资产评估师《资产评估实务（一）》预测试卷二（含答案）.docx

《资产评估师《资产评估实务（一）》预测试卷二（含答案）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资产评估师《资产评估实务（一）》预测试卷二（含答案）.docx（17页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、资产评估师资产评估实务（一）预测试卷二（含答案）单选题1.甲股份有限公司有10栋用于出售的住宅楼，在进行评估时应选择的评（江南博哥）估方法为()。A.收益法B.市场法C.成本法D.假设开发法 参考答案：B参考解析：产成品类存货按是否对外出售可以细分为对外出售的产成品和对外出租的产成品。对外出售的产成品，主要包括商品住宅、写字楼、独立商铺等，可以采用市场法评估。单选题2.被评估企业有某种零件的在产品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工时与该种零件全部工序所需工时的比例进行分类，1000件在产品中有400件已完成40%，有600件已完成60%。已知评估基准日该种零件的产成品成本为每件2

2、00元，其中材料费占60%，人工及其他费用占40%，假设各工序每个工时的人工及其他费用相同，不考虑其他因素，这批在产品的评估值最接近于()。A.104000元B.143200元C.161600元D.183500元 参考答案：A参考解析：评估值40020040%60020060%104000（元）。单选题3.若以投资为目的进行产成品的评估时，产成品的评估值等于()。A.未来收益现值B.现行市场价格C.市价减去各种税金和利润D.账面价值 参考答案：C参考解析：在对企业以投资为目的进行产成品评估时，由于产成品在新的企业中按市价销售后，流转税金和所得税等就要流出企业，追加的销售费用也应得到补偿。产成品

3、评估值折价后作为投资者权益，具有分配收益依据的作用，因此，在这种情况下，市价中扣除各种税金和利润后，才能作为产成品评估值。单选题4.下列关于缺乏控制权评估中单独评估时清查核实方法的表述正确的是()。A.抽查方法与具有控制权股权评估相同B.以独立调查为主.调查问卷为辅C.核对工作主要针对母公司核算D.访谈对象主要为母公司负责该长期股权投资核算的财务人员及母公司派驻投资单位任职的高管 参考答案：A参考解析：单独评估时，抽查方法与具有控制权股权评估相同。单选题5.对具有控制权股权的评估，在股东出资不同步的情况下，下列说法错误的有()。A.应充分披露可能对评估结论造成的影响B.通常需査阅章程约定了解具

4、体原因C.结合实际情况合理确定股权比例D.能够简单按出资协议约定比例计算 参考答案：D参考解析：对具有控制权股权的评估，在股东出资不同步的情况下，不够简单按出资协议约定比例计算。单选题6.被评估企业拥有另一企业发行的面值共100万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于股票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的净资产收益率将保持在15%左右，折现率确定为12%，被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是()。A.40万元B.80万元C.111万元D.130万元 参考答案：C参考解析：

5、股利增长率20%15%3%该普通股票的评估值10010%/（12%3%）111（万元）。单选题7.缺乏控制权股权的评估时，评估方法的选择不正确的是()。A.对已停业的长期股权投资企业评估时，选择资产基础法B.市场中存在可比交易案例或可比上市公司时，可以选择市场法C.对拟清算的长期股权投资企业评估时，选择收益法D.资产基础法不是首选的方法 参考答案：C参考解析：如果采用资产基础法，需要被投资企业配合实施的评估程序较复杂，因此，对于缺乏控制权的股权的评估通常不作为首选方法，但对已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估，此时要关注债权申报和税务清算等进程，合理确认负债。单选题8.下列关

6、于债券投资评估的说法中，正确的是()。A.投资风险较大，安全性较低B.债券的现行市价就是债券的评估值C.对距评估基准日一年内到期的非上市交易债券，根据本利和的现值确定评估值D.如果债券发行企业破产，在破产清算时，债券持有者有优先受偿权 参考答案：D参考解析：债券的投资风险较小，安全性较强，所以选项A的说法不正确；当债券可以在市场上自由买卖、变现时，债券的现行市价就是债券的评估值，如果企业购买的是不能在证券市场自由交易的债券，其价值就要通过一定的方法进行评估，所以选项B的说法不正确；对距评估基准日一年内到期的非上市交易债券，根据本金加上持有期间的利息确定评估值，所以选项C的说法不正确。单选题9.

