城区发展战略规划.ppt

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1、XX城区发展战略规划城区发展战略规划xxxx.xxxxxx.xx淄川城区发展战略规划淄川城区发展战略规划n n背景n n城市现状特征与问题 n n城市发展条件和机遇 n n城市空间发展策略及发展方向 n n淄川城区空间发展概念规划 背景n n淄川，作为蒲松龄的故乡驰名淄川，作为蒲松龄的故乡驰名中外，在淄博市的城市组群中中外，在淄博市的城市组群中处于重要地位，紧靠中心城区，处于重要地位，紧靠中心城区，与张店、周村、临淄、博山和与张店、周村、临淄、博山和沂源相邻，西与济南、东与潍沂源相邻，西与济南、东与潍坊接壤，交通方便，区位优势坊接壤，交通方便，区位优势明显，境内矿产资源丰富，经明显，境内矿产资

2、源丰富，经济基础雄厚，多年来一直保持济基础雄厚，多年来一直保持高速发展势头，特别是商贸流高速发展势头，特别是商贸流通业、建材工业、纺织工业、通业、建材工业、纺织工业、医药工业发展迅速，有医药工业发展迅速，有“江北江北瓷都瓷都”的美称。的美称。n n大力发展经济的同时，淄川十大力发展经济的同时，淄川十分注重城市建设，近几年，松分注重城市建设，近几年，松龄路、文化路、般阳广场、文龄路、文化路、般阳广场、文化广场、般阳小区等陆续建成，化广场、般阳小区等陆续建成，形成较好的城市景观，城市功形成较好的城市景观，城市功能基本完善。能基本完善。n n随着周边城市发展加快，使得淄川原有的一些优势有所削弱，特别

3、是商贸流通领域，其领先地位受到挑战。而且经济的快速发展带来一些负面影响，如工业污染、产业侵占其他用地等，造成城市功能混杂、城市更新速度放慢、城市环境质量有所下降等问题。n n城市功能方面，特别是关系到居民生活质量的公共功能，如：文化娱乐设施、体育运动设施等有所欠缺，有必要进一步补充完善。n振兴经济，任重道远 n商贸中心地位受到挑战n城市功能需补充，城区面貌需改善n综合环境质量有下降的趋势n n在这种大环境之下，淄川需要积极参与区域竞争，主动实现与中心城区经济活动的协调，同时广泛建立与周边城市的联系，通过不断优化调整，重新构造城市空间，建设更符合未来发展要求的空间形态。n n本研究报告侧重对淄川

4、的发展方向做深入的研究，对城市空间部署及功能配备提出战略性的意见，供政府部门决策参考。第一章第一章 城市现状特征与问题城市现状特征与问题淄川目前有三个基本特征淄川目前有三个基本特征：n n淄博城市组群之一淄博城市组群之一 总体规划（总体规划（1996-20101996-2010）对淄川的）对淄川的职能定位：淄川城区是淄博市市域职能定位：淄川城区是淄博市市域副中心，以建材为主的原材料工业副中心，以建材为主的原材料工业基地，商贸中心基地，商贸中心。n n江北瓷都、商贸名城江北瓷都、商贸名城n n山、河、湖、城融为一体山、河、湖、城融为一体总体规划回顾总体规划回顾n n在上版在上版总总体体规规划指划

5、指导导下，淄川下，淄川实现实现了了较较高速度的高速度的增增长长，20022002年城市人口年城市人口17.117.1万人，建成区面万人，建成区面积积达达25.5425.54平方公里，比平方公里，比较总较总体体规规划（划（1996-20101996-2010）预预测测20002000年城区人口年城区人口1818万人，建成区面万人，建成区面积积21.2221.22平方平方公里，基本在公里，基本在预测预测范范围围之内，之内，说说明明总总体体规规划的有划的有效性。但也反映出人口效性。但也反映出人口规规模低于模低于预测预测，建成区面，建成区面积积超出超出规规划范划范围围的偏差，的偏差，说说明淄川近年城市

