房地产项目工程创优策划方案.pdf

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1、创优工程策划方案创优工程策划方案目 录 Contents目 录 Contents项目整体概一、项目区位、交通本案本案项目位于天津项目位于天津市宁河区桥北市宁河区桥北新区中心位置，新区中心位置，规划总用地面规划总用地面积为积为59979.0459979.04平方米。地块平方米。地块西侧和北侧是西侧和北侧是住宅用地，地住宅用地，地块东侧是大型块东侧是大型农贸市场，南农贸市场，南侧是政府规划侧是政府规划用地，距老城用地，距老城区只有五分钟区只有五分钟车程，交通便车程，交通便利。利。1、项目鸟瞰图 二、项目鸟瞰图多层：建筑面积47915方（地上：29767方；地下18148方），地上可售面积29767

2、方，多层272户。开发阶段：待建高层：建筑面积73397方（地上：54583方；地下18814方），地上可售面积54583方，高层608户。开发阶段：待建配套公建：建筑面积3446方（地上：3446方；地下0方），开发阶段：待建 注1：1#、2#、4#楼为24F；3#、5#、6#、7#、9#楼为16F。注2：8#、10#、11#、12#、13#、14#、15#楼为8F。项目整体概三、项目概况项目整体概 四、安全生产文明施工项目整体概安全生产文明施工 工地大门口形象工地大门口形象形象大门入口作为人员及宾客车辆入口处，大门为电动推拉门，人通道口设置在警卫室旁。形象大门入口作为人员及宾客车辆入口处，

3、大门为电动推拉门，人通道口设置在警卫室旁。项目整体概安全生产文明施工 八牌两图八牌两图在大门入口处位置集中设置在大门入口处位置集中设置“八牌二图八牌二图”（工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安（工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工牌、环境保护牌、工程创优牌、施工现场平面图、效果图）全生产牌、文明施工牌、环境保护牌、工程创优牌、施工现场平面图、效果图）项目整体概安全生产文明施工加重型全自动洗轮机 雾炮机项目整体概安全生产文明施工施工主干道路宽施工主干道路宽6m，辅路宽，辅路宽4m，路面采用混凝土硬化，地面平整坚实，路面采用混凝土硬化，地面平整坚实

4、项目整体概临时围墙采用实体砌筑，高度符合要求，喷绘标语及项目宣传等内容，临时围墙采用实体砌筑，高度符合要求，喷绘标语及项目宣传等内容，便于工程项目的封闭管理。便于工程项目的封闭管理。临时围墙临时围墙安全生产文明施工项目整体概安全生产文明施工 现场卫生间现场卫生间项目整体概安全生产文明施工办公区凉亭办公区凉亭 非机动车停车棚非机动车停车棚 班前教育宣讲台班前教育宣讲台项目整体概安全生产文明施工 装配式防护棚装配式防护棚项目整体概安全生产文明施工 装配式防护棚装配式防护棚项目整体概安全生产文明施工 变压器防护棚变压器防护棚项目整体概安全生产文明施工 门禁系统门禁系统 绿化自动浇水设施绿化自动浇水设

5、施 现场监控系统现场监控系统项目整体概安全生产文明施工施工主干道设置太阳能路灯，节能环保施工主干道设置太阳能路灯，节能环保项目整体概安全生产文明施工人车分流人车分流电子显示屏电子显示屏项目整体概安全生产文明施工沿施工道路边设置消火栓沿施工道路边设置消火栓消防设施消防设施 楼座内设置标准消防用水楼座内设置标准消防用水 消防柜消防柜 项目整体概安全生产文明施工提示牌提示牌导向牌导向牌花箱便于移动花箱便于移动项目整体概安全生产文明施工办公用房防护棚办公用房防护棚定型护栏定型护栏项目整体概安全生产文明施工塔吊定型防护栏杆塔吊定型防护栏杆安全通道、定型护栏安全通道、定型护栏项目整体概安全生产文明施工临边

6、定型护栏临边定型护栏楼梯定型护手楼梯定型护手项目整体概安全生产文明施工楼层内预留口封堵楼层内预留口封堵楼层内预留口防护楼层内预留口防护后浇带封堵后浇带封堵项目整体概安全生产文明施工脚手架脚手架项目整体概安全生产文明施工卸料平台卸料平台项目整体概安全生产文明施工材料堆放材料堆放堆放支架堆放支架钢筋分料槽钢筋分料槽项目整体概安全生产文明施工生活区生活区员工宿舍员工宿舍手机充电柜手机充电柜逃生杆逃生杆项目整体概 五、样板展示规划项目整体概样板展示规划目的：目的：工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，整个工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，整个工程推行工程质量样板

