温泉度假区总体规划及城市设计.ppt

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1、主要汇报问题11基于其他竞标方案的整合2半汤旅游产品体系构建、空间规划及营销策划3半汤国营疗养院等特殊问题的处理建议规划竞标方案整合2竞标方案竞标单位定位与理念主要优点主要图件方案一上海奇创旅游景观设计有限公司八汤一河九福之地和合半汤完美皖泉生活还有另一“半”1、案例切合我省实际，分析到位。2、皖泉、中国古泉主题概念提炼较好。2、核心景观设计鲜明，建筑体量疏密有致，路网系统较完整、与基地环境和谐。3、标志性建筑设计醒目，利于营造度假环境。4、特色温泉项目策划，与空间布局连接紧密，提出高台赏月泡温泉创意新颖；将灵璧宫建于汤山上，充分利用汤山自然资源。方案二深圳市规划设计研究院乐享三谷都市半汤1、

2、都市型温泉度假区定位精准，区域特质的提炼和升华；“一心三谷”的空间布局清晰。2、总体布局疏密有致，集中布置，体现都市型温泉城市形象，分散布局，展现古温泉文化特质魅力。3、现状地形分析细致，梳理水系，使之与各功能用地布局完美契合。方案三澳大利亚GHD公司半城湖光半城泉山水怡情，和汤九福1、案例切题，现状分析细致完整，对需要保护的建筑提出合理的改造策略。2、对本土文化挖掘深入，尤其是有巢氏和牡丹形象策划，能充分展示本土特色；3、带状中央公园为纽带，多组团沿带展开的组团式布局较好，空间尺度宜人。方案四上海同济规划设计研究院高端温泉健康养老度假区1、功能定位突出健康温泉度假功能。2、充分利用半汤冷泉资

3、源3、“一心、三环、七片区”的空间布局，以及核心区建筑空间尺度把握较好。方案五上海合乐工程咨询有限公司半汤半城，都会桃园温泉健康生态旅游目的地1、提出城市型温泉度假区目标。规划总体结构清晰，功能分区明确。2、充分考虑生态环境及本底保护，开发与生态协调。3、交通体系通畅，绿道风格突出，较大区域的乡村景观和乡村旅游的思路清晰。3、利用四季轮回与养生的关系，依据温泉不同的水温资源，提出“十二节气养生泉”概念，形成温泉产品梯级开发，拉长温泉养生理疗、温泉食疗斋、温泉美容和温泉养殖种植等产业链。1.3.1 方案比较使命判断3包容式增长的大湖城市，温泉助推环巢湖旅游崛起城市环湖多极旅游温泉引擎国际视野：世

4、界温泉旅游胜地4l德国巴登巴登（温泉与度假配套）、巴登菲兴（专业理疗特色）l日本箱根（温泉本身及周边产品开发）、下吕（温泉品牌与文化融合）、有马（温泉本身与周边景区联动）l捷克卡罗维瓦里（温泉产品本身的特色开发）、美国温泉城（特殊区位下的功能组合）欧洲和东亚温泉旅游发达，欧洲有200多个温泉小镇，日本有数十个世界知名的温泉小镇合肥温泉旅游发展理念5第一代温泉洗浴第二代温泉疗养第三代温泉娱乐第四代温泉休闲第五代温泉度假形式简单温泉泡池温泉疗养院温泉宾馆酒店露天温泉度假村温泉旅游目的地温泉旅游产品生态泡、观几无几无几无基础产品紧密产品配套产品外围产品疗、泡、观几无简单疗养设施几无泡、疗、观少量文化

5、简单娱乐设施几无疗、泡、观部分文化更多更好设施部分联动疗、泡、观、饮丰富文化完善设施更多联动本项目将打造国际温泉开发的最前端产品第五代温泉国际温泉旅游逐步经历“单纯温泉利用硬件设施提升文化体验注重相关产业联动”阶段，第五代温泉特征文化体验、功能多元、产业复合产品温泉浴池温泉浴池简单疗养设施温泉浴池餐饮简单休闲设施（棋牌、KTV）温泉浴池餐饮完善配套商务会议康体养生等温泉浴池餐饮完善配套商务会议文化体验泛旅游战略导向6新合肥旅游崛起依托“皖泉”n苏州-园林n上海-都市n黄山-风光n杭州-休闲n常州-游乐n南京-帝王每座重要旅游城市，都有其旅游符号温泉驱动、品牌共建、打造皖泉由半汤、汤池等共建的，