6、吸引明淄川近年城市吸引力有下降的力有下降的趋势趋势，而城市建，而城市建设设用地有突破用地有突破规规划的划的现现象。因此，适象。因此，适时时地地对规对规划作划作进进一步研究与微一步研究与微调调是符合客是符合客观规观规律的。律的。中心片区：依托老城（服装城附近），通过调整内部用地结构，结合房地产开发，增加商贸、金融、文化娱乐等设施，形成区级商务中心。洪山片区：加强旧城改造，逐步调整用地结构，增加第三产业用地和绿化面积，搬迁污染的工业，改善基础设施条件，提高土地利用率，改善居住环境。杜坡山片区：以现状杜坡山工业开发区为依托，形成以三资企业及高新技术产业为主的一类工业区。西北片区：北部以杨寨工业区为核

7、心，主要安排乡镇企业；南部安排区属二、三类工业用地，并借助传统的路边专业市场，建设全区生产资料市场，成为体现淄川特色。空间形态和功能结构特征空间形态和功能结构特征n n淄川城的空淄川城的空间间形形态态先后受到采先后受到采矿业矿业的的发发展和商展和商贸贸业兴业兴起的影响，依托起的影响，依托205205国道及国道及铁铁路运路运输线输线逐逐渐渐形形成的，成的，经历经历了了“源点沿源点沿线线”的的发发展展过过程；程；现现状状铁铁路路线线和地形条件和地形条件对对空空间间形成一定的阻隔和限制，形成一定的阻隔和限制，但目前但目前还还未未对对整个城市形整个城市形态态构成大的威构成大的威胁胁。n n淄川城区淄川

8、城区现现状功能状功能结结构形式构形式为为“南住、北工、西南住、北工、西商、商、东东文、中政文、中政”格局。南面建格局。南面建设设的般阳小区、的般阳小区、文峰小区形成文峰小区形成较较好的居住好的居住环环境；北面松境；北面松龄龄工工业业园、园、鲁鲁泰工泰工业业园、园、钟钟楼工楼工业业园等初具园等初具规规模；西有服装模；西有服装城城为为核心的商核心的商贸贸区；区；东边东边依托蒲家庄依托蒲家庄发发展文化教展文化教育；行政育；行政办办公中心在城区中部。公中心在城区中部。现状情况分析现状情况分析1、中心感淡化，核心区不明显n n近年来随着各地加强商贸业发展，各类层次高、专业性强的商贸设施纷纷上马，对淄川的

9、商贸中心地位带来冲击，服装城的标志性受到动摇，昔日商业繁华、熙熙攘攘的城市商业中心趋弱。2、功能布局合理性欠缺，用地不够充分n n现状城区内各种功能相互混杂，影响了整体布局，往往造成一块条件良好的用地因为某项不合理的功能而废弃不用，形成用地零散、随意性大的现状，整个城区的用地不够充分，空置地较多。用地现状图 3、道路系统不够完善n n目前淄川城区的道路系统不够健全，只有东西向的松龄路和南北向的张博路、文化路等几条干道比较通畅，干道稀少、路网密度低，影响了城市道路系统整体功能的正常发挥，交通效率偏低，道路景观平淡。n n由于铁路线的分割，造成穿越铁路的道路较少，东、西两侧的交通联系十分不便。4

10、4、综合环境质量下降、综合环境质量下降随着经济的高速发展，随着经济的高速发展，大量的工业企业纷纷上大量的工业企业纷纷上马，使得城市在综合环马，使得城市在综合环境方面受到一定侵害，境方面受到一定侵害，片面追求短期经济增长，片面追求短期经济增长，导致了城市环境问题的导致了城市环境问题的急剧增加，大气污染、急剧增加，大气污染、水污染、噪声污染等问水污染、噪声污染等问题凸显，制约了城市的题凸显，制约了城市的可持续发展。可持续发展。当前需解决的具体问题当前需解决的具体问题n n寻寻求突破，重振求突破，重振经济经济，提升商，提升商贸贸中心地位，巩中心地位，巩固工固工业强业强区地位。（区地位。（产业产业）n

