社区修建性详细规划.pdf

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1、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.XXXXXX.XXXX县县XX镇镇XXXX社区规划设计社区规划设计2 2 规划位置及范围规划位置及范围规划背景规划背景（一）、十六届五中全会提出新农村建设的历史任务及战略目标党的十六届五中全会提出了社会主义新农村建设的历史任务，确定了建设“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村建设的战略目标。（二）、十七届三次会议明确加快推进社会主义新农村建设的重大意义总结我国农村改革发展的光辉历程和宝贵经验，进一步同意全党全社会认识，加快推进社会主义新农村建设，大力推进城乡统筹发展，对于全面贯彻党的十七大精神，深入贯彻落实

2、科学发展观，夺取全面建设小康社会新胜利，开创中国特色社会主义事业新局面，具有重大而深远的意义。（三）、省政府出台关于推进农村住房建设与危房改造的意见 为深入贯彻党中央、国务院关于扩大内需、改善民生、促进经济增长、推动城乡经济社会一体化发展的一系列决策部署，姜大明省长在省十一届人大二次会议上作的政府工作报告中要求“启动农村住房建设，推进农村危房改造，结合新农村和小城镇建设，综合运用规划、土地和政府补贴等政策措施，引导和帮助农民新建设和改造住房，建设自己的美好家园。（四）、济宁市政府出台关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见文件中明确确定了济宁市农村住房建设、农村危房改造、农村基础设施和公共服务

3、设施的目标任务，对县域村镇体系规划、农村居民点用地挂钩规划、农村住房建设与危房改造规划、农村住房集中建设改造详细规划提出了编制要求和实施策略。（五）、农民改善自身居住状态的需求：广大农村现状建筑质量、景观环境较差，公共服务配套不全，功能布局混乱，农民改善自身居住状态的需求强烈。2 2 规划位置及范围规划位置及范围规划解读规划解读 近几年来，从中央到地方都在深抓新农村建设的问题，汶上县的新型社区建设更是走在全市前列，康驿镇政府也提出对全镇的新型农村社区进行详细规划，这将带来村庄居住形那就是居住主体不同。其居住主体是部分从事农业生产活动的村民，在当前实行城乡一体，以城带乡的新农村建设的背景下，走城

4、镇化道路，享受城镇服务设施，同时还应考虑未来社区居民的生产问题。因此规划即应兼顾生活品质的提高，又应注重农村特色和生活服务的需求。2 2 规划位置及范围规划位置及范围规划动因规划动因1、政策机遇：以政府为主导的社会主意新农村建设提出要综合运用规划、土地和政府补贴等政策措施，引导和帮助农民新建设和改造住房。2、规划基础支撑：目前全县的镇村体系规划、住房建设和危房改造规划、土地利用规划等上位规划已经完成，并且已经启动了多个新农村社区规划和建设。3、农民改善自身居住状态的需求：广大农村现状建筑质量、景观环境较差，公共服务配套不全，功能布局混乱，农民改善自身居住状态的需求强烈。2 2 规划位置及范围规

5、划位置及范围规划依据规划依据1、中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城乡规划法（2008）2、城市社区规划设计规范城市社区规划设计规范GB50180-93(2002年版年版)3、山东省人民政府关于推进农村住房建设与危房改造的意见山东省人民政府关于推进农村住房建设与危房改造的意见（鲁政发（鲁政发200917号）号）4、济宁市人民政府关于加快推进农村住房建设与危房改造的意济宁市人民政府关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见见（济政发（济政发200921号）号）5、济宁市新型农村社区服务中心建设指导意见济宁市新型农村社区服务中心建设指导意见（济新农指字（济新农指字20093号）号）6、汶上县城市

6、总体规划（汶上县城市总体规划（2006-2020年）年）7、汶上县县域村镇体系规划（汶上县县域村镇体系规划（2009-2020年）年）8、汶上县康驿镇总体规划（汶上县康驿镇总体规划（2009-2020年）年）9、基地现状图（、基地现状图（1:1000）2 2 规划位置及范围规划位置及范围区域位置区域位置基地位于康驿镇驻地南侧，105国道西侧，汶上县南大门，距离济宁市城区约15公里，距离高速公路出入口约1公里，区位条件优越；2 2 规划位置及范围规划位置及范围现状认知现状认知汶上县总体规划：县城市总体规划对康驿镇的定位：4个中心镇之一：即康驿镇、次丘镇、苑庄镇、南旺镇。沿105国道汶上康驿发展轴

