休闲度假区规划设计说明书.docx

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1、XX县XX镇度假区规划设计设计说明目 录一、历史人文2二、规划范围3三、设计依据4四、规划原则4五、规划目标与功能定位4六、规划策略5七、规划结构6八、二级结构9九、道路与交通规划10十、绿地与景观规划12十一、环境保护规划15十二、防洪与消防规划15十三、给排水设计16十四、电力工程规划17十五、电信工程18十六平面定位及竖向设计19 一、历史人文XXXX镇古称松山，也叫平水，明初称南港镇三十六都和三十七都。明万历所间（公元1573-1619），当地居民集资在三十六、三十七两都交界的平水溪上建松山八角桥，因水流湍急，屡遭洪水冲毁。直至清同治三年（1864年）重新建造有三墩十八孔大桥，以力竭激

2、流，上筑石栏，气势雄伟，因其年在甲子上元故称上元桥。后乡人吴敬清在桥头圆拱门上题“XX门”三字，故此地称XX门，简称XX。建国初的一九四九年，XX从原南港区中划出，建立XX区；一九五八年，撤销区建制，成立XX人民公社；一九六一年，重新恢复区建制；一九八四年，设立建制镇；一九九二年，撤区扩镇并乡，将黄坛、大龙、碗窖并入XX镇，沿用至今。（1）区位XX镇位于XX县城西南部，北纬27027/，东经120017/，是浙闽二省三县（XX、泰顺、福鼎）的交通要道，素有“浙江南大门”之称，其中104国道线横贯全镇，规划中的温福铁路和杭福高速公路均经过镇境，地理位置优越。（2）气候、水文XX镇属亚热带季风性气

3、候，阳光充足，雨量充沛，四季分明。年平均日照1866.5小时，年平均降雨量1679.1毫米，主要集中在2-8月，以春雨梅雨，台风雨为主，全年主导风向夏季为东南偏东风，冬季为西风。二、规划范围本次规划地块位于XX镇镇东，横阳支江江东岸，面积约48.3公顷。北向到嘉乡中学为界，东面以山脊为界，南面以国道为界，西面以横阳支江为界。规划范围内非耕地面积占多数，以林杂地，宅基地，水塘为主，耕地只占一百多亩，因此，不会对农业生产造成大的影响。规划区东面为低山丘陵，西面为溪水，规划区内植被较好，中部区域山林郁闭度较大，曲径通幽，环境优美。规划范围内涉及203户村民，约503人。三、设计依据（1）XX县XX镇

4、总体规划；（2）浙江省滨海玉苍山风景名胜区总体规划；（3）城市规划法、浙江省实施办法；（4）风景名胜区规划规范GB50298-1999四、规划原则从全局对基地内的服务设施和功能进行综合考虑，在使用功能、道路系统、景观环境上与镇总体规划相衔接。（1）贯彻严格保护，统一管理，合理开发，永续利用的基本原则。（2）“以人为本”，因地制宜处理人与环境的和谐关系。（3）充分利用现有区位优势，以XX镇总体规划及浙江滨海玉苍山风景名胜区总体规划为依托，创造以旅游接待、康体、疗养、休息、度假为特色的休闲度假区。五、规划目标与功能定位目标：将XX镇度假区建成一个环境优美，功能配置完备，交通便捷，并富有一定文化韵味

5、的新的度假区。功能：旅游、接待、度假、康体休闲。六、规划策略（1） XX镇度假区的发展与旅游市场的兴旺息息相关。浙江滨海玉苍山风景名胜区总体规划的编制，将XX镇纳入其风景开发的框架中，并处在重要的旅游接待功能块中（一级服务点）。因此，把握机遇，采用形态开发与功能开发并举的策略，统一规划，增强规模效益，引发内部功能与外部功能相互联结与促进，强调度假、旅游、接待、休闲、娱乐、文化多功能的兼容。（2） 充分利用区位优势，以积极的态度迎接市场的需求，通过规划设计提升接待能力与接待档次，以旅游促发展。（3） 培育新的生态环境：城市建设往往与人与自然的生态隔离为代价，过分雕琢的人工绿地系统使生态结构变得简

6、单脆弱，抗干扰能力下降。因此，规划中，超过组织完整的生态网络结构来体现基地依山傍水的环境特色。重点是自然水体利用，丘陵地的复层混交林在度假区中的渗透。（4） 地方人文气质：规划应体现独具的地域文化特色，度假区中，安排的小型民俗文化馆、高档的休闲中心、会议中心，强调素雅、朴实、不张扬的建筑气质。通过营造原生态的环境景观提升度假区独特的环境品质，促进人与环境的良性互动。七、规划结构1一级结构规划均呈东南至西北向不规则、轴线沿此发展，东南轴线串起规划中的主要区块，分别是新村住宅区、中心商贸区、中心接待区、康体休闲区。以中心接待区为核心，轴线向东北向延伸为独立式高级住宅区。主轴线两侧为两个主要的景观元

