物流综合服务片区控制性详细规划.ppt

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1、方方 案案 汇汇 报报益阳市清溪益阳市清溪0101片区控制性详细规划片区控制性详细规划二二一六年十一月一六年十一月汇汇报报提提纲纲背景分析背景分析第一部分：第一部分：控规方案控规方案第二部分：第二部分：1.1.区位与范围区位与范围2.2.上位规划解读及分析上位规划解读及分析3.3.综合现状分析综合现状分析4 4、道路网调整方案及建议、道路网调整方案及建议1.1.规划理念规划理念2.2.规划方案（方案一、方案二、方案三）规划方案（方案一、方案二、方案三）3.3.分层面控制引导分层面控制引导控制导则控制导则第三部分：第三部分：益阳市清溪01片区控制性详细规划第一部分第一部分背背 景景 分分 析析益

2、阳市清溪01片区控制性详细规划n 区位与范围区位与范围n 上位规划解读与分析上位规划解读与分析n 综合现状分析综合现状分析n 道路网调整方案及建议道路网调整方案及建议n 规划范围规划范围 西以康富路跨线大桥为界，南至永福路，东抵桃花仑路，北至迎宾东路。在益阳市城市总体规划（2004-2020）（2015年12月备案）中的面积为9.14平方公里。n 面积说明面积说明 本次规划方案考虑到诸多实际因素，对总体规划的路网进行了较大调整。故在规划方案中，规划面积因路网方案的变动而有所不同。区位与范围区位与范围益阳市清溪01片区控制性详细规划规划范围区位与范围区位与范围益阳市清溪01片区控制性详细规划n

3、规划命名规划命名 益阳市城市规划设计院曾对益阳市区各个地块的划分，进行调整，如图所示。而本次控规为投标方式划分地块，与益阳控规编制技术指南中所划分地块有出入，与市规划院调整后地块划分也有出入，故本次控规暂命名为“清溪清溪0101片区控制性详细片区控制性详细规划规划”益阳市城市总体规划益阳市城市总体规划（20152015）高新梓山湖片区高新梓山湖片区高新梓山湖片区高新梓山湖片区龙岭片区龙岭片区龙岭片区龙岭片区高新片区高新片区高新片区高新片区龙岭片区龙岭片区龙岭片区龙岭片区高新片区高新片区高新片区高新片区龙岭片区龙岭片区龙岭片区龙岭片区第一部分第一部分背背 景景 分分 析析益阳市清溪01片区控制性

4、详细规划n 区位与范围区位与范围n 上位规划解读与分析上位规划解读与分析n 综合现状分析综合现状分析n 道路网调整方案及建议道路网调整方案及建议上位规划解读及要求上位规划解读及要求益阳市清溪01片区控制性详细规划n 益阳市城市总体规划（益阳市城市总体规划（2004-20202004-2020）（20152015年年1212月备案）月备案）n 十个功能片区十个功能片区 资阳片区、会龙片区、桃花仑片区、东港片区、高新区梓山湖片区、龙岭片区、高新区寨子仑片区、清溪片区、沧水铺片区、鱼形山两型社区实践区片区。n 清溪清溪0101片区片区 本次规划范围跨越两个功能片区，清溪片区与高新寨子仑片区。主要范围

5、在清溪片区永福路以北，其他位于高新寨子仑片区内。规划方案与本次汇报的高新寨子仑片区、清溪02片区接壤，在路网、功能上已考虑与两个标段的衔接。上位规划解读及要求上位规划解读及要求益阳市清溪01片区控制性详细规划n 益阳市城市总体规划（益阳市城市总体规划（2004-20202004-2020）（20152015年年1212月备案）月备案）n 功能定位功能定位 清溪片区（包含01片区、02片片区）：用地面积约13.0平方公里。是益阳市未来的物流中心物流中心和包括行政办公、商贸、居住、休闲、文化、工行政办公、商贸、居住、休闲、文化、工业业等功能的综合服务片区。n 规划思考规划思考 本次规划将考虑到“一

6、园两中心一园两中心”、高铁新高铁新址址、电子商务产业园电子商务产业园等市级重点项目的建设，认真贯彻落实总规的要求，并提升片区品质，完善片区功能。上位规划解读及要求上位规划解读及要求益阳市清溪01片区控制性详细规划n 益阳市城市总体规划（益阳市城市总体规划（2004-20202004-2020）（20152015年年1212月备案）月备案）n 总规中存在的问题总规中存在的问题路网结构路网结构 与与高铁新址高铁新址的衔接考虑较少。的衔接考虑较少。总规中，仅有金山路、康富路、迎宾路、银城大道、梅林路与高铁新址衔接。且城市大部分功能用地在康复路以东，且康复路交通压力已较大。路网优化分析路网优化分析 拉