7、线上的重要节点。康驿镇总体规划：城镇性质：汶上县南部工贸型城镇。城乡居民点体系规划形成2个镇区社区，8个农村社区，4个基层村庄，其中三十里铺社区就是其中之一。2 2 规划位置及范围规划位置及范围现状认知现状认知文化条件：汶上历史悠久、文化灿烂，是齐鲁文化的重要发祥地，佛教文化、儒家文化等交相辉映。康驿镇古代为交通驿站，重要的休憩场所，景观规划中采用一些元素，对这一历史进行了刻画。交通条件：南北向依托的105国道，东西向现状的道路进行了保留。2 2 规划位置及范围规划位置及范围现状认知现状认知基地概况：基地内以空地和村庄建设用地为主，南部为葛亭煤矿开采范围，基地内高差较大，高层在39.2-42米

8、之间，在社区建设土方量较大，沿105国道现状建设较好，规划中予以保留，其余建筑均拆除。基地南北向较长在1460米左右，东西较窄，北侧290米，南侧490米，给设计带来了一定的难度。2 2 规划位置及范围规划位置及范围现状认知现状认知现状村庄：整个社区由原来的13个村庄组合而成，总人口9782人，各村人口数分别是：三十里村（1596人）；秦街（1075人），高庄（1086人），范街（750人），李庄（928人），前石（799），王堂（739），后石（757人），董庄（551人），上岗（539人），蒋街（348），庙东（377），郑楼（237人）。2 2 规划位置及范围规划位置及范围规划指导思想规

9、划指导思想1、改善民生：通过配套建设完善的基础设施和公共服务设施、建设优美的居住环境来改善农民的居住条件，提高农民的生活质量，实现集中居住和集约服务的一体化。2、构建和谐社区：以构建和谐社会为目标，营造一种和谐的邻里关系和生活氛围；同时，协调不同功能的空间需求，营造良好的室内外居住环境。3、规划按照“节约用地、均衡布置、集中布局、统一规划”的原则，结合原有的居住社会关系，安排不同的村庄安置区域。2 2 规划位置及范围规划位置及范围规划布局规划布局1、方案构思一：外环路，中间车行道+步行道；中部设置商业街，北部设置部分小高层住宅，其余为多层住宅。居住区-小区-组团2 2 规划位置及范围规划位置及

10、范围规划布局规划布局2、方案构思二：一条弧形道路贯穿南北，与其相交的是一条绿色廊道；中部集中设置公共设施，设置商业街。居住区-小区-组团2 2 规划位置及范围规划位置及范围规划布局规划布局3、最终方案构思：结合以上两个方案的优点，并且结合现有社区伦理结构，充分考虑地块狭长的特点，规划采用居住社区+街坊的方法，体现有规划的人文关怀和均好特性。居住社区+街坊2 2 规划位置及范围规划位置及范围规划布局规划布局4、空间构思：九区多带，有机互动；绿环相绕，人文宜居；系内达外，相对独立；生态引导，公建集中。2 2 规划位置及范围规划位置及范围规划布局规划布局5、规划特色：组织结构：居住社区+街坊；空间特

11、征：复合化的纵横带状绿色开放活力；空间设施布局：复合化、共享的和集中的公共设施布局；2 2 规划位置及范围规划位置及范围规划布局规划布局6、规划目标：社区应以改善村民生活为目标。充分考虑村民的生活习惯、生活方式和其他各方面的要求，满足村民任何与住有关的需求。规划以居民为本,充分关心与尊重居民,打造环境优美,交通便捷、设施完善,方便生活、舒适安全、适宜人居的新型农村社区，吸引村民自愿搬入社区居住。康庄大道上的生态社区康庄大道上的生态社区2 2 规划位置及范围规划位置及范围规划布局规划布局7、规划结构：一条轴线；多条绿带；三大功能(居住、公共服务、公共绿化）；九个片区。2 2 规划位置及范围规划位

12、置及范围规划布局规划布局8、规划总平面图：2 2 规划位置及范围规划位置及范围规划布局规划布局9、住宅布局规划：规划住宅以五层为主，主要分布在基地的中北部、中部、中南部等，最南部设置四层的住宅，局部在北侧靠近南站驻地地方设置十一层住宅组团，形成社区空间制高点，考虑到基地距离济宁市城区、汶上县城距离较近，应该具有一定市场；由北部高层、中部、南部多层形成了高低错落的天际线；2 2 规划位置及范围规划位置及范围规划布局规划布局9、住宅布局规划：住宅拼合形式主是错接拼接（如右所示），在靠近105国道的地方，住宅采用了南偏东12度的布置方式，与现有建筑进行了很好的衔接，在建筑设计上考虑采用退台的方式，很