7、素：西南侧的天然水体，和东北向的生态林地。从这个意义上说,东南向主轴线本身就是一条结合自然要素的生态走廊，有利于结合山林绿地与水体绿带布置步行街和步行广场并向四周辐射。基地北面为高级住宅区，东面为入口商贸区和新村住宅区。入口开设考虑主干道尽量不穿越新村住宅。因此，从南向山坡地开路进入，同时从次干道与新村联系，新村与入口干道间的林地形成天然屏障，保证进入度假区的顺畅。干道在度假区中心地带向左转弯，轴线继续延伸的道路为步行主干道，两个干道交汇处形成空间高潮，其标志为掩映树林中的旅游接待中心和大型停车场。由此开始的步行干道在康乐休闲区形成一个空间高潮，其标志为文化广场和水上休闲园、会议中心。中心接待

8、区是规划区设计的核心所区，其定位与所处区位紧密相关，XX镇距玉苍山15公里，玉龙湖1.5公里。且XX镇是前往玉苍山及附近碗窑的必经之路。同时该镇离XX县灵溪镇汽车不足二十分钟路程，因此，XX镇政府提出以旅游为龙头，以带来XX镇经济的发展，时机恰当，在玉苍山等景区的旅游接待设施因其本身条件所限不能大规模发展的情况下，利用XX镇天然的区位优势，发展旅游接待，及相关的休闲、疗养设施，无疑有着良好的前景，同时也符合浙江滨海玉苍山风景名胜区总体规划的精神。八、二级结构1、 中心接待区在两条轴线交汇处，设置中心接待区及中心停车场。接待区内布置旅游接待中心，提供旅游、住宿、餐饮等服务，并根据不同的市场需求在

9、山坡地布置档次更高的旅游接待别墅，力求建筑与外部环境有机融合，塑造亲切宜人、幽雅、清静的空间氛围，形成一个度假区的标志与核心。旅游接待中心留出大面积的广场，以利停车。确保步行区的气氛，并与体量相对较大的旅游接待中心协调。2、 中心商贸区规划于横阳支江与中心接待区之间特色商贸各地区，以围合的建筑形态形成宜人尺度的商业步行街区。不同的开放空间赋于不同的功能，东侧贴近干道为旅游购物步行广场，西侧为特色美食步行街，结合中心水景绿化，形成富有活力的商贸区块。3、 康体休闲区规划于场地西北端，布置有康体健身中心、休闲娱乐中心、会议中心、小型民俗文化中心及相应的配套建筑。区块内环境富有特色，功能齐备，满足多

10、层区消费对象，包括镇域内居民需要。区块中心是一水上休闲园。水源取自横阳支江，并与中心商贸区水体联成一片。水山休闲园的设置进一步活跃的空间气氛，在水上休闲园上修建水榭亭廊，进一步强化江南山水环境的特色。4、 新村住宅区新村住宅区位于区块南端。南接过境公路，北邻中心商贸区，东面为生态林地。住宅形式为联立式低层建筑为主，采用街坊式布居，以坡顶、骑楼联接为特色。建筑体现地域风貌。XX镇农村副业比较发达，因有得天独厚的自然环境，其出产的农副食产品品质优良，无污染，味纯鲜，且独具地方特色，在旅游产品市场非常具有竞争力。因此，在旅游服务业的推动下，农副、商贸同时能同时上一个档次。在这种理念支持下，方案将新村

11、住宅处理成步行街区的形式，结合建筑布局形成不同的空间节点。住宅底层为商铺，二、三层为起居空间，同时住宅形成不同的群体空间，高低错落，丰富空间层次，体现传统的居住空间特色。新村住宅区贴近过境干道，在与干道交邻处，布置园形步行广场，形成一定缓冲空间，在园形广场中心设一标志性雕塑，形式是一个有一定标志性的入口空间。5、 独立式高级住宅区规划于用地东北角丘陵地上，以独立式高级住宅为主，层高控制2层内。设公共会所及租赁管理中心，可根据实际情况以租赁方式，为商务及高级社团旅游提供较高档次的旅游接待服务。九、道路与交通规划1、道路系统（1） 本区规划道路交通用地为5.51公顷，占总用地11.1%。其中道路用

