资产评估师《资产评估实务（一）》预测试卷一（含答案）.docx

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1、资产评估师资产评估实务（一）预测试卷一（含答案）单选题1.甲公司去年11月，购进A材料100吨，单价为300元/吨；今年（江南博哥）1月14日购进100吨，单价为250元/吨；预计今年3月初将购进200吨，单价预期为200元/吨。今年1月15日甲企业对库存A材料进行价值评估，评估时去年存货尚存50吨，本年购进尚未使用，A材料的评估值为()。A.37500元B.40000元C.45000元D.25000元 参考答案：A参考解析：因评估基准日1月15日与本年1月14日购进时间较近，直接采用1月14日购进材料价格作为评估值。A材料的评估值（50100）25037500（元）。掌握“库存材料的评估”知

2、识点。单选题2.下列关于长期股权投资评估的说法正确的是()。A.股东部分权益等于股东全部权益与股权比例的乘积B.应当把被投资单位作为一个有机整体C.不用关注账外资产和负债D.长期股权投资只是为了获取投资收益 参考答案：B参考解析：当评估对象为同一标的企业的不同权益时，评估方法、模型、影响因素等均有可能不同，股东部分权益不必然等于股东全部权益与股权比例的乘积，选项A错误。应当把被投资单位作为一个有机整体，不仅要关注企业财务账内的资产和负债，也要关注重要的可识别的账外资产和负债，如无形资产、或有负债等，选项C错误。长期股权的投资方作为被投资企业的股东，不准备随时变现，投资不单是为了获取投资收益，还

3、可能是为了影响、控制或迫使被投资企业采取有利于投资方利益的经营方针和利润分配方案，选项D错误。掌握“长期股权投资评估的概念、特点及应注意的问题”知识点。单选题3.下列关于股票投资的说法中，不正确的是()。A.股票投资具有高风险、高收益的特点B.股票的内在价值主要取决于公司的各种情况C.股票的价值评估与股票的内在价格、市场价格无关D.股票市场价格不一定能完全代表其内在价值 参考答案：C参考解析：股票的价值评估与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系，所以选项C不正确。掌握“股票投资的特点”知识点。单选题4.对于到期后一次性还本付息的非上市债券的评估，其评估的标的是()。A.债券本金

4、B.债券本金加利息C.债券利息D.债券本金减利息 参考答案：B参考解析：到期后一次性还本付息的非上市债券的评估值债券到期时的本利和/（1折现率）n，因此评估的标的是债券本金加利息。掌握“债券投资的评估”知识点。单选题5.机器设备的基本特征不包括()。A.由零部件组成B.零部件之间有确定的相对运动C.零部件之间无确定的相对运动D.有能量转换 参考答案：C参考解析：本题考查的是机器设备的定义和分类。一般有三个基本特征：（1）由零部件组成；（2）零部件之间有确定的相对运动；（3）有能量转换。掌握“机器设备的定义和分类”知识点。单选题6.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，应选择的价值类型是(

5、)。A.变现价值B.清算价值C.续用价值D.重置价值 参考答案：C参考解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价，因为功能相同的机器设备对企业的贡献是相同的，机器设备的价值是指按原来的用途与其他资产一起持续使用条件下的使用价值，即续用价值。掌握“机器设备评估基本事项的明确”知识点。单选题7.某进口设备的到岸价为20万美元，使用的关税税率为15%，消费税税率为10%，增值税税率为17%，该设备应缴纳的消费税最接近于()万美元。A.1.11B.1.15C.2.56D.12.78 参考答案：C参考解析：消费税=（关税完税价+关税）（1-消费税税率）消费税税

6、率=（20+2015%）（1-10%）10%=2.56（万美元）。掌握“重置成本法机器设备评估”知识点。单选题8.机器设备的特点不包括()。A.通常采用重置成本法和市场法进行机器设备评估B.可以是独立实现某种功能的单台设备，也可以是由若干机器设备组成的有机整体C.按其可移动性可分为动产和不动产D.设备的贬值因素主要是实体性 参考答案：D参考解析：设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。掌握“机器设备评估的定义和特点”知识点。单选题9.有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，楼面地价为1500元/平方米，则土地

