生态公园综合居住片区控制性详细规划文本.docx

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1、 XX市东城区北片区DB04分区街坊控制性详细规划文本.图则XX市东城区北片区DB04分区街坊控制性详细规划 规 划 条 文 目 录第一章总体控制1第二章土地使用规划1 第一节居住用地规划1 第二节公共设施用地规划1 第三节绿化用地规划1 第四节其他用地规划1 第三章综合交通规划1第四章“六线”规划控制2第五章土地开发强度控制2第六章建筑高度控制3第七章城市设计导引3第八章街坊管理单元里的地块划分与控制3第九章实施策略与规划措施3第十章附则4 附一:文本用词说明4 附二:土地使用性质管理4 附三：东城区北片区DB04分区用地汇总表5 附四：东城区北片区DB04分区地块控制指标一览表6 附五：土

2、地使用适建范围规定表7 XX市旧城区东城区北片区DB03分区控制性详细规划文本.图则第一章 总体控制第1条 规划范围东城区北片区DB04分区北靠祥和路，南到胜利路，西接金山大道，东临东外环路，片区总用地约171.20公顷。第2条 规划目标生态环境优美、富有活力、适于生活居住、可持续发展的城区 。第3条 规划原则承上启下、衔接整合；生态优先、突出特色；科学合理、集约用地；控制引导、切实有效。第4条 发展规模片区规划总用地171.20公顷，规划人口1.52万。第5条 功能定位以生态公园和居住为主的综合区。第二章 土地使用规划第一节 居住用地规划第6条 居住用地总量东城区北片区DB04分区规划居住用

3、地总面积60.81公顷，居住人口约1.52万人。 第7条 居住配套设施东城区北片区DB04分区的居住配套设施主要内容为：商业服务： 居住组团服务设施主要分布于居住用地内东西向支路北侧。基础教育：小学一所，考虑普教设施服务半径和交通出行规律设置，位于居住用地内东西向支路南侧。面积2.10公顷。第二节 公共设施用地规划第8条 公共服务设施布局采用集中与分散相结合的方式，根据不同组团的职能要求合理确定各类公共服务设施的总量与分布，形成布局合理、功能明晰的各级各类中心。DB04分区规划公共服务设施总用地1.44公顷。第9条 商业金融用地东城区北片区DB04分区商业金融用地主要集中在文化一路北侧。规划商

4、业金融用地总面积1.44公顷。第三节 绿化用地规划第10条 规划公共绿地为66.25公顷。第四节 其他用地规划第11条 其他用地包括：道路广场用地。第12条 规划道路广场用地27.32公顷。第三章 综合交通规划第13条 规划道路系统分为主干道、次干道和支路三个等级。第14条 主干路主干路有：东外环路，红线宽度50米；胜利路，红线宽度42米；金山大道，红线宽度100米；祥和路，红线宽度42米。第15条 城市次干路次干路有：牙山路，红线宽度42米。第16条 城市支路东城区北片区DB04分区内其它道路为城市支路，保持相对的独立性。支路系统结合地形，采用一块板的形式，尽量减少与主干道系统的交叉口。规划

5、城市支路的红线宽度控制在20米。第17条 片区道路衔接主要遵循低速让高速、次要让主要、生活性让交通性和适当分离的原则。主干道与主干道、主干道与次干道相交处采用拓宽与渠化结合的原则，各主要路口采用信号灯控制交通。第18条 地块在城市道路开口的规定距相临城市主干道交叉口距离，自道路红线交叉点起不小于80m, 次干道不小于70m；距人行横道线、人行过街天桥、人行地道边缘不应小于30m；距公交站边缘不应小于15m；距公园、学校等建筑物的出入口不应小于20m。第19条 东城区北片区DB04分区内的大型公共建筑、商业建筑必须配建对外停车场，鼓励建设多层地下停车库和多层地上停车库，提高城市土地利用率。各类建

