资产评估师《资产评估实务（一）》模拟试卷一（含答案）.docx

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1、资产评估师资产评估实务（一）模拟试卷一（含答案）单选题1.在进行库存商品的评估时，若以库存商品的出售为目的，则()。（江南博哥）A.直接以现行市场价格作为其评估值B.需要考虑为实现销售为发生的销售费用C.直接以账面价值作为其评估值D.需要考虑为实现销售而发生的相关税金 参考答案：A参考解析：以库存商品出售为目的，应直接以现行市场价格作为其评估值，而无需考虑扣除为实现销售而发生的销售费用和相关税金。掌握“产成品及库存商品的评估”知识点。单选题2.下列各项中不属于流动资产评估范围的是()。A.预付费用B.银行存款C.产成品D.受托加工材料 参考答案：D参考解析：流动资产一般包括现金、各种银行存款以

2、及其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、预付费用、存货以及其他流动资产等。被评估单位中存放的属于外单位委托加工的材料、代为保管的材料物资等，其产权均不属于被评估的单位，不得将其纳入流动资产的评估范围。掌握“流动资产的内容及特点”知识点。单选题3.下列有关长期投资性资产评估的说法中不正确的是()。A.股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点B.长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所作的评判和估算C.股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在

3、价值进行正确评价D.长期股权投资评估，仅包括对具有控制权的股权评估 参考答案：D参考解析：长期股权投资评估，包括对具有控制权的股权评估及缺乏控制权的股权评估。掌握“长期股权投资评估的概念、特点及应注意的问题”知识点。单选题4.对具有控制权股权的评估，在股东出资不同步的情况下，下列做法不正确的是()。A.通常需查阅章程约定了解具体原因B.出资比例可按照出资协议约定比例来确定C.充分披露可能对评估结果造成的影响D.结合实际情况合理确定股权比例 参考答案：B参考解析：对于各股东出资不一致、个别股东出资不到位现象，在评估时，通常需查阅章程约定了解具体原因，结合实际情况合理确定股权比例，并充分披露可能对

4、评估结果造成的影响。不能简单按出资协议约定比例计算。掌握“具有控制权股权的评估”知识点。单选题5.某基金管理机构将募集到的资金的70%购买债券，资金的20%购买股票，资金的10%购买货币市场的产品，则该基金管理机构的投资对象为()。A.债券基金B.股票基金C.货币市场基金D.混合型基金 参考答案：D参考解析：债券基金以债券为主要投资对象，债券比例须在80%以上。股票基金以股票为主要投资对象，股票比例须在60%以上。混合基金主要从资产配置的角度看，股票、债券和货币的投资比例没有固定的范围。根据题目的描述，该基金管理机构的基金属于混合型基金。掌握“投资基金的概念与类型”知识点。单选题6.被评估资产

5、为甲公司的持有至到期投资，该持有至到期投资账面余额为100000元，为甲公司两年前购买的乙公司可上市交易债券，共1000张，每张面值100元，期限3年，年利率8%。在评估前，该债券未计提减值准备。根据市场调查，该债券评估基准日的市场收盘价为120元/张，则该债券的评估价值为()。A.100000元B.108000元C.116000元D.120000元 参考答案：D参考解析：债券的评估值债券数量评估基准日债券的市价（收盘价）1000120120000（元）。掌握“债券投资的评估”知识点。单选题7.在机器设备清查核实的工作中，下列各项属于微观调查内容的是()。A.设备维护政策B.维护保养情况C.生

6、产经营情况D.安全环保情况 参考答案：B参考解析：微观调查的内容包括基础信息、安装使用情况（安装状态、使用情况、维护保养情况）。宏观调查的内容包括企业的名称与地址、企业的产品及生产工艺、企业的生产能力、企业机器设备等固定资产建设情况、企业的生产组织和作业模式、企业的设备维护政策、企业的生产经营情况和企业的安全环保情况。掌握“机器设备的清查核实”知识点。单选题8.阿尔法（评估专业人员）正在评估一条生产线，该生产线已使用6年，市场上同型号的全新生产线售价为300万元，使用年限为6年的该种生产线的变现系数为0.68。则评估值为()。A.210万元B.204万元C.90万元D.300万元 参考答案：B