11、 n完善完善补补充政充政务务中心、文化中心、体育中心等城中心、文化中心、体育中心等城市功能，增加有效的公共面市功能，增加有效的公共面积积，提升城市，提升城市辐辐射射力。力。(功能功能)n n调调整空整空间间布局，加布局，加强强城市中心建城市中心建设设，以市民中，以市民中心、文化中心等心、文化中心等为为主体，建成主体，建成标标志性地段，志性地段，树树立淄川新形象。（空立淄川新形象。（空间间）n n完善配套，完善配套，强强化服化服务务，创创造造优优美适居、美适居、发发展展创创业业的良好的良好环环境。境。(环环境境)城市外部条件变化及其影响城市外部条件变化及其影响1 1、滨博高速公路的影响、滨博高速

12、公路的影响n n淄川一直以来主要依淄川一直以来主要依托张博路南北发展，托张博路南北发展，东、西向张力不够，东、西向张力不够，随着滨博高速公路通随着滨博高速公路通车，对外交通条件得车，对外交通条件得到极大改善，对城区到极大改善，对城区发展产生好的影响。发展产生好的影响。城市外部条件变化及其影响城市外部条件变化及其影响2、淄博新区的影响n n淄川距离中心城区张店约20公里，相互联系非常紧密，淄博新区作为淄博市新的发展极核，对于全市的经济拉动作用将十分巨大，通过滨博高速公路的连接，两者之间的时间距离仅为十余分钟。另外淄博新区强大的吸但同时也对淄川造成一定的不利影响。城市外部条件变化及其影响城市外部条

13、件变化及其影响3、孝妇河治理的影响n n孝妇河南北穿越淄川城区，历史上对城市发展有重大影响，孝妇河的综合治理有利于改善城区环境。城市外部条件变化及其影响城市外部条件变化及其影响4 4、旅游产业蓬勃发展的影响、旅游产业蓬勃发展的影响n n旅游成旅游成为为新新兴产业兴产业，淄川旅游，淄川旅游资资源丰富，源丰富，现现已已初步形成了初步形成了“一城三山三水三园一城三山三水三园”的景区旅游的景区旅游框架，即以聊框架，即以聊斋斋城景区城景区为为中心，以中心，以马马鞍山鞍山冈冈、梓木童山鬼谷洞、文峰山、峨庄瀑布群、商家梓木童山鬼谷洞、文峰山、峨庄瀑布群、商家驾训驾训中心中心萌山水萌山水库库、太河水、太河水库

14、库等景区等景区为辅为辅助助的的“一城三山三水一城三山三水”的城外景区框架，和以奎的城外景区框架，和以奎盛公园、留仙湖公园、淄川游盛公园、留仙湖公园、淄川游乐乐园等景区园等景区为为主主的的“三园三园”城内景区框架。城内景区框架。城市内部条件变化及其影响城市内部条件变化及其影响n n经济的快速发展，推动了城市建设，城市规经济的快速发展，推动了城市建设，城市规模不断增加，城市功能需补充完善，内部用模不断增加，城市功能需补充完善，内部用地条件不能满足需求。地条件不能满足需求。城市内部条件变化及其影响城市内部条件变化及其影响n n三产结构比例为三产结构比例为3.7:60.5:35.83.7:60.5:3

15、5.8 n n第一产业分析：第一产业分析：从数据来看，第一产业所占比例不大，一从数据来看，第一产业所占比例不大，一方面说明全区的产业结构相对合理，另一方面说明农业基方面说明全区的产业结构相对合理，另一方面说明农业基础比较薄弱。础比较薄弱。n n第二产业分析：第二产业分析：目前来看，工业经济发展对资源依赖度高，目前来看，工业经济发展对资源依赖度高，未从根本上摆脱粗放型经营，企业运行质量不高，经济效未从根本上摆脱粗放型经营，企业运行质量不高，经济效益不够理想，结构性矛盾突出，高新技术产业发展缓慢，益不够理想，结构性矛盾突出，高新技术产业发展缓慢，管理体制不完善，投入不足，影响企业的发展速度。管理体