7、通龙州路延伸线、提升梅林路、永福路与高铁新址的衔接，考虑团圆路的对接。迎宾路迎宾路梅林路梅林路康康富富路路永福路永福路龙龙洲洲路路团团圆圆路路银银城城大大道道上位规划解读及要求上位规划解读及要求益阳市清溪01片区控制性详细规划n 益阳市城市总体规划（益阳市城市总体规划（2004-20202004-2020）（20152015年年1212月备案）月备案）n 总规中存在的问题总规中存在的问题功能结构功能结构 西部商住功能西部商住功能 在龙州路至团圆路之间，总规的功能定位为商住用地。“一园两中心一园两中心”的市民服务中心将落址在本区域，势必带来区域的发展契机。地块处于龙州路延伸线与迎宾路交汇处，并与

8、高铁新址高铁新址联系紧密。并且地段区域环境优良，有梓山湖生态公园等。这些势必会带来区域的发展。因而考虑在本地段增强商务功能商务功能，打造高铁前沿区，营造区域次核心。商住商住商务上位规划解读及要求上位规划解读及要求益阳市清溪01片区控制性详细规划n 益阳市城市总体规划（益阳市城市总体规划（2004-20202004-2020）（20152015年年1212月备案）月备案）n 总规中存在的问题总规中存在的问题功能结构功能结构 中部驾校中部驾校 驾考中心位于迎宾东路与银城大道的交汇处，周边有碧桂园、学府花园高档住宅小区，拥有益阳医专、湖南城院等高等学府，用地条件优良。建议：考虑未来发展、地段优势以及

9、城市综合效益等，建议将驾考中心搬迁驾考中心搬迁。提升地域优势。驾校驾校上位规划解读及要求上位规划解读及要求益阳市清溪01片区控制性详细规划n 益阳市城市总体规划（益阳市城市总体规划（2004-20202004-2020）（20152015年年1212月备案）月备案）n 总规中存在的问题总规中存在的问题功能结构功能结构 中部钢铁物流园中部钢铁物流园 钢铁物流园的设置在总规中的考虑是利用东部货运站，便于进出线。考虑将来梅林路、永福路的拉通，该地段将是高铁站与东部清溪片区联络的核心位置，且沿永福路有清溪湿地公园，环境优良，交通便利，区位优势明显。考虑未来发展、地段优势以及城市综合效益等，是否保留钢铁

10、物流园值得商榷。建议本地段打造成形象门户地段，凸显清形象门户地段，凸显清溪片区特色溪片区特色。物物流流园园上位规划解读及要求上位规划解读及要求益阳市清溪01片区控制性详细规划n 益阳市控制性详细规划编制技术指南益阳市控制性详细规划编制技术指南道路交通整合图上位规划解读及要求上位规划解读及要求益阳市清溪01片区控制性详细规划n 益阳市控制性详细规划编制技术指南益阳市控制性详细规划编制技术指南公共服务 教育设施市政设施公共安全上位规划解读及要求上位规划解读及要求益阳市清溪01片区控制性详细规划n 各专项规划各专项规划益阳市城市商业网点分布规划益阳市城市商业网点分布规划上位规划解读及要求上位规划解读

11、及要求益阳市清溪01片区控制性详细规划n 各专项规划各专项规划益阳市城市绿地系统规划益阳市城市绿地系统规划梓山湖公园梓山湖水源涵养地清溪河湿地公园碧桂公园上位规划解读及要求上位规划解读及要求益阳市清溪01片区控制性详细规划n 各专项规划各专项规划益阳市城市保护区山体水体保护规划益阳市城市保护区山体水体保护规划碧桂山碧桂山箴言山箴言山碧桂水碧桂水上位规划解读及要求上位规划解读及要求益阳市清溪01片区控制性详细规划n 各专项规划各专项规划益阳市城乡环境卫生专业规划益阳市城乡环境卫生专业规划上位规划解读及要求上位规划解读及要求益阳市清溪01片区控制性详细规划n 各专项规划各专项规划益阳市城市公共交通

