居住小区修建性详细规划优秀案例.docx

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1、小区修建性详细规划XXXXXXXXXXXXXXXXX年XX月目 录第一章 概况2一、规划背景2二、工作过程3第二章 现状情况4一、现状用地4二、规划依据5第三章 发展规划6一、XXX区块控制性详细规划要求6二、基地分析7三、规划理念8四、规划目标8五、规划重点8第四章 用地布局9一、规划结构10二、道路系统11三、公共服务设施配套13四、住宅布置13五、绿化景观14六、市政基础设施规划16七、平面定位、竖向规划及人防工程25八、经济技术指标及地块出让控制要求26第一章 概况一、规划背景XX县城正处在快速发展时期，城市化进程加快，城市范围不断扩大。为今后XXX区块大面积开发创造良好的条件，同时为

2、了解决县城内低收入家庭的住房安置问题，县建设局特委托我院编制XX小区修建性详细规划。二、工作过程1调查阶段2004年23月，现场踏堪，收集相关资料。2方案阶段2004年45月，提供多个方案供甲方讨论。6月4日，在XX县房管处召开了方案讨论会。方案一方案二3成果阶段2004年78月，按方案讨论会纪要要求，对方案进行深化，完成最终成果。第二章 现状情况一、现状用地区内工厂-绝缘材料厂地块现状地形地块内道路-常文公路地块全景1规划范围用地位于县城西北XXX区块内，南以天马路延伸段为界，北临规划滨江路，东至规划道路F10B08段，西至规划道路F07B06段，面积为19.5公顷。2现状用地基地内有一家小

3、工厂和两家仓库，共占地1.4公顷，其它为丘陵林地。目前县道常红公路从基地北侧通过，是本区至老城区的唯一通道。另外，各有一条光缆线、电缆线横穿基地中部。用地情况详见现状用地构成表。现状用地构成表序号用地性质名称面积（ha）占总用地比例 (%)1W2危险品仓库0.834.32W3堆煤场0.371.93M2绝缘材料有限公司0.201.04E61村镇居住用地0.050.35E69山体林地17.9592.56总计19.50100.003地形特点基地地形较复杂，中部为较大山体，高程在120米（85高程基准），四周为丘陵地，基地最低处约为90米。二、规划依据1中华人民共和国城市规划法（1990.4.1）。2

4、城市规划编制办法（建设部令第14号）。3城市用地分类与规划建设用地标准（GB137-90）。4城市居住区规划设计规范（GB50180-93 2002版）。5XX县城城市总体规划（2000）6XX县XXX区块控制性详细规划（2003）。第三章 发展规划一、XXX区块控制性详细规划要求根据XX县XXX区块控制性详细规划，本地块用地主要安排居住用地及其配套服务设施。二、基地分析本区用地发展条件具有以下特点。有利因素：1XX县城正处于快速发展时期，城市范围不断扩大，迫切需要开拓新的发展空间。另外，为了更好地配合城北工业区（辉埠）的发展，本区块开发时机已成熟。2城市主干道天马路将延伸至新205国道，从本

5、区南侧通过，届时，本区与老城区联系将相当便利。3基地南依展依山，北临XX港，背山面水，环境宜人，具有优越的自然环境条件。不利因素：1作为XXX区块第一块开发用地，近期无配套服务设施可依托。2以丘陵地为主，地势较复杂，地形整治投入较大。3基地内军用光缆线对本区开发带来一定影响。三、规划理念1山水城市理念基地环境最大的特点在于临山面水，规划应充分利用环境特点，做到亲山近水，使本区各类活动空间与自然景观有机结合，体现山水城市特色。2以人为本理念贯彻以人为本的思想，充分考虑居民的生活需要和行为模式，配套完善的服务设施，形成具有人性化的人居环境。四、规划目标把本区建设成体现XX山水城市特色、环境宜人的现

6、代化居住小区。五、规划重点1创造具有山水特色的住宅小区。充分利用基地依山面水的环境特点，结合小区活动空间，绿化系统的组织，将山水自然景观引入小区内部，使小区人工环境与自然环境和谐统一。2创造宜人舒适的居住环境。以住宅建筑、中心绿地及组团绿地等内容为载体，处处以人为本，全方位营造高品位居住环境。第四章 用地布局一、规划结构本方案采用小区组团的布局模式，依托自由曲线型的小区主路，外围四个住宅组团围绕中心组团分布，每个组团各自围绕组团绿地进行布局，中心组团内沿中心绿地西侧错落有致地布置少量山地住宅。小区的会所和幼儿园分别布置在中心绿地内。沿小区主入口及北面滨江路沿街住宅底层可开设店面，安排商业服务设