7、在资产评估领域，按机器设备的()，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。A.组合形式B.使用性质C.机器数量D.技术信息 参考答案：A参考解析：在资产评估领域，按机器设备的组合形式，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。单选题10.机器设备的经济性贬值因素不包括()。A.生产能力相对过剩B.成本提高售价没有相应提高C.法律强制报废D.科学技术研发缓慢 参考答案：D参考解析：机器设备的经济性贬值是外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限

8、制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高，或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命；等等。单选题11.白鹤物流公司计划购入一架二手飞机用于运输，在评估时发现二手市场上有一架飞机的型号、购置年月、役龄、发动机及各主要系统的状况等方面与评估对象基本相同，只是参照物的厕所冲水功能不太好，维修费用约10万元；评估对象将座套换为真皮座套，价值6万元。假设参照物的市场售价为5000万元，则评估值为()万元。A.4996B.5004C.5016D.5000 参考答案：C参考解析：5000106=5016（万元）。单选题12.进口机器设备消费税的计税基数是()。A.FOB关税B.FOB关税增值税C.关

9、税完税价关税D.关税完税价关税消费税 参考答案：C参考解析：进口机器设备消费税的计税基数是（关税完税价关税）。单选题13.现有xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，属于xx市住宅用地级地段。采用基准地价系数修正法进行评估。与该宗地同等级的基准地价为5200元/平方米，若住宅用地法最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为50年，土地资本化率为6%，宗地使用年限修正系数为()。（计算结果保留2位小数）A.0.85B.0.96C.1.05D.1.15 参考答案：B参考解析：该宗地使用年限修正系数单选题14.应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是()。A.区位因素修正B

10、.个别因素修正C.权益状况修正D.财务状况修正 参考答案：D参考解析：比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。单选题15.在评估在建工程的工作中，应当搜集的与工程建设有关的证件不包括()。A.项目建议书B.土地使用权证C.建设用地规划许可证D.房地产开发企业资质证书 参考答案：A参考解析：应当搜集的与工程建设有关的证件包括：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设项目总平面审批图等。单选题16.施工单位承包工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他

11、单位或个人施工的行为是()。A.违法发包B.转包C.违法分包D.挂靠 参考答案：B参考解析：转包，指施工单位承包工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的行为。单选题17.根据建筑法的规定，下列各项属于禁止行为的是()。A.将建筑工程的勘察.设计.施工.设备采购一并发包给一个工程总承包单位B.将建筑工程中的一项发包给一个工程总承包单位C.将建筑工程中的多项发包给一个工程总承包单位D.将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位 参考答案：D参考解析：建筑法规定，提倡对房地产建设工程实行总承包，

12、禁止将建筑工程肢解发包。建设单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将其中的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。单选题18.某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为()万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67 参考答案：D参考解析：设写字楼的价值为X，80006000800600720X6%X1

13、6%X，X20666.67（万元）。单选题19.下列选项中体现了负外部性的是()。A.健康城小区的绿化特别好，附近的居民经常在那里散步B.小保公司附近新开了一家很大的美食城C.某小镇新建了一个物流园，为了方便运货将小镇的公路进行了加宽D.向阳村村东新建的化肥厂将废水直接排放到小河里并且没有承担去污费 参考答案：D参考解析：负外部性是指某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本，所以选项D属于负外部性。单选题20.某林场拟出让一块30公顷的杨木林林地，评估基准日2018年10月26日，杨木的价格为600元/立方米。参照物为40公顷的杨木林林地，于2017年1月1日进行评估，当

14、天的价格为560元/立方米。用市场成交价比较法进行评估时，物价指数调整系数为()。A.0.75B.1C.1.07D.0.93 参考答案：C参考解析：物价指数调整系数评估基准日的木材销售价格/交易案例评估基准日的木材销售价格600/5601.07。单选题21.森林资源清单的编制单位一般为()。A.小班B.林班C.营林区D.林场 参考答案：A参考解析：森林资源资产清单通常以小班为单位编制。单选题22.用重置成本法对森林景观资产进行评估的缺点是()。A.评估结果容易被高估B.评估结果容易被低估C.评估过程繁杂，数据不宜收集D.评估参照案例较少 参考答案：B参考解析：利用重置成本法来评估森林景观资产的

