资产评估师《资产评估实务（一）》冲刺试卷二（含答案）.docx

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1、资产评估师资产评估实务（一）冲刺试卷二（含答案）单选题1.确定可能发生的坏账损失的时候，将企业的应收账款按账龄的长短分成（江南博哥）不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方法称为()。A.坏账损失法B.预测坏账法C.账龄分析法D.坏账比例法 参考答案：C参考解析：账龄分析法是根据应收账款的时间长短来估计坏账损失的一种方法。应收账款账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大。因此，可将应收账款按账龄长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估计坏账损失的金额。单选题2.某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用()。A.收益法B.市场法

2、C.假设开发法D.成本法 参考答案：A参考解析：对外出租的产成品，主要包括地下车库、大型超市等，可以采用收益法评估。单选题3.长期股权投资评估的关键因素为()。A.被投资单位的获利能力或其战略投资价值B.企业持续经营C.被投资企业权益的可分性D.被投资单位的费用发生额 参考答案：A参考解析：被投资单位的获利能力或其战略投资价值是长期股权投资评估的关键因素。单选题5.被评估企业甲拥有乙企业发行的优先股100万股，每股面值10元，股息率为12%。根据评估人员调查，乙企业的资产收益率每年都在16左右，并可持续下去。被评估企业甲计划在评估基准日后第五年年末新上一个大型项目，到时将所持有的乙企业的股票出

3、让，预计出让价为每股18元，若折现率为10，被评估企业甲持有的乙企业股票的评估值最接近于()。A.1121万元B.1320万元C.1573万元D.1980万元 参考答案：C参考解析：P1001012%（P/A，10%，5）18100（P/F，10%，5）1573（万元）单选题6.若以投资为目的进行产成品的评估时，产成品的评估值等于()。A.未来收益现值B.现行市场价格C.市价减去各种税金和利润D.账面价值 参考答案：C参考解析：在对企业以投资为目的进行产成品评估时，由于产成品在新的企业中按市价销售后，流转税金和所得税等就要流出企业，追加的销售费用也应得到补偿。产成品评估值折价后作为投资者权益，

4、具有分配收益依据的作用，因此，在这种情况下，市价中扣除各种税金和利润后，才能作为产成品评估值。单选题7.下列关于金融工具的说法中错误的是()。A.金融工具又称交易工具，是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证，是货币资金或金融资产借以转让的工具B.企业初始确认金融资产或金融负债，应当按照账面价值计量C.现金类金融工具分为证券类和其他现金类（如贷款，存款）D.衍生类金融工具分为交易所交易的金融衍生品和柜台（OTC）金融衍生品 参考答案：B参考解析：根据企业会计准则第22号一金融工具确认和计量，企业初始确认金融资产或金融负债，应当按照公允价值计量。单选题8.在森林资源资产评估中，()理论

5、上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估。A.林地期望价法B.重置成本法C.剩余价值法D.收获现值法 参考答案：D参考解析：在森林资源资产评估中，收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林或近熟林的林木资产评估。单选题9.下列有关复原重置成本与更新重置成本说法错误的是()。A.更新重置成本是在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本B.对于原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本的设备，可以用复原重置成本或更新重置成本C.有些设备尽管可以进行复原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在这种情况下复原重置是没有

6、意义的，一般使用更新重置成本D.复原重置成本是指购置或建造一个与被评估对象完全一样的新资产的成本 参考答案：B参考解析：由于技术进步的原因，设备的制造工艺、材料在不断发展。有时估算复原重置成本是困难的，或是不合理的。如有些设备，原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本。单选题10.截止到评估基准日，甲公司持有乙公司12000份基金，通过某交易软件可以查询，乙公司在评估基准日的基金净值为1.1元/份，对托管人或管理人应付未付的报酬为1000元，则甲公司持有乙公司的基金的评估值为()。A.14200B.12200C.13200D.12000 参考答案：C参考解析：1