12、专项规划益阳市城市公共交通专项规划上位规划解读及要求上位规划解读及要求益阳市清溪01片区控制性详细规划n 各专项规划各专项规划益阳市停车系统规划（益阳市停车系统规划（2014-20202014-2020）上位规划解读及要求上位规划解读及要求益阳市清溪01片区控制性详细规划n 各专项规划各专项规划益阳市城市慢行系统规划益阳市城市慢行系统规划第一部分第一部分背背 景景 分分 析析益阳市清溪01片区控制性详细规划n 区位与范围区位与范围n 上位规划解读与分析上位规划解读与分析n 综合现状分析综合现状分析n 道路网调整方案及建议道路网调整方案及建议综合现状分析综合现状分析益阳市清溪01片区控制性详细规

13、划n 行政区划分析行政区划分析片区内主要包括6个村组，分别为猫冲村、天星桥村、羊舞岭村、大明村、漆家桥村、长坡岭村。综合现状分析综合现状分析益阳市清溪01片区控制性详细规划n 土地利用现状分析土地利用现状分析综合现状分析综合现状分析益阳市清溪01片区控制性详细规划n 土地适宜评价土地适宜评价综合现状分析综合现状分析益阳市清溪01片区控制性详细规划n 道路网现状分析道路网现状分析快速路：银城大道主干路：迎宾路、康富路、蓉园路、春嘉路、桃花仑路在建干道：梅林路、团圆路（迎宾路南）综合现状分析综合现状分析益阳市清溪01片区控制性详细规划n 道路网现状分析道路网现状分析快速路：银城大道主干路：迎宾路、

14、康富路、蓉园路、春嘉路、桃花仑路在建干道：梅林路、团圆路（迎宾路南）问题：问题：路网体系不完善路网体系不完善路面质量较差路面质量较差道路设施不完善道路设施不完善道路景观绿化有道路景观绿化有待提升待提升综合现状分析综合现状分析益阳市清溪01片区控制性详细规划n 公共交通现状分析公共交通现状分析问题：问题：公交线路单一，覆盖面较小。公交线路单一，覆盖面较小。只沿主要道路（迎宾路、银城大道、桃花仑路）设置。公交站亭简陋，停靠挤占行公交站亭简陋，停靠挤占行车道。车道。综合现状分析综合现状分析益阳市清溪01片区控制性详细规划n 公共服务设施分析公共服务设施分析行政办公设施：行政办公设施：有益阳市特警支队

15、、益阳市检验检疫、益阳市监管中心（戒毒所、拘留所），主要沿银城大道、迎宾东路沿线设置。商业金融设施：商业金融设施：分布较为散乱，没有形成集中的商业金融区域。主要沿迎宾路、桃花仑沿线设置。教育设施：教育设施：箴言中学、龙光桥镇小学 医疗卫生设置：医疗卫生设置：门诊所2处 消防设施：消防设施：特勤消防站1处 加油站加油站：共5处，其中1处为新建未使用，位于永福路（光明大道）与蓉园路交汇处。综合现状分析综合现状分析益阳市清溪01片区控制性详细规划n现状建筑质量分析现状建筑质量分析综合现状分析综合现状分析益阳市清溪01片区控制性详细规划n现状居民点分析现状居民点分析第一部分第一部分背背 景景 分分 析

16、析益阳市清溪01片区控制性详细规划n 区位与范围区位与范围n 上位规划解读与分析上位规划解读与分析n 综合现状分析综合现状分析n 道路网调整方案及建议道路网调整方案及建议道路网调整方案及建议道路网调整方案及建议益阳市清溪01片区控制性详细规划益阳市总规路网方案益阳市总规路网方案建议调整路网规划方案建议调整路网规划方案梅梅 林林 路路永永 福福 路路团团 圆圆 路路团团 圆圆 路路梅梅 林林 路路梅梅 林林 路路永永 福福 路路云云雾雾山山路路龙龙洲洲路路道路网调整方案及建议道路网调整方案及建议益阳市清溪01片区控制性详细规划益阳市总规路网方案益阳市总规路网方案建议调整路网规划方案建议调整路网规

17、划方案梅梅 林林 路路永永 福福 路路团团 圆圆 路路团团 圆圆 路路梅梅 林林 路路永永 福福 路路云云雾雾山山路路龙龙洲洲路路第一部分第一部分控控 规规 方方 案案益阳市清溪01片区控制性详细规划n 规划理念规划理念n 规划方案（方案一、方案二、方案三）规划方案（方案一、方案二、方案三）n 分层面控制引导分层面控制引导第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划Hunan city university planning architectural design and research institute n规划理念产城融合 产城融合是在我国转型升级的背景下相对于产城分离提出的一种发