13、好的打造105国道景观线。错接：主要是考虑到地块比较方正，规划住宅主要是以错接为主，围合院落空间，每个院落组合成组团,避免了行列式的住宅拼接，在空间上具有一定韵律；2 2 规划位置及范围规划位置及范围规划布局规划布局10、道路系统规划：道路系统的考虑主要是连接两大地块，并且与规划构思进行衔接，整体上隔而不决，通而不畅，在空间上有一定的连续性，在表达方式采用两个弧形相交处理，局部步行处理，并且外围环路进行辅助，整个道路系统在密切和周边城镇道路衔接的基础上，内部个自成系统，并且多以弧形道路为主，易形成较为围合的小空间，步行系统采用带状形式，打造绿色活力地带。开口方向主要设置105国道上，设置三个出

14、入口，中间次要道路设置两个出入口，北侧设置一个出入口停车方式主要是地面停车为主，同时考虑农机集中停车处两个，在商业街最西段。2 2 规划位置及范围规划位置及范围规划布局规划布局11、绿地系统规划：绿化系统考虑农村社区的特殊性采用均好性设置方式，采用以带状绿化为主，集中绿化为辅的设置理念，在空间布置上采用“葡萄串”的形式设置，在一定距离、一个街坊设置绿化节点，并且在景点设置上考虑康驿镇的驿站文化，设置一些设施。在北侧考虑到建筑垃圾的填埋，规划中加以利用做成假山形状，作为社区的绿色依托，形成其特有的景观。2 2 规划位置及范围规划位置及范围规划布局规划布局12、景观意向图：2 2 规划位置及范围规

15、划位置及范围规划布局规划布局13、公共设施规划：幼儿园:一个9班，一个6班，小学:需要设置18班小学一处，老年公寓集贸市场社区服务中心：文化活动中心等结合在一起设置；卫生医院，结合社区服务中心集中设置；配电室：服务半径250米，共设四处；热交换站，近期设置集中锅炉房，结合农机停放位置设；燃气调压站，每个中低压站负荷半径500m；污水处理装置：一处公厕，四个；垃圾收集点等。2 2 规划位置及范围规划位置及范围规划布局规划布局14、坐标定位：2 2 规划位置及范围规划位置及范围规划布局规划布局15、分期实施规划：三十里村（1596人）；秦街（1075人），高庄（1086人），范街（750人），李庄

16、（928人），郑楼（237人）。前石（799），王堂（739）；后石（757人），董庄（551人），上岗（539人），蒋街（348），庙东（377），2 2 规划位置及范围规划位置及范围建筑设计意向建筑设计意向1、户型设计：小区住宅组合结合道路走向、日照间距及当地居民的生活习惯，采用行列式布局，局部通过错排拼接的方式使住宅布局与自由的绿化景观带结合形成丰富变化的住宅组群，使各组团整体上、住宅与地形、道路线型协调与呼应。整个小区住宅以5层的多层住宅为主，北部有部分小高层，南侧为4层住宅，平面设计上采用80m2（占10%）、90m2（占20%）、120m2（占70%）三种户型，强调客厅的大而整、餐

17、厅的亮而整，卧室区域与活动区域动静分明。2 2 规划位置及范围规划位置及范围建筑设计意向建筑设计意向2 2 规划位置及范围规划位置及范围建筑设计意向建筑设计意向幼儿园幼儿园老年公寓老年公寓2 2 规划位置及范围规划位置及范围市政设施规划市政设施规划1、竖向规划：1.1、现状地形东西向-西低东高，南北向-北高南低。1.2、规划原则合理利用地形地貌，减少土方工程量。满足地下管线的埋设要求,有利于雨水的收集并排入市政管网。有利于建筑布置与空间环境的设计。对外联系道路的高程与城市道路高程平顺衔接。1.3、规划道路最大纵坡为0.3%，最小纵坡为0.04%。南北向坡度较小，地形平缓，东西向中间高两侧低坡度

18、控制在0.3%左右，方便排水。1.4、整体存在一定填方：现状村庄基地内不需要填方，空地存在平均30cm左右的填方。2 2 规划位置及范围规划位置及范围市政设施规划市政设施规划2、电力电信规划：2.1、电力系统规划（1）变电室位置根据规范规定，住宅区变电室的设置，其负荷半径不应超过250米。规划在新规划的社区设置4处变配电室，10千伏电力线由东侧105国道中压电网就近引入。每个变电室所占建筑面积约为50平方米。（2）线路布置泵房为两路进线，其他用电为一路进线，电缆均为地下敷设。2.2、电信、宽带网系统规划电信电缆与宽带网电缆同沟敷设。电讯线路由105国道主干线引入，线路在社区内呈枝状布置。2 2