7、20001.113200（元）单选题11.对拟拍卖的财产，人民法院应当委托()进行价格评估。A.任意一家评估机构B.具有相应资质的评估机构C.自然人D.珠宝鉴定专家 参考答案：B参考解析：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。单选题12.下列对于股权投资评估的作用的说法不正确的是()。A.股权投资评估是投资决策的基础B.股权投资评估是交易定价的基础C.股权投资评估有助于对被评价企业的股权投资的内在价值进行正确评价D.股权投资评估有助于了解被评估企业的营运能力 参考答案：D参考解析：股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值

8、进行正确评价。单选题13.基金管理人和基金托管人获得的管理费收入和托管费收入的计算依据是()。A.基金的资产规模B.基金投资的收益C.基金投资的种类D.基金投资获得收益的时间 参考答案：A参考解析：基金管理机构和托管机构分别作为基金管理人和基金托管人，一般按照基金的资产规模获得一定比例的管理费收入和托管费收入。单选题14.设备检查的方式不包括()。A.随机检查B.定期检查C.精度检查D.法定检查 参考答案：A参考解析：设备检查分为日常检查、定期检查、精度检查和法定检查等。单选题15.根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立

9、即报废或()。A.限期整改B.限期报废C.改进工艺D.降低污染 参考答案：B参考解析：根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或限期报废。单选题16.大部分单项机器设备不采用收益法评估的原因是()。A.一般计算较为复杂B.计算折现率不好选取C.市场法更为通用D.一般不具有独立获利能力 参考答案：D参考解析：大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力。因此，单项设备通常不采用收益法评估。单选题17.通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估的标的是()。A.住宅B.办公楼C.百货商场D.工业厂房 参考答案：D参考

10、解析：通常，工业类不动产多采用房地产分估；商业、住宅类在建不动产多采用房地产合估。单选题18.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第210层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为()。A.0.6B.2.0C.5.1D.6.0 参考答案：C参考解析：容积率=总建筑面积/总建设用地面积=（1200+10009）2000=5.1。单选题19.基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于()。A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法 参考答案：A参考解析：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过

11、被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。单选题20.在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是()。A.统一财产范围B.统一付款方式C.统一交易日期D.统一税费负担 参考答案：C参考解析：建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。单选题21.为充分了解不动产的实物状态和权利状态，必须对不动产进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是()。A.

12、土地出让合同B.房屋所有权证C.房屋转让合同D.产业聚集情况 参考答案：A参考解析：选项BC，属于针对建筑物的权利状态；选项D属于区位状态调查。单选题22.不动产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的经济运行状态是指()。A.产销平衡B.供求均衡C.盈亏平衡D.生产均衡 参考答案：B参考解析：不动产供求均衡是指不动产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的不动产经济运行状态。单选题23.采用收益法对用材林林木资产进行评估时，下列各项中不属于收益法的是()。A.收获现值法B.年金资本化法C.周期收益资本化法D.市场成交比较法 参考答案：D参考解析

13、：市场成交比较法属于市场法，所以本题答案为D。单选题24.下列各项属于耗竭性资源的是()。A.风能资源B.地下水资源C.森林资源D.煤炭资源 参考答案：D参考解析：耗竭性资源的主体是矿产资源。煤炭资源属于矿产资源。单选题25.下列事项中，最能体现森林资源资产的管理的艰巨性的是()。A.黑龙江伊春市2018年空气优良天数353天B.2017年我国发生森林火灾3000多起C.黄梨花木的生长周期为20年左右D.大兴安岭已经存在了好几千年 参考答案：B参考解析：黑龙江伊春市有世界上面积最大的红松原始林，号称“天然氧吧”，选项A体现的是功能的多样性。森林资源资产既不能仓储，又难以封闭，大多地处偏远，使其