6、以皖文化为特色，以第五代温泉产品为引领，以现代温泉休闲产业为支撑，构建完善温泉旅游生态系统的，合肥旅游符号、休闲时代下安徽旅游的新名片、中国温泉旅游新品牌半汤旅游重塑策略7商务康疗城市休闲凸显三大功能l发挥区位优势，凸显商务功能l发挥资源优势，凸显康疗功能l对接城市需求，凸显城市休闲功能l温泉集聚：引导温泉品牌进驻，注重温泉产品层级、特色、组合差异，打造温泉观光、体验、康疗和产业产品，形成丰富而具有品质的温泉集群。l度假品牌：丰富和创新的度假产品组合，不仅满足市场需求，更注重引导市场潮流，树立具有影响力的度假品牌。l产业延展：依托半汤温泉的独特康疗功效，延伸发展健康休闲产业。做强一个品牌l将淮

7、河流域、合肥、巢湖、半汤等地域文化无缝融入温泉体验和配套周边产品打造之中，打造具有皖文化特色的温泉。体验一种文化皖地艺术皖菜皖地建筑皖地历史皖地园林温泉半汤旅游总体定位8依托半汤优势温泉资源和历史文化底蕴，以皖泉为整体品牌，打造集温泉观光、温泉体验、家庭休闲、商务会议、主题游乐、康疗度假于一体的半汤国际温泉度假城中国温泉旅游发展示范区安徽皖泉第一品牌合肥旅游强引擎规模预测9指标数值单位国际标准的人均耗水量1.4立方米/人次半汤温泉日出水量11050立方米同时接待游客量7892人次温泉游客日周转率0.25半汤温泉最大日接待游客量31571人次l温泉资源承载力测算从温泉资源开发的可持续角度出发，基

8、于温泉禀赋，测算合理的游客接待规模。其中，热泉占总温泉资源的10%，以高端温泉产品为开发导向，仅能同时接待750人，日接待高端温泉游客不超过3000人次。有限温泉资源基本被几大国营疗养院垄断。游客量预测：结合市场分析，比较同类温泉度假区(从化1000万，庐山500万，华清池200万)，预测规划期末半汤国家温泉度假区年游客量目标500万人次，日均13700人次，高峰游客不超过31500人次服务人员预测：按照1:8计算，约为1700人床位数预测：平均停留天数1.5天，住宿率20%，床位利用率60%，测算床位需求数约6850床，结合旅游市场分析，确定高：中：低=2:5:3总数类别比例数量（床）标间（

9、间）面积（间/m2）住宿建筑面积（m2）合计（m2）6850高20%13706858054800198700中50%3425171360102780低30%205510284041120l住宿床位测算类别单位指标单位（m2）日均游客量（人次）13700餐饮类800m2/千人10960休闲类1000m2/千人13700综合类300m2/千人4110器材类300m2/千人4110服务类150m2/千人2055邮政20m2/千人274合计35209旅游服务设施及千人指标l旅游服务设施用地规模预测到规划期末，预计需求餐饮购物等商业服务设施建筑面积3.5万m2规划理念10体验御神汤 会聚三叶谷土地利用规

10、划11城市设计空间结构规划一心三谷，八大组团12l半汤之心商务会议组团（金巢银泉）夜间娱乐组团（月湖晚泉）l逍遥谷山地度假组团（山地活泉）冷泉组团（石乐冷泉）l智慧谷 名人文化组团（将军御泉）l养生谷温泉游乐组团（环宇乐泉）康疗养生组团（乾坤道泉）田园度假组团（田园喜泉）城市设计方案13片区策划一半汤之心14“温泉+商务会议”模式：金巢银泉金巢国际会议中心银泉主题温泉酒店商务会所聚落御泉庄温泉主题酒店“温泉+夜间娱乐”模式：月湖晚泉月泉台温泉主题酒店皖街休闲娱乐美食街城市光廊特色夜间景观l占地面积：约3平方公里l核心功能：入口服务、温泉洗浴、会议会展、商务休闲、城市休闲l开发项目：121、万泉