7、施。二、道路系统1路网结构：小区主路骨架为自由式路网骨架，组团路分别由主路和次要道路引出，呈半环状分布，入户路呈枝状延伸到各个单元。2道路分级小区内道路分为三级：小区主路：红线宽度9米。小区支路：红线宽度5米。组团路：红线宽度3.5米。3出入口：小区的主要出入口设在南侧道路天马路上，另在北侧滨江路和西侧城市支路上开设次要入口。4停车场布置小区内的机动车停车场分布在各个组团内，分为地上停车和地下停车两部分，结合组团绿地布置，车位率达到35%以上。非机动车停放在住宅底层架空层内。三、公共服务设施配套本小区为新建小区，离老城区有一定距离，可依托的服务设施较少，因此，本小区的配套服务设施应相对完善和充

8、足。具体设施详见下表：小区主要配套设施一览表项目规模备注小区会所用地占地面积0.2公顷中心绿地内其中活动中心建筑面积500平方米含阅览室、棋类活动室等物业管理建筑面积200平方米商业服务建筑面积7000平方米南北入口沿街商铺菜市场占地0.3公顷西入口幼儿园6班，占地0.2公顷中心绿地内游泳池占地0.15公顷中心绿地内健身场地多处羽毛球场位于中心绿地北面，部分简易设施可设在中心绿地和组团绿地内配电房1处建筑内附建公厕2处中心会所内和北侧入口建筑内垃圾收集点10处均布门卫多处 ，每处建筑面积50平方米视出让规模确定四、住宅布置住宅组团：小区内共划分为五个住宅组团。外围每个组团规模在150350户之

9、间，中间组团约100户。住宅层数：住宅大部分为条式多层住宅，住宅层数为5层，少量为低层双联式住宅。住宅朝向：全部为正南北朝向。住宅间距：住宅间距为1：1.2。住宅面积：部分为廉租房（4060平方米/户）和经济房（7090平方米/户），其它为商品房（90120平方米/户）。建筑形式及色彩：住宅屋顶采用坡顶形式，色彩宜朴素淡雅，采用白色或浅灰等颜色。五、绿化景观中心绿地意向组团绿地意向滨江绿地意向小区的绿化采用点、线、面结合的方式。利用区内中部丘陵地规划为小区的中心绿地，在中心绿地的最高处设观景台，可眺望远处XX港和青山。组团绿地分布在各住宅组团内部，并通过步行绿化带与中心绿地有机相连，保证每户居

10、民都能真正享受到公共绿地。各组团的庭院绿地及宅前宅后的普遍绿化与小区中心绿地相互呼应，共同形成和谐、舒适的居住环境。小区在空间上呈外高内低的空间形态，沿外围布置多层住宅，在小区中心组团布置较低的双联式别墅，形成开阔的视野和良好的景观。用地东侧预留30米宽防护绿带，绿带内设8米宽的截洪沟。六、市政基础设施规划1给水工程（1）现状概况XX县现状由外港水厂供水，水厂占地30亩，水源取自XX港。水厂设计规模6万吨/日，一期规模3万吨/日。XX小区为新开发区，给水管道还未建设，但外围道路下的给水管道已作过初步设计，根据设计，XX小区北侧滨江南路将铺设DN300给水管道，南侧天马路将铺设DN600给水管道

11、。（2）规划用水量预测参照城市给水工程规划规范，并结合XX县城现状的用水水平，规划采用面积用水量指标计算本区块的用水量，计算结果见下表。最高日用水量计算表项 目面 积（公顷）用水指标（吨 /日公顷）用水量（吨/日）小区住宅9.01100901公建1.54120185道路2.302046绿地2.912058其他道路2.552051绿地1.192024合 计19.51265根据上表计算结果，XX小区最高日用水量约1270 吨/日。（3）水源XX小区用水由XX县自来水厂统一供给，小区内用户用水从周边道路下给水管道接入，近期主要从北侧滨江南路下DN300管和南侧天马路下DN600管接入。（4）给水管道

12、建设规划区内的给水管道建设，应与道路同期设计，同期施工，使规划区内形成环状枝状相结合的供水管网。规划区内主要为多层建筑和别墅，由市政给水管网直接供水，局部地势较高处，若水压不够需设置加压装置。给水管道布置详见XX县XX小区修建性详细规划（给水工程规划图）。（5）消防系统消防给水采用与生活给水管网合一的低压制，消防水量与消火栓的布置按建筑设计防火规范及高层民用建筑设计防火规范执行。室外消火栓的布置间距不大于120米。消防给水除利用给水管网外，还可利用XX港或其它水体作为消防备用水源。2、排水工程（1）现状概况XX小区为新开发区，排水设施还未建设，但外围道路下的雨水管道和污水管道已作过初步设计，根