18、展思路。要求产业与城市功能融合、空间整合，“以产促城，以城兴产，产城融合以产促城，以城兴产，产城融合”。城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是“空城”；产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。产业是城市发展的基础，城市是产业发展的载体，城市和产业共生、共利。通过产城融合实现城市土地集约化，扩大产业空间加速产业聚集。同时，增加就业人增加就业人口口，规避盲目城市化带来的空城现象，构建城市产业生态体系城市产业生态体系，增强产业自我更新能力，促进城镇化有序推进和城市一体化建设。街区制 根据中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见，住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，

19、解决交通路网布局交通路网布局问题，促进土地节约利用土地节约利用。另外要树立“窄马路、密窄马路、密路网路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划Hunan city university planning architectural design and research institute n规划理念海绵城市 建设海绵城市，统筹发挥自然生态功能和人工干预功能，有效控制雨水径流，实现自然积存、自然渗透、自然净化的城市发展方式，有利于修复城市水生态、涵养水资源修复城市水生态、涵养水资源，增强城市防涝能力城市防涝能力，扩

20、大公共产品有效投资，提高新型城镇化质量，促进人与自然和谐发展人与自然和谐发展。双修城市 城市双修是指“城市修补、生态修复城市修补、生态修复（双修）”，是建设宜居城市环境的必要步骤和阶段，没有这个，城市无法发展，无法实行可持续发展、绿色发展、环保发展。国家住建部提出，开展城市修补生态修复城市修补生态修复、推进海绵城市海绵城市和地下综合管廊建设地下综合管廊建设是提高规划建设设计水平，完善城市功能，提升风貌特色的有效途径和重要举措，对于研究探索中国城市生态文明建设模式、新型城镇化发展方式具有重要的。规划将以山体、河流的修复为生态修复重点，城市修补以城市形态轮廓、建筑色彩、广告牌匾、绿化景观、夜景亮化

21、以及拆除违规建筑等六方面为规划重点。第一部分第一部分控控 规规 方方 案案益阳市清溪01片区控制性详细规划n 规划理念规划理念n 规划方案（方案一、方案二、方案三）规划方案（方案一、方案二、方案三）n 分层面控制引导分层面控制引导第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划n规划结构第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划n规划方案方案一第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划n规划方案方案二第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划n规划方案方案三第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划n公共服务设施规划（以方案一为例）第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制

22、性详细规划n绿地系统规划（以方案一为例）第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划n慢行系统规划（以方案一为例）第一部分第一部分控控 规规 方方 案案益阳市清溪01片区控制性详细规划n 规划理念规划理念n 规划方案（方案一、方案二、方案三）规划方案（方案一、方案二、方案三）n 分层面控制引导分层面控制引导第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划用地性质的划分用地性质的划分:分层面控制引导分层面控制引导用地性质及混合性（以方案一为例）用地性质及混合性（以方案一为例）根据北部商城的特点，并结合城市标准用地分类。将分区层面的主要用地性质确定为9大类。具体划分如下：其它用地性质类型如：市

23、政公用设施用地、道路广场用地、水体等按城市标准用地分类执行。其它用地性质类型如：市政公用设施用地、道路广场用地、水体等按城市标准用地分类执行。A、商贸用地C、商业设施用地B、居住用地E、混合用地一：商业设施用地混合商贸用地，以商业设施用地为主导F、混合用地二：商业设施用地混合居住用地，以商业设施用地为主导G、混合用地三：居住用地混合商业设施用地，以居住用地为主导D、公共管理与服务用地H、物流用地I、绿地ADEFGIBCHJ第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划分层面控制引导分层面控制引导用地性质及混合性（以方案一为例）用地性质及混合性（以方案一为例）用地性质包含类型商贸用地以市场用地