15、价值，数据收集比较容易，评估方法简单。但森林景观资产的价值绝不仅仅是这部分人工投入形成的价值。因此，用重置成本法会出现低估的情况。单选题23.下列关于集体林权流转的说法正确的有()。A.公益林的林地、林木可以进行转让、流转B.集体林权流转包括依法征收致使林地经营权发生转移的情形C.权属不清的林权不得流转D.村集体经济组织应可以与受让方直接签订合同，不用对其资信情况和经营能力进行审查 参考答案：C参考解析：区划界定为公益林的林地、林木暂不进行转让，但允许以转包、出租、入股等方式流转，选项A的说法不正确。集体林权流转不包括依法征收致使林地经营权发生转移的情形，选项B的表述不正确。村集体经济组织应当

16、对受让方的资信情况和经营能力进行审查后再签订合同，选项D的表述不正确。单选题24.下列关于畜禽资产说法正确的是()。A.畜禽资产不存在活跃的市场B.畜禽资产是生物资产中交易最活跃的市场C.所有的动物资产都具有活跃的交易市场D.畜禽资产不能找到可比对象 参考答案：B参考解析：畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产，不但存在活跃市场的市价，而且在公开市场上能够找到可比的资产及其交易活动。所以选项B正确。单选题25.某企业拟进行股权转让，需对其股东全部权益价值进行评估。采用资产基础法评估时，其长期待摊费用余额160万元。其中，办公楼装修摊余费用60万元；租入固定资产改良支出费用发生总额200万元，摊余

17、100万元。租赁协议约定固定资产租入期6年，已租入1年。由于办公楼装修费已在房屋建筑物评估中包含，该公司我长期待摊费用估值为()万元。A.120B.160C.90D.0 参考答案：B参考解析：2004/5=160（万元）。单选题26.甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为4000万元，分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值约3300万元，并以3300万元确认其公允价值，计入长期应收款科目。经评估专业人员核实，该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，没有不能按期支付设备款的迹象，则该长期应收款的评估值为()。A.33

18、00万元B.4000万元C.700万元D.3861万元 参考答案：A参考解析：因为该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，因此判断为不存在坏账损失，所以按3300万元作为长期应收款的评估值。单选题27.无论是否存在减值迹象，每年应当进行减值测试的是()。A.长期股权投资B.投资性房地产C.工程物资D.企业合并形成的商誉 参考答案：D参考解析：因企业合并形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。单选题28.债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例是()。A.规模经济效益指数B.效用系数C.偿债系数D.价值指数 参考答案：C参考解析：

19、偿债系数是指债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例，反映出债务企业用自由现金流在维持正常生产状况下偿债的现实可能性。单选题29.生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在()方面。A.项目审批管理B.项目执行C.项目结束D.项目承建方 参考答案：A参考解析：决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。目前，主要集中在项目审批管理层面。单选题30.被评估企业曾以实物资产（机器设备）与B企业进行联营投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时

20、双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为10%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是()。A.500000元B.503260元C.700000元D.2019580元 参考答案：B参考解析：评估值=50000020%（P/A，10%，5）200000（P/F，10%，5）1000003.79082000000.6209379080124180503260（元）。多选题1.下列关于股票投资评估的表述中，错误的有()。A.般情况下，优先股都要按事先确定的股利率支付股利B.

21、优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票C.债券的利息是在所得税后支付D.优先股的股利是在所得税前支付E.普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平 参考答案：CD参考解析：优先股与债券很相似，二者的区别在于：债券的利息是在所得税前支付，而优先股的股利是在所得税后支付，所以选项CD的表述不正确。多选题2.使用市场法的前提条件有()。A.符合公开市场条件B.市场有效C.有强力监管D.开放竞争E.评估对象与市场参照物是相似或可比的 参考答案：ABE参考解析：使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的。多选题3.商誉由以下

22、()因素构成。A.企业现有的管理团队B.成本开支的压缩C.销售额的减少D.企业持续经营的能力，包括各类不符合无形资产确认条件的其他资产E.企业现有的员工团队 参考答案：ABDE参考解析：选项C，应是并购后的协同效应，如销售额的增加、成本开支的压缩等。多选题4.或有事项应确认为预计负债需要满足的条件包括()。A.与或有事项相关的义务来源于未决诉讼B.与或有事项相关的义务的金额不能确定C.与或有事项相关的义务是企业承担的现时义务D.履行与或有事项相关的义务很可能导致经济利益流出企业E.与或有事项相关的义务的金额能够可靠地计量 参考答案：CDE参考解析：根据企业会计准则的相关讲解，与或有事项相关的义