6、筑停车配建依据山东省城市控制性详细规划停车设施配置标准指标设置。第四章 “六线”规划控制第20条 道路红线东城区北片区DB04分区涉及的道路红线包括：主干路、次干路、支路的道路红线。规划确定城市道路的中心线、红线位置、宽度及交叉口用地范围等。主干路红线控制：东外环路，红线宽度50米；胜利路，红线宽度42米；金山大道，红线宽度100米；祥和路，红线宽度42米。次干路红线控制：牙山路，红线宽度42米。其他道路红线两侧建（构）筑物，应根据相关规定向外侧退让。第21条 城市蓝线城市蓝线是指本区控制性规划中确定的河道保护和控制的地域界线。本分区内不涉及城市蓝线的内容。第22条 城市黄线城市黄线是指控制性

7、规划中确定的轨道交通线位及设施控制范围、城市基础设施、城市公共交通设施用地的控制界线。城市基础设施黄线包括规划确定的高压输电线、公交首末站、社会停车场、加油加气站、220kv变电站、110kv变电站、邮政支局、消防站等。本区内规划设置1处加油加气站，位于东外环路与胜利路交叉口西北，面积0.24公顷。城市黄线控制要求在城市黄线范围内禁止违反国家有关技术标准和规范进行建设；禁止未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施等活动；禁止其他损坏城市基础设施或影响基础设施安全和正常运转的行为。 第23条 城市绿线本片区内城市绿线包括公园绿地、街头绿地、广场绿地、防护绿地控制范围线。主次道路两侧各控制10-

8、30米绿化带。城市建设区内共规划3处公共绿地，其面积规模为强制性内容，具体位置和形态为指导性内容。第24条 城市橙线标定城市橙线是医疗卫生、体育、文化、居住区教育和社会福利等公益性公共设施的用地范围界线。1、居住区配套教育设施控制内容包括：规划设置小学1所，占地面积2.10公顷。2、城市橙线控制所确定的设施规模，不得随意改变，设施位置和布局可根据具体需要，在其所在街坊范围内合理调整；禁止擅自将公益性公共设施转变为经营性相关设施等行为。第五章 土地开发强度控制第25条 建筑总量控制本片区内建设开发面积宜控制在171.17万平方米。第26条 根据山东省建设用地集约利用控制标准，以科学合理、集约利用

9、土地为原则，结合片区用地性质，确定片区土地开发强度分四级。第27条 低强度开发控制区：主要为中小学用地以及市政设施用地。容积率控制在小于1.0.第28条 中强度开发控制区：主要为新建多层住宅和部分公共设施用地。容积率控制在1.01.5之间。第29条 中高强度开发控制区：主要为多层公建区。容积率控制在1.5-2.0。第30条 高强度开发控制区：主要为高层商务办公区等高层公建区。容积率控制在2.0以上。本分区内不涉及高强度开发控制区。第六章 建筑高度控制第31条 根据片区功能布局、地块开发强度并考虑城市天际线、视线通廊以及开发地块对周边的影响，规划分四级控制范围对片区内的建筑高度进行控制。第32条

10、 高层区：建筑高度控制在50-70米，最高不超过100米，本片区内不宜设置高层建筑。第33条 中高层区：建筑高度控制在24-50米，不超过55米，主要为区内商业用地及部分住宅用地。 第34条 多层区：建筑高度控制在12-24米，不超过36米，主要为新建多层居住区。第35条 低层区：建筑高度控制在5-15米，不超过18米，主要为中小学校用地。第七章 城市设计导引第36条 建筑形式居住建筑风格简洁，色彩明快，新建建筑与原有建筑风格上协调统一。商业建筑群风格丰富多样，塑造简洁时尚的居住片区。第37条 环境景观加强朱山生态绿化公园的景观建设，形成市级的绿地公园，加强主次干路的绿化及景观建设，同时着力打