24、为主居住用地住宅用地、为居住服务的公建用地和公共绿地等商业设施用地商业用地、金融保险业用地、贸易咨询用地、服务业用地、旅馆业用地（酒店）、行政办公用地（包含商务办公）等混合用地一涵盖商业设施用地（商业用地、金融保险业用地等）和商贸用地（市场用地）混合用地二涵盖商业设施用地（商业用地、金融保险业用地等）和居住用地（住宅用地等）混合用地三涵盖商居住用地（住宅用地等）和商业设施用地（商业用地、金融保险业用地等）公共管理与服务用地主要是指公益性公共设施用地物流用地仓储用地、配套服务用地停车场用地等绿地城市各类绿地 1、在城市重点区域明确用地性质，以保证规划总体结构。用地性质说明：用地性质说明：第二部分

25、第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划分层面控制引导分层面控制引导用地性质及混合性（以方案一为例）用地性质及混合性（以方案一为例）对比用地兼容性，提出混合用地的形式：混合用地主要考虑用地的整体开发存在的可能，本规划建议用地混合性应在大层面上考虑，不主张单个小地块的用地性质的混合。城市道路街坊地块内部平面兼容地块内部立体兼容用地兼容性形式混合用地的形式：混合用地的形式：2、为适应规划实施过程中发展变化和规划动态弹性需求，在总体层面（大类）提出混合混合用地用地的概念。第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划分层面控制引导分层面控制引导用地性质及混合性（以方案一为例）用地性质及混合性（以方

26、案一为例）混合用地一：以商业设施用地为主导混合用地一：以商业设施用地为主导,混合商贸用地混合商贸用地 由于商贸城发展的不同阶段导入产业业态的不确定性，而且各产业对用地规模要求不同，因此可在划定的部分商业用地进行混合，用混合用地的弹性性来解决此问题，其混合比例为100%。例如,在示意片区发展过程中，可能存在引进一些商贸业态的可能，可考虑该片区用地性质就明确为商贸用地，并可混合部分商业设施用地。(下图为成都国际商贸城规划城市设计)第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划分层面控制引导分层面控制引导用地性质及混合性（以方案一为例）用地性质及混合性（以方案一为例）混合用地二：以商业设施用地为主

27、导混合用地二：以商业设施用地为主导,混合居住用地混合居住用地 主要指商业片区开发过程中，建设部分配套住宅用地。建议商业用地比例不低于50%。商业、写字楼等与居住适当混合，在满足用地弹性的基础上，还能弥补该区域可能存在夜晚生气、活力不足的问题。住宅区住宅区写字楼第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划分层面控制引导分层面控制引导用地性质及混合性（以方案一为例）用地性质及混合性（以方案一为例）混合用地三混合用地三:以居住用地为主导以居住用地为主导,混合商业设施用地混合商业设施用地主要指居住片区开发过程中，建设部分商业设施。混合比例：以居住为主，建议商业用地比例不小于30%，不大于50%。第

28、二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划分层面控制引导分层面控制引导开发规模及强度控制（以方案一为例）开发规模及强度控制（以方案一为例）典型新城各类用地构成比例本次规划各类用地构成比例用地名称用地名称合计比例居住用地25-30%居住用地包含：居住用地、混合用地2与混合用地3中的居住部分304.7929.38%公共设施和商业服务业设施用地15-20%公共设施用地包含：商业设施用地、公共管理与服务用地（非营利）、商贸用地、混合用地1、混合用地2与混合用地3中的商业部分153.2217.65%物流用地2-4%物流用地35.363.41%道路广场用地10-15%道路广场用地108.7810.48

29、%市政设施用地1-2%市政设施用地4.450.43%绿地 15%绿地200.0919.29%工业用地15-20%工业用地 195.1118.81%水域 18.781.81%合计1037.24100.00%公共设施用地（包括商贸用地、商业设施用地以及公共管理与服务用地等）指标远高于一般新城：反映了市场所带来的城市第三产业用地较大的特点，同时商贸城市人口的流动性特点要求部分指标从容量规定出发采用更为弹性的规划交通用地指标需求较大：客流及物流的高度通达性导致对对外交通和道路用地、各类站场设施、停车场地等需求较大.工业指标相对较低：商贸城市以商贸带动工业发展，工业向周边乡镇分布，新城发展仍以商贸类产业

30、用地为主。在典型新城各类用地构成基础上充分考虑综合性城市建设用地典型特征对用地比例进行适应性调整123123用地规模及比例第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划分层面控制引导分层面控制引导开发规模及强度控制（以方案一为例）开发规模及强度控制（以方案一为例）开发强度确定用地类别平均容积率商业设施用地2.8-3.2公共管理与服务用地（非盈利）1.2-2.0商贸用地1.5-2混合用地1（以商业用地为主导,混合商贸用地）1.6-2.1混合用地2（以商业用地为主导,混合居住用地）2.5-2.8混合用地3（以居住用地为主导,混合商业用地）2.2-2.5居住用地1.5-2.2物流用地1-1.5市政