11、船餐汇2、月泉台3、城市光廊4、滨水酒吧5、购物中心6、光主题餐厅“温泉+夜间娱乐”模式：月湖晚泉15 134 658797、特色休闲娱乐街区8、夜泉酒店9、皖街10、特色客栈11、皖式度假雅苑 2 10115入口区效果图月泉台效果图16月湖晚泉效果图“温泉+商务会议”模式：金巢银泉17 1、金巢（国际会议中心）2、银泉（主题温泉）3、会展中心4、商务会所聚落5、御泉庄321445“金巢”效果图“银泉”效果图片区策划二养生谷18l占地面积：约5平方公里l核心功能：康疗养生、田园度假、主题游乐l开发项目：12“温泉+康疗养生”模式：乾坤道泉乾坤泉中医温泉养生酒店康泉CBD顶级医院、特色诊疗养宫高

12、端私人疗养院“温泉+游乐”模式：环宇乐泉泉世界水主题乐园未来城堡高科技主题酒店欢乐嘉年华户外生态运动基地“温泉+田园”模式：花田喜泉GardenSPA温泉花园酒店红酒庄园低级红酒酒庄阡陌花园婚庆文化主题公园3“温泉+主题游乐”模式：环宇乐泉19 2311、泉世界开创华东“动温泉”2、未来城堡高科技主题酒店3、欢乐嘉年华户外生态运动基地“泉世界”效果图“温泉+康疗养生”模式：乾坤道泉201、乾坤泉（养生温泉）2、康泉CBD3、生命金库4、体检中心5、健康银行6、美容医院 231 456787、天地泉8、养宫（高端度假聚落）“金”主题养宫“火”主题养宫“土”主题养宫“水”主题养宫“木”主题养宫重点

13、项目1：乾坤泉中医传统养生主题温泉酒店重点项目2：康泉CBD五星级服务的特色诊疗医院重点项目3：养宫私家疗养院“乾坤泉”效果图“温泉+田园度假”模式：花田喜泉211、Garden SPA2、红酒城堡酒店3、葡萄酒酒庄4、度假物业5、葡萄种植园6、庄园酒店7、生态茶庄8、田园度假小庄9、阡陌花田 52461 7 893花田喜泉效果图片区策划三逍遥谷22l占地面积：约3平方公里l核心功能：山地运动、高尔夫、山地度假l开发项目：12“温泉+山地运动”模式：山地活泉山地泉宫奢华生态酒店体育运动公园72洞高尔夫球场及会所跑马俱乐部“温泉+冷泉”模式：石乐冷泉叠溪泉古典音乐主题温泉灵璧宫山地主题酒店帐篷客

14、风情度假酒店山地轻运动公园（登山步道）“温泉+山地运动”模式：山地活泉231、山地泉宫生态酒店2、山地度假别墅3、山地高尔夫4、跑马俱乐部5、跑马场 31 542“山地泉宫”效果图“温泉+冷泉”模式：石乐冷泉241、轻运动养生公园2、叠溪泉音乐主题山地冷泉3、灵璧宫奇石主题养生酒店4、帐篷客生态风情度假酒店 231 4“灵璧宫”效果图片区策划四智慧谷25l占地面积：约1.7平方公里l核心功能：企业商务休闲、创意休闲、文化体验l开发项目：“温泉+文化创意”模式：将府御泉将军泉精品文化酒店泉Mall文化创意主题商业街企业温泉会所群“将军泉”效果图“泉mall”效果图1、将军泉2、将军纪念馆3、将军

