生态社区修建性详细规划.docx

《生态社区修建性详细规划.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《生态社区修建性详细规划.docx（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、社区修建性详细规划说明书XXXXXXXXXXXXXXXXXX年XX月7XX县新型农村社区建设XX镇XX社区详细规划XX县XX社区详细规划说明书 第一章 总则一、规划背景1、 中央、省市有关政策引导2006年4月，国土资源部选择XX等五省开展城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作。党的十六届六中全会提出农村社区概念；十七届三中全会提出 “坚持服务农民、依靠农民，完善农村社会管理体制机制，加强农村社区建设，保持农村社会和谐稳定”的工作要求。2008年，XX市委市政府出台关于加强民政工作促进社会和谐稳定的意见，意见指出，以“和谐社区”建设为目标，健全新型社区建设服务管理机制，到2010年，

2、全市建成100个功能完善、民主和谐的新型农村社区。2009年5月，XX市召开全市新型乡镇新型农村社区暨农村住房推进会。会上明确提出，从09年开始，全市每年建成100个左右新型农村社区示范点。力争用35年的时间建成1000个左右新型农村社区。同年6月又以济新农指字【2009】3号文件，出台XX市新型农村社区服务中心建设的指导意见，对新型农村社区服务中心的建设内容、功能及场所建设标准提出具体规定。2010年1月16日XX市政府召开城乡建设用地增减挂钩工作现场会，出台XX市人民政府办公室关于成立XX市城乡建设用地增减挂钩工作领导小组的通知（济政办20105号）文件。以上为XX县新型农村社区建设带来了

3、前所未有的机遇和最有力的政策保障。2、 积极响应党中央号召，全面落实科学发展观，加快推进新型农村社区建设，适应农村基层管理体制、运行机制和服务体系，努力建设富裕、文明、民主、和谐新农村的需要。3、 落实县域村镇体系规划，实施合村并点、集约用地、有效资源配置。 2009年XX县编制完成县域村镇体系规划，规划从集约用地、居住社区化、规模化角度，利用20年左右的时间，通过农村居民点的整合，腾空节约用地，挂钩置换建设用地指标4、 加速县域城镇化进程，膨胀XX镇小城镇规模，改善提升村、镇环境面貌，满足公共配套服务的需求。5、XX镇积极响应市委、市政府号召，大力推进新型农村社区建设，按照“规划先行、试点带

4、动、功能完善、精品打造”的总体思路，将XX社区列为2010年城乡建设用地增减挂钩和农村社区试点单位，进行精心组织，周密部署，高起点规划、高标准建设。二、规划期限该规划期限为10年，即2010年2020年。 三、规划目标（1)产业发展形成“新格局”。引导农村土地向种田大户集中，促进农业产业化布局，提高农村生产力水平。(2)生活水平实现“新提高”。 针对农村生产、生活水平现状，积极寻找经济发展的带动点，繁荣农村经济，增加农民收入，提高农民生活质量。 (3)乡风民俗倡导“新风尚”。加强农村精神文明建设，发展农村社会事业，提供诸如学习培训、文化娱乐、丧葬等服务，配套建设社区小学、幼儿园、社区图书室、阅

5、览室、老年活动室等场所。(4)乡村面貌呈现“新变化”。加强农村社区的道路硬化、住宅净化等工作，实现农村基础设施配套建设到位的目标。从解决脏、乱、差到搞好绿化、美化、净化、亮化工程，为农民创造舒适优美的生活环境。(5)乡村治理健全“新机制”。构建以新型农村社区党组织为核心，功能健全、运转有序的新型农村社区组织体系。第二章 新型农村社区规划一、区位概况XX镇位于两省（XX省、XX省）三县（XX县、单县、丰县）交界处，XX县境南部，距县城17公里，面积52.74平方米公里，辖84个自然村，43个行政村，人口3.26万人，耕地4.6万亩，省道枣曹线、金南灌溉枢纽东渔河横贯境内，水陆交通便利，区位优势明