7、参考解析：二手设备的交易价格与他的已使用年限相关，资产评估专业人员可以用变现系数乘以全新设备的价格得到被评估设备的价值。评估值为3000.68204（万元）。掌握“市场法机器设备评估”知识点。单选题9.机器设备的技术寿命主要是由其()决定的。A.无形磨损B.有形磨损C.自然寿命D.经济寿命 参考答案：A参考解析：机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的，它一般要短于自然寿命，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。掌握“机器设备寿命”知识点。单选题10.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第210层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的

8、建筑容积率为()。A.0.6B.2.0C.5.1D.6.0 参考答案：C参考解析：容积率=总建筑面积/总建设用地面积=（1200+10009）2000=5.1。掌握“不动产的基本概念、特征及分类”知识点。单选题11.房地合估模式下，房地产利润的计算基数是()。A.土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用之和B.土地取得成本、建筑物开发成本和管理费用之和C.土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售税费之和D.土地取得成本、建筑物开发成本和销售费用之和 参考答案：A参考解析：利润，指该类房地产开发项目正常条件下产权人所能获得的行业平均利润。其计算基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理

9、费用和销售费用之和。掌握“成本法不动产评估”知识点。单选题12.在评估在建工程的几种方法中，形象进度法比较适合()。A.工程完工或接近完工的情况B.实际工程量较少的情况C.工程停工的情况D.所有情况 参考答案：A参考解析：形象进度法比较合适工程完工或接近完工的情况。实际工程量较少的在建工程，可采用成本法或假设开发法。掌握“在建工程评估方法”知识点。单选题13.下列关于不动产评估时明确评估目的的说法中，错误的是()。A.在受理评估业务时，通常由评估专业人员提出评估目的B.需要将评估目的明确地写在评估报告上C.不同的评估目的，其所评估的价值的内涵也不完全相同D.企业股权转让行为涉及的不动产评估与不

10、动产抵押评估的价值的内涵不同 参考答案：A参考解析：在受理评估业务时，通常由委估人提出评估目的，评估专业人员需要将评估目的明确地写在评估报告上。掌握“不动产评估基本事项的明确”知识点。单选题14.建设期是指项目从资金正式投入始到()止所需要的全部时间。A.项目设备调试B.项目销售完毕C.项目交付使用D.资金完全收回 参考答案：C参考解析：建设期是指项目从资金正式投入始到项目建成投产或交付使用止所需要的全部时间。掌握“在建工程评估概述”知识点。单选题15.甲公司在南非勘探矿产时需要以南非的法律为基础，这体现的是矿业权评估的()特点。A.矿产资源所有权归国家所有B.与矿产资源法律制度密切相关C.涉

11、及的专业领域跨度大D.不确定因素更多 参考答案：B参考解析：与其他资产相比，矿业权评估具有如下特点：（1）与矿产资源法律制度密切相关；（2）涉及的专业领域跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告；（3）不确定因素更多。对不同法律制度下的矿业权评估，需要以矿产资源所在地法律为基础。掌握“矿产资源资产的评估”知识点。单选题16.某小班为幼林龄，林分年龄为3年，实有保存株数为1588，造林设计株数为1800，当地造林成活率要求为85%，则根据条件计算的株数调整系数为()。A.1B.0.9C.0.88D.2 参考答案：A参考解析：该小班的株数保存率r1588/180088%，根据已知条件可以知道R85%

12、，rR，故株数调整系数K1。所以本题的正确答案为选项A。掌握“林木资源资产评估”知识点。单选题17.下列各项不属于林地资源资产评估方法的是()。A.重置成本法B.市场成交价比较法C.林地期望价法D.年金资本化法 参考答案：A参考解析：重置成本法是林木资源资产评估的方法。掌握“林地资源资产评估”知识点。单选题18.现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用()。A.重置成本法B.剩余价值法C.收益法D.市场成交价比较法 参考答案：C参考解析：考虑到几种方法各自的特点、运用时存在的问题以及景观市场的现状，现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用收益法，其次才是重置成本法或市场成交价比较法。掌

13、握“森林景观资产评估”知识点。单选题19.下列各项中，不属于其他长期性资产的是()。A.长期投资B.长期待摊费用C.长期应收款D.生产性生物性资产 参考答案：A参考解析：长期资产包括长期投资、固定资产、无形资产、递延资产和其他长期性资产。其中，其他长期性资产包括长期待摊费用、长期应收款、生产性生物性资产和其他长期资产。掌握“长期待摊费用的评估”知识点。单选题20.下列各项中不属于长期应收款核算范围的是()。A.企业融资租赁产生的应收款项B.采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的提供劳务产生的应收款项C.采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品产生的应收款项D.租入固定资产的改良支

