2022年房产过户协议书.docx

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1、2022年房产过户协议书 第一篇：房产过户问题 民声： 房产过户问题 本人2022年购买的东关小区的房子，原房主未办理房产证，我与原房主只是双方签订了购房协议，原房主已把购房发票交给我了，原房主的购房合同丢失，现在联系不到原房主，我打算办房产证，我须要怎样办啊？政务大厅说必需原房主带购房合同和发票来办理房产证，然后再办过户，没有购房合同和购房发票没法办，大厅未做登记，我怎样补购房合同啊？原房主不知所终我怎么办啊？我现在始终住在东关小区，假如不办理不动产统一登记我这样的怎么处理啊，现在小区物业始终都是我的名字，我怎样才能办出我的房产证啊？ 您，感谢您对房管局工作的关注和支持！补办购房合同须要到开

2、发商那里补办；原房主找不到，您可以走司法程序，拿法律书到房管局窗口合并办件。 其次篇：房产过户 一、二手房交易十项留意 房屋手续是否齐全 房屋产权是否明晰 交易房屋是否在租 .土地状况是否清楚 二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应留意土地的运用年限，假如一个房屋的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，对于买受人来说是否还应当按同地段土地运用权为73年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或

3、者房屋旁边要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解具体状况。 .福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有肯定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权围上有肯定的国家规定，买受人购买时要避开买卖合同与国家法律冲突。 单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地运用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人假如没有留意这些可能会和房主一起侵扰单位的合法权益。 物管费用是否拖欠 有些房主在转让

4、房屋时，其物业管理费，电费以及三气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，全部费用买受人有可能要全部担当。 .中介公司是否违规 有些中介公司违规供应中介服务，如在二手房贷款时，为买受人供应零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知假如被银行发觉，全部的责任有可能自己都要担当。 合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细微环节问题还应约定清晰，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 、买卖

5、双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方供应合法的证件，包括房屋全部权证书、身份证件及其它证件。 、如卖方供应的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一样看法后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房 屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的状况拒绝申请，禁止上市交易。 、立

6、契。房地产交易管理部门依据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 缴纳税费。税费的构成比较困难，要依据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋全部权证通知单到发证部门申领新的产权证。 、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房

7、屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋全部权证后，银行将贷款一次性发放。 、买方领取房屋全部权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二、一般流程： 三、1.在1楼大堂打印签合同 四、2.到2楼前台取“递件”号 五、3.到c区递件 六、4.到2楼的收费处交手续费、登记费 七、5.在前台取“问税”号，到5052号窗刷卡交个人所得税、营业税，如 果出售方持有该房产超过5年且该房产为其家庭唯一住房，则要先申请减免个人所得税，再到46号窗查册出唯一住房证明，再回5052号窗出具购房发票。 八、6.复印购房

8、发票的第一联、免证明，再到6162号窗刷卡交契税，假如买方为 首套，则要先在6162号窗申请减免契税后，到46号窗查册出具无房证明，再回61、62号窗交契税，开契税完税证。 九、7.在前台取过户号，到42号窗过户，取正式回执。 十、 十一、 十二、 查清产权状况-三方合同-递件胜利-交税-过户-出新证。 现在房管局效率提高了，一般当天可以递件胜利，当天可以交税，然后房管局会给您一个受理回执该回执是您拿新证的凭证。 第三篇：房产过户的费用 办理房产过户要留意什么 哈尔滨巨业房地产 房产过户的费用 办理房产过户要留意什么? 一、房产过户须要哪些费用？房产过户的前提有许多种，那么不同的房产过户须要哪

9、些费用，办理房产过户须要留意哪些问题？今日哈尔滨巨业房产小编就和大家共享一下！ (一)通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只须要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 (二)获得赠与取得房产办理过户的费用 办理赠与过户，哈尔滨买房卖房找巨业须要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以须要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也须要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用 房

10、屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只须要缴纳契税和产权转移登记费，假如房产未满五年，须要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 二、办理过户要留意哪些问题？ (一)购房者要熟识办证流程，刚好办理产权证。 (二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。 第四篇：房产过户手续 房产过户手续： 第1步：登记 买卖双方到中介机构询问二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。 第2步：调档 卖方拿着房屋全部权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。假如托委给中介，就是他们的事了。 第3步：验证 中介机构审核卖方身份

11、证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、驾驭房屋详情，初步估价，为确定售价供应参考。 第4步：签约 验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订托付出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳托付代理费。 第5步：中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订中保合同，并交纳中保费。卖方提交房屋全部权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 第6步：交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订托付担保合同，同时将总房款的3帆作为首付款存入

12、中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。 第7步：过户 买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必需将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。 第五篇：夫妻离婚房产过户 离婚后房产怎样过户 现在离婚的频率越来越多了，所以导致离婚时候大家的财产、房子等的纠纷，我现在把我了解的一些细微环节与大家共享，希望能帮助有须要的挚友。 离婚后房产证过户手续 离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产全部权归属的明确规定，产权管理部门即可根据全部权的安排予以办理产权变

13、更。 须要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋全部权证书办理更名手续。 领证前购房、办理产证的 领证前房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不参加夫妻共同财产的分割. 领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割. 领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看详细的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参加还贷(须要有银行还款凭证等件证明的)的

14、，则领证后支付按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。 领证后购房，办理产证的 领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行分割的以上的房屋权属仅适用于夫妻离婚时，对于一方死亡的，假如须要根据继承进行的财产分割，和上述是迥然不同的。 共同财产的问题，事实上就是房产证取得的时间与房屋产权归属是否存在关系的问题。房产证是物权凭证，是证明房屋产权归属的法定凭证，但是并不是说房产证在婚后取得，就意味着该房产属于婚后财产 现在离婚的频率越来越多了，所以导致离婚时候大家的财产、房子等的纠纷，我现在把我了解的一些细微

15、环节与大家共享，希望能帮助有须要的挚友。 离婚后房产证过户手续 离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产全部权归属的明确规定，产权管理部门即可根据全部权的安排予以办理产权变更。 须要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋全部权证书办理更名手续。 领证前购房、办理产证的 领证前房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不参加夫妻共同财产的分割. 领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割. 领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上写有夫妻一方和

16、一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看详细的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参加还贷(须要有银行还款凭证等件证明的)的，则领证后支付按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。 领证后购房，办理产证的 领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行分割的以上的房屋权属仅适用于夫妻离婚时，对于一方死亡的，假如须要根据继承进行的财产分割，和上述是迥然不同的。 共同财产的问题，事实上就是房产证取得的时间与房屋产权归属是否存在关系的问题。房产证是物权凭证，是证明房屋产权归属的法定凭证，但是并不是说房产证在婚后取得，就意味着该房产属于婚后财产 第11页 共11页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页