7、单价为()元/平方米。A.1000B.3000C.2100D.2800 参考答案：B参考解析：土地单价=楼面地价容积率=15002=3000（元/平方米）掌握“不动产价格的影响因素”知识点。单选题10.某建设项目将要建设一个大型超市5000平方米，建筑工程总预算造价为0.5亿元。评估基准日该超市正在建设中，包括土方工程，基础工程，结构工程，给排水工程，装修工程。各自占预算比重为：15%，12%，50%，10%，13%。其中土方工程和基础工程已经完工，结构工程完成了50%。采用形象进度法进行评估，则此大型超市的完工率为()。A.50%B.52%C.100%D.77% 参考答案：B参考解析：此大型

8、超市的完工率为：15%12%50%50%52%掌握“在建工程评估应用举例”知识点。单选题11.房地产建设中，出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40% 参考答案：B参考解析：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。掌握“房地产法概述与房地产建设”知识点。单选题12.红星林场拟转让一块面积为100亩的杉木中龄林，每年需投入固定的管护及地租成本为60元/亩，杉木林每年可带来2000元/亩的收入。假设当地该类资产投资的平均收益率为10%，该杉木林

9、可以永续经营。则林木评估值为()。A.2万元B.200万元C.1.94万元D.194万元 参考答案：D参考解析：根据题干的描述，可用年金资本化法进行评估，该杉木林每年的净收益为2000-601940（元/亩）。林木评估值1001940/10%1940000（元）194（万元）。掌握“林木资源资产评估”知识点。单选题13.下列各项有关森林资源的说法中不正确的是()。A.我国胸高直径的定义是：立木根颈以上1.3米处的树干直径，一般指带皮直径，一般用直径卷尺测量B.林分中所有立木材积的总和称林分蓄积量C.林木的高度是反映林木生长状况的数量指标，同时也是反映林分立地质量高低的重要依据D.在混交林中，各

10、树种的蓄积量（或断面积）占林分总蓄积量（或总断面积）的比重叫树种组成系数 参考答案：B参考解析：林分中所有活立木材积的总和称林分蓄积量，所以选项B不正确。掌握“森林资源资产清查核实与资料收集”知识点。单选题14.通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值，这体现的是森林资源资产的()。A.功能的多样性B.分布的辽阔性C.再生的长期性D.经营的永续性 参考答案：D参考解析：森林资源资产经营的永续性是指森林资源资产属于可再生资源性资产，在没有受到自然灾害和人为破坏时，通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保

11、值增值。掌握“森林资源资产评估概述”知识点。单选题15.下列各项中属于采用费用分摊法计算评估值的是()。A.股票承销费B.注册会计师费（包括审计、验资、盈利预测等费用）C.租入固定资产的改良支出资产D.评估费 参考答案：C参考解析：租入固定资产的改良支出资产，由于其总的租赁费用、租期及尚存的使用期限均可以准确计算，故可按照其尚存情况采用费用分摊法计算。选项ABD均采用账面余额法。掌握“长期待摊费用的评估”知识点。单选题16.甲公司2017年初以分期收款方式销售了一批产品，金额为2000万元，约定10年分期收取，经过对应收款项的可回收金额进行测试，可收回金额为1800万元，则该长期应收款评估值为

12、()。A.2000万元B.200万元C.1800万元D.3800万元 参考答案：C参考解析：长期应收款评估值长期应收款账面余额资产减值准备=2000-（2000-1800）=1800（万元）掌握“长期应收款的评估”知识点。单选题17.下列各项说法中，不正确的是()。A.金融工具分为现金类和衍生类两大类B.浮动利率金融负债的公允价值的评估方法与固定利率金融负债完全一样C.可转换公司债券兼有债券和期权的性质D.员工持股计划是评估实践中常见的期权评估 参考答案：B参考解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上有所差异，所以B选