15、主题酒店4、巢湖文化公园5、泉Mall泉主题创意街区6、企业温泉会所群123456鸟瞰图26现有疗养院处理建议现状温泉设施分布27目前在基地内，主要建成温泉设施多为国营康乐疗养院，如省工人半汤温泉疗养院、省电力职工半汤温泉疗养院、省地矿局职工疗养院、省人行培训中心疗养院等，占据大部分温泉资源和建设用地。温泉疗养院分布平面图干疗省工人疗养院电力职工疗养院省人行疗养院省地质疗养院入口商业街半汤温泉使用单位一览表序号单位名称隶属关系温泉水来源用水量（万吨/年）年营业收入（万元）每年接待量（万人次）星级1半汤御泉庄由深业国际和诚毅公司合资开发自行开采3.62安徽省干部疗养院安徽省卫生厅自行开采2.66

16、005-3安徽省工人半汤温泉疗养院安徽省总工会自行开采1.65004-4安徽省地质疗养院安徽省地质矿产勘察局自行开采11050.4-5安徽省电力疗养院巢湖市电力公司自行开采230010-6安徽省人行培训中心安徽省人行温管会供水1.53001.2-7安徽省建行培训中心安徽省建行温管会供水1.53201.3-8安徽省农行培训中心安徽省农行温管会供水0.50.7-9汤山宾馆巢湖市财政局千疗、温管会供水1.35006-10瑞泉宾馆巢湖市国税局千疗供水1.32001.5-11御温泉洗浴中心私有温管会供水1.51801.8-12半汤浴室股份制企业自行开采3303-13巢湖学院招待所巢湖学院自行开采0.82

17、001.5-现有疗养院处理建议温泉使用单位情况29建筑质量评价图现有疗养院处理建议建筑现状质量评价二级建筑质量三级建筑质量一级建筑质量二级建筑质量现状住宅建筑有砖混结构的，有砖结构的：建筑物建造时间参差不齐，有六十至九十年代造的，也有近三五年建造的：建筑立面形式各异，外墙有涂料、有面砖。为了对建筑质量有更清晰的认识、更科学合理的判断小镇的发展与改造模式，需对现有房屋建筑进行分类及评价。对建筑质量评价主要分为一类、二类、三类建筑三个类型。l一级建筑质量指原有建筑质量较好，不影响规划，可以保留的建筑。l二级建筑质量指原有建筑有一定的保留价值，但建筑质量较差，平面、立面使用不适宜等，需进行改造翻新的

18、建筑。l三级建筑质量指建筑质量差，规划较易拆除的建筑。现有疗养院处理建议建筑现状风貌评价30对建筑的风貌进行综合调查与评估，将规划范围内的建筑共分为三类。l一类风貌建筑：建筑体量与形态同周边环境较协调，有一定历史及文化研究价值；l二类风貌建筑：建筑体量与形态同周边环境较协调；l三类风貌建筑：建筑体量、形态与周边环境不相协调，对整体风貌造成一定破坏。建筑风貌评价图一类风貌建筑三类风貌建筑二类风貌建筑二类风貌建筑三类风貌建筑一类风貌建筑现有疗养院处理建议温泉疗养设施现状分析31序号设施名称现 状占地面积建筑质量现状照片1干部疗养院1、建筑风格多样，有五、六十年代的建筑，有近现代的建筑。2、建筑结构

19、较为完整，外立面有点破旧。3、多位国家领导人曾在此疗养，有一定历史文化价值。4、整体建筑风格体现红色文化，元帅楼330亩二、三级2省电力职工半汤疗养院1、建筑风格为现代风格，部分为前苏联建筑风格2、建筑质量较好，边缘处有少量破旧建筑75亩一、二级3省工人半汤温泉疗养院1、建筑风格以五六十年代建筑为主，也有现代风格建筑。2、老建筑质量较差，有的已经不住人，外立面也很破旧；现代建筑质量较好132亩二、三级现有疗养院处理建议温泉疗养设施现状分析32序号建筑概况现状占地面积建筑质量现状照片4省人行培训中心疗养院1、建筑风格为现代风格，有少量欧式元素。2、建筑结构完整，外立面保存较好。16亩一、二级5省