23、务同时满足下列条件，应当确认为预计负债：该义务是企业承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。多选题5.银行不良资产按()分类。A.信贷资产B.非信贷资产C.表外业务D.表内业务E.主营业务 参考答案：ABC参考解析：银行不良资产按信贷资产、非信贷资产和表外业务分类。多选题6.对于股票的价值评估，一般按两类进行，这两类为()。A.有面值股票B.上市交易股票C.非上市交易股票D.普通股股票E.优先股股票 参考答案：BC参考解析：对于股票的价值评估，一般按上市交易股票和非上市交易股票两类进行。多选题7.在合伙制基金评估中，普通合伙人（GP）享有的权益包括()

24、。A.基金资产净值B.项目价值总和C.管理费收入D.直投部分收益E.超额收益部分 参考答案：CDE参考解析：对于合伙制基金评估中GP享有的权益包括：管理费收入+直投部分收益+超额收益部分。多选题8.进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括()。A.银行手续费B.进口关税C.境外运杂费D.境外途中保险费E.安装调试费 参考答案：ABE参考解析：CIF（到岸价）=离岸价+境外运杂费+境外途中保险费，所以境外运杂费以及境外途中保险费是包括在CIF中的。多选题9.下列各项中，属于长期待摊费用的特点的有()。A.属于长期资产B.属于短期资产C.受益期限较长D.不能单独核算E.数额一般较大 参考答案：A

25、CE参考解析：长期待摊费用是长期资产，因此选项B不正确。长期待摊费用单独核算，并在各费用项目的受益期限内分期平均摊销，因此选项D不正确。多选题10.矿业权评估中收益法常用的评估方法有()。A.折现现金流量法B.可比销售法C.折现现金流量风险系数调整法D.成本权益法E.市场成交价比较法 参考答案：AC参考解析：矿业权收益法常用的具体评估方法有：（1）折现现金流量法；（2）折现现金流量风险系数调整法；（3）收入权益法。所以选项AC正确。多选题11.用市场法评估投资性房地产时，构建可比修正系数时应该考虑的问题有()。A.可比指标的选取B.比较的方式C.可比案例的权重设计D.房地产的状况E.宏观经济环

26、境 参考答案：ABC参考解析：构建可比修正体系应考虑三个方面的问题：一是可比指标的选取；二是比较的方式；三是可比案例的权重设计。多选题12.房地产权利人将其房地产转移给他人的合法方式包括()。A.买卖B.赠与C.以房地产作价入股.与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的D.转让司法机关依法裁定，决定查封的房地产E.以房地产抵债的 参考答案：ABCE参考解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。“其他合法方式”主要包括：以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的。一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，

27、而使房地产权属发生变更的。因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的。以房地产抵债的。法律、法规规定的其他情形。多选题13.不动产评估中所指的环境主要是()。A.聚落环境B.人文环境C.区域环境D.大气环境E.海洋环境 参考答案：AC参考解析：不动产评估中所指的环境主要是聚落环境和区域环境。多选题14.按照设备的修理策略，可分为()。A.预防性修理B.事后修理C.改善修理D.更换修理E.质量修理 参考答案：ABCE参考解析：按照设备的修理策略，可分为预防性修理、事后修理、改善修理和质量修理。多选题15.具有控制权股权评估的评估范围有()。A.被投资企业拥有产权清晰并投入经营的资产B.被投资

28、企业拥有产权清晰未投入经营的资产C.被投资企业租赁的资产D.被投资企业实际拥有但尚未办理产权登记的资产E.被投资企业并未拥有也尚未办理产权登记的资产 参考答案：ABD参考解析：明确评估范围是对长期股权投资实施评估程序的首要步骤。评估范围通常为被投资单位法人全部资产，包括企业拥有权属清晰并投入经营或未投入经营的资产、企业实际拥有但尚未办理产权登记的资产。问答题1.因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距，企业认为该生产线存在减值可能，委托某资产评估结构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2019年