11、造居住区内部环境，将建筑与城市、绿地融为一体。第八章 街坊管理单元里的地块划分与控制第38条 地块划分的原则1、尽量保持地块使用性质的单一性。2、照顾户主用地产权，兼顾基层行政管辖界限。3、以城市道路、街道、河流等作为地块的界线，局部也可以围墙为界。4、考虑土地价值的区位差异。5、满足建筑功能要求，适应建筑群体组合及城市设计需要。6、统一开发成片建设的地块宜大，零星开发的地块宜小。7、使每一地块至少有一个临街界面可设机动车出入口。第39条 地块面积计算 用地面积计算：规划用地面积计算至城市主次干路中心线；地块用地面积按地块界线围合的面积计算，其中边界为小区级以上道路（15米）的计算至该道路红线

12、，其它道路计算至道路中心线。第40条 采用片区-街坊-地块划分的模式，将东城区北片区划分为8个分区，31个街坊。DB04分区含2个街坊共15个地块。地块控制详见规划管理通则。第九章 实施策略与规划措施第41条 XX市城市规划行政主管部门根据本规划进行东城区北片区DB04分区的规划管理和实施，应充分发挥政府的主导作用，建立健全规划的监督检查制度，以保障本规划的有效实施。第42条 通过阳光规划、成果公示、广泛宣传，建立有效的公众参与制度，使各社会主体都能自觉参与规划、监督规划、执行规划。第43条 规划建议将东城区北片区DB04分区建设成以朱山生态绿化公园为亮点的综合区。第44条 重点建设朱山公园绿

13、化环境，打造成市级的主题公园；处理好东侧居住区内绿化环境与朱山公园绿化的衔接。第45条 规划管理与实施中应对公共绿地、城市基础设施、公益性公共设施、道路交通设施等用地强制性控制，对其它经营性用地引导性控制，允许混合兼容，但须符合城市土地使用兼容性的规定，见附表五。第46条 当东城区北片区DB04分区的城市建设和发展政策发生重大变化时，在符合相关程序的基础上，规划应动态调整和即时更新。第47条 遵循本规划确定的原则和内容，应进一步完善修建性详细规划和重点区域城市设计，深化给排水、电力、电信、供热、燃气、环卫环保、防灾、道路交通等专项规划。第十章 附则第48条 本规划由文本、图件两部分组成。规划文

14、本和图件具有同等法律效力。第49条 东城区北片区DB04分区控制性详细规划的调整、修改，按中华人民共和国城乡规划法的有关条款执行。下一步编制修建性详细规划，均应按照本规划的要求进行。 第50条 本规划由XX市规划局组织实施。附一:文本用词说明1.为了便于在执行规划文本时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：（1） 表示很严格，非这样不可的： 正面词用：“必须”； 反面词用：“严禁”。（2） 表示严格，在正常情况均应这样做的： 正面词用：“应”； 反面词用：“不应”或“不得”。（3） 表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词用：“宜”或“可”； 反面词用：“不宜”。2.条文中

15、指定应按其它有关标准、规范、图纸、图表执行时，写法为“应符合的规定或要求”或“应按执行”。附二:土地使用性质管理1、土地使用性质分类和代码规定在国家城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）的基础上，根据XX市实际情况对土地使用性质分类作了进一步的细化和局部调整。（对国标细化调整的用地分类，其代码以小写的英文字母结尾）增加中类Re普教设施用地，指属于居住区、小区、组团应配套建设的幼托、小学、初中、高中及九年一贯制学校等普通教育设施用地，细分为Rea幼托用地、Reb小学用地、Rec初中用地、Red高中用地等四个小类。2、土地规划用途的规划实施规定旧城区控制性规划所确定的土地规划用途，是对

16、未来土地使用的控制与引导，现状合法使用的土地，其用途与规划土地用途不符的，近期可保持原有的使用功能，其改造或重建时，必须与规划土地用途一致。不得改变使用性质的规划用地类别Re普教设施用地；C4体育用地；C5医疗卫生用地；C7文物古迹用地；T对外交通用地；S道路广场用地；U市政公用设施用地；G绿地。土地的兼容性使用规定Re普教设施用地、T对外交通用地；S道路广场用地；U市政公用设施用地、D特殊用地不能兼容使用。其他建设用地之间可有条件的兼容使用。3、改变土地使用性质的规划调整程序确需对片区土地使用性质进行调整的，重大调整或修改，原组织编制机构应当按照原编制程序进行调整、更新和报送审批；非重点地区