19、 规划位置及范围规划位置及范围市政设施规划市政设施规划3、给水消防规划：该社区生活、市政、消防及公建用水由镇域总体组织统一供水。给水管网布置该社区内给水干管(市政压力）由105国道3处入口接入市政总干管水源，在社区内形成市政供水为环线，入户支管呈枝状布置，主干管管径为Dg300-Dg200。在住沿干管（D100）每隔不大于120米设地上式消火栓一处。2 2 规划位置及范围规划位置及范围市政设施规划市政设施规划4、排水规划：该社区内排水体制为雨污分流制，雨、污水管管径根据雨污水流量进行确定。雨水该社区内排水体制为雨污分流制，雨、污水管管径根据雨污水流量进行确定 规划后，该社区排水通畅、迅速、无积

20、水现象。雨水部分回收后加以利用，用以景观用水。污水污水流量按给水量的80%计，住宅楼、公厕的污水需经化粪池初沉，然后排入社区污水干管。在社区西南侧设置污水处理站，污水处理后，进入自然沟渠或坑塘，进行生物进化，流入自然水体。2 2 规划位置及范围规划位置及范围市政设施规划市政设施规划5、热力、燃气规划：5.1、热力工程热负荷预测该社区内热力工程为取暖用热水管网系统，近期采用锅炉房供热，后期改由热力公司提供。建筑内采用热水暖气片供热方式。锅炉房及管线布置规划锅炉房在社区中西部，和农机大院合用。建筑面积为100平方米。规划热力主干管管径为Dr300Dr150，在社区内枝状布置，各单元楼的支管管径控制

21、为Dr100-Dr80。5.2、燃气工程该社区燃气供应近期采用瓶装供应，远期由镇域燃气中压干管引入。规划设置一处燃气调压站，位于社区北部西侧，建筑面积约80平方米。社区内采用管径为D200环形干管，各单元楼的主干管控制为D100-D70，社区入户支管呈枝状布置。2 2 规划位置及范围规划位置及范围市政设施规划市政设施规划6、管网综合规划：6.1、工程管线综合布置的原则6.1.1、管线带的布置应与道路或建筑红线平行。6.1.2、压力管让自流管。6.1.3、管径小的让管径大的。6.1.4、易弯曲的让不易弯曲的。6.1.5、临时性的让永久性的。6.1.6、工程量小的让工程量大的。6.1.7、新建的让

22、现有的。6.1.8、检修次数少的、方便的，让检修次数多的、不方便的。6.2、工程管线综合规划所有工程管线全部地下直埋，各种管线的平面布置及交叉点竖向布置，依据以上原则进行规划。2 2 规划位置及范围规划位置及范围主要经济技术指标主要经济技术指标1、小区用地统计表：项目名称数量所占比例（%）1、居住用地面积（公顷）50.97100住宅用地（公顷）29.8758.6公建用地（公顷）10.0721道路用地（公顷）7.9314.3公共绿地（公顷）3.16.12、其他用地面积(公顷)5.71规划总用地面积（公顷）56.682 2 规划位置及范围规划位置及范围主要经济技术指标主要经济技术指标2、主要经济技

23、术指标一览表：规划总用地面积 56.68公顷 道路用地面积 4.20公顷 城市公共绿地 1.51公顷 建设用地面积 50.97公顷 总建筑面积 525080平方米 高层住宅建筑面积 56700平方米 多层住宅建筑面积 390480平方米 公建建筑面积 77900平方米 社区服务中心建筑面积 2700平方米 高档会所建筑面积 2400平方米 沿街商业建筑面积 46000平方米 步行商业街建筑面积 17400平方米 沿105商业建筑面积 8600平方米 保留商业建筑面积 14300平方米 社区超市建筑面积 4400平方米 农贸市场建筑面积 6000平方米 十八班小学建筑面积 6100平方米 九班幼儿园建筑面积 2500平方米 六班幼儿园建筑面积 1800平方米 老年公寓建筑面积 6000平方米 规划户数 3248户 规划人口 11368人 户均人口 3.5人/户 容 积 率 1.03 绿 地 率 36.5%建筑密度 22.26%日照标准：住宅不小于大寒日三小时，幼儿园不小于冬至日三小时，学校、老年公寓不小于冬至日两小时。其中：一期主要指标 总建筑面积：100900平方米 规划住宅建筑面积：79500平方米 规划商业建筑面积：12800平方米 公共设施建筑面积：5200平方米 现状保留面积：3400平方米 总户数：618户汇报结束，谢谢！汇报结束，谢谢！