13、项不正确。掌握“主要金融工具的评估方法及评估案例”知识点。单选题18.下列各项中属于衍生金融工具的是()。A.应收账款B.应付债券C.期货合同D.存出保证金 参考答案：C参考解析：衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权，以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具。掌握“金融工具计量评估中评估对象的确定”知识点。单选题19.在固定资产减值测试评估中，待估资产组所采用的折现率的计算方法正确的是()。A.无风险回报率行业beta系数市场风险回报率个别项目风险回报率B.无风险回报率行业beta系数市场风险回报率C.无风险回报率行业beta系数个别项目风险回报率D.无风险回报率

14、市场风险回报率个别项目风险回报率 参考答案：A参考解析：待估资产组回报率（折现率）无风险回报率行业beta系数市场风险回报率个别项目风险回报率掌握“资产减值测试的评估方法与参数、评估案例”知识点。单选题20.下列关于资产减值测试中预计未来现金流量的现值评估的说法中，错误的是()。A.预测的资本性支出应当包括改良性资本支出和扩张性资本支出B.使用年限最后一年的净现金流量可能为负值C.估算预计未来现金流量现值应该基于税前基础D.折现率口径应该与预计未来现金流口径匹配 参考答案：A参考解析：预测的资本性支出中不应当包括与资产改良或企业扩张相关的资本性支出，即改良性资本支出和扩张性资本支出。掌握“资产

15、减值测试的评估方法与参数、评估案例”知识点。单选题21.下列关于PPP项目领域涉及的资产评估业务的说法中，正确的是()。A.PPP的意思是“中外合营”B.PPP存量项目的资产评估属于法定评估事项C.一般情况下PPP项目公司成立时，不需要进行资产评估D.PPP存量项目的评估对象主要有项目设施经营权资产组和项目设施所有权资产组这两种类别 参考答案：B参考解析：PPP的意思是“公私合营”，选项A错误。在PPP项目公司成立时，涉及非货币财产出资，根据我国公司法的规定，对非货币财产的价值进行评估，选项C错误。PPP存量项目的评估对象主要有项目设施经营权资产组、项目设施所有权资产组以及项目公司的股权这三种

16、类别，选项D错误。掌握“PPP项目领域的评估”知识点。单选题22.司法实践领域中，不需要由法院认定的专业评估机构出具专业价值意见的是()。A.涉讼标的财产（资产）的价值认定B.资产损害赔偿价值认定C.购买固定资产的申请D.刑事案件中影响量刑依据的涉案财物（资产）及损失判定 参考答案：C参考解析：司法实践领域中，关于涉讼标的财产（资产）的价值认定、资产损害赔偿价值认定、刑事案件中影响量刑依据的涉案财物（资产）及损失判定，都需要由法院认定的专业评估机构出具专业价值意见。掌握“司法实践领域的评估”知识点。单选题23.甲公司对持有的10万股普通股股票进行评估，已知该普通股每股面值1元，现有的股票收益率

17、为10%，甲公司净资产收益率12%，预计下一年甲企业股利支付率为70%，折现率为9%，则该股票的评估值为()。A.17.27万元B.18.51万元C.18.52万元D.19.93万元 参考答案：C参考解析：股利增长率12%（1-70%）3.6%股票的评估值10110%/（9%-3.6%）18.52万元。掌握“股票的价值评估”知识点。单选题24.下列各项属于流动资产评估的特点的是()。A.评估方法单一B.考虑资产功能性贬值因素C.变现能力强D.评估基准日与评估结论使用时点接近 参考答案：D参考解析：流动资产评估具有以下特点：（1）流动资产评估基准日要尽可能与评估结论使用时点接近；（2）流动资产量