6、显。2008年实现地区生产总值38551万元，第一产业14321万元，第二产业15402万元，第三产业8828万元，财政总收入299万元，农民纯收入6324元。截至2005年，全镇已入住企业36家，其中投资规模2000万元以上的8家，民营经济财政贡献率占地方财政收入的60%以上；农业基础设施齐全，是全县重要的白皮大蒜、有机蔬菜、特色林果、棉花种植和畜牧生产基地。XX镇建制较早，镇驻地XX集原名XX城，据传说：“三国时期，XX懿在此屯兵，为防不测，四周筑城墙高数丈，成方形”，遂取名为XX城。相传XX城曾建有五虎庙，大铁塔。明末，随着人口增多，经济发展，这里逐渐形成南北交通要道，发展成为集市贸易，

7、到清代已是市贾云集，相当繁荣。因XX集建有石碑桥，且又居住着万姓家族，有万四、万五兄弟两人，加上天天成集，商贸繁荣。故传有“XX有三百（碑）单（担）一桥，桥桥一百（碑）单（担）三孔，天天成大集，不到万四到万五”的美好传说，XX城也由此演变为XX集。 抗日战争时期，XX设乡，湖西抗日根据地建立后，XX乡归属抗日八区管辖。建国后，金、加、鱼（XX、嘉祥、鱼台三县）合并，至1958年改制成立人民公社，XX归鸡黍管辖，1962年XX重新建制成立XX人民公社，隶属XX县管辖，1984年，改制为XX乡，2000年，撤乡建镇，成立XX镇人民政府至今。位置优势 XX镇位于黄淮平原两省（XX省、XX省）三县（X

8、X县、单县、丰县）交界处，苏鲁豫皖四省边沿，北依泰山，南靠交通重镇徐州，东临孔子故里曲阜，西接牡丹之乡菏泽，人流物流量大，发展前景广阔。交通优势京九、京沪、泷海、新兖等铁路线环绕四周，距XX机场30公里，105国道、枣曹省道贯穿全镇，正在规划修建中的济商高速、枣菏高速纵横贯穿该镇，开口就设在XX镇附近，镇内实施了“村村通柏油路”、“村村通公交车”的双通工程，交通十分便利。环境优势一是自然环境。林业资源丰富，森林覆盖率较高，空气清新，适宜生产生活。二是人文环境。该镇属革命老区，干部、群众素质较高，民风淳朴、厚实，社会治安稳定。三是城镇环境。镇驻地规划建设合理，区域布置科学，水、电、路、通讯等基础

9、设施完善，干净整洁，十分适宜创业发展。XX社区位于XX镇驻地的南面，距镇驻地4公里，南接单县，东接肖云镇，交通便利。二、上位规划解读1、XX县总体规划确定XX镇为县域一般乡镇，这类镇是地域内最基层的经济活动、商贸活动、文化活动的中心，是联系农村和镇的主要纽带。职能为“三农”服务型，以农副产品加工、彩印包装和机械制造为主。在县域“一中心、两区、三点”的经济发展空间格局中，位于“二区”中的煤炭资源为依托的煤化工产业聚集区，由此带动能源工业、交通运输、物流等产业的聚集。在县域空间结构规划中，规划形成“一主两次、沿十字轴非均衡发展”的空间布局结构，XX镇位于十字发展轴线的发展次轴上。2、XX县县域村镇

10、体系规划（20092030年）确定XX镇为特色农业型城镇。以特色农业和农产品贸易为主。XX镇原43个行政村整合成：小城镇集聚型3个、新型农村社区建设型 5 个、逐步撤并型34个、特色村庄1个。规划建设6个社区，职能等级为中心村1个、基层村5个。规划XX社区为中心村，人口大于5000人。将杨关村、杨邵村、杨马村、玄帝庙村、蔡庄村、袁庄村、茶棚村、周庙村、以及张洼村并入XX社区集中建设新型农村社区。3、XX镇总体规划确定XX村为中心村，以特色农业和农产品贸易为主。三、村庄现状情况分析XX村及其周边的杨关村、杨邵村、杨马村、玄帝庙村、蔡庄村、袁庄村、茶棚村、周庙村、以及张洼村等均位于镇域最南部，南接

