农村社区规划设计说明书.docx

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1、XX县XX乡中心社区规划设计说明书 乡中心社区规划设计说明书一、规划背景党的十六届五中全会提出了社会主义新农村建设的历史任务，确定了建设“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村建设的战略目标，这是党中央统揽全局、着眼长远、与时俱进作出的重大决策，是一项不但惠及亿万农民、而且关系国家长治久安的重大举措，是我们在当前社会主义现代化建设的关键时期必须担负和完成的一项重要使命。党的十七届中央委员会第三次全体会议全面分析了形式和任务，认为在改革开放三十周年之际，系统回顾总结我国农村改革发展的光辉历程和宝贵经验，进一步统一全党全社会认识，加快推进社会主义新农村建设，大力推动城乡统筹发展

2、，对于全面贯彻党的十七大精神，深入贯彻落实科学发展观，夺取全面建设小康社会新胜利、开创中国特色社会主义事业新局面，具有重大而深远的意义。2009年2月13日，姜大明省长在省十一届人大二次会议上作的政府工作报告中要求，“启动农村住房建设，推进农村危房改造，结合新农村和小城镇建设，综合运用规划、土地和政府补贴等政策措施，引导和帮助农民新建设改建住房，建设自己的美好家园。”建设社会主义新农村是党中央推进中央农村改革发展的重要举措。长期以来，受历史习惯和自然条件的限制，农村村庄规模小、布局分散；建房占地面积多、浪费大；基础设施配套难、环境差，严重制约了农村城镇化、工业化和现代化的进程，制约农村经济社会

3、的发展和面貌的改善。农村住房建设和危房改造工作，事关广大农民群众切身利益，事关城镇化和新农村建设，事关经济社会健康发展，在当前形势下更具有特别重要的意义。实施农村住房建设和危房改造，不仅是应对当前形势、扩大内需、拉动经济增长的应急之策，更是推进城镇化、建设新农村、促进城乡一体化、构建和谐社会的长远大计。推进农村住房建设和危房改造，既是应对当前形势、拉动经济增长的重要措施，也是工业反哺农业、城市支持农村的重要载体，还是提升农村生活质量、构建和谐社会的重要举措，更是推动城乡一体化、促进经济社会协调发展的重要决策，意义重大，影响深远。二、规划指导思想1、全面贯彻落实科学发展观，以构建和谐社会、建设社

4、会主义新农村为目标，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，协调推进农村各项事业的发展。2、以农民为核心，以促进农村地区经济发展、增加农民收入为目标，从农村经济、土地、产业、生态、地域文脉等多方面进行综合性研究。3、统筹满足“充实产业、改善设施、改善环境”三方面要求。以产业发展为龙头带动村庄的整体发展和建设；以改善设施为基础提高村民的生活水平；以改善环境为依托提高村落整体形象。4、集约使用土地，对土地进行整合再利用，合理利用未开发土地。5、坚持从实际出发，尊重农民意愿，立足当前、着眼长远、科学规划、分步实施、统筹兼顾、分类指导，有计划有步骤有重点的稳步推进新社区建设发展

5、。6、坚持整体规划，为社区的长远发展打下良好的基础；同时，针对调研情况以及村庄的现状和村民意愿明确村庄近期规划和建设重点。三、规划原则本次规划的原则是：1、服务发展原则统筹经济社会发展，增强乡镇对于产业发展和人口集聚的承载能力。同时，树立“生态与效益活力与魅力”的新型社区。2、区域协调和城乡统筹原则充分考虑经济全球化对本区域的影响，从XX县、XX乡的角度来分析中心的地位和作用，考虑到区域外条件变化对区域发展的影响。3、以人为本原则充分考虑人口多层次、多元化发展的需要，维护公众利益，促进经济增长与社会事业发展并重、促进人的全面发展、促进社会公平，创造一个与自然有机协调的舒适、优美、方便和宜人的人