16、制不完善，投入不足，影响企业的发展速度。n n第第三三产产业业分分析析：淄淄川川在在批批发发零零售售业业上上相相对对较较强强，商商贸贸活活动动在在淄淄川川有有很很好好的的发发展展，但但新新兴兴的的服服务务业业发发展展相相对对滞滞后后，特特别别是是与与人人民民生生产产、生生活活息息息息相相关关的的现现代代物物流流业业、信信息息服服务务业发展较为缓慢业发展较为缓慢。城市内部条件变化及其影响城市内部条件变化及其影响城市空间发展策略及发展方向城市空间发展策略及发展方向一、城市建一、城市建一、城市建一、城市建设发设发展目展目展目展目标标n n建建建建设设功功功功能能能能完完完完善善善善、布布布布局局局局

17、合合合合理理理理的的的的城城城城市市市市空空空空间间，创创造造造造利利利利于于于于干干干干事事事事创业创业、适于居住的城市、适于居住的城市、适于居住的城市、适于居住的城市环环境。境。境。境。二、城市空二、城市空二、城市空二、城市空间发间发展原展原展原展原则则n n完善城市功能完善城市功能完善城市功能完善城市功能结结构，构，构，构，优优化城市空化城市空化城市空化城市空间资间资源，整合土地，源，整合土地，源，整合土地，源，整合土地，引引引引导导城市健康、可持城市健康、可持城市健康、可持城市健康、可持续发续发展；展；展；展；n n有目的、有有目的、有有目的、有有目的、有侧侧重的开拓城市新空重的开拓城

18、市新空重的开拓城市新空重的开拓城市新空间间；n n注重城市注重城市注重城市注重城市环环境境境境协调协调，保持特色，保持特色，保持特色，保持特色风风貌貌貌貌三、城市空三、城市空三、城市空三、城市空间发间发展策略展策略展策略展策略n n有三种有三种发发展思路可展思路可选择选择：n n内部整合内部整合内部整合内部整合n n自然自然自然自然扩扩展展展展n n发发展新区展新区展新区展新区 n n内部整合内部整合n n目前城区用地存在诸多问题：n n一是用地布局不够合理，功能混杂。工业用地占据中心区黄金地段，工业园选址风貌区等；二是空置地较多，在繁华街区和城市大部分地区都有空地未作开发利用。n nn n为

19、此，建议近期以现有规模为基础，充分挖掘内在潜力，合理优化用地布局，强调用地的集约化。n n自然扩展自然扩展n n按照总体规划发展到2010年淄川城区外环路以内总用地面积约50平方公里，在一定时期内可以满足发展要求，本着发挥当前优势，不断更新改造的原则，继续执行自然扩展的发展思路。n nn n不利方面是受现状和自然条件的影响较大，城市面貌近期得不到根本性的改善。n n发展新区发展新区n n作为组群城市的组成部分，淄川城区需要相应的合理规模，与中心城区形成互动的态势，特别是在城市化快速发展的今天，城市需要膨胀发展以接纳不断进入的人口，单纯依靠建成区更新改造往往不能满足要求。另一方面目前建成区存在问

20、题多，难以近期内根本解决，在这种情况下，抓住适当时机，跳出城区，建设新区，能够实现跳跃式发展。n n结论:确定以开拓新空确定以开拓新空间为主主导，优化整合化整合建成区建成区为辅助的助的发展策略展策略 用地分析及发展方向用地分析及发展方向n n南区南区:自然条件好，近期用地自然条件好，近期用地紧张紧张n n东东区：村庄、工区：村庄、工业业密集，存密集，存在多家在多家污污染企染企业业n n西区：条件西区：条件优优越，越，发发展潜力展潜力大大n n北区：条件北区：条件优优越，腹地越，腹地宽宽广广n n城城区区南南部部可可利利用用地地面面积积约约为为660660公公顷顷，主主要要由由村村庄庄用用地地、