7、引路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项工程推行工程质量样板引路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。质量通病，提高工程质量的整体水平。项目整体概样板展示规划模板样板主要体现出的内容：模板安装中支撑体系、安装和加模板样板主要体现出的内容：模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施及模板的垃圾出口孔制作固方法、防止胀模、漏浆的技术措施及模板的垃圾出口孔制作项目整体概样板展示规划样板集中展示区：钢筋工程工序设置齐全

8、（钢筋布置间距均匀符合设计要求，钢筋绑扎符合规范要求，箍筋或拉筋设置符合设计要求，钢筋连接符合设计要求，板筋设置马镫，钢筋保护层符合设计要求，防雷设置符合要求），标识清晰，便于施工技术交底。项目整体概样板展示规划样板集中展示区：支模架工序设置齐全（采用碗扣式支撑，立杆底部设置垫板，设置斜撑，顶托伸长不大于300mm，剪力墙及柱采用六道加固，第一道加固不大于200，有防水要求的第一道加固应大于200mm或使用止水螺杆，模板铺设平整、拼缝严实、无破损，木方间距设置均匀，高度大于450mm的梁采用对拉加固），标识清晰，便于施工技术交底。项目整体概样板展示规划样板集中展示区：砌筑工序设置齐全（墙体定位

9、弹线-排版设置皮数杆-拉结筋设置-砌筑砂浆饱满灰缝大小一致-第一步停歇点-窗台压顶或圈梁浇筑-砌筑砂浆饱满灰缝大小一-过梁设置-砌筑-砂浆饱满灰缝大小-第二步停歇点间隙不少于14天-顶砖补砌-双面勾缝），标识清晰，便于施工技术交底。项目整体概样板展示规划二次结构工序设置齐全（构造柱或圈梁定位-钢筋绑扎-马芽差设置-粘贴双面胶-模板支撑设置簸箕口），标识清晰，便于施工技术交底。反坎工序设置齐全（反坎定位弹线-基层凿毛含侧墙-采用定型模具-浇水湿润-混凝土浇筑-混凝土养护），标识清晰，便于施工技术交底。项目整体概样板展示规划外保温样板应体现以下内容：（外保温样板应体现以下内容：（1）外墙螺栓眼处理

10、；（）外墙螺栓眼处理；（2）托架、防踩踏安装；）托架、防踩踏安装；（3）保温板粘贴、固定，体现门窗洞口等细部节点处理和粘结率控制；（）保温板粘贴、固定，体现门窗洞口等细部节点处理和粘结率控制；（4）抗裂）抗裂砂浆抹面压网格布处理，重点为门窗四角和阴阳角等处局部加强网施工；砂浆抹面压网格布处理，重点为门窗四角和阴阳角等处局部加强网施工；项目整体概样板展示规划卫生间防水样板应体现以下内容：卫生间防水样板应体现以下内容：（1）管道根部、地漏、阴阳角等细部节）管道根部、地漏、阴阳角等细部节点处理；（点处理；（2）防水层施工质量控制措施；）防水层施工质量控制措施；（3）标准地漏做法、通风道防渗漏做法）标

11、准地漏做法、通风道防渗漏做法地采暖样板应体现以下内容：（地采暖样板应体现以下内容：（1）防潮层、防水）防潮层、防水层、隔热层及伸缩缝处理；（层、隔热层及伸缩缝处理；（2）散热管安装、固）散热管安装、固定措施；（定措施；（3）分水器安装位置、高度；（）分水器安装位置、高度；（4）细石）细石混凝土浇筑保护措施。混凝土浇筑保护措施。项目整体概样板展示规划门窗安装样板应体现以下内容：门窗安装样板应体现以下内容：（1）窗户与外墙保温、外檐石）窗户与外墙保温、外檐石材以及内檐抹灰如何收口、处理；材以及内檐抹灰如何收口、处理；（2）窗四周防水做法。）窗四周防水做法。管道井样板应体现以下内容：（管道井样板应体

12、现以下内容：（1）土建交活标）土建交活标准；（准；（2）管道井内管道安装定位标准；（）管道井内管道安装定位标准；（3）管）管道标识做法；（道标识做法；（4）管道地面防水做法。）管道地面防水做法。项目整体概样板展示规划水电管道、通风管道、桥架安装样板应体现以下内容：（水电管道、通风管道、桥架安装样板应体现以下内容：（1）管道定位及平面、立面布置；）管道定位及平面、立面布置；（2）管道节点处理。）管道节点处理。项目整体概样板展示规划屋面样板应体现以下内容：（屋面样板应体现以下内容：（1）屋面防水、保温处理；（）屋面防水、保温处理；（2）屋面瓦施工节点做法；）屋面瓦施工节点做法；（3）屋面女儿墙防火