14、管理十分困难，火灾，虫灾、盗伐等自然或人为的灾害很难控制，选项B体现的是管理的艰巨性。森林资源资产是可再生性资源资产，其具有生长期长的特点，选项C体现的是再生的长期性。森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值，选项D体现的是经营的永续性。单选题26.甲企业拟进行股权转让，需对其股东全部权益价值进行评估。采用资产基础法评估时，其长期待摊费用余额500万元。其中，办公楼装修摊余费用200万元；租入固定资产改良支出费用发生总额600万元，摊余300万元。租赁协议约定固定资产租入期10年，已租入4年。由于办公楼装修费已在房屋建筑物评估中包含，则甲企业此项长期待摊费用评估值为(

15、)。A.360万元B.300万元C.200万元D.500万元 参考答案：A参考解析：甲企业长期待摊费用的评估值600/106360（万元）单选题27.2016年初，甲公司采用分期收款方式销售一批产品，确定的长期应收款金额为3000万元，约定分5年分期收取。经过对应收款项的可回收金额进行测试，相应的可收回金额为2650万元，则应考虑350万元的资产减值准备。根据上述资料，长期应收款评估值为()。A.350万元B.2650万元C.3000万元D.2700万元 参考答案：B参考解析：长期应收款的评估值账面余额3000计提的减值准备3502650（万元）单选题28.关于成本法评估生产性生物资产时的相关

16、计算公式，下列表述不正确的是()。A.外购的生产性生物资产成本包括购买价款、相关税费、运输费、保险费以及可直接归属于购买该资产的其他支出B.自行营造的林木类生产性生物资产的成本，包括达到预定生产经营目的前发生的造林费、抚育费、营林设施费、良种试验费、调查设计费和应分摊的间接费用等必要支出C.自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的（成龄）前发生的饲料费、人工费等必要支出，不包括分摊的间接费用D.收获之后的农产品评估，参照存货的评估方法进行，评估专业人员应注意采用评估基准日的时点成本进行价值估算 参考答案：C参考解析：选项C正确表述应为，自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经

17、营目的（成龄）前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出。单选题29.评估承租人的权益价值时，收益期应为()。A.租赁期B.使用期C.已用租赁期D.剩余租赁期限 参考答案：D参考解析：如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。单选题30.当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，投资性房地产的计量模式为()。A.历史成本模式B.公允价值模式C.现行成本模式D.未来收益模式 参考答案：B参考解析：当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。多选题1.下列关于股票投资评估的表述中，错误的有()。A.般情况下，优先股都要按事先

18、确定的股利率支付股利B.优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票C.债券的利息是在所得税后支付D.优先股的股利是在所得税前支付E.普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平 参考答案：CD参考解析：优先股与债券很相似，二者的区别在于：债券的利息是在所得税前支付，而优先股的股利是在所得税后支付，所以选项CD的表述不正确。多选题2.在进行股票的价值评估时，一般采用收益法评估的有()。A.以控股为目的而长期持有上市公司的股票B.非上市交易的股票C.普通散户购买的上市公司的股票D.所有的股票E.国有公司发行的股票 参考答案：AB参考解析：以控股为目的而长期持有上市公

19、司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值。非上市交易的股票，一般应采用收益法评估。多选题3.具有控制权股权评估的评估范围有()。A.被投资企业拥有产权清晰并投入经营的资产B.被投资企业拥有产权清晰未投入经营的资产C.被投资企业租赁的资产D.被投资企业实际拥有但尚未办理产权登记的资产E.被投资企业并未拥有也尚未办理产权登记的资产 参考答案：ABD参考解析：明确评估范围是对长期股权投资实施评估程序的首要步骤。评估范围通常为被投资单位法人全部资产，包括企业拥有权属清晰并投入经营或未投入经营的资产、企业实际拥有但尚未办理产权登记的资产。多选题4.在对合伙制基金进行评估时，下列各项中影响基金资产净值的有

20、()。A.基金总份额B.项目价值总和C.各项目的投资比例D.其他资产价值E.基金费用等负债 参考答案：BDE参考解析：基金资产净值=项目价值总和+其他资产价值-基金费用等负债多选题5.设备的实体性贬值与设备使用过程中的()有关。A.工作负荷B.工作条件C.技术水平D.市场竞争的加剧E.维护保养 参考答案：ABE参考解析：实体性贬值在闲置和存放过程中与设备闲置和存放的时间、存放的环境、条件有关；设备在使用过程中与工作负荷、工作条件、维修保养状况有关。多选题6.下列关于机器设备磨损的说法中错误的有()。A.机器设备的磨损分为有形磨损和无形磨损B.第种有形损耗与使用时间和使用强度有关C.第种有形损耗