14、出 参考答案：D参考解析：长期应收款指的是企业融资租赁产生的应收款项和采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品和提供劳务等经营活动产生的应收款项。租入固定资产的改良支出属于长期待摊费用的核算内容。掌握“长期应收款的评估”知识点。单选题21.企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括()。A.可辨认资产B.企业股东的部分权益价值C.负债D.或有负债 参考答案：B参考解析：合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。掌握“企业合并对价分摊的基本概念、合并对价分摊评估中评估对象的确定”知识点。单选题22.205年12月31日，甲公司某

15、项固定资产计提减值准备前的账面价值为1000万元，公允价值为980万元，预计处置费用为80万元，预计未来现金流量的现值为1050万元。205年12月31日，甲公司应对该项固定资产计提的减值准备为()。A.0B.20万元C.50万元D.100万元 参考答案：A参考解析：公允价值减去处置费用后的净额98080900（万元），未来现金流量现值为1050万元，所以可收回金额为1050万元，账面价值1000万元，可收回金额大于账面价值，说明没有发生减值，不需要计提减值准备。掌握“资产减值测试及其流程”知识点。单选题23.在以财务报告为目的的评估业务中，投资性房地产公允价值确定的评估对象通常是()。A.权

16、益法核算的长期股权投资的初始和后续计量B.单项资产、资产组或资产组组合C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，或可供出售金融资产 参考答案：C参考解析：根据企业会计准则第3号投资性房地产规定在以财务报告为目的的评估业务中，投资性房地产公允价值确定的评估对象通常是已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。掌握“以财务报告为目的的评估的概述”知识点。单选题24.在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定，没有法定鉴定部门的，由()指定的鉴定部门鉴定。A.仲裁庭B

17、.人民法院C.检察院D.法定鉴定部门 参考答案：B参考解析：我国民事诉讼法（中华人民共和国主席令第75号）、行政诉讼法（中华人民共和国主席令第16号）均规定，人民法院在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定；没有法定鉴定部门的，由人民法院指定的鉴定部门鉴定。掌握“司法实践领域的评估”知识点。单选题25.参照国际案例，可以平衡纳税人的纳税能力，充分体现房地产的财产税特征的是()。A.逐步以房屋的成本作为计税依据B.逐步以房屋的现值作为计税依据C.逐步以房屋的评估价值作为计税依据D.逐步以房屋的原值作为计税依据 参考答案：C参考解析：参照国际案例，逐步以房屋的评估价值作为计税依

18、据，从而平衡纳税人的纳税能力，充分体现房地产的财产税特征。中国各地在研究房产税税基确定手段时，多数认为由原来的房产原值改为市场评估价作为税基更贴合实际情况。掌握“税收领域的资产评估”知识点。单选题26.甲机器设备的重置成本100万元，综合成新率为60%，实体性贬值22万元，功能性贬值8万元，则该机器设备的经济性贬值为()。A.8万元B.10万元C.20万元D.30万元 参考答案：B参考解析：综合贬值率160%40%综合贬值额10040%40万元经济性贬值额4022810万元掌握“重置成本法机器设备评估”知识点。单选题27.某企业拥有一张期限为5个月的商业汇票，本金100万，年利率5%，评估基准

19、日距离汇票开具日期3个月，由此确定该商业汇票的评估值为()。A.1037500元B.1012500元C.150000元D.120500元 参考答案：B参考解析：应收票据的评估价值为票据的面值加上应计利息。应收票据评估值本金（1利息率时间）1000000（15%/123）1012500（元）。掌握“应收票据的评估”知识点。单选题28.对于森林进行人工更新的，当年成活率应当不低于()。A.60%B.80%C.85%D.90% 参考答案：C参考解析：人工更新，当年成活率应当不低于85%,3年后保存率应当不低于80%。掌握“森林法律制度”知识点。单选题29.银行持有的次级、可疑及损失类贷款是指()。A

