复中心等。规划用地约150公顷。3.4 生态智慧颐养城健康产业园项目策划健康产业园康体颐养园智慧医疗区生态智慧颐养城康体颐养园主要内容：瑜伽文化养生园、中医文化养生园、儒释道文化养生园、养老基地等。规划用地约600公顷。3.4 生态智慧颐养城康体颐养园项目策划健康产业园康体颐养园智慧医疗区生态智慧颐养城智慧医疗区主要内容：国际医学专业研究机构，世界顶级医疗机构，保健理疗院等。规划用地约150公顷。3.4 生态智慧颐养城智慧医疗区概念规划Concept planning1、规划思路2、规划策略叁1

17、、规划思路概念规划1.1、规划定位商贸产业之城，休闲度假之城、康体颐养之城、文化交融之城商贸产业之城休闲度假之城康体颐养之城文化交融之城城海相映概念规划1.2、规划理念城海相映，产城相融 人文交融，智慧生态城市宜居宜业产业园金融中心世界文化异国风情生态低碳绿色环保海洋休闲度假生活配套产业服务文化交流民俗体验智能服务网络科技产城相融人文交融智慧生态合理利用人力、物力资源，使生产效益最大化采取节能、低碳、保护资源的生产方式建设绿色、节能建筑，使用可再生资源概念规划1.3、规划原则高效集约可持续 发展绿色生态规划原则概念规划2、规划策略2.1 项目基地条件太 平 洋科隆机场塔沃加巴拿马运河免税店帕科

18、拉加勒比海项目位置1）“世界桥梁”XXX运河3）毗邻XXX机场，方便快捷的交通4）频临海滨，地势平坦，环境优美，有丰富的旅游景观，具备发展的潜力2）周边有多个国际重要港口、为产业布局提供便利条件概念规划2.2、规划范围项目基地机场免税店XXX城帕科拉 该项目位于XXX，地处XXX城东部，属于滨海区域，基地北侧有快速道通过，西侧是XXX机场，东北和西北部均分布着居住区。项目规划面积约40平方公里。2、规划策略概念规划2.3、功能布局规划商贸产业城国际文化产业城智慧康体颐养城休闲度假城 项目规划的总体功能布局分成四大功能板块，即：国际文化产业城、休闲度假城、商贸产业城、智慧康体颐养城。2、规划策略

19、概念规划2.4、交通组织原有道路 道路布局为主要交通干道形成“三横四纵”的形式，其中南北方向有三条道路与XXX城市快速路相连接，东向有一条道路通向XXX城。2、规划策略规划次干路规划主干路规划支路概念规划2.5、配套设施规划220KV变电站水厂垃圾收集站污水处理厂垃圾收集站污水处理厂水厂观光码头游艇码头 项目规划基础设施220KV变站1处，给水设施2处，垃圾收集站2处，污水处理设施2处，观光码头一个，游艇码头一个。2、规划策略2.6、项目布局图康体颐养智慧医疗健康产业文化创意园科研中心会展中心大学城主题酒店风情街商品 展销基地国际企业园空港物流中心自由 贸易区电子商务区企业总部基地主题公园2、

20、规划策略概念规划2、规划策略2.7、分期规划规划一期规划二期规划三期 项目规划一期主要内容：度假主题酒店、主题文化公园、万国风情街、商品展销基地、健康产业区、大学文化城及部分企业总部基地。规划面积约10平方公里；项目规划二期主要是国际企业园区、科技研发中心、中西文化交融及会展中心、智慧医疗区、部分康体颐养区、企业总部基地。规划面积12平方公里；项目规划三期主要为：企业总部基地、自由贸易区、电子商务区、国际企业园、空港物流园区、自由贸易区、文化创意园区等。规划面积18平方公里。商业模式Business model1、项目运营模式2、项目规模与投资3、盈利模式4、投资回报5、建设周期肆1、项目运营

21、模式项目背景1、项目运营模式项目背景成立联合体企业组织，全方位保证企业组织在当地的利益，以求良好的拓展功能分区名称用地面积（亩）建筑面积（万）建安成本（亿元）其他成本（亿元）小计（亿元）备注国际主题公园500012012080200含所建项目及配套设施国际会展中心与主题酒店600018018060240含所建项目及配套设施国际文化交流中心与大学城500018018060240含所建项目及配套设施国际特色风情街500015015030180含所建项目及配套设施国际企业园区1300042042080500含所建项目及配套设施国际生态社区11000600600100700含所建项目及配套设施中国中医

22、颐养小镇15000500500100600含所建项目及配套设施及农场用地总 计60000215021505102660注：建安成本按照10000元/计算（含土地成本、建安造价、精装修、景观配套）；其他成本（含财务成本、管理费、大市政配套费等）2、项目规模与投资充分利用该国的优美自然环境、便捷的交通条件以及该国利好的政策，结合中国一带一路国家战略政策支持，可采用3P投融资模式进行投融资开发建设。结合该项目的实际运筹情况，该项目的投资方可利用社会资金和政策资金进行投融资开发建设，并请专业的公司对各功能区成立的专项公司进行经营和管理。结合XXX国家近几年旅游和大健康市场分析与该项目的规划定位，该项目