21、与使用时间和使用强度有关D.在第种无形损耗情况下，机器设备尚可继续使用，一般不需要更新E.在第种无形损耗情况下，机器设备尚可继续使用，一般不需要更新 参考答案：CE参考解析：第种有形损耗在一定程度上与闲置时间和保管条件有关。选项C错误。在第种无形损耗情况下，由于出现了生产率更高、经济性能更好的设备，原设备经济效果降低。这种经济效果的降低，实际上反映了原设备使用价值的部分或全部丧失，当设备的贬值达到一定程度，就需要用新设备来代替原有设备或对原有设备进行技术改造。选项E错误。多选题7.在房地分估的模式下，房屋建筑物的建安工程综合造价可以采用的确定方法包括()。A.重编预算法B.决算调整法C.类比系

22、数调整法D.单方造价指标估算法E.生产能力指标估算法 参考答案：ABCD参考解析：一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定估价对象的建安工程综合造价。多选题8.森林资源资产评估除了具有资产评估的一般特点外，还有其自身的一些特点。包括()。A.森林资源调查和资产核查的艰巨性B.森林资源资产的可再生性C.森林资源资产效益的多样性D.森林资源资产价值的关联性E.森林经营周期长对资产评估结果影响较小 参考答案：ABCD参考解析：森林资源资产的特点决定了森林资源资产评估有着不同于一般资产评估的特点。（1）森林资源资产价值的关

23、联性；（2）森林资源资产的可再生性；（3）森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响；（4）森林资源资产效益的多样性；（5）森林资源调查和资产核查的艰巨性；（6）森林资源资产的地域性明显。多选题9.下列各项中属于长期应收款的有()。A.企业融资租赁产生的应收款项B.采用递延方式分期收款C.实质上具有融资性质的销售商品D.提供劳务等筹资活动产生的应收款项E.提供劳务等经营活动产生的应收款项 参考答案：ABCE参考解析：长期应收款指的是企业融资租赁产生的应收款项和采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品和提供劳务等经营活动产生的应收款项。多选题10.下列关于资产减值测试评估中评估对象的

24、说法正确的有()。A.如果资产组或资产组组合账面构成中不包含营运资本，则评估对象也不包含营运资本B.如果资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本，则评估对象也包含营运资本C.资产组的账面价值一般包括已确认的计息负债的账面价值D.资产减值测试评估对象应当与资产、资产组或资产组组合账面价值的成分保持一致E.如果资产组或资产组组合账面构成中包含土地使用权，则评估对象也包含土地使用权 参考答案：ABDE参考解析：除非不考虑该负债的金额就无法确定资产组的可收回金额，资产组的账面价值一般不应包括已确认的计息负债的账面价值。所以选项C错误。多选题11.矿业权评估中收益法常用的评估方法有()。A.折现现金流量

25、法B.可比销售法C.折现现金流量风险系数调整法D.成本权益法E.市场成交价比较法 参考答案：AC参考解析：在矿业权评估中，收益法常用的具体评估方法有：（1）折现现金流量法；（2）折现现金流量风险系数调整法；（3）收入权益法。所以选项AC正确。多选题12.下列关于矿业权价值的说法中，正确的有()。A.勘查投入的大小与所探明的矿产资源价值呈正相关性B.矿产资源开发价值由投资成本和收益构成C.矿产资源开发价值取决于矿产本身的禀赋优势D.矿业权价款是国家作为矿产资源勘查出资人身份享有的权益E.矿业权价值评估不能离开矿产资源而进行 参考答案：BCDE参考解析：尽管地质勘查工作可以进行成本核算，但勘查投资