20、.不良信贷资产B.不良非信贷资产C.以物抵贷资产D.不良贷款 参考答案：A参考解析：不良信贷资产指银行持有的次级、可疑及损失类贷款。掌握“金融不良资产评估概述”知识点。单选题30.甲公司目前处于持续经营，但净现金流很小，此时对其债权资产价值进行分析，适合采用()。A.假设清算法B.交易案例比较法C.专家打分法D.现金流偿债法 参考答案：A参考解析：假设清算法主要适用于非持续经营条件下的企业以及仍在持续经营但不具有稳定净现金流或净现金流很小的企业。掌握“金融不良资产评估-以债务人和债务责任关联方为分析范围”知识点。多选题1.利用趋势分析法评估红利增长型股票的股利增长率时，需要考虑的因素有()。A

21、.企业以往年度利润水平B.企业以往年度销售收入水平C.企业剩余收益中的再投资比率D.企业资产利润率E.企业净资产利润率 参考答案：CE参考解析：趋势分析法，是指根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利润率相乘，确定股利增长率。掌握“股票的价值评估”知识点。多选题2.常用的设备利用率指标包括()。A.时间利用率B.经济利用率C.实体利用率D.功能利用率E.能力利用率 参考答案：AE参考解析：常用的设备利用率指标有时间利用率和能力利用率。掌握“机器设备的经济管理”知识点。多选题3.下列各项属于森林资源资产的有()。A.森林B.林地C.森林景观D.林木E.沙漠 参

22、考答案：ABCD参考解析：森林资源资产是指由特定主体拥有或控制并能带来经济利益的，用于生产、提供商品和生态服务功能的森林资源，包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。掌握“森林资源资产评估概述”知识点。多选题4.根据林分起源，林分可分为()。A.天然林B.人工林C.针叶林D.松树林E.阔叶林 参考答案：AB参考解析：根据林分起源，林分可分为天然林和人工林。掌握“森林资源资产清查核实与资料收集”知识点。多选题5.现金流偿债法中，对企业未来现金流量进行预测时必须注意()。A.保持资本支出与销售收入同步增长B.营运资本应考虑通货膨胀的影响C.折扣应该体现资本支出的增长D.资本

23、支出应考虑债务企业未来的资本支出计划E.如果债务企业历史数据显示公司经营存在周期性，就必须对预测的增长模式做周期性调整 参考答案：BCE参考解析：现金流偿债法中，对企业未来现金流量进行预测时必须注意保持营运资本与销售收入同步增长；资本支出应考虑债务企业未来的资本支出计划以及通货膨胀的影响；折扣应该体现资本支出的增长；如果债务企业历史数据显示公司经营存在周期性，就必须对预测的增长模式做周期性调整；等等。掌握“金融不良资产评估-以债务人和债务责任关联方为分析范围”知识点。多选题6.债权资产价值分析中，以债务人和债务责任关联方为分析范围的途径，主要分析方法包括()。A.专家打分法B.交易案例比较法C

24、.假设清算法D.现金流偿债法E.重置成本法 参考答案：CD参考解析：债权资产价值分析是对债权资产在基准日的价值或价值可实现程度进行分析、估算并形成专业意见的行为或过程，其分析方法主要基于两种途径：一种是以债务人和债务责任关联方为分析范围的途径，主要包括假设清算法、现金流偿债法和其他适用方法；另一种是以债权本身为分析范围的途径，主要包括交易案例比较法、专家打分法和其他适用方法。掌握“金融不良资产价值分析方法（综合）”知识点。多选题7.下列各项中，能反映金融资产发生信用减值的有()。A.债务人本年的净利润增长率等于零B.债务人的产品出现了严重的质量问题，造成股价大幅下跌，可能导致破产C.债务人对新

25、产品进行了大量的投资，结果新产品并不被市场认可，陷入了严重的财务困难D.债务人虽然处于销售淡季，但仍及时偿付利息E.债务人由于经营不善，很可能被同行合并 参考答案：BCE参考解析：金融资产发生信用减值的客观证据包括：（1）发行方或债务人发生重大财务困难。（2）债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等。（3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。（4）债务人很可能破产或进行其他财务重组。掌握“长期应收款的评估”知识点。多选题8.在合并对价分摊评估中，运用收益法评估无形资产时，常用的具体方法包括()。A.增量收益法B.许可费节省法