31、设施用地-绿地-道路-水域-容积率确定参考益阳控规编制技术指南相关指标、国内商 贸用地平均容积率等相关指标，同时结合重点地段城市设计形态综合考虑。第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划分层面控制引导分层面控制引导开发规模及强度控制（以方案一为例）开发规模及强度控制（以方案一为例）开发强度分区第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划分层面控制引导分层面控制引导分区分类控制引导（以方案一为例）分区分类控制引导（以方案一为例）用地规模及比例刚性控制绿地刚性控制绿地:结合安全,生态以及防灾避难等需求,划定严格控制建设的区域包括:防洪安全防护绿地:毗河及两侧15米范围内、河两侧10米范

32、围内;防护绿地;道路两侧绿地;公园绿地弹性控制绿地弹性控制绿地:结合项目实施以及生态条件,划定可适当建设的绿地,可考虑部分小规模的建设,创造良好的人居环境.包括:滨河生态建设控制区:毗河两侧15-100米滨水绿带,景观绿地建设控制区:伸入地块的指状绿地控制分区控制分区特别地区控制导则绿网建设控制导则第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划分层面控制引导分层面控制引导开发规模及强度控制（以方案一为例）开发规模及强度控制（以方案一为例）用地规模及比例分区控制引导及实施建议分区控制引导及实施建议刚性控制绿地刚性控制绿地建设控制引导要求建设控制引导要求:1、河道两侧防洪安全防护绿地禁止建设任何

33、建筑物和构筑物。但可适当布置相应的游览步径。2、防护绿地和道路两侧绿地按照相关要求控制3、公园绿地按照公园的建设标准进行控制.实施建议实施建议:征地方式征地方式:征为国有,纳入公共绿地指标计算;建设主体建设主体:政府,绿地建设费用纳入土地成本,适当提高土地拍卖费用特别地区控制导则绿网建设控制导则第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划分层面控制引导分层面控制引导开发规模及强度控制（以方案一为例）开发规模及强度控制（以方案一为例）用地规模及比例优先考虑文化,体育,社区服务等公益性公共设施以及市政设施,除此之外,可考虑少量商业设施。建议商业设施开发量控制在30%以内.建设用地性质建设用地性

34、质以独立式或组团式为主。布局形式布局形式建设用地规模建设用地规模对滨河生态建设区和景观绿地内的建设用地规模进行控制、提出建筑密度、建筑高度、容积率等控制指标实施建议实施建议:征地方式征地方式:建议征为国有,纳入公共绿地指标计算;建设主体建设主体:采用项目绿地建设方式,作为项目代征绿地,由开发商根据规划要求,负责实施分区控制引导及实施建议分区控制引导及实施建议特别地区控制导则绿网建设控制导则第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划分层面控制引导分层面控制引导开发规模及强度控制（以方案一为例）开发规模及强度控制（以方案一为例）用地规模及比例分区控制引导及实施建议分区控制引导及实施建议特别地

35、区控制导则绿网建设控制导则弹性控制绿地弹性控制绿地滨水生态建设控制区的建设控制与引导滨水生态建设控制区的建设控制与引导:1、用地面积小于1公顷的绿化建设控制区内只能配建小型公共配套设施.（公共配套设施只能为小于50平方米的公厕或市政配套设施用房）。2、用地面积大于1公顷的绿化建设控制区原则上可参考公园建设的管理,可配建建筑密度不大于3且建筑高度不大于8.0米的管理用房或公共配套设施。3.用地尽量避免连片开发。公益性公共设施布局标准单元模式公益性公共设施建设意向毗河洪水线公益性公共设施第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划n城市设计引导（以方案一为例）建筑建筑类型类型建筑尺度建筑尺度建

36、筑裙房建筑裙房建筑入口建筑入口建筑主要立面建筑主要立面建筑屋顶建筑屋顶建筑材料建筑材料建筑色彩建筑色彩居住居住以高层为主，在滨水地带应最大化利用到达水岸的景观视线。建筑尺度应与周边景观相协调将居民服务设施与零售设施安置在住宅裙房，裙房为23层。利用天然光影或地域建筑要素进行设计机动车入口与人行系统应相对独立，二者之间建立清晰的连接。建筑单元入口应与宅前路有良好联系建筑主要立面应充分考虑朝向。与其他立面协调、一致。提供更多内嵌或悬空的阳台与建筑正立面协调一致。与整个居住区风格一致性。充分考虑地方建筑风格采用环保型的建筑材料。建筑外层采用非金属材料。避免采用具有反光效果的材料。避免采用色彩过于浓重

