社区修建性详细规划.doc

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1、社区规划说明书一、现状概况分析1、区位分析1)地理位置本社区在原XXX村址南部，南临规划红线40米的兖兰路（327国道）。整个用地相对规整，东西最宽约610米，南北最长约680米，规划用地面积29.73公顷。2)区位条件 XX镇XXX社区位于XX县城东南角，紧靠XX县城，受其辐射影响较大。3)、交通条件 规划用地在XX县城市规划区内，南临国道327，西部、北部、东部均临城市道路，交通环境优越。2、基地现状用地评价现状用地北边为XXX旧村村址，建筑以一、二层为主，考虑部分建筑建设年代较早，建筑质量较差，规划中考虑全部拆除。在用地的南部有新建二层商业与五层住宅楼，规划中考虑将其保留。整个地块地势相

2、对平坦，适宜进行各项建设。二、规划依据1、中华人民共和国城乡规划法2、城市规划编制办法3、XX市城市总体规划（2008-2030）4、XX县城市总体规划（2004-2020）5、XX市城市规划管理简明技术规定(2006年版)6、城市居住区规划设计规范GB50180-93(2002年版)7、山东省人民政府关于推进农村住房建设与危房改造的意见（鲁政发200917号）8、XX市人民政府关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见（济政发200921号）9、XX市新型农村社区服务中心建设指导意见（济新农指字20093号）10、关于推进新型农村社区试点建设的指导意见（嘉新农指字【2010】2号）11、基地现

3、状图12、XXX村委的规划要求、意见三、规划指导思想 1、改善民生：通过配套建设完善的基础设施和公共服务设施、建设优美的居住环境来改善农民的居住条件，提高农民的生活质量，实现集中居住和集约服务的一体化。2、整体性：整个居住区内部的各个系统应有机统一,形成完整的整体。3、以人为本：尊重群众意愿，规划以居民为本,最大程度满足居住区活动主体居民的需要,创造舒适的居住环境。4、可操作性：注重规划整体性的前提下，划分为几个相互联系又相互独立的几个组团，便于分步实施，注重规划的弹性。5、景观环境优先：充分挖掘地方传统特色，综合考虑区内各物质因素，特别注重居住区内外部空间的景观设计，建筑、道路、水景、绿化、

4、小品统筹规划，有机结合，景观均好，形成完整的统一整体。6、安全防卫：考虑封闭式管理,整个居住区在安防上应形成多层次的心理防卫空间,以满足居民对不同私密程度的空间的心理需求。四、规划原则1、坚持政府引导、农民主体、社会参与的原则。把农村新型社区公共服务平台建设与新农村建设有机结合起来，明确农民是农村新型社区建设主体地位，同时要求社区内各有关单位结合行业特点，支持、参与社区建设工作。2、集约节约用地的原则。通过清理村内闲置宅基地、充分利用原有村庄用地进行旧村改造，新建用地要尽量选择非耕地进行建设，集中紧凑布局，保护耕地，节约用地。3、坚持因地制宜、突出特色的原则。农村居民点的形成都有其自然、历史等

5、渊源和经济社会条件。不同的地区，经济水平、文化传统、自然条件、农村居民点现状不同，农村居民点的建设应当紧密结合当地的实际，较好的保护地方特色，继承和弘扬地方传统文化。4、坚持立足当前与着眼长远相结合原则。既要考虑近期满足广大群众基本社会需求，又要考虑统筹区域、城乡发展需求，做到眼前与长期相结合。同时要处理好近期建设与远期发展、旧村改造与新村建设的关系，统一规划，分步实施。五、规划目标居住区满足居民任何与住有关的需求。规划以居民为本,充分关心与尊重居民,打造环境优美,配套设施完善,富有文化内涵,适宜人居的生态型居住社区，吸引农村居民向社区集中。六、规划布局1、规划结构规划通过现状分析，考虑该片区

6、在未来规划中要承担的责任，结合该片区内现状景观环境优势，确定总体布局为一心、三轴、三片区的整体布局结构。一心：指在居住区的中心形成居住区的绿化中心。托幼、社区服务中心结合其布置。三轴：连接入口与绿化中心的三条景观廊。三片区：是指由三轴和小区道路划分的几个相对独立又互相联系的住宅片区。各片区住宅布局采用板式先后错落来创造丰富的居住空间。考虑小学对交通环境要求较高，将其放在地块的西侧。靠近主要干道布置商业。规划为多层住宅区，以五层住宅为主，前后错接，形成丰富的活动空间。2、道路系统规划用地周边均为城市道路，交通环境良好。1）、道路系统小区主要车行道路形成环路，交通可达性良好。2）、人性化的交通系统

7、整个居住区采取人车混行，局部分行的形式，在主要方向上形成人车分流的步行系统，在这个区域形成完全的人在中间走,车在周边行的人车分流交通方式。3）、片区出入口设置整个规划片区设三个出入口。4）、车辆停放随着家电、汽车下乡，使越来越多的农民拥有自己的汽车成为可能。为了适应汽车逐步进入农村家庭的趋势，在规划中对停车问题着重进行考虑，采用地面集中停车、住宅架空层内停车等多种方式相结合的形式。自行车和小型农用车采用地面架空层停放的方式。3、绿化景观系统1）、绿化系统集中设置公共绿地，形成规模较大的集中绿化空间，并以在使用和景观方面最大限度的被最多的居民和住户所享受为原则布置公共绿地。每个组团都设有集中的中