13、据设计，XX小区北侧滨江南路下将铺设D400D1200雨水管道和d800污水管道，南侧天马路下将铺设D300D600雨水管道和d300污水管道。（2）规划排水体制为保证XX小区内的污水能够集中收集和妥善处理，保护水环境，规划确定在XX小区内实行雨污分流的排水体制，分别建设雨水管道系统和污水管道系统。（3）污水量计算规划污水量以用水量为计算基准，分别采用相应的产污系数和截污系数，产污系数取0.8，截污系数取0.9，则最高日污水量为915吨/日。（4）管道布置在规划区内按自然地势布置污水管道，本次规划的地块除中间较高外，其余总体地势为南高北低，污水大致由南向北流入滨江南路污水干管，再向下游进入污水

14、处理厂。污水管道走向及布置详见XX县XX小区修建性详细规划（污水工程规划图）。（5）污水处理按照XX县城城市总体规划，将在县城东侧富足山脚建污水处理厂一座。XX小区污水经管道集中收集后，汇合上游污水，由滨江南路污水干管，集中送至污水处理厂，由污水处理厂处理达标后排放。规划区的污水主要为生活污水，在污水处理厂未建成前，生活污水需经化粪池预处理后，方可排放，污水厂建成后可直接排入市政污水管道。（6）雨水量计算雨水管道流量计算采用以下公式： Q = qF 式中：Q 管道流量（升/秒）； q 降雨强度，2555.601（1+0.567lgP）采用衢州市短历时雨量强度公式q = （升/秒/公顷） (t+

15、10)0.78 其中重现期P = 1年；t = t1+2t2; t1 地面集水时间,取10分钟，t2 管道水流时间；F 计算降雨集水面积 (公顷)； 地面径流系数，取0.65。 （7）雨水管道布置雨水管道布置时，为使雨水排泄通畅，并节省管材，应充分利用地形，就近排入水体。雨水管道走向及布置情况详见XX县XX小区修建性详细规划（雨水工程规划图）。3电力工程（1）需求预测公建部分用电负荷：0.039万kW居住及配套服务设施用电负荷：0.427万kW广场、停车场、绿地等综合用电负荷：0.011万kW区块内外部道路照明、广告、公益类广告、灯箱等内容供电负荷，由当供电部门和城建部门共同协商后确定。区块内

16、负荷为：0.357万kW（负荷同时率按0.75考虑）；负荷密度为：2.11万kW/平方公里；全年用电量为：16061785万kWh。（2）电力规划根据区块内各类负荷测算，以及参照城市总体规划，考虑安排和设立10kV电力开闭所1座。中压进线由区块外东南侧的110kV天马变和区块外北侧考虑新建的110kV建材变提供。10kV电力开闭所，原则上考虑为二进六出，如有可能可考虑三进八出，建筑面积为100平方米左右，10kV电力开闭所宜与其它公共设施联建。区块内采用10kV中压配电和0.38kV低压配电的二级配电系统。10kV中压配电线路采用架空型式，走向原则为南北向道路走东面，东西向道路走南面（通行确有

17、困难时，可考虑走二边）。0.38kV低压线路建议采用地下型式，10KV中压线路如条件和资金许可，亦可考虑采用地下型式。在公共设施区域，规划建议以楼为单位，布置附设式10/0.38kV变电所。在居住区域，可按负荷分布设置住宅楼附设室内变，配电的变电容量为13152630kVA，区域内约57座。0.4kV低压配电线路以下地处理为主，低压配电网公建区域可以采用放射网或树枝网布置，居住区域可以采用放射网和环网方式布置。4电信工程（1）电信发展规模公建部分等固定电话装机数：264部居住及配套服务设施固体电话装机数：1273部区域内布置公用电话（亭）：68部合计固定电话装机数为1550部左右。（2）电信系

18、统规划区域内电信交接服务和邮政常规业务服务，由城区相关局所负责解决，电信业务的发展由电信局综合考虑实施。区域内考虑安排电信业务发展用房一处，业务发展机房大约为3040平方米左右，可与公建等建筑联体建设。电信附设设施，应与主体工程同期设施和施工，一并验收。电信主干线路可从天马路接入。电信主干线路以下地处理为主，走向原则确定为南北向道路走西面，东西向道路走北面。各级电信线路在室外部分，应下地穿管敷设，在室内部分应穿管埋墙敷设。公共设施区域的建筑，应布置电话交接室，负责本楼及周边少量电话的交换配线。居住区域分别在配套公建内布置电话交接室（箱）分别为邻近的电话用户配线。（3）其它的一些设想和安排区块内