37、的窗玻璃材料避免采使用纯色。建筑外观最多采用23种颜色的组合。采用多一些的暖色调与中性色调2、风貌引导:色彩风格要求第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划n城市设计引导（以方案一为例）建筑建筑类型类型建筑尺度建筑尺度建筑裙房建筑裙房建筑入口建筑入口建筑主要立面建筑主要立面建筑屋顶建筑屋顶建筑材料建筑材料建筑色彩建筑色彩办公办公以高层为主，建筑留出更多的红线退让区，规划更多的城市公共空间，如绿地、广场采用人性化的建筑尺度。利用自然光影或其他气候因素进行设计。创造建筑的通透感与人行系统之间建立清晰的连接。大型办公建筑应有至少两个出入口底层可适当架空强调更多的通透感。简洁高雅的立面设计与建

38、筑正立面协调一致。屋顶设备需要遮罩采用环保型的建筑材料。在裙房采用较多的玻璃材料。在建筑外层采用玻璃与金属材料采用具有天然色泽的材料。2、风貌引导:色彩风格要求第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划n城市设计引导（以方案一为例）建筑建筑类型类型建筑尺度建筑尺度建筑裙房建筑裙房建筑入口建筑入口建筑主要立面建筑主要立面建筑屋顶建筑屋顶建筑材料建筑材料建筑色彩建筑色彩商业商业建筑层高应适当增加。强调建筑群体与城市开放空间的结合，穿插采用人性化的建筑尺度。利用自然光影或其他气候因素进行设计。创造建筑的通透感，营造活跃的商业气氛与人行系统之间建立清晰的连接。留有足够的停车场地底层强调更多的通透

39、感。生动活泼的立面设计。限制建筑外观上户外布告板的过多使用与建筑正立面的协调一致。根据需要选择坡屋顶或平屋顶采用环保型的建筑材料。利用富有创意的照明设计创造商业的氛围鼓励采用明亮色彩的组合。采用具有天然色泽的材料2、风貌引导:色彩风格要求第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划n城市设计引导（以方案一为例）建筑建筑类型类型建筑尺度建筑尺度建筑入口建筑入口建筑主要立面建筑主要立面建筑屋顶建筑屋顶建筑材料建筑材料建筑色彩建筑色彩文化文化建筑体形水平延展。利用建筑尺度创造戏剧化的氛围采用特色景观作为设计元素让主要的停车点远离步行街道。建筑主要入口应明确突出。为残障人士提供清晰的入口引导建筑物

40、造型庄重、独特。通过建筑设计传达艺术气息屋顶以平屋顶为主采用环保型的建筑材料。采用一种主打的建筑材料在需要的地方可以采用任何色彩。采用更多的具有天然色泽的材料2、风貌引导:色彩风格要求第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划n城市设计引导（以方案一为例）建筑建筑类型类型建筑尺度建筑尺度建筑裙房建筑裙房建筑入口建筑入口建筑主要立面建筑主要立面建筑屋顶建筑屋顶建筑材料建筑材料建筑色彩建筑色彩混合混合低层、多层、高层建筑灵活组合，空间形态活泼多样，尺度宜人。将商业设施作为住宅、公寓、办公建筑的裙房，组合成庭院，加强城市空间的归属感。机动车入口与人行系统应相对独立，二者之间建立清晰的连接。留有充足的机动车停车位。建筑单元入口应与宅前路有良好联系。建筑立面简洁、富有时代感、亲和力.屋顶以平屋顶为主。采用环保型的建筑材料。建筑外层采用非金属材料。避免采用具有反光效果的材料。避免采用色彩过于浓重的窗玻璃材料。满足不同功能需求，暖色调与冷色调相结合，灰色系的搭配，使城市色彩更加丰富，更富时代气息 2、风貌引导:色彩风格要求第二部分第二部分益阳市清溪01片区控制性详细规划n城市设计引导（以方案一为例）第三部分第三部分控控 规规 导导 则则益阳市清溪01片区控制性详细规划67