21、耕耕地地和和工工业业用用地地组组成成，孝孝妇妇河河流流经经该该区区，文文峰峰山山位位于于用用地地南南侧侧，山山水水相相济济，用用地地平平坦坦，交交通通方方便便，处处于于城城区区上上风风向向，污污染染较较小小，是是发发展展新新区区的的良良好好用用地。地。n n n n优势：优势：n nl l位于城区上风向，适宜发展办公、居住等用地位于城区上风向，适宜发展办公、居住等用地n nl l自然环境条件较好，能够体现淄川城区山水相依特点自然环境条件较好，能够体现淄川城区山水相依特点n nl l与旧城区结合较好，有利于带动旧城更新改造与旧城区结合较好，有利于带动旧城更新改造劣势：劣势：n nl l该该区区域

22、域有有地地下下采采空空区区，现现状状工工业业用用地地、村村庄庄用用地地所所占占比比例例较较大大n nl l用地规模不足，不够舒展用地规模不足，不够舒展n nl l用地为耕地，征用比较困难用地为耕地，征用比较困难n nl l会进一步增加张博路交通量会进一步增加张博路交通量n n东东部部可可利利用用地地面面积积约约为为638638公公顷顷，有有杜杜坡坡山山风风景景区区、蒲蒲松松龄龄故故居居等等景景观观资资源源，但但同同时时又又有有水水泥泥厂厂等等污污染染企企业业，洪洪山山铁铁路路支支线线穿穿越越该该区区形形成成阻隔，多年来一直形不成建设热点。阻隔，多年来一直形不成建设热点。n n n n优势：优势

23、：n nl l地势平坦，地形变化不大，场地建设成本较低地势平坦，地形变化不大，场地建设成本较低n nl l周边道路通畅，对外交通方便周边道路通畅，对外交通方便n n可与旧城区相融合，使城区空间结构形态比较紧凑，有利于城区协调可与旧城区相融合，使城区空间结构形态比较紧凑，有利于城区协调 l l发展发展n nl l杜坡山具有良好的自然环境，该区域可充分借用杜坡山具有良好的自然环境，该区域可充分借用n n n n劣势：劣势：n nl l村村庄庄和和工工业业用用地地所所占占比比例例偏偏高高，空空地地相相对对较较少少，搬搬迁迁成成本本较较高高n nl l近期开发建设受现状制约因素较多近期开发建设受现状制

24、约因素较多n nl l铁路运输支线将用地划分得支离破碎，不利于成组成团开发铁路运输支线将用地划分得支离破碎，不利于成组成团开发n nl l淄川变电站位处其中淄川变电站位处其中n n胶王路南北两侧，庆淄路以西为淄川经济开发区，该用地开阔，且通过迎宾胶王路南北两侧，庆淄路以西为淄川经济开发区，该用地开阔，且通过迎宾大道与滨博高速公路联系，用地条件和交通条件都比较理想，能够同时带动大道与滨博高速公路联系，用地条件和交通条件都比较理想，能够同时带动西部发展和拉动老区发展。可利用地面积约为西部发展和拉动老区发展。可利用地面积约为75007500公顷，现状用地构成主要公顷，现状用地构成主要由山坡地和村庄用

25、地组成，地形略有起伏，用地西部有山丘由山坡地和村庄用地组成，地形略有起伏，用地西部有山丘3 3座。座。n nl l该用地距滨博高速出入口仅该用地距滨博高速出入口仅2 2公里，可作为进出淄川的西大门，且迎公里，可作为进出淄川的西大门，且迎宾大道已拓宽改造完毕，对外交通方便，区位优势明显宾大道已拓宽改造完毕，对外交通方便，区位优势明显n nl l该用地相对独立，发展空间巨大该用地相对独立，发展空间巨大 n nl l地形略有起伏，借用地形可塑造良好的景观地形略有起伏，借用地形可塑造良好的景观n nl l周边自然环境良好，适宜发展新区周边自然环境良好，适宜发展新区n nl l毗邻鲁中驾考中心、萌山水库