6、居环境。4、生态优先原则把环境保护和生态建设放在战略位置，保护生态环境良性循环。利用现状的有利自然、交通等资源，延续地域特征，追求“融于自然、再现自然”的生态园林居住风尚，塑造“蓝天、碧水、绿树、家园”的质朴田园风格。5、可操作性原则这既要求其具有一定的刚性，对社区建设要有很强的指导性，同时，在实施过程中又必须要正确处理好理想与现实、近期建设与远期发展、远期与远景的关系，充分考虑社区的现状条件，统一规划，分步实施，合理确定各期的建设目标和任务，确保方案具有可操作性。6、“可持续发展”原则重视资源环境的保护和生态建设，实现村庄建设空间和生态保护空间的协调，坚持经济、社会与生态环境的持续协调发展，

7、构建和谐空间。四、规划目标社区应以改善村民生活为目标。充分考虑村民的生活习惯、生活方式和其他各方面的要求，满足村民任何与住有关的需求。规划以居民为本,充分关心与尊重居民,打造环境优美,配套设施完善,方便居民生活，富有文化内涵,适宜人居的新型农村社区，吸引村民自愿搬入社区居住。五、设计依据1、中华人民共和国城乡规划法2、XX县城市总体规划（2005-2020）3、城市居住区规划设计规范4、建筑设计规范5、村镇规划标准6、XX县XX乡总体规划7、 现状地形图及有关资料六、规划概况、 XX乡概述XX乡位于XX县南部，东与鱼城镇交界，南与肖云镇相接，西与兴隆乡为邻，北与王丕镇相连，定丰公路贯穿南北。X

8、X乡地处XX县、鱼台县、单县三县结合部，辖47个行政村，4.6万人，总面积74.6平方公里。2008年实现地区生产总值70327万元，第一产业26289万元，第二产业26554万元，第三产业17484万元，财政总收入289万元，农民纯收入5891元。全乡形成大蒜加工、棉花加工、冷藏保鲜等几大主导产业。目前，全乡个体工商户达1986户，民营企业163户，从业人员1.6万人，营业收入6.5亿元，拥有2个自营进出口企业，年出口创汇1200万美元。XX乡有淳集、冯海两大经济园区，淳集经济园区以淳集为“龙头”，位于县城东南5公里处，南沿金张线至乡政府驻地5公里，东沿丰线到冯海经济园区7公里。冯海经济园区

9、位于县城东南10公里，省道东丰线纵穿东西经济园区。两大经济园区以筑剿引凤、广纳贤才为办区宗旨，坚持“大招商、大开放、大投入、大发展”的四大战略，面向国内外各大企业招项目，面向各大高校和各科研究院所引成果，走出一条靠产业带动小城镇发展的路子。截止目前，两经济园区内现有企业76家，营业收入达5.1亿元。在建中的山东缗翱蒜制品有限公司是由澳大利亚飞马财务集团与济宁绿谷沁食品有限公司联合投资兴建的，占地9.6公顷，固定资产投资为2907万美元，预计投产后年可实现产值3.4亿元，可出口创汇2800万美元。、 用地规模XX乡中心社区是以乡驻地为核心的社区之一。金张线从用地东侧切过，涵盖化南、化北、李院、李

10、申、张楼、徐庄、郭口、北苏、孙庄、周寺、胡楼十一个村，现状人口12000人，占地1123.57亩，合并后社区位于金张路西、三八路北、北苏张小楼路南、西外环以东。（见现状图）中心社区以其便捷的交通条件，优美的社区周边环境，必将吸引大批居民在此置业。、 现状概况规划范围内以空地为主，操作性强，基地东侧是乡政府，靠近商业设施，规划建设用地28.56公顷。七、规划布局、 规划结构规划不侵占耕地；新建民宅依靠金张公路集中紧凑布局，并通过清理村内闲置土地以节余土地进行复垦，实现退房还田（林）。整个片区的规划结构可以概括为“一带、三轴、三片区”。一带：为沿金张公路建设的绿化隔离带，避免对道路产生影响，同时满