11、单县，东接肖云镇，周杨公路从新区北侧穿过。现状村庄用地浪费严重，村内空闲地较多，村庄基础设施匮乏，养殖与居住混杂，环境较差。XX村，1048人，320户。杨关村，836人。杨邵村：715人。杨马村，725人。玄帝庙村，458人。蔡庄村，528人。袁庄村，878人。茶棚村，780人。周庙村，860人。张洼村，555人。10个村庄共计7383人。四、社区用地选择随着农民素质的提高、收入的增加、思想的解放，XX村等建设新居、改善居住环境的愿望越来越强烈。因此，XX镇党委、政府将该村列为2010年城乡建设用地增减挂钩示范村。基于XX村的建设现状、区位优势、地质条件及上位规划对XX社区的各项要求，综合确

12、定在现状XX村以北、周杨路以南集中建设狂家社区。五、社区用地及安置规划按照“资源集约、工业集聚、居住集中”的原则及10村村民的意见要求，将社区建设用地进行组团划分来安置各村村民：先期XX组团位于XX村以北、周杨路以南，用地15公顷，共规划1086户；后期组团位于XX社区东侧，用地20公顷，需规划1500户。沿周杨路南侧集中布置社区服务中心、超市、老年房、社区医院、托幼、白事接待处及商业服务设施等，形成社区生活片区。现状小学生上学在杨关村，近期保持现状，未来在后期组图中规划设计高标准小学。在社区东南角规划集中养殖区，西南角规划XX工业园、，周杨路北规划一处农贸市场；社区周边因区位、地形、现状种植

13、特点分别规划高效农业、经济林果、花生地瓜种植区等。第三章 XX社区先期用地规划一、基地现状分析基地位于现有XX村以北、周杨路以南，地块呈规则方形，南北长约350米，东西宽约450米，面积15公顷。地形整体西高东低，南北平坦基本无高差。基地南部为XX老村，北部为空地。地势平坦、区位优势明显，交通便利，建设条件良好，适合进行社区建设。二、详细规划1、规划结构社区规划结构为“两带、三团”。 两带：指贯穿用地南北的公共绿化景观带和沿周杨路集中设置的公建服务带。在公共绿化景观带上设置主入口广场、公共绿地、活动广场、树阵广场等，是社区居民游憩、生活交往的主要场所；沿周杨路布局沿街商业、社区服务中心、换热站

14、、为民大厅、综合超市、托幼、综合停车场等，形成集中公建服务带。三团：指由绿化景观带分割成的东、西两个多层居住组团及位于用地最南边的夕阳红居住组团。2、绿化景观规划绿化景观规划为“一轴、一点、四级”。“一轴”指贯穿南北的公共绿化景观带； “一点”指社区西组团绿地；“四级”指由外围绿化大环境、小区级公共绿地、组团级公共绿地及楼前屋后的庭院绿地构成的社区四级绿化景观系统。3、道路交通规划社区道路规划为三级：（1）外部联系道路：周杨路规划红线宽25米，两侧进村路红线15米；（2）社区级道路，即各组团区内环形主路，路面宽7米，两侧各1.5米人行道；（3）宅前路3米、住宅楼南侧有车库的，车库修建6米宽的入

15、库路。在用地的北侧规划两处集中停车场；在住宅楼南底层设置车库；结合庭院绿地设置地面停车场。4、公共设施规划XX村东1公里杨关村有为现周边村庄服务的小学校一处，保留该村庄小学并升级改造。规划在周杨路路南设置社区服务中心，规划布置为民大厅、综合超市、托幼、沿街商业、白事接待处等。在用地的最南部建设夕阳红老年居住组团。在社区服务中心内配置八室、四站、两栏，两超市及相应的服务设施、信息平台等。5、建筑设计1） 户型设计：根据当地实际情况和要求，多层住宅建筑选用70平、90平和120平的三种户型。70平采用两室一厅设计、90平采用两室两厅设计、120平采用三室两厅设计，以保证起居室和主卧室充足的采光，打