26、毗邻鲁中驾考中心、萌山水库n n n n劣势：劣势：n nl l该用地为经济开发区，现状已零星建成三处工业企业，该用地为经济开发区，现状已零星建成三处工业企业，对进一步发对进一步发展造成一定影响展造成一定影响n nl l区域相对独立且与旧城区较远，需协调新区开发和旧城改造的关系区域相对独立且与旧城区较远，需协调新区开发和旧城改造的关系n nl l过境交通问题不易解决过境交通问题不易解决n nl l地形变化较大，场地需竖向土方平衡，场地建设成本较高地形变化较大，场地需竖向土方平衡，场地建设成本较高n n该区主要包括杨寨、双沟两个乡镇，面积约该区主要包括杨寨、双沟两个乡镇，面积约73.5773.5

27、7平方公里平方公里n n优势：优势：n nl l地势平坦，地形变化不大，场地建设成本较低地势平坦，地形变化不大，场地建设成本较低n nl l与中心城区距离较近，较易接受中心城区辐射与中心城区距离较近，较易接受中心城区辐射n nl l该该区区域域已已形形成成一一定定规规模模的的产产业业用用地地和和商商贸贸流流通通用用地，加以改造提升，发展空间巨大地，加以改造提升，发展空间巨大n nl l符符合合区区域域发发展展的的政政策策，基基础础设设施施可可共共建建共共享享，减减少重复投资。少重复投资。n n劣势：劣势：n nl l位于中心城区上风向，产业发展受制约因素较多位于中心城区上风向，产业发展受制约因

28、素较多n n张博路交通压力较大张博路交通压力较大 n n1.结论n n从从用用地地条条件件、交交通通条条件件、带动作作用用等等方方面面综合合比比较，淄淄川川城城区区空空间优先先发展展次次序序为西区西区北区北区东区区南区。南区。第四章第四章 淄川城区空间发展概念规划淄川城区空间发展概念规划城区空间发展概念n n“西、北西、北扩展，展，东、南、南优化，内部整合，化，内部整合，新区新区带动”城区空间结构模式城区空间结构模式n n三心二带一区的空间结构模式。所谓“三心”分别指旧城区中心、新区中心和以杨寨、双沟为依托形成的城市副中心。旧城以居住、商贸为主，新区西区以行政、文化、教育、居住、休闲度假为主，

29、新区北区以居住生活、产业为主。两带指沿庆淄路以东，张博路复线两侧，中心城区南外环以南形成的产业带和旧城区与城市副中心形成的产业带。一区指以萌山水库和鲁中教考场为依托，形成的休闲度假区。1.1.城市景观结构概念城市景观结构概念绿轴-张博路、博路、滨博高速、博高速、庆淄路、胶王路、淄路、胶王路、张博路复博路复线蓝轴-孝孝妇河、范阳河河、范阳河 1.交通体系支撑交通体系支撑以滨博高速、张博路快速通道以滨博高速、张博路快速通道、庆淄路、庆淄路、张博路、胶王路为依托形成八纵九横的道张博路、胶王路为依托形成八纵九横的道路网格局。八纵九横为城区主干网，在主路网格局。八纵九横为城区主干网，在主干道之间设次干道

30、。主干网联系各功能区，干道之间设次干道。主干网联系各功能区，为城市快速路，次干道起补充完善作用。为城市快速路，次干道起补充完善作用。1n n生态环境保障l l 治理孝妇河治理孝妇河l l治治理理污污染染企企业业，达达标标排排放放，同同时时建建设设污污水水处理厂处理厂l l西、南、东建设大型生态林地西、南、东建设大型生态林地搞好城区主次干道两侧绿地，建设城市公搞好城区主次干道两侧绿地，建设城市公共绿地共绿地 n n6、人口规模及用地规模n n人口规模：50万人n n其中旧城区人口规模：20万人n n新区西区人口规模：20万人n n新区北区人口规模：10万人n n用地规模：189.1平方公里n n