20、地地质半汤疗养院1、主体建筑为欧式建筑，其他为五六十年的建筑2、主体建筑质量较好，边缘处有破旧建筑3、有小西湖之称105亩二、三级l单位数量多，权属复杂；l非市场化运作，大量闲置；l温泉产品特色单一，利用粗放；l现状建筑风格多样，但吸引力不足；l现状建筑质量较差，风貌与设施陈旧；l环境景观品质亟待提升。现有疗养院处理建议模式建议33序号模式模式解读模式优缺点1腾笼换鸟模式回购原有国营疗养院的温泉开采权等权益，通过土地置换和资金合作，在其他区域打造各单位共享的新型综合温泉疗养设施。保留现有区域内有改造价值的建筑设施和景观，统一规划，重新开发，建设市场化的疗养度假系统。l对区域整体利益较大l成本较

21、高、难度较大、操作性不强2引导合作模式政府引导各产权单位成立国营疗养院管理委员会，在统一规划的基础上，对各单位温泉资源利用、产品特色、物业管理、环境风貌等方面进行统一的协调、管理、指导和建议，逐步形成开放式温泉疗养社区。l建设成本较小，利于区域协调发展；l各单位合作意愿未知，沟通成本较大3就地提升模式在区内现状基础上，改造提升市政基础设施，提升区域综合服务能力。对各单位的整体风貌提出控制和引导要求，实现区内整体建筑风貌统一。l成本小，操作性较强，但难以控制其对区域整体发展的不利影响现有疗养院处理建议风貌整治34整治原则l注重塑造风貌，提升度假区整体形象；l注重个性特色，提升单体建筑设计水平；l

22、注重色彩协调，提升建筑立面装饰美感；l注重历史传承，提升度假区文化品位电力职工半汤温泉疗养院改造前改造后改造前改造后系统规划开发控制引导35l沿合巢芜高速沿线集中式开发布局l沿大闸河、汤山西侧规划道路组团式开发布局l度假区腹地分散式开发布局l重点建设入口区、如意湖区块，构建度假区标志性区块系统规划居民社会调控规划36一、整体拆迁、统一安置将原有分散在入口区、规划核心区及其周边的村庄进行统一搬迁，实现农业生产向三产服务业的转移。适用区域：夜间娱乐组团（月湖晚泉）、商务会议组团（金巢银泉）、名人文化组团（将府御泉）、冷泉组团（石乐冷泉）综合建议：原住民采用下店上居的模式，解决就业问题，为小镇注入新

23、的活力。二、迁村并点、适度改建将散落在腹地的村庄点进行适度合并，完善设施配套，加强交通、管理的便捷性。适用区域：山地度假组团（山地活泉）、康疗养生组团（乾坤道泉）、温泉游乐组团（环宇乐泉）综合建议：原住民成为新的项目组团里的小商业经营者或是项目从业人员。三、原址改造、就地提升对原有村落保留并进行风貌统一，使其得到改造提升。适用区域：田园度假组团（花田喜泉）综合建议：适当保留原有农业生产的同时，导入农家乐，花田，民俗体验等项目，使其成为田园温泉的重要组成部分。系统规划道路交通规划37l道路网规整与自由并举近城区域规整式路网,腹地区域自由式路网l出入口一主两次在北外环路设置主要出入口，在汤山路与1

24、05省道新线交叉口设置区域次要出入口；另外，在区域北部设置一个次要出入口，方便区域对外交通联系。l道路等级四个等级，内外连通分为主干道、次干道、支路、组团内部道路四个等级。通过两条纵向的主要道路与巢湖城市交通对接，两条横向的主要道路向东与教育培训组团交通对接；内部各组团之间通过次要道路串联；支路承担组团内部的交通联系。l停车场布局活动密集区在度假区内主要交通廊道所串联起的重要游客活动密集区设置公共停车场，客流高峰期限制数量，建议采用公共交通出行。38系统规划慢行系统规划依山顺水、宜人有趣自行车环路滨水步道、登山步道系统规划景观系统规划39“九福之地”滨河景观带l和：双泉合璧入口标志性景观广场l