26、C.净资产折现法D.重置成本折现法E.超额收益法 参考答案：ABE参考解析：考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法，收益法下常用的具体方法包括增量收益法、许可费节省法、超额收益法。掌握“企业合并对价分摊中评估方法的确定及应用”知识点。多选题9.用市场法评估投资性房地产时，选取可比指标需要考虑的因素包括()。A.市场行情B.预期收益C.交易情况D.交易日期E.房地产状况 参考答案：CDE参考解析：一般从交易情况、交易日期和房地产状况三个方面选取比较指标。掌握“投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数”知识点。多选题10.社会发展对生态环境价值评估的客

27、观需求可分为()。A.市场化需求B.经济发展需求C.决策管理需求D.外部性需求E.治理需求 参考答案：AC参考解析：作为资产化管理的重要环节，社会各界对于生态环境的价值评估呈现出了旺盛的需求。这大致可以分为市场化和决策管理两个层面的需求。掌握“生态环境建设领域的评估”知识点。多选题11.与传统资产评估业务相比较，其他资产评估业务一般具有()特点。A.评估实践较少B.具有一定的前景C.评估实践中的做法具有一定的创新性D.能够起到引领示范作用E.评估实践较多 参考答案：ABCD参考解析：与传统资产评估业务相比较，其他资产评估业务一般具有以下特点：（1）评估实践较少，但具有一定的前景；（2）评估实践

28、中的做法具有一定的创新性；（3）能够起到引领示范作用。选项ABCD正确。掌握“其他资产评估业务概述”知识点。多选题12.下列各项中，不属于债券投资的特点的有()。A.到期还本付息，收益相对稳定B.投资风险较大C.安全性较强D.具有较强的流动性E.投资期限短 参考答案：BE参考解析：债券投资的特点包括：投资风险较小、安全性较强；到期还本付息、收益相对稳定；具有较强的流动性。掌握“债券投资的特点”知识点。多选题13.按使用性质分，机器设备可包括()。A.租出机器设备B.未使用机器设备C.不需用机器设备D.非生产机器设备E.机器设备组合 参考答案：ABCD参考解析：按使用性质分，机器设备分为生产机器

29、设备、非生产机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备和融资租入机器设备。掌握“机器设备的定义和分类”知识点。多选题14.对以下产成品进行评估，采用市场法的有()。A.地下车库B.写字楼C.大型超市D.商品住宅E.独立商铺 参考答案：BDE参考解析：对外出售的产成品，主要包括商品住宅、写字楼、独立商铺等，可以采用市场法评估。对外出租的产成品，主要包括地下车库、大型超市等，可以采用收益法评估。掌握“房地产开发企业存货的评估方法”知识点。多选题15.房地产禁止转让的情形包括()。A.以房地产抵债的B.以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的C.依法收回土地使用权的D.共有房地产，未经

30、其他共有人书面同意的E.权属有争议的 参考答案：BCDE参考解析：下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的。司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。依法收回土地使用权的。共有房地产，未经其他共有人书面同意的。权属有争议的。未依法登记领取权属证书的。法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。掌握“房地产交易”知识点。问答题1.被评估对象为2005年进口的A成套设备，并于当年12月31日正式投入使用。评估基准日为2013年1月1日。评估人员经调查获得以下资料及信息：（1）A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产，至评估基准

31、日已停产一年整，委托方希望尽快修复A设备，以便继续使用，要使A设备正常运转，必须对程控部分进行全部更换；（2）在程控部分损坏前，A设备一直满负荷运转；（3）除程控部分外，A设备其他部分均处于可正常运转状态，在停产期间由于保养良好，未发生影响使用寿命的情况；（4）经现场鉴定，除程控部分外，A设备其他部分若保持90的负荷率可继续使用10年；（5）要更换程控部分只能向A设备原生产厂家购买；（6）在评估基准日，与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为1000万美元，其中程控部分占设备价格的10，但是如果单独购置程控部分，则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高10，而且卖方不再负责安装调试所需费

32、用；（7）在评估基准日，若成套进口全新A设备，海外运输保险费为21.43万美元，海外运输费为离岸价的5，关税税率为13，其他进口环节费用为到岸价的3，国内运输费为到岸价的1.5，配套费用为到岸价的2，设备的安装及调试费用含在设备的价格之中；（8）在评估基准日时，若单独购买程控部分，海外运输保险费为2.93万美元，海外运输费为离岸价的4，关税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不变，安装调试费用为到岸价的0.5，不再需要配套费用；（9）被评估A设备不存在功能性及经济性贬值；（10）引进设备采取货到企业后立即付款方式；（11）评估基准日时美元对人民币的汇率为1：7。假定不考虑残值，并不再考虑其