31、旧城区:40.53平方公里n n新区西区:75.0平方公里n n新区北区:73.57平方公里新区西区发展概念规划新区西区发展概念规划 就目前来看，淄川建设新区的动因主要为以下几点：就目前来看，淄川建设新区的动因主要为以下几点：n n外因：滨博高速公路通车使交通条件得到改善，淄博新区建设对西北部形外因：滨博高速公路通车使交通条件得到改善，淄博新区建设对西北部形成吸引，发展机遇凸现成吸引，发展机遇凸现n n内因：经济快速发展，推动城市建设，功能需补充完善，内部用地条件不内因：经济快速发展，推动城市建设，功能需补充完善，内部用地条件不能满足需求能满足需求n n总总体定位体定位体定位体定位n n淄川新

32、中心，淄川新中心，淄川新中心，淄川新中心，经济发经济发展的展的展的展的强强心心心心剂剂。n n功能定位功能定位功能定位功能定位n n政政务务中心：中心：现现状行政状行政办办公用地基本集中在般阳路和松公用地基本集中在般阳路和松龄龄路，占用城市黄金地段，用路，占用城市黄金地段，用地普遍不足，地普遍不足，扩扩展展难难度大，改建效益度大，改建效益较较低。建低。建议议在新区内建在新区内建设设新的政新的政务务中心，中心，结结合合市民广市民广场场、文化、文化设设施等形成城市施等形成城市标标志性地段。志性地段。n n文化、体育中心：城市品位的提高离不开文化、体育文化、体育中心：城市品位的提高离不开文化、体育产

33、业产业的培育和的培育和发发展，展，现现有的文有的文体体设设施已施已远远远远不能不能满满足足这这方面的要求，因此在新区内方面的要求，因此在新区内补补充、充、强强化化这这两方面功能，增两方面功能，增加有效的公共面加有效的公共面积积。n n物流中心：新区需要一定的物流中心：新区需要一定的产业产业支撑，考支撑，考虑虑到到选选址毗址毗邻邻工工业业园区，园区，紧紧靠胶王路，距靠胶王路，距离离滨滨博高速公路博高速公路仅仅两公里，交通条件便利，建两公里，交通条件便利，建议议以物流以物流业为业为重点重点产业产业。n n房地房地产业产业及生活配套及生活配套业业：新区建：新区建设设需要人气，考需要人气，考虑虑有有计

34、计划的划的发发展房地展房地产业产业、现现代商代商业业、文化休、文化休闲闲、餐、餐饮饮服服务务等生活配套服等生活配套服务设务设施，施，为为居民提供便利的生活居民提供便利的生活环环境，也通境，也通过过房地房地产产开开发发达到达到经营经营城市目的。适当位置可考城市目的。适当位置可考虑虑建建设设高档高档别别墅度假区，提高墅度假区，提高环环境境质质量，完善城市功能。量，完善城市功能。n n休休闲闲度度假假：以以鲁鲁中中驾驾考考中中心心、萌萌山山水水库库为为依依托托，建建设设休休闲闲度度假假区区，为为高高收收入入家家庭庭提提供服务。供服务。n n风貌定位风貌定位风貌定位风貌定位n n为塑造淄川新形象，提升

35、淄川的地位，新区以现代风为塑造淄川新形象，提升淄川的地位，新区以现代风格为主调，注重塑造依山傍水的绿化环境，空间开敞格为主调，注重塑造依山傍水的绿化环境，空间开敞舒展，建筑以多层为主，强调整体感，构筑景观优美、舒展，建筑以多层为主，强调整体感，构筑景观优美、环境协调的现代化新区，使之成为展示新淄川面貌的环境协调的现代化新区，使之成为展示新淄川面貌的窗口。窗口。n n发发展展展展规规模模模模n n通通过对过对新区新区发发展展动动力和功能力和功能定位的研究，从需求出定位的研究，从需求出发发，借借鉴鉴同同类类城市数据，城市数据，对对西区西区人口人口规规模及各模及各类类用地用地规规模模进进行分析行分析