13、隔离带等细部节点处理。）屋面女儿墙防火隔离带等细部节点处理。项目整体概样板展示规划材料样板展示材料样板展示项目整体概样板展示规划样板间整体呈现效果：1、房间整体美观，顶面墙面平整光滑，阴阳角顺直、踢脚线、护角、门窗套视觉冲击强，客户感受清新舒适的效果；2、标志标识牌上墙，指引客户认识规范的建筑产品；3、细节处理提现品质，工艺工法精益求精；项目整体概样板展示规划样板间：现场按要求设置交付样板，卫生间防水施工根据设计要求进行设置，防水施工前基层处理平整、干燥、整洁，防水厚度符合设计要求，防水施工完成后无破损、污染。项目整体概样板展示规划样板间交付效果样板间交付效果 项目整体概 六、施工质量过程控制

14、项目整体概施工质量过程控制技术交底、培训会议技术交底、培训会议项目整体概施工质量过程控制材料的选用、模板的加工材料的选用、模板的加工项目整体概施工质量过程控制边坡支护：土方开挖边坡按方案留置，人工修边坡支护：土方开挖边坡按方案留置，人工修坡、固定厚度垫块、喷射第一层砼坡、固定厚度垫块、喷射第一层砼3-4cm、安、安装钢筋网片、喷射第二层砼至设计厚度。装钢筋网片、喷射第二层砼至设计厚度。项目整体概施工质量过程控制清槽：预留清槽：预留30cm土壤采用人工挖槽，下返梁、承台拉线施工，土壤采用人工挖槽，下返梁、承台拉线施工，确保承台、地梁在同一直线上，验槽前清扫多余尘土。确保承台、地梁在同一直线上，验

15、槽前清扫多余尘土。项目整体概施工质量垫层模板的安装：测量轴线和标高控制点，根据控制点拉线施工垫层模板的安装：测量轴线和标高控制点，根据控制点拉线施工项目整体概施工质量过程控制防水：桩头及附加层施工后防水：桩头及附加层施工后24小时经验收合格后进行大面施工。小时经验收合格后进行大面施工。严禁出现空鼓、搭接不到位等现象确保质量。严禁出现空鼓、搭接不到位等现象确保质量。项目整体概施工质量过程控制钢筋绑扎：马镫、保护层垫钢筋绑扎：马镫、保护层垫块、钢筋间距等符合要求。块、钢筋间距等符合要求。项目整体概施工质量过程控制浇筑混凝土前采用薄膜对柱钢筋进行保护防止污染。浇筑混凝土前采用薄膜对柱钢筋进行保护防止

16、污染。项目整体概施工质量过程控制止水钢板转角处采用弯则处理，减少焊接防止渗漏。止水钢板转角处采用弯则处理，减少焊接防止渗漏。项目整体概施工质量过程控制混凝土表面防开裂处理混凝土表面防开裂处理1、混凝土浇筑时二次振捣随即抹平。、混凝土浇筑时二次振捣随即抹平。2、混凝土初凝前机械收面打磨。、混凝土初凝前机械收面打磨。3、人工进行二次收面、压光（或细毛处、人工进行二次收面、压光（或细毛处理）。理）。4、覆盖薄膜。、覆盖薄膜。5、混凝土终凝后浇水养护。、混凝土终凝后浇水养护。项目整体概施工质量过程控制 柱及墙板根部小板条防渗漏浆处理柱及墙板根部小板条防渗漏浆处理项目整体概施工质量过程控制施工过程中检查

17、施工过程中检查拉通线拉通线项目整体概施工质量过程控制施工过程中检查施工过程中检查项目整体概施工质量过程控制 钢筋成型质量钢筋成型质量定型马镫定型马镫项目整体概施工质量过程控制高低板方钢代替普通模板高低板方钢代替普通模板楼梯踏步做法楼梯踏步做法可拆卸可拆卸清扫口清扫口项目整体概施工质量过程控制外墙、楼梯间、电梯井等接茬处预埋螺杆防止错台做法外墙、楼梯间、电梯井等接茬处预埋螺杆防止错台做法预埋螺杆预埋螺杆预埋螺杆预埋螺杆项目整体概施工质量过程控制卫生间止水带模板安装卫生间止水带模板安装卫生间止水带凿毛卫生间止水带凿毛二次结构使用手提式振捣棒二次结构使用手提式振捣棒项目整体概施工质量过程控制泵管的软支撑架设，起到成品泵管的软支撑架设，起到成品保护作用。保护作用。项目整体概施工质量过程控制线盒固定牢固、标高位置符合要求线盒固定牢固、标高位置符合要求项目整体概施工质量过程控制防水套管预留、加强筋按要求设置。防水套管预留、加强筋按要求设置。项目整体概施工质量过程控制预埋线管合理，管与管之间处理符预埋线管合理，管与管之间处理符合规范要求。合规范要求。项目整体概施工质量过程控制止水节预埋解决管根渗漏水穿楼板的管道采用防水套管防渗漏做法项目整体概 谢谢大家！谢谢大家！