11、足新社区的休闲娱乐生活需要。三轴：由一条南北纵向的主轴和结合新社区主要道路形成的两条横轴构成。其中主轴贯穿用地南北，连接两个中心。两个横轴上分别布置了公共绿地和服务设施。三者结合，是集多功能于一体的景观绿化轴。三片区：被社区主要道路分隔而成的六处居住组团，居住片区以4层住宅为主，个别区域布置5层住宅，两处公建组团（小学片区和老年公寓片区）和四处绿化片区，各个片区各自独立且有互有联系，形成一个整体的形象。、 道路系统片区内的道路系统通过城镇道路、村级主要道路、村级次要道路三个等级来承担“通”与“达”的交通功能，力求形成动静分离、通畅的道路交通系统。城镇道路：主要是指金张公路、西环路、银行路、教委

12、路。村级主要道路：指居住片区内的连接各个组团的道路，承担各个组团内部与城镇道路的联系。村级次要道路：连接片区内主要道路，解决具体的住宅楼与住宅楼之间的联系。车辆停放：考虑到未来小汽车的家庭化趋势，主要结合公建带一侧的空地来设置地上停车场，规划4层住宅主要采取底层设置车库来解决停车问题。同时在各个片区内设置农机设施存放的地方，按照需求比例规划中考虑7处农机存放地点。、 绿化系统整个片区的绿化结构可以概括为“一带、两心、 三轴、三片”。一带：东侧50米绿化隔离带，满足居民日常的休闲游憩。两心：该片区南北中心即主要道路交汇处结合街头绿地广场公共设等，布置大片公共绿地与公共服务设施中心。三轴：结合片区

13、的一纵两横三条道路，沿路设置带状的公共绿地，形成了三条步行景异的景观通廊，也是片区内的主要景观轴线。三片：在居住组团内部按照需求设施三处绿化片区。、 公共设施规划公建在布局上本着方便使用，服务半径合理，合理共享的原则进行布置，设置在整个社区的中心。4.1、商贸服务设施主要沿北侧主干路布置，不仅服务本片区的居民，同时服务部分外来人口。其中设置部分生活、农资和慈善超市。4.2、社区服务设施在各个居住片区设置社区服务用房，服务整个片区的居民。社区服务主要包括基层组织办公场所、综合服务大厅、党员活动室、卫生室、计划生育服务室、警务室等。4.3、文化活动设施结合各个居住片区的中心，设置基本的文体活动设施

14、，满足居民日益增长的文化生活的需要。在文化活动中心前设置文化健身广场，配备必要的文体器械，满足社区居民经常性文化体育活动需要。4.4、教育设施在整个片区的西北位置布置18班小学一处，既服务于本小区，又服务于周边更大区域；考虑服务人口的数量，结合小学南侧布置幼儿园一处。4.5、市政设施规划在各片区内，按服务半径等布置换热站（结合公共澡堂布置）、变电室、垃圾收集点、燃气调压站、公厕等各种市政服务设施，为村民的生产及生活提供高质量、高水平的保证。八、住宅规划整体建筑风格体现现代农村新型社区的特点，创造一种清新高雅，简洁明快的建筑形式。建筑设计中主要利用建筑自身的形体变化，建筑构件的穿插变化以及光影的

15、变化来创造建筑的特点。建筑的色彩以白色及浅灰色为主色调，住宅建筑典雅、温馨，公共建筑活泼、大方，以建筑自身来体现建筑的风格特点。在建筑高度上高低结合，空间层次丰富，富有变化，整体性好，标志性强，便于识别。居住建筑形式以坡屋顶结合平屋顶为主，导入现代主义的建筑风格，追求典雅、稳重的气氛，清新脱俗，体现出现代人文主义的内涵，建筑线条挺拔刚毅，体形变化富有韵律。居住建筑变化的色调及装饰处理与绿色的树木、蔚蓝的天空形成和谐的有机整体。在平面布局上摆脱传统，在满足北方居民对日照、通风、朝向、间距等要求的同时，以条式住宅为主，适应地方气候与居住习惯。采用行列式对住宅进行布局，通过对住宅单元组合所采取的拼接