18、大类繁，一般进行分类清查和评估；（3）流动资产评估实务受企业运营的牵制较大，对企业流动资产会计核算资料的依赖度高；（4）在正常情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。流动资产评估有多种不同方法，选项A不正确。评估流动资产时无须考虑资产的功能性贬值因素，选项B不正确。变现能力强是流动资产的特点，不是流动资产评估的特点，选项C不是答案。掌握“流动资产评估对象及评估特点”知识点。单选题25.存货的清查盘点，通常由委托人完成，并由委托人提供存货账表清单。委托方提供存货的账表清单后，下列各项属于评估专业人员的主要工作的是()。A.可直接使用进行价值评估B.对存货进行全面清查盘点C.核实

19、存货的权属资料D.确定评估范围 参考答案：C参考解析：根据委托人提供的存货账表清单，评估专业人员的主要工作内容有两项：一是通过抽查的方式来核实、验证存货账表清单与实际数量、状况的一致性。二是核实存货的权属资料。掌握“存货评估程序及清查核实方法”知识点。单选题26.甲公司有一宗土地需评估，评估基准日为2019年12月31日，选取土地A作为可比交易实例，已知A购买时的价格为350万元，购买时的价格指数为103，交易情况指数103，区域因素指数为98，则甲公司土地正常交易情况下的评估价值为()。A.343万元B.347.21万元C.357.14万元D.346.74万元 参考答案：C参考解析：甲公司土

20、地的评估价值350100/103100/98103/100357.14（万元）掌握“市场法不动产评估”知识点。单选题27.下列关于承租土地使用权终止的说法中，不正确的是()。A.国家对土地使用者依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年限届满前不收回B.因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，应对承租人给予合理补偿C.承租土地使用权期满，承租人可申请续期，如果是根据社会公共利益需要收回该幅土地的，不予以批准D.承租土地使用权期满未申请续期，地上建筑物所有权由国家无偿取得 参考答案：D参考解析：承租土地使用权期满，承租人未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无

21、偿收回，并可要求承租人拆除地上建筑物、构筑物，恢复土地原状。掌握“国有土地使用权”知识点。单选题28.详查及以上勘查阶段的探矿权评估和赋存稳定的沉积型大中型矿床的普查探矿权评估一般采用()。A.地质要素评序法B.勘查成本效用法C.收入权益法D.折现现金流量法 参考答案：D参考解析：折现现金流量法适用于详查及以上勘查阶段的探矿权评估和赋存稳定的沉积型大中型矿床的普查探矿权评估，拟建、在建、改扩建矿山的采矿权评估，以及具备折现现金流量法适用条件的生产矿山的采矿权评估。掌握“矿产资源资产的评估”知识点。单选题29.金融不良资产评估业务中，根据项目具体情况和委托人要求，下列各项中一般不是评估对象的是(

22、)。A.债权资产B.留存收益C.用以实现债权清偿权利的股权类资产D.用以实现债权清偿权利的实物类资产 参考答案：B参考解析：金融不良资产评估业务中，根据项目具体情况和委托人要求，评估对象可能是债权资产，也可能是用以实现债权清偿权利的实物类资产、股权类资产和其他资产。掌握“金融不良资产评估基本事项及清查核实”知识点。单选题30.企业资产庞大或分布广泛的项目和不良债权与企业总资产的比率相对较小的项目，不宜采用()。A.假设清算法B.交易案例比较法C.专家打分法D.现金流偿债法 参考答案：A参考解析：企业资产庞大或分布广泛的项目和不良债权与企业总资产的比率相对较小的项目，不宜采用假设清算法。掌握“金

23、融不良资产评估-以债务人和债务责任关联方为分析范围”知识点。多选题1.下列各项关于在产品的说法中正确的有()。A.在产品可采用成本法和市场法进行评估B.已加工完成但不能单独对外销售的半成品属于在产品C.生产过程中尚未加工完毕的在制品属于在产品D.在产品成本包括材料、工资费用、制造费用和借款费用E.可直接对外销售的自制半成品属于在产品 参考答案：ABCD参考解析：可直接对外销售的自制半成品视同库存商品评估，选项E不正确。掌握“在产品的评估”知识点。多选题2.市场有效的前提包括()。A.市场所提供的信息是真实可靠的B.市场所提供的空间是足够的C.市场设定的规则是公平的D.市场上的参与方是自主的E.