8、心绿地，与整个社区的公共绿地相互联系，形成完整的绿化景观系统。除了社区周边与内部的片状公共绿地外，在每个片区内的宅前屋后布置院落绿地，设置儿童活动场地及老人活动场地，适宜出行距离较近的儿童与老人使用，形成对主体绿化体系的有效补充，营造亲切宜人的生活氛围。2）、景观系统规划力求为居民创造赏心悦目的景观环境，运用城市设计的理论和方法，对小区的景观环境进行研究和处理。强调区内外环境的交融渗透，同时注重每个片区内部景观空间的营造。采用多种设计手法，营造意境景观空间，体现小区文化内涵与品位。充分利用小区周边自然环境，将其引入到小区内部，结合步行道路系统形成步移景异，不断变化的景观序列。4、公共服务设施公

9、建在布局上本着方便使用，服务半径合理，合理共享，集中与分散相结合的原则进行布置。1）、商贸服务设施主要沿城市道路结合小区出入口布置，使其既能服务本社区住户，又能服务部分外来人口。2）、管理服务设施沿规划用地内的主要车行路交叉口集中布置，服务整个片区的居民，同时组团内分散设置一些服务半径较小的管理设施，方便居民的就近使用。通过集中与分散相结合的布置形式，使管理服务设施覆盖整个小区。3）、教育设施在整个片区的西南部布置12班小学一处；考虑服务半径要求，结合社区中心绿地布置9班托幼一处。4）、医疗设施结合社区服务中心，设置便民诊所，形成完善的医疗服务设施。5）、市政设施结合服务半径布置变电站、垃圾收

10、集点、公厕等市政设施。5、回迁安置XXX社区回迁XXX、张吴、周村铺、柳园、贾桥、商庄、草庙7个村庄。XXX人口为1168人，现状占地17.8公顷；张吴村人口为1012人，现状占地18.07公顷；周村铺人口为598人，现状占地9.07公顷；柳园人口为168人，现状占地3.27公顷；贾桥人口为900人，占地14公顷；商庄人口为265人，占地3.8公顷；草庙人口为579人，占地11.2公顷。5个村庄现状总占地面积为77.21公顷，合1158亩。回迁安置后总占地面积为29.73公顷，合445.95亩，置换出用地47.48公顷，合712.2亩。回迁标准按不低于35平方米/人回迁，各村庄相对集中安置，七

11、、建筑设计整体建筑风格体现现代主义的特点，创造一种清新高雅，简洁明快的建筑形式。建筑设计中主要利用建筑自身的形体变化，建筑构件的穿插变化以及光影的变化来创造建筑的特点。建筑的色彩以暗红色及浅黄色为主色调，同时辅以白色、粉色等明亮色彩进行变化。住宅建筑典雅、温馨，公共建筑活泼、大方，以建筑自身来体现建筑的风格特点。在建筑高度上以多层为主，错落相接，空间层次丰富。居住建筑形式以坡屋顶结合平屋顶为主，导入现代主义的建筑风格，追求典雅、稳重的气氛，清新脱俗，体现出现代人文主义的内涵，建筑线条挺拔刚毅，体形变化富有韵律。居住建筑变化的色调及装饰处理与绿色的树木、蔚蓝的天空、碧绿的水系形成和谐的有机整体。

12、在平面布局上摆脱传统，在满足北方居民对日照、通风、朝向、间距等要求的同时，以条式住宅为主，适应地方气候与居住习惯。采用变形行列式对住宅进行布局，通过对住宅单元组合所采取的拼接变化、长短变化、角度变化、高低变化、空间围合等手法的运用，打破了单纯行列式布局的呆板局面，使空间布局更加灵活丰富，更为自由奔放，富有韵律。 该阶段设计不将建筑的单体平面设计作为重点考虑，只是提出原则性要求。住宅设计原则为“三大，一小”，即起居厅、厨房、卫生间面积相对较大，而卧室面积相对较小。明厅、明厨、明卫，采用新技术与新材料。住宅底层设2.2米高地上储藏室，部分地上储藏室架空可作为车库、游憩平台等功能使用。沿兖兰路设置了

13、大型公共建筑，形成了商业、社区服务等综合建筑群，公共建筑群功能复杂，是小区的有机组成部分，建筑平面布局灵活多样，层数高低错落。建筑风格与小区整体建筑风格相统一，通过大片开窗以及体型的灵活变化形成简洁、明快、大方的现代城市建筑风格。八、主要技术经济指标规划总用地面积 29.73公顷 城市道路用地面积 3.06公顷 建设用地面积 26.67公顷总建筑面积 294670平方米 规划住宅建筑面积 242580平方米 现状住宅建筑面积 16100平方米 规划商业建筑面积 20620平方米 现状商业建筑面积 3060平方米 市场超市建筑面积 3140平方米 社区服务建筑面积 2740平方米 托幼建筑面积 2390平方米 老年公寓建筑面积 4040平方米规划户数 2290户规划人口 7390人户均人口 3.5人/户容 积 率 1.1建筑密度 25.2%绿 地 率 36.7% 公共绿地面积 1.37公顷人均公共绿地面积 1.85平方米/人 九、公共服务设施一览表 5