12、地4.24ha，广场、停车场和广场用地1.27ha。（2） 道路与总体规划路网相衔接，划分为车行主干道、步行主干道、支路三个等级，在功能区块内设步游道。（3） 合理的道路规划是保证度假区正常运作的关键，因此本方案根据实际情况对穿越的交通干道进行的一定的处理，使车行干道与步行干道相对独立，又紧密联系。其特点是双S型布局，车行S干道连结国道与玉苍山，玉龙湖。步行S干道连结国道，新村与接待中心、休闲中心。结点处设大型停车场及较大面积的绿地，以利疏通。以利双干道的有机结合。（4） 车行主干道联系度假区与104国道，宽度16米，同时，是过境车辆的通道，是前往玉苍山、玉龙湖的必经之路。因此，车行车干道从度

13、假区顺利通过并和度假区内各功能区块有机联系，是保正度假区良性运作的重要前提之一。（5） 步行干道连结沿溪步行道和各主要功能区块，同时是度假区内主要联系道路，原则上过境车辆不行进入步行干道，步行干道宽度12米。（6） 沿溪步行街：除主要主次道路网络外，结合度假区特色，规划了一条突出滨水特色的滨水步行街。这条道路原则上不通行一般的车辆，车辆只允许通行观光巴士，以行人和自行车交通为主。道路濒水侧为5米坡面入水绿地，东侧为商铺，建筑后退7米。2、广场系统（1）入口区广场位于104国道与车行干道交汇处，以绿地和铺地为主，园心中间为一标志形雕塑，形成庄重、开放的空间氛围。（2） 文化广场位于康体休闲区东侧

14、，与民俗中心形成有机结合。通过绿地、硬地与雕塑小品的组合形成富有层次和文化内涵的游览空间。（3） 旅游购物、美食广场位于中心商贸区，与中心商贸区内的水体结合，形成中心商业区的户外空间，以硬地为主，结合柱廊小品，丰富购物环境，为游客提供休憩、交往的场所。3、 停车设施中心停车场位于中心接待区，车行干道与步行干道交汇处，紧邻旅游接待中心，规划控制面积5000平方米，停车80辆左右，各地块内配建相应车位。十、绿地与景观规划规划区域内植被覆盖率较高，特别是沿山一侧，竹林、松林比较茂密。而水塘及村落附近因为人为活动，植被遭到一定程度破坏。1、规划原则：a、生态保护原则：在保护原有生态平衡的基础上进行造林

15、、育林，促进植被更替。b、点、线、面结合，创造丰富的植物景观，使之与度假区的个性形成一致。c、因地制宜、适地适树的原则。2、绿地：绿地建设充分利用现状地形地貌，结合江、溪、山体建设共公绿地，强调其生态结构。沿溪绿地在满足防洪要求的基础上，适当布置环境小品，利于游客休憩。各功能区块根据不同位置进行绿地规划。a、新村绿地以宅前宅后绿化为主，间以水环境绿化处理，营造温馨舒适的氛围。b、中心商贸区结合步行街进行绿化建设，通过在花灌木和一些观赏性乔木的搭配，体现出有活力的商业氛围。c、康体休闲区绿化景观对该区块整体氛围营造非常重要。该区块以步游道围绕水体形成形态各异的环境景观。绿化建设结合水体及景观建筑

16、共同构成如画的园林景致。3、景观控制（1） 区块边界度假区西南边界为5米宽滨水绿化，后依次为低层建筑。东面、东北面边界为大面积山体绿地。边界景观富有层次，山水环境优美。（2） 区间道路道路景观主要有滨水步行道景观，车行主干道景观，步行干道景观，步游道景观。滨水步行街西侧分别为横阳支江和商业建筑，沿路建筑高低错落，其间设置小广场、绿地等开放空间，是今后主要人流区。需重点处理好建筑立面。（3） 重点区域景观景点区域景观三处，分别是入口区广场及度假区标志物、中心接待区和康体休闲区。入口区强调标志物能恰当体现度假区的气质，并能与环境协调。公共中心由低层建筑、多层建筑和公共绿地组成，康体休闲区由大片水体

17、及景观绿化组成，成为度假区重要的景观节点。4、景观设计针对不同空间，不同元素考虑。a、建筑：建筑结合地域传统文脉进行设计，古朴而不失现代性。不同造型的建筑在风格上应有所协调。本方案强调体现传统民居特色。b、街道：街道是构成景观重要元素之一，对与主街相关的每个巷口，广场都应作具体处理，将传统聚落空间与现代的旅游服务性建筑结合起来。街道尺度要宜人，并提供充足的户外休闲设施，体现“以人为本”的设计理念。c、材料 色彩：材料的合理搭配要接自然形成悦目的景观，因此，建筑、铺装、内装修都应考虑采用当地出产的材料，体现应有的地域性，色彩宜稳重、淡雅，只在局部可出现活跃的色块。d、新的元素避阳蓬、灯箱、广告等