25、福：寻福园植物迷宫l禄：升官路巢湖历史名人雕塑群l寿：太极林老年人活动公园l财：财神庙祈福求财之地l吉：吉祥台登高望远之地l子：亲子园生态亲子乐园l顺：顺河漂大闸河漂流l德：功德堂慈善活动举办地“千年古邑”文化景观带l秦汉巷体现商贸都会的街巷雕塑群l三国廊三国人物情景式景观小品l回汉亭以隋朝的建筑元素为特色，打造说书茶吧l金斗台以唐朝的建筑风格为主，打造水上舞台l斗梁城展现半汤历史的小型博物馆“四季半汤”生态景观带l樱花道l绿竹坡l枫树林l梅花园九福之地滨河景观带四季半汤生态景观带千年古邑文化景观带营销策划战略思路40品牌营销事件营销节庆营销新媒体营销立足目的地立足客源地l实施4大策略：l遵循

26、3项原则：双向原则：既立足旅游目的地考虑如何推广半汤，又立足旅游客源地考虑如何“购买”半汤。细分原则：基于细分的客源市场，针对性的进行产品、形象、口号、渠道、方式、策略等的细分。动态原则：随着旅游开发的阶段及环境变化，不同时期采用不同的营销思路。l围绕1个中心：以营销推广“和合半汤，完美皖泉”的半汤旅游形象为中心。营销目标总体思路l搭建4种平台：本地营销平台：半汤游客综合服务中心市区营销平台：合肥市区大众媒体平台：旅行社、网络、电视、报纸分众营销平台：高铁站、地铁站、私家车俱乐部等l总体目标推广形象，开拓市场推广“和合半汤，完美皖泉”的旅游品牌，打造合肥乃至安徽旅游的新名片，重塑合肥半汤温泉度

27、假的名泉地位。营销策划品牌营销41l整体品牌形象：l品牌产品：和合半汤，完美皖泉品牌聚力、整合营销、形象做亮、产品做实生活还有另一“半”l宣传口号：冷泉夜泉动泉康泉l品牌logo：半汤四绝Logo应用42营销策划事件营销43组织策划一系列宣传活动，如门票抽奖、温泉试泡、情人节优惠活动等来吸引市场注意利用高价值的新闻开展营销活动，如民众对半汤的关注、中国四大古温泉等大事炒热、小事做特、注重参与、积累口碑联合热点旅游、养生类节目，邀请明星拍摄半汤宣传片首创性的产品引领新概念，如华东第一个动泉等半汤四绝。中国温泉产业文化论坛营销策划节庆营销44月份月份主要节庆主要节庆特色节庆活动特色节庆活动节日优惠

28、活动节日优惠活动2元宵花灯节情人节3踏春樱花节妇女节4“爱在春天”婚纱摄影月世界健康日5美食节“五一”劳动节、母亲节6时尚音乐节端午节、“六一”儿童节、父亲节7夏季狂欢节（冷泉消暑、环宇乐泉儿童狂欢月、如意湖水幕电影表演、夜泉美食节、啤酒节、露营节、国际街舞表演、不夜半汤）8七夕情人节910中秋月泉台赏月活动赏枫节教师节、重阳节11半汤温泉季（温泉美食节、养生文化讲堂、庐剧表演、创意展览、烟花表演、泉mall购物周）感恩节12圣诞节1新年祈福节元旦做好两大节庆品牌，持续全年系列活动营销策划新媒体营销456大新媒体营销渠道快速提升知名度门户网站专业网媒政府网站移动媒体微博短信数字电影46一：改变原有主干路在核心区十字交叉现状，保证重点打造区域品质，同时使核心区范围划分更清晰。二：降低养生谷中汤山路道路等级，结合地形，使其成为度假区内部道路。三：加强谷地内部横向道路的联系，密切三谷交通。47一：三条谷地均按照现状水系规划。二：只在如意湖进行水系扩大，扩大范围约为9公顷，其中3.6公顷为农居点，5.4公顷为农用地。48一：三条谷地均按照现状水系规划。二：只在如意湖进行水系扩大，扩大范围约为9公顷，其中3.6公顷为农居点，5.4公顷为农用地。49一：路网调整。二：水系缩小。三：核心区更为清晰。四：谷地建筑体量缩减。五：巢湖学院片区纳入设计范围。