23、的投资方可根据各功能区的特点，选择专业合作伙伴，成立专项产业基金进行投融资建设与管理。PPP模式BOT模式项目建设产业金融EPC模式 总部经济文创产业3、盈利模式项目投资回报分析表国际主题公园旅游收入分析按年600万人次来此旅游，人均消费3000元测算（含门票，船票、住宿）：600万人/次3000元/人=180亿元企业税收收益分析按可容纳80个企业进行测算，每个企业年利润约100万元测算；100万元/个80个=80亿元购物观光美食、广告收益分析按年600万人次来此旅游，人均消费800元测算（含购物、门票等）：600万人/次800元/人=48亿元颐养宜居大健康产业收益分析按年200万人次来此旅游

24、和颐养，人均消费5000元测算（含住宿，颐养等），200万人/次5000元/人=100亿元国际风情街旅游地产及生态社区收益分析按720万平方米销售面积测算，按每平方米利润5000元测算：720万5000元/=360亿元其他收益分析按会议、会展年接待120万人次，人均消费5000元测算（含门票，住宿、会务等）；120万人/次5000元/人=60亿元；学生人数按12000人测算，人均学费20万元/年，1200020=240亿元收益合计:180+48+80+100+60+240=708亿元（年收益测算）+288（地产收入）=996亿元4、投资回报启动期：2017-2024年近期建设远期建设完善期：2

25、030-2035年中期建设建设期：2025-2029年5、建设周期团队优势浙江东南网架股份有限公司 公司成立于1984年1月，是一家集设计、制作、安装于一体的大型钢结构上市企业，为国家大跨度空间结构产业化基地实施单位、国家高新技术企业、中国钢结构协会副会长单位、全国优秀建筑企业。东南网架形成了十大核心技术，拥有自主知识产权的产品达150多种；获授权专利100多项；承接了国家游泳中心水立方、北京首都机场T3A航站楼、杭州新建火车东站、杭州奥体博览中心主体育场、云栖小镇国际会展中心、刚果布拉柴维尔玛雅玛雅国际机场、委内瑞拉国际会议中心等国内外一大批标志性工程。公司至今共累计完成各类工程8000余项

26、，先后荣获鲁班奖、詹天佑奖，国家优质工程奖，空间结构优秀工程奖，国家钢结构金奖等国家和省部级奖项200余项。中国投资协会项目投融资专业委员会 中国投资协会是全国性的社会团体，主管部门为国家发展和改革委员会。项目投融资专业委员会是投融资领域的专门机构。项目投融资专委会的主要职责是：宣传贯彻国家有关重大项目开发与投融资的相关政策法规，研究行业领域重大理论和实际案例，分析重大项目建设和运营中存在的问题，协助政府在制定规划、产业政策、法律法规、行业标准等方面出谋划策，反映企业和投资人的需求，完善新形势下重大项目投资决策、规划建设和运营管理机制。建立国家投资项目的信息平台，促进国家重大项目开发与投融资行

27、业规范发展。引导民间资本与政府合作建设和经营基础设施等项目，在国家投资的基础上为民间投资创造更好的发展环境，为全社会各类资本进入国家重大项目建设领域提供全方位的支持和帮助。中国建设科技集团 集团是国务院国资委直属的大型骨干科技型中央企业，2000年4月由原建设部4家直属单位建设部建筑设计院、中国建筑技术研究院、中国市政工程华北设计研究院和建设部城市建设研究院合并组建。职工总数（含境外）8400余人，国内人才队伍结构概况为：工程院院士3人，全国工程勘察设计大师7人，国家级有突出贡献中青年专家25人，享受国务院政府津贴专家102人，国家“百千万人才工程”人选6人；各类国家级执业注册人员1200余人

28、；副高级以上专业技术人员1500余人。目前拥有包括民用建筑、市政工程、城市公用综合设计与规划、施工图设计审查等近20项甲级资质。充分利用该国的优美自然环境、便捷的交通条件以及该国利好的政策，我们选择在XXX国家筹建和规划国际城项目，是以世界主流文化和中国文化与大健康为主，集旅游、休闲、度假、文化体验、颐养宜游为一体的国际特色文化旅居城，以此项目引导国际和中国企业走向XXX国家，能为该国提供5-10万人就业，能给该国经济注入新的活力，可给该国带来GDP快速增长。综上分析，该项目是集社会效益和经济效益齐头并进的极具潜力的投资建设项目。我们将配合当地政府积极推进该项目的投资建设。结束语谢谢收看 二0一七年八月