17、的局部调整，报县规划行政主管部门审批。结合用地调整完善规划布局的相关规定（一）东城区北片区控制性规划中确定的居住区级配套公建，其具体位置允许在下阶段的修建性详细规划中，在同一街坊管理单元内进行适当调整。（二）东城区北片区控制性规划中确定的地块可合并开发，但用地性质和建设总量应保持不变。 4、调整规划行政主管部门已批用地项目的规定调整规划行政主管部门已批用地项目, 应按程序报送审批。附三：东城区北片区DB04分区用地汇总表用地类别面积（HA)所占用地比（%）规划总用地171.2100居住用地62.9136.75 其中二类居住用地60.8135.52 普教设施用地2.11.23 公共服务设施用地1

18、.440.84 道路广场用地27.3215.96 绿地79.5346.45 其中公共绿地66.2538.70 生产防护绿地13.287.76 10 XX市旧城区东城区北片区DB03分区控制性详细规划文本.图则附四：东城区北片区DB04分区地块控制指标一览表序号地块编码地块面积现状用地规划用地用地代码地块不适容积率建筑密度(%)建筑高度(M)绿地率(%)停车泊位(个)出入口方位居住人口(人)规划建设情况(ha)性质性质兼容性建用地1DB04-A-011.87空地防护绿地G22新建2DB04-A-0263.07公共绿地公共绿地G1保留3DB04-B-017.68空地防护绿地G22新建4DB04-B

19、-0216.37空地二类居住用地R21.82540351461W/S/N/E4677新建5DB04-B-031.44空地商业金融业用地C22.54050250.8/100平方米S/E新建6DB04-B-041.53空地防护绿地G22新建7DB04-B-0516.76空地二类居住用地R21.82540351496W/N/E4788新建8DB04-B-062.49空地公共绿地G1新建9DB04-B-0714.72村庄建设用地二类居住用地R21.82540351314W/S/N/E4205拆除改造10DB04-B-081.47村庄建设用地防护绿地G22拆除改造11DB04-B-090.34空地防护绿

20、地G22新建12DB04-B-102.09空地小学用地Reb0.83015350.5/100师生N/W新建13DB04-B-1112.96村庄建设用地二类居住用地R21.82540351157W/S/N/E3702拆除改造14DB04-B-120.24空地加油加气站用地U2b0.8352025S/E新建15DB04-B-130.39村庄建设用地防护绿地G22拆除改造附五：土地使用适建范围规定表用地类别序号规划土地使用类别拟建建筑类别居住用地R公共设施用地C工业用地M对外交通T道路广场用地S仓储W市政设施用地U绿地特殊用地D断裂带一类R1二类R2三类R3行政办公C1商业金融C2文化娱乐C3体育C

21、4医疗卫生C5教育科研C6一类工业M1二类工业M2三类工业M3公路T2道路用地S1广场用地S2停车场S3一般仓储W1危险品仓储W2供应设施U1交通设施U2邮电设施U3环卫设施U4施工维修U5公园绿地G1生产防护G2居住用地1一类居住2二类居住3农居文化教育用地4中小学、幼托、一般职校、技校5大中专院校6科研设计单位7文化娱乐设施8体育设施9小区配套文体设施商业金融10综合大中型商业服务设施11金融、贸易、保险业设施12旅馆业设施13农贸市场设施行政办公14基层级管理机构15行政办公建筑医疗卫生16医院设施17卫生防疫设施18修疗养设施市政公用19小型市政公用设施及管理机构20污水处理厂、环卫设施、供应设施21邮电设施22交通设施23社会停车场24加油站25公园、垃圾站工业公用26一类工业27二类工业28三类工业仓储29一般物资储备、储运、中转仓储30危险品仓储其他31无线电台、电视广播设施32游憩广场注：允许设置；不得设置；条件允许时允许设置。本表依据为城市规划资料集第4分册。