36、预测预测：n n人口人口人口人口规规模模模模：n n未未来来淄淄川川旧旧城城、西西区区人人口口按按照照1 1：1 1分分配配，当当淄淄川川城城市市人人口口发发展展到到5050万万人人时时，则则旧旧城城区区2020万人，新区西区万人，新区西区2020万人万人。n n用地用地用地用地规规模模模模：n n按照人口分布和功能要求，按照人口分布和功能要求，预测预测西区用地西区用地规规模如下模如下:n n政政务务中心：用地中心：用地规规模控制在模控制在80-10080-100公公顷顷n n文化中心：用地文化中心：用地规规模控制在模控制在100-120100-120公公顷顷n n体育中心：用地体育中心：用地

37、规规模控制在模控制在80-10080-100公公顷顷n n物流中心：用地物流中心：用地规规模控制在模控制在100-150100-150公公顷顷n n配套生活配套生活设设施：用地施：用地规规模控制在模控制在1000-20001000-2000公公顷顷n n休闲度假用地休闲度假用地27962796公顷公顷 n n其他：用地其他：用地规规模控制在模控制在3000-40003000-4000公公顷顷n n预计预计西区西区总总用地用地规规模控制在模控制在75007500公公顷顷左右。左右。概念设计n n行政中心（市民中心）行政中心（市民中心）n n选位于西区用地中部，景观主轴线上，以行政办公楼为主体，面

38、选位于西区用地中部，景观主轴线上，以行政办公楼为主体，面南背北，门前为市民广场，以绿化为主，硬地铺装为辅助，结合南背北，门前为市民广场，以绿化为主，硬地铺装为辅助，结合展览馆、图书馆、文化馆、影剧院等文化娱乐建筑，形成淄川新展览馆、图书馆、文化馆、影剧院等文化娱乐建筑，形成淄川新的标志性地段。的标志性地段。n n文化中心：文化中心：n n突出地方文突出地方文化特色，建化特色，建筑形体舒展筑形体舒展大方，充分大方，充分考虑市民休考虑市民休闲娱乐活动闲娱乐活动的需要，强的需要，强调建筑与开调建筑与开敞空间的实敞空间的实用性。用性。n n体育中心：体育中心：n n按照举办市级体育运按照举办市级体育运

39、动会的规模，有主体动会的规模，有主体育场、体育馆、训练育场、体育馆、训练场、室外球场等组成，场、室外球场等组成，同时满足市民日常体同时满足市民日常体育运动的需求。育运动的需求。实施建议n n协调协调与淄川与淄川经济经济开开发发区的关系，用地安排上区的关系，用地安排上优优先考先考虑虑行政行政中心（市民中心）的位置。中心（市民中心）的位置。n n严严格控制西区用地，格控制西区用地，带规带规划确定后划确定后统统一部署。一部署。n n政府引政府引导导与市与市场场化运作双管化运作双管齐齐下，行政用地的置下，行政用地的置换换，一方，一方面面现实现实政府的决心，一方面有利于政府的决心，一方面有利于经营经营城市的具体城市的具体实实施。施。n n启启动项动项目以新中心目以新中心为为主，可以考主，可以考虑虑先期将行政先期将行政职职能迁入，能迁入，带动带动房地房地产产升温，同升温，同时时加大招商引加大招商引资资力度，集中在新力度，集中在新兴产兴产业业与物流与物流业业方面。方面。n n西区建西区建设设的同的同时时，建成区更新改造与，建成区更新改造与扩扩展同步展同步进进行，按照行，按照西西东东南的南的优优先次序，依据先次序，依据规规划合理布置相划合理布置相应应的功能。的功能。