16、变化、长短变化、角度变化、高低变化、空间围合等手法的运用，打破了单纯行列式布局的呆板局面，使空间布局更加灵活丰富，富有韵律。 建筑平面布局灵活多样，层数以四层为主，穿插五层建筑，高低错落，建筑风格与小区整体建筑风格相统一，通过大片开窗以及体型的灵活变化形成简洁、明快、大方的现代的建筑风格。九、竖向工程规划现状地势北底南高，东西向比较平坦，整个规划后地形北低南高，东西两侧低。故整个地面排水由南向北，由中心向两侧排放。十、基础设施规划1、供水工程规划（1）用水量预测村庄用水采用集中式给水，用水量应包括生活、生产、消防、浇洒道路和绿化、管网漏水量和未预见水量。村民人均综合用水量远期190升/日，居住

17、人数为8225人，则村民综合生活用水量：远期190升/人日*8225人=1562750升1562.75立方米/日（2）水源规划规划拟在社区驻地和统一考虑水质较好地带打井作为社区统一供水水源，近期供水能力150立方米/日，远期供水能力220立方米/日（3）供水管网规划供水管网采用环状与支状相结合的布置方式，主干管（管径150mm）沿中间环路敷设，其余敷设90mm供水管，户供水管是支状布置，管径一般在5060mm。2、 排水规划（1）排水体制规划采用雨污合流排水体制，通过建设简易的排水沟渠将雨水和污水汇集到乡驻地主干道旁的污水处理站，处理后的废水排入田间的主要沟渠，进而排放到驻地的坑塘中。废水经过

18、中水处理后，排入自然水体。（2）污水量及排水沟渠污水生成量按生活用水的80%计算，则远期污水量152立方米/日。雨水量根据当地暴雨强度公式，按雨水重现期为1.5年测算。雨污合流的沟渠断面900*120mm。（3）污水排放为减少对环境的污染和经济性，排水体制选择雨污水分流制，采用污水沉淀池（化粪池）及生活污水净化沼池进行预处理，远期可设立污水处理装置，规划位于社区驻地的主干路金张路以南。雨水充分利用地面径流和沟渠排除，污水通过沟渠排放；雨、污水均考虑自流排水。3、供电、电信规划（1）用电量预测社区户均用电量按1600W。则生活用电量： 1600W/户*2350户=3760KW其他服务设施的用电量

19、按照生活用电量的80计算，得3008KW。则规划期末总计用电量为6768KW（2）电源规划规划变电站位于乡驻地的东北部片区，社区内部设置配电室两处，分别位于社区的南北两个部分，满足服务半径。（3）配电线路规划配电室出线将生产线路和生活线路分开设置，以保障村庄居民生活照明、道路照明、公共设施照明、夜间应急照明和农业生产的需求。生活供电线路沿社区主要道路埋地敷设在南北道路东侧，东西路北侧。（4）通信线路规划通信管道的中心线平行于道路中心线或建筑红线，敷设在电力线走向的道路的另一侧南北道路西侧，东西路南侧，且尽可能布置在人行道下；如受条件限制，则设置在慢车道下。4、热力、燃气规划（1）热力规划规划中

20、考虑设置热力交换站一处，满足未来供热的需要，未来可结合乡驻地的锅炉房集中供热。（2）燃气规划社区规划一处燃气门站，连接从主城区引入的天然气管道，满足未来发展的需要。5、 垃圾收集与处理在社区内部根据服务半径70 m设置垃圾箱，并设垃圾收集点，综合办公等公共建筑的设置地段结合建筑设置垃圾收集点，并且未来乡驻地考虑垃圾转运站一座，将社区垃圾汇集，通过定时清运至县垃圾处理厂实现垃圾处理。十一、主要技术经济指标规划总用地面积:28.56ha规划总套数：2350套居住人数：8225人规划总建筑面积:372330平方米规划住宅建筑面积:346860平方米社区服务建筑面积：2350平方米商业建筑面积：11500平方米幼儿园建筑面积：2860平方米小学建筑面积：6760平方米敬老院建筑面积：2000平方米户均住宅建筑面积：195平方米建筑密度：25.2%绿地率：35.2%容积率：1.3公共设施配置表6