24、评估参照物在市场上的交易是活跃的 参考答案：AE参考解析：市场有效的前提是：（1）市场所提供的信息是真实可靠的；（2）评估参照物在市场上的交易是活跃的。掌握“市场法机器设备评估”知识点。多选题3.下列各个选项中可以体现地产供给的稀缺性的有()。A.大城市中心的商业用地B.甘肃张掖丹霞地貌地质公园C.一宗建筑物的寿命为200年D.一宗建筑物既可以用于商业还可以用于办公或居住等多个用途E.某市的长安公园为居民提供了饭后散步的场地 参考答案：AB参考解析：所谓土地供给的稀缺性，主要是指在某一地区，某种用途的地产供不应求，形成了稀缺的经济资源，造成供求上不同程度的矛盾。例如大城市中心区的商业用地，具有

25、特殊景观的旅游地产，都存在着供应的稀缺问题。掌握“不动产的基本概念、特征及分类”知识点。多选题4.运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括()。A.土地位置B.土地实物状况C.土地形权利性质D.土地利用限制条件E.土地使用年限 参考答案：ABD参考解析：调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括土地位置、土地实物状况、土地利用限制条件。掌握“剩余法不动产评估”知识点。多选题5.用重置成本法计算森林景观资产的评估值，重置成本指的是()。A.林地的重置成本B.旅游设施的重置成本C.森林的重置成本D.折旧的重置成本E.土地使用权的重置成本 参考答案：BC参考解析：森

26、林景观资产的重置成本包括森林和旅游设施的重置成本。掌握“森林景观资产评估”知识点。多选题6.釆用成本法评估生产性生物资产应该具备的前提条件的有()。A.被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性B.应当具备可利用的历史资料C.形成资产价值的各种耗费是必须的D.被评估资产必须是可以再生的或者说是可以复制的E.被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产应完全一致 参考答案：ABCD参考解析：被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性即可，不必强求完全一致。掌握“生产性生物资产的评估”知识点。多选题7.下列各项中属于房地

27、产开发企业的存货的有()。A.正在销售的商品房B.为销售而正在开发的土地C.为了销售商品房而建的售楼部D.为销售而正在开发的商品房E.正在使用的办公楼 参考答案：ABD参考解析：房地产开发企业的存货通常是房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。掌握“投资性房地产公允价值评估对象、评估基准日的确定”知识点。多选题8.下列各项中属于资产减值迹象的有()。A.企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期B.有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏C.资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌D.资产已经或者将被闲置、终

28、止使用E.资产将被处置 参考答案：ABCD参考解析：资产减值迹象主要包括：（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者其实体已经损坏；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现

29、金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预期金额等；（7）其他表明资产可能发生减值的迹象。掌握“资产减值测试及其流程”知识点。多选题9.税收领域中资产评估需求，主要表现在下列()方面。A.核定税基时B.确定计税价格时C.房产税税基确定的评估D.确定资产账面价值时E.关联交易转让定价时 参考答案：ABCE参考解析：税收领域中资产评估需求不包括选项D。掌握“税收领域的资产评估”知识点。多选题10.针对珠宝首饰的评估，目前我国典型的评估实践主要包括()。A.金融不良资产处置中的珠宝首饰评估B.上市公司资产重组中的珠宝首饰评估C.协助消费者对珠宝首饰价值进行了解D.珠宝拍卖E.珠宝捐赠

30、 参考答案：AB参考解析：目前我国典型的评估实践主要有金融不良资产处置中的珠宝首饰评估，上市公司资产重组中的珠宝首饰评估等。另外，在海关报关及罚没中具有一定的评估实践案例。选项AB正确。掌握“珠宝首饰的评估”知识点。多选题11.下列各项股票的价格中，与股票的价值评估关系密切的有()。A.票面价格B.内在价格C.清算价格D.市场价格E.发行价格 参考答案：BCD参考解析：股票的价值评估通常与股票的票面价格、发行价格、账面价格联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格、市场价格有着较为密切的联系。掌握“股票投资的特点”知识点。多选题12.对于账面债权发出函证，判断是否可以全额收回欠款的依据为()。

