总体概念设计任务书.docx

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1、项目总体概念设计任务书一、 项目概况及用地分析（一）用地自然条件概况及分析1.1.1 宗地位置宗地位于南部“和平区长白科技开发区”，浑南新区的西侧，XX市竖向中心轴沿线，浑河南岸，沈苏快速路东侧，属于规划中的银带重点工程项目。距XX站4公里，距太原街商圈3.5公里，距XX北站8公里，距XX桃仙机场16公里。宗地宗地城市位置图1.1.2 宗地现状(1) 宗地四至范围：宗地东至规划路；南至长白西路；西至胜利路（规划） ；北至滨河路（规划）。本次概念规划设计范围为其中的A、CB地块。宗地四至范围图(2) 宗地现状地形地貌：宗地位于浑河水系冲击而成的浑河平原上，地势平缓，南高北低，东高西低，平均自然标

2、高为38.3米。宗地整体呈不规则多边形。(3) 绿化植被与水面：宗地北侧有浑河，河面宽约300米。宗地内无地表水。(4) 气候气象区域气候属于北温带半湿润大陆性季风气候，年平均气温8.9，最高气温38.3，发生在7月；最低气温-30.6，发生在1月；年平均降雨量724.4毫米，降雨在年内分配不均匀，其中7-8月降雨量占全年降雨量的50%左右；多年平均日照时数为2444.4小时，最多在5月，日照时数为256.7小时，最少在12月，为155.9小时。夏季主导风向为东南风，冬季主导风向为西北风。(5) 水文地质l 区内地下水在自然条件下成无色、无味、透明、水温10-11度，PH6.6-7.2。区内地

3、下水主要超标指标为铁、锰、氨氢。全年最高水位8-9月，最低水位在4-5月，地下水位埋深一般在6.0-10.0米。l 地质条件好，历史上最大地震震级为5.5级，地震烈度为7度。(6) 特殊地下物宗地地下无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物。（二）宗地社会条件概况及分析1.2.1 区域现状与规划区域现状：l 长白地区总占地10平方公里，原隶属于东陵区，后浑南新区成立划到新区成为六大组团之一长白综合组团。2001年11月长白乡划归和平区管辖更名为“和平区长白科技开发区”。行政隶属的变更直接带动土地升值。（长白地区原土地级别为7级，现为6级）l 长白地区是和平区向南延伸的唯一通路

4、，南京街贯穿XX市南北，是XX市三条主要南北纵向交通干道之一，道路网辐射范围大。南京街浑河北部沿线是XX市最为繁华的商业街；浑河南部沿线通往近年来发展迅速的苏家屯副城。宗地位于南京街中部路段，与南京南街通过工农桥相连（该桥宗地区域位置图是和平区通往大学城、浑河大市场、中顺汽车城的主要通路）。l 长白地区距太原街商圈近（直线距离约3.5km），商服配套设施齐全。太原街商圈位于XX市中心繁华地带，是集商住、饮服、文化娱乐为一体的多功能商业社区。区域规划设想：l 长白新城（长白地区）将成为以科技文化、商贸办公、休闲娱乐为中心，集居住、高新产业于一体的综合性新城。规划人口为13.5万人，规划用地休闲娱

5、乐文化中心居住组团公建中心居住组团居住组团工业组团面积为12.68平方公里。规划为两个中心（公建中心和休闲娱乐中心）、五个组团（一个工业组团、四个居住组团）的功能布局形式。区域总体规划图l 靠近浑河规划布置高档次多高层住宅，形成美丽的滨河景观。对滨水建筑的建筑面宽与高度进行严格控制，通过对建筑体量的控制，从而使滨水建筑形成良好的天际线与空间景观视廊，塑造大都市的滨水地区新形象，成为可持续发展的、充满活力的、多功能混合的城市滨水区。1.2.2规划要求宗地规划设计要点规划建设毛用地面积449961.00平方米道路代征地71594.00平方米规划建设净用地面积378367.00平方米（A+B+C地块

6、）住宅用地327238.00平方米（A+B地块，为本次设计用地范围）商业/金融/贸易用地51129.00平方米（C地块，非本次设计用地范围）用地性质地块面积(平米)容积率建筑密度绿地率建筑限制高度商业比例备注A地块住宅用地917192.025%30%100m15%居住用地内需按规模设置小学、托幼等服务设施。B地块住宅用地2355192.025%30%100m15%C地块商业用地(商业、金融及贸易用地)511294.540%15%建筑立面样板间售楼处。因此，需重点突出园区展示。l 考虑将宗地中间的规划路两侧布置成公建、住宅形式丰富的展示区，小区的主入口设在该处，形成气势和规模。l 示范区采用多种

7、产品混合组团方式，以满足先期展示要求。l 考虑到工期的因素，首期开盘时示范单体的进度为多层住宅（含洋房）外饰面及样板间全部完成，小高层三层以下外饰面及样板间完成，四成以上仍处于土建施工阶段，因此，小高层的布置需兼顾展示及施工要求。 五、成果要求1. 设计说明应包括对概念设计方案的介绍、分析；对概念设计任务书中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。2. 指标l 综合经济技术指标表，见附件一。l 容积率分析表，见附件二。3. 图纸图纸名称数量深度要求l 规划总平面图（彩色）1：10001张表达路网、建筑层数、产品分布l 总体规划体块模型 1:1500 个l 功能分区和产品分布图1张住宅与公建分区l

8、分期开发示意图(含分期面积)1：20001张每期规模及要求详上文l 交通分析图（含停车布置）1：20001张表达主要出入口位置，各级车行道的关系；及步行系统的设计。表达停车位置l 配套分析图 1：20001张公建配套内容、位置、规模、用地l 景观分析图 1：20001张表达景观设计概念，绿化、水系、广场之间的关系，对现状自然景观的利用。l 景观视线分析图 1：20001张从视角、视线高度二方面分析住宅观景情况l 日照分析图 1：20001张用地内各区域在冬至日或大寒日的日照时数l 住宅单体意向立面图（彩色）3-5张主要住宅类型。如多层、小高层、高层l 主要街道及沿河建筑立面意向图（彩色）4-5

9、张如长白西路、规划路、滨河路等l 高层建筑及节点性单体意向平面图根据项目设计情况作为可选图4. 文本文本内容含以上三项，装订成册，幅面A3，4套。六、设计进度工作内容工作时间项目现场考察1天， 11月15日设计任务讨论1天， 11月16日概念构思草图（一家设计单位准备二个草案）8天，11月17日11月24日中期讨论，确定其中一个方案作为深入方案。2天，11月25日11月26日总体规划概念设计深入，成果的编制与提交24天，11月27日12月20日概念规划方案汇报1天，12月21日概念规划方案调整20天，12月22日2005年1月10日概念规划调整方案提交1天， 2005年1月11日 表格中日期有待调整注：设计单位须在中期交流时提交如下设计成果：l 概念草案构思说明（含经济技术指标）l 总体平面分析图l 建筑体量分析图l 交通分析图l 景观环境分析图l 建筑透视草图、立面和剖面草图.七、附件目录附件一：综合经济技术指标表附件二：容积率分析表附件三：XX长白项目市场定位报告附件四：红线图dwg文件附件五：XX市生活居住建筑间距规定附件六：XX市建筑物退让规定 附件七：XXXX金色家园半地下车库参考图片附件八：辽宁省结合民用建筑修建防空地下室管理办法相关内容摘要 第 19 页 共 19 页