19、有线电视用户框算为11581390户左右，设立有线电视业务用房5处，每处为1015平方米左右。线路走向与通信线路走向同侧。规划建议有线电视线路应创造条件，争取实现地下型式。5、燃气工程规划（1）现状目前，XX县范围内液化石油气供应方式主要以15KG钢瓶供应，在XX县范围内已投运的液化石油气储配站有2座，设计规模分别为200m2 、450m2 ，能满足XX县对液化石油气的需求。（2）规划 气源规划：根据XX县城城市总体规划XX燃气气源采用液化石油气，远期考虑引进天然气使用的可能。输配管网按输送介质为液化石油气特性设计，用天然气介质参数校核，保证两种气源互换作用。液化石油气基础参数：液态低热值为4

20、5.64兆焦/公斤，密度为557公斤/立方米（25状态下）；气态低热值为108.86兆焦/标米，密度为2.39公斤/标米（0，760毫米汞柱）。天然气基础参数：低热值为32.02兆焦/标米，密度为0.886公斤/标米。用气发展规划XX小区管道燃气气化率为100%。根据城镇燃气设计规范（GB50028-93）（2002年版），同类城市居民生活耗热定额指标，城区居民生活耗热定额现状指标等因素，本次规划确定：城区居民生活耗热定额近期取2300MJ/人a（55104kcal/人a），中期取2510MJ/人a（60104kcal/人a），远期取2720 MJ/人a（65104kcal/人a）。经测算：地

21、块燃气折合天然气总用气量31.8万Nm3/a。 输配系统规划：管道燃气来自县内液化石油气气化站；经测算：XX小区所需管道燃气折合天然气计算流量为140Nm3/h。XX小区管道燃气输配系统建议根据实际情况选用采用中低压两级调压系统，采用区域调压箱调压，低压供气的方式。中一低压调压箱距离周边建构筑物6米安全距离。气化站出口燃气压力控制为不高于0.07MPa（表压）；中压管网末端压力控制为不低于0.05MPa（表压）；道路城市燃气中压管网沿小区周边主要干道布置，尽量形成环网系统，实现稳定供气。从调压箱出来的低压管则采用枝状布置，北侧沿道路地商住宅楼前燃气管可架空敷设。东西走向的道路，燃气管道位于道路

22、的南侧；南北走向的道路，燃气管道位于道路的西侧。燃气供应作为配套设施之一，应与主体工程、其它配套设施同步实施，即同步规划、同步设计、同步施工。考虑XX县城暂时无管道燃气，建议在房屋建设过程将户内管预埋，小区道路施工时，预留穿越道路套管。便于将来减少重复工作，节约投资。七、平面定位、竖向规划及人防工程1、平面定位采用1954年北京坐标系，对小区道路、主要出入口、道路交叉口进行定位。2、竖向规划规划对现状地形进行合理利用，保留现有地形特征，对地块进行局部的平整。保留地块中部山体，降低山体高度，控制在98.00115.00米。各组团内平均控制在95.00-98.00米。（注：采用1985年国家高程基

23、准）3、人防工程人防掩蔽工程按国家相关标准执行。结合中心绿地山体设置小区集中人防工程。组团内可结合地下停车库布置部分地下防空室。八、经济技术指标及地块出让控制要求1、经济技术指标项目数量百分比(%)人均指标（平方米/人）规划总用地（公顷）19.5其中城市道路用地（公顷）2.55防护绿地（公顷）1.19小区用地（公顷）15.76100.038.9其中住宅用地（公顷）9.0157.122.2公建用地（公顷）1.549.83.8道路用地（公顷）2.3014.65.7公共绿地（公顷）2.9118.57.2小区总建筑面积（万平方米）15.58其中住宅建筑面积（万平方米）14.26公建建筑面积（万平方米）1.32容积率1.0绿地率（%）48建筑密度（%）23.8居住总户数（户）1158居住总人数（人）4050规划车库面积（平方米）8600车位率（%）35规划临时停车位（个）60注：防护绿地指小区用地东侧与跨江主干路之间的绿地。2、地块出让控制要求为了保证XX小区的开发建设能够实现规划的意图，特对区内各地块控制指标进行规定。以利于今后规划建设。详见地块指标图。27