31、A.账面记录核对无误B.欠款方承认债务存在C.欠款方有偿还动机D.欠款方有足够的偿还能力E.欠款方认可债务账面记录 参考答案：CD参考解析：欠款方承认债务的存在、认可债务账面记录，并不说明债权方能够全额收回欠款，有偿还的动机和足够的偿还能力才是全额收回欠款的真正依据。掌握“非实物类流动资产评估程序及清查核实方法”知识点。多选题13.集体林权可以通过()方式流转。A.转包B.出租C.赠与D.转让E.抵押 参考答案：ABDE参考解析：集体林权可以通过转包、出租、互换、转让、入股、抵押或作为出资、合作条件及法律法规允许的其他方式流转。掌握“森林法律制度”知识点。多选题14.我国金融不良资产评估实践已

32、经突破了原有的不良资产处置领域，扩展至服务金融机构经营管理、风险防范等领域，主要集中在()。A.金融资产减值测试评估B.金融不良资产处置评估C.金融机构经营管理中的价值判断和风险防范评估D.以财务报告为目的的评估E.以税收为目的的评估 参考答案：BCD参考解析：我国金融不良资产评估实践已经突破了原有的不良资产处置领域，扩展至服务金融机构经营管理、风险防范等领域，主要集中在以下几个方面：金融不良资产处置评估；金融机构经营管理中的价值判断和风险防范评估；以财务报告为目的的评估。掌握“金融不良资产评估概述”知识点。多选题15.使用专家打分法应当注意的问题包括()。A.选取的专家应当熟悉不良资产市场状

33、况B.选取的专家应当有较高权威性和代表性C.选取的专家人数越多越好D.对影响债权价值的每项因素的权重及分值均应当向专家征询意见E.多轮打分后统计方差如果不能趋于合理，应当慎重使用专家打分法结论 参考答案：ABDE参考解析：使用专家打分法应当注意的问题：选取的专家应当熟悉不良资产市场状况，有较高权威性和代表性，人数应当适当。对影响债权价值的每项因素的权重及分值均应当向专家征询意见。多轮打分后统计方差如果不能趋于合理，应当慎重使用专家打分法结论。掌握“金融不良资产评估-以债权资产本身为分析范围的途径”知识点。问答题1.被评估A企业持有甲企业发行的3年期一次性还本付息非上市债券100000元，年利率

34、10%，单利计息，评估基准日距债券到期日尚有两年。A企业还持有乙上市公司发行的可流通的股票40万股，每股面值1元，评估基准日市场收盘价10元，开盘价5元，最高价15元，平均价8元。A企业还持有丙上市公司发行的非流通股20万股，每股面值1元，每年股票收益率13%。已知丙企业将保持3%的经济发展速度，每年以净利润的50%发放股利，另50%用于追加投资，其净资产收益率将保持16%的水平。A企业还持有丁公司发行的优先股200股，每股面值100元，股息率为年息18%。已知甲企业债券风险报酬率为3%，乙、丙、丁三家企业的股票风险报酬率均为5%，国库券利率为10%。一、债券投资的特点有哪些？二、非上市普通股

35、评估有哪几种类型？三、A企业持有的甲企业债券的评估值为多少？四、A企业持有的乙上市公司可流通股票的评估值为多少五、A企业持有的丙上市公司非流通股票的评估值为多少？六、A企业持有的丁公司优先股的评估值为多少？ 参考答案：一、投资风险较小，安全性较强。国家对债券发行有严格的规定，发行债券必须满足国家规定的基本要求。相对于股权投资，债券投资具有较高的安全性，即使债券发行企业破产，在破产清算时，债券持有者也有优先受偿权。到期还本付息，收益相对稳定。债券收益取决于债券面值和债券票面利率，而且都是事前约定，债券利率通常是比较稳定的；只要债券发行主体不发生较大变故，债券收益是相当稳定的。具有较强的流动性。如