16、造阳光住宅。老年居住组团采用一层院落式设计，用地15米* 8米，建筑面积控制60平以内。2）建筑高度：多层住宅建筑底层设置车库及储藏室，顶楼设置阁楼。底层层高控制在2.4米以下，标准层不高于3.0米。3）建筑立面：建筑立面设计要充分体现地域特色，反映农村社区的特征并与周边自然环境巧妙结合。三、基础设施工程规划根据XX社区的实际情况及社区规划要求，综合设置市政基础设施。1、给排水规划：给水水源为现状自备地下水井，采用网前塔式供水，从社区西部引入社区。社区内采用环状主干管供水，保证供水的安全性。并预留出水口便于社区二期组团的建设。排水规划：排水机制采用雨污分流。雨水就近排入村南白马河。污水管网布置

17、DN400管道分片收集，经处理后向南排入白马河。2、电力电讯规划：电力规划：近期采用架空电力线，远期改为埋地电缆。采用户均负荷法预测用电负荷指标，按4KW/户，总户数1086户，计算用电负荷为5000KW。社区供电由镇变电站统一供电，在社区服务中心南绿化带内设置厢式变电站；沿社区内主要道路架设路灯，间距30-40米。电讯规划：有线电视、电话线采用埋地线缆。加强供电设施与通讯网建设，供电实行一户一表，电力电信线沿路敷设。3、热力燃气规划：供热规划：热源为集中锅炉房，由周杨路接入到设置在社区服务中心的换热站。燃气规划：近期为瓶装液化气为主，远期以煤气管道为主，气源采用社区集中养殖场沼气，在网前设调

18、压站。4、环卫规划生活垃圾按0.8公斤/人天计，总人口3800人，社区日产生活垃圾3吨。垃圾收容器（垃圾箱）主要设置在居民生活区，服务半径70米，其选型要便于分类收集，满足密封、清洗、易操作等要求。四、消防防灾规划1、依据XX省城市消防规划编制审批办法划分甲、乙、丙三类消防安全保护区：集贸区、公建区等为甲类；住宅区为乙类；工业区、养殖区及其他为丙类。2、消防安全重点单位包括：社区服务中心、社区医院、小学、托幼、超市、人流集中的集贸市场、变电站等重要公共设施。3、消防站及消防责任区依据城镇消防站布局与技术装备标准之规定，结合社区实际情况，配备普通消防协管员两名，平时至少保证一人在社区（不外出）。

19、 4、消防给水网前水塔既是生活用水又是消防用水水源，独立建设消防环状管网并严格按照国家有关规定设置消防栓。5、消防通道本次规划将周杨路作为主要的外部救援道路，并设有明显标示牌，小区环路为消防救援干道，以其他道路为辅保证消防车辆出入通畅。集中活动广场和公共绿地作为应急消防通道和回车场。6、消防通讯调度调度指挥中心结合社区服务中心设置，设立消防火警专线，及时与镇消防站、医院、交通等相关单位联络。7、避难、疏散社区外围的农田及社区中的绿地、广场、公园、学校操场等为主要避难、疏散场地，保证非常时期社区居民迅速就近疏散。五、经济技术指标规划总用地面积： 15公顷其中净用地面积： 13.2公顷规划总建筑面

20、积： 13.99万平 其中住宅建筑面积：13.175万平 公建建筑面积：0.815万平建筑基地面积： 3.29万平建筑密度： 25%容积率： 1.06公共绿地率：18%绿地率： 38%总户数： 1086户 其中老年房： 46户 多层住宅：1040户总人口： 3800人（3.5人/户）停车率： 100%附录：图集目录：1、 区位2、 村居现状图（2009）3、 社区布局图4、 基地现状图5、 规划平面图6、 结构分析图7、 道路交通分析图8、 绿化景观分析图9、 定位图10、 高程设计图11、 给排水规划图12、 电力电信规划图13、 燃气热力规划图14、 建筑意向图一15、 建筑意向图二16、 景观意向图一17、 景观意向图二18、 景观意向图三