29、12月31日。该生产线评估基准日的账面价值为4936万元，资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似生产线的最近交易价格，无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析，确定未来5年即2020、2021、2022、2023、2024年的净现金流量分别为346.00万元、349.46万元、352.95万元、356.48万元、360.05万元。资产评估专业人员了解到，从2020年到2024年企业每年追加资金进行设备改造，从2025年起，净现金流量增长速度将维持

30、在1%。在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，生产线按评估基准日状况继续使用，不考虑改良等因素，测算未来五年收益现值与第5年末生产线变现价值的闲置之和得出该生产线的使用价值为4284万元，假设折现率为10%。要求：（1）计算该企业生产线的公允价值。（2）分析确定该生产线的可收回金额。（3）分析判断该生产线是否减值？如果存在减值，计算减值额。 参考答案：无参考解析：（1）计算未来5年企业净现金流量的折现值之和346.00（P/F，10%，1）349.46（P/F，10%，2）352.95（P/F，10%，3）356.48（P/F，10%，4）360.05（P/F，10%，5）346.000.90

31、91349.460.8264352.950.7513356.480.6830360.050.62091335.54（万元）计算从2022年开始的永续性现金流量现值该企业生产线的公允价值1335.542508.783844.32（万元）（2）通过比较，该企业生产线的公允价值小于其使用价值，根据孰高原则，该生产线的可收回金额应以其使用价值为准，即4284万元。（3）因为该生产线的可收回金额为4284万元，账面价值为4936万元，账面价值大于可收回金额，所以该生产线存在减值，减值额为该生产线的账面价值与其可收回金额的差额。即，49364284652（万元）问答题2.某资产管理公司对债务人的债权合计为

32、450万元。为了解该项债权的可转让价值，某资产管理公司特委托A评估公司对该项债权价值进行评估咨询。评估机构经分析决定采用交易案例比较分析法进行评估，评估人员通过搜集有关数据资料，选出3个债权处置交易案例作为可比交易案例，有关情况如下表所示。单位：万元被评估对象与这三个可比交易案例从债权情况、债务人情况、不良资产的市场情况、交易情况等方面进行比较、量化打分，得到交易案例比较法因素调整表如下所示：交易案例比较法因素调整表要求：（1）计算因素调整前可比交易案例的债权回收比例？（2）计算并填出指标差异调整表。 参考答案：无参考解析：（1）（2）问答题3.某企业拟转让一项工业房地产，委托资产评估机构进行

33、评估，评估基准日为2019年1月1日，资产评估机构现场调查后，拟对建筑物采用重置成本法，对土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估。该工业房地产情况如下：（1）建筑面积为4650平方米的工业厂房，于2010年1月1日底建成并投入使用，经济适用年限40年，截止目前正常使用，经评估，重置单价为1136元/平方米，资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100分），分值分别为90、60、85，修正系数分别为70%、20%、10%。（2）房地产用地于2008年1月1日取得，土地面积2500平方米，出让年限50年，用地性质为工业用途，土地开发程度达到六通一平。经查询

34、同区域工业用地的基准地价为1500元/平方米，平均容积率为2.0，土地使用年限均为该用途最高出让年限，基准地价的基准日期为2017年1月1日。影响地价的其他因素修正系数为1.0500，土地资本化率为10%，不考虑交易环节税费。从2017年1月1日起，该地区的地价每季度增长率为0.5%。根据基准地价资料，容积率修正系数见下表：容积率修正系数表要求：（一）简述采用基准地价系数修正法的前提条件。（二）计算土地使用权评估单价（元/平方米）。（计算结果保留两位小数）（三）若打分法和年限法权重比为6：4，计算建筑物综合成新率（%）。（四）计算建筑物评估值。 参考答案：无参考解析：（一）当地政府已公布基准地

35、价；可以取得基准地价修正体系；在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，并且基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3年以内。（二）土地使用权评估单价基准地价使用年限修正系数容积率修正系数其他因素修正系数期日修正系数150010.94991.05001.041555.94（元/平方米）（三）年限法成新率（19/40）100%77.5%打分法成新率（900.7600.2850.1）/10083.5%综合成新率77.5%0.483.5%0.681.1%（四）不动产评估值厂房价值土地使用权价值厂房重置成本综合成新率土地使用权价值（11364650）81.1%25001555.948173876.4（万元）。