36、果购买的债券是、可以上市交易的债券，其变现能力较强，投资企业可以随时在证券市场上交易变现。掌握“股票的价值评估”知识点。二、固定红利型股利政策下股票价值评估。固定红利型是假设企业经营稳定，实行固定股利政策，每年派发股利相等。在这种假设下，普通股股票评估值为：PR/r式中：P股票评估值；R股票未来收益额；r折现率。红利增长型股利政策下股票价值评估。红利增长型适用于成长型股票的评估。该类型的假设条件是发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此，红利呈增长趋势。在这种假设下，普通股股票评估值为：PR/（rg）（rg）式中：P股票评估值；R股票未来收益额；r折现率；g股利增

37、长率。分段型股利政策下股票价值评估。分段型股利政策模型可采用两段式或多段式模型。掌握“股票的价值评估”知识点。三、折现率无风险报酬率风险报酬率10%3%13%，A企业持有的债券的评估值1000000（1310%）/（113%）21018091（元）掌握“股票的价值评估”知识点。四、A企业持有的上市公司可流通股票评估值400000104000000（元）掌握“股票的价值评估”知识点。五、A企业持有的非上市流通股票：增长率g50%16%8%股票评估值200000113%/（5%10%）8%371429（元）掌握“股票的价值评估”知识点。六、A企业持有的优先股的评估价值20010018%/（5%10

38、%）24000（元）掌握“股票的价值评估”知识点。问答题2.某评估项目背景如下，为评估某写字楼2011年5月1日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例。人民币汇率中间价，2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元，2011年5月1日为1美元对人民币6.4990元；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5%。交易日期、交易情况、房地产状况的修正和调整，见下表。并采用简单算术平均求取最终比准价格。可比实例交易日期、交易情况、不动产状况表请利用

39、上述资料测算该写字楼2011年5月1日的市场价值。 参考答案：该写字楼2011年5月1日的市场价值测算如下：（1）测算公式：比准价格可比实例成交价格交易情况修正系数交易日期修正修正系数不动产状况修正系数（2）求取比准价格V1：V18000/（12%）（11%）2（10.5%）2/（18%）8609.76（元人民币/m2）（3）求取比准价格V2：V213006.5706/（13%）（10.5%）2/（1-5%）8642.39（元人民币/m2）（4）求取比准价格V3：V38800/（13%）（10.5%）/（16%）8515.85（元人民币/m2）（5）将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法

40、的测算结果，则该写字楼2011年5月1日的市场价值为：评估对象市场价值（单价）（8609.768642.398515.85）/38589.33（元人民币/m2）。掌握“市场法不动产评估”知识点。问答题3.某机器设备于2012年12月31日的购置价值为120万元，2015年和2018年分别投资10万元和20万元进行更新改造，该类设备2012年、2015年、2018年、2019年的定基物价指数分别为100%、120%、125%、130%。2019年末，该设备尚可使用3年，每年的净超额运营成本为10万元，折现率为10%，已知（P/A,10%,3）2.4869。要求:一、简述机器设备的贬值有哪几类，超

41、额运营成本属于哪类。二、计算该机器设备2019年末的重置成本。三、计算该机器设备2019年末的实体性贬值。四、计算该机器设备2019年末的评估值。 参考答案：一、机器设备的贬值包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值三类；超额运营成本属于功能性贬值中的第种功能性贬值。掌握“重置成本法机器设备评估”知识点。二、该机器设备的重置成本120130%/100%10130%/120%20130%/125%187.63（万元）掌握“重置成本法机器设备评估”知识点。三、该机器设备的实体性贬值187.637/（73）131.34（万元）掌握“重置成本法机器设备评估”知识点。四、该机器设备的功能性贬值10（P/A,10%,3）102.486924.87（万元）该机器设备的评估值187.63131.3424.8731.42（万元）掌握“重置成本法机器设备评估”知识点。