33、他因素。根据上述条件试求被评估设备的评估值。 参考答案：一、成套设备的重置成本：（1）海外运输费：1000550（万美元）（2）到岸价：10005021.431071.43（万元）（3）折合人民币：1071.4377500.01（万元）（4）关税：7500.0113975（万元）（5）其他进口环节费用：7500.013225（万元）（6）国内运输及配套费用：7500.01（1.52）262.50（万元）（7）重置成本：7500.01975225262.508962.51（万元）二、程控设备修复费用：（1）设备离岸价格：100010（110）110（万美元）（2）海外运输费：11044.4（万美

34、元）（3）到岸价：1104.42.93117.33（万美元）（4）折合人民币：117.337821.31（万元人民币）（5）关税：821.3113106.77（万元人民币）（6）其他进口环节费用：821.31324.64（万元人民币）（7）国内运输及安装费用：821.31（1.50.5）16.43（万元人民币）（9）修复费用：821.31106.7724.6416.43969.15（万元人民币）三、实体性贬值：（1）程控部分贬值额：969.15（万元人民币）（2）其他部分实际使用年限716（年）（3）其他部分贬值率：6/（61090）10040（4）其他部分贬值额：（8962.51969.15

35、）403197.344（万元人民币）（5）贬值额合计：969.153197.3444166.494（万元人民币）四、评估值：8962.514166.4944796.016（万元人民币）。掌握“重置成本法机器设备评估”知识点。问答题2.某成片荒地的面积为2km2，适宜开发成“五通一平”的熟地分块转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为800元/m2；建设期为3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的建设成本以及管理费用、销售费用为2.5亿元/km2；贷款年利率为8%；土地开发的年平均投资利润率为10%；当地土地转让中卖方需要缴纳的增值税等税费和买

36、方需要缴纳的契税等税费，分别为转让价格的6%和4%。请采用剩余法中的静态分析法测算该成片荒地的总价和单价。 参考答案：（1）开发完成后的熟地总价值800200000060%9.6（亿元）（2）该成片荒地取得税费总额V4%0.04V（亿元）（3）建设成本及管理费用、销售费用总额2.525（亿元）（4）投资利息总额（V0.04V）（18%）315（18%）1.510.27V0.612（亿元）（5）转让开发完成后的熟地的税费总额9.66%0.576（亿元）（6）开发利润总额（VV4%）10%3510%1.50.312V0.75（亿元）（7）V9.60.04V5（0.27V0.612）0.576（0.

37、312V0.75）V1.641（亿元）故：该成片荒地总价=1.641（亿元）该成片荒地单价164100000/200000082.05（元/m2）掌握“剩余法不动产评估”知识点。问答题3.有关甲企业的经济业务如下：（1）甲企业A在产品经核实为50件，每件完工程度为70%，每件产成品钢材的消耗定额为500公斤，每公斤平均单价3元，每件产成品工时定额100小时，工资及其他薪酬每小时2元，其他费用每小时定额4元（假设此种产品不存在变现风险）。（2）甲企业对其库存的B材料进行价值评估。该材料分两批购进，第一批购进时间为上年8月，数量2000吨，单价5000元/吨；第二批购进时间为本年6月，数量620吨

38、，单价5000元/吨。本年7月1日进行价值评估，经核实，去年购进的该材料尚存320吨，本年6月购进的尚未使用。B材料的市场价格为4500元/吨。（3）甲企业的C低值易耗品，原价是1000元，预计使用1年，现在已经使用了10个月，该低值易耗品现行市价为2100元。（4）甲企业产成品实有数量100台，每台实际成本60元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为60:40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.31，工资、费用综合调整系数为1.25。分别计算甲企业的在产品、材料、低值易耗品和产成品的评估值。 参考答案：一、在产品原材料（钢材）成本50500370%52500（元）工资及其他薪酬50100270%7000（元）其他费用50100470%14000（元）二、在产品的评估价值5250070001400073500（元）对于B材料，需评估B材料的数量是620320940（吨）三、材料的评估值94045004230000（元）四、低值易耗品评估值2100（110/12）350（元）产成品评估值10060（60%1.3140%1.25）7716（元）掌握“产成品及库存商品的评估”知识点。