18、新的元素不可避免的会进入度假区的一些场合，故建筑设计应考虑与新元素的恰当应用。十一、环境保护规划（1）由于XX镇在XX县饮用水保护区划分中被归入一类保护区，因此，水源保护成为本次规划的重要课题。规划首先贯彻一类保护区的定位，对度假区内的生活生产废水进行集中的处理，严禁排入横阳支江，并由专门部门进行污水处理工作的管理。（2）大力加强植被抚育，利用山多林密的优势，进一步提高林木郁闭度，维护已有的原生种群，保护古树名木和现有大树，因地制宜地恢复，提高植被覆盖率，以改善度假区内的生态和环境。（3）禁止在度假区内开山采石、挖沙、伐木，对正在进行的类似项目，立即停止。并着手恢复原生景观。（4）设立固定垃圾

19、回收点，主干道50米设一垃圾箱，定时收集定时外运。（5）对度假区内的工业、建筑、民宅建筑，进行登记，并根据规划要求拆除迁移。十二、防洪与消防规划 （1）度假区的防洪标准按50年一遇进行设计，本方案考虑沿横阳支江一侧为4米高斜坡面设计，并覆以绿化，具体断面形式及技术指标由政府委托水利部门进行设计。（2）度假区需成立专门消防小组，大力宣传消防法，增强工作人员和居民的消防意识，提高自救能力。（3）遵守消防管理规范的规定，按规范设置消防设备。（4）充分利用溪水、水井、水塘等水源条件进行灭火。十三、给排水设计1. 设计依据：室外给水设计规范（GBJ13-86）室外排水设计规范（GBJ14-87）建筑给水

20、排水设计规范（GBJ15-88）建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90）建筑设计防火规范（GBJ16-87） 规化专业提供的相关资料2. 给水设计2.1整个度假村的用水由西南面的自来水厂供给,并在区域内连成环网。2.2确定用水量定额如下：居民：250升/人日，商贸服务建筑15升/平方米.日(建筑面积),高级别墅350升/人日；加20%不可预计量,得整个度假区的最高日用水量为1160 m32.3室外给水为消防生活合一制，间隔不大于120米设置室外消防栓，各个建筑物依据规范设置室内消防给水系统。3. 排水设计3.1本区域排水系统采用雨污分流制。按给水量的90%标准计祘最高日污水量为1040 m

21、3，因本区域的水体为一类保护区，禁止在河道内设置排污口，且在本区域西侧有大片农田，所以生活污水只有经过化粪池处理后由管道集中输送至农田，用于浇灌.4. 3本区域雨水排放因地制宜,由管道汇总后就近排入水体。建筑物临山一側设防洪沟。十四、电力工程规划1. 用电负荷预测 根据本次规划地块的用地性质、规模及规范要求，用电负荷估算如下： 住宅用电： 30W/m2 ; 独立别墅用电： 50W/m2 ; 旅游服务、商业等公建用电： 80W/m2 ; 绿地、道路等用电： 5W/m2 。估算得本次规划区内总用电负荷为 6200kW。2电力设施 在本规划区B-01设10kV开闭所一个，10kV电源由就近中压电网引

22、来，在A-02，B-01，D-01，C-01，E-01，E-03地块内各设 10kV变电所一座，10kV电源引自10kV开闭所，整个规划区内电源电压等级为 10kV。3电力线路 10kV 电源以电缆方式穿多孔电缆排管沿道路东侧或南侧埋地敷设。十五、电信工程1 现状说明 本次规划地块内，电信管线多为立竿架空敷设，设施陈旧，线路混乱，随着近年来的经济发展，该地区的电信容量也渐显不足。考虑到本规划区内旅游事业和风景区设施的建设，本次规划将充分考虑规划区内电信同户的容量，以满足整个规划区电信通信的要求。2 电信用户预测 综合本次规划地块的用地性质和规范要求，本规划地块内电信用户预测如下： 住宅用地：

23、1门/60m2 旅游、商业等用地： 1门/40m2 ; 别墅用地： 1门/70m2 ; 公用电话： 0.9门/100人 。合计： 1900门，考虑到交换系统局端容量和利用率，按85%计，本规划地块内电信用户约为 1900/85%=2200门。 本规划区内共设4个电信接入网设备间。3 电信线路 本规划区内的电信电缆沿规划区内主要道路西侧或北侧的人行道进行布置。敷设方式采用多孔电缆排管埋地敷设，由主干线路进入每个地块的电信电缆穿管埋地敷设。 另在规划区内均匀分散地设 12处邮政服务所，在各主要路口安排报刊亭服务点；在商业用地及人流较密集的地块的人行道路上按 300m 间距设公用电话。4 有线电视 有线电视信号接自当地有线电视网，规划区内设若干光节点室，位置可与电信接入网设备间相邻布置。有线电视线缆可与电信电缆管道分管孔敷设。十六平面定位及竖向设计 平面定位采用地方坐标系。 竖向设计采用黄海高程系。详见平面定位及竖向设计图