26、是否可以找到具有开发价值的矿产资源带有一定的探索性、随机性和偶然性，而且勘查投入的大小与所探明的矿产资源价值大小并无对应性。多选题13.剩余法的可行性主要取决于()。A.不动产开发有明确的规划B.选择可靠的评估机构C.选择合适的评估对象D.最佳开发利用方式的选择E.未来开发完成的不动产售价的推测 参考答案：DE参考解析：剩余法的可行性主要取决于最佳开发利用方式的选择和未来开发完成的不动产售价的推测，只要做到这两项具有一定的准确性，剩余法的可靠性也就有了一定的保证。多选题14.商业企业的流动资产可以分为()。A.商品资产B.非商品资产C.结算资产D.货币资产E.生产资产 参考答案：ABCD参考解

27、析：商业企业的流动资产可以分为商品资产、非商品资产、结算资产、货币资产，选项ABCD正确。多选题15.流动资产评估中实体性贬值因素可能出现在()。A.低值易耗品B.其他应收款C.呆滞存货D.产成品E.积压物资 参考答案：ACE参考解析：流动资产的有形损耗（实体性损耗）的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。问答题1.某资产评估机构对乙企业的一幢办公楼进行评估，评估基准日为2017年12月31日，采用重置成本法。该办公楼由企业出资委托施工企业承建，建设工期1年，于2010年12月底建成并投入使用，建筑面积10000平方米，经济使用年限50年，办公楼使用、维修和保养正常。资产评估专业

28、人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100），分值分别为92、69、88，权重系数分别为85%、10%、5%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3785万元，安装工程造价为705万元。前期费用费率为2%，期间费用费率为5%，资金成本率为4.35%，利润率为5%。要求：计算该办公楼的评估值。 参考答案：无参考解析：（1）确定重置成本前期费用建安综合造价*2%（3785705）*2%4490*2%89.8万元期间费用建安综合造价*5%4490*5%224.5万元利息（建安工程造价期间费用）正常建设期正常建设期贷款利率1/2前期费用正常建设期正常建设期贷款利率（

29、4490224.5）14.35%1/289.814.35%106.4467万元利润（建安工程造价期间费用前期费用）利润率（4490224.589.8）5%240.215万元重置成本建安综合造价前期费用及其他费用利息合理利润449089.8224.5106.4467240.2155150.962万元（2）成新率的计算年限法成新率的确定成新率（507）/50100%86%打分法成新率的确定成新率（结构打分评分修正系数装修打分评分修正系数设备打分评分修正系数）100100%（9285%6910%885%）100100%89.5%加权平均综合成新率的确定综合成新率86%0.489.5%0.688.1%

30、（3）评估值计算评估值重置成本综合成新率5150.96288.1%4537.998万元问答题2.甲公司适用所得税税率为15%，发生相关业务如下：（1）2017年1月1日，甲公司从某银行借入一笔期限10个月的短期借款，共计3000万元，年利率为5.9%，评估基准日为2017年6月30日。根据与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提，按季支付，则甲公司短期借款评估值为3000万元。假定甲公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付。（2）2013年1月1日，政府为鼓励甲公司继续生产环境保护产品，向其提供一台不需要安装的机器设备。该设备已办好相关手续，公允价值是100万元

31、，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项100万元。（3）因购买储备粮，从2013年3月1日起按规定每季季初收到财政扶持资金120万元，评估基准日2017年6月1日企业账面该项财政扶持资金共计2040万元（12017）。问题：（1）根据上述资料（1），计算甲公司短期借款的评估值。（2）根据上述资料（2），计算甲公司专项应付款的评估值。（3）根据上述资料（3），计算甲公司专项应付款的评估值。 参考答案：无参考解析：（1）甲公司短期借款评估值3000+30005.9%/1263088.5（万元）（2）专项应付款审计后账面值100/105.555（万元）专项应付款评估值5515%8.25（万元）（3）专项应付款评估值204015%306（万元）问答题3.某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类不动产的报酬率为10%。问题：请计算该旧办公楼的价值。 参考答案：无参考解析：